Как узнать кадастровую стоимость дома

Самое важное по теме: "Как узнать кадастровую стоимость дома" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Читайте так же:  Правила размещения спортивных площадок

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

[1]

(для увеличения картинок нажмите на них)

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка.

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.
  • Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узнать кадастровую стоимость дома?

    Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

    Чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн, выберите нужный Вам объект используя форму поиска.

    Также Вы можете заказать Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости онлайн.

    [2]

    Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра

    2 — 5 рабочих дней

    Бумажный документ с печатью
    почтовым отправлением

    до 5 рабочих дней + доставка

    Что такое Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости:

    Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором вы получаете информацию о цене вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра. Форма Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости утверждена на основании Приказа Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 года.

    В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указаны следующие сведения:

    • описание объекта – вид и кадастровый номер
    • величина кадастровой стоимости и дата ее утверждения
    • реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости
    • дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН
    • даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения

    Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату.

    Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобится в таких случаях как:

    • Оплата налога на имущество.
    • Кредит в банке под залог недвижимости.
    • Продажа объекта недвижимости.
    • Для предоставления в госоргны.
    • При оформлении льгот и субсидий.

    Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

    Стоимость выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости:

    • Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра — 300 руб.
    • Бумажный документ с печатью почтовым отправлением — 500 руб.

    Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе Росреестра. Пример такого уведомления можно просмотреть здесь.

    Читайте так же:  Неустойка за неисполнение обязательств по договору оказания услуг

    Узнать кадастровую стоимость

    Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

    Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

    Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

    В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

    Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

    Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

    Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

    При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

    • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
    • Средняя заработная плата в населенном пункте;
    • Тип объекта – жилой или коммерческий;
    • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
    • Возраст постройки;
    • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
    • Материалы, использованные в строительстве;
    • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

    Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

    Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

    Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

    • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
    • Для определения налога при продаже недвижимости;
    • Для расчета налогообложения на общее имущество;
    • Определение налога при наследовании;
    • При оформлении займа в банке;
    • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
    • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
    • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
    • В ряде иных случаев.

    Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

    Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

    1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
    2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
    3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
    4. Выбрать опцию «ГКН».
    5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
    6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
    7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
    8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

    Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

    Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

    Обращение в кадастровую палату

    Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

    Для этого нужно:

    1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

    К заявлению прикрепляется пакет документов:

    • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
    • Удостоверение личности заявителя;
    • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
    • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

    Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

    • Паспорт владельца;
    • Технический паспорт на жилье;
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

    2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

    3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
    Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

    [3]

    Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

    Читайте так же:  Алименты после 18 лет, если ребенок учится

    Кадастровая стоимость земли

    Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

    • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
    • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
    • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
    • Получить выписку на часть от участка земли.
    • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

    Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

    Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её
    и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

    Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

    Использование кадастровой стоимости с каждым годом становится все актуальнее. По этой причине, многих граждан начинает интересовать вопрос о способах ее получения.

    Под кадастровой понимается стоимость недвижимости, информация о которой находится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Оценкой занимаются независимые специалисты, привлеченные государственным органом. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно разными способами через Росреестр.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

    На портале Росреестра существует возможность получения информации о кадастровой стоимости дома, квартиры или земельного участка по его адресу или условному номеру.

    Для этого нужно перейти на страницу получения справки по недвижимым объектам в режиме онлайн.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры, читайте тут.

    Открывшуюся форму следует заполнить имеющимися данными и действовать согласно инструкциям, которые предложит портал.

    Кадастровая стоимость объекта доступна и в ГКН. Для того чтобы получить сведения из него, необходимо перейти в раздел, предназначенный для физических или юридических лиц, а затем перейти по ссылке, предлагающей получить данные из государственного кадастра недвижимости.

    Появившуюся форму предстоит заполнить и отправить заявку.

    После этого откроется страница со статусом оставленной заявки. Ответ будет дан в течение 5 рабочих дней.

    Еще одним способом получения кадастровой стоимости является использование публичной карты на портале Росреестра.

    Воспользуйтесь поиском по кадастровому номеру или найдите интересующий объект на открывшейся карте по адресу.

    Таким способом будет получена информация о площади участка земли и организациях, осуществляющих его обслуживание.

    Помните, что этот сервис не предназначен для вывода карты на печать и использования в любых целях, кроме личных.

    Отчет с данными о кадастровой стоимости интересующего объекта можно скачать в разделе, который посвящен получению сведений из базы кадастровой оценки.

    При использовании сервиса, не должно возникнуть проблем. Для этого необходимо лишь ввести в соответствующее поле номер интересующего объекта. При наличии информации в базе данных, она будет моментально отображена на экране.

    В Кадастровой палате или МФЦ также предоставляют услугу по поиску кадастровой стоимости объекта недвижимости по его адресу. Для этого потребуется написать заявление на получение сведений через специалиста.

    Если в ГКН содержатся сведения об интересующем объекте, то справка будет предоставлена заявителю без какой-либо платы в течение 5 рабочих дней.

    При составлении заявления, можно указать желаемый способ получения справки: при личном визите, доверенному лицу или письмом.

    Для чего нужна кадастровая стоимость

    Кадастровая оценка недвижимости служит основой вычисления финансовой обеспеченности субъекта. Эта величина используется при выдаче кредита или социальных субсидий.

    Кадастровая оценка объекта недвижимости – основа расчета арендных платежей. От этой величины отталкиваются при назначении налоговых сборов за земельные участки, квартиры и дома, которые находятся в распоряжении собственников.

    С начала 2016 г. актуальность кадастровой оценки объектов недвижимости возросла. Большинство регионов стали использовать эту величину для расчета налогов.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Расчет кадастровой стоимости дома

    Российское законодательство устанавливает, что не реже раза в 5 лет и не чаще чем каждые 3 года специальные бюджетные организации должны выполнять оценку недвижимости. Полученные данные применяются для расчета суммы налога и при оформлении сделок купли-продажи, мены или дарения. Для каждой категории имущества определен набор ценообразующих факторов, посредством которых рассчитывается кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка.

    Понятие кадастровой стоимости

    Процедуру определения кадастровой стоимости регламентирует Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» . В соответствии с ФЗ № 237, в перечень объектов включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Читайте так же:  Что делать, если взял кредит для другого человека, а он не платит

    Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий.

    В законе также сказано, что такое кадастровая стоимость дома (КС) и какие методы оценки применяются в качестве основного инструмента.

    Механизм формирования КС значительно отличается от определения рыночной стоимости, при которой чем лучше характеристики объекта, тем выше его цена. Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам.

    Для каждой группы идентичных по характеристикам объектов выделяется усредненная стоимость.

    Более всего собственников интересует вопрос, как определить основные характеристики, влияющие на цену при массовой оценке и исключающие кадастровую ошибку. Здесь, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 237, основное значение имеют данные из ЕГРН:

    • месторасположение дома;
    • правовое положение;
    • целевое назначение земельных участков;
    • наличие других строений.

    По результатам определяется цена за 1 м2 жилья, отнесенного к одной группе. Не исключается погрешность в полученных сведениях в связи с применением меньшего объема данных и отсутствием анализа наиболее эффективного использования.

    Таким образом, определение кадастровой стоимости дома значительно снижает субъективность, поскольку объект недвижимости просто сопоставляется с другими строениями, обладающими похожими характеристиками.

    Полученный удельный показатель, применяемый для расчета каждой группы объектов, согласовывается органами местного самоуправления.

    Результат кадастровой оценки, в соответствии с ФЗ № 237, утверждается органами Россреестра и размещается на официальном сайте.

    По запросу собственнику предоставляется информация о характеристиках, учитываемых при проведении оценки. В случае несогласия он может обжаловать полученные результаты.

    Подробнее об удельном показателе и его применении в расчетах читайте в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

    Как формируется КС

    В соответствии с ФЗ № 237 и приказом Минэкономразвития от 20.02.2017 № 74 , для построения модели оценки частных домов бюджетные организации должны собрать достаточный объем достоверной информации об объектах. К обязательным характеристикам относят следующие:

    Кроме того, ч. 4, 5 ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома:

    • количество этажей, в том числе подземных;
    • сведения о помещениях, относящихся к общему долевому имуществу;
    • материал наружных стен;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • номер регистрации в государственном реестре лиц, выполнявших кадастровые работы;
    • информация об отнесении дома к специализированному, социальному или коммерческому жилью.

    Перечисленные пункты определяют, от чего зависит цена дома.

    Для уточнения сведений собственникам предлагается подать декларацию, которую бюджетные организации рассмотрят в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846 . К документу рекомендуется приложить материалы, содержащие сведения о частном доме, например, технический паспорт.

    Таким образом, на законодательном уровне установлено, что входит в кадастровую стоимость дома.

    КС определяется без учета ограничений и обременений. Исключение составляют публично-правовые ограничения. Также не учитывается степень благоустройства, архитектурные формы и наличие инженерных коммуникаций.

    Как рассчитать КС дома

    Поскольку КС – математическая величина, она рассчитывается по определенным моделям, которые специалист выбирает для каждой группы имущества. Самостоятельно выполнить точный расчет кадастровой стоимости жилого дома сложно, поскольку операции производятся с помощью компьютерных программ без учета индивидуальных особенностей здания. Во внимание принимаются сведения о населенном пункте, который поделен на кадастровые кварталы.

    Формула для приблизительного расчета выглядит так:

    (ставка налога на имущество х 200) х площадь дома

    Как считают специалисты, результат такого расчета может сильно отличаться от истинной кадастровой стоимости, ведь существует много других факторов, влияющих на цену.

    Возраст строения

    Дата строительства дома в расчетах КС является характеристикой, которая занижает стоимость. Чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его несущие стены, фундамент и прочие основные конструкции. Но данный показатель не может быть одинаковым для всех строений, поскольку на процент занижения цены влияет также материал стен.

    Чтобы определить, как рассчитать кадастровую стоимость дома для каждого типа строений, оценщик учитывает срок эксплуатации материалов основных конструкций – кирпича, дерева и так далее.

    Площадь жилья и участка

    КС напрямую зависит от площади дома и участка, на котором он расположен. При расчетах применяется удельный коэффициент для 1 м2 участка и дома. Этот показатель умножается на площадь.

    Следовательно, чем больше строение и прилегающая территория, тем выше кадастровая стоимость объекта.

    Окружающая инфраструктура

    Следует упомянуть, как оценивается кадастровая стоимость дома с учетом развитости инфраструктуры в районе. Этот фактор имеет особое значение, так как большой загородный дом с прекрасным участком, расположенный в отдалении от торговых центров и транспортной развязки, будет стоить дешевле, чем меньшее строение в черте города.

    Стоимость жилья в регионе

    При расчете КС массовым методом оценки объектов, определенных в одну группу, учитывается не средняя стоимость жилья, а удельный показатель. Эта величина устанавливается на основании базовых ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную цену.

    Где можно узнать КС дома

    Каждому объекту присваивается кадастровый номер, без которого невозможно совершение любых сделок. Эта комбинация цифр позволяет собственникам узнать кадастровую стоимость дома в Росреестре по адресу бесплатно одним из двух способов:

    • заполнив форму запроса сведений на официальном сайте;
    • запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

    Если запрос направлялся в электронном виде, с помощью номера заявки собственник может проверить ее статус .

    На указанном сайте подробно объясняется, как самому проверить кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру и получить достоверную информацию без посещения МФЦ или Росреестра.

    Читайте так же:  Сохранение льгот ветерана труда при переезде

    Если не известен кадастровый номер, в форму следует внести адрес. Это поле привязано к адресному классификатору, поэтому заполнив предложенные графы, несложно найти нужный дом. После нажатия кнопки «сформировать запрос» откроется страница с данными о недвижимости.

    Обжалование результатов массовой оценки

    Поскольку КС определяется массовым методом, не исключены расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью. Такое может произойти, если дома по своим характеристикам причислены к одной группе объектов, но при этом имеют индивидуальные особенности вроде недавнего капитального ремонта, удобной планировки или других существенных улучшений. Тот, кто оценивает кадастровую стоимость дома, не будет принимать их во внимание при определении КС.

    В данной ситуации владелец недвижимости имеет право изменить кадастровую стоимость дома путем обжалования:

    • в досудебном порядке. Дело разбирает комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, созданная в территориальном отделении Росреестра;
    • в судебном порядке, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ.

    Досудебный порядок оспаривания обязателен лишь для организаций. Гражданами кадастровая оценка дома может обжаловаться сразу в суде.

    Основанием для пересмотра является, например:

    • недостоверность сведений об объекте;
    • значительное расхождение между КС и рыночной стоимостью, установленной на дату проведения кадастровой оценки.

    Сведения, использованные при определении стоимости, находятся в открытом доступе в Фонде данных государственной кадастровой оценки . Собственник может оценить, какие именно данные не относятся к его жилью, и на основании этого потребовать изменить кадастровую стоимость дома.

    Документы о проведении кадастровой оценки

    Для подачи жалобы нужно собрать следующий пакет документов:

    • копия договора дарения, мены, купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
    • копия кадастрового паспорта;
    • подтверждение недостоверности сведений, использованных при определении КС;
    • отчет об оценке рыночной стоимости и заключение о его соответствии законодательству РФ.

    Чтобы узнать, откуда берется кадастровая цена, и подтвердить недостоверность сведений, владелец жилья может:

    1. Прибегнуть к данным Фонда государственной кадастровой оценки.
    2. Обратиться к заказчику работ по определению КС: в органы местного самоуправления, управление госимущества или другие.

    Обжалование в Кадастровой палате

    Получив заявление с документами о том, как устанавливается обжалуемая КС, специально созданная комиссия Кадастровой палаты обязана рассмотреть ходатайство. Заявителя следует заранее уведомить о дате заседания.

    Комиссия своим решением вправе пересмотреть КС дома либо отказать в этом по следующим основаниям:

    • нарушение срока подачи заявления;
    • отсутствие подтверждающих документов;
    • ранее установленная кадастровая стоимость равна рыночной.

    Если результат рассмотрения заявки не удовлетворяет заявителя, можно обратиться в суд.

    Как выбрать оценщика

    Любая оценка имущества сопровождается составлением отчета, который имеет юридическую силу во всех инстанциях, включая суд. Отчет имеет право подписывать только квалифицированный оценщик, который:

    • прошел обучение;
    • получил сертификат соответствия;
    • является членом саморегулируемой организации;
    • застраховал ответственность перед третьими лицами.

    Собственникам недвижимости не помешает знать, где посмотреть информацию об оценщике. Эти сведения публикуются на сайте Росреестра в едином государственном реестре саморегулируемых организаций .

    КС квартиры

    Цена квартиры по кадастру определяется аналогичным образом с применением массового метода и раздела жилья на группы. Этот вид стоимости отличается от инвентаризационной и является основанием для расчета налогов и других обязательных платежей.

    Если собственника интересует, где узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры, он может посетить сайт Росреестра. Полученная в электронном виде или на бумажном носителе выписка из ЕГРН является официальным документом.

    КС квартиры складывается из удельного коэффициента за 1 м2 жилья, умноженного на его площадь. Удельный коэффициент для такого типа помещений рассчитывается исходя из следующих характеристик:

    • местоположения объекта;
    • года и материала постройки дома;
    • развитости инфраструктуры либо отдаленности от нее.

    Заключение

    Государственную оценку дома выполняют уполномоченные бюджетные организации для определения ставки налогообложения. Информация о КС и сведения, используемые при поведении оценки, размещены на официальном сайте Росреестра. Собственник имеет право знать, как начисляется кадастровая стоимость, поэтому при отсутствии информации на сайте может подать запрос в Россреестр и даже обжаловать результат оценки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Источники


    1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.

    2. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

    3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
    4. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    5. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
    Как узнать кадастровую стоимость дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here