Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Самое важное по теме: "Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет речь о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию.

Что такое субсидия?

[3]

Это денежные средства, которые безвозмездно передаются физическим или юридическим лицам. Соответственно, жилищные субсидии – это денежные средства, которые безвозмездно передаются для приобретения жилого помещения.

В подавляющем большинстве случаев, жилищные субсидии предоставляются государственными и реже муниципальными органами.

Любая жилищная субсидия предоставляется отнюдь далеко не всем. Она может быть предоставлена только строго определенным гражданам, которые прописаны в законе.

Соответственно, для того, чтобы получить эту жилищную субсидию, необходимо предоставить объемный пакет документов и, таким образом, подтвердить, что вы, в соответствии с законом, имеете право на получение данной субсидии.

Документы, которые предоставляются, могут быть совершенно разными. Это зависит от того, в рамках какой программы предоставляется эта жилищная субсидия.

После того, как государственный или муниципальный орган проверит весь пакет представленных документов, он выдает документ, подтверждающий право на получение данной субсидии.

В этом документе обязательно указывается, в рамках какой программы предоставляется жилищная субсидия, на какую сумму предоставляется эта субсидия и срок ее действия.

Следует отметить, что ни одна программа жилищного субсидирования не предполагает выдачи денег наличными. В подавляющем большинстве случаев, денежные средства, предоставляемые в качестве субсидии, перечисляются непосредственно на счет продавца жилого помещения.

В крайнем случае, как, например, при военной ипотеке, денежные средства перечисляются на блокированный счет покупателя и потом на счет продавца недвижимости.

Но, в любом случае, денежные средства перечисляются не в любой момент, не в тот, который оговорили стороны или хотелось бы им оговорить в договоре, а только после того, как государственный орган сначала проверит жилое помещение на юридическую чистоту (достаточно поверхностно, но, в любом случае, всегда проверяется) и также на соблюдение всех условий, необходимых для получения денежных средств (то есть что сделка произведена надлежащим образом, зарегистрирован переход права к покупателю, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, покупателю передано жилое помещение и др.).

И только после этого, уполномоченный орган принимает решение о перечислении денежных средств продавцу. Соответственно, продавцу жилого помещения необходимо для начала подготовить и предоставить документы в уполномоченный орган.

Обычно в этот пакет входят правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников жилого помещения, договор купли-продажи (либо уже подписанный сторонами, либо пока не подписанный) и иные документы, которые определяются для предоставления каждой конкретной субсидии.

Для некоторых программ также необходимо предоставление, так называемого, оценочного альбома. Это заключение оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретный период времени.

После предоставления этого пакета документов в уполномоченный орган, тот принимает решение, предоставлять субсидию или не предоставлять.

В том случае, если уполномоченный орган отказал в предоставлении субсидии на конкретное помещение, то, собственно, продавцу здесь делать больше нечего.

Единственное, что это не лишает продавца возможности и в другой раз предоставить документы для получения субсидии покупателю в рамках уже другой сделки.

Если же уполномоченный орган принял положительное решение и согласился на данное конкретное помещение перечислить денежные средства в рамках договора купли-продажи, то необходимо подготовить документы для подачи в регистрирующий орган.

В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет предоставлена в рамках государственной программы по жилищной субсидии, указать, что данные денежные средства будут перечислены продавцу на его банковский счет после определенного количества дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Здесь кроется еще один подводный камень для лица, продающего квартиру человеку, использующему жилищную субсидию. Если квартира продается в обычном порядке, то продавец денежные средства видит (он их получает сразу или видит, как они закладываются в банковскую ячейку).

В любом случае, он может их посмотреть, пощупать и осознать, что он получит эти конкретные денежные средства при продаже квартиры.

Ипотека на квартиру в новостройке.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, читайте тут.

Если же вы продаете квартиру лицу, которое использует жилищные субсидии, то эти денежные средства вы, естественно, сразу не увидите, поскольку данные денежные средства будут перечислены уже после совершения сделки, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, и срок этот может быть разным (от нескольких дней до двух месяцев).

Понятно, что если квартира была одобрена уполномоченным органом, сделка зарегистрирована, то практически 100% вероятность получения денежных средств вам обеспечена.

Не лишним, конечно, будет потребовать залог за квартиру в пользу продавца до получения им полной стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи.

Но в сегодняшних реалиях, покупатели все реже идут на данное условие, поэтому настаивать на залоге или не настаивать, это выбор продавца, который либо соглашается на то, что в договоре не будет прописан залог и, соответственно, ждет, когда ему придут денежные средства, либо он настаивает на том, чтобы залог был, несмотря на желание покупателя и, по сути, тогда ему придется ждать следующего покупателя.

Не забывайте еще один момент. Если вы продаете квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию, в договоре необходимо будет указывать ее полную стоимость.

Никаких заниженных цифр, которые некоторые иногда практикуют, прописывать нельзя, поскольку, в этом случае, уполномоченный орган вам точно откажет в предоставлении денежных средств по этой сделке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Определение вины в дтп

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли продать квартиру купленную по субсидии

Фотографии на тему: Можно ли продать квартиру купленную по субсидии

Читайте также

По сей день эта тема считается актуальной, даже не смотря на изобретение современных охранных технологий. Особенно над безопасностью своего жилья задумываются те, кому «посчастливилось» поселиться на первых этажах.

Услуга «займ под залог ипотечной квартиры» появилась в тоже время, когда начали выдавать ипотеки на квартиры. Основное отличие от традиционной ипотеки заключается в том, что предмет, который залаживается, не выступает одновременно и залогом и предметом продажи.

На ВДНХ в Москве прошла выставка, посвященная программе реновации. Гости мероприятия смогли увидеть здесь схемы микрорайонов, которые будут возводиться в столице, и варианты типовых квартир. Экспозиция заняла целый павильон ВДНХ на выставке о реновации.

Приобретение квартир при помощи субсидии уже не новость, однако многих интересует другой вопрос можно ли продать квартиру купленную по субсидии? Или нужно ли вернуть деньги государству при продаже квартиры?

И поскольку вопрос является актуальным, то в данной статье попытаемся ответить на него.

Прежде всего необходимо помнить, что деньги, которые дает государство на приобретение квартир являются безвозвратным. Так как это является помощью со стороны государства. Следовательно, если у владельца есть желание и возможность продать квартиру, приобретенную с помощи субсидии то возвращать средства, полученные на покупку квартиры не надо.

Итак, рассмотрим все нюансы, чтобы полноценно ответить на вопрос можно ли продать квартиру купленную по субсидии?

  • Если изменилось число жителей, которые прописаны в квартире необходимо сообщить об этом в управление социальной защиты.
  • Когда оформляется продажа квартиры, то все, кто прописан в ней должны выписаться.
  • После того, как квартира будет продано изменится собственник квартиры, также все счета и личности, которые прописаны там.

Однако есть некоторые моменты, которые необходимо учесть:

  • Гражданин, которому принадлежит квартира или же прописанные в нем жильцы, должны выплатить часть стоимости после оформления субсидии.
  • Если лица не выполняют свою часть обязательств, тогда сделка субсидии может быть расторгнута.

Хотите продать квартиру приобретенную при помощи субсидии, с чего начать?

Если владелец квартиры принял решение продать свою квартиру должен быть готов к тому, что встретит много хлопот. Прежде всего нужно оценить квартиру. Этого сделать вам поможет специалист, который заодно и приготовит все нужные документы. Однако если вы предпочитаете сэкономить, тогда сами можете делать это анализируя похожие квартиры на рынке. При оценке квартиры вам также может помочь аналитик, предложив наилучший вариант.

После этого необходимо подготовить все документы. Тут тоже можно все делать самому или же пользоваться услугами риэлтера. Для этого нужно только оформить доверенность у нотариуса. Ну а после этих этапов нужно искать покупателей и оформлять документы о купли-продажи. Как можете убедиться процесс продажи квартиры приобретенный при помощи субсидии не особо отличается от процесса продажи другого любого квартиры. Особенно если владелец уже выплатил свою часть денег и квартира не является обремененным.

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Субсидия на приобретение жилого помещения

В силу ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 (ред. от 27 января 2010 года) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее по тексту — «Закон г. Москвы от 14.06.2006 № 29») жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы. В силу пп. 2 п. 3 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия может быть использована жителями города Москвы на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия не может быть использована для приобретения в собственность жилого помещения:

Решение о предоставлении субсидии принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы: общественная жилищная комиссия и префектура соответствующего административного округа. На основании решения о предоставлении субсидии очереднику выдается свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина (далее по тексту — «ИБЦС»), открытый в ММБ «Банк Москвы», будет в установленном порядке перечислена полагающаяся заявителю субсидия. Срок действия свидетельства ограничен. Он не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Зачастую очередники не могут в установленный в свидетельстве срок воспользоваться предоставленной субсидией (продавцы на вторичном рынке жилья с неохотой идут на продажу квартиры с вовлечением субсидии, возможен технический дефолт), подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы.

В силу п. 3 ст. 32 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия.

В силу п. 5 ст. 32 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС гражданина, а не на счет продавца квартиры. (Через ИБЦС деньги прогоняются только при заключении договора купли-продажи квартиры и положительного заключения ГУП «АРЖЗС».)

ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в соответствии с утвержденным прейскурантом, оказывает возмездные услуги по организации перечисления средств субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца жилья при подборе Очередником жилого помещения. Сейчас взимается плата 0,5% от суммы субсидии, а ранее взималась оплата, равная 0,5% от суммы сделки.

Читайте так же:  Ходатайство в арбитражный суд об отсрочке уплаты госпошлины

Примерная форма договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Москва, тридцатое апреля две тысячи девятого года

гр. РФ Иванов Петр Сидорович 10.10.1900 года рождения, паспорт 01 23 456789, выдан 11.11.2000 г. ОВД района «Замоскворечье» города Москвы, код подразделения зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Достоевского, д. 10, кв. 4, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию?

или субсидию переводят на сбер книжку через 10 дней после получения права собственности покупателя?

Мы покупали квартиру с использованием субсидии по программе «Молодежи- доступное жилье». После получения собственности мы приняли квартиру (по акту, без него субсидию не перечислят), продавец забрала деньги из ячейки, а мы поехали оформлять документы в Сбер (там лежала наша субсидия). Субсидия поступила продавцу на сберкнижку то ли на следующий день, то ли через 2 дня, уже точно не помню.
Т.о. субсидию по МДЖ от покупателей можно получить только после получения ими собственности и после того, как передадите им квартиру.

Мы покупали квартиру с использованием субсидии по программе «Молодежи- доступное жилье». После получения собственности мы приняли квартиру (по акту, без него субсидию не перечислят), продавец забрала деньги из ячейки, а мы поехали оформлять документы в Сбер (там лежала наша субсидия). Субсидия поступила продавцу на сберкнижку то ли на следующий день, то ли через 2 дня, уже точно не помню.

Ну вот. а продавец говорит что у него деньги на сбер книжке, и он каким-то (для нас не понятным) образом в день сделки субсидию-деньги положит еще в одну ячейку:015: значит парят нас. Главное что бы деньги перевели быстро

Кто имеет право на получение субсидии и разрешена ли продажа квартиры, приобретенная таким образом?

В России действует несколько федеральных программ, позволяющих гражданам получать финансовую поддержку от государства на приобретение жилья.

Средства выделяются в качестве субсидии и имеют целевое назначение.

При продаже жилья государственная помощь в некоторых случаях должна быть возвращена в бюджет в полном объеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Субсидия при продаже квартиры

Она имеет целевое назначение и должна быть потрачена в сжатые сроки. По истечении установленного периода времени неизрасходованные деньги аннулируются. По законам РФ право на безвозмездную субсидию имеют:

  1. Семьи, где воспитывается трое и больше детей, при условии, что как минимум 3-им не исполнилось еще 18-ти лет.
  2. Молодые супружеские пары, в возрасте до 30 лет.
  3. Военнослужащие и сотрудники МВД, Росгвардии

Большинство из этих категорий имеют право распоряжаться имуществом, приобретенным с частичным госфинансированием, по своему усмотрению.

Особые условия предусмотрены для семей с несовершеннолетними детьми и участникам военной ипотеки.

Предлагаем посмотреть видео, в котором рассказано о категориях людей, которые имеют право на жилищную субсидию:

Возможно Вам будут интересны следующие статьи

Можно ли продать недвижимость, купленную с использованием госпомощи?

Продать квартиру, приобретенную с использованием жилищной субсидии можно. В превалирующем большинстве случаев получатели дотации никак не ограничиваются в распоряжении имуществом.

Они могут продавать, дарить, завещать квадратные метры или поступать с ними иным образом.

Реализация жилья

Стандартная схема продажи выглядит так:

  1. Поиск покупателей.
  2. Согласование условий продажи, при необходимости подписание предварительного договора купли-продажи.
  3. Передача аванса или задатка.
  4. Подготовка необходимых документов для сделки.
  5. Подписание основного договора купли-продажи.
  6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  7. Окончательный расчет по договору.

Рассмотрим, возвращается ли субсидия при реализации жилья? При продаже жилья возвращать средства, полученные от государства на его покупку не нужно.

Следует лишь обратить внимание на некоторые ограничения, налагаемые на сделки с недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала и военной ипотеки.

При использовании сертификата маткапитала родителей обязуют наделять долями в купленной квартире своих несовершеннолетних детей. Таким образом они становятся собственниками жилья, наравне с родителями.

Можно ли продать такое жилье, если есть несовершеннолетние дети?

Продать долевую недвижимость, где часть жилья принадлежит малолетним, довольно сложно, но возможно.

Для заключения договора купли-продажи родителям потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Специалисты данного отдела одобряют сделку только в том случае, если будет приобретаться иная недвижимость, лучше по размеру или условиям.

[1]

Получить разрешение также можно при условии, что доля детей будет конвертирована в деньги и положена на их личные счета в банк. При иных условиях продать жилплощадь, приобретенную с использованием материнского капитала, не получится.

При продаже жилья, находящегося под обременением, военнослужащему придется:


  • Вернуть накопления по программе НИС, которые выделило государство.
  • Полностью рассчитаться с банком, открывшем ипотеку.

Не всегда такая сделка выгодна финансово.

Можно ли продать недвижимость, если получаешь его по программе «молодая семья»?

Супруги, купившие жилье по программе «молодая семья», могут распоряжаться своим имуществом только в том случае, если оно не обременено ипотечным займом.

Это правило действует и для всех остальных категорий владельцев недвижимости, приобретенной при помощи государственной поддержки.

Помимо жилищных субсидий многие россияне имеют льготы на оплату услуг ЖКХ.

Денежная помощь от государства на частичную оплату услуг ЖКХ выделяется малоимущим гражданам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Она не налагает никаких обременений на распоряжение имуществом.

Квартиру с оформленной субсидией можно продавать, дарить, завещать.

При переходе права собственности право на льготные выплаты снимается, но его можно восстановить по новому месту жительства, если предпосылки для льгот сохранились.

Как переоформить компенсацию по оплате ЖКХ по новому месту прописки?

Для получения субсидии по новому месту жительства необходимо:

  1. Полностью соответствовать установленным льготным нормам, как по зарплате, так и по квадратуре помещения.
  2. Собрать документы на оформление компенсации.
  3. Написать заявление на получение денег.
  4. Обратиться со всеми бумагами в соцзащиту или МФЦ.
Читайте так же:  Обслуживание инвалидов вне очереди

Процедура возобновления выплат идентична первичному обращению.

Жилплощадь, приобретенная с помощью госсубсидии, может быть продана. В большинстве случаев возвращать выделенные средства не придется. При использовании субсидии в совокупности с ипотечным займом реализовывать квартиру можно только после погашения кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как получить субсидию на покупку квартиры от государства – пошаговая инструкция

Жилищной субсидией называют единовременную денежную государственную помощь в приобретении жилого помещения. В этой статье мы расскажем, кому положена такая субсидия и какие документы требуются для ее оформления. Кроме того, вы узнаете о требованиях, которые предъявляются к претендентам получить субсидию на приобретение жилья.

Содержание статьи:

Субсидия от государства на покупку квартиры

Помощь не является равной стоимости жилья, содержит обозначенную сумму, которая в различных ситуациях отличается. Величину субсидии исчисляют в процентном соотношении от полной цены квартиры, что намерены купить.

Сертификат выдается с целевым назначением, средства не разрешается использовать на другие потребности.

Внимание! Сертификат следует применить на протяжении 6 месяцев, если средства не использовали за этот период, за помощью надо обращаться повторно.

Кому положена субсидия на покупку квартиры?

Разработано множество государственных и муниципальных программ субсидирования, предназначенных для различных групп населения.

В Российской Федерации помощь для приобретения жилья предназначается таким категориям граждан:

  • молодым семьям (до 35-лет);
  • многодетным семьям (от 3 детей);
  • малообеспеченным семьям (доход на человека не достигает прожиточного минимума);
  • военным и государственным служащим;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ (детям войны, участникам блокады, вдовам ветеранов);
  • работникам бюджетной сферы;
  • сиротам и детям без попечения родителей;
  • людям, проработавшим на Крайнем Севере свыше 15 лет при переезде в другой регион;
  • молодым специалистам, проживающим и работающим в сельской местности.

Часть проектов носит государственный характер, за их выполнение ответственны центральные службы. Большинство программ принадлежит к региональным проектам, их реализация является заботой муниципальных органов.

Покупка квартиры через субсидию

Чтобы претендовать на поддержку государства, надо соответствовать определенным требованиям:

  • принадлежать к определенной группе населения;
  • испытывать потребность в повышении качества жилья.

Правом улучшить жилищные условия обладают люди, которые:

  • имеют квартиру, где метраж меньше 15 кв. м на члена семьи;
  • помещение не соответствует санитарным нормам;
  • проживают с хронически больным человеком, жить с которым недопустимо (список болезней определяется Кабинетом Министров);
  • живут в коммунальной квартире или общежитии;
  • две семьи живут в однокомнатном помещении.

В разных программах определен перечень ограничений. Так, молодые семьи не могут на протяжении 3 лет осуществлять куплю-продажу недвижимости.

Величина жилищного сертификата

Размер помощи определяется факторами, а именно:

  • числом кв. метров на каждого члена семьи;
  • количеством членов семьи;
  • ценой на один квадратный метр;
  • коэффициентом, определенным той или иной группе граждан.

Исходя из названных обстоятельств, можно определить причины различий величины субсидий в областях. Отличия объясняются ценой жилых помещений. Даже в пределах одной группы в столице и в провинции величина суммы значительно отличается.

Для субсидии определяется минимальное значение, оно рассчитывается в соответствии со стоимостью жилого помещения, что собирается приобрести заявитель.

Оно может иметь различные варианты внутри отдельного проекта. Скажем, в национальной программе «Жилище» молодая семья, не имеющая детей, получает помощь в размере 30 % от стоимости жилья. Молодая пара с ребенком – 35 %.

Какие документы необходимы?

В первую очередь нужно собрать требуемые бумаги для установления в очередь на жилищный сертификат.

Для любой категории льготников понадобится следующий список:

  • удостоверения личности;
  • свидетельства рождения детей;
  • информация от жилищной комиссии по месту проживания о праве улучшить жилищные условия;
  • справка, свидетельствующая о праве на льготу;
  • копия трудовой книжки (заверяется работодателем);
  • сведения из домовой книги;
  • данные о доходах;
  • справки о прописке за 5 лет;
  • документ о наличии банковского счета (как доказательство платежеспособности);
  • документы о семейном положении (о браке, разводе, статусе матери-одиночки).

О дополнительных документах надо уточнить информацию в органе, который занимается субсидированием определенной категории населения. Собрав документы, гражданин подает заявление о получении сертификата и становится в очередь.

Как использовать сертификат?

После того, как выдан сертификат, на специальный банковский счет перечисляется назначенные денежные средства.

Важно знать, что субсидию используют как при покупке вторичной квартиры, так и для участия в долевой застройке. В некоторых случаях ее можно применить при сооружении собственного дома, внести денежный пай в жилищном кооперативе, первый взнос в ипотечном кредите.

Видео сюжет расскажет кто имеет право на жилищную субсидию

Продажа квартиры если покупатель с субсидией

Причем перечисление происходит не тогда, когда удобно сторонам, а после того, как уполномоченный орган проведет проверку продаваемого жилья, его юридическую «чистоту», правильность оформления сделки. Средства поступают в распоряжение продавца только после заключения и государственной регистрации сделки.

Это означает, что продавец должен надлежаще подготовиться к продаже и привести документы на квартиру в порядок. После чего их надлежит передать для проверки в уполномоченный орган. Установленный перечень состоит из:

  • правоустанавливающих документов;
  • подписанного договора купли-продажи или его проекта;
  • паспортов всех собственников квартиры, а также их письменного согласие на продажу (если таковое имеется);
  • выписки из домовой книги;

Этот список может изменяться в зависимости от характера субсидии и региона, в котором она предоставляется.

После проверки документов уполномоченный орган принимает решение о выдаче субсидии или об отказе. Если решение положительное, то продавец и покупатель подписывают договор и передают его на государственную регистрацию. В договоре обязательно указывается пункт о том, что средства на оплату получены в рамках какой-либо государственной программы.

При продаже квартиры покупателю, использующему субсидию, продавец лишен возможности получить деньги сразу. Как уже сказано, средства перечисляются на его банковский счет через какое-то время после перехода права собственности. Это время бывает разным – от трех до шестидесяти дней.

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

Читайте так же:  Образец долговой расписки

Содержание статьи:

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

[2]

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средств Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидии Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделки Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Налог при продажи квартиры купленной по субсидии

Здравствуйте! В 2013 году купили комнату по субсидии за 1250т.р. через полгода продали за 1 120т.р. Считается ли субсидия доходом и нужно ли нам с продажи комнаты платить налог?

Ответы юристов ( 1 )

Причем тут субсидия. Ваш доход составил 1 120 т.р. Вы обязаны подать декларацию, но у вас есть право применить вычет в размере 1 млн. руб. или расходы на приобретение квартиры, но вы их в принципе не несли, что возможно, вызовет споры с налоговой. Смотря, как оформлена субсидия.

В налоговой наша субсидия вызвала споры, т.к. вся стоимость комнаты была за счет субсидии. Говорят, что мы должны платить налог.

Как продать квартиру покупателю с субсидией?

Я продаю квартиру. Есть покупатели, которые готовы купить по субсидии.

Как себя правильно нужно оформить данную сделку?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день. Уточните по какой именно субсидии у Вас хотят купить квартиру?

Здравствуйте! заключаете сначала предварительный договор купли-продажи, покупатели согласовывают его с ПС, затем открытие счета на ваше имя, подписание основного договора купли-продажи с прописанным в нем условием о переводе части средств на счет, после сделки вам должны перевести деньги.

Надеюсь, мой ответ Вас устроил.Заранее спасибо.

Кому положена субсидия на квартиру

Современная ситуация на рынке недвижимости при отсутствии спроса и завышенной цене, делает приобретение квартиры практически невозможным. Государство, оказывая реальную поддержку, субсидирует отдельные категории граждан, к числу которых, в первую очередь, относятся молодые, многодетные и малообеспеченные семьи.

Оказание помощи указанным категориям граждан со стороны государства проявляется в выплате определенной суммы из средств местных бюджетов или федерального бюджета.

Субсидирование обладает рядом обязательных требований:

  • безвозмездность и невозвратность;
  • использование средств исключительно по назначению;
  • софинансирование.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто имеет право на субсидию на покупку жилья

Субсидия на приобретение недвижимости не является полным возмещением стоимости последней и является лишь небольшой частью полной стоимости жилья, поэтому она не может приравниваться к получению муниципальной собственности.

Читайте так же:  Заявка на подключение электричества к земельному участку

Существующие на сегодняшний день госпрограммы ставят своей целью реальное улучшение жилищных условий самых незащищенных категории лиц.

Наиболее актуальные государственные программы, направленные на решение проблем с приобретением жилья перечисленным категориям, следующие:

  • субсидирование в рамках программы «Молодая семья». Этот вид помощи предоставляется молодой паре, каждый из супругов в которой моложе 30 лет. Данная программа направлена на предоставление молодым супругам возможности покрыть часть ипотечного кредита или позволяет использовать полученную сумму в виде первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Субсидия представляет собой выделение определенной суммы средств, которая варьируется от 30% для бездетной пары, до 30% для пары, имеющей детей. В зависимости от субъекта, правила получения помощи могут изменяться, а в некоторых субъектах федерации, выделяемая сумма может полностью перекрывать стоимость вновь приобретаемого жилого помещения.

Последние новости о жилищной субсидии на 2016 г. читайте тут.

Вычисление конкретного размера субсидии выполняется посредством подсчета совокупного дохода всех трудоспособных членов семьи и его соотношения к цене за квадратный метр жилой площади в регионе получения субсидии. При этом должно соблюдаться условие не превышения квадратуры на каждого проживающего, включая несовершеннолетних, и законодательно закрепленной нормы на человека;

  • субсидирование жилья служащим и военным. Данная поддержка адресно выделяется служащим силовых структур или работникам бюджетных организации. Также под действие данной субсидии попадают лица, получающие пенсию за выслугу лет.

Этот вариант служит альтернативой военной ипотеке и размер пособия, выделяемого в данном случае, равен полной рыночной стоимости жилья в субъекте предоставления помощи. Общая площадь приобретаемой жилой недвижимости должна соответствовать установленным нормативам;

  • субсидии для жителей районов Крайнего Севера. Данный вид материальной помощи направлен на предоставление семьям, проживающим на Крайнем Севере, возможности совершить покупку собственного жилья, и рассчитана на 15 лет.

Распределение средств производится в порядке очередности, при этом размер выделяемой помощи будет различаться в зависимости от региона;

  • субсидирование приобретения жилья ветеранам ВОВ и инвалидам. Отнесением гражданина к этой категории и осуществлением выделения субсидии, в данном случае, занимаются органы социального обеспечения, советы ветеранов и военные комендатуры. Сумма выделяемых средств, для субсидирования данной категории граждан, равна полной стоимости приобретаемой квартиры;
  • кроме вышеперечисленных программ, правом рассчитывать на господдержку при покупке жилья обладают малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых конфликтов в «горячих точках», граждане, принимавшие участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и ряд других лиц.

Для обращения за получением субсидии, данные категории должны проживать в неудовлетворительных жилищных условиях, и не иметь возможности самостоятельно их улучшить. Регионы имеют право дополнительно устанавливать требования для определения списка граждан, претендующих на получение материальной помощи в виде субсидии.

Норма жилой площади, определяемая законом, составляет 36 м 2 для одинокого человека, и 18 м 2 в случае проживания с семьей. Полный перечень граждан, претендующих на получение государственной поддержки, закрепляется в нормативно-правовых актах каждого отдельно взятого региона. Согласно законодательству, правом на получение субсидии разрешается воспользоваться раз в течение жизни.

Как получить субсидию на покупку жилья

Для обращения за получением помощи, потребуется предоставление пакета обязательных документов, которые включают в себя:

  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах всех трудоспособных членов семьи по форме 2-НДФЛ;
  • справка о площади жилого помещения, занимаемого в момент обращения;
  • копии паспортов супругов, свидетельства о регистрации брака и рождении детей (при их наличии);
  • справка о находящихся в собственности объектах недвижимости;
  • документы, подтверждающие право на получение льгот.

Необходимые документы, совместно с письменно оформленным заявлением на предоставление субсидии, следует подать в местную администрацию, занимающуюся распределением средств в регионе.

Специальной комиссии дается месяц на рассмотрение заявления, в течение которого она должна определить возможность предоставления помощи, ее размер и категорию жилья, на которую вправе претендовать заявитель.

В случае принятия положительного решения, заявитель вносится в очередь. По достижению своей очередности, заявитель получает специальный сертификат, воспользоваться которым разрешается не позднее 6 месяцев с момента его вручения.

Определенная комиссией сумма перечисляется на именной банковский счет, с которого она в дальнейшем переводится на счет продавца недвижимости. Расчет ожидаемой суммы предварительно можно получить при помощи специального калькулятора субсидии. Возможность обналичивания денежных средств отсутствует.

Существует ряд случаев, при которых в получении субсидии может быть отказано:

  • в случае установления факта предумышленного ухудшения условий проживания;
  • при утере права на получение льгот и отнесения к льготной категории граждан;
  • в случае самостоятельного улучшения имеющихся жилищных условий;
  • при установлении факта сокрытия дополнительной жилой недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
  4. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here