Что должен делать и сколько получать старший по дому

Самое важное по теме: "Что должен делать и сколько получать старший по дому" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Какие обязанности и зарплата у старшего по дому

На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Однако такой человек есть. Он утвержден на уровне территориального органа управления.

В сущности, старший по дому является одним из проживающих данного здания. Он предоставляет мнение и интересы всех остальных жильцов данного дома перед различными органами самоуправления, такими как ЖСК или УК. Ознакомиться со всей информацией об управдоме или кто назначен на эту должность впору в этих же управлениях или же просто расспросить некоторых соседей вашего многоквартирного здания.

Весь список полномочий, которыми наделен старший по дому, вы можете увидеть в районной инструкции. Каждая подобная инструкция индивидуальна и имеет различия между собой соответственно району местонахождения. Несложно узнать все обязанности и полномочия старшего, ознакомившись с данной инструкцией.

Впрочем, несколько пунктов в инструкции будут неизменяемы, независимо от района и местности:

  • общий пункт, где говорится о назначении старшего по дому или подъезду, кто им может быть, а также кому впоследствии он будет подчиняться;
  • пункт о правах и обязанностях не изменяется;
  • пункт об ответственности и ее основаниях также остается неизменным.

Какие обязанности и зарплата у старшего по дому

Конкретный жилищный дом при выборе старшего наделяет его особенными правами и обязанностями.

Поэтому в число обязанностей управдома входят такие пункты:

В обязанность старшего по дому входит сбережение различных ключей от таких мест, как подсобка, аварийные выходы, подвал и т. д. А также главный должен вести папку, где сложены все протоколы и отчеты о потраченных средствах и о проведенной работе. В конце каждого года старший собирает всех соседей и дает отчет о том, что происходило и куда тратились средства на протяжении всего года, при этом прилагая ко всему чеки и нужную документацию.

Старший по дому: права, обязанности и зарплата

Старший по дому за свои обязанности и работу получает зарплату. Зарплата управдому начисляется соответственно решению всех жильцов дома, это решение в основном происходит на собрании жильцов многоквартирного дома. Начисления могут поступать несколькими способами:

  • зарплата управдома порой соответствует льготам по оплатам ЖКУ;
  • также зарплата бывает в виде ежемесячных сборов с жильцов данного дома или подъезда, таким образом, старший точно будет обеспечен материальными выплатами за его работу и потраченными средствами на осуществление своих обязанностей.

По решению городского совета с 13 апреля 1999 года управляющие домом будут получать некоторые льготы:
  • старший освобождается на 100% от оплаты за вывоз мусора;
  • затем освобождается от оплаты на 100% за домофон;
  • также не платит за работу консьержа, который охраняет и контролирует подъезд.

Каждый многоквартирный дом имеет старшего по дому, а его зарплату определяет совет жильцов этого дома, так как большинству проще заплатить за работу человеку, нежели самому в это вникать и тратить время. Таким образом, многие экономят свои нервы и время, а у кого-то появляется дополнительный заработок и обязательства.

Кто может претендовать на звание старшего по дому

Стать главным по дому может только тот, кто является владельцем квартиры, в которой проживает.

Старшего по дому всегда выбирают на собрании жильцов, способ выборов – голосование. Итоги данных голосований фиксируются в специальном протоколе, который, в свою очередь, передается в вышестоящие органы. Вопрос всегда стоит в том, хотят ли жильцы иметь данную рабочую единицу, все вопросы решаются на совете. Если нет управдома, то в этот момент частью обязанностями и правами будет управлять сам председатель совета жилого дома.

На собрании жильцов любой собственник может выдвинуть свою кандидатуру, и если по итогам за него проголосует больше половины жителей, то его кандидатура утверждается. Если жильцы хотят переизбрать управдома, то также собирается совет и методом голосования все решается.

При выборе старшего по дому нужно не только выбрать любого человека, но и учитывать его личные качества характера. Этот человек должен быть ответственным, сдержанным, уметь находить общий язык со многими людьми, так как эта должность предусматривает общение с разными личностями. Важно уметь организовывать разные мероприятия и иметь хоть небольшие знания в правовой сфере.

Протокол, переизбрание, характеристика – как выбрать старшего по дому?

Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.

Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

[3]

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

  • быть собственником одной из квартир;
  • иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
  • получить поддержку большинства собственников;
  • быть старше 18 лет.
Читайте так же:  Как закрепить за собой парковочное место возле дома

На какой срок избирают старшего?

И как часто нужно проводить перевыборы?

Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

[2]

Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок проведения

Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.

Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.

Для законности голосования необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.

На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование.

Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

Альтернативный вариант – заочное голосование. По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.

В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.

Как заполнить образец протокола?

Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

точный адрес дома;

данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;

повестка дня – выбор старшего по дому;

информация о выборе председателя и секретаря;

информация о кандидатах;

результаты голосования, указанные в процентном соотношении;

  • итог заседания, было ли принято решение о назначении.
  • Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

    Влияют ли жалобы на досрочную смену?

    Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да.

    Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».

    Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.

    В таком случае существует два способа смены старшего:

    проведение досрочного голосования; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;

  • в случае неправомерных действий со стороны старшего – обращение в органы местного самоуправления с просьбой его проверки; если во время проверки факт неправомерных действий подтвердится, то он будет смещён с занимаемой должности.
  • После этого нужно снова провести голосование и выбрать достойного кандидата.

    Полезное видео

    В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:

    Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

    Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

    В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

    Старший по дому: права и обязанности

    Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

    Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

    Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

    Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Читайте так же:  Что делать, если виновник аварии я, а страховки нет

    Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

    Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

    Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

    Правила проживания в МКД.

    О создании совета многоквартирного дома читайте тут.

    По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

    Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

    Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

    Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.

    Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав:

    • Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
    • Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
    • Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
    • Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
    • Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
    • Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
    • Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
    • Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
    • Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

    Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству.

    Зарплата старшего по дому

    Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.

    На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании.

    Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии – к судебному разбирательству.

    Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?

    Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке.

    Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».

    Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.

    Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги.

    При условии, что компания работает по принципу общей схемы налогообложения, в таком случае 18% НДС необходимо отдать в пользу бюджета.

    Затем, при условии, что это будет плата в пользу физического лица, то идет в ход налог на доходы физических лиц (составляет 13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — когда такой человек не является сотрудником.

    Кроме того, если же лицо является работником предприятия, то придется иметь дело с 50% страховых взносов. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов.

    Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

    Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо (старшего по дому) в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника.

    Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.

    Существует два законных способа:

    • Первый способ – предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг;
    • Второй способ – самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

    В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут все одновременно взаимодействовать с органами власти по вопросам обслуживания дома, заниматься контролем управляющей компании и ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов.
    Читайте так же:  Можно ли уйти из дома престарелых
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

    Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

    ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

    Основные понятия и функции

    Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

    Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.

    Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

    Во многих регионах функции такого человека идентичны.

    Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

    ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

    Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

    Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

    Перечень прав

    Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

    Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

    • Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.
    • Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
    • Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
    • Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
    • Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.

    В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

    Полезное видео

    Репортаж об образцовом старшем по дому.

    Вопросы по зарплате

    Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.

    ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.

    На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.

    Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

    • По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.
    • Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.

    На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно.

    В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.

    Читайте так же:  Как узнать задолженность по кредиту в банке хоум кредит

    Шкурный вопрос – вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

    Что должен делать представитель МКД? Каковы полномочия председателя совета дома? Нужно ли ему платить зарплату и сколько он должен получать? Может ли его кто-то заменить? Что делать если председатель совета дома мешает сдавать квартиру посуточно?

    Ответы на эти вопросы напрямую влияют на качество обслуживания и ремонта вашего дома.

    Полномочия, права и обязанности председателя

    Эта должность подразумевает огромную ответственность.

    Основные обязанности председателя совета дома – курирование работы совета, активное сотрудничество с жильцами и Управляющей компанией.

    Обязанности председателя в многоквартирных домах включают несколько важных пунктов:

    • ведение переговоров с Управляющей компанией; детальное обсуждение содержания договора с целью получения наиболее выгодных условий;
    • ознакомление жильцов с вариантами договора; обсуждение условий, беря во внимание пожелания и требования жильцов; при необходимости серьёзных поправок – ведение повторных переговоров с УК;
    • подписание договоров об обслуживании и ремонте дома; это касается как долгосрочных контрактов, так и одноразовых услуг;
    • осуществление контроля качества предоставляемых услуг; при необходимости – ведение разбирательств с УК.

    [1]

    Для выполнения прав и обязанностей председатель совета должен организовать грамотную работу совета. Он имеет доступ ко всей документации, связанной с обслуживанием дома, а также осуществляет контроль за всеми финансами.

    Без доверенности председатель не сможет представлять интересы собственников в суде, а также выполнять множество дополнительных функций.

    О том, как составить такую доверенность, в Жилищном Кодексе не упоминается – не регулируется она и в других нормативных актах. Из этого можно сделать вывод, что такой документ должен подписать каждый собственник.

    Это кропотливая процедура, требующая немало времени, однако, благодаря ей, вы сможете избежать недоразумений в будущем, скажем, во время судебных заседаний.

    Может ли председатель вмешиваться в деятельность собственника?

    А что если собственник квартиры на первом этаже, превратил её в магазин или салон?

    Председатель совета многоквартирного дома может вмешиваться в деятельность собственника, но весьма ограниченно.

    Конечно же, речь не идёт об указании, чем собственник может заниматься, а чем нет.

    Главный момент — нарушает ли такая деятельность права других владельцев. Если нет, то ничего возражать Вам не могут. Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб.

    Важно помнить, что если Ваша квартира больше не является жилым помещением, то своё сотрудничество с советом всё же должны будете продолжить, потому как совет представляет интересы всех собственников.

    Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход.

    В таком случае нужно заключить договор с советом, либо иным способом закрепить такое положение на бумаге. И претензий в будущем не будет.

    А что если Вы сдаёте квартиру посуточно? Может ли глава совета чем-то Вам помешать или предъявить претензии? Это трудный вопрос. С одной стороны – Вы собственник, а он является представителем интересов всех жильцов, в том числе и Ваших.

    Каких-то прямых рычагов влияния он не имеет, а потому может лишь высказывать Вам недовольство других жильцов, ссылаясь на их жалобы.

    Это происходит из-за плохого поведения и шума, который создают постояльцы – нередко помещения на сутки снимают именно для вечеринок и прочих активных развлечений.

    В основном проблемы могут начаться лишь в том случае, если Вы сдаёте квартиру неофициально, без каких-либо документов. Тогда глава совета вашего многоквартирного дома может написать «докладную» в налоговую, уличив Вас в незаконной прибыли.

    Это происходит очень редко и лишь в тех случаях, когда отношения с соседями и советом окончательно испорчены. Если же всё оформлено по закону, то единственной претензией может стать нарушение общественного порядка.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как оплачивается его деятельность?

    Должна ли осуществляться оплата за такую работу? Выплата определенного вознаграждения председателю совета вашего многоквартирного дома необязательна, однако это стоит делать.

    Чтобы выполнять все обязанности, человеку нужно затратить немало личного времени и моральных сил. Поэтому логично, что он должен получать некую компенсацию за успешную работу.

    Сколько нужно платить?

    Размер вознаграждения, предназначенного председателю совета многоквартирного дома, определяет общее собрание собственников.

    Во многих случаях решают, что каждый собственник будет выплачивать фиксированную сумму.

    Другим способом определить размер выплат является привязка небольшой суммы к площади дома. Например, по несколько рублей на 1 квадратный метр – жильцы будут платить соответственно площади своей квартиры.

    Сколько платить – определять вам. Зачастую зарплата (сумма) зависит от благосостояния жильцов. В одном доме вознаграждение председателю совета может составлять символическую сумму, а в другом – сумму, сопоставимую с полноценной заработной платой.

    Организовать выплату вознаграждения можно несколькими способами:

    • наличными или банковским переводом; жильцы самостоятельно собирают средства и передают их, фиксируя оплату распиской;
    • с помощью Управляющей компании; в этом случае она выступает в качестве посредника и несёт ответственность за своевременное перечисление средств; в свою очередь, жильцы получат дополнительную строку в платежках, с которых и будут идти деньги на такие выплаты.

    Поэтому оптимальным является вариант прямой выплаты наличными или посредством банковского перевода.

    Помощь и замещение представителя МКД

    Огромной помощью для председателя являются члены совета дома.

    Входящие в совет имеют много схожих полномочий, поэтому некоторую работу он может переложить на них.

    Конечно, речь не идёт о подписании договоров и прочих обязанностей, где требуется личное участие.

    Однако разъяснительную работу среди жильцов, ведение документации и прочую рутину могут доверить одному из компетентных членов совета.

    Может ли кто-то заменить председателя?

    Например, может ли он передать свои права и обязанности по доверенности кому-то другому? Это сложный вопрос, ведь в Жилищном и Гражданском кодексах такая возможность не предусмотрена.

    Читайте так же:  Возврат денег за дополнительное сервисное обслуживание

    Лучше, когда должность занимает именно тот гражданин, который был избран собранием дома. «Рокировка», скорее всего, вызовет недовольство жильцов и, как следствие, – проведение досрочных выборов.

    Полезное видео

    Посмотрите видеофрагмент о том, какой должна быть оплата председателя дома:

    Давайте подытожим. Права и обязанности председателя совета дома включают в себя: ведение переговоров, подписание контрактов и контроль качества. Для выполнения этих задач председатель МКД должен активно сотрудничать с советом дома.

    В некоторых обстоятельствах полномочия председателя совета МКД, позволяют ему вмешиваться в деятельность жильцов квартир, особенно если их деятельность нарушает права других граждан.

    По решению собрания жильцов он может периодически получать вознаграждение за качественную работу. Размер выплат определяют сами собственники.

    Полномочия старшего по дому

    Вот с таким вот успехом работает старший нашего дома. Как только был избран старший по дому – изменилось много чего, и только в лучшую сторону. Подходы под каждый из подъездов теперь полностью заасфальтированные.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Добавились ограничительные колышки, для борьбы с парковой на тротуарах. Полностью восстановили площадку для детей на придомовой территории.

    Разбито множество клумб, окрашены (хоть и собственными усилиями) разные поверхности. Все ступеньки к подъездам теперь целые (их восстановили).

    Старший по дому: права и обязанности.

    Может ли УК отказаться от управления домом, читайте тут.

    Этот человек уже успел достаточно много сделать для жильцов и всего дома. Преображение дома и территории на этом не прекращается ни на день. Ко всему прочему, старший регулярно направляет обращения в ТСЖ, защищая интересы каждого из проживающих в доме.

    Постоянно обновляется отчет по затраченным материальным средствам и вывешивается для ознакомления с ним жильцов. Эти фото сделаны в 08.00 утра, и на них даже видно старшего который уже трудится на общее благо.

    Видно, что делается все это за довольно таки смешные деньги. Множество домов с дворами подобного уровня благоустройства еще долго не будут видеть. До нашего последнего старшего был один, занимающийся НИЧЕМ, и собиравший с жильцов не ведомо на что деньги, причем с непогрешимой регулярностью.

    Нужно заметить, что во время переизбрания старшего в доме, на его место метили много непонятных и подозрительных граждан, которых никто и не видел подавно здесь.

    Вот эти люди очень обильно лили грязь прямо на нашего действующего старшего, который так много уже успел сделать для всех (что прекрасно видно на фото).

    Они видимо рвались на его место, чтобы продолжать сбор «подати» с жильцов, но сами же жильцы не позволили им это сделать решением собрания. А агитация-то какая была, только медали не раздавали: и в каждую квартиру заглядывали, чтобы лично пообщаться с жильцами, и выступали с трибуны перед всеми, а обещания лились рекой.

    Вот таким теперь стал наш двор, жаль нет фотографий, каким он был до этого. Все лавочки возле двора, от которых уже и след простыл, были полностью восстановлены и окрашены.

    Клумбы, сделанные из обычных покрышек, это творческий порыв. Товарищ, приехавший из-за границы, был приятно поражен подобным действием.

    Кажется, и деревья улыбаться стали во дворе (все сделано для детей, которых, кстати говоря, во дворе очень много). Съемка сделана в 07.50, так что не удивляйтесь, что нет людей.

    А вот отчет, который старший по дому вывешивает для ознакомления во всех подъездах.

    И хотя еще только 07.50, но старший по дому уже что-то мастерит.

    Столько клумб разбито с художествами. Все делалось самостоятельно, поэтому строго не судите.

    Вышел довольно приличный, ухоженный и уютный двор. Раньше и близко такого не было. Вот что значит выбрать инициативного жильца. И вам советуем найти именно такого человека, который будет постоянно занят общим делом.

    Это не столица, а один из южных городов, со средней заработной платой в 12000 рублей. Думайте сами, решайте сами.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    3. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    4. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    5. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    Что должен делать и сколько получать старший по дому
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here