Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку

Самое важное по теме: "Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Как взыскать неустойку с застройщика, за просрочку по ДДУ?

Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в следующих случаях:

1) если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта долевого строительства, при этом, не подписав дополнительного соглашения об изменение условия договора участии в долевом строительстве, в части сроков сдачи объекта в эксплуатацию;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Справка: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от:
— стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта);
— стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Неустойка с застройщика может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. Законом не предусмотрена обязанность дольщика, перед тем как обратиться в суд, направить застройщику претензию, однако такая обязанность может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве.

Перед тем как обратиться в суд, мы всегда рекомендуем направить застройщику претензию, как правило, претензия будет оставлена застройщиком без удовлетворения, но у вас появится право заявить требование о взыскании с застройщика суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, за отказ застройщика удовлетворить требование потребителя во внесудебном порядке.

Для предъявления застройщику претензии, с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, мы рекомендуем следующее.

1. Подготовьте претензию застройщику, с требованием о добровольной уплате неустойки, в претензии обязательно укажите сумму неустойки, срок ее выплаты, а также реквизиты для перечисления денежных средств.

Кроме того, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику долевого строительства убытки возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства. Требование об оплате суммы причиненных убытков, нужно также указать в претензии к застройщику.

2. Подготовьте подтверждающие ваши требования документы и приобщите их к претензии, оформив в виде приложений.

Рекомендуем отправить претензию застройщику, с прилагаемым пакетом документов, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или отвезти лично в офис застройщика и вручить под отметку о получении.

Если в течение указанного в претензии срока, денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному спору с застройщиком.

Для взыскания с застройщика неустойки, в судебном порядке, рекомендуем следующее.

[3]

1. Подготовьте исковое заявление и документы, обосновывающие ваши требования. В исковом заявлении укажите те же требования, что и в претензии, рассчитайте сумму неустойки на дату обращения с исковым заявлением в суд. Также в исковом заявлении укажите требование о компенсации морального вреда и взыскании с застройщика суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, за отказ застройщика удовлетворить требование потребителя во внесудебном порядке.

Истцы по данной категории дел освобождены от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн. руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.

2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебных заседаниях. Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по вашему месту жительства или месту нахождения застройщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если суммы взыскиваемой с застройщика неустойки составляет менее 50 000 руб., то обращаться необходимо к мировому судье.

3. Исполнительное производство. После того как решение суда по вашему делу вступит в законную силу, напишите и направьте в суд заявление о выдачи исполнительного листа. Получив в суде исполнительный лист, направьте его вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства, в отдел судебных приставов по тому району, где находится застройщик. В заявлении о возбуждении исполнительного производства, обязательно укажите реквизиты для перечисления денежных средств.

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

При несвоевременной сдаче жилья застройщиком, очевидно желание дольщика получить взыскание по договору долевого участия (ДДУ).

Размер и порядок взыскания устанавливается не только самим договором, но и законодательством.

Просрочка сдачи дома

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки. Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка. Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Просрочка сдачи дома может быть компенсирована в досудебном порядке, что происходит крайне редко: ни одна компания не желает расставаться с собственными средствами, поэтому нужно быть готовым к судебным тяжбам, запастись документами, которые подтверждают вашу правоту.

Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику. При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей.

Читайте так же:  Как составить жалобу на учителя в департамент образования

Претензия за просрочку сдачи дома по ДДУ

Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику. Этот шаг необязательный, но позволяет судить о желании дольщика разрешить проблему мирным путем.

Претензия подается строго в письменном виде, можно отправить ее почтой, главное, сохранить все квитанции, предоставив их потом в суде. В тексте претензии вы должны указать суть заявленных требований, обстоятельства, повлекшие нарушение прав, а также ссылки на ДДУ или НПА. В течение 10 дней застройщик дает письменный ответ, хотя дождаться его можно не всегда.

Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий. Конечно такой отказ не является правомерным, его можно оспорить. Однако это затягивает весь процесс, целью которого по сути является защита нарушенных прав одной из сторон договора о долевом участии в строительстве. Исходя из этого, направить претензию в адрес застройщика все же рекомендуется. Это позволит избежать излишней потери времени.

Пеня за просрочку сдачи дома

Подавать или нет жалобу, каждый решает сам. Но в случае, когда неустойка приобретает внушительный размер, есть возможность получить дополнительные средства. Пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на дату, когда обязательство должно было быть исполнено.

Кроме того, вы можете потребовать вернуть вам деньги, затраченные на аренду съемного жилья, компенсировать моральный вред, выплатить 50% от удовлетворенных требований по закону о защите прав потребителей. Не всегда суд соглашается с заявленными требованиями, зачастую эти суммы уменьшаются, поэтому расчет должен быть аргументированным, а позиция дольщика – уверенной.

На практике часто встречаются случаи, когда суды уменьшают сумму заявленных истцом требований. При этом не всегда такие решения судов являются верными. Однако случается, что расчет неустойки, который истец приводит в исковом заявлении произведено верно, но сумма заявленных требований по мнению суда и по заявлению застройщика, является несоразмерной нарушенному обязательству. Либо сумма заявленных требований уменьшается на сумму убытков, которые истец понес в связи с арендой жилья на время просрочки передачи ему объекта долевого строительства и не смог их подтвердить документально. Данная позиция судов обоснована и правомерна, так как согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Образец претензии за просрочку сдачи дома

Образец претензии не установлен законом, составить ее можно самостоятельно по простой схеме:

  • Указать в шапке ФИО застройщика, с которым заключен договор ДДУ, его адрес, свои данные (ФИО и адрес);
  • Описать ситуацию со ссылкой на закон, указав, в чем именно были нарушены ваши права, привести четкую и аргументированную позицию;
  • Сообщить о требованиях, приложив реквизиты своего счета, а также подробный расчет суммы для взыскания;
  • К претензии прикрепляются доказательства: ДДУ, претензия и другие документы.

Вы также можете скачать Образец претензии за просрочку сдачи дома. Если возникают вопросы, обращайтесь к нашим юристам, которые смогут грамотно составить претензию и если понадобится подготовят все для выигрыша дела в суде.

Образец иска за просрочку сдачи дома по ДДУ

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

На практике не редки случаи оставления судом искового заявления без рассмотрения. Также часто исковое заявление возвращается истцу. Все это происходит по причинам, указанным в ст. 135 и 222 Гражданского процессуального права. Однако в случае развития событий по первому варианту, истцу предлагается устранить допущенные ошибки, которые послужили основанием для оставления заявления без рассмотрения. А во втором случае, возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

Как рассчитать взыскание за просрочку сдачи дома

Рассчитать размер неустойки можно по формуле, учитывающий цену жилья и ставку рефинансирования. Чтобы это выглядело наглядно, обратитесь к примеру:

Квартира стоит 3 млн., просрочка – 60 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, неустойка выплачивается в двойном размере (для юридического лица берется коэффициент 1/300, на 2 не умножается):

Неустойка = 3000000 / 100% * 11% / 300*2*60=132 000 рублей. Столько должен получить дольщик при просрочке сдачи жилья на 2 месяца.

Взыскание за просрочку дома (за просрочку передачи жилья участнику долевого строительства) вполне реально, для этого нужно обратиться к застройщику или в суд, чтобы восстановить попранные права. Размер удовлетворенных требований зависит не только от судебной практики, но и от того, насколько аргументировано вы сможете обосновать свою позицию и расчеты.

Читайте так же:  Закрытие долга дебиторской задолженностью

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Как взыскать неустойку с застройщика?

Через полгода ожидается завершение строительства дома, где я должна буду получить квартиру. Момент сдачи дома приходится на январь месяц. Я неоднократно слышала, что зимой застройщики не любят сдавать дома из-за того, что жильцов будет мало, а за отопление платить нужно много. Много говорят о том, что если строительная компания задерживает сдачу дома, то нужно требовать неустойку, и на этом советы заканчиваются! А как взыскать неустойку с застройщика грамотно? Куда пойти, что сказать, какие документы подготовить? Как часто на практике удается получить деньги за просрочку сдачи дома?

Здравствуйте! В конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.


Если ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в договоре не предусмотрена, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вначале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.

Претензия пишется в свободной форме, в которой Вы указываете, что по договору заключенному между Вами и Застройщиком срок сдачи объекта установлен как __.__.20015г (к примеру), однако Застройщик не выполнил своих обязательств и не сдал дом к указанному сроку. В связи с этим, договором (или Законом, как было написано выше) предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере _____ от цены договора за каждый день просрочки. На момент подачи претензии размер пени, подлежащий уплате Застройщиком Вам, составляет ____рублей. Вы просите выплатить Вам пени в разумный срок (или в течение месяца, двух и т.п.), в противном случае Вы оставляете за собой право обратиться в Суд за защитой своих прав.

Для взыскания неустойки Вам потребуются:

  • ДДУ,
  • квитанции об уплате,
  • исковое заявление.

Обращаться за взысканием неустойки нужно в суд общей юрисдикции по месту Вашей прописки.

Для грамотного оформления претензии Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу по таким делам, вместе с полным пакетом документов по Вашей квартире/офису, которые не были сданы вовремя застройщиком. Только после ознакомления со всеми Вашими документами по делу юрист сможет составить грамотно претензию, отвечающую Вашим интересам.

Ответить на вопрос о процентном соотношении решений, по которым было вынесено решение взыскать неустойку с застройщика в пользу истца, мы не сможем, т.к. данной информацией обладает исключительно статистический отдел суда.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия?

При составлении ДДУ всегда предусматриваются все обязательства застройщика и сроки их исполнения. Иногда сдача объекта недвижимости в эксплуатацию затягивается. Если факт не оформляется соглашением о переносе сроков сдачи дома, то нарушение условий договора влечет за собой ответственность. Поэтому нужно знать, как взыскать неустойку по ДДУ. Претендовать на компенсацию можно только после регистрации ДДУ в государственном органе. Без этого документ не имеет юридической силы.

Порядок оформления

Порядок взыскания неустойки должен строго соблюдаться. Вначале при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства выполняется процедура досудебного взыскания. Предварительно дольщик должен точно рассчитать сумму, которую он может требовать. Для расчета неустойки по ДДУ необходимо использовать рекомендации ФЗ №214.

Взыскание выполняется на основании письменной претензии, включающей в себя требование о выплате неустойки. Она составляется от имени дольщика. Это должен быть грамотный юридический документ, который содержит ссылки на статьи, предусматривающие взыскание неустойки, и составляется от имени дольщика. Кроме этого в претензии обязательно быть указаны пункты договора, предусматривающие ответственность застройщика. Данный документ составляется в двух экземплярах.

К претензии прикладываются копии следующих документов:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Банковских справок, подтверждающих оплату;
  • Расчет неустойки, который проводится в соответствии.

Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю застройщика в офисе. На втором экземпляре претензии он должен поставить печать, а также дату принятия документов и свою подпись. Допускается направлять претензию по почте, но при этом следует составить опись прилагаемых документов и взять квитанцию.

Вместе с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с предусмотренным законом алгоритмом, дольщик может требовать от застройщика возмещение других убытков. К примеру, размер штрафа может быть увеличен на сумму оплаты арендованного жилья. Для этого нужно к претензионным документам дополнительно приложить договор найма и квитанции об оплате. Кроме того, можно потребовать компенсацию морального ущерба, но следует учитывать, что этот факт придется доказывать в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Взыскание через суд

Если претензия дольщика не была рассмотрена на протяжении 10 дней или был получен отказ в выполнении требования выплаты неустойки за просрочку передачи дома, то следующим этапом является судебное рассмотрение вопроса. Споры с застройщиком решаются в судебных инстанциях, расположенных по адресу:

  • Ответчика, который является застройщиком;
  • Истца, который является дольщиком;
  • Нахождения новостройки.

Рекомендуется предварительно проанализировать судебную практику по взысканию неустойки во всех трех судах, если инстанции территориально отдалены. Необходимо подавать исковое заявление в суд, судьями которого по факту присуждаются компенсации больших размеров по подобным делам. За помощью в этом вопросе рекомендуется обратиться к грамотному юристу.

Чтобы неустойка по ДДУ рассматривалась в суде, следует вместе с иском передать оригинал досудебной претензии с подтверждением о ее вручении застройщику. Также в прилагаемый пакет документов должны входить следующие копии:

  • Всех страниц ДДУ и всех приложений;
  • Платежных документов, подтверждающих факт оплаты дольщиком жилья в полном размере;
  • Документов, подтверждающих понесенные дольщиком убытки, вследствие невыполнения застройщиком сроков передачи жилья.
Читайте так же:  Что такое жалоба

Особенности оформления иска

Для правильного составления иска рекомендуется использовать образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия. В нем должны быть грамотно изложены все те требования, которые ранее были указаны в досудебной претензии в адрес застройщика. Кроме этого в иске обычно дополнительно предусматриваются:

  • Штрафные санкции в размере 50% от суммы, зафиксированной к выплате судебным решением. Он назначается за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Оплата судебных издержек.
  • Оплата морального ущерба.

Важно учитывать следующее:

  • Только застройщик может выступать в качестве ответчика. Если указано в договоре долевого участия несколько юридических лиц, то нужно проверить, какая компания имеет разрешение на строительство и иск готовить в ее адрес.
  • Истец – это всегда дольщик. Если договор подписан несколько участников ДДУ, то все они могут выступать в качестве истцов. Но при этом объединять исковые заявления нескольких дольщиков, которые приобретают квартиру в одном объекте долевого участия, в одно дело не рекомендуется. Это может затянуть процесс рассмотрения искового заявления, так как собрать всех истцов в одно время на заседания суда очень трудно, в результате чего суд переносится.

Сроки рассмотрения и другие нюансы

Сроки рассмотрения претензий к застройщику в суде, связанные с получением, предусмотренной законом суммы неустойки, как правило, составляют 2-3 месяца. Но они соблюдаются только в том случае, если сторонами по каким-либо причинам не затягивается дело, вследствие чего заседания приходится переносить.

Если сумма взыскиваемой неустойки не превышает 1 млн. руб., то госпошлину не нужно оплачивать. В другом случае необходимо рассчитать сумму государственной пошлины следует рассчитывать согласно рекомендациям ст. 333.36 НК РФ. Если расчетная сумма компенсации больше, то ее рекомендуется разбить на две части и подать в суд два иска за разные временные периоды. Причем заниматься судебным взысканием неустойки лучше в двух разных судах.

Неустойка по ДДУ может рассматриваться в арбитраже. Апелляционная жалоба на решение о взыскании неустойки ДДУ подается истцом в следующих случаях:

  • Когда судом требования не были удовлетворены;
  • Если сумма, указанная в иске, была, по мнению истца, значительно уменьшена, без законных оснований;
  • Когда выплачена только неустойка и не удовлетворены требования в плане выплат морального ущерба и прочих штрафных санкций.

Кроме этого подать апелляционную жалобу можно в ситуациях, когда в процессе судебных разбирательств возникли непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на размер возможной компенсации.

Разъяснения верховного суда об уплате неустойки указывают, что жалоба подается только после получения на руки письменного решения. Чтобы она не была сразу отклонена по явным причинам, следует внимательно проанализировать полученный вердикт. На основании полученных и обобщенных данных можно будет составить грамотную жалобу в арбитражный суд, с подробным указанием причин обращения в ее доказательной части.

Несмотря на то, что документ не составляется по строгому образцу, условно его можно разделить на три основных части:

  • Первая часть раскрывает суть вопроса, который подлежит обжалованию. Здесь понятно расшифровывается предмет спора.
  • Во второй части приводятся аргументы, которые подтверждаются необходимыми ссылками на пункты законов и необходимыми документами.
  • Третья часть содержит требования, которые должен удовлетворить арбитражный суд.

Подаваться иск в суд на получение неустойки может, как в процессе строительства объекта при обнаружении определенных недоделок и брака, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Следует помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. По истечению данного времени можно получить отказ в рассмотрении искового заявление, с требованием о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение обязательств, согласно условиям договора.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Читайте так же:  Норматив потребления воды на одного человека в месяц без счетчиков

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

[2]

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно, без юриста. Возможно ли?

Многие дольщики, у которых есть свободное время, задаются вопросом: Возможно ли самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по 214-ФЗ?

В настоящее время в интернете есть большое количество информации о взыскании неустойки с застройщика, в том числе законодательство, судебная практика, полезные статьи, образцы документов. Имея все это под рукой практически любой человек, не имея юридического образования, может обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика самостоятельно.

Другой вопрос, который возникает в данной ситуации: НУЖНО ЛИ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО? Для того, чтоб ответить не него, разберем по пунктам, какими качествами должен обладать человек, для того, чтобы взыскать неустойку по 214-ФЗ самостоятельно.

  1. Свободное время для подготовки к взысканию неустойки по ФЗ-214. Для начала, вам потребуется масса времени, чтобы разобраться в порядке взыскания неустойки. Потребуется прочитать ФЗ-214, ГПК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, много информационных статей, пообщаться на форуме вашей застройки с другими дольщиками, почитать судебную практику по взысканию неустойки с застройщика и по вашему дому в частности. Далее, нужно найти образцы документов и написать претензию застройщику и исковое заявление. В принципе, все эти действия можно осуществить в нерабочее время. Другой вопрос, что потратить вам придется ни один свободный вечер или выходные.
  2. Время для походов в суд. Вы разобрались и научились составлять исковое заявление, ходатайство для суда, апелляционную жалобу и другие документы. На данном этапе, если вы работаете, многим довольно-таки проблематично отлучаться с работы в суд. ОТПРАВШИВАТЬСЯ С РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ОКОЛО 10 РАЗ:

1 поход в суд – для подачи искового заявления;

Читайте так же:  Оплата за электроэнергию на общедомовые нужды

1-2 раза придется сходить в суд, чтобы узнать дату предварительного заседания. Да, суд обязан уведомить вас о дате заседания повесткой, но на практике в 50% случаев это не делается, а если и делается, то уведомление о заседании может прийти через несколько дней, а иногда и недель после заседания. В таких случаях заседания откладывается, и, если не ходить в суд и не подгонять работников суда, дело может затянуться на год и более.

1 поход в суд – предварительное заседание. С учетом ожидания может занять от 30 минут до 4 часов времени.

[1]

1 поход в суд – основное заседание. От 1 часа до 6-8 часов. В среднем на основное заседание уходит 2-3 часа времени. В особо тяжелых случаях, таких как Измайловский суд, Зюзинский суд (судья Белоусова), можно прийти в суд к 10 утра, а выйти в 8-9 часов вечера. И никаких гарантий, что суд рассмотрит ваше дело в этот день. В случаях, когда не уведомлен ответчик, либо большой загруженности суда, основное заседание может переноситься на неопределенное количество раз. Рекорд в нашей практике – 6 заседаний (с учетом 100% явки наших юристов на все заседания, включая предварительные).

В среднем, при грамотной работе юристов, бывает 1 предварительное и 1 основное заседание. В некоторых судах суд может вынести решение уже в первом по счету заседании.

От 2 до 5 раз в среднем нужно съездить в суд, чтобы узнать дату окончательной формы решения и получить исполнительный лист. Это нужно, для того, чтобы суд быстрее написал решение, и оно быстрее вступило в силу.

Получение Решения и исполнительного листа может занять длительное время. Для того, чтобы ускорить данный процесс, необходимо писать на сайт суда и ездить на прием к судье и председателю. Иногда это не дает результата, но зачастую помогает написать решение задней датой и получить исполнительный лист быстрее.

Около 2 часов займет поездка в банк, для подачи исполнительного листа.

В случае отсутствия денег в банке, необходимо будет подать запрос в налоговую и через 1-2 недели получить ответ. (2 поездки).

В справке о счетах должника в среднем бывает около 5 банков. В крупных компаниях (например, МКХ) десятки банков, и чтобы обойти их все потребуется ни один месяц.

И наконец, ни один месяц займет работа с приставами.

В случае, если предстоит апелляционное обжалование, срок автоматически увеличивается на 3-4 месяца.

  1. Отсутствие боязни выступлений. Многие юристы испытывают стресс при выступлении в суде, что уж говорить про обычного человека, для которого это происходит впервые. Даже несмотря на то, что дела о взыскании неустойки в большинстве своем выигрышные, истцам придется понервничать в суде. Хорошо, если попадется хороший судья и адекватный представитель ответчика, но иногда бывает, что суд повышает голос и пренебрежительно общается со сторонами процесса. Те, кто был в заседании у судьи Николаева в Подольском суде или у судьи Орфановой в Климовском суде поймут, что именно я имею ввиду!

УВЕРЕННО, НО СПОКОЙНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ.

Если вы решили вести дело о взыскании неустойки самостоятельно, постарайтесь расслабиться перед судебным заседанием, не обращайте внимания на колкие замечания ответчика или судьи. Уверенно, но спокойно отстаивайте свои права. Не нужно перебивать Ответчика, повышать на него голос, ругаться. Перед вами просто юрист застройщика, который всего лишь выполняет свою работу. Лично он не виноват в просрочке, а виновата компания застройщика в целом. Старайтесь спокойно воспринимать его высказывания и спокойно отвечать.

Перед судом рекомендую вам потренироваться перед зеркалом, порепетировать, что именно будете говорить. Спрогнозировать вопросы, которые может задать суд или представитель застройщика.

  1. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На практике данные сроки намного больше. Окончательная форма решения часто бывает через месяц после заседания. Примерно в 80% случаев сроки, прописанные в ГПК РФ нарушаются.

Для того, чтобы работники суда работали быстрее, необходимо постоянно дергать их, постоянно звонить, приезжать и напоминать о себе. Для ускорения процесса приходится ходить на прием к председателю суда, писать жалобы в вышестоящий суд. Это не всегда помогает, но чаще всего хоть немного, но работает.

Все вышенаписанное является общей картиной судебной системы. Иногда отсудиться и получить лист бывает намного легче, иногда значительно сложнее. Представьте, что ваше дело потеряли и ищут месяц. Что будете делать? Подали апелляционную жалобу, прошло 3 месяца, а суд до сих пор не назначил дату заседания в апелляции. Эти два случая крайности, но и они случаются.

В любом случае, если вы пойдете самостоятельно взыскивать неустойку по ДДУ, вы получите неоценимый опыт, сэкономите деньги на юристе. Но потратите уйму свободного времени и нервов. Что важнее решать только вам. Мы же рекомендуем доверить дело профессионалам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. 8(495)532-55-42

Источники


  1. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  3. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
  4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  5. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here