Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу

Самое важное по теме: "Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как узнать, кому по адресу?

Согласно законодательству, право собственности на любой объект недвижимого имущества подлежит госрегистрации в органах.

Помимо заключения договора купли-продажи, информация о владельце участка также может понадобиться в таких случаях:

  • если вы нашли участок без хозяина и решили его купить;
  • если вы запланировали взять землю в аренду;
  • при разрешении земельных споров по поводу границ участка.

На сайте информации в свободном доступе нет!

С чем это связано? После объединения в единую базу данных ЕГРП и ГКН, образовалась новая система данных под названием ЕГРН. Поэтому с 1 января 2017 г. все сведения о правообладателях любой недвижимости, расположенной на территории РФ, содержатся именно в ЕГРН.

По этой причине, сведения о собственниках земли на портале не отображаются, т.к. информация из Единого госреестра недвижимости загружается на сайт только частично.

Воспользуйтесь сервисом и убедитесь в этом сами.

Следуйте такой инструкции:

  • Перейдите на сайтдля оформления запроса по следующей ссылке
  • Введите адрес интересующего вас участка и нажмите «Сформировать запрос»;
  • Далее система отобразит адрес участка и его кадастровый номер, кликните на строку с адресом;
  • Теперь убедитесь сами: правообладатели в выдаваемой информации на не указываются.

Актуальная и полная информация есть только в

Получить полные, официальные и достоверные данные о владельце земельного участка можно лишь посредством заказа из Единого госреестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Только в ней вы увидите данные правообладателя участка и много другой важной информации. Ознакомьтесь с готовой чуть ниже.

Каким сервисом для получения из ЕГРН пользуемся мы сами?

Важная информация! Этот документ может быть представлен и в электронном варианте, и в бумажном. Электронная как раз подходит для обычного ознакомления с информацией о владельце участка.

К заказу имеют доступ все желающие ее получить, не исключая иностранных граждан. Она выдается на любые земельные участки, расположенные на территории России, поставленные на госучет.

Оплатив заказ на получение, вам ее пришлют на адрес электронной почты, который вы сами укажите. Документ также можно при необходимости распечатать.

Для заказа электронного варианта воспользуйтесь двумя вариантами:

Заказ на обоих сайтах стоит одинаково – 2250 руб. Вместе с электронной, с обоих сервисов приходит и файл с электронно-цифровой подписью регистратора. Получается, что разницы в цене и достоверности данных с обоих сайтов нет. Однако лучше воспользуйтесь сайтом. По какой причине? Ниже вы узнаете обо всех преимуществах.

Оформляя заказы на на обоих сайтах, мы оценили результаты их работы по нескольким показателям:

Подведем итог

По всем трем критериям выигрывает безоговорочно. Поэтому им мы и пользуемся мы сами.

Инструкция для заказа с:

  • В форме слева укажите адрес земельного участка, вводя последовательно данные в строках. Если в выпадающем меню нет нужного региона, начните вводить его название и система сразу выдаст подсказки. После заполнения всех строк, нажмите «Найти». Вот пример:
  • Система выдает все схожие с запросом адреса. Теперь внимательно просмотрите все варианты и выберите нужный вам адрес. Нажмите «Выбрать объект».

Если появилось окно с текстом: « не может предоставить сведения о запрашиваемой недвижимости. Проверьте верность указанных данных и попробуйте снова», то это значит, что вы некорректно ввели адрес участка или «притормаживают» серверы (иногда такое случается). Перепроверьте адрес и попробуйте сформировать запрос еще раз.

Еще может возникнуть такая ситуация. Возможно, появится окно с таким сообщением: «Нет сведений в электронной. Возможно, последняя сделка по объекту недвижимости была проведена раньше 2000 года или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не можем предоставить на этот объект недвижимости», — это значит, что подразделение в субъекте РФ, где располагается земля, приступило к регистрации сделок с 2000 года (а в некоторых населенных пунктах — с 1998 года).

До начала 2000 г. все проводимые с недвижимостью сделки проходили регистрацию в БТИ, поэтому там и можно запросить сведения о правообладателях участка. Но ситуация осложняется тем, что запросить такую информацию могут только сами собственники участков, либо граждане, представляющие их интересы по доверенности;

  • Затем выберите пункт « на объект недвижимости — 2250 руб.» и кликните на «Далее»;
  • Система попросит вас ввести адрес электронной почты, на который вы желаете получить документ. Введите его и нажмите «Далее»;
  • После этого проведите оплату заказа, выбрав удобный для вас метод. Если вам удобнее расплатиться пластиковой картой, выберите этот пункт и нажмите «Оплатить».

Во всплывающем окошке введите данные вашей карточки и нажмите «Оплатить».

Если же вы хотите провести оплату посредством списания средств со счета мобильного телефона, нажмите на «Другими способами» и «Оплатить».

На открывшейся вкладке выберите нужного оператора и оплатите заказ;

  • Далее потребуется активация личного кабинета. Для этого после оплаты пройдите в свою электронку и найдите во «Входящих» письмо с адреса. Письмо может случайно попасть в папку «Спам», поэтому проверьте и ее, если письма нет в папке «Входящие». В сообщении от сервиса указываются ваши логин и пароль для входа на сайте в личный кабинет. Щелкните в письме «Активировать личный кабинет». Если вы так и не дождались письма от, сообщите в техподдержку об этом;
  • Появится сообщение об успешно проведенной активации вашего аккаунта;
  • Пройдите в личный кабинет и проверьте статус оформленной заявки. Для входа в ЛК (личный кабинет) используйте имя и пароль, указанные в письме от сервиса, и кликните «Войти»;
  • Дальше кликните вверху слева на надпись «» и ознакомьтесь со статусом вашей заявки;
  • Готовую из скачайте в ЛК или пройдя по ссылке в присланном на электронку письме. Обычно приходит на почту в течение 10-20 мин., иногда намного раньше. Для получения смс о готовности на телефон, просто укажите свой номер в профиле на;
  • Для скачивания документа кликните на кнопку со стрелкой, расположенную посередине.
Читайте так же:  Что относится к производственной травме

Для распечатки нажмите на кнопку с изображением принтера. Она находится справа.

Для скачивания исходного файла регистратора, кликните на кнопку с аналогичной надписью «ЭЦП» слева. Файл заархивирован в формате .sig, это как раз и есть та самая цифровая подпись;

  • А вот в таком виде приходит сообщение на почту о готовности документа. Выберите удобный вариант и скачайте.

[2]

Сама же, на которую мы оформляли заявку, выглядит так. Обратите внимание на пункт 1.1 во 2 разделе. Здесь и содержатся сведения о владельце участка.

Публичная кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ:

  • найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из РосРеестра,
  • посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы,
  • получить справки и выписки по данным, актуальным на 2019 год,
  • проверить ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Что такое публичная кадастровая карта?

Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2019 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.

Данные предоставлены на основе закона № 218-ФЗ

Преимущества публичного сервиса ГОСБТИ

четыре отличия сайта ГОСБТИ перед аналогами:

  • сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
  • устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
  • сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
  • высокая скорость подготовки заказанных выписок.

Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

  1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
  2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
  3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Как проверить кадастровый номер земельного участка — онлайн

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – это своего рода уникальный идентификатор, который присваевается после вступления Закона о Кадастре.

Что включает в себя кадастровый номер

Поскольку кадастровый номер уникальный в своем роде, то в его состав входят наборы из цифр:

  1. Регионального номера объекта недвижимости.
  2. Номера округа.
  3. Квартала земельного участка.
  4. Номера самого земельного участка.

Из первого блока можно узнать информацию о регионе, где расположен объект недвижимости, а из второго- территориальный округ, третий блок обозначает код зоны расположения, а последние цифры предназначены для нумерации объекта.

Какую информацию можно получить, зная кадастровый номер

Для примера давайте расшифруем кадастровый номер вот этого объекта: 47:14:1203001:145.

  1. 47 обозначает округ, где расположен объект, он обозначает Ленинградскую область. То есть первые цифры обозначают регион расположения недвижимости.
  2. Затем стоит обозначение района, административного округа. Цифры 14 присвоены Ломоносовскому району, то есть указывает на принадлежность к определенному району объекта недвижимости.
  3. В третьем блоке стоят цифры, обозначающие принадлежность к определенной зоне, массиву земель или определенному кварталу.
  4. Ну а в последнем блоке индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, за этим номером он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер — уникальный, его присваивают при постановке на учет собственником объекта, следовательно, по номеру можно узнать, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделок?

Ведь только уникализация номеров позволяет с точностью определить не только местонахождение участка на кадастровой карте, но и определить его хозяина. Часто хозяйствующими субъектами являются административные власти района, но недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, и совершить с ними противоправные действия.

Например, хозяин хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности которой оформлена в другом месте, но он выдает ее за местную недвижимость. Но по номеру можно выяснить точное расположение объекта недвижимости на портале Россреестра по публичной интерактивной карте, что исключает подлог документов для сделки.

Также кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их возникших правах на недвижимость, о наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, а это очень важно для совершения сделок с правомочным владельцем недвижимости. Выписку выдают по первому требованию без ограничений.

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн по адресу

Если вам известен только адрес недвижимости, но есть необходимость проверить кадастровый номер, то можно при помощи интернет-технологий выяснить это не выходя из дома. Нужен только компьютер и подключение к интернету.

Инструкция

Для проверки кадастрового номера по известному адресу нужно воспользоваться онлайн-сервисом портала Россреестра, заходим на официальную страницу https://rosreestr.ru/site/:

  • Находим опцию «сервис», открываем вкладку «справки об объектах недвижимости».
  • На открывшейся странице в поле «адрес» указать нужные данные. И выбрать опцию «показать государственный кадастровый номер». Сделайте запрос.
  • После поиска на экране будет показан кадастровый номер нужного объекта.
  • Если нужна дополнительная информация, то можно опять воспользоваться опцией «сервис», но выбрать подраздел «публичная кадастровая карта», где объект недвижимости будет отображен на плане местности.
  • Если нужны свежие сведения, и узнать, не исключен ли объект из реестра на сегодняшний день, то нужно воспользоваться опцией «сведения об обновлении информации», кнопка расположена в правом нижнем углу экрана.
Читайте так же:  Когда уход за ребенком инвалидом входит в стаж

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн по номеру

С внедрением онлайн-сервисов можно без проблем получить доступ к разной информации, в том числе и кадастровым данным. При их помощи по кадастровому номеру можно получить доступ к сведениям не только своего участка, но и любого другого.

Такая информация просто необходима при совершении сделок, ведь можно узнать стоимость участка по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, и определить налоговую ставку.

Очень востребована онлайн-услуга по получению выписки ЕГРП, в которой есть вся необходимая информация об объекте недвижимости.

Для получения выписки по кадастровому номеру нужно зайти на портал государственных услуг, выбрать опцию «получить сведения», и кликнуть по зеленому баннеру справа на странице. Здесь нужно заполнить форму заявления и указать кадастровый номер, и сделать запрос на формирование выписки.

Через 5 рабочих дней письмо придет на адрес электронной почты, где будет представлена выписка по интересующему объекту недвижимости. Правда, услуга платная, придет заплатить 200 рублей за предоставление выписки.

Как можно узнать кому принадлежит земельный участок

Как узнать кому принадлежит земельный участок, если не имеешь на него никаких прав? Допустим вы присмотрели участок под дачу, однако на нем имеются старые постройки. В данной статье рассказывается о том где можно узнать, свободен ли земельный участок и как получить информацию о собственнике земли.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок через ФУГРЦ

Земельный участок, по сути, представляет собой определенный вид недвижимости, у которого есть собственник.

Сама регистрация этого права длиться довольно долго. Собственнику необходимо собрать достаточно обширный пакет документов и отнести их в различные инстанции, которые занимаются решением подобных вопросов.

Процесс оформления включает в себя:

  • Присвоение номера участку.
  • Индивидуальное (с учетом всех особенностей участка) составление плана.
  • Оформление паспорта.
  • Процедура отчуждения.

Только после соблюдения этой последовательности участок полностью переходит в категорию частной собственности.

Именно благодаря всей сложности подобной процедуры документы проходят через большое количество инстанций, запрос в которые позволит в кратчайшие сроки определить номер участка, его категорию и владельца.

ФУГРЦ — федеральное регистрационное управление. Эта организация носит характер самого первого места обращения, в котором можно получить все данные касаемо земельного участка.

После обращения в этот орган по запросу будет выдана выписка из реестра, в которой будет содержаться вся необходимая информация.

ГРЦ картографии и кадастра

Обращение в эти органы очень важно, так как без оформления паспорта, составления плана и определения границ участок нельзя оформить. Оформлением соответствующих документов занимается Государственный регистрационный центр.

Эта организация помимо оформления документов, также собирает информацию о лицах, направляющих соответствующие запросы регистрацию.

[3]

Налоговая инспекция

Этот орган включается в работу по оформлению права собственности практически на последнем этапе. После окончания всех регистрационных процедур в налоговую инспекцию поступает информация о собственнике участка. Так как для собственника участка возникает новый налог, оплата которого в установленный срок зависит от скорости оформления документов в инспекции.

Районная администрация

В районную администрацию предоставляются все сведения об оформленных документах. Также там хранятся и те документы, которые подтверждают форму собственности на земельный участок и его собственника.

Если земельный участок не относится к частной собственности и не находится в аренде, это наверняка означает, что он принадлежит муниципальным органам.

Садоводческое товарищество

Если интересующий вас участок относится к категории садовых, то вся необходимая информация о нем хранится в садовом товариществе. Запрос об участке нужно отправлять к председателю организации. Ответ он должен предоставить в течение 14 дней, в форме выписки из учетной книги.

Как узнать кадастровый номер участка

Номер участка можно узнать онлайн, при помощи сайта — maps.rosreestr.ru. Он открывает доступ к кадастровой карте.

Также узнать номер участка можно при помощи специальных схем, но только при условии знания места его точного расположения.

Также с подобным запросом можно обратиться в органы местной власти, там вам предоставят наиболее полную информацию или же перенаправят в ведомство, занимающее подобными вопросами.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок онлайн

Любой земельный участок имеет владельца, узнать информацию о нем можно направив соответствующий запрос в органы местной власти. Если времени ждать ответа нет, то можно также воспользоваться онлайн-сервисами.

  • Вы можете направить онлайн-запрос в налоговую инспекцию. Там хранятся данные обо всех налогах на участки.
  • Еще один альтернативный способ определить хозяина – поместить объявление на онлайн-ресурс. Но для этого все же сначала придется узнать номер участка.
  • Еще один способ-обращение к услугам агентов по недвижимости. Они благодаря своим базам данных, смогут помочь вам установить владельца земли.
  • с помощью сайта pkk5.rosreestr.ru вы можете узнать кадастровый номер участка. Для этого вам нужно знать номера кадастровых участков, находящихся поблизости с желаемым участком.

Подводя итог, можно сказать, что оформить право на землю вполне реально без посторонней помощи. Для этого нужно всего лишь немного вникнуть в дело и научится различать основные аспекты такого права собственности. Как правило, для оформления требуются лишь представить необходимые документы и обратиться с заявлением в госорганы. А для того чтобы определить владельца участка в кратчайшие сроки лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов.

Читайте так же:  Что делать, если не отпускают в отпуск

Как узаконить право собственности на земельный участок

Процесс установления права собственности на участок не из легких. В первую очередь владельцу нужно узнать кадастровый номер участка, так как без него невозможно получить документ о регистрации.

Без документа, подтверждающего право собственности, на землю владелец не может:

  • Продать.
  • Подарить.
  • Завещать.

Любой владелец участка может по собственному желанию обратиться в соответствующий орган по месту проживания и получить кадастровый номер.

Для того чтобы участку присвоили соответствующий номер владельцу необходимо:

  • Написать заявление с соответствующей просьбой.
  • Представить документы, подтверждающие границы участка.
  • Предъявить чек, подтверждающий оплату госуслуг.

Получить документ, подтверждающий право, владелец может в государственных органах или же у юридических и физических лиц, которые согласно закону имеют лицензию и занимаются подобным видом работ.

В качестве оснований для отказа могут служить:

  • Неправильное оформление документов.
  • Совпадение площади участков.
  • Расположение участка на территории, относящейся к другому региону.
  • Предоставление неполного перечня необходимых документов.

В качестве подтверждающего документа владельцу выдают выписку из кадастра, о присвоении номера.

После получения этого документа, владельцу участка нужно обратиться в регистрационные органы по месту жительства для оформления права собственности.

Законодательная база

Вопросы, связанные с оформление права собственности на земельные участки регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Выделяют несколько форм собственности на землю:

В соответствии с законодательством в частной собственности находятся те земельные участки, которые были законно приобретены гражданами или юридическими лицами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все граждане, а также юридические лица имеют равные права в сфере приобретения земельных участков.

Также в роли владельцев участков выступают иностранцы, или иностранные юридические лица и лица без гражданства.

Для того чтобы оформить право собственности на участок нужно в первую очередь установить не изъят ли он из оборота. Перечень подобных категорий земель, а также земель ограниченных в обороте прописан в кодексе. Для того чтобы подобные участки перешли в пользование нужно обязательно осуществить процедуру их перехода в другую категорию.

Частные лица могут обладать как индивидуальным, так и совместным правом на землю.

  • Государственная.

Согласно закону все те земельные ресурсы, которые не находятся в частной или муниципальной собственности являются собственностью государства.

За государством закреплено приоритетное право на так называемые бесхозные земли.

В государственной собственности находятся те участки, которые:

  • Определены в соответствии с законом.
  • Те, на которые распространилось право собственности при разграничении земель.
  • Приобретенные субъектами РФ.

Государственная собственность – наиболее обширная форма собственности на землю.

Это та категория земли право собственности, на которую принадлежит муниципальным образованиям.

К такой форме собственности относятся те участки, которые:

  • Признанные закрепленными за этой категорией соответственно закону.
  • Право собственности, на которые возникло вследствие установления разграничений.
  • Приобретенные на законных основаниях.

Распоряжаются этой категорией земель местные советы.

В зависимости от типа доступа к таким участкам принято выделять:

  • Открытые участки.
  • Закрытые участки с ограниченным доступом.

Кому принадлежит земельный участок

Некоторое время назад я обнаружила земельный заброшенный участок. Сразу было видно, что им никто не пользуется уже много лет. Я сразу решила его приобрести, поскольку он был расположен в удобном месте. Я поспрашивала соседей о владельце, но никто мне не смог сказать, кому принадлежит надел. Тогда я стала искать способы определения собственника земли. Оказалось, что сделать это можно разными способами. Сегодня я расскажу о каждом из них.

Кто может запрашивать данные

Узнать, кому принадлежит надел, может любой гражданин РФ, а также юридическое лицо. Однако сведения предоставляют только в том случае, если существует весомая причина их получения. К таковым относится:

  • желание арендовать надел или приобрести землю в собственность;
  • возможная приватизация участка;
  • вступление в права наследования;
  • дарение надела;
  • с целью межевания участка;
  • если необходимо провести коммуникации через чужой надел.

Только в данных случаях компетентные органы обязаны предоставить гражданину соответствующие сведения.

Какие сведения требуются для запроса

Чтобы узнать интересующую информацию, недостаточно показать на карту, где находится надел. Для этого нужно располагать определенными сведениями. Узнать собственника надела можно только в том случае, если известно точное местоположение или кадастровый номер.

Проще всего узнать интересующие сведения по адресу надела. Однако в этом случае придется дольше ждать получения сведений. Во втором случае информация о собственнике будет найдена гораздо быстрее.

Способы получения необходимых сведений

Получить необходимые сведения можно несколькими методами.

По выписке из ЕГРН

Самый простой способ определения собственника надела – по выписке из ЕГРН. Услуга платная. Отказать в получении сведений нельзя, согласно действующему законодательству. Следовательно, получить выписку со сведениями о владельце надела может любой гражданин, а также юридическое лицо.

В выписке содержится такая информация:

  • личные данные собственника;
  • об арестах, обременениях и других ограничениях, которые касаются земельного участка.

Заказать документ можно двумя способами:

  • Через МФЦ. Стоимость услуги – 400 рублей для граждан и 800 рублей для юридических лиц. На изготовление документа уходит некоторое время. После того, когда бумага готова, заказчик может забрать ее в МФЦ.
  • Через сайт Росреестра. Стоимость услуги – 250 рублей. Бумага изготавливается в течение трех дней, но иногда период может быть увеличен в связи с загруженностью работой сотрудников организации. Документ поступает на электронную почту заявителя. После этого его можно распечатать, если требуется бланк на бумаге.

Через администрацию

Еще один вариант получения необходимых сведений – через органы местного самоуправления. Для этого нужно нанести в администрацию личный визит. Если выяснилось, что надел является собственностью муниципалитета, то на месте можно узнать всю информацию об участке. В администрации гражданину обязаны предоставить всю интересующую информацию.

Читайте так же:  Закон о чернобыльцах

Если же выяснилось, что собственником надела является частное лицо, необходимо обратиться в Департамент собственности муниципалитета. Адрес можно посмотреть на официальном портале. В Департаменте муниципальной собственности гражданину подскажут последовательность действий, и определят сроки предоставления информации.

Через председателя садового товарищества

Это способ используют в том случае, если надел находится на территории садового товарищества. Для получения интересующих сведений следует обратиться к председателю. Чаще всего он владеет информацией о любом участке.

В данном случае председателя придется заинтересовать, чтобы он постороннему человеку выдал данные о владельце надела.

Через налоговую инспекцию

Информация обо всех собственниках земельных участков находится в налоговой инспекции. Однако получить такие сведения будет проблематично, поскольку данные о налогоплательщиках не должны разглашаться. Поэтому чаще всего запросы граждан и юридических лиц не удовлетворяются. Информацию предоставляют только в том случае, если заявитель обладает весомыми аргументами ее получения.

В налоговую инспекцию следует обращаться в том случае, если наделом владеет юридическое лицо. В такой ситуации заявитель получает информацию о собственнике земли, а также о наличии или отсутствии долгов по уплате налогов.

Данные о владельце надела предоставляют гражданину при личном визите в налоговую инспекцию. До его нанесения рекомендуется записаться на прием к сотруднику службы. Сделать это можно на официальном сайте инспекции.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что сведения о собственниках есть ЕГРН, но в открытый доступ на сайт Росреестра выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сами: 1) На этой странице Росреестра введите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки на один участок из г. Балашихи. Владельцы показаны в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.Где получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

Если у участка есть арендатор, то в выписке это указано так:

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

    Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

Читайте так же:  Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
  • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected]
  • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».
  • У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    [1]

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мою выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

    Источники


    1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

    2. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

    3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
    4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
    5. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
    Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here