Как выписаться из квартиры при продаже

Самое важное по теме: "Как выписаться из квартиры при продаже" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью сегодня является купля-продажа квадратных метров. Сделка эта явно сложнее построена, чем покупка картофеля на рынке. Поэтому знание особенностей и правил этого вида правоотношений поможет избежать ошибок и сэкономить время, деньги и нервные клетки.

В данном материале мы рассмотрим проблемы, которые связаны с выпиской проживающих в квартире людей при ее продаже.

Сделка купли-продажи предусматривает, что продавец лишается прав собственности на продаваемый объект. В частности, лишается права пользоваться им.

В нашем случае, он должен сняться с регистрационного учета, если он прописан в этой самой квартире. Незнание законодательной базы, регламентирующей этот вопрос, является препятствием для проведения сделки, а также проблемой для нового собственника.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В какой срок нужно выписываться при продаже квартиры

Несмотря на то, что слово «прописка» до сих пор в обиходе, юридически его отменили 24 года назад Федеральным законом №5242-1, в котором его заменила «регистрация по месту жительства». В связи с этим, не следует пугаться второго понятия при оформлении документов для сделки.

Куда прописываться бывшему собственнику? Как отсутствие нового адреса регистрации влияет на возможность проведения купли-продажи?

Жилищный кодекс РФ не запрещает выписываться из квартиры, не имея нового адреса регистрации. Важно только уложиться в срок регистрации нового места жительства или места пребывания.

Сложнее с несовершеннолетними гражданами – если они были зарегистрированы в продаваемой квартире, то о новом адресе регистрации следует подумать заранее, перед походом в МФЦ или паспортный стол.

Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.

После того как в паспорте появился штамп «Снят с регистрационного учета», можно регистрироваться в новом месте.

Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Как выписать из квартиры умершего человека, читайте тут.

Нужно ли платить госпошлину за указанное действие?

Нет, снятие с регистрации – процедура бесплатная. В случае если с Вас требуют денег за ее проведение, смело обращайтесь в правоохранительные органы или Прокуратуру.

В какой срок нужно выписаться из квартиры бывшему владельцу?

Об этом закон умалчивает. Согласно практике, стороны сделки этот вопрос регулируют самостоятельно.

Срок постановки на новый регистрационный учет по месту жительства составляет семь дней со дня снятия с регистрации.

Если этот срок нарушен без уважительных причин, то лицо может быть привлечено к административной ответственности, а штраф, который будет результатом недальновидности – вещь неприятная.

Обратите внимание! Выписка из квартиры, которая не приватизирована, может иметь ряд нюансов. Несогласные с этой процедурой лица будут вправе проживать уже на проданных квадратных метрах до решения суда.

Документы для выписки из квартиры

Итак, теперь подробнее о документах, с которыми следует обратиться к паспортисту/в отдел по вопросам миграции/в МФЦ:

  • Заявление установленной формы. С какого возраста заявление заполняется лично? С 14 лет – возраста, когда гражданин может самостоятельно выбирать место жительства. За малолетних граждан заявление пишут родители или лица, их заменяющие;
  • Гражданский паспорт заявителя или свидетельство о рождении лиц, которые еще не достигли 14 лет;
  • Адресный лист убытия;
  • В некоторых случаях, может понадобиться домовая книга (это лучше уточнить у должностного лица, уполномоченного на прием соответствующих заявлений).

Как выписаться из квартиры правильно

Порядок снятия с регистрации в приватизированной квартире:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации в частном доме:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов. К пакету прилагается домовая книга или выписка из нее;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации гражданина, проживающего в другом регионе:

  • Представитель гражданина, на основании нотариально заверенной доверенности, обращается в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации;
  • Как вариант, можно обратиться в отдел миграции по новому месту проживания с заявлением о регистрации нового места жительства и снятия со старого. Во многих случаях, это возможно. О подробностях можно узнать, позвонив в отдел по вопросам миграции города или поселка, где вы проживаете.

Самой распространенной проблемой при выписке является нежелание одного или нескольких лиц сниматься с регистрации по разным причинам.

И хорошо, если просто нет желания идти в МФЦ – тогда можно написать доверенность. Но некоторые люди категорически против выписки.

Для нового собственника вариант только один – обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Прежде чем писать иск, удостоверьтесь в том, что гражданин, не желающий выписываться, не имеет законных оснований оставаться на жилплощади по своей воле.

Если такое лицо проживает в другом месте, то следует получить показания соседей, которые подтвердят этот факт. Если такое лицо отбывает наказание в местах лишения свободы, то к иску прилагается справка из Федеральной службы исполнения наказаний.

С лицами, которые зарегистрированы в квартире по месту пребывания (временная регистрация, временная прописка), все проще: достаточно новому собственнику просто написать соответствующее заявление без присутствия этих лиц, и они будут сняты с регистрации по месту пребывания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Можно ли вернуть холодильник

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Процедура выписки из квартиры при её продаже

При продаже квартиры все зарегистрированные в ней лица подлежат выписке, т. е. снятию с регистрационного учёта по месту проживания (Закон РФ N 5242-1 от 25.06.1993), и право собственности переходит к новому владельцу.

На практике возникают ситуации, когда после совершения сделки по купле-продаже новый собственник обнаруживает, что не все выписаны из приобретённой квартиры, и это может доставить много хлопот.

Как происходит процедура выписки при продаже квартиры, в какие сроки это нужно сделать, и какую документацию предоставить?

В какие сроки происходит регистрация и снятие с регистрационного учёта?

По Жилищному Кодексу РФ, необходимо уведомить органы ФМС об изменении своего места проживания, что представляет собой только информативный характер.

Правила регистрации граждан и снятия с учёта утверждены Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г., согласно которому конкретные сроки выписки не предусмотрены, поэтому этот вопрос следует оговаривать в договорах при купле-продаже квартиры. Выписываться из квартиры граждане имеют право без предоставления нового адреса проживания и эта процедура бесплатная, т. е. не требуется оплата пошлины государству.

Что касается регистрации на новом месте, то по установленным правилам предусмотрена обязанность совершить процедуру в течение недели с момента прибытия, нарушение сроков влечёт наложение штрафов, т. к. проживание без регистрации является административным нарушением.

Документы и порядок выписки из квартиры

Граждане, которые хотят выписаться из квартиры, должны обратиться в паспортный стол по своему месту проживания и предоставить необходимую документацию:

  • Составляется заявление (форма №6) о снятии с учёта. Если детям не исполнилось 14 лет, такое заявление оформляется законными представителями или родителями.
  • Подаются документы, которые подтверждают личность заявителя: гражданский паспорт России; свидетельство рождения для ребёнка до 14 лет; действующий паспорт старого образца граждан СССР
  • Листок убытия (форма №7)
  • Домовая книга в случае необходимости (при заселении в частный дом).
  • Листок статучета выбытия (форма N 12В), если граждане выезжают за территорию РФ.

После подачи документы проверяются в течение трёх дней, и ставится соответствующая отметка в паспорте о снятии с регистрационного учёта.

В связи с новым законодательством граждане могут становиться на учёт по новому месту жительства без выписки с предыдущего.

В этом случае регистрационный орган в трехдневный период проверяет правильность и полноту оформления предоставленных документов и проставляет штамп в паспорте одновременно о снятии с учёта и регистрации по новому месту проживания, а затем в течение 3-х дней сообщает в орган по предыдущему месту проживания сведения о новом адресе.

Процедуру выписки граждане могут проводить лично, через представителя по доверенности или в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом госуслуг.

На практике возникают ситуации, когда в приобретённой квартире оказываются выписанными не все жильцы, тогда нужно обращаться в суд с иском и на основании договора купли-продажи происходит принудительная выписка. Хотя всё же существуют некоторые исключения, когда выселяемый жилец отказался от участия в приватизации жилья в пользу бывшего собственника и в результате имеет право на бессрочное проживание на данной жилплощади, даже при её продаже.

В случае с неприватизированным жильём судебный процесс может затянуться надолго и при обращении в суд нужно подготовить пакет необходимых документов и доказательств, на основании которых выноситься решение о выселении.

Как выписывать несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры

Выписать детей до 14 лет из жилплощади намного сложнее, чем взрослого. Необходимо соблюдать все формальности при этом, не нарушая прав ребёнка. Снимать ребёнка с регистрационного учета разрешается только в том случае, когда ему предоставляется равнозначное по площади и условиям проживания жильё, в котором его прописывают.

Если ребёнок не является владельцем квартиры, а только прописан, тогда помимо вышеперечисленных документов предоставляется техпаспорт на новую жилплощадь, куда он будет прописан впоследствии.

В случаях, если ребёнок выступает законным владельцем помещения, для выписки необходимо получить разрешение в органах опеки. Для этого предоставляется необходимый пакет документов, и вопрос рассматривается в течение двух недель. И только после получения согласия оформляется сделка по продаже жилплощади и следует снятие с учёта по месту регистрации.

Соблюдение прав ребёнка предусматривает следующие правила:

  • Регистрация и снятие с учёта детей происходит только в сопровождении их опекунов или родителей и под их контролем
  • Запрещено лишать несовершеннолетнего одного вида собственности, не предоставляя другого жилья без согласования с органами опеки
  • Нельзя выписать из квартиры без согласия родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно
  • В случае лишения родителей их прав, дети имеют право проживать и пользоваться жилплощадью, в которой зарегистрированы
  • Если ребёнок не проживает по месту прописки, то выписать его можно только в суде, при этом судебное решение максимально защищает права детей в спорных ситуациях.

Как подстраховаться от чужих прописанных людей в приобретённой квартире?

Чтобы не было неожиданного сюрприза, и не обнаружились прописанные родственники бывшего владельца, перед покупкой квартиры нужно проверить количество человек, зарегистрированных на приобретаемой жилплощади. Для этого подаётся запрос в информационный центр (ЕИРЦ) о предоставлении из домовой книги выписки.

Такую информацию предоставляют только собственнику и лицам, зарегистрированным по указанному адресу.

Помимо этих данных можно получить ещё одну справку о наличии обременений на приобретаемой недвижимости, обратившись в ЕГРП за выпиской.

Выписка из квартиры при продаже – процедура несложная, но лучше заранее предусмотреть и исключить неожиданные проблемы, связанные с зарегистрированными жильцами, особенно если это касается несовершеннолетних детей. Такие проблемы можно решить только через суд, который в большинстве случаев принимает сторону ребёнка, и взрослого без его согласия выписать также затруднительно.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Читайте так же:  Как составить жалобу на мчс россии

Как выписаться из квартиры при продаже

Есть мнение, что при продаже жилья все собственники, превратившиеся в «бывших», должны быть выписаны из квартиры в обязательном порядке и сняты с регистрационного учета. Но так ли это на самом деле? Как реализуется выписка из продаваемой квартиры и какова длительность этого процесса?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Как происходит выписка бывших жильцов из продаваемой квартиры?

Выписка в связи с продажей недвижимого объекта представляет из себя снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания. Термин «прописка» официально еще в 1993 году был сменен понятием «регистрация по месту жительства».

Инструкция

Сама процедура выписки прежних собственников жилья должна начинаться с их обращения в органы ФМС с предоставлением туда данных о смене места проживания. Такая процедура носит уведомительный характер, и все условия в этом случае должны быть продиктованы жилищным кодексом России.

Если бывшие жильцы выписываются из приватизированной жилой площади, то им предоставляется право, выписываясь, не оставлять новый адрес. Исключение в такой ситуации составляют только лица, не достигшие совершеннолетия.

Снятие с учета при продаже не приватизированной квартиры имеет ряд определенных нюансов. Если один из прежних жильцов, имеющий прописку в данной квартире, отказывается от выписки, обращаться с этой проблемой придется только в органы суда. Покупая недвижимость, данный аспект стоит иметь в виду.

Как только оформление всех документов, касающихся приобретения/ продажи, будет закончено, а сделка завершена, прежний собственник жилья и все прочие жильцы подлежат снятию с учета, а после прописке по новому адресу. Процедура выписки из продаваемой жилой площади абсолютно ничего не стоит, то есть не требует уплаты всяческих государственных сборов.

Варианты процесса выписки из квартиры при продаже

Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:

  • Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
  • Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
  • Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.

Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.

Нужная документация

Для того, чтобы выписаться из квартиры, понадобится следующий комплект документации:

  • Заявление установленной формы. С личным заявлением имеют право обращаться граждане, достигшие возраста 14-ти лет. За лиц младшего возраста форму заполняют родители либо опекуны.
  • Документ, подтверждающий личность. К таким могут относиться:
    • Паспорта российских граждан;
    • Свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летнего возраста;
    • Советские паспорта (образец 1974 года). Срок действия документа не должен быть истекшим.
  • Если понадобится, домовая книга.
  • Адресный лист убытия.
  • Листок статистического учета выбытия (в случае, если выписывающиеся граждане уезжают за рубеж).

Законом сроки снятия с регистрационного учета конкретно не установлены, поэтому точного ответа на данный вопрос быть не может.

Новая прописка должна быть осуществлена в течение семи дней. Российский гражданин не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

В соглашении о приобретении/продаже может быть определено любое время для выписки, главное, чтобы оно было удовлетворительным для обеих сторон. Здесь же участники договора могут указать время физического освобождения данной проданной квартиры.

[1]

Выписка ребенка при продаже жилой площади

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры и не превратить этот процесс в бесконечно длительный, нужно знать несколько простых стандартных правил:

  • Ребенок, не достигший совершеннолетия, должен ставиться и сниматься с учета вместе с его родителями либо опекунами.
  • Если несовершеннолетнее лицо представляет из себя собственника жилья или имеет в нем долю, то снять его с учета регистрации можно лишь по согласию попечительских органов. Такое согласие необходимо не только при осуществлении сделок с недвижимыми объектами, но и в случае отказа от прав на имущество. Если получив отказ органов опеки, родители сочли его неправомерным, они могут направить обращение в судебные органы.
  • Если родители ребенка не проживают совместно, выписка из квартиры может быть реализована только при получении согласия каждого родителя.
  • Если лицо, находящееся в недееспособном возрасте, не проживает на территории данной жилплощади, снять с учета его можно по решению суда.
  • Право ребенка на пользование квартирой сохраняется даже в случае, если родители (или один из них) не имеют родительских прав.
  • Выписать несовершеннолетнее лицо в пустоту невозможно – новый адрес должен существовать, а условия проживания обязаны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Куда выписываться

Если вы желаете продать свою квартиру, вам нужна новая прописка. В таком случае достаточной будет постановка на учет по месту обитания ваших родителей, друзей или родственников.

Существуют также и исключения, когда законодательство предусматривает выписку лиц «в никуда». Под это попадают следующие категории граждан:

  • Скончавшиеся или исчезнувшие без вести;
  • Военнослужащие-срочники;
  • Заключенные;
  • Граждане, не имеющие права проживать на территории данного жилья.

Процедура выписки при продаже жилой площади содержит в себе множество особенностей и различных аспектов. Чтобы избежать возможных неприятностей, перед реализацией задуманного обратитесь к квалифицированному юристу или работнику паспортного стола за грамотной консультацией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Закрытие долга дебиторской задолженностью

Как происходит выписка из квартиры при ее продаже ?

Согласно законодательству РФ от 1993 года, термин «выписка» заменен на «регистрацию». В общении большой роли это не играет, однако более привычным словом для граждан является «выписка – прописка».

Если человек хочет выписаться из квартиры, по новому определению это означает «сняться с регистрационного учета». Процедура выписки заключается в оповещении органов ФМС о смене места жительства. Снятие с регистрационного учета является процедурой осведомительной, что регулируется Жилищным кодексом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Выписка из квартиры при продаже собственником

Многие граждане часто не понимают, когда следует выписываться из жилого помещения при ее продаже, ведь до ее осуществления адрес проживания еще не стал старым.

  • Каждый покупатель заинтересован в том, чтобы покупаемая им квартира была юридически чистой.
    Это заключается в снятии с регистрационного учета всех прописанных там лиц, а также в отсутствии зарегистрированных, которые не проживают длительное время, к примеру, отбывающий срок наказания или служба в рядах Вооруженных Сил.
  • Самым большим спросом у покупателей пользуется «чистая» квартира, потому что, купив ее, можно сразу же заселяться в нее всей семьей и в том же количестве в ней прописываться, т.е. этот процесс не будет задержан выпиской людей, ранее там проживающих.
  • Имея желание избежать разбирательств в суде, каждый покупатель будет настаивать на том, чтобы быстрее прошел процесс выписки бывших хозяев.
  • Согласно ГК, собственник, продавший квартиру, должен прекратить в ней проживать и пользоваться ею, освободить от присутствующих жильцов, мебели и вещей.
  • Кроме этого, обеспечить выписку всех, без исключения зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей.

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры

При продаже квартиры выписка проживающих в ней людей является процессом несложным, проблемы, как правило, возникают при снятии с учета несовершеннолетних детей.

  • Существующий закон определяет всестороннюю защиту прав детей, это же касается и выписки их из квартиры. При любых сделках с жилым помещением права ребенка не должны быть ущемлены.
  • В этих случаях играет большую роль такой значимый момент, является ли малыш собственником помещения.

Сроки выписки

Для продавца будет неразумным действием производить выписные действия со всеми своими домочадцами до окончания сделки по продаже квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет оформление выписки в срок от 2 — 3 недель до месяца после подписания всех документов по продаже квартиры. Этот отрезок времени должен устроить обе стороны, и не доставит им определенных неудобств (таких, как обращение в суд для снятия с учета нежелательных жильцов).

Однако если сроки по выписке довольно лояльны, то время по прописке установлено законом – это 7 дней. В противном случае это грозит штрафными санкциями.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при ее продаже?

Если человек принял решение продать свою квартиру, ему практически сразу следует собирать необходимый для этого пакет документации. Ведь многие из них готовятся не сразу, для этого может быть понадобится определенное время. Да и покупатель быстрее пойдет на сделку, если квартира «чистая».

Основной список нужных документов, необходимых для выписки:

  • Документы, удостоверяющие личности всех прописанных;
  • Свидетельства о ГРП;
  • Справка, взятая в паспортном столе;
  • Согласие, полученное в органах опеки и попечительства на выписку малолетних детей.

В некоторых случаях могут понадобиться и иные документы, к примеру:

  • Кадастровый паспорт на квартиру (при его отсутствии — можно заказать в Кадастровой палате по месту жительства, изготавливается в течение 5 дней).
  • Справка, полученная в ЕГРП на имущество (в ней имеется информация о собственнике, об обременениях, является ли квартира объектом судебных разбирательств). Заказать ее можно в МФЦ или в Регистрационной палате.
  • Документ о состоянии лицевого счета. Должен получаться в бухгалтерии службы по работе с населением с обязательной подписью начальника и быть заверенной печатью.
  • Справка об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
  • Справку из психоневрологического (наркологического) диспансера. Берется по просьбе покупателя о вменяемости продавца.
  • Справки из налоговой службы о подтверждении того, что все налоги были уплачены.

Это описан примерный список необходимых документов, в конкретном случае могут понадобиться и некоторые другие бумаги.

Документов, как видно, достаточно, и если имеется дефицит времени, то можно обратиться в соответствующие органы, которые за определенную плату соберут необходимые бумаги.

Порядок выписки

Порядок выписки из жилого помещения при ее продаже происходит при подаче письменного заявления, или осуществляется автоматически по факту покупки другой собственности и подаче заявления для постановки на учет по новому месту жительства.

Согласно порядку регистрации, срок прописки при заселении на новый адрес составляет 7 дней со дня прибытия. Для этого необходимо обратиться в органы УФМС, а в случае, его отсутствия, регистрацию осуществляет местный муниципалитет.

Правила выписки

Процесс снятия с учета может происходить по различным вариантам, и каждый из них имеет свои особенности. В данном случае происходит выписка из продаваемой квартиры.

  1. Для этого необходимо в паспортном столе написать заявление определенного образца, предъявить паспорта всех жильцов, кто был прописан в жилом помещении.
  2. При наличии несовершеннолетних детей, предоставить их свидетельства о рождении или, при достижении 14 лет, – паспорт. Обязательно предоставить согласия органов опеки и попечительства на выписку детей из квартиры.
  3. На каждого выписывающегося заполнить лист убытия, с указанием нового места жительства. Также необходимо предъявить договор купли-продажи на квартиру.

Предъявленные документы проверяются в течение 3 дней, и по истечении выдаются обратно с уже проставленной отметкой о снятии с учета. Этот вариант выписки является самым простым и быстрым и исключает возникновение каких-либо непредвиденных ситуаций.

Можно ли продать квартиру без выписки жильцов?

Если в квартире остаются не выписанные лица, то процедура реализации жилого помещения может сильно усложниться. Это будет осложнено отказом сняться с учета граждан, причиной может быть их отсутствие или присутствие прописанного в квартире ребенка.

Решить такие проблемы можно, обратившись в суд или заключив соответствующий договор.

Прежде чем продать жилое помещение с прописанными в ней людьми, следует определиться с возникшими обстоятельствами, которые появились у продавца. Как правило, такие моменты оговариваются в договоре между продавцом и покупателем.

Читайте так же:  Как заказать справку из бти

В нем оговариваются сроки выписки или указаны такие нюансы, как наличие зарегистрированных граждан, но давно не живущих в данной квартире.

Что делать после выписки из квартиры?

  1. После продаже квартиры в течение 2 — 3 недель из нее обязательно нужно выписаться. По закону после снятия с учета в семидневный срок необходимо заново встать на регистрационный учет.
    Сегодня это сделать намного проще чем, к примеру, 10 лет назад.
  2. При обращении в паспортный стол его работники обязаны выписать человека и тут же прописать по указанному адресу. Следовательно, человеку нет надобности бегать по инстанциям, чтобы отдельно выписаться, а затем прописаться.
  3. Все можно сделать в один день и в одном месте (особенно, если человек совершает такие действия, находясь в одном населенном пункте).
    Для этого следует представить паспорта прописывающихся, свидетельство о рождении детей, листки убытия и документ, подтверждающий право вести такие действия в определенной квартире.

Чем грозит, если у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире?

В случае, если у старых хозяев осталась прописка в проданной квартире и бывшие хозяева не идут на уговоры и компромиссы, тогда единственным вариантом остается только подача иска в суд.

Для этого придется собрать ряд некоторых документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор, составленный между продавцом и покупателем;
  • справку, взятую в паспортном столе;
  • акт о непроживании бывшего хозяина, подписанного соседями.

Суд, изучив все предоставленные доказательства, вынесет решение о принудительном снятии с учета бывших собственников жилого помещения. Процесс выписки может усложниться, если в квартире остались прописанные малолетние дети.

Однако и в этом случае при подготовленных аргументированных доказательствах выписку также можно осуществить в судебном порядке. Конечно, лучшим вариантом будет привлечение для решения таких проблем квалифицированного опытного юриста.

Как проверить, кто прописан в квартире?

Как узнать кто прописан в квартире? Перед покупкой жилья будущему хозяину следует обратиться в паспортный отдел по месту жительства и взять справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Следует отметить, что справка должна быть расширенная, только в ней указываются временно снятые с учета граждане (это могут быть лица, отбывающие срок лишения свободы или граждане, призванные в ряды Вооруженных Сил).

Согласно этой справки и следует делать вывод, нужно ли покупать квартиру с обременением или лучше найти другую, без определенных проблем.

Заключение

При совершении сделок, связанных с куплей-продажей жилья, необходимо внимательно проверять все документы. Так как человек за свою жизнь один-два раза осуществляет такую сделку, то ему нужно быть особенно внимательным.

Это может быть операция с поддельными документами, нарушение правил приватизации, квартира с обременением, наличие несовершеннолетних детей и недееспособных граждан, квартира, находящаяся под арестом и многое другое.

На стенде любой уважающей компании должна быть вывешена информация о ее координатах, юридическом адресе, полученные лицензии.

В таком случае участников сделки не будет ждать разочарование, работа будет выполнена быстро и квалифицированно.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Поскольку сделки, связанные с куплей/продажей, сегодня совершаются сплошь и рядом, каждый владелец жилья должен быть осведомлен об особенностях, сопутствующих такому сложному юридическому процессу.

Допущение в данном вопросе даже незначительной ошибки может привести к отмене продажи объекта недвижимости и возникновении между сторонами множества проблемных моментов.

В особенности дело касается именно выписки, поскольку не каждый знает, в какой именно период владелец жилья должен позаботиться о ней. Выполняется ли это в процессе подписания соглашения или уже после. В данной статье будет детальной рассмотрен подобный вопрос.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Во время перехода права собственности на жилье (ее реализации), часто между сторонами совершаемой сделки могут появляться спорные вопросы, касающиеся снятия с регистрационного учета продавца либо лиц, отнесенных к членам его семьи.

Чтобы предотвратить подобные инциденты, необходимо подойти к вопросу составления договора предельно грамотно, учитывая необходимость решения вопроса с выпиской при реализации жилья.

В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.

В случае если договором купли/продажи точная дата, по наступлению которой бывший собственник должен полностью освободить занимаемое им ранее жилье, не обозначена, она должна быть определена с учетом требований, очерченных статьей 314 ГК РФ (для этой цели предусматривается отведение так называемого «разумного» срока). Этот «разумный» срок не должен быть больше месяца, после чего покупатель может смело обращаться в суд для получения санкции на выселение в принудительном порядке.

Документы для выписки из квартиры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, читайте тут.

Есть несколько методов, которые используют для освобождения жилого помещения в ходе его реализации. Здесь речь идет не только о «физическом» освобождении, при котором из жилья вывозят личные вещи и прочие материальные ценности, принадлежащие продавцу. В данном случае подразумевается и освобождение жилья в юридическом плане (посредством процедуры снятия с регистрационного учета).

Вариант, когда в реализуемом жилье нет прописанных граждан, наиболее приемлем как для одной, так и для другой стороны. При данных обстоятельствах риск сведен к минимальному, а сам покупатель непосредственно с момента оформления договора о купле/продаже недвижимости приобретает статус полноправного владельца и имеет право проживания в приобретенном жилье.

Вариант, при котором в момент подписания соглашения о купле/продаже продавец еще не выписан из жилья, может основываться лишь на личном доверии сторон сделки. Преимущественно покупатель предоставляет бывшему владельцу жилья, с момента как был подписан договор, позаботиться о снятии с регистрационного учета.

Вариант, при котором после заключения соглашения о купле/продаже продавец не проявляет торопливость в выписке из жилья, относится к конфликтным, допуская возможность решения проблемы через суд.

[2]

У покупателя по истечении определенного периода есть право подачи судебного иска, выражающего просьбу принудительного выселения и снятия продавца с регистрационного учета, по причине перехода права собственности на жилплощадь.

Читайте так же:  Штраф за распитие спиртных напитков в общественном месте

Есть также и вариант, при котором приобретение одного жилья, является лишь одним звеном в целой цепочки таких же сделок. Подобные сделки совершают преимущественно риэлторские конторы, и такой нюанс, как задержка со снятием с регистрационного учета и освобождением жилплощади ее бывшим владельцем, оговаривается договорными условиями.

Как таковой процесс снятия с регистрационного учета выполняется разными методами:

[3]

  • С помощью выписки с дальнейшим проведением регистрации по другому адресу. В случае нахождения места регистрации в пределах того же населенного пункта, время, которое будет затрачено на весь процесс выписки/прописки, будет длиться не больше одного месяца. При осуществлении прописки в другом населенном пункте, необходим срок побольше – около двух/трех месяцев;
  • Выпиской, которая не подразумевает дальнейшую регистрацию в другом жилье;
  • Снятием с регистрационного учета через доверенных лиц. Определенное число паспортных столов выражают отказ в предоставлении такой услуги, хотя законодательно она является допустимой;
  • Выпиской с прошлого места жительства и проведением регистрации в новом жилье через сайт «Госуслуги».

Процедура оформления выписки при реализации жилья выполняется с предоставлением такой документации:

  • заявления с подписью лица, которое подлежит выписке;
  • гражданских паспортов каждого лица, достигшего совершеннолетия, либо свидетельств о рождении в другом случае;
  • подготовленной с использованием домовой книги информационной выписки.

Часто покупатель хочет заполучить дополнительные гарантии своей безопасности, предусматривая в соглашении отдельные пункты, затрагивающие вопросы финансовых штрафов для продавца, если последний нарушит обозначенный для освобождения жилплощади срок (включительно с аннулированием прописки).

Выписаться из жилья так или иначе необходимо, так как покупатель вряд ли свыкнется с мыслью, что в жилье, которое приобретено им на законных основаниях, прописан фактически посторонний гражданин. Выбор метода снятия с регистрационого учета напрямую связан с определенной ситуацией. Когда ситуации явно сложные, следует обратиться за консультацией к знающему юристу.

Он поможет собрать всю документацию, которая необходима для выполнения процедуры снятия с регистрационного учета, а также окажет помощь в судебных разбирательствах, найдет решение даже в наиболее сложных случаях.

Порядок выписки при продаже квартиры

С момента, как был принят закон от 25 июня 1993 г. под № 5242-1, понятие «прописки» сменилось понятием «регистрации по месту проживания». В обиходе же процедуру все также называют пропиской/выпиской. То есть, когда разговор заходит о выписке из жилья при его реализации, имеется в виду именно процедура снятия с регистрационного учета по месту, где проживает гражданин.

Нужно заметить, что в Жилищном кодексе РФ не предусматривается запрет на проведение выписки из жилья при его реализации, если отсутствует подтверждение наличия нового адреса, избранного для проживания.

В качестве исключения выступают только случаи с выпиской несовершеннолетних лиц. Таким образом, бывший собственник вместе с другими лицами, прописанными в квартире, может смело выписываться из жилья.

С этой целью нужно посетить паспортный стол и передать туда определенное заявление с необходимой документацией. Когда проведена процедура снятия с регистрационного учета, можно приступать к прописке по новому адресу. Процедура выписки из жилья бесплатна, и госпошлина при этом не предусматривается.

Срок для проведения выписки законом не обозначен, однако, регистрацию по новому адресу нужно выполнить не позже недели с даты, когда проведено снятие с регистрационного учета по прошлому адресу. В противном случае действия будут оценены как административное правонарушение, и придется оплатить штраф.

Нужно обратить внимание! Если разговор ведется о выписке из приватизированного жилья, проблем возникать не должно. Однако когда жилье не относится к приватизированным, выписать жильцов при их несогласии можно будет только в судебном порядке.

Какая документация необходима для проведения выписки?

Чтобы провести выписку из жилья (аннулировать регистрацию по месту проживания), необходимо предоставить следующую документацию:

  • Отдельное заявление установленного формата. Его могут подать граждане РФ с момента исполнения им 14 лет. За тех, чей возраст меньше, заявление заполняется родителями/законными представителями;
  • Документ, используемый в качестве удостоверения личности. В этот список входят: гражданские паспорта, свидетельства (для лиц, не достигших возраста 14 лет), паспорта (граждан СССР/1974 года), срок действия которых не истек;
  • Домовую книгу (при необходимости);
  • Адресный лист об убытии;
  • Лист статистического учета убытия (может оформляться в случае убытия граждан РФ за пределы государства).

Как правильно выписаться из жилья

Процесс выписки граждан из жилья предусматривает определенные варианты в решении вопроса:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
  5. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
Как выписаться из квартиры при продаже
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here