Как узаконить самовольную пристройку к дому

Самое важное по теме: "Как узаконить самовольную пристройку к дому" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как узаконить пристройку к частному дому

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

Как узаконить пристройку к частному дому

Можно выделить 2 способа, как узаконить пристройку:

  1. На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
  2. На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.

Для того чтобы разобраться самостоятельно узаконить самовольную пристройку к частному дому следует придерживаться следующего порядка.

Первый этап. Сбор документов:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
  2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
  3. Справка БТИ
  4. Технический план
  5. Выписка из домовой книги
  6. Проект, в котором указана перепланировка участка
  7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
  8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
  9. Акт из санэпидемстанции

Второй этап — обращение в суд. Со всеми собранными документами и с исковым заявлением о признании права собственности на постройку нужно обратиться в судебные органы.

Незаконная пристройка к дому – советы юристов

Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Юристы смогут помочь в том нелегком деле, будь то консультация, составление документов или представительство в органах власти либо суде. Определим подробнее, сколько стоит узаконить пристройку к дому.

При получении разовой консультации юриста в Москве по этому вопросу придется отдать от 1000 рублей. Цена зависит от квалификации и аппетитов юриста.

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать. Возможна оплата каждого заседания отдела или комплексная оплата. Присутствие юриста единоразово стоит от 6000 рублей, комплексное представительство предлагается от 30000 рублей.

Также предстоит учесть следующие платежи:
Госпошлина для суда —200-500 рублей
Доверенность, заверенная у нотариуса от 2000 рублей
Внесение изменений в кадастр недвижимости — 20000 рублей
Судебная экспертиза обойдется от 15000 рублей.

Цены указаны примерные. Конкретные цены на эти услуги зависят от личности юриста, фактически проделанной работы.

Как узаконить пристройку к дому через суд

Как известно, существует две возможности оформить право на пристройку:

  • Обращение в суд,
  • Обращение в администрацию по месту нахождения дома.

Оно более эффективно, при сборе всех документов суд признает право собственности на объект.
Обращение же в администрацию сулит возникновение различного рода препятствий. Может намеренно затягиваться принятие решения по делу.

Каким образом узаконить пристройку к дому через суд? В суде понадобится проведение судебно-строительной экспертизы. Ее как правило назначает судья. Однако такую процедуру можно провести самостоятельно еще на стадии подачи обращения в суд.

При назначении технической экспертизы перед экспертом ставятся такие вопросы как:

  • Соответствует ли пристройка правилам безопасности
  • Не нарушает ли права собственника соседних участков постройка
  • Не нарушены ли санитарные и гигиенические правила при возведении пристроя

[1]

Помимо указанных вопросов могут быть заданы и дополнительные. Такое исследование доверяют только квалифицированным сотрудникам. Фирма должна иметь соответствующие документы для выполнения данных функций.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Последние изменения: Июнь 2019

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

    более простой вариант – административный порядок согласования; при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

    Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС). Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан. Оформление права на недвижимость по доброй воле.
Читайте так же:  Где можно продать монеты ссср

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 3 230 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 1 844 hits)

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
  3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.
Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 3 230 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 1 844 hits)

Основные требования к иску:

  1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
  2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
  3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
  4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» (72,6 KiB, 2 248 hits)

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

    копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса; оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина; бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику; техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке; справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих; документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан; бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом); оплаченная квитанция госпошлины.
    в регионе расположения спорного объекта; в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей; в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

    заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности; квитанцию об оплате регистрационной пошлины; паспорт заявителя; судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу; техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Читайте так же:  Выписка из трудовой книжки

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ. Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Способы, как узаконить незаконную пристройку

  • на земле с целевым использованием не для строительства конкретного объекта;
  • без разрешительной документации на проведение работ или без проекта;
  • в условиях нарушения строительных требований и нормативов.

Если строительное сооружение удовлетворяет одному из перечисленных выше критериев, то оно называется самовольным строительством. Для получения права собственности нужно провести перечисленные ниже шаги – это и есть узаконивание самовольных строений.

Узаконивание самовольного строительства

Видео (кликните для воспроизведения).

По упрощенной процедуре узаконить самострой можно в соответствии с законодательством при условии, что класс последствий является незначительным, земля, отведенная под строительство, имеет соответствующее целевое назначение, однако нет разрешительных документов, допускающих строительные работы:

  • период постройки соответствует 05. 08. 1992 по 09. 04. 2015 года. Это частные дома, садовые постройки, хозстроения, площадь должна не превышать 300 метров кв.;
  • объекты, возведение которых происходило до 12. 03. 2011 года, целевое назначение является сельскохозяйственным.

Владелец участка земли должен заказать техобследование и обратиться в органы ГАСК. Спустя не более 10 дней вам выдадут документ, который подтвердит, что объект внесен в эксплуатацию.

Как проводится техобследование, прописано в Приказе Минрегионов № 158 от 03 июля 2018 года. Если инвентаризация проводится частных, садовых домов до 300 квадратов или хозпостроек и сооружений до 100 квадратов, то делается отметка в техническом паспорте объекта.

Штрафы и прочие санкции не применяются за возведение объектов без документов, которые дают возможность проводить работы или пользоваться объектами, не введенными в эксплуатацию.

Проводить работы по технической инвентаризации могут исполнители с квалификационным сертификатом. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Проводится ввод в эксплуатацию самостроя безоплатно на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. На основании технического обследования объекта регистрируется декларация готовности к эксплуатации строения. Если обнаружены отклонения от строительных нормативов, правил и они определены как недопустимые, то сооружение в эксплуатацию быть принятым не может и это делает невозможным узаконивание самостроя до устранения всех недочетов.

Какие потребуются документы, чтобы узаконить дом

Если вы не знаете, как узаконить дом без разрешения на строительство, то стоит изучить вопрос и подготовить документацию. К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • заполненная декларация в двух экземплярах;
  • отчет эксперта о проведенном обследовании строения, в котором имеется информация о безопасной эксплуатации: это не касается частных домов, дачных или садовых строений до 300 квадратных метров и хозпостроек до 100 квадратных метров;
  • копия документов на право собственности на землю, где размещена постройка;
  • копия техпаспорта, в котором имеется отметка о техинвентаризации.

После регистрации одна декларация остается в ГАСК, вторая отдается владельцу, заказчику. Датой, которая отмечает ввод в эксплуатацию самостроя, является дата регистрации декларации о ее готовности к использованию.

После того как декларация выдана на руки, то есть получилось узаконить дом без разрешения на строительство, можно заключать договоры на поставку ресурсов и подключение дома к сетям. Также можно включать строение в Госреестр и получать право собственности, которое возникает с момента госрегистрации.

Следующим органом, в который нужно будет пойти, проводя узаконение самовольной постройки, является ЦНАП, где выполняют государственную регистрацию права на владение новопостроенным объектом. Для проведения процедуры необходимы будут такие документы:

  • декларация о вводе в эксплуатацию нового строения;
  • технический паспорт на дом;
  • подтверждающий документ на присвоение адреса;
  • при долевом участии и совместном владении потребуется договор на распределение долей между собственниками;
  • если строительство было выполнено при совместной деятельности, то вам будет нужен договор об этом.

Как узаконить самовольное строительство через суд

В случае, если земля была выделена для другого целевого назначения, то построенное на ней сооружение узаконить возможно только в судебном порядке.

В Гражданском кодексе сказано, что узаконить самовольную пристройку или строение может по решению суда лицо, которое его построило на участке, не отведенном ему для таких целей, если земля будет предоставлена под уже готовую недвижимость.

Однако в случае, если собственник земли против того, чтобы построившее строение лицо получило право собственности на него, или если это нарушит права других лиц, то строение необходимо будет сносить. Делать это должен тот, кто его построил, или за его счет.

Читайте так же:  Выдача средств по вещевым облигациям

Для обращения в суд необходимо предоставить согласие соседей письменное, документ, который доказывает право пользование землей, и так далее. Подается исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества, которое узаконивается. Если суд вынесет решение в пользу такого лица, то следующим шагом станет обращение в ЦНАП, где проходит регистрация самостроя, то есть права собственности на такой объект.

Как легализовать дом в 2019 году и самовольные пристройки к нему

Если пристройка построена и возник вопрос, как узаконить самострой в 2019 году, то нужно разобраться в нюансах процедуры, поскольку незнание не освобождает вас от проблем и ответственности перед законом. Вот самые часто встречающиеся ситуации, когда возникают проблемы с самостроем:

  • вступление в наследство, если нет разрешения на пристройку к дому;
  • приобретение недвижимости с проблемами;
  • если вы решили самостоятельно оформить самовольную постройку, а достаточных знаний в этом вопросе нет.

Если не оформить самовольную постройку правильно, то вам грозит это такими неприятностями:

  • санкции в виде штрафов от ГАСК и органов местного самоуправления;
  • невозможно осуществлять действия с недвижимостью;
  • подключение пристройки к инженерным сетям будет невозможным;
  • если нанесен ущерб, то обратиться в полицию будет невозможно, поскольку документов на владение объектом у вас не будет;
  • в случае принятия решения судом такую постройку могут демонтировать.

[3]

Чтобы не иметь проблем с законом, лучше всего при возведении пристройки к частному дому или квартире получить необходимые разрешительные документы, это гарантирует безопасность и беспроблемность всех процедур. А вот если она уже есть и настала необходимость совершить какую-либо сделку с недвижимостью, то узаконить самовольную постройку придется быстро. Лучшим вариантом станут специализированные компании, которые имеют опыт в этих вопросах и помогут решить любые спорные ситуации.

Стоимость узаконивания самовольного строения

Наша организация предлагает услуги по легализации незаконного строительства, проведет оформление самовольной постройки. Мы готовы предоставить проектную документацию и пройти все необходимые процедуры до регистрации права собственности на недвижимое имущество. Сколько стоит узаконить самострой, зависит от ситуации и рассчитывается в индивидуальном порядке.

Сотрудники имеют большой опыт, необходимую квалификацию и сертификаты для проведения работ с недвижимостью. Мы поможем решить спорные ситуации и узаконить самострой в самые короткие сроки, а также предоставить любые услуги БТИ. Вы можете быть уверены в том, что все будет оформлено в соответствии с требованиями законодательства.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Читайте так же:  Если попал в дтп без осаго и не виноват

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

[2]

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно. Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы. Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?

Этапы работы по узакониванию постройки

Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства. В первом случае составляют эскиз будущего объекта, подают на рассмотрение в соответствующие инстанции,

получают разрешение, приступают к строительству. Стоит заметить, что этот вариант считается правильным. При наличии несоответствий, нарушении правил безопасности, план отправят на доработку, снова рассмотрят после внесения изменений. Составлять эскиз можно самостоятельно либо с помощью специалистов.

Второй вариант предусматривает начало процесса узаконивания после завершения строительства, по факту. Основной акцент направлен на возможность получения подтверждающей документации. Оба варианта предусматривают прохождение одинаковых этапов узаконивания.

  • Сбор документов.
  • Обращение в суд с иском о признании права собственности на пристройку. Истцом выступает владелец дома, земельного участка, ответчиком местная администрация.
  • Уплата пошлины. В каждом случае денежный эквивалент процесса узаконивания разный.

Затраты на процесс узаконивания пристройки

  • Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать, отстаивать права собственника. Возможна оплата после каждого заседания либо после завершения процесса. Один суд с юристом обойдется в 6 тыс. руб., комплексная работа стоит около 30 тыс. руб.
  • Госпошлина составляет 200-500 руб.
  • Доверенность на разрешение строительства, присвоение права собственности обойдется в 2 тыс. руб.
  • Судебная экспертиза – около 15 тыс. руб.
  • Внесение в кадастровый реестр с использованием услуг юриста – 20 тыс. руб., самостоятельно – около 500 руб.

Заниматься процессом узаконивания самостоятельно либо с помощью специалистов, решение индивидуальное.

Процесс узаконивания пристройки судом

Судья потребует проведение технической экспертизы. Можно ее сделать перед подачей иска, обратившись к

специалисту. Должны быть получены вопросы на вопросы:
  • Соответствует ли правилам безопасности?
  • Не противоречит ли интересам соседей?
  • Не нарушены ли санитарные, гигиенические нормы?

На основании полученной экспертизы суд принимает решение о законности постройки, подтверждает право собственности. Этот метод узаконивания применяется чаще всего после завершения строительства. Перед началом сооружения постройки за разрешением обращаются в администрацию.

Этапы узаконивания пристройки, постройки на этапе планирования

  • Разработка проекта.
  • Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  • Заключение договора на надзор.
  • Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  • Получение техпаспорта.
  • Подача заявления на регистрацию декларации.
  • Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.

Необходимые документы

Перед началом процесса, необходимо получить разрешение некоторых инстанций, собрать пакет документов.

  • Свидетельство на право собственности земельного участка под постройкой.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Технический план.
  • Справка БТИ, кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустонавливающие документы.
  • Согласие соседей, если постройка находится на границе с их территорией.
  • Акт санэпидемстанции.
  • Разрешение на строительство от водоканала, пожарной, газовой службы.

Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено. Кроме этого, до 2018 года действует упрощенная система узаконивания построек. Если успеть до этого срока, получить необходимые документы можно намного быстрее.

Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности

Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно.

Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов. Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей. Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.

Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта. Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

Читайте так же:  Ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу

Чтобы узаконить пристройку, достаточно собрать пакет необходимых документов, обратиться в суд, администрацию. Однако, если уже готовая пристройка не будет соответствовать юридическим нормам, требованиям, ее потребуют снести. Вот почему процесс узаконивания лучше начинать на этапе планирования.

Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт. На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства.

Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник

Решение вопроса начинается с разрешения второго собственника земли на строительство пристройки.

Документ заверяется нотариально, чтобы не возникало претензий в будущем. После чего можно приступать к реализации намеченных планов. Процесс узаконивания постройки аналогичен случаю, когда земля находится в собственности у одного человека. Собирают пакет необходимых документов. Вместе с согласием другого владельца земли, подают в соответствующие инстанции. Если второй владелец против постройки, а она уже имеется, суд вправе обязать ее убрать. Новая пристройка к дому не должна ущемлять интересов соседей, тем более, совладельцев.

Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена

В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера. Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ. Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.

  • несоблюдение санитарных норм;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • несоответствие нормам архитектуры;
  • неполный пакет необходимых документов;
  • использование при строительстве несертифицированных, не отвечающих требованиям пожарной безопасности материалов.

Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция

Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земли, недвижимости по упрощенной системе. Вариант

доступен дольщикам, что получили участок до 30.10.2001 года. В соответствии со ст. 51 п. 5 ГК РФ закон действует до 01.03.2008 года.

Пошаговая инструкция узаконивания по дачной амнистии:

  • Изначально владельцы построек, дачных участков должны получить документ, подтверждающий право собственности. Без него дальнейшее оформление документов невозможно.
  • Земельный участок должен иметь план межевания, постройка – соответствовать общепринятым нормам градостроительства, безопасности.
  • Оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии можно по упрощенной системе. Подают документы Федеральную регистрационную службу. Требуется заявление, паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины, выписку из хозяйственной книги, правоустанавливающие документы. Кадастровый план выдают бесплатно.
  • В Росреестр подается декларация о постройке, которую нужно узаконить в 2 экземплярах. Заполняется бланк собственноручно синей, черной пастой без сокращений, аббревиатур. Указать нужно место построения объекта, адрес при наличии, название, графическое изображение, документы, подтверждающие право собственности, кадастровый номер земельного участка. Рассматривается декларация в течение 30 дней, при отсутствии замечаний, ошибок, неточностей, выдается документ владельцу с присвоением адреса объекту. После чего приступают к оформлению кадастрового паспорта, что является завершающим этапом.

Советы экспертов и юристов

Алексей Дубровский, юрист: «Заниматься формальностями, получением разрешений, лучше до начала строительства. В таком случае придется немного подождать, но процесс получения документов после возведения объекта будет не таким дорогим и проблематичным. При возможности все это бремя можно переложить на плечи специалистов. Тогда просто нужно будет подождать, пока дадут добро на начало строительства. Что же касается уже построенных объектов – вопрос решается только через суд. Хотя пакет документов для узаконивания и в первом, и во втором случае практически не отличается. Мнение специалистов – все надо делать вовремя!»

Видео (кликните для воспроизведения).

Алина Самойлова, юрист: «Стоит изначально выяснить все проблемные моменты. То есть, к аварийному дому пристраивать что-либо запрещается. Объект не будет узаконен, владелец получит отказ. Если земля находится в собственности у нескольких субъектов, строение будущего объекта согласовывается с ними, что подтверждается документами, заверенными нотариусом. То же касается, если дом находится в собственности нескольких хозяев. В дальнейшем бывает довольно сложно доказать свою правоту через суд, при отсутствии необходимых документов. В процессе узаконивания самостроев наиболее сложный момент – собрать пакет документов, согласовать с другими совладельцами. Все остальное – вопрос формальный, требующий определенного времени.»

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
  5. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Как узаконить самовольную пристройку к дому
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here