Что делать, если подарили дом сыну, а он умер

Самое важное по теме: "Что делать, если подарили дом сыну, а он умер" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Договор дарения — как вернуть обратно подаренный дом?

Вопрос юристу:

Три года назад, когда я овдовел, то решил подарить свой дом сыну. Оформили договор дарения. Я как жил, так и продолжаю жить в своем доме. А сын женился. Под влиянием невестки начал меня всячески притеснять: говорит, чтобы я перебрался в меньшую комнату-большая им самим нужна, потом задумал снести сарай и на его месте построить себе баню. Я хотел свой дом вернуть обратно. А в администрации сельского совета мне сказали, что это теперь невозможно. Но ведь это же мой дом, я его сам строил!
Московская область, Н. Ступин

Вовсе не собираюсь оправдывать поведение вашего сына. Но это-моральная сторона вопроса. А закон есть закон: если договор дарения был оформлен правильно, то с момента его регистрации в администрации сельского поселкового совета, дом уже принадлежит не вам, а сыну. Единственное, в чем должен вас уверить: поскольку вы в этом доме живете, выселить вас никто не может, т.к. право проживать в доме сына за вами сохраняется. В этой связи хочу заметить, что если бы вы не подарили дом сыну, а составили завещание, ситуация была бы совсем иной — вы могли бы в любой момент либо отменить завещание, либо составить новое, иначе распорядившись судьбой дома, и в любом случае дом по-прежнему принадлежал бы вам: завещание предусматривает переход имущества к наследнику только после смерти наследодателя, а не с момента составления завещания.

Юрист по жилищным вопросам ответит на ваши вопросы, связанные с жилищными проблемами в рамках проекта сайта Бесплатный вопрос юристу

После оформления дарственной, кто наследник?

В описываемой вами ситуации в случае смерти Вашего мужа наследниками будете являться Вы и дети мужа. Если Вы расторгнете брак с мужем, то в последующем не сможете претендовать на наследство. На детей этот факт не повлияет – они в любом случае являются наследниками первой очереди. При наличии наследников первой очереди – детей и Вас – родственники мужа не смогут претендовать на наследство. При достижении детьми возраста 18 лет ситуация не изменится – собственниками так и будут соответственно являться те, кто вступил в наследство – т.е. Вы и дети.

Кроме того, Вашему мужу ничего не мешает написать соответствующее завещание уже сейчас.

Надеюсь, мой ответ помог разрешить Ваши сомнения.

Кто в случае смерти сына является наследником квартиры, подаренной ему отцом?

Если сын не оставил завещание, то наследниками в вашем случае будут являться: отец умершего, супруга и ребенок. Если мать умершего жива, она также является наследницей.

Если мой ответ вам помог, оставьте свой отзыв.

Согласна с коллегой, а для того, чтобы наследником был признан только ребенок необходимо составить завещание, согласно которому квартира после смерти отца завещается его ребенку.

Если ответ помог, оставьте отзыв

Наследниками первой очереди по закону являются родители, супруг, дети наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ). Также имущество может быть завещано любым лицам. Но, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля, ст.1149 ГК РФ).

Если есть вопросы-обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.

Наследниками в вашем случае являются сын, родители и жена (если брак у вас зарегестрирован) умершего (ст.1142 ГК). Если только в договоре дарения нет такого пункта, который предусматривает отмену Дарственной, если даритель переживет одаряемого (ч.4, ст.578 ГК)

Для того, чтобы наследство получил только ваш ребенок, нужно или писать отказ в его пользу, или если родители умершего в течение полугода не вступят в право наследования, то его доля распределится между остальными наследниками (между сыном и женой) пропорционально.

Если бабушка подарила внуку квартиру, она может потом передумать и забрать обратно?

На эти и другие вопросы во время прямой линии в «Комсомолке» отвечала председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Владимировна БОРИСЕНКО .

[3]

— В 1998 году я оформила дарственную на свою внучку, теперь хочу, чтобы дом достался детям. Можно опять переписать дарственную?

— Ничем я вас тут не порадую. Договор дарения — это реальный договор, и если он зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, расторгнуть его практически невозможно. Первый вариант — добровольно вернуть обратно, то есть внучка подарит дом вам, вы снова станете собственником и сможете по-новому определить его судьбу.

— Нет, внучка не хочет отдавать дом.

— Второй вариант — обратиться в суд, но для этого у истца должны быть веские основания. Договор может быть признан недействительным по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ.

— Как быть в такой ситуации, если человек, которому подарили квартиру, внезапно умрет. Тогда жилплощадь снова вернется к прежнему собственнику?

— При заключении договора дарения стороны должны определиться: будет у дарителя право вернуть себе подарок или нет, в случае если даритель переживет одаряемого.

Нужно ли писать завещание, если наследник всего один?

— Мы сами из Гомеля. В феврале 2010 года моя мама пошла к нотариусу и написала завещание. Свою квартиру в равных долях после смерти она завещала мне и моей сестре. Скажите, она правильно все сделала или лучше было оформить дарственную?

— В данном случае очень важно с уважением отнестись к волеизъявлению вашей мамы, собственника квартиры. Она выбрала именно такой вариант распоряжения имуществом, завещание. При котором, пока она жива, она собственница квартиры, а в случае ее ухода квартира достанется вам и вашей сестре. При договоре дарения ваша мама перестает быть собственником, и квартира при жизни мамы переходит вам и вашей сестре.

— Я боюсь, что потом мне придется заплатить большой налог.

— Нет, не нужно. Вы только оплатите у нотариуса получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию перехода права собственности. Эти суммы в целом составят не более пяти базовых величин.

— Еще такой вопрос. В этой квартире прописана моя сестра, про завещание она ничего не знает. А если она не будет согласна с ним, сможет его оспорить?

— У нее , конечно, есть право обратиться в суд. Завещание может быть признано недействительным только судом и только по определенным основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ. Сестра имеет право подать иск о признании завещания недействительным, но только суд может решить, принимать ли во внимание ее доводы.

Читайте так же:  Как поменять электронный билет ржд

— Подскажите, если собственник умер и не оставил завещание, кому достанется квартира?

— Основанием для наследования будет закон, есть соответствующая очередность призвания наследников к наследованию. Так, например, первая очередь — дети, супруг, родители, вторая очередь — родные братья и сестры.

Дело в том, что у меня один сын, он и есть единственный наследник. Я могу не оставлять завещание? Ему же и так все достанется, да?

— Вы можете не оформлять завещание, ваш сын будет призван к наследованию как наследник по закону.

Могут ли родители оставить детей без наследства?

— Я одинокая, детей нет. Лет 20 назад оформила завещание на племянника, потом передумала и переписала на племянницу. Она думала, это дарственная, сразу перестала ко мне ходить, звонить, ей уже некогда. Теперь я снова переписала завещание. Скажите, так можно? Не будет ли потом проблем? Какое завещание из трех считается действительным?

— Вы вправе отменить или изменить составленное вами завещание, составив и удостоверив нотариально новое. В таком случае каждое последующее завещание отменяет предыдущее в той части, в которой оно противоречит предыдущему.

— Я живу в Гомеле, а тетя жила в Минске, недавно она скоропостижно умерла. На похоронах увидела какую-то подругу тети, которая сказала: завещание оставлено на ее сына. Скажите, разве это законно — оставлять жилье совершенно постороннему человеку, а не родственникам?

— Ваша тетя вправе была сделать завещание на любое лицо, при этом могла вас не информировать о том, как распорядилась своим имуществом на случай своей смерти.

— Мой отец умер в 2000 году, мать в 2015-м. Завещание оставили на мою родную сестру. А как же я?

— Раз есть завещание, значит, все получит ваша сестра. Однако если вы нетрудоспособны по возрасту либо по стоянию здоровья, то можете получить обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы вам по закону при отсутствии завещания).

— Я могу пойти в суд?

— Можете, но у вас на это должны быть веские основания. К примеру, если вы знаете, что в момент составления завещания завещатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, либо завещание было составлено под угрозой, насилием. Если такие факты подтвердятся в суде, он сможет признать завещание недействительным.

Можно ли жить в квартире, которую подарил соседу?

— У моего нынешнего мужа много лет назад умерла жена, я усыновила их ребенка. Правильно ли я понимаю, что мальчик официально лишен каких-то родственных связей с бабушкой? Дело в том, что квартиру она хочет завещать внуку, то есть уже моему сыну. Это не будет препятствием? Говорят, если завещание оформлять на чужого человека, нужно платить большие деньги.

— Вас ввели заблуждение. Независимо от того, есть родственные отношения между наследодателем и наследником или нет, подоходный налог не платится. Если наследство получает близкий родственник наследодателя, то нужно заплатить одну базовую величину, если посторонний человек — 5 базовых величин. Так что бабушка может без проблем оформить завещание на вашего сына.

— Я одинокий человек, решил подарить свою квартиру соседу. Он мне помогает, пообещал похоронить. Скажите, я могу подарить, но оставаться жить в квартире до смерти?

— Судя по вашим словам, вы хотите оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. Поскольку дарственная не предусматривает того, чтобы за вами ухаживали, помогали. Кроме того, сразу лишитесь собственности. Мой вам совет — заключайте договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда сосед обязан будет ухаживать за вами, при этом не сможет распоряжаться квартирой без вашего согласия.

— Наша мама умерла, у отца есть квартира и гараж. Недавно он познакомился с очень хваткой женщиной. Есть подозрение, что она все хочет забрать себе. Как сделать так, чтобы этой даме ничего не досталось? Папа хочет написать на нее завещание.

— Вы ничего изменить не сможете. Это собственность отца, и он вправе распоряжаться ею как хочет.

— В 2008 году дядя подарил дом племяннику, а год назад у него случился инсульт, племянник отказывается смотреть за ним, определил дядю на социальную койку и все. Как вернуть дом?

— Единственный путь — попытаться найти основания для признания договора недействительным в судебном порядке. В соответствии с условиями договора дарения племянник не обязан содержать дядю, договор дарения этого не предусматривает.

ЕСТЬ ВОПРОС

Сохранит ли нотариус тайну сделки?

— Правда ли, что с последними изменениями в законе нотариусы получили неограниченный доступ к персональным данным простых людей? К примеру, если я куплю квартиру, оформлю договор у нотариуса, не будет ли полученная информация использована мне во вред?

— Нет, это не так. Теперь в законе закреплено, что нотариус без письменного согласия физического лица может получить только основные персональные данные физического лица в отношении должника при совершении исполнительной надписи, в отношении умершего гражданина при оформлении наследственных прав и основные и дополнительные персональные данные физического лица, необходимые для совершения сделки, связанной с отчуждением имущества, удостоверением договора о залоге имущества, брачного договора, выдачи свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, удостоверения согласия в случае, когда нотариальное удостоверение согласия предусмотрено законодательством; а также данные о реквизитах документов, подтверждающих основные и дополнительные персональные данные, в случаях, указанных выше. Также законом на нотариуса возложена обязанность не разглашать персональные данные. Как видите, ни о каком неограниченном доступе нотариусов к персональным данным речь в законе не идет, нормы закона, наоборот, ограничивают доступ к этой информации и обеспечивают ее защиту.

Читайте также

Выплатят ли деньги молодому специалисту?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли отказать беременной в установлении неполной ставки?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Когда рабочий день должны сделать коротким?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Поездка в пригород — это не командировка?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Удержат ли отпускные при увольнении?

Менеджер по персоналу отвечает на вопросы читателей

Может ли работодатель не отпустить сотрудника до окончания контракта?

Разбираемся со специалистом, как самому грамотно уйти с работы, а в каких случаях наниматель имеет право вернуть вам трудовую книжку

Читайте так же:  Кто возместит ущерб, если у виновника дтп нет страховки осаго

Могут ли уволить из-за выговора двухлетней давности?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли отказаться от дачи, которая досталась по наследству, в пользу брата?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Уволят ли молодого специалиста при отказе работать на полставки?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли получить компенсацию за два неиспользованных отпуска?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Может ли мама 13-летнего сына отказаться от командировки?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

«Хочу подарить дом дочери, но смогу ли я в случае чего отменить дарение?»

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Валентина Стрех

Сгорит ли отпуск, если не использовать его до конца рабочего года?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Возрастная категория сайта 16+

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Когда оформляется договор дарения, необходимо знать, кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого. Лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Сам документ ничего из себя не представляет. Если не были переоформлены права на собственность, то бумага не имеет юридической силы. Например, дедушка написал дарственную на своего внука, и они решили, что документы на право собственности будет оформляться после того, как внук закончит ВУЗ. Однако дедушка не дожил до того дня и умер – в итоге дарственная не имеет силы. То же самое произойдет, если умер получатель, ведь собственником квартиры он так и не стал. Что делать с дарственной на квартиру после смерти одной из сторон?

Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому. С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется. Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены.

В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства. Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной.

Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.

Смерть дарителя

Рассмотрим, что будет, если умрет даритель, кому перейдет имущество, которое прописано в договоре дарения. Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.

Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу. На обязательную часть наследства могут претендовать:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • дети, которые являются недееспособными;
  • другие иждивенцы, которые находятся на иждивении больше одного года;
  • супруги, являющиеся неработоспособными.

Эти категории граждан должны получить 50% имущества умершего, причем неважно, имеется ли завещание, есть ли другие претенденты. Наследственным является все имущество, чьим собственником являлся умерший.

Смерть получателя

Если документы на право собственности не успели оформить, а получатель имущества умер, то договор дарения можно считать недействительным. В данном случае некому передавать данное имущество. Можно только переписать дарственную на квартиру – например, переоформить договор на супруга умершего или его детей.

Важно! Потребуется оформлять полностью новый документ, так как получатель будет другим. Он должен знать, что ему передается имущество, и согласиться с этим.

Если право собственности было получено одаряемым, а потом он умер, то его имущество будет передаваться его родственникам по наследству. Квартира уже не вернется дарителю, так как тот не является собственником. Новый владелец имеет право распоряжаться имуществом и даже вписывать его в свое завещание. Вступить в наследство в таком случае не будет проблемой.

Оформление договора дарения

Необходимо правильно оформить дарственную и зарегистрировать права собственности. Дарственная оформляется следующим образом.
  1. В документ вписываются данные о дарителе и том, кто получит недвижимость. Оформить документ без ведома одаряемого не получится. Он должен быть в курсе, что ему передается имущество, и дать свое согласие на это. Если сделка оформляется не между родственниками, то человеку придется заплатить налог, который равен 13% от оценочной стоимости недвижимости. Данный факт способен стать препятствием для того, чтобы получить недвижимость. Квартира может быть оценена в несколько миллионов. Если жилье стоит 2 млн, то получателю придется заплатить государству 260 тысяч.
  2. Подробные данные о квартире, которая передается по дарственной. Лучше, если вы будете брать информацию из паспорта на жилье – так меньше риска ошибиться. Например, необходимо указать площадь жилого помещения. Не стоит измерять его самостоятельно, иначе ошибки приведут к тому, что документ признают недействительным.
  3. Вносятся реквизиты документов, которые подтверждают права на собственность.
  4. Ставятся подписи обоих сторон и дата составления договора.

К составлению дарственной нужно отнестись внимательно. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который правильно оформит документ. Однако к юристам из-за дороговизны услуг обращаются далеко не все дарители. В договоре не указываются дополнительные условия. Даритель не может ничего требовать от одаряемого. Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.

[2]

К дарственной требуется приложить следующие документы.

  1. Паспорта двух сторон – одарившего и одариваемого.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
  3. Паспорт на квартиру.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Бумага об оценке недвижимости.
  6. Если у недвижимости несколько собственников, нужно получить согласие от второго в письменном виде и заверить бумагу у нотариуса. Это делается даже в том случае, если квартира принадлежит двум супругам – второй дает свое согласие на оформление договора дарения.

Регистрация права собственности на подаренную квартиру занимает около 7-ми дней. Если необходимо как можно скорее передать имущество, то лучше не затягивать с оформлением документов.

Особенности

Дарственная – серьезный документ, ведь вы передаете имущество другому человеку, который становится собственником. Если вы решили оформить договор дарения, необходимо знать следующее.
Читайте так же:  Что значит выкуп страховых дел по дтп

Сама по себе дарственная не имеет юридической силы. Если вы ее написали, но так и не дошли до этапа регистрации, то передача имущества не состоится. Чтобы не столкнуться с проблемой, что невозможно получить имущество, так как умер даритель, нужно заранее продумать все моменты. В суде одаряемому ничем не помогут, если документ не имеет юридической силы. Оформляйте дарственную сразу: если умрет получатель, то имущество смогут получить его родственники по законному праву наследования. В других случаях дарственная после смерти дарителя или получателя является бесполезным документом.

Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка

Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить квартиру сыну или дочери.

На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.

Но некоторые особенности дарственной и документы, необходимые для ее оформления, знать все же нужно, чтобы в будущем не возникло каких-либо сложностей и проблем. Кроме того, необходимо также знать, как, в каких случаях и кто может расторгнуть заключенный договор дарения в дальнейшем.

Особенности дарения квартиры своему ребенку

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорта сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником;
  • паспорт БТИ;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (2000 рублей).

Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.
Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Расторжение и признание недействительным договора дарения

Видео (кликните для воспроизведения).

Бывают разные жизненные ситуации и такие, когда просто необходимо расторгнуть заключенный ранее договор дарения и вернуть квартиру.
В соответствии с действующим законодательством РФ отменить дарственную на имущество могут только даритель, одаряемый и государственные органы и только в конкретных ситуациях.
Какие случаи отменяют дарственную?
  • если одаряемый умышленно причинит вред здоровью дарителя или совершит покушение на жизнь и здоровье как дарителя, так и его близких родных;
  • если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом;
  • если даритель переживет одаряемого — это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе имущество будет передано по наследству;
  • если ухудшится состояние здоровья или семейное и имущественное положение дарителя.

В этих ситуациях даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и предоставить имеющиеся доказательства. В случае покушения на жизнь дарителя одаряемым в суд с заявлением отмены дарственной могут обратиться наследники дарителя.
Отменить дарственную может и сам одаряемый, так как она заключается по обоюдному согласию двух сторон. Но даритель в такой ситуации может потребовать от одаряемого возместить ущерб, причиненный отказом от принятия дара (например, возместить расходы по оформлению дарственной).
Государственные органы также могут отменить дарственную или признать ее недействительной, но только на основании решения суда, которое может быть вынесено на общих основаниях признания сделки недействительной.
Дарственную можно оспорить только в судебном порядке.

На практике оспорить или отменить дарственную очень сложно. Для этого нужны доказательства тех обстоятельств, которые требуют расторжения договора. Основаниями, влияющими на оспаривание сделки, являются факты, которые указывают на ее противозаконность. Например, сделка была заключена в результате обмана или шантажа, под давлением или даритель не осознавал по каким-либо причинам своих действий.
Для признания сделки ничтожной необходимы факты и документы, свидетельствующие об этом. Например, справка из медицинского учреждения о нанесении дарителю телесных повреждений, справка о признании дарителя недееспособным, копия заявления в полицию и т. п.
Сделка будет признана ничтожной, если в суд предоставить документы, являющиеся доказательствами того, что заключенный договор не соответствует указанным в законодательстве РФ требованиям (например, если не соблюдены требования ГК РФ к такой форме сделки).

Что выгоднее: дарить или завещать квартиру?

Кому достанется это богатство и как распорядиться наследством, чтобы не прогадать? На вопросы читателям «Комсомолки» отвечала заведующая Первой Минской городской нотариальной конторы Светлана Федоровна ГУРИНОВИЧ.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ОТМЕНИТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО СУД

— Добрый день, Светлана Федоровна! Я подарила сыну квартиру. Хотя сначала оформила завещание, но он обиделся, говорит: «А почему не подарок?» Ну я и послушалась. А потом он то женится, то разведется. Последняя его жена, по всему вижу, готова его обобрать. А у меня же еще один сын есть. Хочу сейчас все изменить, переписать квартиру на двоих сыновей.

— Теперь у вас выход один: чтобы ваш сын, которому вы подарили квартиру, согласился подарить половину своему брату. Если он не захочет это сделать, у вас есть право обратиться в суд о признании сделки дарения недействительной. Но из сказанного вами я делаю вывод, что оснований для признания сделки недействительной у вас нет. То, что вы передумали или изменились какие-то обстоятельства, — это не доводы для суда. Если вы сможете в суде доказать, что сделка дарения была заключена под давлением, вам угрожали или вы не отдавали себе отчет в том, что делали, тогда все может быть отменено. Но все это придется доказывать, предоставлять, например, заключение врачей, свидетельские показания и т.п.

— Но я еще живая, не умерла же я, что он моей квартирой распоряжается.

— После того как сделка дарения была заключена, квартира перестала вам принадлежать, ее владелец — ваш сын. Он может поступать с ней как угодно: продать, разменять, подарить постороннему человеку. Ваше согласие будет требоваться только в том случае, если вы прописаны и проживаете в этой квартире. Сейчас у вас один выход — уговорить сына.

— Так что же лучше: завещать или дарить?

— Все зависит от конкретной ситуации. Вы должны понимать, что завещание — это документ, который имеет юридическую силу и начинает исполняться в случае вашей смерти. При жизни имущество будет принадлежать вам, вы сможете им распоряжаться по своему усмотрению. Если передумаете, то завещание всегда можно переписать.

А если вы подарите квартиру, то она перестанет вам принадлежать. В практике работы нотариальных контор мы часто сталкиваемся со случаями, когда родители сначала дарят квартиру, потом отношения с детьми портятся, а изменить ничего нельзя. Поэтому если не уверены в человеке, которому собираетесь оставить квартиру, то лучше составляйте завещание.

— Если дарить квартиру дочке, сколько за это придется заплатить?

— Госпошлина — 70 тысяч рублей, при условии, что будет предоставлено свидетельство о рождении дочери и свидетельство о заключении ею брака, если она меняла фамилию. Плюс 7880 рублей за составление проекта договора.

Читайте так же:  Как вернуть автомобиль в салон

— А если постороннему человеку?

— Тогда госпошлина 175 тысяч и составление проекта договора 7880 рублей.

— Мы с женой пенсионеры из Дзержинска. Квартира на мне. Хочу подарить сыну. Согласие жены нужно на это?

— Безусловно. Без согласия всех прописанных на жилплощади людей вы не сможете оформить договор дарения. Кроме того, согласие супруги требуется, даже если она не проживает в этой квартире и не прописана, но квартира куплена в период брака.

— Я два года назад подарила квартиру своей дочери и по глупости написала «без права проживания». Не может ли мне сейчас дочь назад ее отдать? Она согласна. Как все оформить?

— Подарить вам квартиру дочь может в любое время. Обращайтесь к нотариусу. Главное — согласие дочери.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДАРЕНИЯ

— Звоню из Осиповичей. 20 лет назад моя свекровь оформила дарственную на дом на троих своих детей. Сейчас ей 90 лет. Пять лет она не ходит, я за ней ухаживаю. В благодарность она хочет переписать дом на меня. Возможно такое?

— Так как дом больше не принадлежит вашей свекрови, то если все стороны, т.е. свекровь и трое ее детей, согласны расторгнуть договор дарения, то такое возможно при наличии оснований, установленных законом. Для этого следует обратиться к нотариусу.

— Несколько лет назад отец подарил квартиру, сам продолжает в ней жить, пьянствует, не оплачивает коммунальные услуги. Могу ли я вселиться туда?

— Вселиться можете в любой момент. После заключения сделки дарения вы вправе распоряжаться этим жильем и, разумеется, проживать на подаренной вам жилплощади.

— А как выселить оттуда отца?

— Когда составляли договор дарения, наверное, там отметили, что «право постоянного пользования сохраняется за дарителем».

— Тогда отец имеет право там проживать. Выселить его будет возможно, только если вы в судебном порядке докажете невозможность совместного проживания. Судебная практика при этом такова, что выселить отца могут только при условии, что у него есть другое жилье.

— Человек, которому я собираюсь подарить квартиру, должен быть в курсе? Паспорт его нужен для этого?

— Да, человек должен быть в курсе. Вы вместе должны прийти к нотариусу, со своими паспортами. Ведь от получения подарка человек может и отказаться.

ЕСЛИ ЗАВЕЩАНИЕ НЕ СОСТАВЛЕНО

— Отец — участник войны, живет в деревне, есть свой дом, мы — трое его сыновей, сами уже все пенсионеры. Что лучше сделать: чтобы он сейчас оформил завещание или после его смерти просто вступить в права наследования?

— Если у отца три сына, то по закону и без завещания вы имеете право каждый на одну треть доли. Если он сделает завещание, то на механизм оформления наследства это никак не повлияет.

— Сколько стоит оформление завещания? Я пенсионерка. Хочу завещать внуку.

— За оформление завещания вам придется заплатить 17 тысяч 500 рублей. Если вы не можете написать завещание сами, печатать будет нотариус, за это необходимо будет заплатить еще 4380. При этом должен присутствовать свидетель — незаинтересованный человек.

— Я гражданка РФ, проживаю в кооперативной квартире в Барановичах. Внучка тоже гражданка РФ. До 2005 года была прописана у меня, потом выписалась и уехала в Россию. Меня интересует, в случае моей смерти имеет ли дочь право отсудить часть или всю квартиру у моей внучки, то есть у своей дочери?

— Если вы подарите квартиру своей внучке, то дочь ни на что претендовать не сможет.

ЕСЛИ ПОДАРЮ КВАРТИРУ, ДОЛЖНЫ ЛИ ЗА МНОЙ УХАЖИВАТЬ?

— Человек, которому я подарю квартиру, обязан будет за мной ухаживать?

— Нет. Это его добрая воля: хочет — помогает вам, а не хочет — нет.

— Что же делать? Я уже в возрасте, одинокая, хочу подарить знакомой девушке, но боюсь, что она мне не будет после этого помогать.

— В вашей ситуации возможно составление договора ренты, т.е. отчуждение жилплощади с условием пожизненного содержания. Договор ренты предусматривает выполнение определенных обязанностей в отношении дарителя. Например, приготовить пищу, купить одежду, сходить в магазин, в случае смерти распорядиться по поводу похорон и т.д. Если эти условия не будут соблюдаться, вы, обратившись в суд и доказав факты невыполнения оговоренных условий, можете расторгнуть договор. Квартира будет возращена в вашу собственность.

— Сколько нужно заплатить за договор ренты?

— Если договор заключается между посторонними людьми — 175 тысяч, а между близкими родственниками — 70 тысяч.

— У нас в деревне 30 соток приватизированной земли с домом. Могу ли я продать часть земли?

— Часть земли продать не можете, это запрещает Кодекс о земле. Отчуждение земельных участков возможно только с расположенным на нем домом. Если вы в установленном порядке разделите участок, чтобы, например, 15 соток осталось с домом, а 15 образовали новый земельный участок, то тогда возможно только дарение части участка близким родственникам, а продажа зависит от целевого назначения нового земельного участка.

— Мама хочет подарить мне квартиру. Но говорят, что нельзя, потому что там прописаны малолетние дети.

— Подарить можно, но требуется разрешение органа опеки и попечительства организации образования вашего района.

— Это Александр Александрович беспокоит. Мой старший брат написал завещание на дом: в равных долях на меня и моего сына. А у меня еще брат есть. Он сможет на что-то претендовать?

— Нет, брат не имеет права на обязательную долю.

— А кто имеет такое право?

— Только лица, установленные законом как наследники, имеющие право на обязательную долю: несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители.

ЗАВЕЩАНИЕ МОЖНО ПЕРЕПИСЫВАТЬ МНОГО РАЗ

— Дед завещал свою квартиру внуку, но у него еще три дочки есть. Они имеют право на что-то?

— Если дочки уже достигли пенсионного возраста или им назначена пенсия по инвалидности, то они имеют право на обязательную долю независимо от завещания. Если у вашего дедушки трое детей, жены нет, то каждая из дочерей будет иметь право на 1/6 долю. То есть ? дома достанется дочерям и ? внуку.

— Это Николай Федорович, мы с женой писали завещание: все оставляли сыну. Потом жена умерла. При оформлении наследства дочь и сын отказались в мою пользу. То завещание, что мы составляли с женой, по-прежнему действительно? Если я умру, все будет принадлежать сыну?

— Нет. Ваш сын отказался от наследства в вашу пользу. Теперь квартира принадлежит вам.

— И я могу новое завещание составить? На дочь, например.

Читайте так же:  Где получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

— А сколько раз можно завещание переписывать?

— Сколько угодно. Но за каждое новое оформление придется платить.

— Завещание, если нет близких родственников, не может никто оспорить?

— Круг наследников по закону довольно широк: двоюродные и троюродные внуки и т.д. до шестой степени родства. Они могут претендовать на часть имущества, если не оставлено завещание. В случае если завещание есть, то оспаривать его могут только близкие родственники: дети, родители, супруг.

[1]

— Вот я напишу завещание. А когда после моей смерти внук будет вступать в права наследования, что ему придется платить?

— На сегодняшний день эта сумма равна 35 тысячам, если это касается одного вида наследственного имущества и при отсутствии льгот (пенсионеры, инвалиды).

— Невестка может претендовать на квартиру, которую я завещаю сыну?

— Нет. Имущество, которое перешло по наследству, исключается из перечня совместного имущества супругов. Но в случае смерти сына при отсутствии завещания она будет являться наследником первой очереди.

ЕДИНСТВЕННОМУ РЕБЕНКУ КВАРТИРА ДОСТАНЕТСЯ И БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ

— У меня одна дочь. Живет она в Канаде. Если не дай Бог с нами что-то случиться, кому достанется квартира? Мы завещание так и не составили.

— Ваша дочь и без завещания будет прямым наследником — она единственная, кто имеет право на квартиру. Где она проживает, не имеет никакого значения.

— Дачный участок и дом поделен на двоих: на меня и брата. Мы сейчас приватизируем землю. Так можно ли завещать или дарить часть дома, принадлежащую мне?

— Да, вы имеете такое право, но необходимо знать, что строение и земельный участок неделимы при совершении сделок.

Сколько стоит оформить дарение?.видео KP.BY

Еще больше материалов по теме: «Беларусь: Спроси у Комсомолки»

Как сделать так, чтобы сыну не досталось наследство?

Так получилось, что я не хочу оставлять что-то в наследство старшему сыну от первого брака. Квартиру я подарила мужу. После этого будет ли иметь право на наследство старший сын? У нас есть в деревне дом и 15 соток земли. Как надо поступить, чтобы все осталось младшему сыну? В каких случаях это будет надежно? Старший сын все свое имущество прогулял и поэтому, боюсь, и это пропадет, да и младшего хочу оградить от всяких проблем на этой почве. Достаточно ли завещания? Светлана Михайловна, Борисов

— Если вы подарили квартиру своему супругу, то подаренная квартира является его личной собственностью. В случае смерти собственника квартира будет наследоваться его наследниками по завещанию либо по закону. Ваш сын от первого брака не является наследником по закону вашего супруга.

Если вы не желаете, чтобы один из сыновей наследовал имущество, вы вправе составить завещание, в котором можете завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

Если у завещателя есть сомнения, что кто-либо будет в будущем оспаривать составленное завещание, рекомендуем обратиться в службу судебной экспертизы для прохождения психолого-психиатрического исследования на сделкоспособность, то есть способность завещателя понимать значение своих действий и руководить ими. Наличие заключения о сделкоспособности с высокой степенью вероятности позволит избежать в последующем оспаривания в судебном порядке составленного завещания.

Вопросы присылайте по адресу: 220005 Минск, а/я 192, «Комсомольская правда» в Белоруссии», с пометкой «Спроси у нотариуса», или по электронной почте: [email protected]

Задать вопрос можно и на нашем сайте kp.by

Читайте также

Выплатят ли деньги молодому специалисту?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли отказать беременной в установлении неполной ставки?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Когда рабочий день должны сделать коротким?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Поездка в пригород — это не командировка?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Удержат ли отпускные при увольнении?

Менеджер по персоналу отвечает на вопросы читателей

Может ли работодатель не отпустить сотрудника до окончания контракта?

Разбираемся со специалистом, как самому грамотно уйти с работы, а в каких случаях наниматель имеет право вернуть вам трудовую книжку

Могут ли уволить из-за выговора двухлетней давности?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли отказаться от дачи, которая досталась по наследству, в пользу брата?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Уволят ли молодого специалиста при отказе работать на полставки?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли получить компенсацию за два неиспользованных отпуска?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Может ли мама 13-летнего сына отказаться от командировки?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

«Хочу подарить дом дочери, но смогу ли я в случае чего отменить дарение?»

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Валентина Стрех

Сгорит ли отпуск, если не использовать его до конца рабочего года?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Видео (кликните для воспроизведения).

Возрастная категория сайта 16+

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  5. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
Что делать, если подарили дом сыну, а он умер
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here