Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет

Самое важное по теме: "Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Читайте так же:  В каком случае можно вернуть билет в кино

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Квартиры не всегда отвечают требованиям своих владельцев. Исправить это можно с помощью перепланировки, но делать ее необходимо только с соблюдением закона и всех требований.

В противном случае можно не только сделать жилье опасным, но и получить штраф. Любая перепланировка должна быть узаконенной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Перепланировка квартиры – что можно а что нельзя?

К перепланировке предъявляются определенные условия.

  • Увеличивать санузел или кухню за счет комнаты (увеличение больше чем на 1/4 от площади комнаты);
  • Удалять несущие стены;
  • Соединять кухню и комнату аркой, если на кухне присутствует газовая плита (данный запрет не касается электрической плиты);
  • Переносить, уменьшать и удалять общедомовые коммуникации (отопительные радиаторы, водяные трубы, хода вентиляции);
  • Делать «теплые полы» на балконах или лоджиях от центрального отопления;
  • Устанавливать на балконах батареи от центрального отопления;
  • Переносить санузел в те помещения, под которыми у соседей расположены комнаты (это не распространяется на двухуровневые квартиры);
  • Увеличивать размер балкона за счет комнаты (делать арку не запрещается, если ее ширина составляет не более 1 м).

Перепланировка не должна испортить жилищные условия, а именно:

  • Нельзя увеличивать кухню за счет санузла, поскольку в данном случае кухня оказывается в зоне санузла верхних соседей. Исключение составляет одноэтажное здание или последний этаж. Это указано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8).
  • Разрешается увеличивать кухню за счет коридора. Это возможно в том случае, если квартира нижних соседей имеет идентичную планировку. В результате не нарушаются оба пункта: жилая площадь не используется для увеличения подсобных помещений, и не изменяются в худшую сторону жилищные условия соседей (согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).
  • На кухне обязательно должен быть естественный свет (окно). Допустимо, если свет будет проникать в помещение из комнаты через стеклянную перегородку.

При перепланировке разрешается:

  • Объединять комнату с кухней, в которой установлена газовая плита, с помощью дверного проема. Разрешается устанавливать арку с раздвижными дверями. Их можно держать как закрытыми, так и открытыми, на усмотрение жильцов. Такой вариант является единственной возможностью сделать кухню-гостиную с газовой печкой.
  • Увеличивать площадь санузла из площади коридора. Однако его полы обязаны быть на не менее чем на 3 см ниже уровня пола соседнего помещения.
  • Переносить водные устройства от стояка, установив трубы. Важно сохранять наклон слива, в противном случае вода будет плохо сливаться или поступать.

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием квартиры?

Между перепланировкой и переоборудованием есть некоторые различия. Так, под перепланировкой квартиры подразумевается изменение плана квартиры, то есть изменение площади определенных помещений, снос, перенос конструкций.

Переоборудование – это создание, изменение или перестановка жилищных коммуникаций. Оба варианта требуют внесения изменений в технический паспорт и получения разрешения на проведение работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры через суд?

Часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже выполненную перепланировку. Это можно произвести только в суде. Только после получения согласия из суда можно сохранять перепланировку и продолжать ее оформление.

Самостоятельная перепланировка квартиы является незаконной, и если она нарушает закон, суд может обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Независимо от исхода дела, за самостоятельную перепланировку придется заплатить штраф в размере 1000-30000 рублей. Чтобы узаконить перепланировки квартиры потребуется:

[3]

Согласование еще не сделанной перепланировки квартиры самостоятельно

Сначала нужно собрать документы на жилье, в котором будет происходить перепланировка:

  1. Новый техпаспорт. Для его получения нужно обратиться в БТИ с заявлением о перепланировке. Затем прибудет специалист, который осмотрит и запишет состояние жилья и его планировку на текущий день. Затем последует вызов в БТИ для выдачи нового техпаспорта.
  2. Договор основания и подтверждение собственности.
  3. Копия из бухгалтерского отдела паспортного стола лицевого финансового счета.
  4. Выписка о жильцах, прописанных на жилплощади, из домовой книги. Получить ее возможно в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ по району.
  5. Заверенное в ТСЖ или ЖЭУ согласие всех совершеннолетних жильцов на проведение изменений в планировке.

Эти документы следует отнести в отдел архитектуры райадминистрации. В это же время оформляется проект или эскиз перепланировки.

Согласование перепланировки по эскизу

Для эскиза не нужно юридическое утверждение. Поэтому достаточно взять план квартиры и наметить на нем изменения. Красным цветом помечается то, что подлежит сносу, а зеленым – то, что будет сооружаться. В эскизе помечается:

  • Монтаж или же снос стен (не несущих);
  • Смена окон с изменением их площади;
  • Монтаж или удаление перегородок в санузле;
  • Закладка прежних проемов дверей или оборудование новых.

Если необходимо переоборудование, например, замена местами ванны и унитаза, то необходимо получить согласие от жилищной инспекции. Разрешено сносить и строить стены из материалов небольшого веса, не создающих на строение нагрузку – ДСП, гипсокартон, ДВП и других.

Ждать согласия на изменение планировки по эскизу нужно не всегда, поэтому начинать работы можно непосредственно после предъявления документов.

Согласование проекта перепланировки

Не всякую перепланировку квартиры возможно согласовать в упрощенной форме. Изменения по проекту должны оформляться в том случае, если планируется:

  1. Сооружение лестницы в двухуровневой квартире;
  2. Изменение устройства пола (это не касается напольного покрытия);
  3. Изменение местоположения помещений (туалет, ванная, кухня);
  4. Замена электроплитой газовой техники;
  5. Установка тяжелых конструкций, увеличивающих весовую нагрузку на строение, к примеру, из кирпича;
  6. Установка различных вспомогательных коммуникаций, к примеру, водонагревателя.

[2]

Проект разрабатывается в таких учреждениях, как СЭС, МЧС, городской архитектурный отдел.

Читайте так же:  Можно ли делать ремонт по субботам

Чтобы узаконить перепланировку квартиры по проекту требуются такие документы:

  • Техпаспорт квартиры. В БТИ нужно написать заявление на вызов техника, который проведет осмотр и запишет состояние жилья на текущий момент. После этого в БТИ можно будет получить новый техпаспорт.
  • Договор основания и документ, подтверждающий собственность.
  • Техническая справка специалиста-техника.
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах. Ее можно взять в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ (районного).
  • Копия финансово-лицевого счета из бухгалтерского отдела в паспортном столе.

В проекте отмечаются все изменения с точностью до сантиметра. В нем не должно быть изменений, нарушающих нормы. С готовым проектом или эскизом в двух экземплярах необходимо отправиться в отдел архитектуры райадминистрации. Там выдаются два бланка, на которых необходимо написать заявление. Иногда сотрудник может потребовать дополнительные документы, например, согласие соседей на перепланировку. Жилищная комиссия рассмотрит заявления, и в течение 30 дней разрешит или запретит перепланировку квартиры.

После утверждения можно начинать работы, на них отводится примерно 4 месяца. После их завершения необходимо пригласить сотрудников райадминистрации или жилищной инспекции для подтверждения факта ремонта. Когда будет подтверждено, что работы были выполнены согласно эскизу или проекту, будет выдан акт о проведенных работах.

После этого необходимо пойти в БТИ для выдачи нового плана жилья и технического паспорта, взяв такие документы:

  1. Копия проекта или эскиз;
  2. Копия разрешительного документа на перепланировку;
  3. Акт о проведенных работах.

Если при проведении работ изменилась жилая площадь, то нужно получить новый документ о собственности. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС), написать заявление на выдачу нового свидетельства и приложить к нему новый техпаспорт.

На этом этапе считается перепланировка квартиры завершенной.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сделать бесплатно перепланировку квартиры или другого помещения не получится. Платить придется за:

  • Услуги посредников при обращении в фирму;
  • Новые кадастровый (от 500 рублей) и технический паспорта (от 900 рублей);
  • Проектирование лицензированной компанией (минимум 4000 рублей);
  • Работы по ремонту;
  • Судебные издержки (если перепланировка подтверждается в суде).

Точная стоимость зависит от сложности перепланировки. Если всей процедурой заниматься через посредников, затраты будут весьма значительными. Однако это поможет сэкономить время и нервы, поскольку не придется посещать множество инстанций. Если же знать весь процесс, перепланировку можно узаконить в короткий срок и за небольшую сумму.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Давайте разберемся, что можно, а что нельзя делать при перепланировке

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу , на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП . Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

  • Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
  • Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
  • Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
  • Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
  • Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях . Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что считается перепланировкой в квартире

Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 9.22).

Что не является перепланировкой

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
  • Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
  • Установка новых окон;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена дверей;
  • Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
  • Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Читайте так же:  Порядок обращения с ходатайством о помиловании осужденных

Что нельзя делать

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Категорически запрещается:

  • Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
  • Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  • Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Перепланировка в кухне

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

  • Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
  • Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

Изменение санузлов

«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

Увеличить ванную можно за счет:

Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.

Требования к санитарной комнате:

  • Дверь должна распахиваться наружу;
  • Дверной проем выходит в коридор;
  • Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
  • Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.

Лоджии и балконы

Данные помещения относятся к вспомогательным и обеспечивают необходимую циркуляцию температуры. Снос перегородки может повлечь увеличение нагрузки на центральную систему отопления. Чаще всего устанавливают раздвижные двери на лоджию. Это не является перепланировкой. Запрещается:

  • Сносить застенок (он необходим по требованиям пожарной безопасности);
  • Демонтировать порожек (он может быть противовесом балконной плите);
  • Убирать перемычку над проемом (это повлечет нарушение конструкции здания);
  • Устанавливать радиаторы системы отопления (это увеличивает нагрузку на теплосети).

В большинстве случаев демонтаж подоконных блоков не предусмотрен.

Перепланировка жилых комнат

Создавая новые помещения, необходимо следовать следующим требованиям:

  • Все комнаты (спальня, зал и кухня) должны иметь доступ к естественному освещению, к окнам (исключение составляют прихожая, коридор, кладовая и санузел);
  • Спальня не должна быть проходной;
  • Однокомнатная квартира должна быть не менее 28 квадратных метров;
  • Две комнаты можно сделать только в помещении площадью не меньше 44 квадратных метров.

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

Нормы площади жилых комнат и кухонь

В однокомнатной квартире:

  • Кухня-ниша — от 5 квадратных метров;
  • Обычная кухня — от 6 квадратных метров;
  • Жилая комната — от 14 квадратных метров.

В двухкомнатных квартирах:

  • Одна из комнат — от 16 квадратных метров;
  • Спальня — от 8 квадратных метров (если прописано 2 человека, то не менее 10).

Перенос окон и дверей

Данный тип перепланировки считается существенным, так как несет изменения не только в конфигурации квартиры, но и сказывается на общей конструкции здания. Перенос окон и дверей разрешается только после получения разрешения жилищной инспекции. Изменить проемы в несущих стенах практически невозможно.

Порядок узаконивания перепланировки

Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

  • Выписка из ЕГПР о праве собственности;
  • Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
  • Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
  • Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
  • Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ. На обработку уйдет до 45 дней. После будет выдано разрешение на перепланировку. В случае отказа вы можете защитить свои интересы, предоставив справки из МЧС и СЭС, а также заключение от архитектора, которые подтвердят, что планируемые изменения безопасны.

Последствия незаконной перепланировки

Помимо штрафа в 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических, последствия незаконной перепланировки могут быть следующими:

  • Дать время на узаконивание перепланировки;
  • Обязать собственника вернуть помещению изначальный вид.

Если постановление суда не будет выполнено в срок, то квартиру могут выставить на торги и выселить жильцов с предоставлением компенсации. Даже если вы уже провели ремонт, не поздно оформить перепланировку. Приемочная комиссия приезжает на объект только после выделенного на строительные работы срока. Схема узаконивания не предусматривает проверку квартиры до начала перепланировки.

Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры

Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом. К сожалению, большинство людей не задумывается о возможных последствиях, поэтому проводят ремонт, руководствуясь не нормативными актами, а личными предпочтениями.

Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Это неправильный подход к делу. Если перепланировка квартиры будет признана незаконной, то владелец жилья будет оштрафован. Кроме того, по решению суда, домовладелец будет обязан придать объекту недвижимости первоначальный облик.

Чтобы вы могли избежать неприятных ситуаций, мы решили сделать своеобразную памятку, в которой подробно распишем, что можно делать при перепланировке жилья, а от чего лучше воздержаться.

Какие изменения допускаются

Сначала разберёмся, что можно делать самостоятельно. Но стоит отметить, что все изменения необходимо обязательно вносить в технический паспорт квартиры. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать после выполненных работ.

Демонтаж ненесущих конструкций

Такие стены не влияют на общую целостность здания, поэтому можете делать с ними всё, что заблагорассудится. Например, прорубать новые дверные проёмы или вообще снести ненесущую перегородку с целью объединить две комнаты в одну.

Стоит отметить, что в ненесущих стенах может проходить вентиляционная система дома. В этом случае, стену лучше не трогать. Чтобы узнать это наверняка, рекомендуется предварительно изучить технический план квартиры.

Расширить комнату за счёт лоджии

Хотя проводить такие работы можно самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами. Объединение комнаты с лоджией, часто подразумевает перенос радиаторов отопления. Это может привести к снижению общей производительности общедомовой системы отопления.

Если по этому поводу поступит жалоба от соседей, то вам грозит штраф. Поэтому оптимальным вариантом будет установить на лоджии электрический обогреватель.


Кроме того, стены между балконом и лоджией часто относятся к несущим конструкциям. В этом случае, работы лучше предварительно согласовать или не проводить совсем.

Расширение санузла

Такая перепланировка квартиры обычно проводится с целью объединить ванну и туалет, или просто расширить пространство санузла. При проведении работ необходимо помнить, что можно расширять санузел только за счёт подсобных помещений.

Сюда относятся прихожие, кладовки, встроенные шкафы. Сносить для этого стены комнаты или кухни запрещено! Если вы решите установить в ванной комнате джакузи, обязательно потребуется предварительное согласование. Это изделие значительно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия.

Изменение площади комнаты

Когда одна из комнат очень большая, можно уменьшить её площадь путём установки дополнительной перегородки. Это делается при условии, что получившиеся помещения будут больше 8 квадратных метров.

Демонтаж встроенных шкафов

Вы можете самостоятельно демонтировать имеющиеся в квартире встроенные шкафы. Но здесь есть один нюанс: эти конструкции не должны быть отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Что не допускается

Теперь поговорим о том, что нельзя делать. Любое из приведённых действий недопустимо без предварительного согласования.

Нарушать целостность строения

Сюда относятся любые манипуляции с несущими конструкциями, а также замена их более лёгкими перегородками. Такие действия могут вызвать увеличение нагрузки на плиты перекрытия. Соответственно возрастает риск обрушения здания.

Чтобы определить, какие стены являются несущими, можно руководствоваться планом БТИ. К несущим конструкциям относятся: межквартирные, внешние и граничащие с лестничной площадкой стены. Обычно они отмечены на плане жирной чертой или заштрихованы.

Несанкционированное использование общедомовых коммуникаций

Сюда можно отнести установку системы «тёплый пол». Такая конструкция приведёт к потере теплоотдачи у соседей. Стоит отметить, что нельзя устанавливать дополнительные краны или переключатели на общедомовые коммуникации.

Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.

То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.

Совмещать комнату с кухней

Некоторые домовладельцы объединяют комнату и кухонное помещение путём обустройства арки. Это делать запрещено. Такие действия подпадают под нарушение норм пожарной безопасности помещения.

Максимум, что можно сделать, это установить дополнительный дверной или оконный проём между комнатой и кухней. Арочный проём допускается только в том случае, когда газовая плита заменена электрической.

Переоборудование технических помещений под личные нужды

Если вы решили оборудовать дополнительный подвал или устроить на чердаке мансарду, необходимо узаконить ваши действия. Если выбранные помещения относятся к техническим и переоборудование перекроет доступ к инженерным коммуникациям, любые работы в них будут признаны незаконными.

Устройство балкона выше второго этажа

Пристраивая к квартире балкон, вы увеличиваете нагрузку на плиту перекрытия. Кроме того, прорубая балконную дверь, будет нарушена целостность опорной конструкции.

Полезные советы

Как вы смогли убедиться, перепланировка квартиры — весьма ответственное мероприятие. Поэтому лучше не предпринимать самостоятельных действий, а сразу обратиться в проектное бюро. Здесь вам помогут составить план перепланировки и возьмут на себя оформление необходимых документов.

Не стоит обращаться к дизайнерам. Они больше руководствуются пожеланиями клиента, чем техническими нормами. Поэтому после такой перепланировки могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

[1]

Стоит отметить, что за незаконную перепланировку домовладельцу грозит штраф в размере до 4 000 рублей. Ответственность юридических лиц за аналогичные действия намного строже. В этом случае размер штрафа может достигнуть 350 000 рублей.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ № 188-ФЗ (ст. 29);
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 1.7);
  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП;
  • Постановление Правительства Москвы № 840 ПП (п. 11).

Допустимые и недопустимые действия при перепланировке квартиры

Перепланировка — комплекс строительных работ в квартире, связанных с изменением размеров помещения, их функционального значения, установкой перегородок, расширения дверных проемов и так далее. Желание собственника что-либо переделать в планировке жилья может привести к негативным и даже трагическим последствиям. Закон четко регламентирует, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Несанкционированные работы иногда способствуют обрушению стен и возникновению трещин. Отвечать за нанесенный ущерб будет собственник квартиры. Переоборудовать жилые и нежилые помещения можно только после согласования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда п. 1.7.1).

Читайте так же:  Что делать, если нечем платить кредит

Что можно делать при перепланировке

При перепланировке квартиры можно:

  • Устанавливать бытовые электроплиты вместо газовых;
  • Переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
  • Переустанавливать туалеты, ванные комнаты;
  • Прокладывать новые или заменять подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети;
  • Устанавливать душевые кабины, джакузи, стиральные машинки повышенной мощности, прочую сантехнику или бытовые приборы нового поколения;
  • Переносить и разбирать перегородки;
  • Переносить и устраивать дверные проемы;
  • Допускается изменение многокомнатных квартир в размерах;
  • Устраивать дополнительные кухни и санузлы;
  • Расширять жилплощадь за счет дополнительных помещений;
  • Ликвидировать темные кухни и входы в кухни через квартиры;
  • Переоборудовать тамбуры.

Что еще можно делать без согласования

При перепланировке квартиры можно провести следующие ремонтные работы, и согласование при этом не требуется:

  • Косметический ремонт: покрасить стены, поклеить обои, уложить плитку на стену;
  • Собрать или разобрать встроенную мебель: шкафы, антресоли (если при этом не образуется самостоятельного помещения, наличие которого необходимо согласовывать);
  • Заменять инженерное оборудование на аналогичное по техническим характеристикам;
  • Заменять напольное покрытие в жилом помещении на аналогичное.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Жилищная инспекция не допускает работы при перепланировке, которые приводят к нарушению:

  • Прочности, либо разрушают несущие конструкции;
  • Функционирования инженерных систем и установленного на них оборудования;
  • Внешнего вида фасадов;
  • Противопожарных систем.

Нельзя выполнять перепланировку, которая ухудшает условия эксплуатации здания и проживания других людей.

Что нельзя узаконить в перепланировке квартиры, подробно описано в пункте 11 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП. Собственник не может:

  • Ликвидировать, уменьшить сечение каналов естественной вентиляции;
  • Увеличить нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые нормы (если выполняются работы по установке стяжек в полах, происходит замена перегородок из легких материалов на конструкции из тяжелых);
  • Переносить радиаторы отопления, которые подключены к общей системе горячего водоснабжения и отопления;
  • Нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов;
  • Делать проемы, вырубать ниши, различные отверстия в стенах-пилонах;
  • Устраивать штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и так далее;
  • Переносить технические подполья в подвалы;
  • Делать лоджии и террасы на этажах выше первого;
  • Перепланировать чердак, технический этаж;
  • Устраивать перепланировку в аварийных домах;
  • Выполнять ремонтные работы, которые обязательно затронут внешний облик домов;
  • Обеспечивать проемы между жилыми комнатами и газифицированной кухней и не установить при этом плотно закрывающуюся дверь;
  • Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой.

Что можно, а что нельзя при перепланировке в новостройке

Начинать ремонт в новостройке можно после получения разрешения уполномоченного органа. Нельзя провести перепланировку квартиры до тех пор, пока дом не ввели в эксплуатацию. Перепланировка на этапе строительства — это уже изменение проектной документации. Процесс требует внесений изменений в план БТИ. Но на этапе строительства плана пока нет.

Перепланировка, как изменение технических характеристик квартиры, возможна только после ввода в эксплуатацию здания. Все вопросы, касающиеся каких-либо изменений, необходимо обсуждать с застройщиком. Работы по изменению нагрузки на несущие конструкции желательно планировать на этапе строительства, а лучше до строительных работ. Возможность проведения такого процесса следует согласовывать с автором проекта, а девелопер внесет изменения в документацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед капитальным ремонтом в квартире необходимо сначала получить план БТИ на жилплощадь и опираться на него, иначе можно выполнить ремонт с нарушениями, из-за чего потом придется его переделывать. Если квартира со свободной планировкой, на практике в плане БТИ четко расчерчены все перегородки и отдельные комнаты. В свободной перепланировке предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок или закладываются только их основания. Высота их составляет один блок или кирпич. Многие застройщики утверждают, что в таком случае можно свободно устанавливать новые перегородки, но несогласованные работы оборачиваются неприятными последствиями, и собственникам приходится переделывать ремонт.

Юридически термина «свободная планировка» не существует. Перед строительством дома все проекты направляются на экспертизу, а в документах зафиксирована информация о том, где должен быть коридор, санузел и остальные комнаты.

  • Влияют на несущую способность постройки;
  • Предполагают смену целевого назначения;
  • Влияют на внешний облик здания.

Все это лучше сделать до начала строительства этажа. Согласование не требуется, если изменения допустимы для монолитного дома: к примеру, собственник переносит не несущие стены в пределах тех же контуров на несколько сантиметров. Но различные более сложные работы нужно согласовать с БТИ.

Что можно узаконить сделанной перепланировке

  • Размещение уборной, ванной на верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
  • Перенос уборной, ванной для проживающих на первых этажах;
  • Объединение обеих квартир с несущей стеной: делают в стене проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

Нельзя сносить несущую стену полностью при объединении двух квартир. А процедура узаконивания перепланировки в частном доме или таунхаусе не отличается от той же процедуры для многоквартирного дома. Существенный плюс: можно не учитывать интересы соседей.

Источники


  1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  2. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

  3. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
  4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  5. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here