Что лучше оформить дарственную или завещание на дом

Самое важное по теме: "Что лучше оформить дарственную или завещание на дом" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

    Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.

В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

  • Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  • Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  • Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  • Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.
  • Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

    Особенности оформления

    Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

    Составление документа на право наследования

    Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

    Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

    В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

    Какие документы понадобятся для оформления наследства.

    Что необходимо отразить в договоре дарения?

    Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

    Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

    1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
    2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

    В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

    Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса. В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

    Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

    Финансовые затраты

    При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.
    • Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
    • Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
    • Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

    Какими налогами облагается сделка?

    В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

    Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

    При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

    • За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
    • При дарении земельного участка — 350 рублей.
    • За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.
    Читайте так же:  Банк русский стандарт как узнать остаток по кредиту через интернет

    В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

    За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

    Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

    • Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
    • При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

    При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

    • плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
    • составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

    Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

    • Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
    • Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

    Что лучше оформить?

    На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

    Что легче оспорить?

    Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

    Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

    Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

    При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

    Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

    1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
    2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
    3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
    4. Завещание составлено не верно.

    Требуется ли согласие супруга?

    Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

    Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

    Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

    1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
    2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

    В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

    Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

    Видео по теме

    Тонкости дарственной и завещания.

    Владелец должен самостоятельно распорядиться судьбой собственного имущества и выбрать лучший способ передачи наследства, исходя из определённой ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    — Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

    Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

    Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

    Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

    • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
    • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
    • не требуется оплачивать НДФЛ;
    • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
    • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
    • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

    Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

    • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
    • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
    • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
    • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
    • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
    • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

    Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    Читайте так же:  Как составить ответ на обращение граждан

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

    А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

    Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

    Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

    Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

    Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

    Читайте так же:  Ходатайство об истребовании документов
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

    Если гражданин задумывается о том, кому оставить дом, квартиру, землю после своей кончины, он рассматривает два варианта действий: сделать дарственную в пользу выбранного лица или написать завещание, где будут перечислены имена наследников. И тот, и другой способ имеет преимущества и «подводные камни», поэтому решение, что лучше завещание или дарственная на квартиру, принимается исходя из конкретики ситуации.

    Отличие завещания от дарственной

    Различия между двумя юридическими категориями сводятся к следующим пунктам:

    Несмотря на существенную разницу, дарственная и завещание имеют общие черты. Это письменная форма оформления сделки, указание сведений об имуществе, позволяющих однозначно его идентифицировать, полной информации о лицах-получателях. Несоблюдение требований закона к форме и содержанию составленного документа автоматически влечет его недействительность.

    Как составить дарственную?

    Дарение имущества начинается с составления проекта договора дарения, куда включается следующая информация:

    • сведения о сторонах;
    • данные об объекте, позволяющие однозначно его идентифицировать;
    • основания, по которым имущество принадлежит собственнику;
    • согласие одаряемого принять имущество;
    • момент вступления договора в силу;
    • подписи сторон.

    Когда проект подготовлен, стороны направляются к нотариусу для его нотариального заверения. Должностное лицо проверяет текст на предмет соответствия законодательству, смотрит паспорта граждан, правоустанавливающую документацию на объект. Оно вправе запросить у дарителя справку, подтверждающую его психическую вменяемость.

    Заключительный шаг дарения недвижимости – регистрация сделки в Росреестре. Заявитель подает заявление, экземпляр заверенной дарственной, документы на имущество, уплачивает пошлину 2 000 рублей и ждет 10 дней. По результату ему выдают выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.

    Как составить завещание на имущество?

    Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:

    • письменная форма;
    • обязательное нотариальное заверение;
    • указание места и даты составления завещания;
    • наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).

    В завещании указывается:

    • ФИО наследодателя;
    • паспортные данные, адрес по прописке;
    • точные сведения об оставляемом имуществе;
    • полные данные наследников;
    • дата составления.

    Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

    [2]

    После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.

    Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.

    Что легче оспорить?

    Практика показывает, что оспорить завещание проще, чем дарственную. Для этого недовольным наследникам придется доказать наличие хотя бы одного из обстоятельств, обозначенных в ст. 1131 ГК РФ. К их числу относится:

    • действие угроз на автора-составителя;
    • его невменяемое состояние;
    • привлечение лиц, которые не могут выступать свидетелями;
    • двусмысленность, неточность использованных в документе формулировок;
    • указание в завещании имущества, распоряжение которым ограничено;
    • намеренное введение наследодателя в заблуждение злоумышленниками.

    Завещание будет исполнено лишь частично, если претендентам на ценности удастся доказать факт несоблюдения правила об обязательных долях или оставления ценностей недостойному наследнику (т.е. лицу, которое плохо обращалось с наследодателем).

    Оспорить дарственную можно лишь в 2 случаях: если обнаружится недееспособность дарителя или выяснится, что он действовал по принуждению. Неуважительное поведение одаряемого по отношению к гражданину, передавшему имущество, не служит основанием для отмены сделки.

    Что дешевле и выгоднее завещание или договор дарения?

    Ответ на вопрос, что выгоднее: завещание или дарение квартиры, зависит от конкретных обстоятельств. Например, дарственная в пользу близкого родственника обойдется сторонам в сумму, равную стоимости нотариального заверения (1-2 тыс. руб.). Если одаряемый не имеет кровной связи с собственником, ему придется уплатить налог 13%, значит, сделка перестанет быть столь выгодной.

    За составление завещания наследодатель уплачивает пошлину, определяемую по тарифам выбранной нотариальной конторы. Если он нанимает адвоката, стоимость его услуг станет дополнительным расходом. Наследникам не избежать денежных трат при вступлении в права собственности на оставленное имущество. Даже лица, состоящие в близком родстве с гражданином, оплатят 0,3% от цены активов. Иные претенденты, не имевшие с умершим кровной связи, перечислят 0,6% от их стоимости.

    Договор дарения – грамотное решение, если получателями являются близкие родственники, чья благонадежность не вызывает у гражданина сомнений. Если он желает проживать далее в своей квартире или оставляет ее дальнему родственнику (другу), более надежный и экономичный вариант – написание завещания.

    Что лучше дарственная или завещание?

    Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

    Собственник имущества рано или поздно задается вопросом: как лучше передать его родственникам или наследникам? Законодатель предусмотрел множество вариантов переоформления собственности на другого человека. Наиболее распространенные способы – дарственная и завещание. Что лучше дарственная или завещание? – сказать сложно. Оба документа имеют существенные различия, хотя граждане часто путают эти два юридических термина, ошибочно полагая, что разницы между ними нет.

    Читайте так же:  Особый и строгий режим в чем разница

    Разобраться, как более разумно распорядиться своей собственностью, поможет юрист или нотариус. Но не лишним будет ознакомиться, что представляют собой и тот, и другой документ.

    Дарственная и завещание – что представляют собой данные документы?

    Договор дарения (говоря простым языком – дарственная) – это соглашение двух сторон по безвозмездной передаче имущества.

    Особенностью дарственной является отсутствие платы за предмет дарения. Получая имущество в дар, одариваемое лицо не обязано вносить за это денежные средства или выполнять иные обязательства. Даритель не должен рассчитывать на какие – либо услуги (уход, материальное обеспечение) в свою пользу со стороны одариваемого.

    Подарив имущество, даритель теряет свое право собственности на него. Это означает, что лицо больше не может распоряжаться имуществом. Все полномочия переходят одариваемому – новому владельцу.

    Важно: Договор дарения заключается в присутствии двух сторон. Оформить дарственную без одариваемого невозможно.

    По дарственной подарить можно только то, что принадлежит человеку по праву собственности. Права владельца должны подтверждаться правоустанавливающим документом. Например, оформить дарственную на дом можно, если лицо предоставить документ, подтверждающий основании его приобретение (покупка, обмен, приватизация, получение в наследство и т.д.).

    Чаще всего дарят дорогостоящие объекты: дома, квартиры, транспорт. Если у такого имущества несколько собственников, то дарение должно происходить от имени каждого совладельца (с их письменного согласия).

    Завещание – распоряжение человека по поводу его имущества на случай смерти. При оформлении данного документа достаточно только присутствия завещателя, так как это односторонняя сделка.

    Имущество перейдет наследнику после смерти завещателя, поскольку законную силу документ приобретает после смерти наследодателя. До этого момента полноправным собственником остается завещатель. Завещатель в любое время может изменить или вовсе – отменить завещание. Полезно знать: Завещать можно даже то имущество, которое еще не принадлежит человеку.

    Для того, чтобы написать завещание, не требуется разрешение совладельцев или согласие второго супруга.

    Отличительные черты договора дарения и завещания

    Чем отличается дарственная от завещания? Рассмотрим на примере таблицы.

    Дарение

    Завещание

    С одной стороны, кажется, что выгоднее выбрать завещание, поскольку его оформление происходит быстрее и дешевле. Но это на первый взгляд. На самом деле наследнику предстоит понести приличные затраты на вступление в наследство по завещательному распоряжению. Безусловно, для самого собственника имущества лучше оформить завещание, которое отличается от дарственной стоимостью оформления.

    С юридической точки зрения завещание является более безопасным способом переоформления имущества. Это обусловлено тем, что лицо продолжает владеть имуществом до самой смерти, в частности при желании может его продать, сдать в аренду, передать в качестве залога банку. Что касается недвижимых объектов – лицо может проживать, прописывать других лиц в свое жилье. Нет никакого риска остаться на улице.

    В свою очередь, при дарственной вероятность остаться без жилья наступает сразу же, как лицо подписало договор. Прав на жилье человек лишается, соответственно новый владелец может выселить дарителя на законных основаниях. Поэтому, сделка дарения рекомендуется юристами в тех случаях, если даритель имеет еще какую-либо недвижимость для проживания.

    Таким образом, отличие дарственной от завещания заключается в моменте перехода права собственности. Во всем же остальном оба способа передачи собственности считаются наиболее приемлемыми, особенно, если речь идет о переоформлении на имя родственников и членов семьи.

    Как грамотно оформить документы

    Какой бы вариант оформления не выбрал собственник, важно, чтобы была соблюдена форма документа. Завещание или дарственная на квартиру составляется строго в письменной форме.

    [3]

    Договор дарения допускается без нотариального удостоверения. Но чтобы придать сделке юридической значимости, стороны обращаются к нотариусу, чтобы заверить договор. Если стороны решили самостоятельно составить договор дарения (что гораздо дешевле), за основу они могут взять типовой образец договора в интернете.

    Завещание обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Удостоверение другими уполномоченными лицами имеет место быть в случаях, предусмотренных законом (пребывание в медучреждении, местах отбывания наказания, на воинской службе, на судне). Текст документа не должен противоречить законодательным нормам. Документ, оформленный без учета требований гражданского законодательства, не будет иметь юридической силы.

    Составить завещание у нотариуса можно при наличии следующих документов:

    • Паспорт или другой документ удостоверения личности;
    • Копия паспорта лица, кому завещается имущество;
    • Квитанция об уплате пошлины.

    Рекомендация: Не лишним будет предоставить документы на завещаемое имущество, чтобы правильно указать его характеристики в завещании. Но предъявление правоустанавливающего документа не является обязательным требованием.

    Составить завещание можно в любом городе, и даже любом государстве. Оформить дарственную можно только по месту нахождения имущества (в случае с недвижимостью).

    Для оформления договора дарения потребуются:

    • Паспорта сторон;
    • Правоустанавливающий документ;
    • Технический план помещения (для недвижимых объектов);
    • Технический паспорт (для транспортных средств);
    • Отчет о проведении рыночной оценки;
    • Справка о прописанных (проживающих) лицах;
    • Нотариальное согласие супруга на дарение (если собственность принадлежит совместно).

    Совет: Законодательные требования могут меняться. Предварительно лучше уточнить у юриста или нотариуса конкретный перечень документов для каждой ситуации.

    Оспаривание сделок через суд

    Иногда родственники не согласны с таким решением собственника, как подарить или завещать квартиру другому лицу. Можно попытаться оспорить завещание или дарственную через суд.

    Опротестовать дарственную возможно в том случае, если сделка совершалась под физическим или психическим насилием. В результате таких действий человек был вынужден подписать договор.

    Если лицо было недееспособным в момент сделки, это также является основанием для отмены действия договора.

    Обратиться в суд с требованием оспорить дарственную можно в течении одного года с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.

    [1]

    Оспорить завещание возможно лишь после смерти наследодателя. Заинтересованными лицами будут выступать наследники. Основаниями являются: сомнения относительно дееспособности наследодателя на момент оформления завещания, подделка подписи завещателя, несоблюдение формы документа, нарушение прав наследников, которым положена обязательная доля. Каждое обстоятельство заявитель должен будет подтвердить. Не исключено, что понадобится проведение экспертиз.

    Важно: Оспаривание любого юридического документа – проблематичная процедура. Далеко не означает, что суд удовлетворит требования заявителя в полном объеме.

    Принимая решение, как лучше оформить имущество на другое лицо, следует учитывать все юридические нюансы: момент перехода права собственности, сроки оформления, финансовые затраты и прочее. Если возникают сложности по вопросам: что надежнее договор дарения или завещание и в чем разница между ними, в таком случае целесообразно получить консультацию юриста.

    Читайте так же:  При каком дтп можно не вызывать гаи

    Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю?

    Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество – сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить — завещание или договор дарения?

    Отличия дарственной от завещания

    В первую очередь, необходимо определить – в чем различия между дарственной и завещанием – ведь во всех случаях имущество переходит на безвозмездной основе.

    Сроки оформления документа

    Получить имущество по завещанию гражданин может только по истечение полугода с момента смерти завещателя.

    Получить имущество по договору дарения возможно сразу же после оформления документов и их государственной регистрации. Весь процесс оформления занимает не более 3-х недель.

    Возможность отмены Гражданин может в любой момент отменить завещание, составив новое. Отменить договор дарения гораздо сложнее, чем завещание, тем более, если одаряемый уже зарегистрировал право собственности на имущество, полученное в дар. Финансовые расходы на оформление При оформлении завещания потребуется понести следующие расходы:
    1. За услуги нотариуса, которые потребуются при удостоверении завещания.

    2. За услуги специалистов, которые произведут оценку имущества.

    Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

    3. 0,3-0,6% от стоимости имущества за выдачу свидетельства на право собственности.

    В случае оформления дарственной, расходы будут следующими:
    1. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности, размер которой составляет 1 тыс. рублей.

    Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то что, ранее требовалось удостоверять дарственную в нотариальной конторе – теперь это условие не является обязательным, а следовательно, и в перечень расходов услуги нотариуса включать не требуется.

    Налоги При вступлении в права наследства, наследникам требуется произвести уплату налогов на имущество, переходящее в порядке наследования (в случае, если стоимость имущества превышает 850 МРОТ).

    Кроме того, наследникам требуется уплатить государственную пошлину за принятие наследства.

    В случае дарения имущества гражданину, который не является дарителю близким родственником, ему потребуется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта, передаваемого в дар. Слабые стороны Важно учесть, что законом установлен перечень лиц, которые имеют право на долю в независимости от того – оформлено в их пользу завещание или нет. И в случае, если в завещании будут ущемляться их права, они могут обратиться в суд с целью его оспаривания.

    Кроме того, если при жизни у завещателя имелись долги, то они также перейдут к гражданину, являющегося наследником.

    Как уже говорилось выше – слабая сторона дарственной – это сложность ее отмены без наличия веских оснований. Для одаряемого же, напротив, этот способ является выгодным и безопасным.

    Как следует из сравнительной таблицы, и у того и у другого способа есть как достоинства, так и недостатки – завещание возможно отменить в любой момент, дарственную – нет. Вместе с тем, с финансовой точки зрения, напротив, выгоднее оформить дарственную. Также важно учесть, что имущество, которое было получено как в результате дарения, так и завещания не будет являться совместно нажитым – и в случае расторжения брачных отношений не подлежит разделу.

    Именно поэтому сделать окончательный выбор должен сам гражданин, взвесив все плюсы и минусы. Но, в независимости от того, какой выбор был сделан, необходимо знать особенности оформления того и другого документа.

    Особенности оформления завещания

    При оформлении завещания важно учесть следующие моменты:

    • Наследодатель должен четко сформулировать свою волю и оформить ее на бумажном носителе. Документ должен быть составлен так, чтобы в дальнейшем нельзя было трактовать его двояко и отменить по этим основаниям.
    • В завещании требуется четко определить долю каждого наследника. При определении, нельзя забывать об обязательных долях т.к. в противном случае, документ возможно будет оспорить.
    • Назначить исполнителя завещания. Это должно быть независимое лицо, к примеру, нотариус, который в случае наступления смерти, известит всех наследников и проконтролирует исполнение завещания.

    Особенности оформления дарственной

    Перед тем, как приступить к оформлению дарственной, необходимо знать, что:

    • Лицом, на которое оформляется дарственная может быть, как взрослый человек, так и гражданин, не достигший совершеннолетия, но в этом случае, потребуется предварительно получить согласие органов опеки.
    • В случае, если лицо, выступающее в качестве дарителя, хочет подарить имущество, приобретенное им в браке, то потребуется предварительно получить письменное согласие супруга – в противном случае, документ может быть признан недействительным.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также при оформлении как дарственной, так и завещания, важно проконтролировать, чтобы все сведения были указаны правильно и не нарушали требований российского законодательства.

    Источники


    1. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.

    2. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
    4. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
    5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
    Что лучше оформить дарственную или завещание на дом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here