Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Самое важное по теме: "Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры для человека представляет огромную важность в жизни. Однако это отнюдь не простой процесс: в нем множество тонкостей и юридических особенностей, с которыми следует ознакомиться каждому потенциальному покупателю жилплощади. Именно об этих особенностях и будет рассказано в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Вы приметили квартиру, и настало время для закрепления ее за собой. Это можно осуществить путем выплаты продавцу денежной суммы в качестве части от общей стоимости квартиры, однако, это должно быть оформлено соответствующим образом.

Несоблюдение надлежащей формы может привести к потере этих денег. Именно поэтому, в данном случае, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи.

В данный договор в обязательном порядке включаются следующие условия:

  • Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
  • Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
  • Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
  • Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
  • Сумма задатка (аванса);
  • Обязательно заключение авансового соглашения;
  • Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
  • Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.

Как проверить документы перед покупкой квартиры, читайте тут.

В чем же разница между авансом и задатком? Прежде всего, по способу возврата. Так, сумма возвращенного задатка в два раза больше. Факт передачи задатка обязательно нужно задокументировать в расписке от покупателя.

Теперь остановимся непосредственно на самих документах, которые должны быть оригиналами. Их нужно изучить очень тщательно:

Теперь более подробно о самих правоустанавливающих документах. К ним относятся гражданско-правовые договоры и сделки – дарение, купля-продажа, наследование. Отметим, что то, каким образом право собственности перешло, значение имеет и определяет дополнительные документы.

Приведем примеры:

  • Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
  • У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
  • И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

Особенно тщательно осматривайте дату выдачи документов, которые закрепляют право собственности. В случае, если этот период больше трех лет и превышает срок исковой давности, то уменьшаются риски при покупке квартиры.

Домовая книга – документ, по которому вы можете узнать, кто был прописан в квартире и кто выписан из нее. Рекомендуется поговорить с соседями либо с прежними собственниками квартиры, чтобы уточнить, кто проживал в квартире до этого.

Отметим, что жилищное законодательство быстро изменяется, поэтому важно постоянно следить за этими изменениями.

Покупка квартиры на вторичном рынке: риски

Причины риска

В гражданском праве сделки с недвижимым имуществом представляют наибольшую сложность: это и юридическое оформление, и длительность, и проверка «чистоты» и т. д. Также в деле будут фигурировать большие деньги, что может побудить мошенников к действиям.

Разделим проблемы, с которыми гражданин может столкнуться при покупке жилья, на категории, к которым отнесем:

  • Юридические проблемы. Уровень правовой грамотности покупателей, как правило, невысок, а договор покупки недвижимости очень сложен, в нем множество нюансов. Данный риск наиболее серьезен, поскольку может повлечь даже потерю права собственности на квартиру;
  • Проблемы, которые связаны с техническими особенностями квартиры, документами на нее. На право собственности это не влияет, однако, условия проживания в жилище могут создаться крайне неудовлетворительные. Риск связан, прежде всего, с финансовыми потерями. В качестве примера можно привести незаконную перепланировку в квартире.

Применительно к первой группе, можно смоделировать несколько особенно подозрительных ситуаций:

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Приобретение жилья — едва ли не один из самых серьезных шагов в жизни любого человека. По этой причине, в подходе к этому вопросу необходимо быть крайне внимательным.

Покупка отдельного жилья всегда влечет появление целого набора различных нюансов и юридических тонкостей, которые известны далеко не каждому покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка квартиры на вторичном рынке: что нужно знать

Первым делом, на что нужно обращать свое внимание при приобретении на «вторичке» жилья, – это присутствие у продавца всего необходимого перечня документации.

К подобной документации относят:

  • Свидетельство, подтверждающее статус владельца определенного жилья;
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительных владельцев (при совместном имуществе);
  • Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.

Ни в коем случае не должна быть заключена сделка, если какой-то документ из перечня будет отсутствовать. Это можно назвать наиболее распространенной ошибкой, которую допускают большинство покупателей на «вторичке».

Частенько мошенники выдумывают различные причины того, что такие документы они, по тем или иным причинам, забыли, и покажут их немного позже. Это обычая схема обмана.

Читайте так же:  Как получить кадастровый паспорт через мфц

Достать какие-либо документы в качестве доказательства этих фактов невозможно, да и вся ответственность лежит именно на покупателе.

Кроме того, нужно убедиться, что все проживающие в квартире, к моменту совершения сделки, сняты с регистрации по адресу. В особенности, это относится к лицам, у которых есть право проживания по адресу, даже если произошла смена собственников.

Считается, что они временно выселены:

  • Лица, пребывающие в местах заключения;
  • Военные, проходящие срочную службу;
  • Дети из детдома;
  • Проходящие лечение в психиатрических диспансерах.

Этот пункт считается излюбленным среди аферистов в сфере недвижимости. Схема такая: к примеру, в жилье могут проживать лица, которые через полторы недели будут выписаны из диспансера.

У нового владельца, согласно законодательству, нет права выселения такого лица. Часто это приводит к запутанным и долгим конфликтам.

В таком случае, эти аферисты выходят на связь и, за определенное вознаграждение от собственника жилья, дают обещание о создании более приемлемых для него условий общего проживания. Порой, они уверяют, что смогут перепродать эту квартиру. Как итог, исчезают и деньги, и сами аферисты.

Нужно раздобыть сведения о том, есть ли у других лиц определенные права на приобретаемую недвижимость и не могут ли быть задействованы в отношении жилья ограничения обременяющего характера.

Вот для примера список вероятных ситуаций:

Важно получить информацию о том, менялась ли планировка жилья до реализации, и была ли она узаконена ее владельцем. К подобной юридической категории можно отнести реализацию жилья согласно доверенности при наличии совладельцев, не достигших совершеннолетия либо реализации жилья, изначально приобретенного в период брака.

Первый случай подразумевает, что если планировка была изменена, однако, не узаконена в определенных структурах, то следующий владелец жилья должен будет подобную процедуру узаконить.

Если продавец относится к числу опекунов ребенка, не достигшего совершеннолетия, и у которого есть право на жилье, ему нужно будет разрешение дополнительного плана, получить которое можно в органах опеки и попечительства. При иных обстоятельствах, сделку нельзя будет считать законной.

Если же говорить о реализации жилья, приобретенного в период нахождения в браке, нужно будет не только согласие супруги (в письменной форме), но также и документы для удостоверения личности.

Реализация жилья по доверенности является отдельной темой для обсуждения. Это также одна из излюбленных аферистами схем. Проводится поиск объявлений и прозвон указанных владельцами номеров. Узнаются все данные о конкретном объекте, после чего мошенники выезжают для его осмотра.

Далее они составляют и распространяют свои объявления с указанием, что продажа выполняется согласно доверенности, и порой даже предоставляя подобные поддельные документы.

По этой причине, когда видите указание того, что жилье продается согласно доверенности, внимательно просмотрите этот документ. Согласно закону, предусмотрено обязательное условие ее нотариального заверения.

Проверка квартиры на чистоту.

Как проверить квартиру при покупке, читайте тут.

Каждому владельцу жилья об этом прекрасно известно. Если в доверенности нет отметки о ее заверении, можете быть уверены в том, что вы имеете дело с мошенником. Обычно можно легко раскусить такого человека, просто попросив посмотреть квартиру.

Следует знать, что встречаемые отговорки довольно неправдоподобны, но все же некоторые лица умудряются верить им. Вам могут объяснить, что временно ключей от жилья нет, поскольку хозяин еще не успел их передать, а обстановка в самой квартире соответствует указанной на фото, снижение цены аргументировано срочностью реализации и т. п.

Помимо прочего, если жилье было оформлено на нынешнего его собственника в результате наследования и реализуется, то следует уточнить, выполнено ли ее переоформление, и относится ли лицо, занимающиеся его продажей, к единственному собственнику, и есть ли еще претенденты на реализуемое имущество.

Если последний случай будет иметь место, то даже если сделка будет совершена, наследники могут отсудить у вас все права, если не на жилье в целом, то на его часть точно.

При этих обстоятельствах, суд примет именно их позицию, поскольку в том, что информация о недвижимости была собрана не в полном объеме, вина исключительно покупателя.

Как обеспечить правильную проверку продавца

Большая часть сведений в отношении квартиры получается из ЕГРП. Первое, что необходимо проверить, не имеются ли обременяющие ограничения на реализацию данного жилья.

Для этой цели, нужно зайти на ресурс Росреестра. Эти действия совершаются самостоятельно или же через продавца. Когда с жильем все в порядке, то и выписка электронного формата будет это подтверждать.

Здесь же вы можете просмотреть более существенные сведения касательно перечня сделок, где объектом выступало именно обозначенное жилье. Подозрения должны возникать только, когда становится известным, что жилье реализовывалось и приобреталось больше 3 раз и за относительно незначительный период времени.

Это показывает на наличие проблем с подобным жильем, поскольку, вполне понятно, нормальная квартира часто перепродаваться не будет.

Говоря о планировке, то ее можно легко проверить самостоятельно. Для этого будет нужен лишь техпаспорт на жилье. Просто берем сам документ и попутно проводим осмотр жилья.

Несовпадение данных в паспорте с наглядной планировкой может означать только то, что она не узаконена. В этом случае, подобный недостаток необходимо устранить за счет собственника, в противном случае, платить придется тому, кто купит квартиру.

Доверенность следует проверять у нотариуса. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение доверенности не может говорить о ее подлинности.

Нужно связаться непосредственно с собственником, чтобы удостовериться в том, что выписка доверенности проходила по обоюдному согласию и в условиях нормального психоэмоционального состояния владельца. Множество мошенников оформляют генеральную доверенность, используя случай, когда у собственника нет дееспособности.

Прописка и выписка

Документ, удостоверяющий факт того, что к моменту совершения сделки все жильцы выписаны, подготавливается продавцом. Последний может взять его в паспортном столе.

Чтобы обеспечить полную безопасность от появления форс-мажорных обстоятельств, следует попросить собственника жилья подготовить для вас копии нотариально удостоверенных паспортов лиц, проживающих в жилье.

Читайте так же:  Увольнение без отработки двух недель

Страница, содержащая прописку, будет иметь определенную запись со штампом. Это же относится и к временно выписанным лицам, сохраняющим право проживания в жилье, и в тех случаях, когда владельцы его меняются. Сведения о последних также можно уточнить в паспортном столе.

Следует настоять на том, чтобы владелец предоставил письменное заверенное нотариусом заявление от указанных граждан о том, что их проинформировали касательно реализации жилья, и они не будут претендовать на проживание в нем. В ряде случаев, могут возникнуть сложности с получением такого согласия на продажу жилья.

Для проведения проверки жилья на присутствие совладельцев, наличия согласия супруга и граждан, имеющих право претендовать на наследство, нужно обратиться к нотариусу совместно с владельцем жилья.

Если последним не будут вам предъявлены документы в подтверждение согласия каждой из сторон или об их отсутствии (потенциальных наследников, совладельцев, не достигших совершеннолетия), то информация должна проверяться у нотариуса.

Также нужно проверить покупаемое жилье на долги. Если владельцем опять не предоставлены такие документы, тогда попросите его о том, чтобы он собрал подобные справки и выписки.

Лучшим решением будет отправиться на сбор документации совместно с ним. Подобные меры предосторожности необходимы, поскольку ни у кого нет желания покупать жилье с целым «мешком» долговых обязательств.

Это не только головная боль, но и, в ряде случаев, довольно существенные затраты. Самим же сотрудникам ЖКХ безразлично, кто именно выступает должником.

Если не заплатил прошлый владелец, то оплату будут требовать от нового, хоть подобные действия и нельзя счесть законными. Для того чтобы расставить все точки над «и» в данном вопросе, продавцом должна быть полностью ликвидирована сумма долга с фиксацией этого факта в ходе заключения договора купли-продажи.

Также можно вписать условия о том, что при появлении каких-либо сумм задолженности, они должны быть погашены прошлым владельцем. Это продиктовано законом.

Порой случается так, что покупатель не всегда имеет возможность самостоятельной проверки указанных фактов. Порой просто нет времени, а иногда желания, совершать каждодневные изнуряющие походы по различным инстанциям.

Если ваши финансы вам могут это позволить, то лучше для такой цели нанять специалиста. Множество фирм могут предоставить возможность воспользоваться независимым экспертом в этой сфере, который весь процесс сбора документов возьмет на себя и подготовит все результаты.

[3]

Покупка квартиры на вторичном рынке: риски

Сделки, совершаемые в сфере недвижимости, составляют довольно сложную структуру гражданско-правовых отношений: это касается напрямую процесса проверки «юридической чистоты» квартир, отдельных этапов и периода, отведенного для осуществления сделок, выполнения расчетных действий, а также самого договорного оформления.

Следует учесть, что именно большие суммы, которые постоянно сопровождают любую сделку с недвижимостью, являются серьезной приманкой для всех нынешних аферистов и мошенников.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно условному распределению, все проблемы, возникновение которых связано с приобретением жилья на «вторичке», могут быть разделены на такие категории:

  • Юридического плана, напрямую затрагивающие вопрос определения чистоты жилья. Риск здесь довольно велик, поскольку он может привести к угрозе утраты всех прав владельца на жилье. Подобный риск обуславливается существенной сложностью самой сделки, а также тем, что большая часть покупателей в правовых вопросах являются неосведомленными;
  • Затрагивающие характеристики жилья и техническую документацию на него. Это, конечно, не может повлиять на право владения, но создает ощутимую некомфортность условий проживания. Если проводить сравнение, то хоть это не столь страшно, как проблемы юридические, но может повлечь ощутимые финансовые потери. Ярким примером подобного риска можно назвать несанкционированное проведение перепланировки;
  • Затрагивающие безопасность процесса оформления соглашения.

Давайте более детально обсудим первый, наиболее существенный, фактор.

Проблемы юридического плана:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

1. Покупка по фальшивой доверенности

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной.

2. Незаконная приватизация

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

3. Несогласованная продажа

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

Читайте так же:  Что делать, если соседские куры уничтожают твой участок

4. Неучтенное наследство

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

5. Долги по взносам за капремонт

Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за капитальный ремонт дома. Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки.

Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника. Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю.

Фото: Viacheslav Iakobchuk — Fotolia

Как полностью проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Юридическая чистота и страхование рисков

Приобретение вторичной недвижимости всегда несет в себе определенную долю риска. Чтобы минимизировать возможность возникновения нежелательных последствий требуется внимательное изучение документации на объект недвижимости. В этой статье речь пойдет о том, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Кроме того, бонусом будет рассмотрен вопрос о страховании рисков при совершении сделок.

Какие существуют риски на вторичном рынке недвижимости?

Квартиры, бывшие в употреблении, имеют свою историю, которая не всегда бывает прозрачной и гладкой. Возможны ситуации, когда из-за действий или бездействия хозяев ликвидность объекта снижается. Желая продать квартиру быстрее, недобросовестные продавцы могут умалчивать о некоторых обстоятельствах. Это впоследствии приводит к тому, что проблемы приходится решать уже новым собственникам, а в некоторых случаях возможна даже потеря денег. Вот самые распространенные обстоятельства, которые способны создать проблемы покупателю:

  • обременение в силу ипотеки или иных причин;
  • неразрешенные семейные, наследственные или хозяйственные споры;
  • наличие прописанных лиц, нежелающих выписываться или неизвестно где находящихся;
  • поддельная доверенность;
  • нарушения в ходе проведения процедуры приватизации;
  • юридические или технические ошибки в ходе проведения предшествующих сделок;
  • арест недвижимости в ходе исполнительного производства или в порядке обеспечения по судебным процессам;
  • наличие коммунальных долгов.

Это самые главные пункты, которые нужно проверить в первую очередь до принятия решения о приобретении объекта.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке?

Существует несколько способов приобретения жилья. От выбора варианта зависит, кто может проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • при покупке квартиры из базы данных агентства недвижимости все проверки проводят юристы фирмы. Это самый надежный способ, так как специалисты обладают не только необходимыми знаниями, но и богатым опытом;
  • если жилье приобретается в ипотеку, то проверку осуществляет служба безопасности банка. Этот вариант тоже очень надежен, ведь кредитная организация не может позволить себе понести убытки;
  • о том, как правильно проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке, неплохо знают частные риэлторы. Однако здесь все зависит от квалификации и добросовестности агента.

Однако, многие выбирают вариант самостоятельного приобретения жилья за собственные деньги. В этом случае нужно четко себе представлять, что и как проверяют при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверка по базам данных государственных органов

Большая часть информации об объектах недвижимости содержится в государственных базах данных. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует Росреестр, создан для сбора, анализа и обобщения всей имеющейся информации о российской недвижимости. Заказать онлайн выписку из этой базы можно бесплатно на сайте Росреестра. В ней содержится основная информация о квартире, ее собственнике, имеющихся обременениях. Для оформления заявки достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Наличие или отсутствие арестов можно проверить по базе судебных приставов. Это тоже делается в онлайн режиме на сайте ФССП. Если возникли сомнения в порядочности продавца, и вы подозреваете, что он пытается совершить мошенничество, возможность проверки тоже существует. При наличии знакомого, работающего в органах внутренних дел, гражданина можно проверить по базам МВД. Возможно, он уже привлекался ранее за мошенничество. К сожалению, ситуации с обманом повторяются с завидной регулярностью. Только стоит помнить, что отсутствие судимости не является гарантией.

Проверка документов

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году? При встрече с продавцом необходимо запросить у него следующие документы:

  • копию личного паспорта;
  • документы на квартиру;
  • справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц;
  • справку из ТРИЦа об отсутствии коммунальных долгов;
  • технический паспорт квартиры (для проверки наличия или отсутствия перепланировки);
  • если была перепланировка, то разрешение на нее;
  • если покупаете долю в квартире, то уведомления других собственников о намерении продажи;
  • при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.

Особо внимательно нужно отнестись к ситуации, когда сделка заключается через доверенное лицо. В этом случае главное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – доверенность. Она должна быть написана на специальном бланке и заверена нотариусом. Это обязательно должен быть оригинал. Не поленитесь проверить существование указанного нотариуса. Сделать это можно на сайте нотариальной конторы вашего региона. Созвонитесь с собственником и уточните подробности о доверенном лице и действиях, которые он уполномочен совершать.

Осмотр квартиры

Проведение визуального осмотра квартиры не только удовлетворяет любопытство покупателя, но и позволяет убедиться в технической пригодности жилья. Серьезные недостатки могут быть упущены при поверхностном осмотре, потому что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке нужно все и очень тщательно. Косметические недостатки не играют важной роли в отличие от повреждений коммуникаций. Проверьте трубы отопления, водопровода и канализации. Все должно быть в нормативном состоянии.

Как полностью защитить себя от рисков на рынке вторичной недвижимости?

Любая, даже самая дотошная проверка не способна на 100% защитить покупателя от риска лишиться добросовестно приобретенной недвижимости. Ведь гражданское законодательство позволяет в некоторых случаях забирать квартиру. Срок исковой давности 3 года достаточно большой, чтобы могли появиться ранее неизвестные претенденты на жилье.

В исключительных случаях такой срок может достигать даже 10 лет.

Чтобы защитить свои риски полностью можно произвести страхование покупки квартиры на вторичном рынке. Правильно это называется – страхование титула. Многие страховщики предлагают этот продукт достаточно успешно, ведь он защищает от:

Читайте так же:  Как составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении

  • заключения сделки с недееспособным гражданином;
  • нарушения норм законодательства при заключении договора купли-продажи и от технических ошибок в нем;
  • покупки квартиры юридическим лицом, которое не имеет на это права;
  • отчуждения квартиры без обязательного согласия органов опеки;
  • так называемой кабальной сделки;
  • продажи квартиры втайне от супруга;
  • ущемления интересов наследников;
  • нарушения правил приватизации;
  • использования поддельной доверенности или иных документов при заключении сделки.

Такое страхование рисков при покупке квартиры на вторичном рынке призвано компенсировать покупателю потери при возможном изъятии квартиры.

Теперь вы знаете, какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, и в каких базах посмотреть сведения о приобретаемой недвижимости. Эти знания позволят минимизировать риски при покупке жилья, а для полной уверенности можно и вовсе оформить страхование титула.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры или другого жилья на вторичном рынке, как принято утверждать, является более безопасной сделкой, нежели покупка такого имущества в новостройке.

Кроме того, такие покупки пользуются большой популярностью именно в настоящее время, ведь если учитывать существующую разницу стоимости одного квадратного метра в доме, который еще не построен и не введен в эксплуатацию, и стоимость квадратного метра в доме, где уже можно жить – разница незначительная.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание

Итак, есть определенные нюансы и особенности этого момента, которые вы должны непременно знать перед покупкой.

[1]

Перед тем, как вы начнете подготовку и оформление договора, нужно обратить внимание на такие элементы, как:

  • точное количество владельцев (посмотрите такую информацию в свидетельстве);
  • источники, с которых проводилось финансирование всех сделок до этого момента;
  • если собственников несколько, стоит обратить внимание на отсутствие среди них лиц, которые признаны недееспособными или являются несовершеннолетними;
  • исключить момент отсутствия одного или нескольких владельцев;
  • посмотрите сколько жильцов прописано в квартире, а также уточните момент выписки;
  • обратите внимание на технические характеристики объекта, которые указаны в техническом паспорте. Эти данные должны совпадать.
  • если в квартире проводилась перепланировка – уточните ее законность;
  • если квартира получена как наследство, стоит обратить внимание на основание такого момента.

Теперь вы должны обязательно снять для себя копии всех документов и оставить их при себе. После полной проверки вышеуказанной информации убедитесь в том, что вы исключили все неясности и уверенны в правильности своего выбора.

Более того, документы, копии которых вы сделали, в любых неприятных случаях в будущем смогут вам помочь при судебных разбирательствах, что очень важно. Это будут настоящие доказательства.

Среди моментов, которые должны вас насторожить при оформлении сделки, мы отметим:

  • Большое количество перепродаж квартиры;
  • Подозрительное поведение продавца;
  • Сокрытие данных о владельце;
  • Осуществление продажи квартиры не ее собственником, а по доверенности. В таком случае настоятельно рекомендуется проверить подлинность документа и его срок действия. Обратите внимание на полномочия;
  • Продажа объекта по цене, которая значительно меньше стоимости аналогичных квартир;
  • Встречная продажа;
  • Обязательно проверьте действительность документов, которые подтверждают личность продавца;
  • Внимательно осмотрите документы о сроках, на протяжении которых осуществляется капитальный ремонт дома.

Рекомендуется осматривать квартиру в светлое время суток, чтобы вы смогли увидеть те или другие нюансы. При таком осмотре следует не спешить и все тщательно осмотреть. В один день планируйте просмотр квартир не более двух вариантов.

Можете уверенно поговорить с соседями, ведь с их помощью можно узнать много полезной и интересной информации о владельце, а также районе, в котором расположен дом.

Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты.

О порядке покупки квартиры на вторичном рынке читайте тут.

Покупка квартиры на вторичном рынке: риски

Каждый должен понимать, что любые сделки, которые осуществляются с недвижимым имуществом, представляют собой достаточно сложную категорию отношений.

Дело в том, что такие сделки характеризуются юридическим оформлением, многими этапами проверки квартиры, сроками проведения сделки, а также многими другими важными элементами, которые сложно назвать простыми для обычного человека.

При проведении таких операций используются большие суммы денежных средств, в результате чего это является хорошей «приманкой» для разных мошенников.

Если говорить другими словами, такие проблемы могут легко возникнуть и при покупке вторичного жилья.

Рассмотрим такие проблемы и поделим их на определенные категории:

  • Проблемы, которые носят исключительно юридический характер. Такие моменты могут быть связаны с проверкой «чистоты» объекта, так как всегда существует риск потерять не только деньги, но и имущество. Дело в том, что заключение данной сделки является непростым процессом, а стороны или одна из сторон может не понимать всей важности и не быть подкованной в юридическом плане.
  • Негативные ситуации, которые определяются теми или другими характеристиками квартиры, а также технической документацией. Нет, они никак не могут повлиять на право собственности, но могут создать некоторые проблемы и не удобные условия для проживания. Такие моменты нельзя назвать очень страшными с юридической точки зрения, но обязательно повлекут за собой достаточно высокие материальные затраты. Явной ситуацией, для примера, можно назвать незаконную перепланировку. В таком случае вам придется оплатить штраф за проведение подобных действий без разрешения определенного органа.
  • Проблемы, которые связаны с моментом безопасности оформления договора.

Юридические подводные камни

Прежде всего, нужно разобраться в таком моменте, как продажа квартиры посторонним человеком или продажа объекта на основании поддельных документов.

Читайте так же:  Какие права дает прописка в квартире без права собственности

Почему такие ситуации должны всегда вас настораживать? Дело в том, что существует очень много ситуаций, когда такие сделки проводились с недействительной доверенностью.

В том случае, если доверенность проверена, и она подлинная, лицо, которое ее выдало, могло легко ее аннулировать. Вы не сможете этого знать из текста документа, и очень важно проверить его в специальном реестре.

В большинстве случаев, когда работают мошенники, они оформляют доверенности на одиноких или пожилых людей.

Если говорить о настоящем владельце – он может даже ничего не знать о таком положении вещей и не представлять тот факт, что его квартира продается.

Обратите внимание и на то, что есть много случаев, когда процесс приватизации квартиры был нарушен. Риск существует еще и в той ситуации, когда жильцы, что принимали участие в приватизации, клятвенно обещают покупателю сразу после сделки выписаться из квартиры, но не делают этого.

Стоит посмотреть историю «жизни» жилья. Вас должен насторожить и тот момент, если данная квартира много раз продавалась или участниками таких сделок выступали государственные учреждения.

Нужно понимать, что квартира может быть получена в наследство или как подарок, но при ее продаже могут затрагиваться интересы и третьих лиц. В таком случае, данное положение вещей может привести к судебным разбирательствам с другими претендентами на этот объект.

Может быть нарушен порядок оформления собственности квартиры, которая была приобретена за счет материнского капитала. Дело в том, что в законодательстве указана прямая норма, в результате чего такая квартира должна быть обязательно оформлена не только на родителей, но и на их детей.

Кроме того, в документе, который выдается на право собственности, указываются размеры долей собственников.

Такие нормы очень часто игнорируются. Прежде всего, определить точную долю не всегда удается, а в других случаях специально детей стараются не включать в список владельцев.

Такие нарушения можно очень часто встретить, так как эффективной системы контроля за подобными действиями, к сожалению, пока не существует.

Если вы узнали, что одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо или человек, который признан недееспособным – таким лицам запрещено участвовать в сделках, так как в будущем легко признать ее недействительной.

Нельзя продавать объект, который находится под арестом или другими обременениями, так как это полное нарушение норм законодательства.

Эта норма действует и в отношении владельцев квартиры, которые отправлены в тюрьму или без вести исчезли. Дело в том, что даже при таких обстоятельствах право собственности у них никто не отбирал, в результате чего они могут появиться, и с помощью суда отстаивать свои права.

Именно поэтому очень часто покупателей убеждают в том, что жилец квартиры, который отсутствует при заключении сделки, не будет доказывать ничего или предъявлять свои права.

Очень часто нарушаются права супругов. ГК РФ указано, что преимущественные права на покупку жилья имеют соседи. Продавец должен обязательно предложить соседям купить у него жилье, которое он выставил на продажу.

Только в случае отказа последних, он может продавать его другим лицам. Но, как известно, такое правило не соблюдается, в результате чего могут быть длинные судебные разбирательства.

Часто встречаются и такие ситуации, когда продажа жилья осуществляется по недействительному, а также поддельному документу удостоверения личности.

Сделку можно признать недействительной и в том случае, когда дом, в котором находится покупаемая квартира, находится в числе домов на расселение.

Более того, даже владелец квартиры может не знать такой информации, но пострадает в данном случае именно покупатель.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Необходимо знать, что в том случае, если среди владельцев квартиры есть лицо, не достигшее 14 лет, разрешение на проведение сделки обязательно дает орган опеки.

В таком случае главным условием можно назвать то, что после продажи жилищные условия не будут хуже предыдущих. В другом случае, такую сделку тоже можно признать недействительной.

От имени такого лица подписать договор имеют право его родители, которые являются законными представителями.

В том случае, если вышеуказанное лицо не относится к числу владельцев, а только живет в квартире, брать разрешение у органов опеки не нужно.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Итак, перед покупкой квартиры следует:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  2. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  5. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here