Что входит в коммунальные платежи

Самое важное по теме: "Что входит в коммунальные платежи" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Что входит в коммунальные платежи?

ЖКХ – привычная, но многогранная отрасль. Далеко не все граждане знают, за что платят. Отопление, электричество и водоснабжение – общие термины, которые не дают понимания целой картины. Для полноты представления следует узнать, что конкретно входит в ЖКХ.

Нормативное регулирование

Правовая база, которая регулирует вопрос коммунальных услуг, представлена следующими актами:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • ФЗ «О водоснабжении»;
  • ФЗ «Об энергосбережении»;
  • Указ Президента о реформе ЖКХ;
  • тематические Постановления Правительства. К примеру, ПП РФ о правилах расчета отопления.

Центральное место занимают федеральные законы. ГК РФ дает общее регулирование, другие ФЗ конкретизируют положения гражданского законодательства и добавляют определенные государственные требования. Тем не менее, большинство тонких вопросов и нюансов регламентируются на уровне подзаконных актов.

Перечень коммунальных услуг

Коммунальные услуги – обеспечение жильцов необходимыми ресурсами для нормальной жизнедеятельности. Перечень представлен в следующей таблице:

Название Характеристика
Холодная вода Подача холодной воды для бытовых нужд из центральной или внутридомовой сети
Горячая вода Подача горячей воды для бытовых нужд из центральной или внутридомовой сети
Водоотвод Отвод отходов и стоков через канализационные и дождевые системы
Электричество Снабжение электроэнергией в необходимых объемах
Газ Подача газа через систему газоснабжения
Отопление Снабжение помещений тепловой энергией


Подача холодной и горячей воды в комплексе именуется водоснабжением. Если дом не оборудован сетью, то подача ресурса осуществляется через уличную колонку.

Водоотвод представляет собой стандартную канализационную систему для слива отходов. Помимо этого, в понятие входит и дождевая система, чтобы дом не заливало при непогоде.

Отопление действует в течение определенного периода времени – сезона. Вне срока отопительные услуги не потребляются.

Ключевые характеристики коммунальных услуг – бесперебойность и круглосуточное действие. Жители и потребители могут в любой момент воспользоваться благами современного жилищно-коммунального хозяйства.

Перечень коммунальных услуг устанавливается по соглашению между жильцами и управляющей организацией. Если вместо УК выступает товарищество собственников, то решение о списке услуг принимает товарищество. На практике граждане потребляют все основные коммунальные услуги, представленные в таблице.

Тем не менее, возможность «заказа» дополнительных условий не запрещена. Речь идет о возможности снизить или увеличить подачу ресурсов.

Жилищные услуги

Под жилищными понимаются услуги, которые предоставляются УК с целью поддержания нормального состояния объекта жилой недвижимости. Сюда входит содержание, управление и ремонт имущества. Существует более простое определение: жилищные услуги – блага, которыми пользуются жильцы без коммунальных услуг. Все, что не относится к «коммуналке», считается жилищной услугой.

В перечень входят следующие мероприятия:

  • дезинсекция и дератизация;
  • уборка придомовой и внутридомовой территории;
  • устройство площадок для детей и занятий спортом;
  • своевременный ремонт отдельных элементов дома: лифта, подъезда, окон, подвала и др.;
  • общий контроль за состоянием здания;
  • регулярные осмотры имущества.

Дезинсекция и дератизация представляют собой мероприятия по устранению вредителей – крыс и насекомых. Помимо этого, должна проводиться регулярная уборка территории – очистка от снега или опавших листьев, обрезка деревьев или кустарников. Подобные меры в комплексе предназначены для соблюдения санитарных норм.

Ремонт и осмотр призваны обеспечить хорошее состояние здания и отдельных элементов. Никто не захочет жить в доме, где не работает лифт и разбиты окна.

Отдельным особняком стоит устранение бытовых отходов. Представляет собой традиционный вывоз мусора. Каждый жилой объект недвижимости должен оснащаться специальными мусорными баками, которые регулярно опустошаются техникой.

К дополнительным жилищным услугам можно отнести охрану дома и установку нового оборудования – монтаж батарей, электропроводки и других элементов, которые облегчают жизнь гражданам.

Список неполный и его можно продолжать. Государство правильно предусмотрело, что потребности жителей могут выйти далеко за возможные регламенты.

Состав жилищно-коммунальной квитанции

Оплата коммунальных и жилищных услуг производится на основе квитанции – специального документа, который содержит конкретный перечень потребленных ресурсов и благ. В квитанции также указываются тарифы.

Общая форма акта утверждена Минюстом в 2015 году. Большинство управляющих компаний используют заданный формат.

В состав документа входит список всех коммунальных услуг, от водоснабжения до потребления электричества и отопления. Помимо этого, квитанция содержит следующие пункты:

  • содержание дома;
  • капремонт;
  • уборка;
  • вывоз мусора;
  • обслуживание коммуникаций.

Конкретный список зависит от договоренностей с управляющей организацией. Письменный акт служит доказательством и подтверждением потребления перечисленных благ и ресурсов. Перечень услуг – не единственное, что содержит документ. Квитанция наполнена большим объемом информации.

В акте указаны следующие сведения:

  • информация о плательщике ЖКХ, его контактные сведения и номер счета;
  • характеристики помещения;
  • данные об исполнителе-поставщике;
  • сведения об УК;
  • итоговый счет.

Иными словами, содержание можно разделить на следующие блоки:

  • реквизиты;
  • список услуг;
  • таблица тарифов;
  • суммы к оплате.

Реквизиты – обязательные данные о плательщике и управляющей компании. Указываются адрес, ФИО, полное наименование УК и базовые параметры. Чтобы плательщик не запутался в содержании и порядке оплаты, документ содержит памятки – краткие инструкции по пользованию актом.

Основа документа – таблицы. В них отображаются расходы и потребленные ресурсы. Прописывается сумма оплаты, которая разделена на две части. Первая – личное потребление, вторая – общедомовое. В квитанции учитываются нормы потребления, которые рассчитаны в среднемесячном показателе.

Лицевой номер – специальная идентификационная система, которая облегчает оплату и поиск злостных должников.

Помимо стандартных сведений, квитанция пестрит аббревиатурами. Гражданам известна расшифровка распространенных ХВС и ГВС – холодная и горячая вода соответственно. Тем не менее, есть ряд незнакомых аббревиатур.

Сокращения расшифровываются следующим образом:

  • СЭОН – сообщения о природных катаклизмах. Представляет собой информирование жителей;
  • СОИ – графа, отвечающая за общедомовое имущество. В нее входит содержание внутридомовых помещений – подъездов, лифтов, подвалов и других элементов;
  • ПЗУ – плата за пользование домофоном. Большинство зданий оснащены переговорно-замочными устройствами, за которые взимается отдельная плата;
  • ОДН – аналог СОИ. В квитках употребляется одно из двух сокращений;
  • УУТЭ – тепловая энергия;
  • ДСКПТ – телесвязь.
Читайте так же:  Как составить заявление в полицию об угрозе жизни и оскорблении

Остальные термины прописываются в полном виде. Помимо перечисленных аббревиатур, могут встретиться и другие. Квитанции содержат косвенные пояснения к каждому сокращению.

Структура квитанции:

  • отрывная часть, остается у плательщика;
  • основная часть, или квитанция;
  • таблица.

Отрывная часть используется кассиром. В блоке указываются сведения об извещении и базовые данные УК и плательщика.

Основная часть остается у кассира. Содержит расширенную информацию, от показаний счетчиков до площади квартиры.

В таблице указываются суммы, которые подлежат оплате, возможные скидки и пояснения к каждой графе.

Порядок формирования счета

Итоговая сумма в квитанции – результат сложения потребления всех ресурсов и благ. Иными словами, счет состоит из следующих категорий:

  • величина оплаты за все коммунальные услуги;
  • размер оплаты за все жилищные услуги;
  • пени и штрафы.

«Коммуналка» и жилищные блага рассчитываются управляющей организацией или компанией-поставщиком. Базовый размер и правила устанавливаются договором, который жильцы заключили с УК. Подобная норма закреплена в ст. 156 ЖК РФ.

Счет за коммунальные и жилищные услуги формируется отдельно. К примеру, формула расчета потребления воды отличается от вычислений оплаты отопления. Гражданин может самостоятельно проводить вычисления и расчеты, руководствуясь заданными формулами.

Ошибка в квитанции: что делать?

Если при самостоятельных расчетах выяснилось, что УК выставила неправильный счет, то рекомендуется подать заявление в организацию с целью перерасчета. В заявке указываются сведения о заявителе и суть претензии. Желательно повторить расчет письменно и приложить его к заявлению.

УК рассматривает претензию в течение 30 рабочих дней. Если никакой реакции не последовало, то у гражданина есть право обращения в суд или жилищную инспекцию.

Коммунальные платежи

Жилищная политика государства направлена на создание благоприятных условий для всех граждан. Независимо от права собственности и проживания в квартире людей, в нее поступают основные ресурсы:

  • вода холодная и горячая;
  • отопление;
  • электроэнергия;
  • газ.

Поскольку ресурсы имеют свою стоимость, так же как и механизм их доставки потребителю, кто-то эту стоимость должен оплачивать. Обязанность ложится на потребителя.

Таким образом, коммунальные платежи это оплата услуг и ресурсов, поставляемых в квартиру обслуживающими компаниями.

Что входит?

По сути все платежи можно разделить на две группы:

  • собственно коммунальные;
  • жилищные.

К первым относят:

  • поставку горячей и холодной воды;
  • круглосуточное снабжение электричеством;
  • обслуживание канализации и отведение сточных вод;
  • поставку тепловой энергии или снабжение твердым топливом;
  • вывоз ТБО;
  • снабжение газом.

К жилищным относят оплату за:

  • управление МКД;
  • общедомовые нужды, вроде освещения подъездов и подвалов;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • взносы за содержание общего имущества;
  • оплату съема квартиры для социального жилья.

Поставлять их могут разные компании, каждая из которых представляет свою квитанцию на конкретный вид услуг. Но чаще все они объединяются под знаком одной управляющей компании, которая выставляет счет на все услуги сразу, расписав их в квитанциях, а затем перечисляет положенные суммы в соответствующие организации.

Кто платит?

Оплачивает коммунальные платежи собственник жилья или человек, с которым заключен договор социального найма. Даже если в квартире прописано несколько человек, обязанность оплаты ложится на плечи собственника.

Внести средства может и другой человек, не зарегистрированный в данной квартире, если у него на руках есть квитанция, и он желает ее оплатить.

Законодательная база

Законодательной базой, с помощью которой регулируются взаимоотношения поставщиков и потребителей, выступает Жилищный Кодекс РФ. В статье 153, статье 154, статье 155 и других прописаны основные моменты: кто и в какие сроки должен оплачивать услуги, каким образом формируется сумма взносов.

Общие положения по обеспечению комфортных условий проживания описываются в Гражданском Кодексе РФ.

Кроме того действует несколько Федеральных законов и Постановлений Правительства:

  • Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 261-ФЗ от 23.11.2009 г.
  • Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса № 210-ФЗ от 30.12.2004г.
  • Об основах федеральной жилищной политики № 4218-1 от 24.12.1992г.
  • Постановление Правительства Об основах федеральной жилищной политики № 4218-1 от 24.12.1992г.
  • Правила предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006г.

Коммунальные платежи

Размер оплачиваемой суммы зависит от двух показателей: установленного в регионе тарифа и объема потребления услуги.

Тариф устанавливается в каждом регионе отдельно, поскольку зависит от нескольких факторов, а стоимость услуг в разных частях страны может значительно различаться. Устанавливается оплата за те виды услуг, которые оказываются.

Как заключить соглашение о рассрочке задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут.

[3]

Порядок начисления

Порядок начисления зависит от установки счетчиков. Присутствие приборов учета дает возможность оплачивать ЖКХ только за тот объем услуг, который потреблен. Если же приборов учета в квартире нет, то начисления производятся по нормативам, также установленным в регионе. В данном случае учитывается количество проживающих в доме людей, поскольку норматив распределяется на каждого из них.

Сроки и способы уплаты

Жилищный кодекс устанавливает сроки уплаты до 10 числа следующего месяца. Однако, в договоре на оказание услуг могут быть внесены другие даты.

Способ оплаты зависит от требований Управляющей компании, она может иметь собственную кассу и принимать средства только через нее, но чаще компании заключают договоры с крупными банками и проводят расчеты через них.

Возможны также способы безналичных расчетов через онлайн-банк и другие системы.

Как сэкономить?

Сэкономить на оплате коммунальных платежей в 2018 году можно несколькими способами:

  • установить приборы учета на все виды ресурсов, поступающих в квартиру;
  • установить экономную кнопку слива на унитазе;
  • отремонтировать краны, не допуская потерь воды;
  • использовать стиральную и посудомоечную машины при полной загрузке;
  • приобретать бытовую технику высшего класса экономии;
  • поменять окна и двери на более качественные;
  • использовать энергосберегающие лампочки и так далее.
Читайте так же:  Образец согласия на прописку от собственника

Основания для перерасчета

Основанием для перерасчета может послужить несколько причин:

  • если услуга не была оказана или оказана в недостаточном объеме;
  • при некачественном оказании услуг;
  • неправильное начисление платежей;
  • если в квартире проживает меньше людей, чем прописано;
  • если человек отсутствовал в квартире несколько дней.

Для получения перерасчета необходимо написать заявление в Управляющую компанию и приложить к нему подтверждающие документы. Например, если человек уезжал на несколько дней, он может приложить копии билетов.

Ответственность за задолженность

В случае несвоевременной оплаты или полной неоплаты услуг обслуживающие организации могут принять следующие меры:

  • начислить пени за просрочку;
  • при просрочке в три месяца приостановить подачу услуги;
  • подать в суд на взыскание задолженности, которая, в случае выигрыша компании будет взыскиваться через службу судебных приставов.

Где оплатить коммунальные платежи без комиссии? Информация здесь.

[1]

Чем грозит неуплата коммунальных услуг? Подробности в этой статье.

Право на льготы

Отдельные категории граждан могут оплачивать коммунальные платежи не полностью, а по льготным тарифам.

Льготы, зафиксированные федеральным законодательством, положены:

  • Героям СССР и России;
  • лицам, являющимся полными кавалерами ордена Славы и Трудовой Славы;
  • Героям Труда и членам их семей, с учетом совместного проживания;
  • близким родственникам погибших военнослужащих, которые потеряли кормильца;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ;
  • нетрудоспособным родственникам, которые находятся на иждивении у какой-либо из категории льготников;
  • ветеранам боевых действий в горячих точках;
  • гражданам, попавшим в несовершеннолетнем возрасте в фашистские концлагеря;
  • гражданам, пережившим блокаду;
  • инвалидам всех групп, в том числе, инвалидам детства;
  • лицам, участвовавшим в ликвидации аварий с повышенным радиационным излучением;
  • родителям, имеющим детей-инвалидов.

Кроме того, имеются категории льготников, установленные региональным законодательством. К ним относят:

  • семьи с большим числом детей;
  • ветеранов труда;
  • детей-сирот;
  • людей, имеющих звание, почетный донор;
  • жертв политических репрессий;
  • иногда пенсионеров.

Последние категории могут меняться в зависимости от политики властей региона.

Что такое водоотведение в коммунальных платежах в России в 2019 году

Что такое водоотведение в коммунальных платежах в России в 2019 году? Как определяется величина платежа? От чего она зависит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разбирая коммунальные платежки, очень важно понимать, за что вы платите деньги. Это позволяет рассчитать предварительно затраты на их оплату и внести в семейный бюджет.

Одной из строчек, по поводу которой возникают вопросы, является водоотведение. Что такое водоотведение в коммунальных платежах – это актуальный вопрос для многих регионов.

Основные сведения

Оплата услуги водоотведения была включена в платежки с 2012 года. В большинстве населенных пунктов подрядчиком, предоставляющим услуги водоотведения, выступает один и тот же орган – «Водоканал».

В связи с этим у многих плательщиков возникает путаница. Они не могут разобрать разницу между двумя видами услуг водоснабжение и водоотведение.

Чтобы избавиться от ненужных походов за разъяснениями в ЖКХ, нужно четко понимать, что собой представляет оплата водоотведения. Он обязателен как для оформленной собственности, так и жилья в ипотеку. Рассмотрим это далее.

Определения

Водоснабжение разделяется на два вида платежа:

ГВС (горячее водоснабжение) Бесперебойная круглосуточная подача горячей воды в жилые дома
ХВС (холодное водоснабжение) Бесперебойная круглосуточная подача холодной воды в жилые дома

В свою очередь, водоотведение – это обратный процесс. Оно представляет собой бесперебойное круглосуточное отведение канализационных отходов из жилья.

В таком случае возникает вопрос «зачем же платить за отходы?». А ответ очень прост. Оплачиваются не отходы, а услуги по их устранению. В чем именно заключается работа жилищно-коммунальных служб, рассмотрим далее.

Что входит в услуги ЖКХ

Со стороны потребителя услуг водоотведение выглядит просто как спуск воды в канализацию. На самом же деле обеспечение данной услуги представляет собой довольно сложный и трудоемкий процесс.

Большинство этапов данного процесса автоматизированы, но система водоотвода и очистки отходов нуждается в организации и обслуживании. Именно на это и направлены средства оплаты за услугу.

В целом водоотведение включает в себя следующие процессы:

  1. Утилизация воды путем ее спуска в канализацию.
  2. Транспортировка к очистным сооружениям.
  3. Очистка при помощи очистных сооружений.
  4. Транспортировка в резервуары.

Очищенная вода хранится в искусственно созданных водоемах или озерах и может использоваться как техническая.

В поселках, приближенных к сельской местности, она может служить источником полива для полей и огородов. Может подаваться на фермы как питье для скота.

Такая система не только позволяет вторично использовать воду, но уже в других назначениях, но и обеспечивает сохранность природы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Добиться этого удается благодаря соблюдению норм, установленных законодательством, которые, в свою очередь, запрещают сброс жидкости, загрязненной химическими веществами.

Главной целью организации процесса водоотведения стала необходимость охраны природы от загрязнения химическими веществами.

Разница временной регистрации и прописки, читайте здесь.

Согласно статистическим исследованиям большая часть вредных веществ, попадающая в почву, воду, а также в атмосферу, содержится именно в канализационных отходах.

В связи с этим был разработан и принят ряд нормативно-правовых актов. Они включают в себя следующее:

Нормативы осуществления предоставляемых в данной сфере услуг Глава 3
Свод правил, касающихся охраны окружающей среды в сфере водоотведения Глава 5
Общая система, методы и способы расчёта тарифов на оплату услуг в зависимости от параметров организаций, осуществляющих данную деятельность Глава 6

Но самым важным из них считается Федеральный закон № 416, так как именно он регулирует отношения в данной сфере.

Он описывает следующие процессы:

  1. Полномочия властей в сфере водоснабжения и водоотведения разных уровней.
  2. Какие должны применяться методы для проверки качества воды и соответствия ее нормам.
  3. Сам процесс проведения процедуры водоотведения.
  4. Согласно каким правилам и как регулируются процессы установки тарифов.
Читайте так же:  Как написать жалобу по осаго на страховую компанию в центробанк

Ответственность за нарушения оплаты по тарифам несут потребители услуги в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Что такое водоотведение КПУ в коммунальных платежах

Получив квитанцию, по которой необходимо провести оплату коммунальных платежей, потребитель услуг, как правило, начинает разбирать ее содержимое.

В большинстве компаний процесс вычисления тарифов автоматизирован и производится с помощью специальной программы.

Но так как исходные данные вносятся людьми, все еще остается вероятность ошибки. Исключить ее можно, проверяя и сверяя счета самостоятельно.

Но в таком случае нужно четко понимать, какая из строк что обозначает. Чтобы не идти в ЖКХ с просьбами разъяснений и консультации, можете рассмотреть все возникающие вопросы далее в статье.

Формирование тарифа на водоотвод

При расчете стоимости услуги водоотведения важную роль играет тариф. Для каждого региона он устанавливается субъективно.

Ответственным за тарифы на услуги является орган, предоставляющий их. Но муниципалитетом определяются рамки, в которых должен быть определен этот размер.

Превышать установленные муниципалитетом лимиты обслуживающая организация не может. На тариф влияет множество факторов. Именно поэтому он отличается в разных регионах.

Первоочередным является величина и качество системы. Если она подвергалась капитальному ремонту, сегменты были заменены, то их амортизация должна включаться в тариф.

При этом должна учитываться оплата работников, управляющих очистными и другими системами. Но приблизительно размеры тарифов не особо отличаются друг от друга.

Расчет стоимости услуги

Расчет стоимости услуги водоотвода, предоставляемой ЖКХ, ведется, исходя из потребляемой воды. Поэтому количество сточной воды рассчитывают по объему потребляемой холодной и горячей воды.

Формула расчёта стоимости услуги водоотвода выглядит следующим образом:

ВО Водоотвод
ГАС Горячее водоснабжение
ХВС Холодное водоснабжение

В связи с этим очень важно знать точный объем потребляемой воды. Для этого устанавливаются специальные счетчики, измеряющие необходимую величину.

Но к сожалению, не все потребители услуги оснащают свое жилье подобного рода оборудованием.

В связи с этим используются другие методы. Одним из них является расчёт потребления воды по нормам на одного человека.

В таком случае используется несколько формул. В первую очередь рассчитывается количество потребляемой воды.

Для холодного и горячего водоснабжения эта формула выглядит одинаково:

ГАС Горячее водоснабжение
ХВС Холодное водоснабжение
Норматив Установленный законодательством
КЧ Количество человек, проживающих в доме

Далее применяется та же формула, как и при установленном счетчике, определяющая количество использованной воды. Она приведена выше.

Есть еще один вариант расчета объема. Как правило, в многоквартирных домах устанавливаются счетчики, определяющие объем потребляемой воды всеми гражданами одновременно.

[2]

В таком случае проводится расчёт с соблюдением следующего алгоритма:

Суммирование величин потребления воды в квартирах Оснащенных счетчиками
Определение разницы между общедомовым счетчиком И полученными величинами
Пропорциональное распределение оставшейся величины по квартирам В соответствии с количеством проживающих там жильцов

Исходя из всего этого, рекомендуем вам все же оснастить свою квартиру счетчиком для учета холодной и горячей воды.

Видео: плата за жилищно-коммунальные услуги

В таком случае расчет оплаты всех коммунальных услуг будет более точный и вам не придется переплачивать зря. Но это только в случае, если была проведена процедура приватизации жилья.

Как правильно оплачивать

Оплата коммунальных услуг по статьям водоснабжения и водоотведения проводится ежемесячно.

Специалисты водоканала фиксируют показания счетчика, который позволяет определить объем потребляемой воды. После этого на основании полученных данных составляют платежку.

В нее входят три основных строки:

  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • водоотведение.

Если за водоснабжение и водоотведение отвечает одна организация, как в большинстве случаев это бывает, то внизу все эти записи заключены общей итоговой строкой, которая, как правило, именуется «Всего к оплате».

Оплатить коммунальные услуги по полуучёной платежке можно одним из удобных для вас способов:

  • через почтовое отделение курьерской компании «Почта России»;
  • через кассу банка;
  • через онлайн-банкинг.

В первых двух случаях используются наличные средства. Вам необходимо просто отправиться в отделение и используя платежку, оплатить счета.

Но, как правило, этот способ имеет свои недостатки. В первую очередь, они связаны с тратой времени и очередями, в которых приходится выстаивать для совершения платежа.

Есть способ сделать это значительно быстрее и проще. Для этого можно использовать интернет-ресурсы.

В этом случае также можно воспользоваться одним из двух предложенных удобных способов. Можно использовать онлайн-банкинг. Но данную услугу предоставляют не все коммерческие банки.

Если же у вас есть такая возможность, то оплата будет выглядеть следующим образом:

  • зайдите в свой личный аккаунт на официальном сайте банка, обслуживающего вас;
  • выберите пункт «Коммунальные платежи»;
  • введите все необходимые реквизиты;
  • подтвердите платеж.

С вашей платежной карточки будет списана указанная вами сумма. Далее на вашу электронную почту вам будет прислана квитанция, как подтверждение об оплате.

Ее нужно сохранить, как подтверждение платежа. Если ваш банк не предусматривает предоставление услуг онлайн-банка или вы предпочитаете использовать другую систему безналичного расчета, то можно воспользоваться другим интернет-порталом – Госуслуг.

Он создан специально для того, чтобы упростить расчеты между государственными и коммерческими компаниями и населением.

Для того, чтобы воспользоваться этой системой, вам нужно посетить сайт Госуслуг. Авторизоваться там, как плательщик. Для этого используются паспортные данные, ИНН и другая информация.

Но все личные данные защищены законом, поэтому можете не бояться их оставлять при заполнении анкеты.

Что значит – коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Дата публикации: 2018-11-30
Дата обновления: 2019-05-03

Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время. Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась – что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков». Что же это значит?
Читайте так же:  Образец жалобы в прокуратуру на невыплату заработной платы

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант

. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что подразумевается при аренде жилья

Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  • с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  • ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  • состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  1. Близость к станции метро.
  2. Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  3. Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
  4. Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  5. Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.

Решающую роль играет размер платы за проживание.

Как взимается арендная плата за жилье

Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей. Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий. Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.

Оплата коммунальных платежей

Различают жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Коммунальные услуги

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку. И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.

По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Счета на оплату

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.

Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В пункте 2 статьи 616 ГК указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.

Статьей 614 ГК предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части – это могут быть коммунальные платежи).

В комментариях к ст.614 говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора – должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.

При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю.

Как начисляется плата за ЖКУ

1. Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

  1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
  2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
  3. В конце года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, потратил ли ваш дом в этом году тепла больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».
Читайте так же:  Нужно ли согласие отца на выезд ребенка за границу с матерью

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

  • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
  • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
  • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

  • для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
  • для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2019 года единая минимальная ставка составляет 18,19 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Источники


  1. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  4. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
  5. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
Что входит в коммунальные платежи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here