Как подать в суд на управляющую компанию

Самое важное по теме: "Как подать в суд на управляющую компанию" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Практические советы, как правильно подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, а также образец искового заявления

Множество управляющих компаний выполняют свои обязанности ненадлежащим образом.

Часто после подачи нескольких жалоб в Жилищную инспекцию неудовлетворённые жильцы изъявляют желание обратиться за помощью в суд.

Как правильно это сделать чтобы выиграть в суде, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска на УК

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Если собственник желает сразу обратиться в суд, чтобы не затрачивать время на иные инстанции, всё равно будет проведена досудебная процедура, в попытке разрешить вопрос без суда.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт (как написать заявление в УК о перерасчете за ком.услуги?). В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер. О том, как составить жалобу в управляющую компанию о протечке крыши, мы писали здесь.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: пошаговая инструкция

Куда подавать?

Вопросами ЖКХ занимается арбитражный суд, который располагается в районе местонахождения УК (статья 35 АПК РФ).

Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то рассмотрением будет заниматься мировой судья.

Документы и приложения к иску

Документы, которые потребуются:

  1. действующий паспорт гражданина РФ;
  2. чек об уплате госпошлины;
  3. оплаченные квитанции за ЖКУ;
  4. копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией;
  5. составленный и подписанный иск;
  6. приложения с доказательствами.

К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:

  • фотографии (например, испорченного имущества);
  • заключение независимых экспертов о размерах ущерба;
  • документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию;
  • счета за оплаченное лечение и медикаменты;
  • справка о полученном лечении.

Эти данные прописываются внизу искового заявления в виде списка, а сами копии документов прикладываются дополнительным пакетом документов.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец и составление

Статья 131 ГПК РФ чётко регламентирует требования, предъявляемые к содержанию исковых заявлений.

    «Шапочка» заявления оформляется в правом верхнем углу и должна содержать:
  • наименование суда (например, городской суд и т. д.);
  • данные о судье (фамилия с инициалами);
  • данные заявителя (ФИО, адрес);
  • данные об управляющей компании, которая выступает в качестве ответчика.

Истцу необходимо перед заполнением узнать данные судьи. Как правило, в районном суде мировые судьи закреплены за определёнными участками. Каждый участок имеет свой номер. Где можно узнать данные:

  • официальный сайт районного суда;
  • позвонить по телефону в отдел суда (контактный номер есть на сайте);
  • посмотреть на информационных стендах в здании суда.

В качестве ответчика выступает директор УК. В «шапке» необходимо указать фамилию и инициалы директора управляющей компании.
«Тело» документа должно раскрывать основную суть проблемы – происшествие. В обязательном порядке должно быть:

  • дата, время и место события;
  • суть происшествия (что произошло и вследствие каких факторов);
  • последствия (чем закончилось для заявителя и его семьи);
  • какие меры были приняты, что бы взыскать с УК за нанесённый вред;
  • реакция УК и попытки с её стороны решить проблему;
  • обращения истца в другие инстанции (если они были) и их результат.

Далее идёт перечень с просьбами, которые необходимо чётко и конкретно сформулировать. Например, они могут быть следующие:

  • прошу УК сделать перерасчёт по коммунальным платежам;
  • просьба о взыскании материального ущерба;
  • просьба сделать ремонт за счёт средств УК крыши, подвала, подъезда и т. д);
  • просьба о признании иска полностью.

Очень важно при написании чётко излагать пункты прошения и избегать непонятных словосочетаний, которые могут иметь двойной смысл. Если заявитель желает получить компенсацию за моральный вред, то лучше составить дополнительное исковое заявление, где подробно изложить все физические и моральные страдания, которые ему пришлось пережить в результате происшествия.

  • В завершении прописывается список приложений, в который входят копии документов претензий, соглашения, актов и иных. Далее ставится текущая дата и личная подпись заявителя.
  • Госпошлина

    Согласно статье 132 ГПК РФ оплаченная квитанция госпошлины должна прикладываться к документам и иску. Если квитанция отсутствует, то суд возвращает исковое заявление (статья 135 ГПК РФ).

    Если требования искового заявления носят имущественный характер, то размер пошлины будет рассчитан следующим образом:

    1. если цена иска до 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4% (минимально 400 рублей);
    2. если цена искового заявления от 20 до 100 тысяч рублей, то пошлина будет равна 800 рублей и 3% от суммы, которая свыше 20 тысяч;
    3. если цена иска от 100 тысяч рублей до 200 тысяч рублей, то пошлина составит 3200 рублей и 2% от суммы, которая свыше 100 тысяч;
    4. если цена иска от 200 тысяч – 1 млн. рублей, то пошлина будет равно 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 тысяч;
    5. если сумма иска превышает 1 млн. рублей, пошлина составит 13200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей (но не более 60 тысяч рублей).
    Читайте так же:  Образец доверенности на получение материальных ценностей

    Если истец подаёт отдельное заявление на возмещение морального вреда, то платить пошлину ему не придётся (статья 333.36).

    Срок рассмотрения

    По общим установленным правилам исковое заявление вместе с дополнительными документами суд рассматривает в течение 1 месяца. Спустя это время, заявитель должен получить ответ о принятии дела в производство или отказе. Не стоит торопиться. Необходимо спокойно ожидать решения.

    Бывает так, что в процессе рассмотрения судом иска, УК очень быстро решает все проблемы. В такой ситуации истец вправе забрать заявление обратно.

    Как проходит суд с управляющей компанией?

    На заседании присутствует истец и ответчик (представитель управляющей компании). Часто директора УК не приходят в суд лично, а вместо них является доверенное лицо. Доверенными лицами, как правило, выступают юристы компании.

    Суд слушает мнение обеих сторон. Позже, на основании доводов и полученной документации судом выносится решение. При отсутствии одной из сторон на судебном заседании, оно переносится на другой день. Однако слушание может откладываться не более 3 раз. Если представитель одной из сторон не явился на третье слушание, то решение принимается без него, но подлежит исполнению для обеих сторон.

    Вынесение решения

    После того, как судья огласит решение, оно вступает в законную силу. Соответственно, с этого момента решение подлежит исполнению. Решение может быть в пользу истца, а также в пользу ответчика. Бывает, принятое решение удовлетворяет обе стороны.

    Если решение не удовлетворяет требования заявителя (истца), он имеет полное право на обжалование в вышестоящих инстанциях.

    Как обжаловать?

    Для обжалования решения необходимо подать заявление в вышестоящую инстанцию, как правило, это апелляционный суд. Однако сделать это возможно не позднее 15 дней с момента вынесения первого решения.

    Подводя итоги, можно отметить, что иск в суд на управляющую компанию является крайней мерой. Перед подачей заявления, следует попробовать найти компромиссные пути решения. Написать претензию в УК и постараться договориться. Лучше не доводить дело до судебного разбирательства, ведь на это уйдёт много времени и сил.

    Полезное видео

    Смотрите видео о том, как выиграть суд с ЖКХ:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Исковое заявление на управляющую компанию: образец

    Все больше людей обращаются в суд с жалобами на свои управляющие компании. Но не все знают, как правильно подать требующееся исковое заявление, чтобы рассмотрение дела закончилось в их пользу.

    Если жалоба на компанию напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.

    Но если начавшийся спор носит исключительно материальный характер, то целью подобной жалобы считается непосредственно компенсация понесенного вами ущерба.

    Согласно законодательству, иск должен быть подан непосредственно по фактическому месту нахождения данной управляющей компании.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как правильно написать исковое заявление в суд на ЖКХ (образец)

    В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.

    Компания выступает в качестве самостоятельной коммерческой организации, а значит, самым эффективным способом самостоятельно защитить свои законные права считается обращение в местный суд.

    Выбор управляющей компании является вариантом управления своим домом, однако, зачастую, не все компании стремятся выполнять свои установленные обязательства перед всеми собственниками жилых помещений.

    Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

    В качестве непосредственного основания для предоставления в суд своего заявления, можно считать абсолютно любое нарушение со стороны компании обстоятельств, предусмотренных составленным между компанией и жильцами дома соглашением.

    Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке.

    Отдельно стоит отметить, что вся работа с данной компанией на досудебной стадии производства совсем не обязательна. Но можно заметить, что если напрочь отсутствуют хоть какие-то претензии ко второй стороне, то чаще всего происходит отказ в удовлетворении такого иска, в частности, в части наложения определенного штрафа в пользу непосредственного заявителя.

    Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

    Так как защита своих нарушенных прав в жилищной сфере осуществляется в суде, то необходимо знать, что если окончательная цена иска не достигает установленных пятидесяти тысяч рублей, то он рассматривается мировым судьей подсудного участка.

    Заявление требуется отправлять в районный суд в определенных случаях, среди которых:

    • Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
    • Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
    • Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
    • При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.

    Исковое заявление к своей управляющей компании может подаваться:

    • По непосредственному месту жительства самого истца;
    • По месту непосредственного заключения договора между истцом и ответчиком;
    • По месту нахождения самого ответчика.
    Читайте так же:  Юридическая помощь пенсионерам бесплатно круглосуточно в санкт-петербурге

    Образцы заявлений в управляющую компанию.

    Куда можно пожаловаться на управляющую компанию, читайте тут.

    Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ

    Если по каким-либо причинам, все ваши жалобы не повлекли за собой абсолютно никаких действий, а вам очень хочется довести начатое дело до победного конца и наказать всех виновных лиц, потребуется обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

    Помимо этого, на данный момент существует одно правило, согласно которому, если сумма иска не достигает установленной отметки в пятьдесят тысяч рублей, то дело подлежит рассмотрению у мирового судьи. К тому же, он рассматривает поступившее к нему заявление единолично, а значит, весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее.

    Для обращения в суд, вам потребуется написать необходимое исковое заявление, обязательно при этом соблюдая установленное количество копий искового заявления.

    Исковое заявление составляется по одному экземпляру для всех лиц, которые будут принимать непосредственное участие в данном деле, а также плюс еще один экземпляр для суда.

    Как выиграть суд с управляющей компанией

    Верховным судом Российской Федерации было сделано особое заявление, которое напрямую касается непосредственных взаимоотношений между жильцами многоквартирного дома и управляющими копаниями. Это означает, что каждый жилец дома теперь может отстаивать все свои права сразу с утроенной силой.

    Теперь счет управляющей копании может быть выставлен даже за то, что ее сотрудники отказались нормально разговаривать со своим клиентом. Чтобы подробнее разобраться в том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, смотрите в видео:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как подать в суд на управляющую компанию?

    Инструкция к действию. Как разобраться с управляющей компанией.

    Действие первое: сбор и анализ информации

    В любой ситуации, если вы хотите добиться от компании выполнения ею всех возложенных обязанностей – действуйте по закону.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Подспорьем вам послужат следующие законодательные акты Российской Федерации:

    • Закон «О защите прав потребителя»;
    • Гражданский процессуальный кодекс;
    • Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (при заключении договора после 03.04.2013 года) и Постановление Госстроя от 27.09 2003 года (при заключении договора до 03.04.2013 года).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обращаться в суд нужно только в том случае, если вы имеете веские доказательства существования недостатков в работе управляющей компании. Очень хорошо, если вы сможете подтвердить свои доводы фото-фактами.

    Согласно закону «О защите прав потребителей», две стороны судебной тяжбы должны каждый выполнять свою функцию. Так, вы, как человек обратившийся с иском, должны в суде доказать наличие выявленных вами недостатков. А организация, на которую вы подали в суд, должна доказывать, что их вины в сложившейся ситуации нет.

    Действие второе: обращение в суд с исковым заявлением

    В своем предыдущем посте я предложил вашему вниманию образец искового заявления. Далее вы должны действовать по правилам, установленным главой 12 Гражданского процессуального кодекса России. Иск вы подаете в районный суд по месту жительства истца или по месту нахождения управляющей компании.

    Исходя из правил ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», истец выбирает суд на свое усмотрение. Вы, как гражданин, обращающийся с иском, не оплачиваете госпошлину.

    Вы имеет право не обращаться с претензиями к УК до того, как решили подать исковое заявление в суд. То есть, у вас нет необходимости тратить время на длительные и часто бесполезные переписки с УК, различными инспекциями и непосредственно с прокуратурой.

    Хотя тут тоже стоит взвесить все варианты. Например, если вы предварительно не обращались со своими претензиями, то при рассмотрении вопроса в вашу пользу, вы можете лишиться суммы штрафа (она составляет 50% от компенсации морального ущерба), которую могут снять с УК.

    Управляющая компания не оказывает услуги.

    Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта, читайте тут.

    Предположим, что с компании, в работе которой обнаружены недостатки, взыскали 5000 рублей в вашу пользу. Если вы до суда не предъявляли претензии, а сразу пошли в суд, вы теряете 50 % этой суммы. А в лучшем случае, вы можете получить на 2500 рублей больше. Так что, как вам поступить, решайте сами.

    Действие третье: заседание суда

    По какому «пути» пойдет ваше исковое заявление, зависит от обстоятельств. Оно может быть сразу принято к рассмотрению и пущено в производство. А может задержаться на полке. В последнем случае суд, прежде чем пустить в производство ваш иск, предложит вам исправить те ошибки, которые были допущены в заявлении.

    Для этого дается определенный срок. Судебных заседаний будет несколько. На них вы просто присутствуете, а доказывать наличие или отсутствие фактов, указанных в заявлении, будет управляющая компания.

    Вы можете внести предложение о проведении строительно-технической экспертизы, которая для УК невыгодна ни финансово, так они ее оплачивают, ни тем, что может подтвердить наличие недостатков, указанных истцом.

    Ваше исковое заявление должно быть составлено так, чтобы суд мог четко видеть, какие есть недостатки и что должна сделать компания, чтобы их устранить. В составлении корректной экспертной оценки вам может понадобиться помощь эксперта.

    Его услуги, по решению суда, возлагаются на УК. Время, за которое должны быть устранены недостатки, устанавливает суд. У истца есть возможность указать сроки в заявлении. Самый оптимальный срок – 2 месяца после вынесения судом постановления. Гражданский процессуальный кодекс РФ содержит правила, которые гласят о том, что все издержки истца покрывает УК. Сюда входят как крупные (услуги адвоката), так и незначительные расходы.

    Читайте так же:  Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия

    Действие четвертое: устранение УК недостатков

    Обратите внимание, что с этого года все УК могут действовать только по лицензии. Поэтому они стараются беспрекословно выполнять решения суда, так как пренебрежение данным постановлением может привести к отзыву лицензии.

    Следующее – регулированием исполнения решения суда в данном вопросе занимаются перечисленные ранее законы РФ. Иск, вынесенный решением суда, является нематериальным. А вот за невыполнение постановления суда управляющая компания может подвергаться довольно внушительным штрафам.

    Я не думаю, что та компания, которая допустила недостатки, устранит их качественно. Новые иски могут появиться именно по этой причине. Хотя, давайте об этом поговорим в следующий раз.

    Выигрыш истца. Ранее я упоминал, что суд может присудить компенсацию за моральный ущерб. Характерно, что такую компенсацию по доказанному в суде факту может получить любой собственник дома. Имеется в виду, что повторного доказывания недостатков не требуется. То есть, любой владелец подает иск в суд по поводу тех недостатков, которые допустили сотрудники УК. Но об этом мы поговорим в следующем посте.

    Действия представителей управляющей компании в суде:

    • УК будет настаивать на том, что у вас нет полномочий подавать такой иск в суд, так как общего собрания не было и совет дома не принимал такого решения. Поверьте, в этом случае их мнение не имеет абсолютно никакого значения. Чтобы подать в суд подобный иск, никакого разрешения брать не нужно;

    Давайте узнаем, о чем говорят в судах по этому поводу:

    «Каким бы ни было решение общего собрания дома по данному вопросу и было ли такое собрание вообще, свои обязанности УК должна выполнять исправно. Все недостатки должны быть исправлены. В том случае, когда владельцы жилья в доме, подлежащем обслуживанию данной компанией, не хотят участвовать в его текущем ремонте, УК должна это сделать самостоятельно» (из апелляционного определения Омского областного суда от 18.11.2015 года по делу № 33-8459/2015);

    «Учитывая все законодательные документы и согласно обязанностям управляющей организации по обслуживанию дома, необходимые работы по текущему ремонту должны осуществляться управляющей организацией. Не имеет значения, были ли согласованы действия УК и собственников жилья» (Из определения Приморского краевого суда от 10.11.2015 года по делу № 33-10201/2015);

    «Нет необходимости проводить общее собрание жильцов дома, чтобы заняться проведением ремонтных или других работ. Все, что касается перечня услуг и обязанностей УК, записано в договоре по управлению домом» (Из Постановления Президиума Архангельского областного суда от 21.01.2015 года № 44г-0004/2015) и т. д.

    [3]

    • Управляющая организация может сослаться на то, что у нее нет денег для проведения обозначенных работ. Сетует на то, что среди собственников есть задолжники;

    Что можно на это ответить:

    Сетования УК на то, что они не обладают достаточным количеством средств для проведения ремонтных работ и устранения недостатков, не могут повлиять на решение суда. То, что компания не имеет на данный момент достаточной суммы для проведения работ и выполнения взятых на себя обязательств, не может быть причиной невыполнения данной организацией своих прямых обязанностей. Компания обязана следить за созданием благоприятных и безопасных условий для жизни граждан, являющихся собственниками жилья.

    Суд принял свое решение, опираясь на букву Закона и на условия договора, подписанного между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома (Из апелляционного определения Алтайского краевого суда от 01.04.2015 года по делу № 33-941/2015).

    • Управляющая организация доказывает, что никаких недостатков нет, и отказывается организовывать строительно-техническую экспертизу.

    Предлагаю вашему вниманию те ссылки, к которым я обращался при написании своего поста. Одним из главных документов, который докажет, что УК имеет те или иные обязанности по содержанию дома, можно найти в договоре по управлению домом. Если у вас, по какой-то причине, его нет, зайдите на сайт вашей УК и скачайте себе свой собственный образец.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    [1]

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как судиться с управляющей компанией?

    На сегодняшний день управляющие компании — одни из важнейших организаций, обеспечивающих обслуживание населения. И с её работой многие люди так или иначе сталкиваются ежедневно. Его обязанности крайне разнообразны: например, оно должно учитывать требования жильцов, оплачивающих коммунальные услуги. Но зачастую УК не справляется со своими обязанностями, а поток жалоб на нее от собственников жилья с каждым годом все увеличивается. Например, необоснованно завышают тарифы или не делают ремонт в срок

    Есть ли смысл жаловаться в суд на УК? В каких случаях это можно сделать? На эти и другие вопросы поможет ответить данная статья. Также мы расскажем вам о том, как правильно составить заявление на УК, чтобы выиграть судебный процесс.

    Причины обращения в суд

    Пожаловаться на управляющую компанию можно по разным причинам. Основанием для подачи иска в суд может быть неисполнение договора или практически любое его нарушение. Среди главных поводов выделяют:

    • Нарушение санитарных норм (уборка территории, подъездов и лестничных клеток);
    • Невыполнение технического обслуживания (содержание чердаков, подвалов и т.д.);
    • Необоснованное начисление коммунальных платежей;
    • Отказ в предоставлении информации собственникам жилья;
    • Оказание некачественных коммунальных услуг (не работает отопление, электричество, нет горячей воды).

    Порядок действий

    Когда действия УК не устраивает жильцов, встает вопрос подачи жалобы. Если собственники жилья не видят результата ее работы –порядок действий следующий:

    • Составить претензию;
    • Подать жалобу в надзорные органы;
    • Написать исковое заявление в суд.

    Перед обращением на УК в суд стоит попробовать мирно урегулировать с ней конфликт. Обычно в таких случаях пишут претензию на имя руководителя УК. Претензия – документ с довольно условной структурой, поскольку законодательство не предусматривает к его оформлению особых требований. Подавать жалобу можно в двух экземплярах: один из них вы отдаете в саму УК, а другой оставляете себе с отметкой о получении. Ее можно отнести лично или отправить по почте с обратным уведомлением. Итак, в заявлении необходимо указать:

    • Сведения об отправителе (фамилия, имя и отчество, реквизиты);
    • Данные об УК(название, реквизиты);
    • Описание ситуации — конкретного нарушения;
    • Требования к УК.
    Читайте так же:  Переходят ли долги по наследству жене

    Претензия должна содержать конкретные требования клиента. Например, произвести перерасчет платы за горячую воду или взыскать моральную компенсацию. На рассмотрение такой жалобы управляющей компании отведено 10 дней. Если ответа на вашу претензию так и не поступило, у вас есть право пожаловаться на действия сотрудников УК в Жилищную инспекцию, прокуратуру или Роспотребнадзор. Также можно сразу обратиться с иском в суд.

    Как составить исковое заявление?

    Написать исковое заявление можно как собственноручно, так и с помощью профессионального юриста. Оформит его не так уж и сложно, но сделать это нужно по особым правилам. Рассмотрим общие требования, предъявляемые к составлению иска:

    • Заголовок. Документ должен называться «Исковое заявление»;
    • Данные о судебной инстанции. Здесь можно указать номер участка, фамилию и инициалы судьи;
    • Сведения о заявителе. Сюда входят фамилия, имя и отчество истца и его контактные данные;
    • Информация об УК. В этом пункте указывается название организации или основанная информация о руководителе;
    • Обстоятельства нарушения. Сюда входит суть претензии, а также последствия нарушения – вред, который был нанесен заявителю;
    • Требования. Этот пункт особенно важен, не стоит про него забывать. Здесь укажите желаемую сумму неустойки или штрафа;
    • Заключение. В конце документа поставьте дату и подпись. Также перечислите все документы, которые прилагаются к иску.

    Кроме того, для обращения в суд необходимо собрать довольно объемный пакет документов. От того, насколько грамотно они подготовлены, зависит очень многое. Помимо иска в суде от вас потребуют:

    • Копии претензий в УК и надзорные органы;
    • Копии ответов на претензии
    • Свидетельство о праве собственности на жилье;
    • Договор с УК;
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Подать иск можно только в течение 3 лет с того момента, как заявитель узнал о нарушении своих прав. Если у истца не было уважительной причины для пропуска срока исковой давности, его заявление принять не смогут. Такие заявления суд обязан рассматривать не более 2 месяцев. У вас есть все шансы выиграть спор, если сможете правильно оформить заявление, собрать все необходимые документы и доказательства. Срок обжалования судебного решения – 10 дней.

    Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта

    Иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда мы не может прийти к общему мнению с управляющей компанией. Когда не выполняются взятые обязательства по содержанию дома, когда существует ряд нарушений, не остается другого выхода, как обратиться в суд.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Управляющая компания не делает ремонт

    В настоящее время в большинстве многоквартирных домов управлением занимается конкретная управляющая компания. Жильцы дома заключают с этой компанией договор на управление домом. Договор заключается в письменном виде и подписывается двумя сторонами (ст. 62 ЖК РФ).

    На общем собрании дома, на котором присутствуют представители компании, которая будет обслуживать дом, и жильцы квартир и собственники других помещений, принимается решение об условиях содержания дома. Далее в договоре, составленном с каждым отдельным собственником жилья, указываются именно эти условия.

    У каждого собственника на руках должен находиться его экземпляр договора. В договоре указывается, что управляющая компания обязана на продолжении указанного в договоре срока оказывать платные услуги и выполнять оговоренные на собрании и указанные в договоре работы по содержанию дома, его ремонту.

    Также именно эта компания отвечает за своевременное оказание коммунальных услуг жильцам дома и собственникам других помещений, находящихся в этом доме. Вся деятельность управляющей компании должна быть нацелена на выполнение обязательств для комфортного проживания граждан в их доме (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Как написать жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию?

    Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

    В соответствии с законодательными документами, УК обязана следить за состоянием здания, помещений, выполнением текущего ремонта. Оплата за данную работу, а также за предоставление необходимых услуг производится в соответствии с условиями договора. Состояние дома и всех его систем всегда должно соответствовать всем принятым техническим нормам. Ответственность за это несет УК.

    Так как за работы по содержанию дома и выполнению текущего ремонта несет УК, а финансируют ее работу и затраты на ремонт и обслуживание жильцы дома, компания обязана предоставлять по первому требованию или на общем собрании собственникам все финансовые документы. Представители компании обязаны разъяснять, куда, сколько и с какой целью потрачена та или иная сумма денег.

    Иногда у жильцов нет в наличии договора. Но вся информация по управлению домом должна быть доступной. Поэтому в каждом доме должен быть свой информационный стенд. Стенд должен содержать все сведения о выполнении текущих работ по дому и их стоимости.

    В каждом городе создана жилищная инспекция. В ее обязанности входит осуществление контроля за выполнением условий договоров. Жилищный контроль, проводимый органами местного самоуправления, направлен на проверку выполнения различными юридическими и физическими лицами требований жилищного законодательства (ст.20 ЖК).

    Органы муниципального контроля выполняют возложенные на них действия в соответствии со всеми законами и правовыми актами государства и отдельных субъектов РФ. Соблюдается определенный порядок проведения контроля.

    Администрации города или другие органы местного самоуправления направляют свои инспекции на выполнение возложенного на них контроля в соответствии с нормативно-правовыми актами. Действия инспекций направлены на поддержание порядка в сфере муниципального жилищного фонда.

    Если у вас есть жалобы на работу УК, вам следует:

    • Составить жалобу по поводу неправомерных действий компании;
    • Обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проверке действий, выполняемых УК в вашем доме. В заявлении вы просите по результатам проверки составить акт о состоянии дома, а также ответ о результатах контроля деятельности компании по выполнению ее прямых обязанностей по содержанию дома.
    Читайте так же:  Могут ли уволить инвалида 3 группы с работы

    Следующей инстанцией, в которую может обратиться собственник квартиры уже по результатам проверки жилищной инспекции, проведенной по его заявлению, может быть прокуратура. Когда инспекция, проведя контрольные действия по работе УК, найдет нарушения в ее деятельности, в прокуратуру направляются документы, содержащие информацию об этих фактах.

    Если, несмотря ни на что, никаких мер по проверке и уже выявленным нарушениям не будет предпринято, гражданин может обратиться в прокуратуру с заявлением о прокурорском надзоре за невыполнением должностными лицами органов самоуправления соответствующих действий.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин нашей страны имеет право на защиту своих прав и свобод. Такую защиту осуществляют судебные органы. Если в отношении УК, которая имеет определенные нарушения в выполнении договора, жилищной комиссией, органами самоуправления или другими ответственными лицами не производится никаких действий, вы можете обжаловать такое положение дел в суде.

    Если ваша УК не проводит надлежащего ремонта, не следит за общим состоянием дома и его имуществом, необходимые услуги оказываются не вовремя и имеют плохое качество, вы можете подать на нее в суд за невыполнение ее прямых обязанностей. Любой гражданин, обращаясь в суд с исковым заявлением в отношении УК, имеет право потребовать взыскать с компании сумму за моральный ущерб.

    Исковое заявление в суд на управляющую компанию за отсутствие ремонта: образец

    Управляющая компания не выполняет свои обязательства, включенные в договор, а нарушения затрагивают материальные и финансовые вопросы? Собственник помещения в данном доме имеет право обратиться в суд с жалобой с целью выплаты материальной компенсации. Согласно правовым нормам, при обращении в суд составляется исковое заявление.

    В какую судебную инстанцию следует обращаться?

    Если вы решились на кардинальные меры и решить проблему мирно не получается, вы должны обратиться в суд. Ваше заявление может принять и рассмотреть та судебная инстанция, которая располагается в месте нахождения вашей УК.

    Заявление на УК подается в соответствии с ее юридическим адресом. Также вы можете подать свое исковое заявление согласно месту своей регистрации или по тому адресу, где заключался договор.

    Ваши права, как жильца конкретного многоквартирного дома, будут рассматриваться мировым судьей участка, на котором расположен ваш дом. Исковое заявление имеет свою определенную стоимость, но не может превышать пяти тысяч рублей.

    Когда заявление подается в судебную инстанцию вашего района:

    • когда нужно решить вопросы, не затрагивающие имущественных интересов сторон;
    • когда собственник жилья подает в суд иск, а его стоимость не превышает 50000 рублей;
    • когда истец не может самостоятельно обозначить в иске ту сумму, которую он должен получить за материальный ущерб, нанесенный УК;
    • главным условием подачи искового заявление является возмещение морального ущерба, принесенного УК.

    Форма составления искового заявления

    Исковое заявление составляется по определенной форме, указанной в ст. 131 ГПК РФ.

    В данном заявлении, истец указывает следующие данные:

    • данные о названии и адресе судебной инстанции, личные данные и адрес заявителя, личные данные и адрес управляющей компании;
    • краткое изложение тех нарушений, допущенных УК, по поводу которых истец обращается в суд;
    • документы, подтверждающие факт наличия нарушений со стороны компании;
    • список тех органов и инстанций, куда истец уже обращался до подачи заявления в суд;
    • перечень всех документов, которые истец прилагает к иску.

    По закону, любое исковое заявление должно быть принято в период до пяти дней после его подачи. Возможен возврат искового заявления истцу. В дополнении указываются причины возврата. Если в заявлении есть ошибки или неточности, их нужно исправить и снова подать иск.

    Когда УК получает решение суда, она должна исполнить все соответствующие пункты. Если она таких действий не совершает самостоятельно, ей могут помочь судебные исполнители.

    Заявление содержит жалобу по поводу нарушений, допущенных УК. Причиной обращения в суд может быть нарушение обязательств, принятых УК и жильцами дома и закрепленных в договоре.

    [2]

    По данному договору, УК обязана выполнять все необходимые действия по содержанию и ремонту дома. Жильцы дома также обязаны соблюдать свои обязательства перед УК и вовремя вносить оплату за коммунальные услуги.

    Государственная пошлина

    Если стоимость искового заявления не превышает одного миллиона рублей, госпошлина, в соответствии с Налоговым кодексом России, не выплачивается.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

    2. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

    3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
    4. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
    5. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
    Как подать в суд на управляющую компанию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here