Делится ли подаренная квартира при разводе

Самое важное по теме: "Делится ли подаренная квартира при разводе" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

  • отсутствуют доказательства, что имущество подаренное;
  • увеличилась стоимость жилья по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию;
  • жилье было подарено на свадьбу обоим супругам;
  • есть брачный договор, в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).


При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Читайте так же:  Как проходит освидетельствование на алкоголь

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Раздел подаренного имущества: делится ли дарственная квартира при разводе

Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Закон не устанавливает обязательного нотариального заверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

  • супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
    • жене три четверти надела;
    • мужу – одну четвертую;
  • за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
    • дом;
    • сауна;
    • бассейн;
    • теплица;
    • кроме того, выращен сад;
  • стоимость надела увеличена в десять раз.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Если доли определены, то каждому формально выделяется по той доле, которая указана в договоре – раздела по нормам Семейного кодекса не происходит. Если доли не определены, то по соглашению сторон или через суд определяются точные доли каждого в общем имуществе — это уже общая долевая, а не совместная собственность.

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами

  1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
  2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
  3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
  4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Делится ли унаследованная или подаренная квартира при разводе

Когда владельцем подаренной или унаследованной недвижимости является только жена или муж, вторая сторона не может претендовать на долю квартиры. Причём совершение сделки во время брака или до него роли не играет. Даже когда супруг жил в личной квартире владельца в течение всего брака. Тот. Кто владеет недвижимостью (будь то наследство, дар) имеет прав выселить экс-супруга.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Признание имущества каждого из супругов их общим имуществом возможно лишь в судебном порядке. Для удовлетворения соответствующих требований супруг, который решил претендовать на квартиру, должен представить доказательства, подтверждающие улучшение объекта, и как следствие увеличение его стоимости (можно доказать факт вложения общего семейного бюджета в жилое помещение (ремонт, реконструкция), представив договора о ремонтных работах или чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, на покупку дорогостоящей сантехники).

Делится ли подаренная квартира при разводе: юридические нюансы и тонкости

  1. Это может быть проведение капитального ремонта с заменой сантехники и водопроводных труб.
  2. Покупка и установка встраиваемой техники, повышающий уровень комфортности.
  3. Иногда при перепланировке происходит расширение жилплощади за счет рядом находящихся квартир. Тогда в суде обсуждается вопрос, как приобреталась дополнительная жилплощадь. Судья может принять решение о выплате части денег за сделанные вложения из общего семейного бюджета.
  4. За время проживания семьи на жилплощади там могли проводиться ремонты, которые требуют значительных сумм денег. Если второй супруг активно участвовал в улучшении условий проживания в помещении, вкладывал заработанные денежные средства в ремонт, то суд может решить выплатить ему компенсацию в размере 50% от всех затрат, вложенных в ремонт и обустройство квартиры.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто. В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.

Дарственная при разводе или разделе имущества

Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное таким способом имущество из-под раздела при разводе. В этом смысле дарственная стоит в одном ряду с наследованием и добрачной собственностью: имущество, переданное одному из супругов в результате безвозмездного дара, точно также не делится при разводе, как и унаследованное или приобретённое до брака.

Делится ли квартира подаренная в браке при разводе

Например, квартира когда-то была получена по дарственной мужем. При разводе супруга не имеет на неё права, она не подлежит разделу. Однако имея высокий заработок, во время брака она понесла много затрат по ремонту, благоустройству или перепланировке квартиры. Её муж в качестве компромисса мог бы рассмотреть следующий вариант. Хозяин квартиры не отдаёт жене квартиру, а выплачивает бывшей жене сумму, которая соответствует половине её стоимости, тем самым полностью или частично компенсируя понесённые ею затраты.

Делятся ли подарки и наследство при разводе

Нужно выяснить вопрос о том как оформлялся подарок. Если это был договор дарения, на основании которого произведена регистрация транспортного средства за мужем, то делить автомобиль не удастся, не взирая на то что даритель Ваш отец. Правда, если в машину производились существенные вложение (например, капитальный ремонт двигателя или покраска всего кузова) и это можно документально подтвердить, то в суде Вы можете признать это имущество общим и выразить свои притязания на раздел.

Читайте так же:  Как засчитывается срок содержания в сизо

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Одна из главных проблем при разводе супругов – раздел имущества, нажитого в период брачных отношений. В соответствии со статьей 38 СК РФ совместная собственность распределяется между мужем и женой в равных долях. Брачным договором могут устанавливаться иные условия. Много судебных споров в России возникает в связи с разделом недвижимости, полученной по договору дарения. В статье рассмотрим, делится ли подаренная квартира, в каких случаях подлежит разделу, а в каких нет, как произвести раздел.

Можно ли поделить подаренную в браке квартиру?

Согласно части 1 статьи 36 СК РФ собственность, полученная во время брака в дар, разделу не подлежит. Аналогичная норма содержится в части 2 статьи 256 ГК РФ.

Договор дарения следует составлять с учетом правил главы 32 ГК РФ. В нем прописываются условия по безвозмездной передаче права собственности на имущество новому владельцу. Затем сделка регистрируется в Росреестре. С этого момента владелец вправе пользоваться жильем по своему усмотрению.

Не важно, был получен дар до заключения брака или после регистрации супружеских отношений. Собственником считается один из супругов, в перечень совместного имущества недвижимость не входит.

В случае развода собственник вправе выселить второго супруга из подаренного жилья даже при наличии у него прописки. Выселение осуществляется в судебном порядке.

Пример 1. В период брачных отношений А.С. Воронцов получил в дар от родителей трехкомнатную квартиру. В соответствии с договором дарения он является единственным собственником. После развода бывшая супруга стала претендовать на 1/2 доли в праве на жилье. В ходе судебного разбирательства А.С. Воронцов предоставил договор дарения и выписку из ЕГРП, подтверждающие его права на имущество. Суд пришел к выводу, что в силу статьи 36 СК РФ квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, поэтому не подлежит разделу.

После развода несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жильем матери и отца. Поэтому, несмотря на то, что подаренная квартира остается в собственности одного из них, ребенок вправе в ней проживать.

[1]

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу?

Дарственная квартира не входит в совместную собственность мужа и жены, однако на практике встречаются случаи, когда она подлежит разделу.

Увеличение стоимости жилья

Согласно статьей 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано общей собственностью. Для этого второму из них нужно доказать два момента:

  1. Оба супруга или каждый из них вложили в жилье совместные или личные денежные средства, принимали участие в ремонте.
  2. Стоимость недвижимости значительно возросла.

В качестве доказательств необходимо подготовить договоры о проведении ремонтных работ, чеки об оплате, выписки из лицевого счета, свидетельские показания. Потребуется провести оценку стоимости проведенных работ, чтобы установить факт удорожания недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличивается в связи проведением капитального ремонта, перепланировки, переоборудования, заменой сантехники, улучшением технического оснащения жилья.

Пример 2. Е.А. Рощина получила квартиру по договору дарения. Жилье нуждалось в капитальном ремонте. Супруги заказали проект перепланировки, воспользовались услугами дизайнера. В ходе ремонта сделаны новые межкомнатные перегородки, заменена сантехника, залит пол, вставлены металлопластиковые окна, проведены другие работы. Ремонт был оплачен за счет совместных средств. После развода бывший муж подал на раздел имущества. В подтверждение своих требований предоставил договор, заключенный с проектной организацией на перепланировку, договор с дизайнером, договор подряда на ремонт квартиры, платежные документы о приобретении материалов, выписку из расчетного счета, договор дарения, отчет оценки квартиры после проведения ремонта. Суд признал имущество совместной собственностью и произвел раздел.

Подарок обоим супругам

Как правило, договор дарения составляется на одного из супругов. Бывает, что жилье дарится обоим супругам. В этом случае в договоре указывается два собственника с определением доли каждого.

После развода муж и жена сохраняют право на доли в общей долевой собственности. При этом квартира в разделе не участвует.

Пример 3. Т.Н и Н.А Сухановы получили в дар от родителей с обеих сторон квартиру в качестве свадебного подарка. В соответствии с договором дарения за каждым из них закреплена 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Через три года они развелись и подали на раздел имущества. Суд установил, что недвижимость не входит в состав совместной собственности, поскольку приобретена по безвозмездной сделке. Каждый из супругов сохранил за собой долю, положенную по договору дарения.

Раздел по условиям брачного договора

Перед регистрацией семейных отношений, а также в любой момент во время брака муж и жена вправе заключить брачный договор. Он определяет порядок распределения между ними собственности, нажитой в период брака. Стороны вправе договориться, что подаренное имущество подлежит разделу. Соглашение вступает в силу после нотариального заверения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пример 4. Н.Г и Е.С Лобовы заключили брачный договор, по условиям которого на недвижимое имущество, полученное в период семейных отношений как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам, распространяется режим совместной собственности. В случае расторжения брака собственность делится пополам. В период брака Н.Г Смирнов получил в дар однокомнатную квартиру. Семейные отношения между супругами не сложились, поэтому они подали на развод и раздел имущества. Суд применил условия, предусмотренные брачным договором. Каждому из супругов отошла 1/2 доля в квартире.

Порядок раздела подаренной квартиры

Раздел подаренной квартиры осуществляется двумя способами: мирным путем и через суд.

Как заключить соглашение о разделе?

Супруги вправе договориться о разделе имущества и подписать соглашение о разделе. Оно заключается как во время брачных отношений, так и после развода.

Стороны могут составить соглашение самостоятельно. Если они не обладают необходимыми знаниями, следует обратиться к помощи юриста по семейным вопросам.

В соответствии с законом нотариального удостоверения документа не требуется. На практике рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы избежать споров в случае судебного разбирательства. Он разъяснит порядок заключения соглашения и возможные последствия.

Читайте так же:  Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию

Как поделить имущество через суд?

Споры о разделе имущества супругов рассматриваются районными и городскими судами. Мужу или жене нужно подать иск в течение трех лет после развода. В противном случае может быть применен срок исковой давности.

В иске необходимо указать:

  • название суда;
  • информацию о сторонах;
  • сведения о подаренной квартире;
  • обстоятельства, подтверждающие, что имущество должно быть признано общей собственностью;
  • цену иска;
  • требование о разделе;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

Иски о разделе подаренного имущества относятся к сложным спорам, поэтому для защиты своих прав рекомендуется воспользоваться услугами юриста по семейным делам.

При подаче иска оплачивается госпошлина. Ее размер определяется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Дело рассматривается в течение 2-3 месяцев. После вынесения решения права на имущество регистрируются в Росреестре. С этого момента собственник вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу квартира, полученная в дар мужем или женой, разделу не подлежит. Возможны исключения, если супруги совместно произвели ремонт, приведший к ее удорожанию. Также стороны вправе подписать соглашение о подаренного жилья. Споры о разделе недвижимости разрешаются в суде.

Рекомендованные для вас статьи:

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Совместное имущество распределяется поровну между супругами. Но делится ли, и если да то, в каких случаях, подаренная квартира при разводе. Изначально разберем понятие дарственной, личной собственности. Также посмотрим, в каких случаях личная квартира становится общей, как обстоят дела с выделением детских долей. Теперь обо всем по порядку.

Ст. 36 СК оговаривает запрет на деление личного владения каждого супруга, в том числе наследства и подарков. За подтверждением обстоятельства нужно обратиться и к ст. 256 ГК.

Общие понятия

Дарственная – договор, закрепляющий сделку дарения, в рамках которой одно лицо передает в собственность другому гражданину ценность (объект) на безвозмездном основании. Часто читатели задаются вопросом, если сделка заключается между родственниками нужно ли платить налог.

Закон освобождает и дарителя, и одариваемого человека от налога. При этом чужие люди платят государству 13%. Такое же обременение накладывается на претендента, принявшего продать подарок до истечения 3 лет.

Внимание! Квартира, комната, полученная в дар, не делится, поскольку это личная собственность претендента.

Личная собственность – категория собственности, которая включает в себя ценные вещи, деньги, облигации, недвижимость и движимое имущество, что находится в индивидуальном владении человека. Ценность признается такой, если претендент ее:

  • приобрел до свадьбы;
  • купил за сбережения, собранные до брака;
  • получил в дар/по наследству;
  • приватизировал.

Ст. 38 СК запрещает раздел подаренной ранее одному из претендентов квартиры, если пара приняла решение развестись.

Продать личное владение можно без согласования с супругом. Кроме того, претендент может выселить из жилья вторую половинку, даже если имеется факт совместного проживания, прописка.

Раздел подаренной одному из супругов квартиры при разводе

Стандартная процедура расторжения общего владения предусмотрена ст. 24 СК. Но как быть, если во время семейной жизни одному из участников семейных отношений подарили квартиру, что же будет с этой собственностью при разводе. В каких же случаях и как делится его квартира, дом, машина?

При разводе подарок должен оставаться во владении собственника, без раздела, но возможны и такие варианты:

  1. Владелец лично инициирует деление. После его волеизъявления нужно подписать соответствующее добровольное соглашение.
  2. Доля из дарственного объекта выделяется несовершеннолетним детям.
  3. Супруг отдает личное имущество в счет алиментов.
  4. Личная квартира становится общей собственностью супругов. Происходит это в таких случаях:
  • подарок продали, и вырученные средства вместе с деньгами второго супруга и семейными сбережениями вложили в другую покупку;
  • в приобретённый объект были вложены личные средства второго супруга, общие семейные накопления, за счет которых и была увеличена стоимость объекта.

Доля нажитого супругами в период брака, объекта должна быть выше личной части одного из них. К примеру, муж продал личный автомобиль, выручив за него 200 тыс. руб. Он вложил их в покупку квартиры, за которую они с женой из общих сбережений внесли еще 1 млн. руб. В таком случае недвижимость будет считаться купленной в браке. Таким жильем будут равноправно распоряжаться и муж, и жена. Делится ли квартира при возможном разводе, если в нее вложены средства из подаренной машины? Однозначно делится.

Как быть если личное добро стает общим?

Итак, если во время совместной жизни владелец дареного объекта его продал и вложил деньги в совместную покупку или общими средствами увеличена стоимость квартиры (дома, дачи). В таком случае между супругами делится ли дарственная? Однозначно делится, если в суде ее признают общим владением.

О том, что при значимом материальном участии второго участника семейных отношений в улучшение жилищных условий, удорожании недвижимости, объект стает общей семейной собственностью, говорит норма Семейного Кодекса РФ, статья 37.

Личная недвижимость, иной тип ценностей станет совместной собственностью супругов только в судебном порядке. Претендент должен инициировать процесс в суде посредством подачи иска. В заявлении нужно указать основания для признания объекта общим, обстоятельства нужно доказать.

Внимание! Исключающий фактор распределения дареной квартиры при разводе может быть использован лишь в том случае, если собственник передал документы для заключения договора и регистрации права собственности.

Что достанется ребенку из дарственного объекта при родительском разводе?

Реализация прав родителей не должна проходить в ущерб детским интересам, так как государство защищает несовершеннолетних граждан.

Если в отношениях со вторым супругом все понятно, есть имущество каждого из них, а есть совместное владение. Но как же быть ребенку, которой был рожден у собственника дареного объекта? В Жилищном Кодексе предусмотрено решение такого вопроса.

Читайте так же:  Заявление о замене ответчика (образец)

В этом законе предусмотрено, что за несовершеннолетними отпрысками и бывшей супругой (ом), которая (ый) опекается совместными несовершеннолетними детьми, может быть закреплено право проживания в дарственной квартире второго родителя, супруга.

Ст. 31 ЖК предусматривает возможность пользования квартиры собственника бывшими членами семьи.

Факторы, при которых, даже при праве собственности, гражданин не сможет выселить бывших родственников:

  • вторая половинка не может найти жилье;
  • у других участников семейных отношений нет возможности переселиться;
  • бывший супруг имеет тяжелое материальное положение.

Внимание! В исключительных ситуациях, по постановлению суда, владельцу дарственной квартиры придется обеспечить бывшую супругу с детьми отдельным помещением. В обзоре практики Верховного Суда можно найти развернутое пояснение такой ситуации.

Дарение между супругами

Если в отношении другого имущества, полученного от третьих лиц все понятно, тут выделяется личное имущество каждого при разводе. Но как же быть, если в браке, пара оформила дарственную на квартиру между супругами.

К примеру, муж оформил личную машину по договору дарения на жену, буде ли он иметь на нее право при расторжении отношений? Если данное имущество будет переоформлено на супругу, то она станет его распорядителем, так как в такой ситуации действует общее правило. Стать совместным личное добро сможет лишь в исключительных случаях, и только по решению суда.

Неоднозначно обстоит вопрос с делением даренных в браке, драгоценностей, так как на эти предметы редко заключается договор дарения. Многие ошибочно полагают, что эти предметы относятся к личным вещам, на самом деле это не так. Возникают сложности с классификацией этого типа имущества. С одной стороны это общие вещи, купленные за семейные деньги. С другой стороны это подарок, а значит личное владение.

На заметку! Ни при каких обстоятельствах не признаются общими результаты интеллектуального труда (в том числе и принятые в дар), личные вещи и предметы труда.

Как возместить вложенные в дарственный объект средства

Итак, имеет место ситуация, когда супруг получает по наследству землю. Супруги совместно обзавелись еще недвижимостью, построив на участке домик. Теперь уже часть имущества будет принадлежать второму участнику семейных отношений, так как удорожание объекта было выполнено общими средствами. Чтоб получить свою долю при разводе факт совместного владения придется доказывать в суде.

Судебных разбирательств можно избежать, если заключить мирное соглашение или дарственную между супругами. Добровольная договоренность относится к категории мирной сделки и образец соглашения можно будет посмотреть ниже.

Этот способ менее затратный, так как вы получите бесплатную сделку (договор между близкими людьми не облагается налогом) и долю в недвижимости. Но тут есть большая вероятность того, что даритель оспорит дарственную, и вернет свое владение в полном объеме. Одариваемое лицо может обезопасить себя тем, чтоб заверить соглашение у нотариуса. В этом случае не возникнет вопросов к юридической чистоте сделки, и ее сложнее будет оспорить.

Взыскание компенсации через суд регулируется ст. 131 КПК РФ.

Брачный контракт и личная собственность

Решать все имущественные вопросы на свое усмотрение, а не по закону позволяет брачный контракт. Особенности его составление предусмотрены статьями СК.

Ст. 42 СК закрепляет за супругами право лично определять режим пользования, распоряжения имуществом, что есть на этапе заключения договора и появляется после этого.

  • Вопрос: Влияет ли стоимость имущества, которое было подарено в браке на процесс раздела? Можно ли дорогие подарки можно отсудить назад? Если муж покупал мне драгоценности, теперь хочет их отсудить, получится это у него?Ответ: Драгоценности не относятся к личным вещам, которые не делятся. Но их можно отнести к группе личного имущества, если будет доказан факт дарения. Все дело в том, что само по себе пользование купленными в браке вещами не дает оснований для распоряжения ими. Если муж покупал их в браке, то по идеи это ваше с ним общее владение. Если же он дарил их вам, то вы единственный собственник.
  • Вопрос: У меня есть личная квартира, которую мне подарила бабушка. Мы с женой ее вместе облагораживали, ремонтировали и сдавали в аренду. Проживали до развода в доме, который построили в семье. Есть у нас двое общих детей. Какие у меня способы оставить дарственную квартиру в своей собственности, без раздела.Ответ: Ну, есть вариант, в котором жене с ребенком можно оставить дом, а вы останетесь собственником квартиры. Второй вариант выплатить супруге компенсацию ее доли в квартире, а дом делить на общих основаниях, но с учетом интереса детей.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Читайте так же:  Обязанности работника в области охраны труда

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

[2]

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Статья 40 СК РФ — Брачный договор

Если составлен брачный договор, в котором присутствует пункт о возможности раздела подаренного имущества, то при разводе доли распределяются в соответствии с указанными положениями.

Несостоятельность супруга

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут. В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры. Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

Как производится раздел

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

  1. Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
  2. Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

[3]

Можно также прибегнуть к следующим способам:

  • продать недвижимость и разделить полученную сумму;
  • пользоваться помещением совместно;
  • произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
  • обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.

Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде. Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение. В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.

Источники


  1. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

  2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
Делится ли подаренная квартира при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here