Какой дом считается недостроенным

Самое важное по теме: "Какой дом считается недостроенным" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

По каким критериям определяется, что дом недостроенный?

Главная » Ответы на вопросы читателей » По каким критериям определяется, что дом недостроенный?

Вопрос от Селезнева Сергея

г. Оренбург Оренбургская область

Что такое недостроенный дом? Чего в нем не должно быть, чтобы он таким считал­ся? Когда он без крыши и окон, то, понятное дело, дом не готов. Но есть ли для этого понятия какие-то объективные критерии?

ответ UrOpora.ru

Дом, не завершенный строи­тельством, — это объект, на кото­рый еще не получено разреше­ние на ввод его в эксплуатацию.

При необходимости регистрации права собственности на недос- трой степень готовности опреде­ляется в процентах кадастровы­ми инженерами, она указывается в техническом паспорте и тех- плане здания. (Ст. 55 Градостро­ительного кодекса РФ.)

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Признаётся ли объектом незавершённого строительства фундамент жилого дома?

Здравствуйте! Вопрос у меня такой. Принято считать недостроенный дом недвижимостью. А недостроенный дом без крыши? Является ли недвижимостью её основа, т.е. фундамент (размером 10 на 10) состоящий из строительных-бетонных блоков (№ 4) выложенный в 2ряда и возведённая на нём кладка в количестве 5 рядов и стоящих на нем плит перекрытия (не по всему периметру, всего 3 шт)?

Для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно следующих условий:

1. Он должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.

2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Не завершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам. Возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики.

Ипотека на недостроенный частный дом

Серьезный шаг – покупка недостроенного дома, ведь это осознание того, что впереди много работы по оформлению документов. К тому же, не многим известно, что процедура серьезно отличается от покупки обычного дома или квартиры. Нужен другой пакет документов и шаги действия отличаются. Словом, есть некие особенности в покупке дома, который не достроен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понятие недостроенного дома

В народе недостроенные дома называют «недострой». Такие строения гораздо дешевле обычных домов, и это естественно, ведь речь идет о доме, в который еще нельзя въезжать. Недостроем обычно называют помещение, где залит фундамент, стоят стены. Наличие крыши – в зависимости от ситуации. Предполагается, что все отделочные работы новый хозяин будет выполнять самостоятельно. В недостроенном доме не будут проведены все коммуникации. Но, несмотря на это, преимущества покупки такого дома налицо, ведь на строительные материалы потратится гораздо меньше денежных средств, чем при строительстве дома с нуля.

Покупка недостроенного дома должна осуществляться с трезвой головой и рассудительностью. Если при покупке обычного дома необходимо тщательно проверять его состояние, исправность всех систем и коммуникаций, то недостроенный дом должен быть проверен «от и до» по части документов, потому как подводных камней здесь может быть множество.

Как купить недостроенный дом

Для того чтобы знать, как купить недостроенный дом, необходимо уяснить, что для этого существует два способа, один из которых основывается на общих правилах. В этом случае предполагается, что собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство. Второй вариант предполагает оформление договора уступки прав подряда. Этот вариант применим, если зарегистрирован только участок, или же, если участок арендован по итогам аукционных торгов.

Для осуществления сделки, необходимо собрать пакет документов. Сюда входят:

  • Паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Выписки из кадастра на недостроенный дом и участок, на котором он располагается;
  • Договор купли-продажи в одном случае, и уступки в другом;
  • Разрешение нотариуса;
  • Заявления в администрацию, в ФУГРЦ, в отделение градостроительства.
  • Договор аренды;
  • Разрешение и строительный паспорт.

Так, для того чтобы правильно оформить недостроенный дом, нужно следовать точным предписаниям. Сразу необходимо оформить право собственности на этот дом. От второго супруга продавца нужно разрешение на продажу, заверенное нотариусом. Сколько бы человек не было в совместной доле на этот участок и недостроенный дом, заверенное нотариусом разрешение должно быть от всех собственников.

В БТИ выдается кадастровая выписка на дом, а на земельный участок – в ФЦЗКК. Их необходимо получить следующим шагом. Далее заключается договор купли-продажи. Через месяц право собственности будет зарегистрировано, тогда в разрешение и строительный паспорт в отделе градостроительства должны внести изменения. Договор купли-продажи лучше оформлять в нотариальной конторе, где будет учтен закон и все требования. Если участок арендован в результате аукционных торгов, необходимо обратиться в администрацию, где произойдет перезаключение договора.

Ипотека на недостроенный частный дом: можно ли взять

Возможна и ипотека на недостроенный частный дом. Для этого нужно проделать несколько другие шаги. Первый – выяснение, построен ли дом хотя бы наполовину и зарегистрирован или он в БТИ.

Перед обращением в банк нужно, чтобы был полностью готов согласованынй план строительства. Желательно, чтобы на участок уже был осуществлен подвод коммуникаций.

Читайте так же:  Останется ли пенсия по потере кормильца после усыновления

Стоит помнить о том, что для этой процедуры необходим пакет документов с места работы. Обычно сюда входит:

  • Копия трудовой книжки, заверенной печатью организации и подписью директора или бухгалтера компании;
  • Справка 2-НДФЛ о ваших доходах. В справке должен отображаться период не меньше полугода;
  • Иные соглашения, свидетельствующие о постоянных премиях.

Обычно для большой суммы, в частности, и для взятия ипотеки, необходим залог или поручитель. Иные банки требуют наличие и того, и другого.

В банке отнеситесь внимательнее к условиям кредита, уточните процентную ставку, которая может снизиться при высоком стабильном доходе и наличии всех документов.

Какой дом считается недостроенным?

Новый закон РФ буквально на днях вступил в силу. В соответствии с ним теперь выделить землю под строительство местные власти смогут только после подписания разрешения президентом. И это еще не все сюрпризы, которые преподнес жителям России новый закон.

На пресс-конференции заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев познакомил всех с нововведениями вступившего в силу закона:

1. Обладателям земельных участков необходимо будет в течение года приступить к строительству дома, а через три года его достроить. Но, согласно старых правил, дом считался достроенным, если он был с фундаментом, стенами, крышей, отделкой и всеми коммуникациями, что позволяло бы обеспечить нормальное и полноценное проживание в доме. Новые же правила под характеристикой «достроенный дом за 3 года» теперь подразумевают только фундамент дома, стены и крыша.

2. Второй нюанс, который был изменен в новом законе, звучит как: недостроенный дом можно будет, как и прежде, законсервировать, но только уже один раз. Так что, если человек купил уже законсервированный дом, то после снятия консервации, во-первых, он должен достроить дом до конца в течение 3 лет, а во-вторых, законсервировать повторно (второй раз тот же дом) будет не возможно.

3. Если же владелец участка не успевает за 3 года достроить дом (возвести фундамент, стены и крышу), то он может написать заявление в исполком с просьбой продлить период строительства. Кстати, раньше можно было этот срок продлевать на 1 год, сегодня уже на 2 года.

4. Так же важно знать, что новый закон на товарищества не распространяется.

Объект незавершенного строительства: это и многое другое

Может быть и такое, что владельцам нужно провести регистрацию на право собственности на недвижимый объект еще до окончания его сооружения. Такая необходимость объясняется тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей. Среди них можно выделить возможность полноправно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить, обменивать и прочее.

Законодательная база

Что такое объект незавершенного строительства? Фото № 1

Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве. В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства.

Но если в ГК объекты капитального строительства относятся к недвижимости, то совсем другое дело обстоит с ОНС, так как такой объект еще создается и не является оконченным. А это значит, что по сути его еще не существует.

Но в первом пункте статьи 130 ГК наряду с земельными участками, недрами и прочим, объекта незавершенного строительства относятся к недвижимым предметам. Это связано с тем, что его невозможно переместить, при этом, не нанеся ему большого вреда.

Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами.

Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года.

Что такое незавершенное строительство?

Объект незавершенного строительства — это тип недвижимого имущества, которое снова образовывается. Фото № 2

Нормы законодательства определяют объект незавершенного строительства как такой тип недвижимого имущества, которое снова образовывается. Право на владение имуществом такого рода предоставляется после государственной регистрации, а временем его создания считается дата его регистрации.

Только после совершения процедуры регистрации ОНС может считаться предметом торга или сделки. До этого момента с юридической точки зрения – это просто набор материалов для строительства и не более.

Очень часто в судебной практике случается такое, что ОНС объект считают только после завершения работ по укладке фундамента. Чтобы провести регистрацию прав на незавершенку необходимо собрать бумаги, свидетельствующие о праве на владение участком земли, где ведется строительство и разрешение на проведение самих работ. Также существует необходимость внесения данного объекта в кадастровый учет.

Каким образом происходит признание ОНС недвижимым имуществом?

С какого момента объект незавершенного строительства можно считать недвижимым имуществом? Фото № 3

Чтобы незавершенное строительство считалось объектом недвижимости достаточно иметь фундамент строения. Но есть и некоторые условия – фундамент должен быть полностью окончен.

Существует несколько разных мнений о том, в какое время возникает ОНС:

  • после получения всех разрешений на право ведения строительных работ и право на владение земельным участком;
  • после того как договор строительного подряда перестанет действовать;
  • если строительство находится на стадии консервации;
  • объект соответствует некоторым нормативам;
  • после того, как объект строительства получит юридический статус недвижимого имущества;
  • после получения прав на владение собственностью вследствие регистрации в государственных органах.

Эти критерии позволяют называть объект строительства (пусть еще в стадии создания) недвижимым имуществом.

Оформление прав

Порядок оформления прав на объект незавершенного строительства. Фото № 4

Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество», а точнее второй пункт статьи 25 этого закона, определяет, что оформление права собственности на ОНС начинается с того времени, когда по нему была проведена регистрация. Для этого владельцу незавершенки необходимо предоставить разрешение на проведение строительных работ и право на владение участков, на котором эти работы ведутся.

Читайте так же:  Как оформить доверенность на получение документов

До 2015 года разрешение на строительство не требовалось, но с 1 марта этого года этот документ снова появился в перечне необходимых бумаг.

Для того чтобы оформить право на собственность незавершенной постройки, необходимо сделать такие действия:

  • сделать инвентаризацию объекта с технической стороны;
  • оформить разрешение на проведение строительных работ;
  • внести объект в кадастровый реестр;
  • все необходимые документы отнести в регистрационные органы.

Одним из обязательных условий для проведения регистрации объекта в государственных органах является то, что для незавершенного строительства должен присутствовать договор строительного подряда.

Закон «О долевом строительстве» также учитывает этот фактор. Застройщиком должна быть проведена регистрация объекта до того, когда в соответствующие органы поступит взыскание о залоге.

Для проведения регистрации в государственном органе собственник незавершенного строительства должен написать заявление о том, что он хочет зарегистрировать недвижимое имущество. Кроме того, ему потребуются такие документы:

  • документ, который подтверждает уплату государственной пошлины;
  • разрешение на проведение строительства;
  • документы по проекту;
  • данные о том, на какой стадии готовности находится объект недвижимости;
  • бумаги, которые подтвердят отсутствие подрядных отношений;
  • другие документы, которые требуют органы регистрации.

Также застройщик должен представить документы, которые подтверждают тот факт, что в деле отсутствуют интересы третьих лиц.

Исключения, нюансы

Какие нюансы могут возникнуть при регистрации объекта незавершенного строительства? Фото № 5

Органы государственной регистрации не проводят оформление самовольных построек. Статья 222 ГК Российской Федерации называет самовольной постройкой любые сооружения, которые:

  • возведены на том земельном участке, который не предназначен для строительства;
  • построены без получения всех разрешений;
  • созданы с большими нарушениями правил градостроения.

Если хотя бы один из этих пунктов можно отнести к объекту незавершенного строительства, то он будет считаться самовольной постройкой, на которую невозможно получить право собственности.

В таком случае право собственности на построенный дом можно получить только посредством суда. После получения разрешения в этом органе можно обращаться в органы регистрации. Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением.

Если застройщиком будет принято решение о продаже «недостроя», то ему будет необходимо заключение договора в письменном виде. Если этот момент не будет выполнен, то сделка будет считаться недействительной.

Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.

Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения. В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность будет происходить только в судебном порядке.

О том, как признать право собственности на объект незавершенного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Недостроенный дом является жилым

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов. Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе.

Стены — тоже собственность

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков.

Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа. В Тюмени некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома.

Жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру.

Все начиналось стандартно — подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья.

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Если во время брака жена и муж приобрели земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, данная недвижимость подлежит разделу в таком же порядке, что и другое движимое или недвижимое имущество.

Участки могут быть делимые и неделимые. К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ.

ВС запретил ставить на кадастровый учет помещения в недостроенных зданиях

ООО «Городская лизинговая компания» (Республика Татарстан) оспорила отказ кадастровой палаты в постановке на учет помещения, находящегося в объекте незавершенного строительства.

Свой отказ палата обосновывала Законом о кадастре.

По нему поставить на учет можно только то помещение, которое расположено в здании и сооружении, но не в объекте незавершенного строительства. Общество же утверждало, что кадастровый учет спорного помещения необходим для дальнейшей госрегистрации права собственности, которое было признано за ним в судебном порядке. Однако суды первой и апелляционной инстанций поддержали кадастровую палату и отказали обществу в удовлетворении требования.

Кассация предыдущие судебные акты отменила.

Земельное право

Земля — важная составляющая окружающей среды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства. Тема реализации жилищных прав при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания является актуальной как для жителей г.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Дачная амнистия- порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2019 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

  1. граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.
  2. лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
  3. граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
  1. Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Читайте так же:  Возврат шубы, приобретенной на рынке

Раздел недостроенного дома бывшими супругами

Недостроенный дом с юридической точки зрения — это объект незавершенного строительства.

Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости. Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.

Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз. Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг.

В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

Недостроенный дом является жилым

Если Вам нужен совет специалистов по такому животрепещущему для Вас вопросу, как консервация недостроенного дома или коттеджа, Вы всегда можете рассчитывать на нас. Мы также предоставляем профессиональные консультации по таким вопросам, как перепланировка квартир. перевод в нежилой фонд жилых помещений, перепрофилирование помещений и т.д.

[1]

Положение о порядке консервации закреплено постановлением Совмина N506.

В соответствии с положениями этого документа консервацией не завершенных строительством жилого дома, дачи является приостановление их строительства с выполнением отдельных видов работ по обеспечению сохранности такого дома, дачи (при необходимости) и благоустройства земельных участков, на которых они расположены. Решение о консервации дачи принимается гражданином в случае невозможности

Теперь инспектор не имеет права отказать в регистрации самостроя

Процесс легализации самовольно построенных домов длится в Украине уже несколько лет.

Государство не раз пыталось упростить эту процедуру, но без особых успехов.

Люди по-прежнему жаловались на ее сложность и коррумпированность.

Недавно Верховная Рада снова изменила законодательство относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, возведенных без разрешения. И вот на днях Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины обнародовало новый порядок легализации самостроев.

О его особенностях «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский . — Сначала расскажу о самой проблеме — самостроях.

Когда дом считается достроенным

Когда дом считается достроенным

По законам РФ регистрация граждан допускается только в помещениях, признанных жилыми и годными для круглогодичного проживания. Для того, чтобы дачное строение было признано жилым, оно должно быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст.

Признание дома жилым

Экспертиза по признанию дома жилым и пригодным для проживания — это цикл экспертных действий, в задачу которых входит определение реального технического состояния жилого строения и проверка его соответствия на соответствие требованиям законодательства РФ о жилых домах. На основании проведенных действий, составляется экспертное заключение о признании строения жилым ( т.

е. соответствующим стандартам) или нежилым. На купленном приусадебном участке вы построили основательный дачный дом, в который вложили большие финансовые средства и даже можете жить в нем круглый год. Почему бы не придать дачному дому статус жилого и не получить право прописаться в нем или прописать кого-нибудь из членов семьи?

Законодательство РФ допускает перевод дачного дома или коттеджа в статус жилого дома.

Когда дом считается достроенным

Свидетельство на землю нужно для получения кадастрового паспорта.

Где-то на форуме читал, что нужен газ для оформления жилого дома. Это не так. Достаточно чтобы было электричество. Смысла оформлять недостроенный дом нет.

Потом придется платить столько же когда достроите, поэтому обращайтесь в БТИ завершив строительство.

Тажке достроив все жилые пристрои, иначе потом придется получать разрешение на их строительство. Также хочется добавить, что летом и осенью ТехПаспорта (далее ТП) дешевле, т.к.

Когда дом считается достроенным

По новому закону* местные власти смогут выделить землю под строительство домов, только заручившись согласием президента.

Счастливым обладателям участков надо будет приступить к строительству дома в течение 1 года и построить его за 3 года. Но если раньше завершенным строительством считался полностью обустроенный дом, в котором можно жить, то сейчас это фундамент, стены и крыша.

Конференция ЮрКлуба

И еще вопрос: а статус стройки до момента сдачи «нулевого цикла», т.е.

фундамента того же самого? ИМХО, о наличии ОНС можно говорить и раньше, еще в процессе «нулевых» работ, по мере того, как совокупность стройматериалов плавно пеертекает в результат работ капитального характера, именно на том основании, что И еще вопрос: а статус стройки до момента сдачи «нулевого цикла», т.е.

фундамента того же самого? ИМХО, о наличии ОНС можно говорить и раньше, еще в процессе «нулевых» работ, по мере того, как совокупность стройматериалов плавно пеертекает в результат работ капитального характера, именно на том основании, что QUOTE Здесь нельзя говорить однозначно.

Но моё мнение, что это неверно.

Ведь лишь с устройством фундамента становится ясно, что строится жилой дом или производственное здание, или ангар.

Достроенным домом будут считаться фундамент, крыша и стены Комментарии: 6

По новому закону* местные власти смогут выделить землю под строительство домов, только заручившись согласием президента.

Читайте так же:  Когда оформлять декретные

Счастливым обладателям участков надо будет приступить к строительству дома в течение 1 года и построить его за 3 года.

Как признать дом жилым

Чтобы строение признали жилым, оно должно быть капитальным, стены и фундамент — соответствовать нормам безопасности и СНиП. Проверяют наличие всех коммуникаций: отопления, электричества, водопровода, газоснабжения, канализации, вентиляции.

Все они должны отвечать требованиям, указанным в СНиП и СанПиН. Здание не должно быть аварийным, ветхим. Основной способ добиться перевода в жилое помещение — так называемый административный.

Признание помещения жилым осуществляется межведом ственной комиссией, действующей в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В такую комиссию входят представители уполномоченных органов – пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и других.

Собственник должен предоставить в местную администрацию ряд документов:• заявление о переводе помещения в жилое;

Когда дом считается достроенным

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, если оно отвечает требованиям жилищного законодательства, законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства о градостроительной деятельности. Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами устанавливаются порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

установлен порядок признания жилых помещений непригодными для проживания независимо от их формы собственности и принадлежности к жилищному фонду.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(с изменениями и дополнениями) Решением Верховного Суда РФ от 17 октября 2011 г.

N ГКПИ11-1477, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 29 ноября 2011 г.

N КАС11-659, настоящее постановление признано не противоречащим действующему законодательству в части, не предусматривающей возможность признания помещения нежилым помещением и жилого помещения, не отвечающего санитарно-эпидемиологическим требованиям, непригодным для проживания Решением Верховного Суда РФ от 14 июля 2010 г.

Объект незавершенного строительства — это

В правовых документах Российской Федерации трудно найти конкретное определение понятию «объект незавершенного строительства». Для различных процедур используется следующее определение данного понятия.

Объектом незавершенного строительства считается объект, который на данный момент находится в процессе строительства. Этот объект привязан к определенному земельному участку. Его перемещение невозможно без демонтажа. Данный объект не внесен в действующий строительный договор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[2]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объект незавершенного строительства – что это такое

Термины «незавершенный объект» или «незавершенное строительство» используются во многих законодательных актах или нормативных документах. Но нигде нет точного определения этих понятий.

Чтобы разобраться с определением данных понятий, стоит обратиться к ст. 1 Градостроительного кодекса России, где можно найти определение термина «объект капитального строительства». Уже на основании этого определения можно попытаться определиться с теми терминами, к которым есть много вопросов.

В конце 20 века действовала инструкция, относящаяся к государственному наблюдению за капитальным строительством. В этой инструкции было дано четкое определение того понятия, которое сейчас вызывает споры и вопросы.

В частности, в ней говорилось об объекте незавершенного строительства как о том объекте, на котором продолжаются строительный работы. Так же такое определение относилось к объектам, строительство которых временно не ведется или заморожено и по которым еще не было проведено приемки в установленном законом порядке.

К сожалению, этот документ уже не имеет своей силы с января 2008 года. Хотя именно в нем можно найти самое точное определение термина.

Перечень документов на право собственности объекта незавершенного строительства.

Как оформить незавершенное строительство дома, читайте тут.

По окончании ведения строительных работ на объекте, их результат оформляется определенными актами:

  • Актом приемки уже выполненных строительных работ объектов, которые имеют отношение к производственному, жилищному или гражданскому строительству (форма КС-2);
  • Актом приемки объекта, на котором завершены строительно-монтажные работы. Данные объекты принадлежат ко всем формам собственности. Это могут быть различные постройки, сооружения, пусковые комплексы, объекты, на которых производились работы по реконструкции, расширению или замене материально-технической базы предприятия. При этом все объекты должны быть полностью готовы к регистрации, эксплуатации и соответствовать утвержденному проекту (форма КС-11).

Все перечисленные акты утверждены постановлением Госкомстата РФ (№ 110 от 11.11.1999 года). Их можно найти в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ на объектах капитального строительства и ремонтно-строительных работ.

Если перечисленные документы еще не подписаны, объект капитального строительства считается незавершенным.

Консервация объекта незавершенного строительства

Часто возведение объектов, удачно начавшись, не может так же удачно завершиться по многим причинам. Иногда вообще проведение строительных работ становится убыточным для заказчика.

В этом случае может применяться заморозка объекта. Имеется в виду приостановка ведения строительства. Заморозка объекта должна быть оформлена в соответствии с требованиями по проведению такой процедуры.

Принимать решение о заморозке объекта имеет полномочия только заказчик строительства. Процедура заключается в написании приказа, где указаны сроки проведения инвентаризации на объекте.

Так же инвестор занимается разработкой документов по консервации данного строительного объекта. Далее о своем решении заказчик уведомляет подрядчика, и они совместно занимаются процедурой консервации строительного объекта.

Следующим этапом является создание комиссии по инвентаризации. Среди состава этой комиссии должны быть как представители инвестора или заказчика, так и представители подрядной и проектной организации.

Читайте так же:  Как обезопасить вклад в банке при разводе

Целью комиссии является составление инвентаризационной описи объекта. В описи указывается:

  • Название объекта;
  • Перечисление его основных элементов;
  • На какой стадии находятся строительные работы на момент проведения инвентаризации.

Представители подрядной организации и инвестора подписывают Акт о временной остановке строительства (форма КС-17). Таковы требования по официальной процедуре заморозки строительного объекта (Постановление Госкомстата России от 11.11 1999 года № 100.)

В форму КС-17 вносятся данные о смете по объекту, о проведенных работах, о размере затрат заказчика и сумме, предназначающейся на проведение заморозки объекта.

Регистрация объекта незавершенного строительства

Даже если объект строительства не завершен, его нужно зарегистрировать в соответствующих инстанциях. Для регистрации следует подготовить определенный пакет документов. В него должны входить свидетельство о собственности на землю, акт о заморозке объекта, проект строительства и смета по проекту. К пакету документов должен быть приложен технический план объекта, по которому проводится процедура консервации.

В том случае, когда заказчик строил объект на земле, которая находится у него в аренде, ему нужно представить документы, подтверждающие заключение сделки об аренде земли.

Когда заказчик совершил процедуру регистрации официально, соблюдая все требования, он может поступать с объектом по своему усмотрению. Он имеет право на продажу объекта незавершенного строительства.

[3]

Но все сделки с объектом могут проходить только при наличии его регистрации. Если регистрация не оформлена, заниматься продажей объекта инвестор не может.

Для того чтобы заниматься консервацией объекта, его последующей регистрацией и возможной продажей, нужно условие выполнения работ на площадке, соответствующих договору.

Если собственник объекта имеет желание его продать, он должен представить технический план строительства, процент завершенных работ, план расположения объекта на земельном участке и характеристику имеющегося имущества.

Когда совершается сделка, производится фиксация цены на недостроенный объект. Сделка может быть зарегистрированной только при выделении ее предмета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отменят ли штрафы за недостроенные объекты?

Какие штрафы ждут владельцев недостроенных домов

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.

С таким заявлением выступила министр Виктория Абрамченко. Чиновник считает, что подобные наказания совершенно неэффективны и никак не стимулируют собственников к строительству незавершённых объектов.

Сейчас действует система, согласно которой владелец участка, предназначенного для строительства, получает штраф и выплачивает удвоенный налог, если он не начал возведение объекта или не продолжил замороженную стройку. Но ведомство сталкивается с проблемами при определении собственника недвижимости, поэтому наказаниям зачастую подвергаются не те люди. Это относится к тем случаям, когда землю сдают в аренду под строительство. Например, дом принадлежит одному человеку, а земля другому. Но в реестре арендаторы не значатся, поэтому штрафы начисляются землевладельцам.

Другой аспект связан с дачным строительством. Граждане могут не располагать в данный момент средствами для возведения дома, некоторые используют участки для сельского хозяйства, но всё равно должны быть наказаны согласно закону. Сейчас официальная статистика говорит о 4,5 миллионах незастроенных участков. Проверкам подверглись только 5 тысяч из них, что говорит о плохо работающей системе. В ГКИ Недкадастр недавно обратилась молодая семь с похожей ситуацией и просьбой помочь. Юрист группы не мало побегал по инстанциям, пока решение не было принято.

Новые налоги или старые штрафы?

Данный случай — один из немногих в последнее время прецедентов отмены штрафов. Только за прошлый год было ужесточено несколько административных наказаний для владельцев незарегистрированной собственности. Например, за наличие незаконных построек в скором времени придётся выплачивать утроенный налог на землю. А самострой подлежит сносу либо владелец получает большой штраф.

Денежные наказания коснулись и тех, кто не платил налоги на собственность. Должникам начисляют пенни за каждый день непогашения, а кроме самого налога они должны заплатить 20% от общей суммы за последние 3 года. Выявляют нарушителей с помощью беспилотников, а данные вносят в реестр, доступный на официальном сайте ведомства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также в ближайшее время появится налог на недостроенные объекты недвижимости. Их обложат выплатами даже в том случае, если собственник ещё не зарегистрировал дом официально.

Источники


  1. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

  2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  3. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  5. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
Какой дом считается недостроенным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here