Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

Самое важное по теме: "Как купить жилье в браке и не делить его при разводе" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как поделить квартиру при разводе

Семья предполагает ведение супругами совместного хозяйства, а развод, следовательно, приводит к возникновению правоотношений, способствующих разделу данного хозяйства.

Редко встречается развод, при котором супруги расстаются друзьями, что сказывается и на вопросе раздела имущества, когда каждый супругов старается получить максимум материальных благ. В особенности, это касается наиболее ценного из имущества – квартиры. В связи с этим, чтобы не попасть впросак и получить в полной мере все, что причитается по закону, важно понимать правила и нюансы раздела квартиры при разводе.

Законодательные основы раздела имущества заложены в следующих нормативно-правовых актах:

  • Семейный кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Иные нормативно-правовые акты, регулирующие семейные взаимоотношения и имущественные отношения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях квартира не подлежит разделу

На основании статьи 36 Семейного кодекса РФ разделу не подлежит имущество, которое принадлежит каждому из супругов на правах единоличного пользования. К такому имуществу можно отнести квартиру, если она:

  1. При наличии брачного договора, в котором прописано, что в случае развода данное недвижимое имущество остается в полном распоряжении одного из супругов.
  2. Недвижимое имущество было приобретено одним из супругов до регистрации брака.
  3. Квартира была получена одним из супругов на основании безвозмездной сделки: наследование, дарение и так далее.

Однако, второй супруг может претендовать на недвижимое имущество в случае, если сможет документально доказать свой вклад в данную квартиру (ремонт и так далее). В прочих случаях раздел квартиры происходит в равных долях.

Как делить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

  • При наличии детей, которые не достигли возраста 18 лет и при этом являются собственниками данной квартиры, большая часть недвижимого имущества (пропорционально доля собственников) отходит супругу, с которым будут дальше проживать дети.
  • При наличии детей, которые не достигли 18 лет и при этом не являются собственниками данной квартиры, квартира делится в равных долях между супругами. Однако, решением суда большая площадь недвижимого имущества может быть присуждена супругу, с которым будут проживать дети.

Как поделить квартиру при разводе, если муж собственник

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предполагается два основных варианта раздела недвижимого имущества, если муж является собственником:

  1. В случае, если процедура приватизации была проведена мужем до момента регистрации в ней жены, последняя не имеет прав на данную квартиру.
  2. В случае, если процедура регистрации была проведена мужем после регистрации жены в данной квартире, то последняя не получает прав собственности, но имеет право пользования недвижимым имуществом, как в браке, так и после его расторжения.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок

При наличии несовершеннолетних детей, которые остаются с матерью, если муж является собственником недвижимого имущества, в судебном порядке может быть принято решение о присуждении части квартиры жене, исходя из количества детей.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

При покупке квартиры в рамках ипотечного кредитования существует несколько возможных вариантов раздела имущества между супругами.

  • Квартира приобретена в ипотеку супругами, состоящими в браке. Вне зависимости на кого оформлено недвижимое имущество и вне зависимости от статуса супругов перед кредитной организацией (созаемщики, либо заемщик и поручитель), квартира после развода делится в равных частях между супругами. Также в равных долях делятся и долговые обязательства перед кредитной организацией.
  • Квартира приобретена в рамках ипотечного кредитования одним из супругов до брака. В таком случае, после развода квартира, как и долговые обязательства, разделу не подлежат. Однако, если второй супруг сможет документально доказать в судебном порядке, что вносил вклад в оплату по ипотеке, то ему может быть присуждена часть недвижимого имущества, либо его бывшего супруга обязуют возместить расходы.

После развода бывшие супруги должны сообщить об изменении их статуса банку. В отдельных случаях кредитная организация может согласиться на возможность продажи квартиру до полной выплаты ипотеки. Кроме этого, один из бывших супругов может отказаться от квартиры и долговых обязательств в пользу другого. Последнее возможно, только после документального подтверждения платежеспособности созаемщика, в пользу которого осуществляется отказ от недвижимого имущества.

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

Покупка квартиры в браке – дело ответственное. Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя.

Узнать более подробно о юридических тонкостях при покупке жилья вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Форма собственности

Для супругов существует две формы собственности:

Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность. Это значит, что при разводе раздел жилья будет происходить по решению суда. В основном в Российской Федерации суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество и принимает решение о разделе 50 на 50.

Если же вы боитесь несправедливого раздела имущества после развода, будет верным оформить долевую форму собственности. Какими будут доли вы сами решаете, они вовсе не должны быть равными.

Брачный договор

Брачный договор – самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.

Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам.

Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент.

Чтобы узнать более подробно об оформлении брачного договора, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Обязательно сохраняйте все чеки и выписки со счета. В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам. Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры.

Читайте так же:  Мобильное приложение промсвязьбанк

Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.

Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться.

Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату.

Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя. Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.

Как Оформить Квартиру В Браке Чтобы Не Делить При Разводе

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.

[2]

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру. В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства. В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем). Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры. Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости

Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще. В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.

Если предложение заключить брачный договор навевает слишком грустные мысли, можно попытаться оформить имущество таким образом, чтобы избежать раздела жилплощади и без него. На практике — это вполне реально. Прежде всего, нужно помнить о том, что любое имущество, приобретённое до дня бракосочетания, не будет делиться при разводе. Следовательно, было бы мудро сначала обзавестись жильём и только после этого вступать в брак. Кроме того, известно, что имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу. Следовательно, можно купить квартиру в Москве недорого http://www.domell.ru/kupit и оформить на кого-то из более близких родственников, к примеру, на родителей одного из супругов. Затем, родители могут передать права собственности на жильё путём заключения договора дарения.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Если вас не устраивает такое положение вещей, лучше заранее заключить брачный договор. Если в нем будет сказано, что в случае раздела недвижимости она остается у того, на кого оформлена, то распределение долей может быть полезно. Ровно та доля, которая по документам принадлежит супругам, и отойдет к каждому из них после развода.

Как мы уже сказали, если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт). В таком случае недвижимость остается у владельца, но ему потребуется компенсировать бывшему супругу половину от потраченных на ремонт средств.

Читайте так же:  Как подать в суд на турагентство

Как Оформить Квартиру В Браке Чтобы Не Делить При Разводе

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

соответственно договор КП составляется так, что Покупатель приобретает квартиру в пользу супруга №2, таким образом, супруги живут в квартире, собственник, которой супруг№2, и при разводе эта квартира полностью остается у супруга №2, и супруг №1, остается ни с чем.

Как оформить квартиру, чтобы не делить её при разводе

Оспорить брачный договор или соглашение о разделе имущества в суде очень сложно. Эти документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несколько лет назад соглашение не требовало печати нотариуса. Его составляли вдвоём, буквально «на коленках». Однако потом очень часто такие документы признавали недействительными: человек наотрез отрекался от своей подписи. Законодатели ввели требование о нотариальном оформлении. Теперь оспорить брачный договор или соглашение о разделе можно, лишь предоставив справку о невменяемости одной из сторон на момент регистрации документа.

По закону совместной собственностью супругов является всё, что приобретено в период брака. Однако есть некоторые исключения. К ним относится имущество, переданное в дар или по наследству: оно не попадает в совместную собственность до того момента, пока владелец им не распорядится. Например, супругу в наследство перешла квартира. Это имущество не является семейным. Но если супруни решают его продать, то вырученные деньги становятся совместными, и претендовать на них они могут оба. Если семья приобретёт на средства, вырученные от продажи, новую квартиру, то она также становится совместной собственностью.

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества

Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

В первую очередь супругам следует сохранять чеки и выписки со счетов, даже если развода в планах нет. Если дойдет до раздела имущества, то именно платежные документы помогут доказать, что квартира была куплена на личные средства мужа или жены, а не на заработанные деньги в период брака. Тот же принцип действует не при покупке квартиры, а при проведении ремонтных работ в таковой.

При этом указанные обстоятельства должны иметь подтверждение. Доказать придется и факт получения имущества в дар, и наличие долгов, и иные обстоятельства, которые смогут сыграть в пользу заинтересованного супруга. Решается такой вопрос чаще всего в судебном порядке.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить в 2019 году

Если брак является гражданским, то в случае раздела имущества в суде вероятный долгие разбирательства. Когда брак не зарегистрирован, то о разделе квартиры думать не придется. Если она куплена в общую долевую собственность, то так она и останется. В противном случае одна из сторон может рассчитывать на компенсацию затрат, понесенных на улучшение условий. Добиться выплаты этих средств можно будет только в суде.

  • Раздробить объект недвижимости нельзя, нельзя продать часть квартиры, так как она является неделимым объектом, который принадлежит двум собственникам;
  • Любая сделка с квартирой (например, продажа, дарение или обмен) может производиться только с согласия второго супруга.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Является ли квартира совместно нажитым имуществом

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.

При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.

Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.

Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.

Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.

Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Читайте так же:  Увольнение по сокращению штатов компенсация

Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Как делится квартира, купленная до брака

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.

Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

[3]

Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

  • Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
  • Договор о передаче имущества в дар;
  • Завещательный документ.

Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.

В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.

Ремонтные работы

Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Видео (кликните для воспроизведения).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.

Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.

Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).

Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.

Приобретение жилья

[1]

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.

Читайте так же:  Доплата к пенсии за северный стаж

В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.

До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.

Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей?

Наверное, ни один человек, при вступлении в брак, не думает, что ему, возможно, нужно будет заниматься в будущем его расторжением.

Жизнь весьма непредсказуема, и порой между ранее любящими друг друга супругами, появляются преграды на пути их семейного благополучия, возникает недопонимание, которое в последствии выливается в частые ссоры, что, в результате, приводит к разделу средств и совместно приобретенного жилья.

Хорошо, если такие случаи разрешаются мирной договоренностью между супругами. Но, чаще всего, процесс развода напоминает средневековую битву, в которой супруги «сражаются» за каждый ценный предмет, составляющий их общее имущество и, прежде всего, это касается недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить

Конечно, большая часть пар принимает решение об официальной регистрации брака по любви. Но в условиях быта и жизненных испытаний, чувства могут превратиться в обычную привычку, а в некоторых случаях и неприязнь, приводя к возникновению множества конфликтов и скандалов. Кто-то все терпеливо переносит, а некоторые принимают более кардинальное решение, подавая на развод.

Часто процесс расторжения брака между супругами сопровождается имущественным разделом. В соответствии с положениями действующего Семейного кодекса РФ, супружеское имущество, которое нажито на протяжении пребывания граждан в браке, подлежит равному разделу между сторонами.

Нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы избежать подобных судебных разбирательств, ведь они характеризуются длительностью, крайне неприятны и могут проходить болезненно как для одной, так и для второй стороны.

Конечно, не нужно настраивать себя на такой исход еще при вступлении в брак, но доля грамотного реализма еще никому не помешала.

Что следует знать, и каким образом действовать?

Семейный и Гражданский кодекс говорят о том, что к имуществу, не подлежащему делению, относят приобретенное в процессе наследования или на условиях договора дарения. Оформление договора дарения влечет за собой необходимость внесения определенной суммы в качестве госпошлины.

Объем ее напрямую зависит от того, какая степень родства установлена между сторонами договора и от наличия у одариваемого лица другого жилья.

Раздел квартиры при разводе, если собственник муж.

О разделе квартиры при совместном проживании читайте тут.

Используя данные методы передачи имущества, появляется гарантия того, что ни одна из частей такой недвижимости при разводе не отойдет второй стороне.

Порой возникают ситуации, когда при судебном разбирательстве одна из сторон преподносит доказательства того, что за период проживания супругов вместе, за ее счет было проведено улучшение жилплощади и, следовательно, условий проживания.

При данных обстоятельствах, недвижимость остается у ее владельца, что же касается компенсации, то потребуется возместить ровно половину от потраченных на тот же ремонт средств второй стороне.

Когда жилье приобреталось супругом до момента заключения брака, то с ним оно и останется. Однако вполне вероятны финансовые возмещения, в случае доказательства того факта, что вторая сторона финансово обеспечила улучшение состояния жилплощади.

Когда же объект недвижимости покупается в период нахождения пары в официальном браке, при наличии существенной разницы вносимых долей за жилье у сторон, этот момент следует обозначить условиями договора купли-продажи.

К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.

В случае приобретения недвижимости в кредит, все примерно также. Когда кто-либо из родственников оказывает помощь супругам в погашении банковского долга, оплачиваемые ими суммы также должны быть упомянуты.

В качестве подтверждения, можно подготовить расписки (желательно удостоверить их у нотариуса) или же чтобы момент передачи средств был подтвержден проставлением подписей двух свидетелей.

В качестве таких свидетелей можно взять кого-то из друзей. В соответствии с последними поправками, внесенными в СК РФ, совместным имуществом считают ценности, нажитые при нахождении пары в гражданском браке. Однако при доказывании данного факта, нужно иметь доказательства ведения совместного хозяйства и т. п.

Кроме того, при проживании пары в гражданском браке на протяжении срока меньшего, чем три года, нажитое вместе имущество не может быть разделено поровну.

Связано это с тем, что подобный период считают незначительным. Отступление от равенства разделения между супругами имущества, включая и недвижимость, возможно при наличии у бывших супругов общих детей.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Что предусмотрено законодательством?

Гражданское законодательство оговаривает, что супружеское имущество, включая и недвижимость, относится к совместно нажитому супругами, в случае его оформления и появления в период пребывания пары в браке (официальном).

При этом не имеет значения, кто выступает владельцем недвижимости, в соответствии с документацией, имущество может быть оформлено на кого-то одного.

По этой причине, подобное имущество должно быть разделено, да и реализация его в период, когда супруги еще не расторгли брак, невозможна, без наличия на то согласия от супруги/супруга.

Но и здесь есть исключения:

  • При оформлении брачного соглашения, условия которого оговаривают, что дом/квартира относятся исключительно к собственности только одного супруга (жены или же мужа), и в случае подачи заявления на развод, они не относятся к списку имущества, подлежащего разделу;
  • Не могут возникать вопросы с разделом жилья, в случае если для его приобретения был использован маткапитал.
Читайте так же:  Заявление о возврате госпошлины (образец)

В последнем случае, неважно, кто относится к владельцам недвижимости, реализация или размен жилья невозможны вплоть до достижения ребенком совершеннолетия, в случае его рождения в браке.

Такой способ гражданское законодательство использует, чтобы защитить детей, которые не должны быть ущемлены в своих правах, в случае если брак супругов был поставлен под вопрос и они приняли решение о его расторжении, с сопутствующим разделом средств и недвижимости.

Связано это с тем, что если бы супруги не имели детей, они бы не приобрели жилье за счет маткапитала. По этой причине, подобная мера считается полностью обоснованной.

Что происходит на самом деле?

Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

Очень редко кто-либо из супругов спокойно относится к тому факту, что приобретенное ими, пусть даже и при совместных усилиях в браке, жилье (в т. ч. и при использовании средств маткапитала) останется у второго супруга.

Даже факт того, что владелец жилья очевиден из положений гражданского законодательства, не исключает наличия споров и инициации одной из заинтересованных сторон разбирательств в суде.

При таких обстоятельствах, главное привести доказательства:

  • Кто относится к владельцам жилья;
  • Может ли жилье быть разделено.

С этой целью, следует узнать, на какие средства приобретено жилье: на переданные в качестве дара, предоставленные через маткапитал, заработанные и т. п.

В данном аспекте, совершенно не играет роли, кто относится к фактическим владельцам жилья, в период брака любой вид имущества и приобретенные средства принято считать совместными, и поэтому они должны быть разделены между супругами, в случае инициации бракоразводного процесса, когда нет брачного договора либо не был использован маткапитал.

Гражданское законодательство говорит о том, что в качестве доказательств могут выступать заверенные у нотариуса расписки, договоры и другие документы, с помощью которых можно разделить права, имеющиеся у жены и мужа.

Наиболее распространенные случаи

Рассматривая гражданские дела, которые связаны с разделом недвижимости, финансов и прочего имущества, приобретенного на протяжении брака, можно обозначить ряд чаще всего встречающихся случаев.

Именно в подобных ситуациях, часто оказываются супруги, решившие развестись. Еще раз нужно подчеркнуть, что избежать подобных случаев поможет брачное соглашение, где оговариваются права супругов, которые состоят в браке, на их общие финансы, жилье (даже когда владелец один).

Нужно заметить, что в последнее время набирает популярность использование брачных соглашений, при этом инициирующей может выступать и одна, и вторая сторона.

Рост популярности соглашения на территории государства можно легко объяснить: это лучший способ защитить от возможных посягательств со стороны личные сбережения, недвижимость, приобретенную в период брака, и права на прочие имущественные ценности, изначально купленные одним из супругов для себя.

На территории государства, уже на протяжении нескольких лет активно применяют маткапитал, который является прекрасным способом поддержки семей в приобретении ими своего собственного жилья, в случае рождения у супругов второго ребенка.

Использовать маткапитал может как супруга, так и супруг (в случае смерти супруги или лишении ее прав в отношении детей). Маткапитал не может быть разделен в ходе расторжения между супругами брака, по этой причине, не подлежит разделу и недвижимость, приобретенная за счет него.

Подобная недвижимость не может быть реализована с получением выручки за нее, до того, как дети достигнут совершеннолетнего возраста.

Владельцем этого жилья являются не только супруги, такие же права на недвижимость есть и у детей, которые были рождены в браке.

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Таким способом, с помощью маткапитала семьи, имеющие детей, могут быть обеспечены достойными условиями для проживания, заплатить за образование собственных детей.

В гражданском процессе вопросы, связанные с расторжением брака и разделом общего приобретенного имущества, жилья, приобретенного за маткапитал, большей частью не подымаются. Кроме того, права на жилье не могут быть пересмотрены, в случае получения их владельцем на основании договора дарения.

Владелец у подобной недвижимости единственный, и именно его данные фигурируют в договоре, поэтому этот факт не может быть оспорен.

Переданным в качестве дара может быть не только объект недвижимости, но также и финансы, которые использовались в последствии для его приобретения.

При данных обстоятельствах, супругам, принявшим решение о разводе, следует предоставить доказательства передачи средств, используемых для приобретения недвижимости, в дар.

В качестве документального подтверждения передачи средств в дар, расценивается:

  • Оформленная расписка;
  • Заверенное нотариусом соглашение о дарении;
  • Подтверждение из банковского учреждения о передачи определенной суммы на счет супруга/супруги.

Как видно из вышеуказанного, при расторжении брака сохранить права на приобретенное совместно жилье, финансы и прочие ценности, бывает задачей не из легких.

В проблемных ситуациях, может спасти только квалифицированная помощь юриста, располагающего достаточным багажом знаний и опытом юридического разрешения подобных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
  4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  5. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
Как купить жилье в браке и не делить его при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here