Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 18.09.2019

Последнее обновление: 18.09.2019

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

В чем разница между нежилым и жилым помещением?

В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (то есть, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

В свою очередь, нежилое имущество — это изолированное помещение, предназначенное не для постоянного проживания, а для других целей (к примеру, коммерческих).

То есть, жилыми помещениями считаются частные дома, квартиры и комнаты, а нежилыми — магазины, склады, офисные помещения и так далее.

Для чего нужен перевод нежилого помещения в жилое?

Если вы являетесь владельцем нежилой недвижимости, вы имеете право переоформить ее в жилое помещение для своих целей — например, для того чтобы сдавать в аренду.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в Москве

Возможность перевести нежилое помещение в жилое возникает только при соблюдении следующих условий:

• Вы являетесь собственником нежилого помещения;
• Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
• Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Обратите внимание! Перевод нежилого помещения в жилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.

Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое в Москве?

Несмотря на то, что государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно, некоторые расходы все же придется понести:

• Если при переводе требуется переустроить или перепланировать нежилую недвижимость, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного (переустроенного) помещения. Стоимость такой услуги не фиксирована и определяется в индивидуальном порядке;
• Кроме того, вам придется получить выписку из ЕГРН (госпошлина составляет 300 руб. за электронную выписку и 750 руб. — за выписку в форме бумажного документа).

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

Если вы планируете самостоятельно осуществить перевод нежилого помещения в жилое в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовка проекта переустройства или перепланировки

Так как требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому, вам может потребоваться переустроить помещение и подготовить соответствующий проект с помощью кадастрового инженера.

Шаг 2: обратитесь в Департамент городского имущества

На следующем этапе вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и представить следующие документы:

• Запросна предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  Скачать бланк заявления>>>

• Паспортзаявителя;
• Правоустанавливающие документына нежилое помещение;
• Проект переустройства(или перепланировки) нежилого помещения;
• Документы, подтверждающие соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (заключение пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ЖЭУ или ТСЖ).

Шаг 3: дождитесь решения Департамена

[1]

В соответствии с действующим законодательством ваша заявка должна быть рассмотрена в течение 48 дней. По истечении этого срока вам будет направлено постановление о решение.

Обратите внимание! Если вы получили отказ в переводе, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

Если вы получили положительное решение, вам необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

Как перевести дом из нежилого в жилой?

Я являюсь собственником недостроенного дома. Хочу присвоить ему статус жилого помещения, чтобы прописаться и проживать в нем. Как это сделать?

Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.

В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц.

Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.

Порядок перевода

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.

Что нужно и куда обращаться

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

• заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
• проект перепланировки и/или переустройства;
• заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Документы для перевода

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

[3]

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.

В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

• технический план дома;
• правоустанавливающие документы.

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

Как сделать нежилое помещение жилым

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

• переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
• право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

• заявление о предоставлении государственной услуги;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
• заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
• из организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации ;
• из организации, аккредитованной на на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок;
• из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• другие документы .

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

• решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
• в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

• Санитарным;
• Гигиеническим;
• Противопожарным;
• Техническим;
• Строительным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.

В качестве жилой территории выступают:

• Капитальный дом или его часть;
• Квартира и ее часть;
• Комната.

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Квартира и ее часть – в законодательстве существует такое понятие как многоквартирный дом, складывающийся из жилых и нежилых площадей.

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартиры? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке.

Сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое зависит только от способа.

Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Основные виды жилых помещений

Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

• Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
• Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
• Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
• Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.

Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

Важно: площадь для жилья нельзя использовать как объект промышленной деятельности.

Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

• Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
• Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
• Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
• Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
• Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Нежилые помещения разделяются на 2 категории – основные и вспомогательные.

К основным, на примере школы относятся:

• Учебные лаборатории;
• Спортзалы;
• Классы;
• Мастерские;
• Лаборатории.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Список есть в этой статье.

Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

• Вестибюль;
• Гардеробная;
• Пищеблок;
• Коридоры;
• Туалеты;
• Читальный зал.

Все критерий таких комнат описаны в соответствующих статьях законодательства и подвергаются активному обсуждению юристов, однако при этом они не теряют своей значимости как недвижимое имущество.

Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

• Образовательные – детские сады, вузы, школы;
• Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
• Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
• Административно-управленческие учреждения;
• Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
• Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
• Прочая недвижимость.

Если идет речь о помещениях производственного назначения, их разделяют по отраслям – промышленности, металлургии, электроэнергетики и прочие.

По принадлежности различают и недвижимость городского хозяйства.

Пример разрешения на перевод помещения.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

• Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
• Нельзя переводить жилье частями;
• Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
• Квартира не должна отягощаться обременениями;
• Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
• Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

• Переводом объектов культурного и исторического значения;
• При отсутствии инженерных коммуникаций;
• Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
• Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого имущества в жилое доступно при наличии таких критерий:

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилой дом

Выполнение такого перевода нуждается в придерживании поэтапной инструкции:

Подготовить проект переустройства или перепланировки и согласовать его с собственниками имущества.

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

Подготовка документов:

• Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Бумаги о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
• Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
• Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Правила получения и предоставления помощи в этой публикации.

Обращение в уполномоченный орган о предоставлении услуги, к примеру городской департамент. При этом предоставляется расписка заявителю о получении необходимого пакета документов, услуга выполняется в 48 дней, после чего выдается решение о переводе.

1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

Обращение в Росреестр с:

• Заявлением;
• Паспортом;
• Доверенностью;
• Квитанцией об уплате пошлины в 350 рублей.

Важно: при отсутствии квитанции и информации об оплате, собранный пакет не примут.

Срок регистрации соответствует 10 рабочим дням.

Важно: собственник имущества уплачивает государственный налог.

Образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот, можно скачать здесь.

Схема перевода нежилого помещения в жилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

• Сбор документов;
• Обращение в БТИ;
• Регистрация прав собственности.

1 этап. Документы:

• Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
• Технический паспорт из БТИ;
• Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
• Справка ДЕЗ;
• Согласие соседей;
• Техзаключение;
• Выписка из домовой книги;
• Проект переустройства.

Важно: это может быть неполный список, так что для сбора пакета необходимо пройти консультацию в Департаменте.

Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов описаны по ссылке.

После сбора папки происходит обращение всех заинтересованных лиц с заявлением о переводе в Департамент Управления Имуществом. Для этого предъявляется:

• Весь пакет;
• Паспорта;
• Свидетельство права собственности;
• Доверенность при необходимости.

Далее комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней.

2 этап. Поход в БТИ:

• Всех собственников с протоколом комиссии;
• Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
• Правоустанавливающими свидетельствами;
• Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
• Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.

Важно: разницу в цене следует оплатить через любое финансовое учреждение.

3 этап. Регистрация прав собственности:

• Происходит обращение в МФЦ с подписанным всеми собственниками заявлением и документами;
• Оплачивается пошлина соизмеримая 1000 рублей;
• Регистратор примет под расписку документы и их копии;
• В назначенный день все собственники являются за документами.
• Важно: для выполнения процедуры можно подстраховаться помощью к юристу.

Как встать на очередь на улучшения жилищных условий? Полная информация есть в этом материале.

Как видно перевод помещения жилого в нежилое и обратно, процедура вполне реальная, но для ее выполнения нужно учитывать все нюансы имущества и соблюдать все пункты инструкций по данному процессу.

Больше информации о смене вида помещения есть в этом видео:

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может

быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Как продать квартиру в общей долевой собственности без проблем и неприятностей.

Какие условия ипотечного кредитования предоставляет Сбербанк, вы можете узнать в нашей статье.

Сколько стоит оценка жилья для ипотеки, вы можете прочесть по ссылке.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

• Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
• План и техническое описание переводимого помещения.
• Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
• Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем – это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

• Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
• Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
• На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
• Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
• Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
• Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

• При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
• Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
• Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.

Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

• лифт;
• лестница;
• технический этаж;
• крыша;
• подвал;
• лестничная площадка;
• несущие конструкции;
• помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.

Почему отказывают менять статус

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:

• План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
• Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
• Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов. Ситуация повторилась – можно обжаловать действия чиновников в суде.

Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.

Алгоритм действий – меняем статус недвижимости

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией при переводе жилого помещения в нежилое:

1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
4. Получаем справку ДЕЗ.
5. Подписи соседей.
6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
10. БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
13. Оплачиваем государственную пошлину.

Заключительный этап – получение регистрационного свидетельства о праве собственности на объект.

У помещения несколько собственников? Целесообразно оформить доверенность на одного человека, будет представлять интересы всех.

Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение

Следуя инструкции провести процедуру несложно.

• Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
• Согласие соседей – преграда. Добиться большинства голосов сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.

Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.

При строительстве выхода на улицу, внимательно отнеситесь к обустройству прилегающей территории. Недопустимо без разрешения спиливать деревья, «выступать» на проезжую часть, преграждать места для остановки общественного транспорта.

Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

[2]

Документы:

• Заявление владельца.
• Свидетельство о праве собственности.
• План.
• Проект перепланировки.

Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

• Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
• Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
• Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
• Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
• Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
• Согласие соседей.
• Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
• Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
• Проект на перепланировку или переустройство помещения.

Важно! Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы – справка об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Важно! Если квартира перепланирована – стоит узаконить.

Документы для БТИ:

• Заявление от собственников.
• Протокол межведомственной комиссии.
• Паспорт.
• Право собственности.
• Экспликация и ТП объекта.
• Учредительные документы – для юридических лиц.

Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

• Гражданский паспорт.
• 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
• Заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

• Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
• Оплата госпошлины.
• Нотариальные услуги.
• Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
• Стоимость проекта на перепланировку.
• Ремонтные работы.
• Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.

Внимание! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку при проведении процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Источники

1. 
   Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
2. 
   Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
3. 
   Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
5. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.