Как купить участок в днп

Самое важное по теме: "Как купить участок в днп" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Покупка участка в ДНП

Главная » Земля » Покупка участка в ДНП

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка. Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки. Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.

Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.

Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.

Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ. В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений. Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.

Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

[3]

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
  • возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
  • не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.

К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.

Покупка земли в ДНП

Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

  • членская книжка участника ДНП;
  • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
  • паспорт кадастрового учета;
  • справка об оценочной стоимости дачного участка;
  • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.

В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
  • стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
  • обязательства и права участников сделки;
  • наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
  • дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
  • собственноручные подписи сторон договора.

Что нужно знать при покупке участка в ДНП

При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ. Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.

В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

Разница между земельными участками ДНП и СНТ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Каждый приобретенный или выделенный региональными властями для граждан земельный участок имеет свою категорию. Такие разделения определяют возможность возведения дома на конкретном наделе, а также его назначение, например, для садоводства или подсобного хозяйства.

Земли, которые попадают под категории ДНП и СНТ, имеют многие схожие черты, а главное, ряд положительных и отрицательных моментов. Каждому человеку, который желает купить земельные участки, нужно иметь представление, что означает каждое определение, а также какой надел лучше приобретать.

Земля ДНП — что это?

Под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство. Такие земли каждый гражданин может:

  • купить;
  • получить в дар от стороннего лица или родственника;
  • унаследовать и прочее.
Читайте так же:  Иск о расторжении кредитного договора

Плюсы и минусы ДНП

Такая категория земельных участков имеет свои плюсы и минусы.

К первостепенным положительным моментам относится:

  • Невысокая стоимость, особенно в сравнении с наделами, которые покупаются под индивидуальное жилищное строительство.
  • Если гражданин решится возводить дом, то на него региональные власти не будут запрашивать проект.
  • Во время возведения дома различные инспекции крайне редко осуществляют контроль и проверку, относительно строительных работ на участке.

Возможность для собственника ДНП принимать участие в собраниях, которые проводятся между всеми дачниками, а также:

  • голосовать, к примеру, за выбор нового председателя;
  • оспаривать необходимость увеличения ежегодных сборов на разные нужды;
  • вносить свои предложения по общим вопросам.

Также огромнейшим плюсом служит невысокая ставка по налогам, особенно в сравнении с иными земельными участками.

К главным отрицательным сторонам ДНП относится:

  • Отсутствие возможности прописаться самому или зарегистрировать родственников, если на этой земле будет построен дом.
  • Проживать в таком доме круглый год нельзя.
  • К возведенным дачам на этих наделах проблематично провести газ, свет и иные коммуникации.
  • Приобрести эти наделы в кредит затруднительно, банки редко одобряют заявку от населения.
  • Необходимость каждый год перечислять взносы, которые идут на:
  • общие нужды дачных товариществ;
  • оплату воды, которая выделяется для поливки урожая;
  • оплату света в летние месяцы.

Что значит земельный участок СНТ?

Под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Такие земли, также как и ДНП:

  • покупаются гражданами за наличный расчет;
  • наследуются;
  • принимаются в дар от родственников или третьих лиц.

Плюсы и минусы СНТ

Главными и неоспоримыми плюсами СНГ считаются:

  1. Расположение наделов в красивых местах, которые зачастую: недалеко от леса; рядом с водоемами; поблизости от лугов и садов.
  2. Относительно низкая цена, в частности, по сравнению с ИЖС.
  3. Когда граждане решаются на этих землях строить дом, то администрация не запрашивает проекты или схемы будущего объекта.

К основным минусам относится:

  • Необходимость покупать такие земли только за собственные средства, поскольку кредиты на приобретение наделов банки не предоставляют.

Внесение ежегодных обязательных сборов на различные нужды.

  • Необходимость собирать большое количество разрешений и справок, если человек решит прописаться в построенном доме.

Отличия ДНП и СНТ

В целом земельные наделы, которые попадают под категории ДНП и СНТ, имеют небольшие отличия.

Они заключаются в том, что наделы садового некоммерческого товарищества:

  1. Располагаются в более красивых местах, например, вблизи рек, озер, сосновых боров и прочего.
  2. По цене примерно на 15% — 20% выше, чем земли дачного некоммерческого партнерства.
  3. В 75% случаев садовые некоммерческие товарищества находятся ближе от города или иного населенного пункта, чем ДНП.

Какая земля лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, какие наделы лучше СНТ или ДНП.

Однако гражданам лучше приобретать земли садового некоммерческого партнерства, когда эти лица:

  1. Имеют намерение построить дачу в живописном месте, например, рядом с озером.
  2. Хотят построить домик не очень далеко от города.
  3. Располагают необходимыми финансовыми средствами, чтоб переплатить на 15% — 20% больше, чем если бы они покупали надел такого же размера, но в дачном некоммерческом партнерстве.

Каждая категория земельного надела – ДНП и СНТ имеет многие положительные стороны, а также минусы. Все эти моменты нужно учитывать перед принятием решения о покупке земли.

Блиц – советы:

[1]

  • перед покупкой любого из наделов обязательно съездить и посмотреть, где находится земля, а также оценить удаленность от города и живописность местности;
  • важно понимать, что на возведение дома проектные документы предоставлять в администрацию не потребуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Главная » Земля » Стоит ли покупать землю в СНТ?

Садовыми некоммерческим товариществами (СНТ) может предусматриваться ведение дачного хозяйства и возведения домов. В этом они сходны с садоводческими потребительскими кооперативами и дачными некоммерческими партнерствами. Большинство СНТ находятся на территории земель сельскохозяйственного назначения, однако это не обязательно. Садовое некоммерческое товарищество может располагаться и в пределах населенного пункта. Если ли смысл в покупке таких землевладений или лучше подобрать другой вариант?

Стоит ли покупать земельный участок в СНТ

В чем заключаются положительные и отрицательные черты покупки наделов в СНТ? Для этого нужно проанализировать их черты и характеристики остальных категорий землевладений.

Главное назначение участков земли – СНТ, ДНП и ИЖС, различающиеся целями эксплуатации.

Наделы дачных некоммерческих партнерств приобретаются под дачное строительство, индивидуального жилищного строительства – для возведения жилых домов. Участки садоводческих некоммерческих товариществ применяют лишь для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию для собственных нужд.

Также существуют другие различия с остальными категориями участков:

  • на землях для ИЖС разрешается строить домовладения, которые могут быть не более, чем трехэтажными, в то время как наделы ДНП и СНТ не предусматривают возведения капитальных построек с допустимостью постоянного проживания;
  • члены садовых некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств получают землевладения на участках сельхозназначения в отдалении от населенных пунктов, в то время как наделы для ИЖС располагаются в городской или сельской местности;
  • вполне вероятно, что для участков под ИЖС властями будут обустроены дороги и другие коммуникации. А вот обустройство участков СНТ И ДНП в их компетенцию не входит.

Главными положительными сторонами при покупке надела в СНТ можно считать:

  • такие земли оцениваются намного дороже, чем такие же в дачных некоммерческих партнерствах ввиду того, что качество земель в СНТ более высокое (имеется в виду плодородность почв);
  • для создания садоводческого некоммерческого товарищества как правило предоставляются землевладения, расположенный в экологически чистой местности;
  • на участках под СНТ нет необходимости возводить дома и дачи, ими можно просто пользоваться при выращивании плодов и овощей;
  • цена участка в СНТ значительно меньше, чем такой же по габаритам надел для ИЖС.

Однако и отрицательные свойства у землевладений в сельских некоммерческих товариществах имеются. Например, такая покупка нецелесообразна тем, кто хочет зарегистрироваться в возведенном домовладении. Такие наделы эксплуатируются сезонно.

Читайте так же:  Оплата за мусор на даче

Несмотря на то, что Конституционным судом РФ установлено, что садоводы вправе прописываться в домах, расположенных на территории сельскохозяйственных участков, на деле такая возможность реализуется крайне редко.

Любые постройки на землях садоводческих некоммерческих товариществ оформляются как садовые домики, вне зависимости от сложности их конструкций. Это не позволяет отчуждать такие объекты за разумную цену, если это необходимо. Такое имущество иметь менее выгодно, чем строение на участке под ИЖС.

Также минус покупки садоводческих наделов состоит в том, что получить кредитные средства для такого приобретения. Программы по предоставлению ипотеки на недвижимость такого рода не распространены, и встретить их в кредитных учреждениях можно редко. При этом ставка в рамках программы, скорее всего будет завышена.

Кроме того, если вы хотите выполнить подведение к наделу дорог и различных коммуникаций, будьте готовы к выплате крупной денежной суммы. Это придется делать за свой счет, так как маловероятно, что местная администрация станет благоустраивать такие территории.

Что нужно знать при покупке участка в СНТ

При возникновении желания купить дом или земельное владение в садовом некоммерческом товариществе, имейте в виду все негативные стороны, которые могут при этом проявиться. В первую очередь изучите документацию — она должна отражать все значимые аспекты.

Ситуации, когда собственником не закончено строительство или изменены габариты объекта, а бумаги так и не переоформлены, встречаются на практике довольно часто. Новый владелец в таких обстоятельствах вынужден тратить свое время на оформление и получение обновленных бумаг. Обязательно проверяйте имущество на наличие обременений. В этих целях обратитесь к отчуждателю с просьбой о предоставлении выписки из ЕГРН. Помимо сказанного, попросите собственника показать справку о том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Следующий момент, вызывающий затруднения в приобретении — отсутствие межевого дела.

После разделения землевладений, новый собственник рискует получить надел меньшего размера, а оплата при этом произведена за больший. Во избежание подобных моментов, попросите отчуждателя произвести межевание до заключения сделки – на это уйдет около двух месяцев, однако помните, что не каждый продавец пойдет вам навстречу.

Для заключения договора купли-продажи земля должна быть поставлена на кадастровый учет, также уточните наличие межевания. Сразу же убедитесь в правильности оформления границ.

Если приобретение участка вызвано необходимостью вложения денег, заранее удостоверьтесь в ее ликвидности для государства.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Консультацию юриста по вопросам СНТ смотрите тут.

Когда на территории имеются строения, выясните у собственников детальную информацию о них: когда возведены, какие материалы использованы, какова степень износа, и есть ли недостатки недвижимости. От этого непосредственно зависит продажная цена имущества. К примеру, стоимость кирпичного домика приблизительно равна 2000000 рублей, в то время как строение из бруса или щитового типа оценивается в пределах 500000 — 1500000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда целесообразно обратиться к профессиональному оценщику, который четко обозначит существующие дефекты строения, предполагающие несение дополнительных затрат. Кроме того, не будет лишней экспертиза коммуникаций. В итоге специалист назовет, какова разумная цена надела, тем самым устраняя риск переплаты финансов.

Побеседуйте с владельцами соседних участков. Они расскажут, есть ли у недвижимости определенные минусы, которые можно было упустить из виду.

Также посетите правление СНТ. Уточните, имеются ли у продавца долги по уплате взносов за землевладение. Выясните, какова процедура вступления в число участников товарищества.

Убедитесь, что приобретаемое землевладение не выступает предметом судебного разбирательства. Эти данные получите в районном суде.

Как купить участок в СНТ

На сегодняшний день популярность пользуются такие способы приобретение наделов СНТ:

  • совершение покупки у товарищества посредством передачи садовой книжки;
  • сделка по покупке имущества у землевладельца.

Наилучший вариант предусматривает нахождение надела в собственности садового товарищества. В таком случае совершение сделки по приобретению происходит по общим правилам, просто одна из ее участников будет лицом юридическим.

Положениями законодательства закреплено, что если у гражданина или организации не оформлено право на участок, он не может его отчуждать.

В случаях, когда от председателя СНТ или его члена поступает предложение о покупке надела на основании садовой книжки, это говорит о том, что официальными собственниками объекта они не являются.

Такая сделка не предполагает приобретение права собственности, а лишь дает членство в СНТ. У председателя правления в таких обстоятельствах нет правомочий по передаче участка в собственность. Но по причине того, что покупка земли по членской книжке довольно популярна, следует более детально изучить этот процесс.

Пошаговый порядок:

  • посетите председателя СНТ и сообщите ему о своем намерении купить землевладение на этой территории. Попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Его отсутствие, скорее всего, свидетельствует о том, что садовое товарищество не вправе эксплуатировать этот участок и вероятность его последующей приватизации отсутствуют;
  • заключите договор купли-продажи. Как показывает практика, председатели садовых товариществ нередко отказываются от такого рода сделок. Но если вы располагаете документацией, обеспечивающей право на исполнение сделки, вы исключаете риск обмана. Ведь бывают ситуации, когда после передачи денежных средств садовую книжку отдают другому гражданину и приобретателю крайне тяжело обосновать факт своей правоты;
  • выплатите стоимость. Оптимальный вариант передачи денег – перечисление безналичным путем и получение от председателя расписки о получении оговоренной суммы;
  • составьте акт приема-передачи земли;
  • оформите членство в садовом товариществе и зафиксируйте свое имя в членской книжке.

Завершающий шаг заключается в переоформлении земли в частную собственность. Проведите приватизацию, которая может осуществляться как безвозмездно, так и за определенную плату. Для бесплатной приватизации требуется обращение к государственным органам и подача заявления о переоформлении надела.

Для этого заранее позаботьтесь о сборе и подготовке комплекта бумаг, состоящего из:

  • документа, удостоверяющего личность;
  • договора о пожизненном пользовании наделом;
  • кадастрового паспорта земли;
  • характеристик участка и его границ.

В четырнадцатидневный срок после изучения документации будет вынесено решение о предоставлении права собственности или об отказе в заявленной просьбе.

Читайте так же:  Отвечает ли гражданская жена за долги мужа перед банком

В случае нахождения земельного владения в государственной собственности, ее тоже возможно приватизировать, но платно, то есть произвести выкуп объекта за цену, не превышающую кадастровую стоимость, при одобрении процедуры органами власти.

Строительство дома на участке в СНТ

Большинство людей полагает, что приобретение земли у СНТ — более простая процедура, сопровождающаяся минимальными затратами.

Положительных сторон при этом довольно много:

  • возведенный впоследствии дом будет являться вашей собственностью и отвечать всем вашим пожеланиям;
  • покупка участка и оформление права собственности – вполне простая процедура.

Однако если вы собственными силами планируете построить дом, то помните, что потребуется получение разрешительной документации на ведение работ в пределах СНТ. Если домовладение подразумевает наличие менее трех этажей, и строится не менее, чем в трех метрах от собственности соседей, то законодатель не обязывает получать разрешение.

Для возведения габаритного особняка потребуется немало времени затратить на посещение различных инстанций. Не забывайте, что постройка частного домовладения может продолжаться в течение нескольких лет — потребуется создание котлована, укладка фундамента, ожидание просадки объекта. Кроме того, строительство должно происходить согласно проектной документации, которую нужно будет заказывать у специалистов, что довольно дорого. Можно разобраться в этом и без профессиональной помощи, но процесс этот довольно трудоемкий.

Таким образом, денежные затраты на возведение жилого объекта будут не ниже (а возможно, даже и выше), чем при покупке готовой недвижимости. Поэтому, помните, что самостоятельная постройка не всегда способствует экономии средств.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ, ДНП, ТСН. На что обратить внимание при приобретении участка.

О регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе о регистрации перехода права собственности указано Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Приобретая земельный участок в СНТ, необходимо установить, кто в настоящее время является собственником земельного участка и оформлен ли он надлежащим образом. Под надлежащим оформлением в рамках данной статьи мы понимаем не только оформленное в установленном законом порядке право собственности на земельный участок на того, у кого вы собираетесь приобрести земельный участок, но и определены ли у него границы.

Зачастую, до вступления ФЗ No122 в 1997 году, сделки купли-продажи надлежащим образом не регистрировались. Для этого необходимо было обратиться в администрацию, Земельный комитет или БТИ. Садоводы просто меняли деньги на синее свидетельство или на членскую книжку. В результате, спустя двадцать лет участок есть, а прав на него никаких. Были случаи, когда писались «отказные» письма председателю, далее участок перераспределялся между садоводами, но юридически продолжал принадлежать отказнику, так как далее документы никуда не передавались.

Чтоб проверить оформлен ли участок на продавца, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин через МФЦ. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка.

Из данной выписки можно узнать не только, кто является правообладателем данного земельного участка, но и какова его площадь и кадастровая стоимость.

Обратите внимание на площадь. То, что в свидетельстве указано 600,00 кв. м., это еще не означает, что Вы станете счастливым обладателем именно шести соток. Во времена выделения земельных участков не применялись инструменты, позволяющие до сантиметра определить границы выделяемого земельного участка, существует погрешность. Не говоря уже о намеренном искажении границ, когда заборы сдвигались у кого в лес, у кого на земли общего пользования, у кого к соседу. Итак, площадь земельного участка по свидетельству отличается от фактической – это проблема и не важно в большую сторону или в меньшую, особенно если границы земельного участка не определены. И речь идет не об установке забора.

Определение границ, межевание – называют по-разному, но по сути, это совокупность мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат. Провести межевание может только кадастровый инженер, с лицензией, состоящий в СРО. Проверить, является ли найденный Вами кадастровый инженер таким, можно на сайте Росреестра.

Вдаваться в процедуру межевания не будем, отметим самое важное: кадастровый инженер сможет установить границы земельного участка только в той площади, на которую у Вас есть право удостоверяющий документ. До 2014 года допустимо было отклонение в размере не более 10% от площади участка, но и эта «прирезка» требовала обоснования. В настоящее время узаконить 10% практически невозможно. На нашей практике – 8% максимум.

И если вам продают как бы 15 соток, оформлены из которых 6, стоит задуматься. Оформление «прирезки» не всегда возможно, а когда возможно, предполагает временные и финансовые затраты.

Итак, вы приобретаете у собственника земельный участок. С 2018 года купить/продать/завещать/сдать в аренду в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ можно будет только участок с определенными границами. То есть указание в договоре только на кадастровый номер – не достаточно. Чтоб договор был действительным и мог быть зарегистрированным, будут необходимо еще и точки координат границ.

Как определить отмежеван ли участок. В заказанной нами выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. », значит не отмежеван. Если выписку не заказывали, определены ли границы, поможет узнать общедоступный ресурс – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru). Вбиваем кадастровый номер интересующего нас участка в соответствующую графу и получаем результат: если границы определены, то в шапке появившегося окошка будет оранжевым выделена строчка «Без координат границ», если определены, то на карте будет очерчен линиями наш участок. Характерных записей не будет. .

Следующий момент – определить правильно ли установлены границы и соответствуют ли они площади реально огороженной забором. Точно это может сделать только кадастровый инженер. А мы только приблизительно по публичной кадастровой карте. Правда определить неточность в данном случае можно будет в случае грубейших кадастровых ошибок. В нашей практике встречалось, что участок не только «съезжал» на несколько улиц, но и становился «поперек» дороги.

Читайте так же:  Как оплатить госпошлину за водительское удостоверение

Немало важный момент – финансовый. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, они же товарищества собственников недвижимости (СНТ, ДНП, ДНТ, ОНТ, ТСН и пр.) существуют на целевое финансирование. Т.е. не реже раза в год (обычно) общее собрание членов определяет, как именно необходимо содержать имущество общего пользования, сколько денежных средств необходимо на вывоз мусора, какой размер заработной платы будет установлен Председателю правления и т.п. Исходя из перечня мероприятий предполагаемых к реализации и предполагаемых затрат, а также в зависимости от площади земельных участков садоводов/огородников или их количества на территории товарищества, определяется размер членского и/или целевого взноса. Взносы обязательны к уплате всем собственникам земельных участков на территории товарищества. Только для членов это будут членские взносы, для индивидуальных садоводов (кто вышел или не вступал в члены) – платежом на содержание имущества общего пользования по договору. С 2019 года и договоров не будет, но будет платеж – такой же, как для членов. Т.е. способа финансово не участвовать нет.

О взносах и перспективах взыскания можно говорить много, но в рамках нашей темы следует отметить, что долги по членским взносам (платежи за пользование) привязаны к периоду владения земельным участком. То есть пока не оформлен переход права покупателю – продавец несет обязанность перед товариществом по уплате членских взносов. Что касается целевых взносов, то тут нужно быть внимательнее. Если крайний срок уплаты целевого взноса наступил в период владения участком покупателя, то и взыскать в судебном порядке смогут с продавца. Если целевой взнос установлен и крайний срок его уплаты приходится на период владения покупателя, то и взыскивать будут с покупателя. Еще один важный момент – это специфические взносы. К примеру «целевой взнос на электрификацию». Встречаются случаи, что, когда крайний срок оплаты не установлен. Т.е. участок не электрифицирован изначально, но при желании подключиться к электрической сети необходимо внести целевой взнос. Только после этого правлением будут инициированы работы по подключению. Таким образом эту будут затраты покупателя.

Подводя итог, резюмируем: собственник участка может быть и не собственником, те взносы, задолженность по которым Вам предлагают компенсировать не всегда вы обязаны компенсировать, площадь участка в свидетельстве не всегда совпадает с фактической, и, если по факту больше, еще не значит, что лучше,если границы земельного участка определены, не означает, что правильно определены.

Итак, участок проверили, нас все устраивает. Оформляем переход права на земельный участок. В договоре в обязательном порядке указываем предмет договора – «реквизиты» земельного участка – кадастровый номер, на основании какого документа является собственностью продавца, площадь, а с 2018 года еще и точки координат. Указываем стоимость и порядок расчетов, а также паспортные данные продавца и покупателя.

Обратите внимание, что к нотариусу обращаться не обязательно. Договор оформляется в простой письменной форме. Стороны совместно или по доверенности от одной/двух сторон подают документы на регистрацию. К трем экземплярам договоров необходимо приложить акты приема-передачи и квитанцию об оплате госпошлины. Если продавец в законном браке, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение указанного земельного участка. Так как свидетельства о праве собственности уже не выдают, документ подтверждающий право собственности покупателя – выписка из ЕГРН.

ДНП участок — преимущества и недостатки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

В зависимости от типа и назначения земельного участка, возможности по его использованию будут различны. Подбирая участок для постройки, потребуется много времени потратить на тщательную проверку истории и текущего статуса земли.

Произвести проверку подобного рода не всегда возможно своими силами, и не редко требуется привлечение сторонних специалистов, которые имеют большой опыт в этом вопросе. Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся некоторых видов земельных участков в этой статье.

Категории земель для строительства жилья

При строительстве жилого дома нужно тщательно подходить к выбору земельного участка. Важным условием является факт принадлежности к определённой категории. В частности, выделяют три основных категории земель:

  • Дачное некоммерческое партнёрство или «ДНП».
  • Земли, которые предназначаются непосредственно для осуществления индивидуального жилого строительства или «ИЖС».
  • А так же участки садоводческих некоммерческих товариществ или сокращённо «СНТ».

Что такое ДНП участок?

Участки ДНП на сегодняшний день являются, пожалуй, самыми перспективными на рынке недвижимости. Именно землю такого типа стремятся приобрести граждане, которые планируют постройку дачи или загородного дома.

Отличительной особенностью является то, что собственники имеют своё объединение, в котором работа имеет чёткую структуру.

Фактически при помощи собрания домовладельцев есть возможность решить следующие вопросы:

[2]

  • Внести какие-либо изменения в устав сообщества.
  • Избрать исполнительный орган для реализации принятых решений.
  • Собрание вправе принимать решения, которые связаны с реорганизацией или возможной ликвидацией ДНП.
  • Решаются имущественные вопросы, которые связаны с накоплением, формированием и использованием имущества, которое является общественным.
  • ДНП может принять решение о приобретении земельного участка и присвоить ему статус имущества, предназначенного для общего пользования .
  • Так же собрание собственников вправе решать более простые вопросы общего характера.

Преимущества и недостатки участка в ДНП

Несомненно, что дачное некоммерческое партнёрство признано самой удобной формой организации собственников земельных участков.

Связано это с тем, что ДНП обладает следующими преимуществами:

  • Ощутимым преимуществом земли, находящейся в дачном некоммерческом партнёрстве, является её стоимость по сравнению с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства. Даже если участки находятся рядом, кадастровая стоимость земли в ДНП будет составлять примерно на 30 процентов ниже.
  • При строительстве на участках, находящихся в ДНП не требуется составлять проект дома, плюсом будет то, что будут так же отсутствовать какие-либо визиты со стороны проверяющих органов.
  • Право собственности в дачном некоммерческом партнёрстве, даёт возможность голосовать на общем собрании, а как уже говорилось выше, именно там принимаются все наиболее важные решения.
  • Земля, входящая в ДНП, облагается крайне низкими налогами.
Читайте так же:  Какие документы нужны для замены паспорта

К явным недостаткам ДНП можно отнести следующие нюансы:

  • Участки относящиеся к данному типу, если верить их прямому назначению, не предполагают круглогодичное проживание на них, а следовательно возникают сложности с подведением коммуникаций. Особенно, если речь идёт о газе или воде.
  • Сложности возникают так же и с пропиской. Конечно, зарегистрировать проживание на данной земле возможно, но делается это только через суд и занимает гораздо большее количество времени, чем, если бы прописка осуществлялась на землях, предназначенных для ИЖС.
  • Факт членства собственника в ДНП подразумевает под собой регулярное внесение взносов. В целом сумма довольно небольшая и составляет примерно несколько тысяч рублей в год, однако, факт остаётся фактом.
  • Получить кредит на покупку земельного участка входящего в ДНП практически невозможно, так же такой участок маловероятно будет принят банком в качестве залога.

Что означает СНТ?

Участки в садоводческих некоммерческих товариществах сегодня так же достаточно распространены. Кадастровая стоимость СНТ как показывает практика несколько выше, чем за ДНП.

Такая ситуация объясняется тем, что садоводческие некоммерческие товарищества находятся в более живописных местах и наличием более богатой и развитой инфраструктуры.

Плюсы и минусы СНТ

Достоинством СНТ является:

  • Относительно низкая стоимость земельных участков.
  • Для строительства на землях такого плана, так же не требуется создаваться проект, не стоит ждать собственнику так же и визита от проверяющих органов.
  • Как показывает практика садоводческие некоммерческие товарищества, размещаются в очень живописных и красивых местах, на берегах рек и водоёмов.
  • Земли СНТ подвергаются низкому налогообложению.

Наиболее яркими недостатками садоводческих некоммерческих товариществ являются:

  • Сложность процесса прописки в доме, возведённом на таком участке. Произвести данный процесс возможно только по средствам обращения в суд.
  • Нельзя оформить земельный участок в ипотеку. Так же земля не может быть предоставлена в залог.

Понятие ИЖС участка

В течении длительного периода времени, участки предназначенные для Индивидуального жилищного строительства, считались наилучшим вариантом для строительства своего дома. Но при этом нельзя не отметить, что помимо явных преимуществ есть и весомые недостатки.

За и против ИЖС

К достоинствам ИЖС можно отнести:

  • Наличие полноценного адреса. Все земли, носящие статус для «индивидуального жилищного строительства», обладают определённым адресом, в частности речь идёт о том, что есть конкретная улица и дом.
  • Из первого пункта вытекает следующий. У собственника появляется возможность использовать объекты социального назначения. В частности это школы детские сады, больницы и т.д.
  • Инфраструктура. Большая часть участков ИЖС окружена достаточно развитой инфраструктурой. Сюда можно отнести остановки общественного транспорта, дороги, магазины, школы, аптеки, больницы и т.д.
  • Центральные коммуникации. Как показывает практика, на участки ИЖС провести газ, свет отопление и прочие блага цивилизации не так сложно. Данное преимущество имеет весьма большое значение в финансовом плане.
  • Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Из этого следует, что для вложения капитала такие участки более выгодны.

К явным недостаткам, которых к слову не так уж и мало, относятся:

  • Земли ИЖС пользуются достаточно высоким спросом и по этой причине цены на них держатся на достаточно высоком уровне.
  • Перед постройкой дома собственнику потребуется произвести согласование проекта и получить разрешение на строительство в контролирующих органах. Это связано с тем, что возводимое строение должно отвечать всем установленным техническим требованиям.
  • Присутствуют и ограничения по размеру земельного участка. Ограничения устанавливаются региональным законодательством.
  • Достаточно высокая ставка налога на землю, которая составляет полтора процента от его кадастровой стоимости.

Какой участок лучше приобрести?

Ответить на этот вопрос не так просто как кажется. Фактически, у каждого типа земель имеются свои достоинства и недостатки. Цена земель для ИЖС достаточно серьёзно отличается от двух других типов. Хотя, конечно же, основания для такой стоимости вполне имеются.

Но несмотря на все достоинства, в последнее время земли СНТ и ДНП получили весьма широкое распространение. Это связано с тем, что граждане всячески стремятся сократить бумажную волокиту.

Дополнительно стоит отметить, что при приобретении земель СНТ или ДНП, будет не лишним удостовериться в том, насколько легально товарищество или сообщество.

Загородное строительство сегодня получают всё большее распространение и как следствие, вопросы по выбору и приобретению земли возникают у граждан всё чаще.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
  4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
  5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
Как купить участок в днп
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here