Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа

Самое важное по теме: "Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Имеет ли муж право на приватизированную квартиру жены?

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если квартира ими была получена в браке, но муж никогда не был в ней прописан?

Если квартира приватизирована на жену, а муж в квартире зарегистрирован не был и не принимал участия в приватизации, то права на квартиру он не имеет. Приватизация это безвозмездная сделка. Кроме того, отсутствие регистрации в квартире до ее приватизации свидетельствует о том, что у мужа не возникло право пользования этой квартирой и права на приватизацию тоже.

Квартира была приватизирована в браке на жену, муж в квартире не прописан. Имеет ли право на квартиру муж после её смерти. Есть еще совершеннолетний сын от первого брака, в квартире также не прописан.

В порядке наследования имеет право и муж и сын на наследство, регистрация тут не причем.

Имеет ли право сын мужа от первого брака на квартиру, приватизированную на жену, в случае смерти мужа?

Если квартира была приватизирована, то не сможет претендовать.

Имеет ли право муж при разводе на часть доли жены в приватизированной квартире? Квартира приватизирована в период брака, муж в ней не прописан!

Если имел место отказ от приватизации, то муж имеет право на пожизненное проживание в квартире. Если у мужа на приватизацию права не было, то никаких прав у него на квартиру нет. Если у мужа было право на приватизацию, но он в ней не участвовал не по его вине, он вправе требовать свою долю в судебном порядке.

Имеет ли право мой муж на приватизированную часть квартиры жены при разводе? (квартира родителей жены, муж там не прописан)

Имеет ли жена право после развода на приватизированную квартиру мужа?

Приватизированная квартира была получена в собственность мужа по безвозмездной сделке и разделу между супругами не подлежит. Если Вы от приватизации этой квартиры отказывались, то Вы оставили за собой право пожизненного проживания в данной квартире.

Имеет ли муж, после смерти жены право наследования доли в приватизированной квартире на двоих с ее сестрой? Прописан в квартире не был, но прожили вместе почти два года.

Муж — это наследник первой очереди, — конечно имеет право (при условии, что нет завещания), а вот сестра к наследникам первой очереди не относится (если на нее не было составлено завещание).

Имеет ли право гражданский муж на долю в приватизированной квартире жены после ее смерти. Прописку в данной квартире муж не имел, прожили в гражданском браке 15 лет, вели совместное хозяйство. Своего жилья муж не имеет. Он инвалид 1 группы.

Ему надо доказать в судебном порядке, что он находился на иждивении своей гражданской жены.Если в суде докажет, то имеет право на наследство.Задача трудная, делать это надо с помощью адвоката.Если в суд не обращаться, то права на наследство он не имеет.

Квартира приватизирована 100% на жену в браке (квартира родителей жены) имеет ли муж права на квартиру?

Если Вы на момент приватизации в этой квартире проживали, имели право участвовать в приватизации, но отказались от неё, то Вы имеете право пользования этой квартирой (можете жить там).

Имеет ли муж право на наследство умершей жены в квартире приватизированной в браке. Муж в приватизации не участвовал. Будет ли он иметь долю этой квартире?

Да, после смерти жены у мужа возникает право на квартиру, хоть она и была приватизирована только на жену.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

    Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Читайте так же:  Как проверить машину перед покупкой

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Квартира приватизирована на мужа права жены

Краткое содержание

  • Имеет ли право муж приватизирована на себя квартиру находясь в браке без ведома жены?
  • Квартира приватизирована на мужа, при разводе имеет ли жена право на часть ее?

1. Имеет ли право муж приватизирована на себя квартиру находясь в браке без ведома жены?

1.1. Если супруга зарегистрирована в данной квартире — не сможет. Если зарегистрирован только он — может.

[3]

2. Квартира приватизирована на мужа, при разводе имеет ли жена право на часть ее?

2.1. Если до приватизации вы были в ней зарегистрированы, тогда имеете право на 1/2 долю в квартире-если вас двое.

2.2. Нет, не имеет.
Даже в случае, если приватизация была в период брака, супруга была зарегистрирована в этой квартире, но отказалась от приватизации, за ней сохраняется лишь право бессрочного (пожизненного пользования), однако права на 1/2 доли — нет.

3. Если квартира была приватизирована на троих в равных долях, имеет ли жена после смерти мужа право на супружескую и обязательную долю в его доле.

3.1. Здравствуйте! Уточните вопрос.

3.2. Право на супружескую долю не имеет, так как квартира не является совместно нажитым имуществом супругов. Обязательная доля предусмотрена при наследовании по завещанию.

3.3. На супружескую нет, т.к.это не совместно нажитое и свою долю она уже получила. На обязательную имеет, если она нетрудоспособна на момент его смерти и написано завещание не на неё.

4. Муж умер. Был прописан в квартире у матери. Квартира приватизирована только на нее. Каждый месяц они отдавали сумму на оплату коммунальных услуг, так как муж там прописан. В связи с его смертью, имеют ли жена и дети право на долю в квартире, если он не являлся собственником?

[1]

4.1. Добрый день Людмила, если ваш покойный муж имел долю в этой квартире, то вы как наследник первой очереди вправе претендовать на нее, обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

4.2. Судя по представленной информации, единоличным собственником квартиры является мать супруга, и после его смерти квартира в наследственную массу не войдет. Внуки могут после бабушки по праву представления наследовать, если она завещание не составит.

5. Квартира приватизирована на меня и дочь. Муж был прописан позже. С мужем развелись, он женился и проживает у жены. Из нашей квартиры выписываться не хочет, говорит, что для дочери он не стал бывшим членом семьи и выписать его через суд мы не сможем. Дочь взрослая. Это действительно так, он прав?

5.2. Нет, он не прав. Выселить и снять с прописки возможно через суд. Юрист поможет составить исковое заявление.

5.3. Бывший муж не прав. Если он не проживает совместно со своей совершеннолетней дочерью, добровольно выселился, то он перестал быть членом её семьи.
Можете обратиться в суд с иском о признании его прекратившим/утратившим право пользования жилым помещением. К обращению в суд надо грамотно подготовиться.

6. Муж убедил жену отказаться от приватизации квартиры и приватизировал на себя и двоих несовершеннолетних детей в равных пропорциях. Имеет ли право дочь при достижении 18 лет подарить свою долю в приватизированной квартире маме, чтобы та не осталась на улице?

6.1. Да, дочь имеет полное право по достижении 18 лет подарить свою долю или часть от своей доли маме.

7. Муж детдомовец. До свадьбы получил квартиру в пользование на 5 лет. Квартира не приватизирована. В следующем году квартиру приватизирует и получит ее в собственность. Имеет ли жена права на эту квартиру.

7.1. Уважаемая Ирина! Прав на эту квартиру жена иметь не будет, т.к. будет получена по безвозмездной сделке и является его личной собственностью.

7.2. Здравствуйте, квартира, которую предоставили Вашему мужу не относится к совместнонажитому имуществу и при разводе её разделить нельзя.
Но, если Вы постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении, то имеете право участвовать в приватизации. Детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей обеспечивают жилыми помещениями по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет. По истечении 5 лет заключается договор социального найма жилого помещения, после чего можно приватизировать квартиру на всех членом семьи постоянно зарегистрированных на данной жилой площади.

8. Имеет права гражданская жена на долю в квартире гражданского мужа. Квартира приватизирована. 1.2 на мужа.1.3 на ребёнка.

8.1. Здравствуйте!
Чтобы иметь право на совместно нажитое имущество, нужно через суд доказывать фактическое проживание в браке и делить долю мужчины. Прада не понятно как поделили при таком раскладе 1/2 и 1/3.

8.2. Про размер долей наврали безбожно, а на имущество сожителя женщина никаких прав не имеет.

8.3. При приватизации квартира передается в общую совместную собственность лицам, вселенным в квартиру на правах члена семьи. Вопрос Ваш требует пояснений, гражданская жена имеет регистрацию в квартире на момент приватизации? Если она принимала участие в приватизации, то у нее есть право на часть квартиры.

9. Вопрос такой: имеет ли жена право на квартиру мужа после его смерти, если квартира мужу досталась по наследству и была приватизирована до заключения брака?

Читайте так же:  Кто может получить отпуск летом

9.1. Имеет право на свою долю пропорционально количеству наследников первой очереди. Супружеской доли здесь не возникает, так как эта квартира не является совместно нажитым имуществом.

Квартира приватизирована в браке на супруга

Краткое содержание

  • Если квартира приватизирована в браке, нужно ли согласие супруга на продажу?
  • Имеет ли право второй супруг на долю квартиры, если квартира приватизирована в браке?
  • Квартира приватизирована в браке на одного
  • Оформление квартиры в браке на одного из супругов
  • Квартира приватизирована в браке на меня и сына
  • Квартира приватизирована на одного супруга в браке

1. Если квартира приватизирована в браке, нужно ли согласие супруга на продажу?

1.1. Здравствуйте, Мария!
Если по долям, то продажа по ст.250 ГК РФ. Обращайтесь, решим.

1.2. Здравствуйте!
Если квартира зарегистрирована на вас, то не нужно.
Ели вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

2. Имеет ли право второй супруг на долю квартиры, если квартира приватизирована в браке?

2.1. Да, в этом случае второй супруг имеет на долю полное право.

2.2. Если именно приватизирована на одного из них, то не имеет. Наши граждане очень часто вкладывают иной смысл в понятие приватизация квартиры.

3. Находясь в браке мы с женой взяли в ипотеку квартиру. Я был прописан в аварийном жилье, после сноса ветхого дома мне дали квартиру. Которую я приватизировал и продал. Часть денег внёс на погашение ипотеки и ремонт нашего жилья. И купил автомобиль. Сейчас мы разводимся, имеет ли супруга право на авто при разделе имущества? Ведь машина куплена на деньги от продажи моей собственной квартиры.

3.1. Здравствуйте, Сергей!
По общему правилу, всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, относится к общему имуществу супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Обратное надо будет доказывать. При этом надо будет доказывать, что новое имущество было приобретено именно за счет тех денежных средств, которые были выручены от продажи «добрачного» имущества.

3.2. Не имеет супруга права на раздел автомобиля, но вам придется в суде доказать движение денег, то есть что авто было куплено именно на деньги от продажи личного имущества.

4. Во время брака приватизирована квартира на одного из супругов. Имеет ли право собственник квартиры в случае развода лишить бывшего супруга права пользования данной квартирой и продать квартиру?

4.1. Да, это не совместно нажитое имущество. Собственник можете выписать бывшего супруга обратившись в суд с иском. Да и с ним продать может, если покупатель будет не против.
С уважением.

5. В 2008 году мужчина приватизировал квартиру, ему выделена квартира по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность. В договоре приватизации он один указан. По договору социального найма заключенного ранее он один указан. Право собственности на него одного оформлено. В момент приватизации он состоял в зарегистрированном браке. Нужно ли от его супруги теперь согласие на продажу квартиры?

5.1. Добрый день, Зарина Расуловна. Данное имущество не является общим имуществом супругов, а потому согласие не обязательно. Т.к. в силу ст. 35 СК РФ такое согласие нужно только в случаях распоряжения совместно нажитым имуществом.

6. В браке, бывшая супруга приватизировала квартиру, на тот момент, я и сын не был в ней прописан. Имею я и сын на неё право или только право на проживание в ней? Я военнослужащий, буду ли я признан нуждающимся в жилье и положена ли субсидия на сына?

6.1. Если на момент приватизации вы отказались от нее и прошло менее 5 лет то право на субсидию вы не получите.
Если с момента приватизации прошло более 5 лет, то можете подать рапорт на признание вас нуждающимися в получении субсидии на вас и сына.

7. Квартиру получала мать. Приватизирована она на брата. Брат уже был в браке в момент приватизации. Собирается разводиться, может ли супруга потребовать часть квартиры? В квартире прописаны и проживают мать и отец!

7.1. Здравствуйте, Анна!
Да, она может потребовать раздела квартиры пополам, но родители имеют право пожизненного проживания в квартире, поэтому продать ее не получится.

7.2. У жены брата нет никаких прав на эту квартиру. И на ее раздел она претендовать не можете. Квартира-единоличная собственность брата. А разделу подлежит только совместная собственность супругов. То есть — купленное на совместные деньги имущество.

7.3. Вы не указали на момент — была ли жена вашего брата зарегистрирована в квартире на момент приватизации. Если нет, то только может претендовать на наследство после смерти мужа, если не разведутся к тому времени. Если была и отказалась от приватизации, то имеет пожизненное право пользоваться квартирой.

8. Квартира приватизирована во время брака. Мы сейчас разведены. Я там не проживаю. Там проживают дочка и бывшая супруга. Собрались продавать и уезжать. Возник вопрос об оформлении мной нотариального заявления в пользу дочери о моем согласии на продажу квартиры. Я не против продажи, но нотариус спросил: О КАКОЙ ДОЛЕ ИДЕТ РЕЧЬ? вот и я теперь думаю — считается ли эта квартира как совместно нажитое имущество? И эта доля — 25% ?

8.1. Добрый день, о наличии и размере доле можете знать только вы. Посмотрите документы на квартиру, есть ли там ваше имя в числе собственников?
Если нет, то нет. Могу предположить, что и у вас есть доля, поэтому нотариус и спрашивает, о какой доле речь. Смотрите документы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как квартира приватизирована, то есть только жена и дочь получили ее бесплатно, то квартира не будет совместно нажитым имуществом супругов. То есть вашей доли в доле жены нет.

9. У меня умер отец, на момент смерти он состоял в браке с 3-ей супругой, от 1 и 2 брака есть дети, я и мой брат. В период 3 брака, Жена приватизировала квартиру только на себя (отца в доли нет). В таком случае приватизированная квартира как то делится между наследниками отца? Мной и братом? Знаю, что отец делал там ремонт за свой счет в период брака, но доказательств нет.

9.1. Нужно смотреть являлся ли отец нанимателем до приватизации жилья.

9.2. Здравствуйте, Мария!

Если на момент смерти квартира не принадлежала отцу, она не входит в наследственную массу, то есть на нее наследники не вправе претендовать.

Имеет ли жена право на долю мужа в приватизированной квартире

Содержание статьи

  • Имеет ли жена право на долю мужа в приватизированной квартире
  • Как прописать мужа
  • Доля в квартире: права собственника

Имеет ли право жена на долю мужа в приватизированной квартире

В соответствии с современным законодательством все имущество, приобретаемое супругами в браке, является их общей собственностью и этот аспект принимается во внимание при его разделе. Но в случае с приватизированным жильем все обстоит несколько иначе.

Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают. Она регулируется законом РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так как жилье передается супругам безвозмездно, оно не может считаться совместно нажитым. Если квартира была приватизирована до брака и оформлена на мужа, жена не имеет на эту жилплощадь никаких прав.

Читайте так же:  Стоимость и особенности оформления завещания у нотариуса

В случае, если приватизация была оформлена в период брака, ситуация практически не меняется. Жена все равно не сможет претендовать на долю супруга при разводе. Квартира считается собственностью лица, на которую она была приватизирована. Если документы оформлены на обоих супругов с выделением долей, за каждым закреплена своя жилая площадь. При разводе она не подлежит разделу. Если муж во время брака приватизировал квартиру только на себя, жена не может претендовать на эти квадратные метры. Важным уточнением является лишь то, что по закону все лица, которые были прописаны в жилом помещении на момент приватизации, имеют право проживать в нем. Но с прекращением семейных отношений это право теряется. Можно подать в суд иск с просьбой о продлении проживания, если у супруги на момент развода нет возможности приобрести свое жилье.

В каком случае можно претендовать на долю мужа в приватизированной квартире при разводе

Если в период брака супругами было потрачено много материальных средств на ремонт, перепланировку квартиры, при разводе супруга может обратиться в суд с требованием определения своей доли в этом жилье. На положительное решение можно рассчитывать только в том случае, когда стоимость ремонта или перепланировки сопоставима с рыночной или кадастровой стоимостью помещения. Единых нормативов по определению долей в данной ситуации применено быть не может. Все решается в индивидуальном порядке в суде.

Жена также имеет право претендовать на долю мужа в приватизированной квартире в случае его смерти. Она может унаследовать часть имущества супруга наравне с другими наследниками первой очереди.

Какие права имеет жена на приватизированную квартиру мужа?

В большинстве семейных пар так сложилось, что самым дорогим имуществом является их жилплощадь. Поэтому очень много споров возникает, когда отношения портятся и дело идет к разводу.

В таком случае важно знать, какие права имеют супруги на то или иное имущество. Если пара не может прийти к согласию, то решение будет приниматься в судебном порядке согласно действующему законодательству.

Гражданский Кодекс России гласит, что собственник любого имущества (в том числе недвижимого) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им как ему будет угодно. А вот Жилищный кодекс вносит некие поправки на недвижимое имущество и наделяет правами членов семьи собственника:

  • равноправное проживание;
  • принимать участие в сохранении жилья в надлежащем виде;
  • использовать жилплощадь по назначению;
  • в ситуациях, когда был нанесен ущерб другим лицам при пользовании жилплощадью, ответственность у всех членов семьи такая же, как и у собственника.

Законные права жены, если собственник квартиры муж

Согласно Жилищному Кодексу, у жены есть законные права на пользование квартирой, но все расходы, которые идут на содержание квартиры она также должна оплачивать в равной доле с собственником.

Самый просто пример – оплата коммунальных расходов либо проведение ремонта, поскольку обязанности по оплате возлагаются на всех прописанных проживающих поровну.

Если собственник хочет как-то ограничить либо расширить права супруга, то это нужно вносить в брачный договор. Обычно его составляют до свадьбы, но он будет действительный и в том случае, если будет подписан и после нее.

Но стоит учитывать и то, что собственник жилой площади не сможет предпринять никаких действий, которые будут затрагивать интересы других прописанных жителей.

Есть ли законные права у супруги?

Согласно законодательству, в таком случае нет никаких законных оснований для ограничений прав супруги. В статье 31 ЖК России написано, что у членов семьи есть право на совместное проживание в квартире мужа независимо от метода оформления прав на жилье.

После регистрации расторжения брака остается важным только тот факт, было оно получено во владения супруга до свадьбы либо после. Он и регулирует права и обязанности бывшей жены и других членов семьи.

Но в если процесс приватизации был инициирован уже в браке, то супруга должна либо участвовать в нем, либо письменно отказаться. Таким образом, если приватизация была выполнена только одной стороной, то все права на проживания после расторжения брака у второй стороны теряются.

Если жилье было куплено до вступления в брак и после

Все имущество, которое было нажито общими усилиями в браке, после развода делится равными долями. Под это попадает и недвижимость, но кроме тех случаев, когда оно было куплено супругом:

  • за деньги, которые были подарены другими лицами через оформленную дарственную;
  • за денежные средства, которые он получил в наследство;
  • на условиях целевого кредита, выданного банком (ипотека).

Если же жилплощадь была куплена мужем до вступления в брак, то после развода он имеет полное право выселить бывшую жену с квартиры.Это право гарантирует ст. 35 Жилищного Кодекса РФ.

Но если в период брака супруги подали совместное заявление на приватизацию имущества, то после развода права на него у них будут одинаковы.

Совместная приватизация имущества

Если супруги проживают в доме, который предоставляется в пользование по социальному найму, то обязанности и права у них одинаковы. Но если возникает вопрос приватизации, то согласие на него должны подписать все члены семьи, которые на данный момент проживают в квартире.

Из этого следует, что все стороны, которые согласились участвовать в процессе приватизации имеют равные права по отношению к недвижимости, на которую оформляются права собственности.

Если после развода обе стороны не пришли к единому решению по поводу раздела имущества, то следует подать иск в суд. После этого суд разделит все имущество поровну между сторонами.

Как оформить аренду квартиры с правом выкупа в этой статье.

Совершенно другая ситуация, когда жилье приватизировалось в период брака только одним из супругов, в то время, когда второй супруг не был официально прописан в квартире. В таком случае, после развода та часть, которая причитается мужу, будет разделена согласно законодательству, между бывшими супругами без права пользования имуществом.

При этом все жильцы, которые официально зарегистрированы в этом жилье, теряют свое право на дальнейшее проживание. Поэтому придется выполнить снятие с регистрационного учёта через суд, это отнимет немало времени и сил.

Но если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, то решение суда по разделу имущества может быть в пользу стороны, которая больше нуждается в нем, поскольку интересы детей ставятся выше родительских.

В процессе подписания бумаг на развод, если муж приватизировал жилье до вступления в брак, права жены на приватизированную квартиру мужа теряются. Согласно рамкам, которые обозначены Семейным и Жилищным Кодексом, оно полностью является его собственностью и никаких прав у жены нет.

Права жены, если квартира приватизирована на мужа

Права жены, если квартира приватизирована на мужа – серьезный камень преткновения, особенно если пара приняла решение развестись, и стоит задача разделить совместно нажитое имущество.
Читайте так же:  Перерасчет жкх, если не живу в квартире

Под приватизацией понимают оформление государственного жилья в собственность конкретного человека. Например, некая семья проживала в квартире на протяжении 3 лет на основании договора социального найма. Затем супруги приняли решение оформить право собственности на квартиру, для чего собрали пакет документов и подали их на рассмотрение. По итогу проверки на приватизацию местные власти дали «добро».

Приватизированное жилье часто по ошибке принимают за совместное, хотя по своей сути оно таковым не является. Так четко прописано в статье 36 Семейного кодекса РФ. Если объект записан только на имя мужа, такую квартиру не получится разделить поровну при расторжении брака. И обратная ситуация наблюдается, если жилплощадь приватизирована на обоих супругов сразу. Если они примут решение о расставании, в суде их квартира будет поделена пополам. Каждый получает свою пропорциональную долю, согласно правоустанавливающим документам.

Какие права даны супруге

Если приватизация выполнена только на имя мужчины, у его жены все равно есть право свободно пользоваться помещением по его прямому назначению. Так прописано в 31 статье Жилищного Кодекса.

Важный момент – использовать жилое помещение допускается строго в соответствии с назначением, обеспечивать его сохранность и бережно обращаться с имуществом. В 4 части этой же статьи отмечено, что, если пара принимает решение расторгнуть брак и начинает жить раздельно, бывшая супруга лишается права пользования недвижимостью, которое было у нее ранее. Исключения – если пара заранее составила соглашение или брачный контракт, в котором прописано иное.

Однако не обошлось без ряда нюансов. Если наблюдается любая из описанных ситуаций:

  1. После расторжения брака у бывшей жены нет возможности найти для себя отдельное жилье;
  2. У бывшей жены нет финансов на покупку себе комнаты или квартиры;
  3. Жена не имеет права на пользование иным помещением.

То на основании решения суда ей могут продлить период действия права пользования жильём бывшего супруга. Точный срок определяется в каждой ситуации индивидуально. Альтернативное решение проблемы – бывший муж за счет алиментных обязательств обеспечит жену иным, подходящим для проживания помещением. Чаще всего такое требование высказывает женщина-истец, с которой после разрыва отношений с мужем остаются несовершеннолетние дети.

Могут ли приватизированный объект отнести к категории совместно нажитого

Ввиду того, что в рамках приватизации происходит процесс бесплатной передачи государственного имущества в частное владение пользователя, такой объект нельзя отнести к категории совместно нажитого. Однако, как уже было отмечено выше, это не сказывается на правах женщины в отношении такой квартиры. Она наравне с супругом может пользоваться недвижимостью. Метод, согласно которому квартира перешла в частную собственность, при этом не имеет ключевого значения.

Существует только один 100% случай, когда при разрыве отношений приватизированная недвижимость будет делиться – если в процессе подготовки документов на приватизацию и непосредственно в самой процедуре принимали участие оба человека. В таком случае осталось определить долю каждого человека, чтобы провести законное разделение и при этом не поставить ни одну сторону в невыгодное положение.

Если жилплощадь была приватизирована до женитьбы мужчины

Это самая часто встречаемая ситуация. При расторжении брака жена закономерно интересуется, имеет ли она законное право претендовать на получение части недвижимости мужа. По закону, если жилплощадь приватизирована (оформлена в собственность) до вступления в брак, при разрыве отношений вторая половина не сможет требовать раздела такого объекта.

[2]

Аналогично на право собственности не могут претендовать рожденные в браке дети такого мужчины, даже если он решит прописать их в квартире. Исключения возможны только в случае, если за период совместной жизни пара провела в помещении серьёзные ремонтные работы, используя для этой цели средства семейного бюджета. Когда после выполнения ремонта или перепланировки стоимость помещения выросла, женщина получает законное право требовать возмещения части вложенных денег или некое число квадратных метров.

Например, будучи в браке Михаил и Ольга провели капитальный ремонт приватизированной Михаилом квартиры. В процессе была остеклена лоджия, заменены старые перекрытия и положен новый пол, а ванную с санузлом объединили. Вместо старой акриловой ванной монтировали дорогую душевую кабину, при этом средства использовались из семейного бюджета. И Михаил, и Ольга официально трудоустроены, получают «белую» заработную плату.

Ввиду того, что проведенные улучшения существенные и неотделимые (жена не может снять и забрать поставленные окна, ведь лоджия станет нефункциональной), при расторжении брака жена в судебном порядке может требовать выделения для нее доли. Чтобы требования в ее иске были гарантированно удовлетворены, ей следует собрать как можно больше доказательств своей правоты. В роли подтверждения можно использовать чеки из строительных магазинов, квитанции на оплату услуг, договора с подрядчиками, свидетельские показания и пр.

Доля второго супруга в такой ситуации будет считаться, исходя из суммы, вложенной им в ремонт. Если после оценки окажется, что цена на недвижимость увеличилась в два раза, женщина может претендовать на равный раздел. Идеальный вариант в плане доказательной базы – если перед началом ремонта женщина сняла с депозита крупную сумму денег и использовала на нужды семьи. В таком случае дополнительно предоставляется выписка из банка.

А что, если приватизация выполнена уже во время брака?

Все зависит от ситуации, нередко вопросом приватизации супруги решают озаботиться уже после законного оформления отношений. Здесь стоит отметить, что от приватизации можно отказаться.

К примеру, мужчина настаивает на оформлении права собственности, но женщина против. В таком случае ей потребуется оформить письменный отказ и заверить его нотариально. На основании этого отказа ее супруг вправе законно провести приватизацию исключительно на свое имя. При этом женщина в процессе принимать участие не будет, следовательно, потом не сможет заявить свои права на квартиру. Оформление будет проводиться только в личную собственность мужа. При этом человек, который решил не принимать участие в процессе приватизации, все равно имеет право пользоваться данным объектом по его прямому назначению, как и остальные члены семьи и сам хозяин.

Совсем иная ситуация, если в процессе объект был оформлен в долевую собственность. В таком случае сразу две стороны выступают в роли полноправных владельцев – у каждого есть своя часть.

Как делить приватизированную квартиру

Процесс будет происходить в соответствии с тем, кто принимал участие в процессе приватизации. Т.е. если недвижимость приватизирована супругом и у него на руках есть свидетельство, после развода пары такой объект не подлежит разделу. Аналогично происходит, если в процессе приватизации женщина отказалась от законного права и мужчина оформил все только на свое имя.

Законодательством четко определено, что в случае с приватизацией человек, инициировавший процедуру, выступает в роли полноправного хозяина помещения. Если пара заранее не составила брачный контракт, которым оговариваются иные варианты раздела, такое имущество не принимает участие в процессе раздела. Женщина не сможет заявить свои права на жилплощадь.

У женщины есть право претендовать на часть жилплощади, если за время совместного проживания с мужем они выполнили реконструкцию жилья. В таком случае в суде требуется доказать, что для реконструкции помещения использовались общие семейные деньги, и жена участвовала в этом финансово. Это случай, когда изначально не имеющая имущественных прав жена получает возможность претендовать на долю приватизированной мужем квартиры.

Читайте так же:  Кредитная карта халва оформить онлайн заявку

Чтобы понять, относится ли приватизированная жилплощадь к совместно нажитому имуществу, стоит учесть, кто принимал участие в процессе: пара или только муж. Не принимающая участия в процессе приватизации жена все равно имеет полное право законно проживать в данной квартире до тех пор, пока сама не решит съехать.

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

В каких случаях разведенным супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их муниципальной квартиры, если:

— в квартире нельзя разделить лицевой счет;

— размен квартиры на два жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем, имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж, который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли один из них продать свою долю?

Участник долевой собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает, что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим мужем.

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга другому, если один из них остается собственником квартиры.


Если квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших супругов?

Если супруги смогли договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства (к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует отметить, что все эта варианты предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Источники


  1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  4. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
  5. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here