Как согласовать перепланировку самостоятельно в санкт-петербурге

Самое важное по теме: "Как согласовать перепланировку самостоятельно в санкт-петербурге" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно

Нет, нельзя. Это допустимо только в случае, если Ваша квартира является 2-х комнатной и более, и расположена на первом этаже или нижерасположенное помещение в месте планируемого помещения кухни является нежилым.

Все узкие специалисты, которые задействованы в работе по обслуживанию жилищной сферы, имеют мнение, что планировка не будет считаться сделанной на официальном уровне, если ее нет ни в каких документах.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Несмотря на то, что перепланировка квартиры или иных помещений в доме уже является достаточно затратным мероприятием, не следует экономить на ее узаконивании. Как показывает практика, именно помощь профессионалов намного ускоряет согласование перепланировки квартиры.

Полет фантазии может быть безграничным, ведь жилье должно отвечать всем вашим требованиям и предпочтениям.

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Для начала нужно получить консультацию в Государственной жилищной инспекции, которая расположена в Санкт-Петербурге. Если жилое помещение находится в другом регионе, то в органы местной администрации.

Важно не забывать о том, что в случае, когда хозяин жилой площади будет поступать именно таким рекомендованным способом, то уже ни одна инстанция не сможет наложить на него определённых штрафов, а также у него не будет необходимости прибегать к узакониванию перепланировки.

Я директор сети мини-отелей и не понаслышке знаю насколько сложно согласовать мини-отели в нашем городе. Но после того как я познакомился с Виктором-главным инженером компании, я забыл про все эти сложно, а просто занимаюсь развитием.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Как согласовать перепланировку квартиры

Если собственник желает провести другие работы — например, изменить функцию помещения, возвести тяжелые кирпичные перегородки, установить в двухуровневой квартире лестницу или заменить газовую плиту на электрическую, то обязательно надо заказать проект перепланировки в специальной организации, которая имеет соответствующий допуск.

Пакет документов при этом будет стандартным, также будут произведены новые замеры, и все изменения будут внесены в документы из БТИ. В пункте 4 говорится, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласовать уже выполненную перепланировку возможно в том случае, если она не нарушает действующие нормы. При этом нужно иметь в виду, что в некоторых случаях согласовать уже выполненную перепланировку возможно только в судебном порядке с проведением экспертизы. Эксперты нашей компании бесплатно проконсультируют о согласовании «самовольной» перепланировки конкретно в вашем случае.

Переустройство представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения. Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект».

Оконные заполнения допускается заменять на новые без согласования с учетом сохранения цвета и схемы расстекловки при условии, что здание не находится под охранной КГИОП. А если хотите установить панорамные блоки, застеклить балкон или лоджию, то это уже необходимо согласовывать в КГА.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Согласно Жилищного Кодекса РФ (часть I, гл.4, ст.25) — «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Соответственно, это является перепланировкой, а значит и требует согласования в установленном законом порядке.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

Бесплатная консультация юриста

В противном случае вы рискуете получить большой штраф и ряд проблем при продаже жилья. На данном этапе владельцы недвижимости сталкиваются с бумажной волокитой, которой, казалось бы, нет конца. Простаивание в очередях, обивание порогов в административных органах отнимают уйму времени. Как правило, процесс самостоятельного согласования планировки растягивается на долгие месяцы.

Полная стоимость согласования перепланировки от компаний, которые готовы дать гарантию положительного решения, начинается в среднем от 100 тысяч рублей.

Читайте так же:  Преследование человека статья ук рф

Перед разработкой проекта перепланировки квартиры наши специалисты определят необходимые документы для согласования перепланировки квартиры, выполнят техническое обследование помещений и составят техническое задание.

Процесс этот длительный и требует много времени и сил. Сама же работа весьма хлопотная. Но перепланировка должна быть законной, в противном случае, могут появиться проблемы при продаже или передаче по наследству жилой недвижимости.

Что нужно знать про перепланировки

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Иными словами, разрешаются те типы работ, которые не будут выступать в качестве нарушений по заданным стандартам оборудования жилых помещений.

В список документов входят: Необходимо подготовить проект перепланировки помещения, после чего Жилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки.

Большой опыт и наличие необходимых профессиональных связей обеспечит Вам профессиональное и оперативное решение всех поставленных задач. ● Этапы согласования перепланировки ● Варианты перепланировок квартир Решили самостоятельно согласовать проект?

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур.

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д.

Безусловно, данные рекомендации сотрудники жилищной сферы дают для тех хозяев жилой площади, которые сумели провести перепланировку по своим квартирам минимальной сложности.

Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Для начала вам необходимо составить план вашей желаемой перепланировки, далее нужно вызвать специалиста из Бюро Технической Инвентаризации для обновления вашего технического плана квартиры, потом уже с пакетом документов (стандартно все) нужно обращаться в в районную администрацию по месту жительства для получения разрешения по перепланировке.

Согласование же сложной перепланировки квартиры: например в доме-памятнике, или перепланировка с изменением несущих конструкций здания, или перепланировка с изменением фасада здания, или перепланировка квартиры с усилением межэтажных перекрытий, или перепланировка с капитальным ремонтом или с ликвидацией аварийности — самостоятельно практически невозможно.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

  • съеме и монтаже батарей отопления;
  • замене окон и остекление балконов;
  • сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
  • установке сплит-систем и кондиционеров;
  • замене сантехники и труб и т.д.

Самостоятельное согласование перепланировки

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%.

Эксперты утверждают, что в Санкт-Петербурге перепланировка квартиры в девяти из десяти случаев выполняется без согласования с властями, то есть с нарушением норм Жилищного кодекса (ст. 26).

Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Проект перепланировки помещений

Перепланировка квартир помогает ее усовершенствовать и сделать комфортнее. Перепланировка квартиры самостоятельно запрещена законодательством РФ, т.к. безграмотная перепланировка квартиры может привести к дефектам в несущих стенах и обвалу здания. Чтобы избежать этого, необходимо выполнить грамотный проект перепланировки квартиры.

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

  • Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
  • Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Каждый человек, имеющий дело с перестройкой квартиры, должен знать порядок согласования перепланировки квартиры. Эти знания сыграют решающую роль при необходимом документальном оформлении процедуры. Рассмотрим ее подробнее.

Самостоятельное согласование перепланировки

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

ВЫГОДНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ СОГЛАСОВАНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

  • Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
  • Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.
Читайте так же:  Сохранится ли пенсия по потере кормильца, если устроиться на работу

Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:

  1. Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
  2. Собрать все документы, а именно:
  • техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
  • нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
  • разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.
  1. Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
  2. Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
  3. Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
  4. Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
  5. Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
  7. Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ?

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

  • съеме и монтаже батарей отопления;
  • замене окон и остекление балконов;
  • сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
  • установке сплит-систем и кондиционеров;
  • замене сантехники и труб и т.д.

Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Санкт-Петербург ул. Новгородская, д. 23 офис 251

«Согласуй сам»

Обладая внушительным опытом в проектировании и согласовании проектов перепланировки квартир, компания «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» с радостью предлагает новую услугу «Согласуй сам».

Это новейшая услуга в данном секторе рынка объектов недвижимости.

Кому понадобится такая услуга?

В первую очередь, это подойдет тем, кто решил улучшить свою жизнь и сделать перепланировку квартиры. Но сразу встает вопрос- с чего начать и как согласовать перепланировку, избегая отказов. Именно для таких случаев мы и разработали услугу «Согласуй сам» для тех, кто привык действовать самостоятельно и держать все под личным контролем.


«Согласуй сам» поможет Вам успешно пройти все инстанции на пути к перепланировке Вашей мечты.

Что входит в пакет «Согласуй сам»

  • первичная консультация специалиста
  • эскизный план до и после перепланировки
  • поэтапный план согласования, в который входит список и очередность прохождений всех инстанций
  • адрес, телефон, контактные лица, график работ и схема проезда по каждой необходимой инстанции
  • бланки всех необходимых документов

Стоимость и сроки исполнения

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость пакета «Согласуй сам»- 8 000 рублей.

Срок- 5 рабочих дней.

Также мы предлагаем скидку в 5% как постоянному клиенту в том случае, если Вам все же не удастся самостоятельно согласовать перепланировку.

Как видите, такая услуга идеально подойдет для людей, которые желают самостоятельно заниматься согласованием перепланировки квартиры, но без квалифицированной помощи могут столкнуться с различными рода трудностями. С услугой «Согласуй сам» у Вас не возникнет преград на пути к перепланировке квартиры своей мечты.

Санкт-Петербург ул. Новгородская, д. 23 офис 251

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.
Читайте так же:  Ответственность работодателя за задержку зарплаты

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Какие виды перепланировки запрещены законом?

Что категорически нельзя делать при перепланировке?

Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

В частности, запрещается:

  • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
  • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

[1]

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Как узаконить перепланировку квартир?

Мы ответим на вопрос: как узаконить перепланировку квартиры — результатом. Согласуем и узаконим перепланировку квартиры недорого, быстро и надежно. Самостоятельно сделанную перепланировку в квартире необходимо обязательно узаконить. Нужно собрать ряд документов, посетить БТИ, подтвердить конечный проект квартиры при перепланировке. После этого следует подать заявление в ответственный орган власти и получить согласие или разрешение на узаконивание проведенных работ. Ниже мы подробнее опишем , как узаконить перепланировку квартир.

По российскому законодательству перепланировкой жилья считаются любые видоизменения в помещении, которые затронули стены, перегородки и инженерные системы. При это разрешается только несколько типов перепланировки. Ни в коме случае нельзя демонтировать несущие стены, увеличивать жилую площадь помещения за счет санузла и многое другое. Подробнее об этом мы писали в тексте «Как согласовать перепланировку квартиры?».

[2]

Конечно, лучше согласовывать перепланировку квартиры перед тем, как её начать. Но если вы сначала снесли пару стен, а потом уже решили узаконить свои действия, то вам придётся обращаться в суд.

Вообще, самовольная перепланировка в Российской Федерации запрещена. За это назначается административный штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Кроме этого вы должны будете вернуть квартиру в её изначальное состояние в сроки, назначенные вам Межрайонной ведомственной комиссией (МВК). Если вы этого не сделаете, то жилплощадь продадут с публичных торгов: вам выплатят вырученные деньги с вычетом ремонта по возвращению квартиры к исходному состоянию. Естественно, это произойдет только в том случае, если административный орган узнает о ваших незаконных действиях без вашего участия.

Если вы уже сделали все по перепланировке, то нужно будет направить письменное обращение собственника в МВК. Если вы хотите получить положительное решение после перепланировки, возможно его будет довольно трудно получить, но вполне возможно. Как сказано выше, делать это придется скорее всего через суд. Поэтому лучше обратиться к специалисту, который за определенную плату соберет все необходимые документы и добьется узаконивания перепланировки квартиры. Ведь вам потребуется предоставить все возможные документы, планы и сметы, которые доказывают, что перепланировка была сделана и при этом никаких запретов нарушено не было.

Читайте так же:  Выплаты работнику при сокращении

Тут стоит не забыть про проект или план жилого помещения уже после проведения всех ремонтно-строительных работ. Это основополагающий документ во всей эпопее. Желательно, чтобы он был составлен по всем правилам и соблюдением масштаба. Конечно, на это потребуется потратиться, но зато наличие плана значительно увеличит ваши шансы в суде.

После сбора всех документов, их надо подать в муниципальные органы, которые занимаются подобными вопросами. Рассматривать ваше заявление будут в срок до 30 дней. Затем вам представят решение: согласна жилищная комиссия принять вашу перепланировку или нет. Если согласна – дело сделано! Нет – то переходим к другому способу.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вам потребуется подать соответствующий иск к Администрации вашего района в суд. Кроме этого, не забудьте оплатить госпошлину на оказание услуги узаконивания.

Далее начинается судебный процесс. Вам потребуется присутствовать на каждом заседании, чтобы ничего не упустить и не потерять свой шанс на получение заветного разрешения. В суде вам надо будет доказывать, что перепланировка сделана по всем нормам СНиП и не предоставляет неудобств другим жильцам. А также, что вы уже сделали всё возможное, чтобы другими способами узаконить перепланировку, но ничего не вышло – и вот вы здесь.

То есть, для этапа с судом вам снова потребуется собирать ряд документов, а потом ещё тратить время в суде. Будьте сразу к этому готовы и морально, и финансово.

Когда (читай: если) суд вынесет подтверждение на узаконивание перестройки в вашем помещении, вам надо получить его в письменном виде и отправиться в БТИ. Там уже все изменения зарегистрируют. Тогда вы сможете вздохнуть спокойно.

Вам могут отказать в сохранении помещения в перепланированном виде только в том случае, если нарушаются описанные нами права других граждан или если изменения помещения каким-либо образом портит облик исторического здания, в котором находится.

  • Во-первых, вам нужно разрешение всех владельцев помещения и по две их копии, заверенные нотариально.
  • Во-вторых, потребуются новый кадастровый и технический паспорт на квартиру.
  • В-третьих, необходимо письменное заключение о соответствии квартиры нормам в Санитарно-эпидемиологической станции.
  • В-четвертых, не обойтись без нового плана и проекта помещения.
  • В-пятых, естественно, вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.
  • Возможно, потребуются ещё какие-то документы. Например, доказывающие, что вы действительно сначала обращались в МВК, а, уже после их отказа, пошли в суд. Или вам может потребоваться экспертиза, которая подтвердит, что ваша перепланировка не изменяет исторический облик здания, в котором находится.

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» — компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования — чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Санкт-Петербурге.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

[3]

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг. Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса. Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.

Читайте так же:  Наказание за прогул по трудовому кодексу

Что такое перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения — это любые изменения в архитектуре или инженерных системах помещения, которые приводят к несоответствию планировки нежилого помещения с кадастровым или техническим паспортами. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (кадастровый и технический паспорта), которые будут соответствовать фактической планировке помещения.

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения?

  • изменение расположения стен, окон, дверей;
  • устройство новых или замуровка старых оконных и дверных проёмов;
  • обустройство новых или закладка старых входов в помещение;
  • изменение высоты помещения;
  • монтаж, перенос, демонтаж сантехнических приборов;
  • монтаж, перенос, демонтаж инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и т.д. ).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы. В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители. Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах. Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным. Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.

Классификация нежилых помещений по сложности согласования

Ниже приведена градация по сложности согласования нежилых помещений (от менее сложных к более сложным). Наиболее трудоёмким является согласование перепланировок для медицинских учреждений.

  1. офис
  2. магазин непродовольственных товаров
  3. аптека
  4. продовольственный магазин
  5. салон красоты, парикмахерская
  6. кафе, ресторан
  7. медицинский центр

Например, в помещениях кафе и ресторанов, как правило, существует недостаток места под помещения для приготовления и хранения пищевых продуктов (согласно нормативам СЭС). Также, в заведениях общепита, в обязательном порядке, требуется установка вытяжной системы вентиляции от готовочных плит. Такая вытяжка требует прокладки воздуховода по наружной части фасада здания, что приводит к дополнительным согласованиям с Комитетом по градостроительству и архитектуре и жильцами данного дома, которые, зачастую выступают против проведения подобных монтажных работ. Ещё одной из сложностей является нехватка выделенной под нежилое помещение эл. энергии. Все, выше приведённые, примеры влияют на стоимость и сроки согласования.

От чего зависит стоимость и сроки согласования перепланировки

  • назначение помещения;
  • историческая ценность здания;
  • район города, где располагается помещение;
  • архитектурная сложность перепланировки;
  • насколько перепланировка будет соответствовать пожарным и санитарным требованиям;
  • организация новых входов и окон;
  • организация проёмов в несущих стенах;
  • увеличение высотности подвала (цокольного этажа);
  • устройство вентиляционных и водопроводных систем;
  • присоединение электрических мощностей;
  • демонтаж/перенос газовых магистралей;

Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения

  1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  2. Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  3. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  5. Комитет по охране памятников (КГИОП);
  6. Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
  7. Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. согласование с конструктором или архитектором здания;
  9. Отдел подземных сооружений КГА;
  10. ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
  11. заключение Жилищной Инспекции;
  12. Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
  13. Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Нежилые помещения являются объектами пристального внимания надзорных органов, таких как Роспотребнадзор, Госпожнадзор, а также представителей районной Администрации. Во избежание штрафных санкций, которые могут привести к закрытию Вашего бизнеса, всем владельцам нежилых помещений необходимо иметь на руках полный пакет согласованной проектной документации и документы на помещение, соответствующие фактической планировке.

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения

Видео (кликните для воспроизведения).

Штрафы за несогласованную перепланировку для юридических лиц достигают 250000 рублей. Уплата штрафа не освобождает собственника помещения узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальный вид. Надзорные органы вправе накладывать штрафные санкции по несколько раз, потом дело передаётся на рассмотрение в судебные органы. Самым негативным вариантом дальнейшего развития событий является вынесение судебного решения о продаже нежилого помещения с торгов

Источники


  1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  4. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
  5. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
Как согласовать перепланировку самостоятельно в санкт-петербурге
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here