Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена

Самое важное по теме: "Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Что делать, если на земельный участок в кадастре записан посторонний собственник?

Главная » Земля » Что делать, если на земельный участок в кадастре записан посторонний собственник?

Любые попытки совершить юридически значимые процедуры с земельным участком, который уже имеется во владении, могут повлечь за собой ситуации, когда окажется, что в кадастре указано собственником иное лицо. Как поступить в такой ситуации собственнику? Есть ли у него возможность защитить свои права и как можно это сделать?

Что делать, если на земельный участок в кадастре записан другой собственник

В случае, если у вас имеются на руках любые правоустанавливающие либо же правоподтверждающие бумаги, которые доказывают факт владения земельным участком, тогда только есть смысл обратиться за помощью в прокуратуру и только после проверки факта регистрации в кадастре постороннего собственника на ваш надел.

Следует приложить к пакету документов выписку из ЕГРН.

В ситуациях, когда нет документов у владельца, либо же они представлены не в полном объеме, тогда дальнейшее решение проблемы стоит рассматривать с учетом следующих обстоятельств, от чего будет зависеть дальнейший ход действий владельца земли:

  • если владелец – физическое лицо, его земельный надел огорожен и находится под полным контролем;
  • если собственник не контролирует землю и по факту не использует ее.

Первый случай подразумевает под собой использование земельного надела, когда есть возможность направить в суд иск о признании права собственности на землю. При этом очень важно собрать пакет доказательств, что именно вы приобрели земельный участок, осуществляете регулярно выплаты налогов, а также можно обратиться к соседям за показаниями.

В ситуациях, когда владелец такого земельного участка в реальной жизни им особо не пользуется, тогда не существует никакого другого способа защиты своих прав, кроме как процедуры виндикации.

Это правило закрепляется согласно ст.301 ГК РФ. Также существует вероятность, что ответчик решит подать ответное заявление о пропуске срока исковой давности и можно даже проиграть дело. Однако, в случаях, если вам не удается физически контролировать участок, тогда иск о признании права собственности подавать не имеет совершенно никакого смысла.

Иск о признании права собственности на землю

Для грамотного составления искового заявления следует принять во внимание несколько очень важных правил, которые прописаны в ГПК РФ, и мы рассмотрим каждое из них далее более подробно. Очень важно соблюдать структуру заявления, которая состоит из нескольких частей: «шапка», часть в которой ведет повествование и часть просительная.

В самом начале заявления важно заполнить «шапку» и написать сверху общее наименование суда, и куда именно подается иск, следующий этап – перечислить, какие стороны участвуют в споре и указать ряд контактных данных: телефоны, адреса и т. д. Заявление должно называться так: «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок».

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Следующий этап – описать суть проблемы с указанием информации о том, кто именно выступает владельцем участка и на основании какой документации они действуют. Может быть нарушено право собственника, кто в этом, по вашему мнению, виноват и чем вы можете подтвердить свои предположения и догадки. Необходимо сослаться не только непосредственно на ряд доказательств: бумаги, свидетельские показания, но и указать статьи, которые были нарушены ответчиком.

После повествовательной части должна следовать формулировка, о чем именно истец просит у суда. Право собственности должно быть привязано к какому-то конкретному лицу, ответчик обязан не совершать в дальнейшем какие-либо действия.

Например, может быть отменен документ, либо же освобождена земля и самостоятельно гражданин сносит постройку, которую ранее возвел на участке.

В конце искового заявления должно быть представлено приложение, с указанием обязательно даты, а также подпись истца либо же его представителя, если таковой имеется. Обычно заявление подают в районный городской суд.

Виндикация земельного участка

Виндикационный иск называют одной из самых сложных процедур судебной защиты и все это благодаря многочисленным обязательным условиям. Сторонами виндикационного судопроизводства называют юридических лиц, но время от времени подключаются и физические лица, которые решают ряд важных юридических вопросов.

Дело в том, что собственник не всегда может быть владельцем вещи. Можно жить в одной квартире, пользоваться всем имуществом, и даже быть зарегистрированным на территории этого недвижимого объекта.

Обычно собственник недвижимого имущества в добровольном порядке осуществляет передачу вещей во владение другому человеку, но из этого правила всегда есть исключения. Для осуществления такой операции по изъятию следует собственнику обратиться за помощью в суд с заявлением, которое именуют юристы термином виндикационный иск.

[3]

Это своего рода требование, которое выдвигает владелец имущества к человеку, не являющемуся собственником. Следует обязательно осуществить операцию по возврату вещи и руководствоваться при этом действующим законодательством. Согласно ст.302 ГК РФ можно проводить процедуру изъятия вещь у недобросовестного собственника и это возможно благодаря виндикационному иску, который позволит изъять имущество из владения.

Можете смело рассчитывать на положительный результат только в нескольких случаях:

  • когда получили вещь в результате пользования на основании безвозмездного владения. То есть по наследству это могло быть, либо же преподнесено человеку в дар;
  • собственник мог потерять возможность владения не по собственной воле, вещь могли у него просто украсть.

[1]

Если процедура выбытия произошла не по собственной воле, к примеру, согласно договору аренды, а затем осуществлено незаконное отчуждение собственности, в таких ситуациях нет совершенно никакого смысла заявлять виндикационный иск. У собственника нет права требовать обратно свое имущество у добросовестного владельца.

Он может претендовать на возмещение убытков, и это прописано в гражданском праве и называется виндикационным ограничением. Истец при подаче так называемого виндикационного иска может быть собственном имущества, либо же титульным владельцем (комиссионером, опекуном, хранителем и т. д.).

Читайте так же:  Примерная стоимость юридических услуг в москве

Фактическим владельцем имущества выступает ответчик, то есть это лицо, которое пользуется вещью в момент, когда был подан иск.

В исковом заявлении должна быть представлена важная информация, согласно правовой форме ее подачи, и в случае с виндикационным иском это:

  • обстоятельства, с указанием даты и непосредственно информации о том, когда вещь выбыла из владения;
  • ситуации, согласно которым были получены не владельцем вещи в пользование, если такая информация имеется у истца;
  • ссылка, если отсутствуют какие-либо договорные отношения между ответчиком, а также истцом в случаях решения спорных вопросов.

В обязательном порядке к такому исковому заявлению следует приложить бумаги, которые выступают подтверждением права собственности истца на вещь, которая находилась в пользовании. Обычно это документы о приобретении того или иного имущества.

Юристы могут использовать в виндикационной части иска такие формулировки:

  • ответчик должен в ближайшее время освободить землю, которую он занимает;
  • обязать ответчика осуществить возврат участка, при этом необходимо указать кадастровый земельный номер с адресом участка;
  • проводится процедура взыскания с ответчика в пользу истца и речь идет о денежных средствах, в сумме доходов, которые ранее были получены в результате незаконного владения земельным наделом.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.
  • Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    [2]

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Преимущества и недостатки процедуры

    Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

    Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

    Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

    Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

    Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

    полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

    защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Читайте так же:  На какой срок могут отключать холодную воду по закону

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

    Лицо, приобретающее недвижимость автоматически становится и обладателем земли, на котором возведено само жилище. Это правило распространяется на частные и многоквартирные дома.

    Чтобы оформить землю под домом в собственность в собственность необходимо на законных основаниях получить право на него – приватизировать или купить участок.

    Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Согласно последней редакции ЖК РФ, земля под многоквартирным зданием определяется как общая коллективная собственность дома, которая складывается из долей владельцев жилья, находящихся в их личном владении.

    Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом?

    Трактовка данного вопроса ЖК сводится к получению земли в собственность вместе с покупкой жилья. Однако Земельный кодекс вносит свои поправки и регулирует имущественные земельные отношения. Установление прав на владение земельным участком происходит в строго определенном порядке.

    При выполнении всех его пунктов можно говорить о присвоении гражданину либо организации статуса собственника земли. Оформление прав собственности осуществляется при условии сформированного и получившего кадастровый номер земельного участка.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

    Кто должен оформить землю под домом в собственность?

    Теоретически оформить землю под многоквартирным домом в собственность можно и на каждого владельца жилья, и коллективно, когда доли участка выделяются в собственность. На практике из-за сложностей с приватизацией каждой доли земли под многоквартирным зданием, связанной с формированием целого участка и последующим выделением соответствующей доли, это происходит крайне редко.

    Общий участок земли приватизируют в следующей последовательности:

    1. Проведение собрания владельцев жилья и нежилых помещений – магазинов или учреждений, расположенных в доме.
    2. Назначается ответственный за приватизацию участка.
    3. Уполномоченным лицом подается письменное обращение в муниципальные органы и организации по землеустройству по поводу формирования земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
    4. Проведение формирования участка.
    5. Присвоение кадастрового номера.
    6. Получение уполномоченным документов на право владения землей.

    Причины оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом

    • В состав жилья входит собственно жилье и находящаяся под ним земля, то есть и многоквартирный дом – это сложный составной объект недвижимости. Земля, не являющаяся собственностью владельца жилья, ставит под сомнение и права на владение самим жильем.
    • Приватизированная жильцами земля защищена от несанкционированных действий посторонних лиц или органов управления.

    Как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом?

    В случае приватизации отдельного участка одним из владельцев, вся земля под многоквартирным зданием может иметь статус коллективной собственности. Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом и частным домом мало чем отличается.

    Будущий частный собственник или его представитель по доверенности, заверенной у нотариуса, подает документы в землеустроительные и муниципальные органы самостоятельно. Уполномоченный коллективным собственником, имеющий заверенное нотариально подтверждение своих прав, делает то же самое.

    В органы управления предоставляют заявление и копии документов на право владения жильем, заверенные нотариально. После чего подписывают соглашение о формировании земельного участка.

    Определяется общедомовая собственность, доля каждого из заявителей, границы и размеры земли, ее актуальная стоимость и принадлежность.

    Имущественные права владельцев земли регистрируют присвоением ей кадастрового номера и выдачей правоустанавливающих документов.

    Дом в собственности как оформить землю в собственность

    Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Зачем оформлять право собственности на землю

    В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

    Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

    • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
    • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

    Документы для оформления земли под домом

    Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

    1. Заявление утвержденного образца;
    2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
    3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
    4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
    5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
    6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
    7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.
    Читайте так же:  Как составить доверенность на почту от юридического лица физическому лицу

    Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

    Оформление земли в собственность по завещанию

    Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

    1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
    2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
    3. документ, который подтверждает право на наследование;
    4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
    5. заявление.

    Приватизация земли

    Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

    • земля может быть предоставлена бесплатно;
    • участок может быть предоставлен за определенную плату;
    • вы можете получить отказ на ваш запрос.

    Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

    В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

    Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

    • заявление;
    • квитанция, об оплате пошлины;
    • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
    • паспорт или другой документ;
    • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

    Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

    Стоимость оформления права собственности на землю под домом

    Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

    При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

    Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

    Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

    Земля в собственности, а дом нет: что делать

    Чтобы стать полноправным собственником недвижимости необходимо ее зарегистрировать в отделении Росреестра или Регистрационной палате. Без этой процедуры ни продать, завещать или другим способом произвести отчуждение дома не получится. Важно воспользоваться упрощенным порядком совершения действий. Постановлением Президента РФ этот срок продлен до марта 2018 года.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Земля в собственности, а дом нет: что делать

    Упрощенный порядок регистрации действует на следующие виды жилья:

    • земельный участок под домом предназначен для садоводства или огородничества
    • Земля предоставлена для ИЖС
    • Участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства
    • Другие виды объектов

    Регистрация права собственности на строения (гаражи, дачи, сараи) происходит в Регистрационной палате. Для это нужно представить следующие документы:

    1. Паспорт или доверенность, нотариально заверенную ели документы подаются представителем.
    2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды).
    3. Декларация на недвижимость. Она заполняется самим собственником, согласовывать с компетентными органами ее не нужно. Подается в 2 экземплярах.
    4. Документ об уплате госпошлины.

    Для подачи документов можно обратиться и в многофункциональный центр

    Земля в собственности: как оформить построенный дом

    С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья. Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.
    Для оформления в собственность объекта, который расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства нужно:

    Сделать кадастровый и техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт на участок под домом. Это нужно для того, чтобы подтвердить то земельный участок и дача или дом существуют в действительности. Составлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ, они производят необходимые замеры и составляют документы.

    Сотрудникам БТИ нужно будет подать:

    • Получить в Кадастровой палате выписку на участок и о том, что в нем отсутствуют сведения о доме.
    • Адрес дома (выдается в администрации по месту нахождения недвижимости).

    Если право на участок ранее уже оформлялось, то оформлять его снова не нужно.
    Но, если право принадлежности на участок не зарегистрировано, необходимо провести процедуру межевания для постановки земли на кадастровый учет. Это же требование распространяется, если между соседями имеется спор о границах участка.

    Читайте так же:  Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована

    Также необходимо будет оформлять план земельного участка, получать разрешение на возведение дома от органов местного самоуправления и решение уполномоченного органа о вводе в эксплуатацию.

    Обратиться в государственную регистрационную службу с документами:

    1. Заявление о проведении государственной регистрации
    2. Паспорт
    3. Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
    4. Документ об уплате госпошлины
    5. Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
    6. Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)

    После подачи пакет документов специалист Росреестра выдает расписку в их получении. Время регистрации права на жилье и землю не должен превышать 18 дней. Отсчет времени производится с момента представления всех необходимых документов.

    Земля оформлена в собственность, а дом нет: особенности оформления

    Важно понимать, что единственно возможным способом заявить о себе как о собственнике строения является регистрация права собственности в Регистрационной палате.

    Оформлять право собственности следует в отделении по месту нахождения этого имущества. После подачи документов на регистрацию сотрудниками отделения вносятся данные об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, делаются соответствующие пометки на правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

    Что можно сделать если дом в собственности, а земля не в собственности

    Многих людей интересует такой достаточно важный вопрос: Что можно сделать если дом в собственности, а земля не в собственности? Для того, чтобы максимально подробно разобраться в этом, а также понять зачем нужно оформлять землю в собственность и куда требуется обращаться потребуется рассмотреть этот вопрос боле подробно с полным учетом действующего в нашей стране законодательства.

    Зачем необходимо оформлять землю в собственность?

    В таких случаях, когда жилой дом находится в законной собственности, а земля на которой он расположен не находится в собственности владельца данного строения, тогда может возникнуть такой вопрос: Стоит ли осуществлять оформление земли в собственность и зачем нужно это делать. В этом случае существует возможность привести несколько основных аргументов, которые будут направлены на такой факт, что они смогут в требуемой степени убедить владельца дома в том, что ему необходимо будет осуществить оформление земли где расположен дом в собственность. Следует знать о таком очень важном моменте, что в определенных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь. Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность.

    Собственник определенного участка земли имеет полностью законную возможность по своему личному усмотрению осуществлять застройку собственного участка разнообразными объектами без предварительных разрешений. При этом, различные инвесторы не будут иметь законной возможности на то, чтобы произвести захват данного участка земли, а также не смогут осуществить застройку земельной территории, которая располагается рядом с жилым домом собственника подобного земельного участка, оформленного на законных основаниях в собственность. Когда у вас появляются вопросы и разнообразные сложности с верным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется быстро обратиться в юридическую контору. При этом, опытные и достаточно квалифицированные адвокаты окажут помощь в оформлении всех документов.

    Какие необходимо собрать документы для того, чтобы оформить землю в собственность

    Для того, чтобы иметь возможность на полностью законных основаниях произвести оформление земельного участка под жилым домом в собственность потребуется собрать разнообразные документы. Когда перед собственником дома стоит такая задача, которая требует оформления земельного участка в собственность, тогда следует обратиться в Росреестр. Заранее необходимо будет подготовить все требуемые документы и справки, которые установлены действующим в нашей стране законодательством. Основной перечень документов, который потребуется собрать собственнику жилого дома для того, чтобы осуществить на полностью законных основания оформление земельного участка в собственность:

    • Необходимо оформить заявление, которое представляется установленной формы.
    • Различные документы, которые способны подтвердить вашу личность.
    • Когда вы планируете выполнять данные действия при помощи определенного посредника, тогда в таком возможном случае потребуется официально оформленная и заверенная доверенность.
    • Потребуется паспорт гражданина РФ.
    • Квитанция, которая подтверждает полностью уплаченную государственную пошлину.
    • Необходимо сделать специальную выписку из имеющего кадастрового плана.
    • Оригинальный документ, который указывает на тот факт, каким образом вы получили недвижимость в свою законную собственность.

    Если у вас возникают вопросы и сложности с правильным составлением всех требуемых для оформления документов при оформлении земли в собственность, тогда рекомендуется обратиться в юридическое бюро. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь. Как правило, подобные действия не занимают много времени и собственник жилого дома, достаточно просто сможет оформить участок земли под домом в свою собственность. Подобные действия в определенной степени помогут сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем и разнообразных сложностей в будущем времени. Эти действия в значительной степени поможет сэкономить время, а также повысит шансы на то, что земельный участок вы быстро сможете оформить в собственность без лишних проблем.

    Оформление участка земли под домом в собственность по составленному завещанию

    Когда человек хочет оформить право на определенный участок земли, который он получил по составленному завещанию, тогда необходимо будет обратиться со своим специально оформленным заявлением в Росреестр. Для этого, потребуется также собрать определенные справки и документы, которые установлены законодательством нашей страны. Следует знать о таком достаточно серьезном факте, что в возможных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени. Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в собственности в самую первую очередь.

    Читайте так же:  Взыскание утраты товарной стоимости автомобиля

    Важно! По всем вопросам оформления земли, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-63.

    Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена?

    Разъяснение по данному поводу дал руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов:

    Приватизировать землю в нашей стране стало возможным в начале 1990-х годов, однако осуществить данную процедуру удалось до сих пор не всем.

    Граждане, проживающие в частном секторе, могут являться полноправными хозяевами своего жилища, при этом землей под ним зачастую официально владеет государство. Данный аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, его дарении или вступлении в наследство.

    Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, для начала необходимо разобраться какие документы у владельца дома есть в наличии в отношении земельного участка: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры или документы отсутствуют.

    Проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом. Если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).

    Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    При отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления. Полноправный хозяин частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

    Существуют земельные участки, которые не могут быть переданы частным лицам. Такие территории находятся под охраной государства, в частности, участки, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения; земли, использующиеся военными в целях безопасности нашей страны; территории, принадлежащие министерству обороны.

    Только при условии оформления в установленном порядке прав на объекты недвижимости, гражданин сможет совершать сделки с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

    «Мне принадлежит жилой дом, право собственности оформлено как положено. В прошлом году возвел к дому пристрой. Как зарегистрировать право на новую площадь дома?»

    Дорджиев Николай, г.Элиста.

    — Возведение Вами пристроя является реконструкцией жилого дома. Согласно требованиям закона реконструкция объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство.

    С целью изменения площади жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на реконструированный объект. В состав технического плана должно быть включено разрешение на строительство. С данным техническим планом необходимо затем обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия.

    Если разрешение на строительство вами не было получено, то, к сожалению, за узаконением самовольно возведенного пристроя придется обращаться в суд.

    «Нам с соседом принадлежит жилой дом поровну, выходы из дома у каждого отдельные, есть общая стена. Каким образом сделать раздел дома и как потом каждому оформить право на свою часть?»

    Бембеева Антонина, г.Элиста.

    — Реальный раздел жилого дома может быть произведен по письменному соглашению между участниками долевой собственности или по решению суда. В результате реального раздела будут образованы две части жилого дома, на которые должен быть изготовлен технический план.

    Согласно требованиям действующего законодательства государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованные в результате раздела объекты недвижимости осуществляются одновременно. Это означает, что после подготовки необходимых документов вам с соседом необходимо будет обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с соответствующими заявлениями одновременно, даже если реальный раздел будет произведен по решению суда.

    Размер государственной пошлины в этом случае составляет 2000 рублей с каждого собственника.

    «Хочу построить на своем участке постройку, включающую в себя хозяйственный блок и гараж. Какие документы понадобятся для регистрации права собственности?»

    Литвинов Дмитрий, г. Городовиковск.

    — Согласно требованиям законодательства для строительства объекта недвижимости, выполняющего вспомогательную функцию, к которым относится и указанная хозяйственная постройка, не требуется разрешение на строительство.

    Для государственной регистрации права собственности на такую постройку потребуется представить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, а также уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае если право на земельный участок, на котором расположена постройка, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо одновременно представить документы на государственную регистрацию права на данный земельный участок.

    Источники


    1. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

    2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

    3. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
    4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
    Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here