Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей

Самое важное по теме: "Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры?

Главная » Развод » раздел имущества » Как поделить квартиру, купленную в браке на деньги от продажи добрачной квартиры?

Когда при расторжении брака между супругами производится раздел имущества, существует вероятность обоснования и подтверждения принадлежности одной из сторон собственных накоплений и их направления на приобретение определенного имущества в период брака.

Чтобы установить этот факт, судебные органы особое внимание уделяют тому, какой период времени прошел меду отчуждением личной собственности и приобретением спорного объекта недвижимости, и какая сумма была получена изначально, а также затрачена впоследствии.

Будет ли при разводе делиться квартира, купленная в браке на деньги от продажи добрачной квартиры?

Согласно основному законодательному принципу, объект недвижимости, купленный в браке, считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, при расторжении брака оно делится между супругами в равных долях.

Но при обращении в суд существует возможность установить, что квартира куплена не на общие деньги супругов, как предусматривает статья 34 Семейного кодекса РФ, а с использованием средств, которые один из них получил при продаже своей личной собственности, купленной до вступления в брак либо полученной безвозмездно (подаренной, унаследованной или приватизированной). Такая квартира признается личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ.

Помимо этого, необходимо обязательно подтвердить, что на приобретение квартиры были направлены именно эти деньги. Доказать такой факт непросто, но такая вероятность существует, при условии установления момента оформления сделок, порядка произведенных расчетов и прочих существенных для дела моментов.

Как доказать, что общая квартира, купленная в браке, приобретена на деньги от продажи добрачной квартиры?

Бывают случаи, когда непросто подтвердить, что спорный объект недвижимости был куплен в момент брака непосредственно на деньги, полученные при отчуждении личной собственности одного супруга. Если вырученные средства были перечислены на счет в банке, это значительно упрощает ситуацию.

Однако зачастую при сделках производится наличный расчет. Одна сторона в судебном процессе заявляет, что средства на приобретение большей квартиры были получены за счет продажи меньшей, являющейся ее личной собственностью, а вторая утверждает, что они были совместно заработаны в течение брака. Как же разрешить подобный вопрос?

Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

О том, как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети, читайте тут.

Согласно сложившейся судебной практики, следует заключить, что основным критерием, подтверждающим происхождение добрачных денежных средств, является возможность доказать, что отчуждение и приобретение квартир было совершено в относительно короткий срок, примерно в течение месяца или двух.

Самая оптимальная ситуация складывается при проведении обеих сделок за несколько дней. Продав имеющееся жилье и купив одновременно другое, можно без особых проблем отследить и документально обосновать факт передвижения денежных средств.

Для признания квартиры личной собственностью мужа или жены, следует подтвердить, что она приобреталась на личные деньги (например, на средства, полученные от продажи подаренного одному из супругов объекта недвижимости).

Обеспечить подтверждение такого факта можно путем представления следующих документов:

  • договора купли-продажи добрачной квартиры, содержащего условие о перечислении денежных средств безналичным путем на конкретный банковский счет, принадлежащий одному из супругов;
  • банковской выписки, подтверждающей зачисление денег на указанный в договоре счет;
  • договора купли-продажи другой квартиры, включающего пункт, указывающий, что оплата будет произведена безналично, т.е. деньги будут перечислены с личного счета одного супруга на счет продавца;
  • банковской выписки, подтверждающей зачисление денег на счет продавца.

Исходя из сказанного выше, следует сделать вывод, что для того, чтобы избежать возможных при разводе спорных ситуаций, желательно совершать подобные сделки до вступления в брак или же прибегнуть к заключению брачного договора, регулирующего отношения сторон и устанавливающего режим имущества супругов, как имеющегося на день оформления договора, так и того, которое будет приобретено супругами в будущем.

Как делится квартира при разводе, если она куплена до брака?

Если раздел имущества не произошел «полюбовно», то все же следует обратиться к ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ юристу, потому что существует много нюансов и тонкостей.

Я не знаю статьи, но уверена, что несовершеннолетние дети не имеют права на долю в разделе имущества. Однако их не так просто выписать из квартиры, но это другая история.

Квартира купленная до брака остается владельцу (тому на кого она записана).

Подарки оформленные юридически остаются их владельцам. То есть если квартира куплена в браке, но подарена теще/свекрови, то им эта квартира и остается, и в дележе имущества не участвует.

Если одна сторона докажет, что участвовала в покупке квартиры до официально оформленного брака, то есть предоставит доказательства, что было совместное проживание и совместное ведение хозяйства до юридического оформления брака, то получит свою долю квартиры.

[2]

Если квартира взята в ипотеку, до юридического оформления брака, то эта доля останется тому, кто брал ипотеку, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами. Если не был подписан брачный договор, где один из супругов отказывается от собственности на эту квартиру.

Если один из супругов докажет, что квартира была куплена на деньги нажитые самостоятельно, то он участвует в доле, а иногда и забирает всю квартиру себе. Например, супруг продал квартиру родителей и на эти деньги купили новую квартиру.

После развода владелец квартиры может легко выписать бывшую вторую половину из своей квартиры.

Как быть с квартирой при разводе, если она была куплена в браке на деньги мужа

Содержание статьи

  • Как быть с квартирой при разводе, если она была куплена в браке на деньги мужа
  • Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена
  • Как разделить квартиру через суд

Правила раздела квартиры

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретаемая в браке, относится к совместно нажитому имуществу и в случае развода делится между бывшими супругами поровну. При этом изначально статус лица, которое приобрело жилплощадь, никакого значения не имеет: даже если квартиру купил муж, при разводе жена будет в равной степени претендовать на эту собственность.

Раздел квартиры может осуществляться по обоюдному согласию бывших супругов: по желанию женщина или мужчина могут отказаться от своих прав на квартиру либо выплатить деньгами собственную долю жилплощади. Еще проще процедура проходит при наличии заключенного ранее брачного договора, в котором указан порядок раздела совместно нажитого имущества. Если же бывшие супруги неспособны поделить квартиру (либо иное имущество), они обязаны обратиться в мировой суд.

Суд выслушает доводы каждой из сторон и самостоятельно поделит жилплощадь между мужчиной и женщиной. Размер каждой доли при этом может различаться, что зависит от финансового положения того или иного участника процесса, наличия иной дорогостоящей собственности, детей, тяжелобольных родственников и прочих факторов. Выяснив стоимость своей доли в квартире, жена или муж получают право продать ее иным лицам либо потребовать выкупа у другой стороны. Перепланировка и ремонт жилплощади в дальнейшем осуществляются только по согласованию с другими дольщиками.

Читайте так же:  Обжалование

Раздел квартиры при наличии ребенка

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при наличии несовершеннолетнего ребенка суд имеет право отступить от правила равенства супружеских долей при разделе квартиры. В этом случае большая по размеру доля присуждается той стороне, с которой будет проживать ребенок после развода. Если дальнейшем воспитанием будет заниматься мать, квартира может отойти ей полностью при условии отсутствия у женщины иной жилплощади.

В случаях, когда один из бывших супругов лишается родительских прав, суд учитывает всю собственность, находящуюся в наличии у мужчины и женщины. В данной ситуации квартира чаще всего полностью отходит попечителю, в то время как другая сторона, лишенная прав на воспитание ребенка и проживание с ним, получает остальное совместно нажитое в браке имущество (в сопоставимой с квартирой стоимостью).

Раздел квартиры, полученной по наследству

Раздел наследственного жилья имеет несколько неоднозначный порядок: в соответствии со статьей 36 СК РФ, жилплощадь, полученная по наследству (завещанию), после развода переходит в собственность того супруга, который является наследником. При этом на правовой статус жилья не влияет время вступления в наследство: права к собственнику могут переходить как до брака, так и во время него.

Если наследником жилплощади является муж, супруга может рассчитывать исключительно на временное пребывание в квартире после развода. Однако при обращении в суд стоит помнить, что последний будет учитывать и сумму, вложенную наследником в обретенное имущество с целью ремонта, перепланировки и т.д. Если данные вложения будут расценены как достаточно существенные, сторона будет обязана выплатить бывшей супруге (или супругу в обратной ситуации) причитающуюся долю в денежном эквиваленте.

Важным моментом при оспаривании прав на квартиру в суде становятся документы, подтверждающие ее текущую рыночную стоимость. Запросить их можно, обратившись в местное агентство по оценке имущества. Оценку жилплощади должен проводить специалист с лицензией на соответствующий вид деятельности и по завершении процедуры составить акт, который в дальнейшем и будет рассматриваться судом.

Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей

Содержание статьи

  • Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей
  • Что делать, если один из наследников требует деньги за проданную квартиру
  • Как делится имущество при разводе, если есть дети

По закону, согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, в том числе и квартира, является совместной собственной собственностью супругов, если иное не предусмотренное брачным договором. Тем не менее, в частных случаях разрешить споры может только Верховный суд РФ. Таким спорным финансовым моментом, если муж и жена решили разводиться, является раздел квартиры, купленной на деньги родителей одного из супругов. Если второй супруг захочет забрать свою долю, суд может ему отказать.

Жилье, полученное в дар

Часто единственная возможность оставить квартиру или другое жилье в свое полное владение. Этот случай – исключение, такое имущество не считается совместно нажитым. Не имеет значения и на кого из супругов записана квартира.

Основной момент – жилье приобреталось не на семейные, а на чужие деньги, которые были получены супругами в дар, безвозмездно. Суду необходимо доказать, что средства были именно подарены. Для этого нужны документальные подтверждения.

Можно выделить несколько общих случаев, когда делится квартира, купленная на деньги родителей:

  • мамы и папы обоих супругов принимали участие в покупке недвижимости, отдавая при этом деньги своим сыну или дочери;
  • мать и отец выделили деньги молодой семье на покупаемую квартиру, а не конкретно своему ребенку.

В первом случае возможно разделение жилья согласно вклада каждого родителя, если супруги сумеют мирно урегулировать спор и предоставить суду доказательства. Во втором случае действуют общие правила – раздел квартиры 50/50.

Если родители самостоятельно приобрели квартиру и выделили паре уже саму недвижимость, играют роль различные юридические нюансы. Важно, на кого оформлен договор дарения, кто является собственником квартиры по документам.

Договор дарения может быть заключен как с одним супругом, так и с двумя. В первом случае доказать, что жилье не является совместно нажитым имуществом довольно просто – нужно взять документ и предъявить договор дарения и квартира останется супругу-владельцу жилья. Жилье, подаренное семье, делится по правилу 50/50.

Чтобы договор дарения надежно обезопасил от потери недвижимости при разводе, его необходимо заверить нотариально. Если не сделать этого, суд может заподозрить, что документы являются поддельными и оформлены задним числом. Еще один способ – пригласить свидетелей, которые в суде готовы будут подтвердить совершение сделки. Но такие показания имеют низкую доказательственную силу относительно нотариального удостоверения. Поэтому рекомендуется оформление этого документа.

Учитывается при разделе делимого имущества и вложения супругов в ремонт помещения после его покупки. Даже если эта новая квартира куплена на деньги родителей мужа или жены, и тому есть подтверждение в виде нотариально заверенной дарственной, супруг, потративший свои деньги на ремонт, имеет право претендовать на долю.

Судебная практика

Сейчас на практике выносятся различные решения и вердикты судов разных инстанций часто противоречат друг другу. Много противоречий вызывают случаи, когда в дар передана не сама квартира, а деньги на нее. Так, если один из супругов хочет подать иск на другого с требованием отдать половину квартиры, а второй супруг предоставит документы, подтверждающие, что деньги дали родителей, суд все равно может вынести положительное решение по иску. Руководствоваться здесь будут тем фактом, что средства добровольно потрачены на общие нужды, а значит приобретенное является совместно нажитым имуществом.

Другие суды, в том числе высшей инстанции могут счесть такое решение нарушением норм материального права, а первый супруг вправе требовать пересмотра решения и возвращения доли обратно. Пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса утверждает, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам, является его собственным. Также не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому в описанном выше случае суд обязан разделить квартиру в соответствии с реально вложенными средствами. Второму супругу достанется частично полученная доля.

Как делить квартиру при разводе, если она куплена в браке?

Вопрос: Мы с женой развелись два с половиной года назад. Однако совместно нажитую квартиру не делили. Сейчас я хочу получить причитающуюся мне долю от этой недвижимости. Как происходит раздел и какая часть квартиры отойдет мне, если с женой проживают наши общие дети?

Ответ: Семейным законодательством установлено, что любое имущество, приобретенное мужем и женой в браке, является их общей собственностью и при разводе делится на две равные части. При этом не важно, кто признан его собственником по документам и на чьи средства оно приобреталось.

Если жилье куплено исключительно на средства супругов (без участия материнского капитала или других государственных субсидий) то дети не имеют в нем доли.

Итак, на основании статьи 39 Семейного Кодекса РФ, каждому супругу при разводе причитается ровно половина всего совместно нажитого имущества.

Добровольный раздел

Вариантами добровольного раздела являются:

  • брачный договор;
  • письменное соглашение.
Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении материального ущерба

Содержание этих документов практически одинаковое. Их отличает лишь время составления. Брачный договор, как правило, заключается до вступления в брак. К соглашению о разделе имущества стороны приходят уже, будучи на стадии развода.

Условия брачного договора и соглашения являются обязательными к исполнению обоими сторонами.

Удовлетворить имущественные претензии мирным способом, супруги могут, используя следующие возможности:

  • продажа и последующий раздел вырученной суммы;
  • обмен многокомнатной квартиры на две с меньшей площадью;
  • продажа доли одному из супругов;
  • отказ от доли в пользу одного из супругов взамен на отказ от алиментов или выполнение других требований.

Раздел имущества в суде

Суд рассматривает имущественный спор между супругами в следующих случаях:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • невозможность договориться мирным путем;
  • разногласия с банком в случае, если квартира куплена по ипотеке.

Вопрос о разделе имущества решается в рамках бракоразводного процесса или выделяется в отдельное производство.

К исковому заявлению прилагаются копии:

  • паспорта истца и ответчика;
  • свидетельств о рождении детей;
  • свидетельства о расторжении брака или о браке;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Сторона, просящая суд о присуждении большей части квартиры, должна документально обосновать свои требования.

Исходя из обстоятельств дела, суд наиболее часто принимает два варианта решения:

  • об определении и выделе доли каждого супруга;
  • о передаче квартиры в собственность одного из супругов и обязании его возместить другому половину ее стоимости.

Исключительные случаи

Существуют такие случаи, когда правило о равенстве долей «не действует». К ним относят:

  • покупку квартиры гражданином, находящимся в зарегистрированном браке, но не поддерживающем фактические брачные отношения и не проживающем со своим супругом (супругой);
  • покупку квартиры гражданином в браке, но на средства, вырученные от реализации добрачного имущества;
  • растрату одним из супругов общих средств в ущерб интересам семьи, нежелание работать, принимать участие в создании семейного бюджета;
  • проживание с матерью или отцом несовершеннолетних детей.

Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству

Вопрос: Когда я была замужем, муж купил дачный коттедж на средства, доставшиеся ему по наследству после смерти родственника. Сейчас мы разводимся, и я хочу подать в суд на раздел имущества. Меня интересует, считается ли этот коттедж совместно нажитым имуществом и можно ли его разделить?

Ответ: Согласно семейному законодательству, всё, что супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью и при разделе имущества делится поровну. Данное правило не распространяется на вещи и недвижимость, полученные гражданами:

  • до вступления в брак;
  • в дар;
  • по наследству или прочим безвозмездным сделкам;
  • на личные средства, вырученные от продажи добрачного или унаследованного имущества.

Последний пункт заслуживает особого внимания, так как он не указан прямо в ст. 36 СК РФ, но имеет место на практике.

Препятствие к разделу

При невозможности мирного урегулирования, требующая сторона обращается в суд с требованием о разделе имущества.

Чтобы уберечь собственность от раздела, ее владелец должен доказать следующие обстоятельства:

  • наличие унаследованного имущества;
  • факт его продажи;
  • факт получения денег и расходования их на покупку спорной недвижимости.

В качестве доказательств выступают свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, квитанции, чеки или расписки подтверждающие получение выкупной суммы. Если данные действия совершены до официальной регистрации брака, то собственник получает еще один «плюс» в свою пользу.

При достоверности и достаточности представленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении требований истца.

Возможность раздела

Доказать существование и факт продажи наследственного имущества нелегко. Порой суды не признают доводы ответчика и однозначно руководствуются требованиями ст. 36 СК РФ, где нет конкретного указания относительно личного имущества такого вида. Поэтому часто в виду отсутствия доказательств или предвзятого отношения суда, имущество, купленное на деньги, полученные по наследству, признается общей собственностью и делится пополам.

Другой возможностью раздела является внесение неотделимых улучшений, повышающих стоимость спорной недвижимости. В этом случае истец обязан документально доказать свои доводы. Если суд примет доказательства, то ответчик выплатит истцу денежную компенсацию в размере, эквивалентном стоимости улучшений.

Совет 1: Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей

  • Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей
  • Как без развода с мужем купить квартиру только на себя
  • Как подтвердить перечень совместно нажитого имущества после развода

К большому огорчению влюбленных, создающих семью, раздел имущества при разводе зачастую неизбежен. Хорошо, если стороны приходят к согласию в этом вопросе. Но бывают и такие ситуации, когда один из супругов вынужден доказывать, что жилье куплено не на те деньги, которые были заработаны вместе со второй половиной, а на его личные средства и финансовые вложения его родителей. Подтвердить факт использования родительских денег бывает очень сложно. И, раз недвижимость куплена во время официального брака, при бракоразводном процессе она будет поделена в равных долях.

В 34 и 39 статьях Семейного кодекса Российской Федерации говорится, что «имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов», а значит, при разводе его необходимо делить поровну. Конечно, в этом случае вклад в приобретение жилья каждого члена супружеской пары будет несоразмерен. Только если при заключении брачного договора супруги предусмотрели другой режим собственности (например, общая долевая собственность), тогда доли при разводе могут быть разной величины.

При разделе недвижимости договор займа между мужем или женой и его родителями или договор дарения финансовых средств не всегда помогает доказать принадлежность денег, направленных на приобретение жилья в собственность, одному из супругов или его родителям, а, следовательно, право этого супруга на единоличное владение данной собственностью. Судебная практика такова, что при разводе недвижимость будет разделена пополам.

По словам директора Est-a-Tet (сети офисов недвижимости), Алексея Бернадского, даже если второй супруг является безработным, то при бракоразводном процессе и разделе имущества доказать, что недвижимость была куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов и его родителям, очень сложно. Даже если на момент приобретения в собственность недвижимости отношения в паре были практически прекращены, суд не всегда учитывает это.

Коллегия по гражданским делам, обзор судебной практики которой был сделан Верховным судом Российской Федерации, считает, что «на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие лично одному из супругов, не распространяется режим совместной собственности».

Семейный кодекс Российской Федерации в п. 1 статьи 36 говорит о том, что «является личной собственностью имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое один из супругов во время брака унаследовал, получил в дар или по иным безвозмездным сделкам».

На Пленуме Верховного суда Российской Федерации, состоявшемся 5 ноября 1998 года, было принято Постановление № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Разъяснения к этому постановлению гласят, что «не является общим имущество, приобретенное хоть и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования».

[1]

Следовательно, весомым с юридической точки зрения фактором для включения купленного жилья в общую собственность является то, на личные или совместно заработанные средства и по каким сделкам (безвозмездным или возмездным) было приобретено имущество одним из супругов во время брака.

Приобретение жилья в браке, но на личные финансовые средства одного члена супружеской пары, автоматически вычеркивает данное имущество из списка общей собственности.

Читайте так же:  Оскорбление на рабочем месте

Значит, находясь в официальном браке, планируя купить квартиру и вложить в нее значительную сумму личных финансовых средств или родительских денег, необходимо запастись вескими основаниями для исключения этой недвижимости из совместной собственности. Если для покупки жилья используются деньги родителей, то обязательно необходим договор, подтверждающий дарение денег родителями одному из супругов. При этом в договоре необходимо указать, что денежная сумма должна быть направлена на покупку недвижимости.

Если у родителей появилась крупная денежная сумма в результате продажи своей недвижимости и они дарят эту сумму своему ребенку, находящемуся в браке, для покупки жилья, стоит быть готовым к тому, что придется предоставить информацию об отсутствии у них крупных покупок (недвижимости, земельных участков, автомобилей) в это же время.

Доказать, что квартира куплена на деньги родителей, легко в том случае, если покупка ими полностью оплачена, имеются подтверждающие документы и только после этого она подарена дочери или сыну. В этом случае недвижимость считается личной собственностью ребенка и будет исключена из перечня имущества, приобретенного в браке.

Как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители?

Доказать в суде, что квартира куплена на деньги родителей можно, достаточно выложить на предварительной юридической консультации доказательства, подтверждающие этот факт. В качестве свидетельства выступают акты купли-продажи старой квартиры, бывшей в собственности у отца или матери, передача искомой суммы «из рук в руки» агенту по продаже недвижимости, банковские документы с прозрачным движением средств по счетам.

Миф о безоблачном счастье

Видео (кликните для воспроизведения).

Легче всего потерять веру в семейные устои – начать делить имущество! Казалось бы, все понятно – статьи 34 и 39 Семейного кодекса РФ гласят, что все нажитое в браке делится поровну за исключением личных вещей и «продуктов» (интеллектуальная собственность), выданных собственным мозгом. Сюда же относится и квартира, подаренная родителями мужа (жены).

Семьи родителей новобрачных с двух сторон юридически, по достижению детьми 18 лет, считаются самостоятельной единицей и никак не связаны обязательствами по отношению друг к другу. За исключением – наследования по закону и алиментных обязательств, которые могут предъявить родители в старости, либо при нетрудоспособности.

Поэтому все не заверенные нотариально сделки нельзя приобщить к судебному разбирательству и просто сказать, что «мы купили эту квартиру ребенку». Потому как: нет документального подтверждения словам и, собственно, ребенка тоже нет – есть самостоятельная взрослая единица общества.

Что гласит Семейный кодекс

Вступая в брак нелишне предварительно проштудировать главы СК РФ, относящиеся к приобретению совместно нажитого и его разделу в случае развода. Итак, статья 34 «Совместная собственность супругов»:

  • имущество, купленное в период от дня заключения брака до дня его расторжения, считается общим;
  • в него входят: все доходы, а не только официальная зарплата, в том числе социальные пособия на ребенка, суммы, выплаченные предприятием по поводу утраты трудоспособности, любое недвижимое имущество, ценные бумаги и прочее. Не учитывается то, на кого все это оформлено;
  • совместными считаются долги (в т.ч. карточные, заемы у ростовщиков или соседей), кредиты, ипотечные займы.

Распространенное ошибочное мнение, что супруга, не работающая и живущая за счет заработков супруга, не имеет права на совместную собственность. Ведение домашнего хозяйства, рождение детей и уход за ними – это ее материальный вклад в общее дело, а при наличии иных законных факторов (инвалидность, нетрудоспособность) нельзя исключать ее из виду при разделе имущества.

Статья 38 СК РФ, «Раздел общего имущества супругов», гласит:

  • допускается разделение в период брака или после развода, в том числе по иску кредиторов в отношении мужа (жены). Иными словами, если супруг наделал долгов, кредитные организации могут подать иск об изъятии его доли в общенажитом имуществе и во время брака;
  • можно составить договор (брачное соглашение) на раздел в случае расторжения отношений;
  • если мужу (жене) досталось имущество, превышающее стоимость доли второго супруга, то последнему может быть выплачена разница в долях в денежном эквиваленте;
  • вещи детей, меблировка, иное, требующееся для роста и развития ребенка не подлежит разделению и, безвозмездно передается тому, с кем остаются дети. Сюда же относят и денежные вклады, положенные на имя ребенка;
  • заявить о правах можно и после развода, существует срок исковой давности в 3 года.

В законодательстве нет прямых указаний, каким образом можно не делить жилье, купленное родителями мужа (жены). Поэтому придется доказывать в суде, что деньги на покупку жилья были выделены полностью отцом (матерью) одного из супругов, либо это делалось в складчину.

Как снизить вероятность дележа

Даже горячая добрачная любовь или стремление родителей поскорее выдать дочь замуж не должно омрачать ум. Всегда есть вероятность, а по статистике 50% браков распадается в первые 5 лет, что придется делить имущество и каждый из экс-супругов будет тянуть одеяло на себя. Вдвойне обидно, если имущественное счастье было обеспечено одной семьей, а вторая, в лице жены (мужа) пришла на все готовое.

Чтобы обезопасить себя от потери денег при разводе детей, родителям нужно обязательно оформлять передачу суммы документально. Менталитет граждан России до сих пор не претерпел изменения, считается кощунством давать средства ребенку (пусть и великовозрастному) и требовать при этом нотариально заверенную расписку.

Однако нелишне помнить, что при разводе деньги родителей отходят уже чужому человеку, за исключением, если в квартире остаются жить дети сына.

  • передачу денег в натуральном виде от родителей оформлять нотариально, с указанием суммы, числа передачи и на какие нужды;
  • составить брачный договор, в котором прописано, что квартира купленная молодым в подарок на средства одного из родителей после развода является неделимой и переходит во владение того, кто ее купил;
  • оформить договор дарения денежных средств сыну (дочери) лично, а не молодой семье (тогда делится поровну), с указанием реквизитов сторон, предмета дарения (суммы), целей, сроков существования договора.

Нелишне заручится поддержкой 2 свидетелей из числа незаинтересованных лиц. Они могут выступить в суде и доказать факт того, что квартира была куплена новобрачным на деньги родителей.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Как доказать что квартира была куплена на деньги родителей

Вопрос: Во время брака мои родители купили мне квартиру, оформив ее на меня. Но, к сожалению, это было сделано не посредством договора дарения, а простым перечислением денег при подписании договора купли-продажи. Смогу ли я при разводе доказать, что квартира – это не общее имущество и не подлежащее разделу?

Ответ: Факт передачи денег родителями или факт покупку квартиры на их деньги можно доказать следующими способами:

  • расписка;
  • договор дарения/договор займа;
  • нотариально удостоверенное соглашение о передачи денег;
  • свидетельские показания.

Так как родители являются заинтересованными лицами в вопросе разрешения спора о признании недвижимости общей или индивидуальной собственностью, их свидетельские показания суд может не принять или не взять за основу. Поэтому желательно пригласить сторонних людей, например, риелтора, который в курсе, что оплата квартиры была произведена родителями.

Второй вопрос: каким образом будут перечислены деньги? Лучше всего использовать безналичный расчет, где видно, что деньги переводились со счета родителей продавцу.

Нюансы раздела квартиры

Несмотря на то, что муж/жена докажет факт приобретения квартиры родителями, остается открытым следующий вопрос: а не был ли в квартире произведен ремонт за счет средств семейного бюджета?

[3]

При положительном ответе и предоставлении необходимых доказательств (договоров, чеков, квитанций, иных платежных документов), суд может признать часть недвижимости общей и потребовать ее разделения в неравных долях.

Читайте так же:  Выплаты при увольнении по соглашению сторон

Судебная практика

Имеется квартира, которая была приобретена во время брака и оформлена на мужа и сына. Жена – истец и настаивает на разделе квартиры, так как она неоднократно брала кредиты на ремонт и после развода платила квартплату за нее. Суд первой инстанции отказал в признании имущества общим, так как муж представил доказательства того, что квартиру ему приобрели родители на вырученные от продажи своей квартиры деньги и представил расписку о передаче денежных средств. Более того, в суде первой инстанции было выяснено про долги мужа, которые подлежали разделу.

Апелляционный суд отменил решение и признал, что квартиру делить нельзя, так как она куплено на деньги родителей, а вот долги мужа – разделить пополам. Жена не смогла доказать, что кредитные денежные средства были потрачены на ремонт.

Окончательная инстанция – Верховный суд РФ, который постановил, что квартиру делим, долги делим. Основание: бремя опровержения презумпции общности имущества, нажитого в браке, лежит на муже. Он не смог доказать, даже представив расписку, что родители дали деньги на квартиру. В пользу жены сыграло обстоятельство, что родители после продажи своей квартиры купили еще одну, больше по стоимости предыдущей, и они не смогли объяснить, откуда у них появились деньги.

Поэтому квартира и долги были признаны общими и делились пополам.

Как обезопасить квартиру от раздела

Для того, чтобы квартиру, подаренную родителями не признали общим имуществом, необходимо придерживаться следующих советов:

  1. Заключение брачного контракта, в котором должно быть оговорено право владения, пользования и раздела при разводе данной недвижимости.
  2. Оформление передачи квартиры от родителей посредством оформления договора дарения или займа.
  3. Написание расписки о передачи денежных средств, желательно, в присутствии свидетелей.

Как доказать в суде, что реально жилье было куплено за деньги родителей?

Как доказать в суде при разделе имущества, что реально жилье было куплено не за совместно нажитые деньги, а за деньги родителей одного из разводящихся? Какие документы, свидетели нужны?

Доказывать сложно, но можно. В случае, когда деньги на квартиру были даны родителями, должны остаться какие-то материальные следы, т.е. деньги были сняты в банке, может быть, они брались у кого то в долг под расписку. Если в материалах дела будут фигурировать такие документы (банковские выписки со счетов, расписки), подкреплённые показаниями свидетелей, это реальный шанс. Суд, по ходатайству одной из сторон, обязан выдать запрос на предоставление доказательств. Если Вы уверены в своей правоте, бороться необходимо, неважно сколько суд продлится — поровну поделить квартиру никогда не поздно.

В идеале при дарении новобрачным жилья родители должны приобрести квартиру сами, а затем написать на сына, или дочь дарственную, или сразу же оформить жилье на свое чадо. Пусть потом оно прописывает к себе супругу, или супруга. К сожалению, так делают не всегда.

Доказательством того, что жилье было приобретено родителями одного из пары оформляющей развод, может быть расписка относительно передачи денежных средств через риелтора. Нужно найти посредника, который помогал приобрести квартиру — у него все документы, как правило, хранятся долго и в исправности.

Косвенным доказательством может стать счет в банке, на котором покупатели квартиры, они же родители, хранили денежную сумму эквивалентную той, что уплачена за квартиру. Хорошо, если деньги были переведены по безналу продавцу.

В качестве свидетелей могут быть представлены незаинтересованные лица: юрист, оформлявший сделку, риелтор.

Меня, как практикующего юриста-консультанта, удивляли подобные нелогичные вопросы. Как доказать, что-то, если у меня ничего нет. Что мне надо раздобыть?

Просто включите логику — что у вас есть, из доказательств, чтобы вы могли пойти к юристу с таким вопросом.

Разложите ситуацию на составляющие. Есть супруги, живущие в браке. Есть родители обоих супругов. Это юридически две разные самостоятельные семьи, не обременные НИКАКИМИ правами и обязанностями, по отношению друг к другу. Формально, после совершеннолетия даже родители — уже не совсем родители. И кроме алиментных и наследственных прав и обязанностей, между ними никакой связи нет.

Родители (какая-то семья) одного из них продали свою квартиру, есть договор.

Супруги (какая-то семья) купили квартиру, находясь в браке — есть договор.

1) Факт передачи денег с продажи квартиры от родителей, к женатому/замужнему ребенку.

2) Факт, что деньги, переданные женатому/замужнему были потрачены именно на покупку спорной квартиры в браке.

Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль. У меня стало два рубля. Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля. На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу?

Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги.

Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги.

Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской.

Что может быть доказательством:

Движение по счету в банке. Когда после продажи родители положили свои деньги на свой счет, потом со своего счета перечислили сумму на счет своего женатого/замужнего ребенка, потом с ЭТОГО счета деньги были перечислены продавцу квартиры.

Договор дарения денег, с указанием цели, между родителями и ребенком. Его, кстати, можно попробовать написать и задним числом (подсказка).

Договор займа денег между родителями и супругами(ом).

Суд не рассматривает свидетельские показания в делах об имущественных спорах.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, купленной на деньги родителей

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Проводя раздел ипотечной квартиры при разводе, подчас возникают весьма запутанные ситуации.

Изначально несостоятельны любые заявления одного из супругов о том, что именно из его заработной платы погашена большая часть кредита – все трудовые либо коммерческие доходы, полученные мужем и женой за время нахождения в браке, считаются общими.

К сожалению, в судебной практике чаще всего признаются также несостоятельными заявления одного из супругов о том, что часть средств на выплату первого взноса или на погашение кредита была предоставлена родителями (либо иными родственниками).

Отсутствие доказательств, подтверждающих использование супругом личных средств при совершении сделки по приобретению имущества (в том числе полученных в дар), влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Для наглядности приведу пример одного из опубликованных, рассмотренных уже в кассационной инстанции (Мосгорсуд), судебного дела.

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от ……… 2010 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по кассационным жалобам М.Б.Э. и представителя М.О.Б. по доверенности П.Е.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2010 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований М.О.Б. отказать. Исковые требования М.Б.Э. удовлетворить частично. Определить за М.О.Б. право собственности на . долю квартиры по адресу: . Определить за М.Б.Э. право собственности на . долю квартиры по адресу: . В удовлетворении остальной части исковых требований М. Б.Э. отказать, установила:

Читайте так же:  Перевод работника в декретном отпуске на другую должность

М, Б.Э. обратился в суд со встречным иском к М.О.Б. об определении долей в праве общей собственности, разделении долга по кредитному договору, просил разделить упомянутую квартиру, определив каждой из сторон по 1/2 доли квартиры, пояснив, что решением суда брак между сторонами расторгнут, и на основании действующего законодательства имущество бывших супругов делится поровну, а также просил признать долговые обязательства, имеющиеся у супругов перед банком ООО «Городской ипотечный банк», равными, разделить долг поровну между бывшими супругами.

М. О.Б. и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, во встречном иске просили отказать. М.Б.Э. и его представитель против иска М.О.Б. возражали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель 3-х лиц ООО «Городской ипотечный банк», Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед не возражали против раздела имущества супругов, нажитого ими в браке, но возражали против деления обязательства по выплате кредита. Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просят М.Б.Э. и представитель М.О.Б. по доверенности П.Е.В. по доводам кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, заслушав М.О.Б. и ее представителя по доверенности П.Е.В., М.Б.Э., и его представителя по доверенности Б.М.В., представителя 3-х лиц ООО «Городской ипотечный банк», Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед по доверенности П.И.А., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований М.О.Б. и частично удовлетворяя исковые требования М.Б.Э., определяя за М.О.Б. и М.Б.Э. право собственности на . долю квартиры по адресу: . за каждым, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и в соответствии с требованием закона, регулирующего спорные правоотношения, правильно разрешил возникший спор.

Признавая квартиру, в отношении которой заявлен спор, общей собственностью супругов, суд обоснованно исходил из того, что данная квартира была приобретена в период брака на общие средства супругов, путем заключения кредитного договора N . от 22 декабря 2006 г., согласно которому М.О.Б., М.Б.Э. (заемщикам) предоставлялся кредит в размере . долларов США сроком на 182 месяца для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: . Согласно п. 1.6 Договора все действия, связанные с исполнением настоящего договора, от имени солидарных заемщиков совершается уполномоченным на то, на основании настоящего Договора, господином М.Б.Э.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2006 г. между Вас.В.Г. и М.О.Б. и М.Б.Э. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: . В договоре указано, что квартира приобретается покупателями в общую совместную собственность за счет кредитных средств. 29 декабря 2006 г. сторонам выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

Поскольку, квартира приобретена в период брака, суд правильно пришел к выводу о том, данная квартира является имуществом, совместно нажитым супругами в браке, и в соответствии со ст. 39 СК РФ правильно произвел ее раздел в равных долях.

Суд проверил доводы М.О.Б. о том, что значительная часть денежных средств на покупку квартиры, а именно, . рублей, была вложена ей на деньги, полученные в рад от ее матери, которая 15 декабря 2006 г. продала свою квартиру в г. Липецке, и обоснованно их отверг, указав, что М.О.Б. допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих данный факт, не представлено.

Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не находит.

Правильным является и вывод суда о том, что не имеется оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований М.О.Б. об отступлении от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, при этом суд обоснованно указал, что М.О.Б. не представила доказательства, что в интересах несовершеннолетнего ребенка будет отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, определение места жительства ребенка совместно с матерью и задолженность ответчика по выплате алиментов на содержание ребенка не является основанием для отступления от равенства долей супругов.

Этот вывод суда мотивирован и оснований для признания его неправильным не имеется.

Соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона и вывод суда о том, что не имеется оснований для раздела долга по кредитному договору, признании доли долга истца и ответчика равными, поскольку, при подписании кредитного договора стороны согласились отвечать перед банком в солидарном порядке по долговым обязательствам, в соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ или изменение условий договора не допускается.

При этом суд обоснованно учел и то обстоятельство, что обязательства, принятые супругами М. в период брака перед ООО «Городской ипотечный банк», должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с добровольно принятыми на себя условиями договора.

В жалобах не приводится новых доводов, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах спор разрешен правильно, а доводы, изложенные в кассационных жалобах М.О.Б. и М.Б.Э., являются не обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2010 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы — без удовлетворения.

Разумеется, всегда лучше договориться с бывшим супругом о разделе квартиры при расторжении брака мирным путем. Если Вы не уверены в собственной юридической подготовке, возможно, есть смысл обратиться за помощью к хорошему адвокату, специализирующемуся на ведении процессов о разделе имущества.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Видео (кликните для воспроизведения).

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Источники


  1. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  3. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  5. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
Как при разводе доказать, что квартира куплена на деньги родителей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here