Как оформить новый дом на месте старого

Самое важное по теме: "Как оформить новый дом на месте старого" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Золотое правило строительства нового дома на месте старого

Полезно знать

Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.

Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.

Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный.
1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).

О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года , возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Наши услуги

  • Приватизация земли под домом На земле, находящейся в аренде по бессрочному договору, построили дом, причём он в полной нашей собственности. Подскажите, пожалуйста, возможно ли приватизировать эту землю? На какие законы и статьи можно сослаться? Госдума приняла закон о продлении приватизации до марта 2016 года, в вашем случае лучше всего руководствоваться ст. 36 Зем. Кодекса РФ, который сообщает о том, в каких случаях лицо (физическое или юридическое) может стать собственником участка, которое находится в муниципальной, государственной.
  • Снятие с кадастрового учета автоматически через 5 лет Объект поставили на кадастровый учет, а право собственности не получили и получать не будем, что делать с кадастровым учетом? Постановка на кадастровый учет необходима для регистрации права собственности. Если Вы не хотите регистрировать право собственности, то объект снимается с кадастрового учета автоматически через 5 лет, подробнее.
  • Развернутая выписка из ЕГРП г. Дедовск Можно у вас получить уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений на объект: г. Дедовск адрес ХХХХХХХ полностью обо всем и о правах и на основании каких правоустанавливающих документов? Добрый день Любовь Ивановна, такая выписка берется только уполномоченным представителем собственника, по доверенности. Стоимость такой выписки 5000 рублей, срок от 1 до 7 рабочих дней.Если нужна обычная выписка из ЕГРП (без документов основания) то стоимость ее 2500 руб. срок исполнения 2 часа.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Выполняем оформление жилых домов в собственность

Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

Как построить новый дом на месте старого?

02 Мая 2019, 22:08 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  1. Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Уважаемая Мария!Под строительством в соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Разрешение на строительство согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет
Читайте так же:  Как вернуть шубу по закону в течение двух недель

Узаконить строительство частного дома на месте старого

Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования?

Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то тогда сначала нужно ликвидировать старый дом.

Это делается кадастровым инженером и формируется акт обследования, на основании которого дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на него. После этого нужно сформировать технический план на новый дом (тоже делается кадастровым инженером) в электронном виде. Технический план передается в кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации права собственности.

На землях сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать дом, как садовый дом, назначение: нежилое. Если у Вас земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для начала также нужен акт обследования и после этого получать разрешение на строительство жилого дома.

Как узаконить дом по старым документам

25.3 закона № 122-ФЗ [5].

  1. построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  2. построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  3. построено без получения на это необходимых разрешений;
  4. построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

По понятным причинам, тот, кто возвел самострой, не приобретает на него права

Юридические аспекты сноса и постройки дома

для составления акта обследования дома.

На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы (Росреестра) с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт создания дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района).

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь — газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.

Для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Как узаконить новый дом на месте старого

25.3 закона № 122-ФЗ [5].

Самовольная постройка – это здание, строение или другое сооружение, которое:

  1. построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  2. построено без получения на это необходимых разрешений;
  3. построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  4. построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

По понятным причинам, тот, кто возвел самострой, не приобретает на него права

Дачная амнистия в 2019 году, какие строения подходят, нужно ли межевание, какие документы нужны

За это могут оштрафовать. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.

Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

Екатерина Мирошкина экономист 4 августа 2019 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс.

Оформить новый дом на месте старого в собственность

В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности.

Что дешевле – построить новый дом или отремонтировать старый?

Об идеальном участке с уже готовым коттеджем мечтают, конечно, все дачники. Однако на деле часто бывает, что вместе с землей вы получаете и видавшее виды строение. Например, по наследству. Выходит, как в старом анекдоте: дом вроде чемодана без ручки. И нести тяжело, и бросить жалко… С чем вам придется столкнуться при ремонте здания или его сносе, рассказываем в нашем экономико-медицинском материале.

Ломать – не строить?

Как правило, состояние постройки зависит не столько от ее возраста, сколько от того, жили ли там люди, или дом был заброшенным. Известно, что пустые здания разрушаются быстрее из-за погоды и визитов вандалов.

На первый взгляд, кажется, что новостройка – это наилучший вариант: можно создавать все «с нуля», по своему вкусу. Однако снос старого здания – не самый легкий процесс. И не только с технической точки зрения. В реальности уже на начальном этапе хозяева сталкиваются с проблемами.

Прежде всего, вам следует перепроверить документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дело в том, что дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек. Уточните эти детали на всякий пожарный…

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Читайте так же:  Документы для вывоза детей за границу

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

  • снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
  • после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Как сносить и сколько это стоит?

Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин. Если вам нужно еще и мусор вывезти, то на стоимость повлияет удаленность свалок. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей.

Есть более дешевые решения: нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней). После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.

Наконец, бесплатный вариант – ломать дом самому. Запаситесь инструментом: вам понадобятся лом, кувалда, отбойный молоток, перфоратор, цепная пила. Не помешает и пара-другая крепких мужских рук.

Куда девать мусор?

Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Негодное дерево и всякие тряпки сожгите. Поскольку будет много дыма, снос дома и избавление от хлама лучше проводить зимой, когда на дачах собирается мало людей.

Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч. Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов). Еще лучше – договориться непосредственно с водителем.

Как удешевить реконструкцию?

Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство. Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?

Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж? Если не выдержит, то фундамент нужно усилять.

Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу. Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни. Если эти помещения утеплить, в них можно обитать круглый год. Еще один плюс веранды: она служит своеобразным тамбуром и сделает ваш дом теплее.

Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света. Проблему решают мансардные окна. Сделав проемы в нужных местах, вы получите взамен темного и пыльного помещения бильярдную, детскую, спальню, кабинет или даже тренажерный зал. К слову, мансардное окно пропускает света на 30-40% больше, чем обычное вертикальное.

Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю. Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь, мягкая битумная черепица, металлочерепица. Первый вариант – самый бюджетный. С его помощью вы получите жесткую кровлю, которая справится с ветровыми и снеговыми нагрузками.

Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново. Хуже, если придется менять стропильную систему или перекрытия – это влетит вам в копеечку.

Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 30-40 тысяч долларов. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.

И напоследок, один совет. Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат. Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ». Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Правильных вам решений и надежной крыши над головой!

Как оформить новый дом на месте старого?

группа: участники+
сообщений: 2 553
проживает:
Россия, Москва

Открываю тред не для просьбы об информационной помощи, а оказания ее для.
Какое-то время назад мучила всех вопросами о процедуре. Потом отчаялась подготовиться информационно и просто поехала в БТИ.
И вот, получив свидетельство о собственности, решила написать алгоритм действий, вдруг кому-то пригодится

группа: участники+
сообщений: 2 553
проживает:
Россия, Москва

Дано: куплен садовый участок с домом, получены отдельные свидетельства о собственности на землю и на дом. Старый домик (СД) был разобран и построен вместо него новый дом (НД).
Требуется: поставить на учети получить свидетельство о собственности на НД.
Процедура осуществляется лично собственником (или по оформленной доверенности) и состоит из двух основных шагов:
1. Снять с кадастрового учета СД
2. Поставить на кадастровый учет НД

Снятие дома с кадастрового учета происходит в следующей последовательности:
1.1. Получить кадастровый паспорт на существующее строение
Где: МФЦ
Документы: Свидетельство о собственности, паспорт РФ
Сколько стоит: 210 руб
Результат: Документ, являющийся выпиской из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения об объекте недвижимости

Читайте так же:  Может ли зарплата быть ниже прожиточного минимума

1.2. Заказать акт обследования
Где: БТИ
Документы: Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, паспорт РФ
Сколько стоит: 11 000 руб
Результат: CD-диск с актом обследования

1.3. Снять с кадастрового учета СД
Где: МФЦ
Документы: CD-диск с актом обследования, паспорт РФ
Сколько стоит: бесплатно
Результат: Кадастровая выписка, содержащая подтверждение о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

Постановка дома на кадастровый учет производится таким образом:
2.1. Заказать инвентаризацию
Где: БТИ
Документы: Свидетельство о собственности, паспорт РФ
Сколько стоит: 14 000 руб
Результат: Технический паспорт на НД, содержащий сведения о площади дома, составе объекта в целом, сведения о собственнике, поэтажные планы дома

2.2. Зарегистрировать НД по декларации
Где: МФЦ
Документы: Заполненная самостоятельно декларация об объекте , паспорт РФ
Сколько стоит: 350 руб
Результат: Свидетельство о собственности

группа: участники+
сообщений: 2 553
проживает:
Россия, Москва

Примечания:
— Инвентаризация представляет из себя выезд специалистов БТИ в оговоренной во время заказа услуги день и время для учета всех строений на участке (у нас зафиксировали и колодец, и забор) и обмера дома внутри и снаружи
— Стоимость проведения инвентаризации зависит от площади регистрируемого строения, данная цена для S

150 м2
— Форму декларации можно скачать в интернете или получить бланк непосредственно в МФЦ. При заполнении самое важное – указать точную площадь дома на основании данных технического паспорта, эти данные пойдут в свидетельство о собственности

группа: участники+
сообщений: 6 687
проживает:
Россия, Москва

А для чего в этом процессе БТИ?
Какими документами предусматривается их участие? Оно обязательное?

У меня вокруг народ новые дома регистрировал просто по налоговой декларации пару лет назад, без всякого БТИ.
Что-то изменилось за последнее время или участие БТИ такое же добровольное дело, как и нотариальное заверение договора?

группа: участники
сообщений: 253
проживает:
Россия, Москва

Сусанна написала: А для чего в этом процессе БТИ?
Какими документами предусматривается их участие? Оно обязательное?

У меня вокруг народ новые дома регистрировал просто по налоговой декларации пару лет назад, без всякого БТИ.

группа: участники+
сообщений: 6 687
проживает:
Россия, Москва

Нет, просто новые дома.

группа: участники+
сообщений: 2 553
проживает:
Россия, Москва

У меня есть сомнения по поводу избыточности п. 2.1.
Единственная польза для регистрации в том, что данные по объекту у БТИ и в рег.палате точно совпадают. Не могу предсказать баги, которые могут возникнуть при указании в декларации (а потом и в свидетельстве) примерной площади дома.

Технический паспорт может потребоваться рано или поздно:
— при продаже объекта;
— при оформлении газа.
Этот документ является постоянным, в отличие от Кадастрового паспорта. Также в Техническом паспорте содержится расчёт стоимости дома и прилегающих объектов. Я подозреваю, что эта стоимость будет использоваться в качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество. Если технический паспорт не делать- я не знаю, каким образом и кем считается эта стоимость.

Для снятия с учета старого дома БТИ нужен точно, потому что для операции снятия МФЦ требует диск от БТИ.

Это сообщение отредактировано участником Galla — 13 июля 2016, 21:15

группа: участники+
сообщений: 2 553
проживает:
Россия, Москва

Сусанна написала: А для чего в этом процессе БТИ?
Какими документами предусматривается их участие? Оно обязательное?

[2]

У меня вокруг народ новые дома регистрировал просто по налоговой декларации пару лет назад, без всякого БТИ.
Что-то изменилось за последнее время или участие БТИ такое же добровольное дело, как и нотариальное заверение договора?

Адекватные документы по теме я не смогла найти в принципе. Но алгоритм короткий, связки последовательностей получения документов просматриваются легко.

При подаче налоговой декларации народ вокруг вас насколько серьёзно относился к указываемой в ней площади?

группа: участники+
сообщений: 13 816
проживает:
Россия, Москва

[1]

У меня вопрос. На моем участке есть сарай, в долгоидущих планах стоит его снос. Надо ли его регистрировать? Если основное строение зарегистрировано, надо ли регистрировать относительно мелкие постройки? Как быть, если по бумагам строение есть, а по факту его нет?

группа: участники+
сообщений: 2 553
проживает:
Россия, Москва

Регистрировать сарай нет никакой необходимости.
А уж тем более — если вы его сносить собираетесь.

Дом я регистрировала на случай повторения Сочи в Московской области. Например, власти захотят трассу новую к Шереметьево проложить, через наш участок.
В этом аспекте если у вас на участке есть зарегистрированный дом — регить дополнительно хозпостройки смысла нет.
Когда к нам приехали мерить дом для техпаспорта, то показали пальцем на второй дом (сруб с щитовым вторым этажом). Муж сказал — не обращайте на него внимания.
Зато по собственной инициативе они учли септик, колодец и даже забор. И внесли в техпаспорт дома.

Оформление дома в деревне — прошу совета

Друзья, столкнулся с новым для себя вопросом, прошу совета:

В муниципальной деревне Слободище Орехово-Зуевского района Московской области имеется участок со старым деревянным домом и смежными пристройками: кирпичным гаражом, крытым двором и террасой из теса. На них имеются два свидетельства о регистрации собственности от 2003 года — на жилой дом с пристройками и на земельный участок. Земельный участок значится как участок для личного подсобного хозяйства.

Только что позади старого дома был возведён новый дом. Разрешения на строительство нового дома не было получено своевременно, т.к. была надежда оформить новый дом по дачной амнистии. А оказалось, что не выйдет так — раз не дачное товарищество, а деревня, то никакой дачной амнистии. Сижу, грущу. Тем не менее хочу новый дом как-то зарегистрировать в регистрационной палате. Также хочу снести нежилую часть старого дома (террасу) и превратить старый дом с гаражом и другими существующими и пока не существующими пристройками в хоз. блок.

Читайте так же:  Образец расписки о получении алиментов на детей

Вопросы по сути следующие:
1. Имеет ли смысл бороться за то, чтобы поменять статус старого жилого дома на нежилой, а нового – на жилой дом? Или оформить новый дом как нежилое строение?
2. Какие процедуры придется пройти, чтобы сделать данные манипуляции?
3. Нужно ли оформлять-заявлять про реконструкцию дома при сносе террасы из теса или возможных будущих изменениях углов старого дома из-за возможного добавления пристроек?
4. Сколько времени будет происходить оформление новых документов на новый дом и сколько капиталовложений потребуется для данной процедуры?

Заранее спасибо за любые подробности, соображения и хорошие советы, а если будут предложения услуг по оформлению (что тоже приветствуется), то их лучше слать на мыло d.knowler (собака) gmail.com, чтобы не нарушать правил конфы по рекламе.

не грусти, я дом сдавал в деревни без документов на него по первичной регистрации

те ни разу еще ничего не было зарегистрировано на этом участке

Насчёт дачной амнистии — пока позвонил просто в пару фирм, которые занимаются всеми регистрациями, и обе сказали не сговариваясь, что раз всё дело имеет место в деревне, то дачная амнистия неприменима. Якобы в 2012 году поменяли какой-то закон. Так что нет, сам пока не пробовал. Пока собираю информацию и готовлюсь.

А как у Вас получилось так всё здорово решить — не научите?

Если участок стоит на кадастре и имеет границы За пару дней тебе сделают 2 межевых дела, 21 день в кадастровой палате постановка новых участков, еще месяц регистрация права на новые участки.

Межевое дело на 12 соток стоило 20 тыр в одинцово. В твери 6000 три межевых дела на ту же площадь. Узнавай у себя в районе.

для деревни дачной амнистии не существует? Впервые слышу)))

А ты плохо читаешь А оказалось, что не выйдет так — раз не дачное товарищество, а деревня, то никакой дачной амнистии. (с)

Речь о том, что отказ по причине нахождения строения в деревне (не в СНТ), а вовсе не о количестве домов.

И реплика моя именно по этому поводу.

можно размежеваться или оформить другое строение как баню, или сарай какой-нибудь.
Или получить разрешение на снос (но не сносить) и разрешение на строительство нового и оформить новый как единственный (пусть и по документам)

[3]

У меня топосьемка была только при получении разрешен на строительства, приезжали, лазили по фундаменту, на дачку стоящую в стороне даже внимания не обратили.

Разрешение на снос выдали автоматом без вопросов вообще)

Как построить новый дом вокруг старого: поэтапная инструкция

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Подготовительный этап работ

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.
Читайте так же:  Трудовая инспекция краснодарского края — горячая линия

Монтаж стен

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Источники


  1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  2. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  4. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  5. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
Как оформить новый дом на месте старого
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here