Как рассчитать аренду за нежилое помещение

Самое важное по теме: "Как рассчитать аренду за нежилое помещение" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

В чем разница между жилым и нежилым помещением

Процедура аренды жилой и нежилой недвижимости имеет ряд отличительных нюансов, обусловленных правовыми характеристиками помещений. Так, для жилого помещения характерно заключение договора найма. Последний определяет формат оплаты, расчет стоимости аренды, периоды ее внесения, а также регламентирует взаимоотношения между сторонами, его заключившими.

Из данной характеристики можно сделать вывод о некорректности применения термина «аренда» к вопросу о жилых помещениях. А вопросы получения жилого помещения в пользование определяются понятием найм и регламентируются соответствующим договором.

Еще одной особенностью таких соглашений, если их предметом выступают муниципальные жилые помещения, является то, что заключаются они исключительно с физическими лицами.

Учтите! Аренда помещений нежилого типа доступна по закону только юридическим лицам. Еще одним важным моментом является использование по их целевому назначению. Так, в них нельзя проживать, но можно использовать для размещения офисов или складов.

Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.

Важно своевременно оплачивать аренду, а заключается такое соглашение на срок в 1 год.

В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение.

Свои особенности имеет и арендная ставка, так, для помещений, непредназначенных для жилья, она имеет две части тарифа: расходную и доходную.

Расходная часть предусматривает все затраты собственника на содержание помещения, но коммунальные услуги нередко определяются соглашением отдельно и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как назначается арендная плата

При подписании договора не забудьте указать в нем размеры платы за аренду, в противном случае договор будет являться недействительным.

Для расчета данной платы при передаче внаем помещения, принадлежащего муниципалитету, используется специальная формула.

Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Какие виды бывают

Арендная плата бывает двух видов: за пользование помещения муниципалитета и частного лица.

Важно! Разберемся в особенностях каждого вида по отдельности:

  • для того чтобы взять в арену помещение, принадлежащее муниципалитету, необходимо принять участие в аукционе и выиграть его. Информация о нем размещается в СМИ как минимум за тридцать (30) дней до его проведения. При взятии такого помещения внаем нужно помнить, что НДС оплачивается отдельно, в сумму оплаты он не входит. При этом стоимость аренды можно изменять двухсторонним соглашением, но лишь один раз в год. Сам договор в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Росреестре. Из помещений, принадлежащих муниципалитету, физлица могут взять в аренду только жилые, нежилые сдаются в аренду только юрлицам;
  • во втором случае, когда помещение принадлежит частнику, стоимость он назначает сам. Но владелец сдаваемой собственности должен с получаемой прибыли уплатить налог на нее в размере 13 %. Если же арендодателем является юрлицо, то кроме указанного налога он должен оплачивать НДС.

Факторы, влияющие на формирование цены

Арендная плата — это платеж, взимаемый арендодателем с арендатора за использование помещения. Сумма платежа фиксирована и указана в договоре. Более подробно об этом указывается в 614 статье ГК РФ.

Ставка платежа не может зависеть от того, получает арендатор от объекта прибыль, или нет. Размер платы за наем должен быть фиксированным, ведь именно от нее зависит величина НДС, а ставка берется за 1 кв. м.

Если стороны согласны, то ставка может быть любой.

Вот способы, которыми можно указать плату:

  • фиксированная стоимость, в сумму входит все;
  • стоимость одного квадрата площади;
  • фиксированная стоимость и отдельно еще коммуналка.

[3]

Учтите! Также при расчете стоимости платы за аренду нужно учитывать следующее:

  • где размещается нежилое помещение;
  • его техническое текущее состояние и процент изношенности;
  • его назначение;
  • в какую сумму выльется использование земли, на которой располагается объект.

Что следует указать в арендном договоре

Имеются данные, которые обязательно нужно указывать в подписываемом документе аренды. Иначе он признается недействительным.

Вот что нужно указать:

  • наименование документа и его номер;
  • дату и место составления;
  • персональные данные каждой стороны-участницы;
  • предмет договора с полным его описанием и описью прилагаемых документов;
  • оценочная стоимость объекта. Один из самых важных показателей. Он необходим при спорных ситуациях, или же когда помещению нанесен ущерб, и требуется приведение его в первоначальное состояние (ремонт), либо же владелец требует возместить ему ущерб;
  • ответственность сторон. Это пункт чаще касается арендатора, ведь обычно при нанесении ущерба помещению по его вине он обязан будет возместить урон;
  • описываем все расходы на помещение с указанием того, кто их будет оплачивать;
  • стоимость найма.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды нежилого помещения:

Посмотрите видео. Аренда коммерческой недвижимости:

Минимальная и максимальная стоимость

Запомните! Полная стоимость найма складывается из двух частей:

  • затратная – сюда входят все затраты на содержание помещения;
  • доходная – какую прибыль от найма можно получить.

С учетом этих двух показателей производится расчет цены на найм недвижимости.

Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно. Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки.

Читайте так же:  Налоговый вычет за обучение у ип

Как рассчитать арендную плату за нежилое здание

В большинстве случаев расчеты осуществляются сразу за весь год.

Постановление Минстроя за № 209 «Об утверждении методики по определению уровня арендной платы» гласит — чтобы получить итоговый результат, необходимо воспользоваться расчетной формулой: ПД=Аим+Азем.

Внимание! Данная абракадабра означает:

  • ПД – вносимая арендополучателем плата за пользованием недвижимостью по договору;
  • Аим – плата за найм имущества. Сюда включается калькуляция аренды объекта;
  • Азем – оплата земельного участка, на котором размещен арендуемый объект. Сей показатель для каждой области свой, его точное значение можно узнать в муниципалитете.

Также необходимо знать, что Аим включает факторы и коэффициенты, учитываемые обязательно при расчете арендной стоимости.

Для этого применяется формула: Аим=Бап*Киз*Км*Кт*Кд*Кз*Кнж*Кс*S.

Что они означают:

Пример расчета

Процесс расчета арендной платы за нежилое помещение за год нельзя назвать легким, скорее наоборот. Поэтому рекомендуется привлечь к нему профессионалов, которые имеют опыт в данной сфере.

В качестве небольшого примера рассмотрим следующий случай. Муниципалитет Ступинского района столицы сдает внаем нежилое помещение. Базовая ставка муниципальным органом установлена в размере 350 руб. за квадрат.

При этом коэффициент территориальной зоны равен 1.25. Остальные показатели, используемые при расчете ставки, имеются в приложениях к приказу Минстроя.

Методика расчета использует следующие данные:

  • итак, для коэффициента качества материала нужно знать, из чего сделаны стены помещения. Для кирпича он равен 1.5, для конструкций из железобетона – 1.25, для деревянных стен – 0.8, при смешанных постройках – 1;
  • по типу строения – помещения, относящиеся к складским и производственным и с отоплением, имеют величину в 0.5, без него – 0.3. у всех остальных типов данная величина равна 1;
  • расположение. Если помещение в подвале, то коэффициент равен 0.19, если строение отдельностоящее, то 0.54, при расположении на чердаке – 0.26, в пристрое – 0.32;
  • использование прилегающих земель. Если она ограждена, то коэффициент равен 0.27, без ограждения – 0.16, если же прилегающими землями нельзя воспользоваться, то величина равна 0.1;
  • от вида деятельности. Банки нотариусы, юрфирмы и посреднические конторы – 3. Гостиницы, офисы, охранные фирмы – 2.5. ломбарды, ночные клубы и рестораны – 2. Объекты торговли и общепита – 1.5. Лечебные учреждения – 1.

Посмотрите видео. Регистрация договора аренды нежилого помещения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

§.5.1.Методика расчета арендной платы за нежилые помещения.

Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания (степень износа, строительный материал, из которого построено здание; назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т.д.); принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания. Данный перечень не является исчерпывающим. Общий размер арендной платы за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, договором или законом может быть предусмотрена раздельная плата за землю и аренду здания или сооружения.

В предусмотренных законом случаях (например, в случаях аренды государственного имущества) применяется нормативный способ расчета ставок арендной платы, устанавливаемый или регулируемый уполномоченными на то государственными органами. Обычно ставка арендной платы устанавливается за единицу площади арендованного здания – 1 квадратный метр. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то как правило применяется годовая ставка.

С 01 апреля 2002 года, Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2002г. № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы», в Москве установлена минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади в размере 490 рублей, а базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. нежилой площади при расчете арендной платы в размере 13.300 рублей.

Существует методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, которая регулируется Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002г. № 68-ПП. Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

Затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемые арендатором;

Читайте так же:  Как составить жалобу в росприроднадзор

Доходная часть, равная доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора. Формула расчета арендной платы имеет вид:

АПЛ = Азатр + Адох = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ • S • Кд • Ккор),

АПЛ – годовая величина арендной платы;

Азатр – затратная составляющая арендной платы;

Адох – доходная составляющая арендной платы;

ОТ – отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизацию и исчисляемые в размере не менее 2% от инвентаризационной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года).

Величина ОТ определяется по формуле: ОТ = Синв • Кот

Синв – инвентаризационная стоимость арендуемой площади по данным Московского городского бюро технической инвентаризации (в ценах текущего года);

Кот – коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год в пределах от 0,02 до 0,05

НКЛР – величина накладных расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду (в ценах текущего года);

СТР – величина страхового взноса за арендуемый объект (в ценах текущего года);

ОЦ – оценка рыночной стоимости 1 кв.м. арендуемого объекта;

S – площадь арендуемого объекта;

Кд – коэффициент доходности 1 кв.м. аренды объекта, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год;

Ккор – корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества.

Величина Арендной платы АПЛ изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формул расчета арендной платы. Изменения показателей зависит, в частности, от уровня инфляции (величины дефлятора), закладываемого в очередной годовой бюджет г.Москвы.

Расчет арендуемой площади на основе площади общего пользования

Пример. Общая площадь здания оптовой базы — 2500 м 2 , в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, санузлов, переходов) — 190 м 2 . В данном здании арендуется под склад помещение площадью 200 м 2 .

Рассчитать площадь, которая будет, учитываться в качестве арендуемой при исчислении арендной платы.

Решение. 1. Нормируемая (используемая) площадь здания — 2500- 190 = 2310 м 2 .

2. Коэффициент отношения общей площади к нормируемой — 2500:2310 = 1,08.

3. Арендуемая площадь — 200 × 1,08 = 216 м 2 .

Удельный вес арендатора в используемой площади – 200:2310 — 100-8,65%.

Площадь общего пользования, приходящаяся на арендатора, — 190-8,65; 100 = 16 м 2 .

Площадь, учитываемая в качестве арендуемой при расчете арендной платы, — 200 + 16 = 216 м 2 .

В размер арендной платы, рассчитанной по действующему Положению, включены амортизационные отчисления, налоги и платежи, которые вносятся в бюджет арендодателем. В то же время, если при применении понижающих коэффициентов аренд­ная плата по расчету ниже сумм амортизационных отчислений, налогов и платежей, то она устанавливается на их уровне, а так­же с учетом прибыли, исходя из рентабельности до 15 % по фор­муле:

где ОАМ — размер амортизационных отчислений в месяц на 1 м 2 арендуемой площади;

П3 — платежи за землю в месяц на 1 м 2 арендуемой площади;

Р — процент рентабельности;

ННД — налог на недвижимость в месяц на 1 м 2 арендуемой площади;

ПБЮДЖ — налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от полученной арендной платы в соответствии с законо­дательством.

Не включены в арендную плату расходы по эксплуатации и те­кущему ремонту помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию.

При сдаче в аренду производственного оборудования, если оно располагается на производственных площадях арендодателя и используется как арендатором, так и арендодателем, применя­ется почасовая арендная плата. Для ее расчета по произ­водственным помещениям месячная сумма арендной платы де­лится на расчетную месячную норму рабочего времени, а по обо­рудованию — годовая сумма арендной платы делится на годовую расчетную норму времени.

  1. Ценообразование: учебник /под общ. ред. И.И.Полещук – Мн.: БГЭУ, 2001, с.199-232.
  2. Цены и ценообразование: учебник под ред. И.К. Салимжанова – М.: ТК «Велби», издательство «Проспект», 2003, с 387-408.
  3. Ценообразование: учеб.пособие/ Т.В.Емельянова – Мн.: Вышк.шк, 2005, с.153-160.
  4. Цены и ценообразование: учеб пособие/ А.И.Деева – М.: изд-во «Экзамен», 2003, с.189 – 207.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Да какие ж вы математики, если запаролиться нормально не можете. 8344 —

| 7275 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, не­зависимо от их организационной, правовой форм собственности.

В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.

В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и пре­стижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются от­дельными нормативными документами.

Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м 2 площа­ди, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2).

1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5)

2. Состав работы.

А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение. Порядок расчета.

1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следую­щей формуле:

где П лп — общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помеще­ния) в м 2 .

2. Величина арендной платы за 1 м равна:

где Кппв — коэффициент полного восстановления здания — (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по приложению 3 к методике в зависимо­сти от типа здания (Квп = 0,004-0,025).

Читайте так же:  Можно ли уволить беременную женщину по собственному желанию

3. А рп — арендный процент. Определяется по приложению 4.

Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности аренда­торов и цели использования нежилого помещения.

где Кд — коэффициент основного вида деятельности арендатора,указанного в балан­се. Определяется по приложению 4 (т 0,00 до 0,30).

Видео (кликните для воспроизведения).

Кц — коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды, определяется по приложению 5 ( от 0,7 до 1,4).

4 — Смк — условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректи­рованная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).

Условная стоимость определяется по формуле:

где С му — условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.

Принимаем С му = 600 рублей.

5. Кр — коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Опре­деляется по формуле;

где К2 коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арен­дуемого здания (помещения). Приложение 6, К2 = от 1 до 3,83).

Кз — коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена. Приложение 7, К3 = от 1 до 1,6.

К4 — коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. Приложение 8, К4 = от 1 до 2,7.

6. Кк — коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:

где К5 — коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. Приложение 9, К5 = от 0,75 до 1,1 .

К6 — коэффициент, учитывающий этаж. Приложение 8, где К6 от 0,6 до 1,5..

7. А = К7 — [ (1 — Э л ) х 0,3 + (1 — Вд) х 0,3 + (1 — 0т) х 0,3 + (1 — Кн) х 0,3] (7)

где К7 — коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). Приложение 11, К7 = от 0,75 до 1,0.

Эл, Вд, От, Кн — сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следую­щих элементов благоустройства:

Эл — электроснабжения, Вд — водоснабжения, Кн — канализации, От — отопления, О — отсутствие, 1 — наличие.

K8 — коэффициент, учитывающий сложность оформления здания. Приложение 12. где К8 = от 1,3 до 2,3.

8. Ии — индекс инфляции

[2]

где МРОТ2 — минимальный размер оплаты труда, установленный законодательст­вом РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.

9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:

Плмл = [ К m + Арп х (1-Кл) ] х С тк х Ии

где Кл — коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный о, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.

№ вар. Плп, М 2 Кпв Кд К1 К2 К3 К4 К3 К6 К7 К8
0,004 0,10 1,1 2,5 1,6 2.7 1,1 0,9 1,0 1,1
0,007 0,20 0,9 2,3 1,6 2,0 1.1 1,2 0,9 1,3
0,008 0,25 1,2 2,2 1,3 2,0 1,0 1,2 1,0 1,8
0,01 0,30 0,7 2,0 1,3 2,2 1,0 1,0 0,9 1,8
0,01 0.05 1,1 1,8 1.3 2,1 1,1 1,0 1,0 1,3
0,02 0,15 1,0 1.7 1.0 1,96 1,0 1,0 1,0 1,5
0,02 0,06 1,0 1,5 1,0 2,3 0,75 0,9 1,0 1,5
0,025 0.12 1,2 1,3 1,3 1,8 0,75 0,9 1,0 1,3
0,025 0,12 1,1 1,3 1,8 0,95 1,5 0,9 1,3
0,01 0,08 1,2 1,5 1,3 1,8 0,95 1,5 0,9 1,8
0,01 0,09 1,2 1,5 1.0 1,5 0,75 0,9 0,9 1,8
0,007 0,03 1,1 1,7 1,0 1,5 0,75 1,0 1,0 1,3
0,004 0,03 1,1 1,8 1.0 1,2 0,95 0,9 1,0 1,5
0.004 0,01 1,2 1,8 1,5 1,4 1.0 1,0 1,0 1,9
0,01 0,01 1,2 1,8 1.5 1,2 1,0 1,2 1,0 1,9

Продолжение табл. 5

№ вар. Плп, М 2 Кпв Кд К1 К2 К3 К4 К3 К6 К7 К8
0,01 0,03 1,4 2,0 1,0 1,0 1,2 1,0 1,3
0,02 0,06 1,4 2,3 1,0 2,7 1,0 1,2 0,9 1,3
0,02 0,30 1,4 2,5 1,3 2,7 1,0 1,0 1,0 1,8
0,017 0,25 1,1 2,7 1,3 2,7 1,1 1,5 0,9 1.8
0,012 0,25 1,0 2,8 1,3 2,0 1,1 1,5 0,9 1,3
0,008 0,20 1,0 2,8 1,0 2,0 1,1 1,0 1,0 1,8
0,008 0,20 1,0 3,0 1,0 2,2 1,1 1,0 1,0 1,3
0,007 0,20 1,1 3,2 1,0 2,1 1,1 0,9 1,0 1,5
0,01 0,10 1,1 3,3 1,5 2.1 0.95 0,9 0,9 1,5
0,012 0,10 1,2 3,3 1,5 1,8 0,95 0,8 0,9 1,9
0,012 0,10 1,2 3,8 1,5 1,7 1,0 1,2 0,9 1,9
0,01 0,10 1,2 3,3 1,3 1.7 1,0 1,2 0,9 1.8
0,02 0,20 1,1 3,0 1,3 1,6 0,75 1,0 1,0 1,3
0,01 0,06 1,1 3.0 1,3 1,5 1,0 1,0 1,0 1,3
0,01 0,06 1,1 3,2 1,0 1,8 1,1 0,9 1,0 1,3

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9261 —

| 7378 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Как включить коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения? Объясняем подробно

Арендные правоотношения становятся все более и более распространенными в сфере эксплуатации зданий. По статистике, в нашей стране арендованными помещениями так или иначе в настоящее время пользуются до 60 процентов юридических лиц и до 30 процентов — физических.

Читайте так же:  Заявление об отмене судебного приказа по услугам жкх

Арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного помещения. Без потребления коммунальных услуг использование помещения по назначению подчас невозможно. По этой причине, между арендаторами и арендодателями возникают споры по поводу внесения платы за «коммуналку», поскольку такие платежи как раз подходят под «плату за содержание».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в оплату комм. услуг?

В качестве платы за комуслуги выступают платежи за электро- и тепловую энергию, горячую и холодную воду, газ, потребляемые в арендованном нежилом помещении, а также вывоз мусора, согласно действующих Правил предоставления коммунальных услуг.

Весьма распространенной является практика, когда в договоре аренды есть условие об оплате арендатором потребленных коммунальных ресурсов, а также, если арендуются площади в многоквартирном доме, еще и расходов на ремонт и содержание жилья. Разберемся с данными обязательствами подробнее.

Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.02.2009 г. № 12664/08, поскольку без обеспечения арендуемых помещений комуслугами их невозможно использовать по назначению, их внесение должно быть урегулировано в договоре аренды.

Также, не входит в плату за коммунальные услуги и плата за содержание жилья (если арендуется жилое помещение), в силу статьи 154 Жилищного кодекса. Из приведенных норм следует, что если вы берете в аренду помещение в многоквартирном доме, арендодатель ни в коем случае не может передать вам «в нагрузку» платежи за его содержание. К аналогичным выводам пришел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 17.04.2012 г. № 15222/11.

Какие есть варианты включения их в договор?

В принципе, можно как указать на оплату коммунальных услуг в самом договоре, так и заключить с арендатором отдельный договор. Но для удобства, чтобы отношения сторон регламентировал единый документ, рекомендуется условие о внесении подобных платежей включать непосредственно в договор аренды.

Как обозначить этот пункт в документе?

Между сторонами договора аренды нередко возникают споры: засчитываются ли платежи за свет, тепло, воду (и прочие ресурсы) в счет платы за аренду, или они должны вноситься отдельно?

Если следовать исключительно «букве» закона, то получается, что можно поступать обоими указанными способами, тем более, что обязанность арендатора оплачивать содержание помещения прямо предписана гражданским законодательством.

Между тем, как указал Президиум ВАС в п. 12 информационного Письма от 11.01.2002 г. № 66, внесение арендатором платы за коммунальные услуги не может рассматриваться в качестве арендной платы.

Следовательно, в договоре аренды помещения рекомендуется плату за комуслуги прописывать сверх платы за пользование им.

Это тем более верно, что на практике допускаются самые разные способы платы за аренду, в том числе в виде:

Кроме того, в договоре можно предусмотреть, что, хотя коммунальные платежи вносит арендатор, все расчеты с поставщиками услуг проводит собственник, что логично, поскольку именно он заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Также надо учесть, что «коммуналка» может оплачиваться как в фиксированном размере, так и по счетчикам, т.е. разными суммами от месяца к месяцу.

Заключение

Какие же выводы мы можем сделать из данной статьи? Обязанность оплачивать коммунальные услуги, потребленные в сданном в аренду помещении, лежит на арендаторе. Однако нельзя заставить его платить за капитальный ремонт (а также содержание жилья – если речь идет о помещении в МКД), этим должен заниматься исключительно собственник помещения. Для удобства сторон договора, плату за коммунальные услуги рекомендуется указывать в самом договоре аренды. И, наконец, такая плата вносится сверх арендной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

2.6 Расчет себестоимости 1 кв.М. Арендной площади

Для расчета себестоимости 1 м.кв. арендой площади необходимо рассчитать постоянные затраты на содержание здания в месяц. Так как полностью офисный центр планируется сдать в 2010 году, а часть площадей будет сдаваться уже с третьего квартала 2009 года, то будем рассчитывать себестоимость для 2009 года и 2010 года.

Общие затраты на содержание корпуса 2 в месяц складываются из следующих статей:

Потребление электроэнергии в месяц в количестве до 23000 кВт/час по ставке 3 руб. 23 коп. за кВт/час.

Потребление питьевой воды в количестве до 450 м.куб. в месяц по ставке 13 руб. 78 коп за м.куб., канализация в количестве до 450 м.куб. в месяц по ставке 5 руб. 49 коп. за м.куб.

Услуги охранной фирмы ЧОП «Команда».

Телефонные переговоры, телематические услуги связи (Интернет), абонентская плата за 100 телефонных номеров в размере 165 руб. 20 коп. за один телефонный номер.

Вывоз твердых бытовых отходов ЗАО «Самараспецстрой» в количестве до 8 контейнеров мусора по ставке 350 руб. за один контейнер.

Заработная плата сотрудникам.

Ежедневная уборка помещений в офисном центре осуществляется клининговой фирмой ООО «Клининг-Сити» на основе договора по ставке 35 руб. за 1 м.кв. Уборка прилегающей территории – 7000 руб.

Прочие расходы включают в себя: канцтовары, услуги банка, обслуживание ККМ, обслуживание компьютера, обслуживание программного обеспечения.

Таким образом, подсчитаем общие затраты на содержание корпуса 2 в третьем квартале 2009 года, данные представлены в таблице16.

В четвертом квартале планируется сдать в аренду дополнительно 5600 м.кв., таким образом затраты в четвертом квартале увеличиваются.

Таблица 16 — Затраты на содержание здания в месяц в третьем квартале 2009 года

Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДАНКОВСКОЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 24 ноября 2010 года N 3/20

Читайте так же:  Кто может получить отпуск летом

Об установлении базовой ставки арендной платы за аренду нежилых помещений и утверждении методики расчета арендной платы в сельском поселении Данковское

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения, в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов сельского поселения Данковское решил:

1. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 700 (семьсот) рублей в год без учета НДС.

2. Утвердить методику расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Данковское (прилагается).

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2011 г.

Председатель Совета депутатов

Сельского поселения Данковское Бурнаков Г.А.

Глава сельского поселения Данковское Михайлин Н.В.

Приложение 1. МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДАНКОВСКОЕ

Приложение 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Данковское
Московской области
от 24.11.2010 N 3/20

Настоящая методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.

Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Данковское.

Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

2. Расчет арендной платы

Формула расчета арендной платы имеет вид:

Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x Ку x S.

Бап — базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов сельского поселения Данковское).

2.1. Км — коэффициент качества материала строения помещения:

— смешанное (дерево, кирпич, железобетон) — 1,0;

— дерево и прочие — 0,8.

2.2. Кт — коэффициент типа здания:

— производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3;

— производственное, складское (отапливаемое) — 0,5;

2.3. Кнж — коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + 3.3.

2.3.1. Расположение помещения:

— отдельно стоящее здание — 0,56;

— надземная встроенно-пристроенная часть — 0,42;

— чердак (мансарда) — 0,32;

2.3.2. Степень технического обустройства:

— водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,37;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,27;

— водопровод, канализация — 0,22;

— водопровод, отопление — 0,16;

2.3.3. Использование прилегающих территорий:

— огороженная прилегающая территория — 0,27;

— неогороженная прилегающая территория — 0,16;

— отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,1.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.4. Кдох — коэффициент доходности:

— для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из бюджетов всех уровней, — 1,0;

2.5. Кд — коэффициент типа деятельности:

— банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы — 2,5;

— кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво; гостиницы, платные автостоянки — 2,0;

— торговля (оптовая и розничная), склады — 1,5;

— производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень — 1,0;

— аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные организации (за исключением организаций, финансируемых из районного бюджета) — 0,5;

— бытовое обслуживание, учреждения культуры, образовательная деятельность при наличии лицензии и государственной аккредитации, органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, бюджетные муниципальные учреждения, федеральная почтовая связь — 0,3;

— зарегистрированные в установленном законом порядке учреждения и организации ветеранов, молодежные организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), детские клубы, детские кафе — 0,2;

— предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с учрежденной отделом управления муниципальным имуществом и природными ресурсами проектно-сметной документацией) — 0,05;

[1]

— муниципальные предприятия и учреждения, арендующие муниципальное имущество для осуществления уставной деятельности, — 0,1.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.6. Ку — коэффициент удобства использования (отражает расположение арендуемого здания (помещения)).

Источники


  1. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  2. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

  3. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  5. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
Как рассчитать аренду за нежилое помещение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here