Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме

Самое важное по теме: "Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Кто не должен платить за капитальный ремонт в многоэтажных (многоквартирных) домах

Кто не должен платить за капитальный ремонт в многоэтажных (многоквартирных) домах на законных основаниях, а кто освобождается от оплаты взносов лишь частично?

Что говорит закон об освобождении от уплаты?

С 1 января 2016 года в силу вступил закон (Федеральный закон №399-ФЗ), предусматривающий изменения для ст.169 Жилищного кодекса РФ и ст.17 Федерального закона №181-ФЗ, посвященного социальной защите лиц с ограниченными возможностями.

Напомним, что относится к капремонту:

ремонтные работы на кровлях и несущих конструкциях;

восстановление и обновление инженерных систем;

восстановление подвалов, фундаментов;

Есть граждане, имеющие право на частичную компенсацию (до 50 процентов) лица с инвалидностью 1 и 2 групп; одинокие пенсионеры (или семья пенсионеров) возрастом от 70 лет; дети-инвалиды; граждане, на попечении которых есть дети-инвалиды. Они платят лишь половину того норматива, который установлен в конкретном регионе, остальное оплачивает государство.

В 2016 году вступил в силу Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15, кардинально изменяющий 169 статью Жилищного кодекса РФ и Закон о социальной защите инвалидов (статья 17 Федерального закона №181-ФЗ). Новые правила ФЗ о льготах на капитальный ремонт предоставили возможность хотя бы частично уменьшить плату для определенных категорий людей, владеющих квадратными метрами. К ним относятся граждане, для которых назначенный взнос в силу социального положения может стать не только слишком тяжелым, но просто непосильным.

Так, Госдума приняла законопроект о льготах на капремонт жилья для пожилых и стопроцентно от этой повинности теперь освобождены престарелые граждане начиная от 80 лет и старше.

По федеральному закону о льготах на капремонт компенсацию пятьдесят процентов получили : лица от семидесяти лет; инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства; семьи с детьми-инвалидами. Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт был дополнен в марте 2016 года. Так на льготу могут рассчитывать:

жители блокадного Ленинграда;

ветераны (в том числе — Великой Отечественной войны);

ликвидаторы бедствия ЧАЭС;

орденоносцы и награжденные медалью «За оборону Москвы»;

получившие радиационное облучение (например на Семипалатинском полигоне);

репрессированные и реабилитированные граждане.

В постановление о льготах по оплате капитального ремонта описан также порядок получения льгот и оформления всех документов.

Итак, чтобы получить скидку, претенденту нужно :

во-первых — быть хозяином квадратных метров — на живущих по социальному найму, а также не-собственников требования законодательства касательно означенного ремонта не распространяются. Во-вторых: удостовериться, что дом включен в региональную программу капитального ремонта (Федеральный закон № 417-ФЗ; Федеральный закон № 176-ФЗ);

во-вторых — собрать необходимый пакет документов;

-предоставить их в отдел социального обеспечения по месту жительства.

Сделать это можно либо при личном визите, либо через Многофункциональный центр (или «Мои документы»), а также воспользовавшись порталом Госуслуг.

Необходимый перечень документов для получения льгот:

-общегражданское удостоверение личности;

-ыписка из домовой книги;

-копия финансово-лицевого счета;

-документы, подтверждающие принадлежность к той или иной категории;

-бумаги, подтверждающие собственническое право на квартиру;

-документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам;

— документ из ЗАГС (состав семьи ).

Не производятся взносы, если:

— жилище оценено как аварийное;

-дом решено сносить;

-на основании соответствующего решения дом изъят из частного владения и передан в государственное.

Как оформить льготы на капремонт и какие документы для этого нужны?

Какие документы необходимы для получения компенсации за капремонт?

– страховое свидетельство (СНИЛС);

– документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилое помещение;

– справка с места жительства о совместно зарегистрированных с ним членах семьи;

– квитанция на оплату взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения ;

— -копия финансово-лицевого счета;

[2]

Заявление возможно оформить на приеме у специалиста отдела соцзащиты.

Нужно ли обращаться с документами для получения компенсации на капремонт, если гражданин является региональным льготником (ветеран труда, труженик тыла, реабилитированный, блокадник)? Все региональные льготники, которые имеют право на получение компенсации по уплате взноса на капитальный ремонт, уже получают возмещение расходов по данной услуге с марта 2014 года. Расчёт ЕДК по жилищной услуге «Взнос на капитальный ремонт» определяется с учётом социальной нормы площади жилья: 33 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 21 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек.

Обращаться с документами для определения права на получение компенсации в повышенном размере необходимо только неработающиющим

собственникам жилья старше 70 лет, проживающим одиноко или в семьях, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, 2006-2019 г.

Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте зайти на старую версию сайта

Нужно ли платить за капремонт: реалии 2019 года для жителей российских многоэтажек

Квитанции за капитальный ремонт — это, грубо говоря, разновидность платежек за коммунальные услуги. Только с одним большим «но» — воду, свет и газ вы оплачиваете по факту использования. С капитальным ремонтом сложнее — нужно платить на десятилетия вперед с туманной перспективой, что вашу крышу или подъезд, когда они придут в негодность, починят с этих денег. Тех, кто уклоняется, правительство пугает штрафами, пенями за капремонт и судебными разбирательствами. Законно ли?

Рассмотрим, нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома (нового или из старого фонда). Разберемся, на каких основаниях государство требует с вас деньги, сколько оно хочет на эти нужды и от чего зависят суммы. Расскажем, кому положены льготы и можно ли не пополнять фонд капитального ремонта здания, в котором вы живете.

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Кто может не платить или пользоваться льготами

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;

ветераны труда и ВОВ;

люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ. Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке

В домах нового фонда капремонт также предусмотрен. Взносы на него начнут требовать в течение 2-5 лет со дня внесения здания в региональную программу капремонта. Также предусмотрены платежные каникулы для жителей домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Это касается новостроек, сданных в 2013-16 гг., и в ряде субъектов России (например, Саратовской, Омской областей и Башкирии) такие отсрочки люди уже получают.

Платежные каникулы автоматически увеличивают сумму ежемесячного взноса каждого владельца недвижимости в доме на 20-30 %, так как сумма, необходимая на капитальный ремонт, из-за отсрочки не меняется.

Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ. Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет. Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.

Поломки в новом здании, находящемся на гарантии застройщика, — его ответственность, но это не освобождает жильцов от взносов на капремонт.

Так кому нужно платить за капремонт в России в 2019 году?

Всем. Кроме льготников, о которых мы говорили выше, и тех, чьи дома подпадают под платежные каникулы. Уклонение от взносов на предстоящий капремонт чревато повестками в суд, назначением неустоек и штрафов. Единственный законный способ не платить ни в казну, ни на отдельный счет дома — сброситься на самостоятельное выполнение работ: нанять бригады, составить сметы. Избежать трат это все равно не поможет, но, если выгадать на оплате рабочих и материалах, сэкономить получится. Стоит ли игра свеч с такой ответственностью и головной болью с собраниями жильцов, утверждением смет, планов работ и их контролем — решать вам.

10 вопросов о взносах на капитальный ремонт

Закон о взносах на капитальный ремонт вызвал большой резонанс в российском обществе. Согласно опросу ВЦИОМ, каждый второй владелец квартир считает сумму платежа » в=»» ввели=»» взносов.=»» где=»» году=»» грозит=»» довольно=»» должен=»» за=»» и=»» капремонт,=»» кто,=»» многим=»» москва=»» на=»» не=»» неплательщикам.

Что такое взносы на капремонт и о каких суммах идет речь?

  • 25 декабря 2012 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов.
  • Взносы были введены в разных регионах России в течение 2013-2015 гг.
  • Минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Например, в Москве минимальный взнос в настоящее время составляет 15 руб. на 1 кв. м площади в месяц, а в Санкт-Петербурге — 2,5 руб. (с 1 января 2016 года). Таким образом, в Москве собственник квартиры площадью 67 кв. м за капремонт платит 1005 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге – 167,5 руб.
  • Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта.
  • Программа взносов бессрочная.

По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2015 году составила 97 млрд руб., из них реализовано на проведение ремонтных работ 25 млрд руб. Собираемость взносов составила 77%.

Начисление взносов на капремонт

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 18,19 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

Читайте так же:  Сроки возврата денег при возврате товара продавцу

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт по помещению и многоквартирному дому можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  • реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  • начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  • расчета и предоставления льгот и субсидий;
  • льгот и субсидий.
Читайте так же:  Можно ли вписать второго водителя в полис осаго

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

1 Новый порядок

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

— в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

— в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

— через платежные сервисы Сбербанка;

— через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:

1) паспорт гражданина Российской Федерации;

2) страховое свидетельство (СНИЛС);

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи; 5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников.

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома нуждаются в периодическом проведении капитального ремонта. Согласно закону, расходы ложатся на плечи собственников жилых помещений. По мнению законодателей, оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов должны граждане, проживающие в них.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто оплачивает капитальный ремонт многоквартирного дома

До недавнего времени, капремонт проводился за счет фонда реформирования ЖКХ. Все изменилось 25 декабря 2012 г., когда появился ФЗ №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

Теперь указанный фонд оплачивает лишь переселение людей из аварийных и ветхих домов. С момента вступления в законную силу ФЗ №271, капремонт оплачивается собственниками жилых помещений в многоэтажных домах. Взносы на эти цели обязательны.

Читайте так же:  Лишение водительских прав за повторную езду в нетрезвом виде

Организацией фонда капремонта и назначением местного оператора, осуществляющего ремонт зданий и публикующего данные о состоянии объектов на интернет-портале, должны заниматься муниципалитеты.

При первом рассмотрении картина ясна, тем более что в отдельных субъектах страны еще до принятия закона жилые дома приводились в нормальное состояние за счет владельцев помещений. Но ФЗ №271 окружает большое количество слухов и домыслов, касающихся сбора и использования средств.

После принятия нормативного акта в гражданском праве почти ничего не изменилось, поскольку статья 210 ГК и пункт 1 статьи 158 ЖК содержат норму, по которой собственники отвечают за содержание своей жилой недвижимости.

Иначе говоря, гражданин, ставший собственником недвижимости (в результате покупки, приватизации и пр.), помимо прав получает и обязанности по ее ремонту.

Зная реалии сегодняшнего дня, когда денежные средства пропадают из фондов или тратятся на совершенно иные цели, людям нужны гарантии того, что собранные средства не украдут, а направят на капитальный ремонт их собственного дома. Федеральный закон содержит два решения этой задачи.

Первый вариант

Субъекты создают фонд капремонта и учреждают госкомпанию (регионального оператора), которая будет ремонтировать многоквартирные дома на денежные средства, поступающие на счет фонда от граждан по плану, включающим каждое строение в пределах региона Российской Федерации.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов?

Чем грозит неуплата за капремонт, читайте тут.

Составление перечней возложено на муниципалитеты. Результат их работы является общедоступным, что позволяет любому человеку следить за тем, как продвигается очередь. Каждый субъект РФ самостоятельно устанавливает размер взноса, а бюджет государства и региона осуществляет софинансирование капитальных ремонтов.

Указанный вариант с «общим котлом» содержит противоречия с ГК России и Конституцией. Как уже отмечалось, владелец обязан содержать только свое имущество, а не чужое.

В рамках действующего закона, чиновники вправе использовать средства, поступившие от собственников одного дома, на капремонт другого. Порядок регламентируется составленным графиком.

Жителям многоквартирных домов остается только гадать, кто и как составил списки, какие дома отремонтируют вскоре, а кому придется ждать десятки лет.

Второй вариант

ТСЖ имеет право открыть счет в банке, на который от владельцев квартир будут поступать денежные средства на капремонт (формируется фонд одного отдельно взятого дома). Законодательство запрещает использование средств на какие бы то ни было иные цели.

Самовольное повышение управляющей организацией размера взноса в фонд капремонта – повод владельцам квартир обращаться с исковым заявлением в судебные органы для защиты своих интересов.

Статья 165 Жилищного кодекса России гласит, что внесение средств в этот фонд является обязательным, а за нарушение сроков предусмотрено начисление пени из расчета 1 /300 от ставки рефинансирования ЦБ.

Собственники, отказывающиеся платить взносы в фонд капитального ремонта, нарушают закон. Деньги с них будут взысканы через суд.

Все решения, связанные с необходимостью и сроками проведения капремонта, принимаются на общем собрании владельцев квартир в многоэтажке.

Собственники сами устанавливают дату и объем работ, исходя из данных, предоставленных:

  • Региональным оператором;
  • Жителями дома;
  • Председателем ТСЖ или руководителем УК (если она осуществляет содержание общедомового имущества).

Как поступить тем, кому ремонт необходим сейчас, а денег собрано мало:

  • Взять ссуду в банковском учреждении. Поручителем может выступить региональный фонд капремонта;
  • Перейти в данную организацию и перечислять взносы на ее счет до полного погашения задолженности (средств использованных на капитальный ремонт).

Необходимо заметить, что ТСЖ, перечислявшее деньги региональному оператору, имеет право (по решению собрания собственников) выйти из него, открыв особый счет. И накопленные средства будут на него выведены в случае, если за это время дом капитально не ремонтировали.

Если работы были проведены на деньги регионального фонда, поскольку собранных средств не хватило, то ТСЖ необходимо погасить задолженность, а только затем открывать специальный счет. Собственники квартир должны финансировать проведение капитального ремонта своего дома.

Что делать людям, проживающим в квартире по договору социального найма?

Собственником муниципальной жилплощади являются местные власти. На них и лежит бремя уплаты взносов. Граждане, проживающие в таком жилье, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: льготы

Отдельные категории граждан имеют право на предоставление льгот по уплате взносов на капремонт многоквартирных домов. В их числе люди, имеющие привилегии или находящиеся в сложном материальном положении.

Право на получение льготы имеют:

  • Реабилитированные жертвы политических репрессий;
  • Участники, инвалиды Великой Отечественной Войны и их вдовы;
  • Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
  • Участники ликвидации последствий Чернобыльской аварии и граждане, пострадавшие от радиации;
  • Ветераны труда;
  • Жители блокадного Ленинграда;
  • Ветераны боевых действий;
  • Региональные бюджетники (учителя в сельской местности и др.);
  • Семьи с 3-мя и более детьми;
  • Граждане старше 70 лет.

Федеральный закон №273 устанавливает перечень лиц, которым положена льгота по оплате взносов на капремонт многоквартирных домов. Субъекты РФ и муниципалитеты вправе его дополнить.

[3]

Величина льготы

Льгота выражается в процентах от имеющейся социальной нормы оплаты коммунальных услуг. Ее величина зависит от категории, к которой принадлежит гражданин. Льгота выше у участников и инвалидов Великой Отечественной Войны и пострадавших от радиации.

Указанные категории оплачивают лишь половину суммы, оставшуюся часть вносит бюджет. Льгота для ветеранов труда и войны одинакова. Иные категории могут рассчитывать на скидку в размере 30%.

Компенсация от государства осуществляется только от суммы взноса, которая установлена властями субъекта. Если собственники на собрании решили увеличить ее, то бюджет больше средств не выделит.

Оставшуюся сумму предстоит оплачивать льготнику. Собрание может уменьшить величину взноса, если дом приносит прибыль. Подобное часто случается в мегаполисах, где первые этажи здания заняты арендаторами.

Льготы рассчитываются органами социальной защиты. Компенсация выплачивается из федерального или регионального бюджета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Государственными службами регулярно собираются денежные средства на капитальный ремонт с граждан. Сумма сборов на проведение текущего или капитального ремонта распределяется между всеми жильцами дома и в коммунальных счетах пишется отдельной строкой.

Читайте так же:  Заявление на увольнение по собственному желанию

Некоторые могут даже не заметить присутствие дополнительной графы при уплате коммунальных услуг.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Капитальный ремонт многоквартирных домов: что входит

То, что капитальный ремонт предусматривает проведение серьезной деятельности, догадаться несложно. Только какие именно работы можно отнести к этой категории? Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Как правило, за проведение текущих ремонтных работ берутся работники ЖКХ, когда в них существует необходимость, к которой можно отнести аварию или прочие повреждения жилого здания.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов?

Чем грозит неуплата за капремонт, читайте тут.

Изначально сотрудники ТСЖ принимаются за устранение самой причины возникновения аварии, а затем приступают к необходимым ремонтным работам. Кроме того, отличие капитального ремонта от текущего можно заметить, исходя из перечня осуществляемых работ.

К текущему ремонту можно отнести:

  • покраску фасадной части дома, а также подъезда и тамбура;
  • замену перегоревшей лампочки в подъезде;
  • частичные восстановительные работы кровли или фундамента;
  • устранение неполадок входной двери, а также установку домофонов и прочих замков.

Капитальный ремонт всегда проводится по заранее подготовленному плану.

Ремонтные работы в этом случае выглядят следующим образом:

  • первоначальный осмотр и диагностика состояния дома;
  • проведение ремонтных работ с целью улучшения ситуации с фундаментом, кровлей либо фасадом;
  • установка счетчиков в доме на жилищно-коммунальные услуги, контроль за их функционированием и поверка;
  • проведение плановых работ относительно нормального функционирования системы водоснабжения, тепла и электричества в доме;
  • утепление стен жилого здания.

Исходя из этого, следует отметить, что капитальный ремонт предполагает более глубокую проверку состояния дома. Проводится диагностика наружной и внутренней части помещений. Именно потому капитальный ремонт гораздо важнее текущего, и проводить его следует регулярно.

По закону предусматривается, что перечень услуг на ремонтные работы может быть дополнен непосредственно самими жильцами дома, согласно их требованиям. Только в этом случае возрастет сумма обязательных взносов, и платить за коммунальные услуги придется уже больше.

Относительно перечня дополнительных услуг решение принимается на общем собрании жильцов. Им предстоит провести голосование, чтобы выяснить, что необходимо затребовать от жилищно-коммунального хозяйства за дополнительную плату. К примеру, кто-то может выдвинуть предложение об улучшении системы охраны.

Работники ЖКХ могу предложить:

  • сделать усовершенствование входной двери (установить новый домофон или видеофон);
  • оборудовать общие помещения в доме камерами наблюдения в целях безопасности;
  • установить современную сигнализационную систему;
  • поставить другую входную дверь в подъезд.

За каждую дополнительную услугу, затребованную от работников ЖКХ, жильцам многоквартирного дома придется платить дополнительно и, как результат, вырастет итоговая сумма в счете за коммунальные услуги.

Кому можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

В настоящее время важной темой для обсуждения стала сфера ЖКХ, а в частности, проведение капитальных ремонтов. На российский Жилищный фонд давно стоит обратить внимание.

Временами новостные обозреватели показывают телезрителям страшные кадры, где на людей падают балконные плиты. Гораздо проще люди относятся к протекающим крышам, ведь это уже давно стало привычным делом.

[1]

Как выяснилось, чтобы здание было приведено в достойный вид и не разрушалось прямо на глазах, собственники должны делать своевременные взносы. Теперь именно на них возлагается ответственность за то, будет ли их дом ухоженным.

Поэтому, на ближайшие 30 лет была составлена программа, согласно которой своевременно будет проводиться капитальный ремонт. Жильцы увидели в платежках новую строку. Однако не каждый человек обязан уплачивать взносы на проведение капитального ремонта.

В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК, от уплаты взносов освобождаются некоторые категории граждан:

Гл. 17 ст. 279 ГК РФ гласит о том, что собственник любого земельного участка должен быть заблаговременно уведомлен о согласованном решении местных органов власти. Данная процедура должна быть проведена согласно законодательству.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

На днях нижегородцам пришли первые “жировки” с новой строкой – “взнос (налог) на капитальный ремонт”. Суммы немаленькие – от 250 рублей до 630. Дисциплинированные плательщики тут же побежали оплачивать всё это на почту и в сберкассы, где их ждал еще один сюрприз – придется отдать неслабую, от 30 до 50 рублей, комиссию. Но самое страшное, что этим первым платежом люди загоняют себя в ловушку! Почему? Давайте разберемся.

Мы уже немало писали о новой программе капремонта, которая только добавила трудностей и несправедливости в нашу жизнь. Впрочем, может, сама программа была бы и не столь плоха, если бы власти подошли с умом к ее реализации. К сожалению, грамотных подходом тут и не пахнет: людей о новшествах и необходимости проводить определенные процедуры не особо оповещали, помощь не оказывали, дома, которые вот-вот рассыплются, будут ремонтировать в последнюю очередь, считают сумму этого взноса тоже как-то странно…

Ужаснувшись неадекватностью реализации программы капремонта в Нижегородской области, в столицу региона даже пожаловал руководитель Центра мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев. Подробнее о его визите вы можете узнать здесь.

Проблема несправедливой программы пала в поле зрения Союза собственников жилья Нижегородской области, активисты которого решили научить всех, как не дать себя обмануть. Темой очередного заседания Союза, на котором нам довелось побывать, стало то, как донести до большего количества нижегородцев истину о капремонте.

Не вздумайте оплачивать счета (строчку в квитанции) за капитальный ремонт Региональному оператору – это будет ваше добровольное согласие со всеми пунктами неизвестного вам договора и полная кабала! – заявляет председатель Союза Наталья Шартанова, – Вы не владеете общедомовым имуществом – у вас нет зеленого свидетельства на право владения общедолевой собственности дома, муниципалитет (государство) передал вам в собственность только квартиру, но не передал чердаки, лестничные клетки, крыши, подвалы, коммуникации и пр. Вот пусть государство (муниципалитет) и несёт бремя содержания того, чем оно владеет! А первый платеж по счету до того, как вы увидели договор, означает его заключение. (пункт 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ).

Читайте так же:  Предоставление жилья детям сиротам

Более того, вы можете и не дождаться того счастливого момента, когда поменяют лифт, отремонтируют крышу или фасад. Мы можете переехать из дома до того, как подойдет его очередь в 30-летней программе. Да и вообще кому пришло в голову растягивать такой проект на три десятка лет? Ситуация в нашей стране крайне нестабильна. Сегодня стройматериалы стоят столько, а завтра – в 10 раз больше.

Но на этом “непонятки” не заканчиваются. Кто бежит оплачивать “жировки” в первую очередь? Правильно, пенсионеры, которые закалены системой. Да еще и нынешние власти масла в огонь подливают. Например, в соцзащите уже пригрозили бабулям и дедулям: если не будете платить за капремонт, мы лишим вас ЕДК (ежемесячной денежной компенсации). А, между прочим, ЕДК на капремонт и установку счетчиков, которые включают в “жировки”, не распространяется. Да и вообще, как отмечают пенсионеры, кварплата с каждым месяцем все больше, а ЕДК – все меньше.

Жильцы: “Квартплата все больше, ЕДК все меньше!”

Вообще, реализация программы капремонта с самого начала погрязла во лжи. Так до 8 ноября собственники квартир должны были определиться со способом накопления средств на капремонт. Для этого нужно было инициировать собрание собственников, собрать их подписи, кучу бумаг, произвести расчеты, оббегать кучу инстанций… Мало того, что об этом власти почти не информировали горожан, но и утаили главное. Оказывается, именно районные администрации должны были проделать всю эту работу!

– За месяц до 8 ноября орган местного самоуправления был обязан организовать собрания жильцов всех многоквартирных домов. Но в администрации сделали вид, что этого законом не прописано. На самом деле мы не обязаны бегать по этажам, хватать за руку бабулек, требовать подписать бумаги, а власти обязаны были это сделать! – проясняет ситуацию член инициативной группы микрорайона им. героя Усилова Ольга Шишкина, которая детально изучает вопрос капремонта.

Но даже если вы и ваши соседи по незнанию свалились в “общий котел”, выход есть. Ведь вас просто-напросто лишили права выбора.

– Речь идет о нарушении процедуры, а, значит, мы можем идти в суд, – продолжает Ольга Шишкина, – Как все произошло в марте: вы получили платежку с новой графой и двумя штрих-кодами, за разъяснениями вас послали на оборот “жировки”, а оттуда – на сайт в интернете. И уже на этом сайте вы можете увидеть договор. Тот самый день, когда вы получили квитанцию, является датой, когда были нарушены ваши права. Берете квитанцию и идете с ней в суд, и так объясняете: “Интернета а у меня нет, пользоваться им я не умею. А дом прошу из общего котла изъять, потому что никто к нам не приходил и собрания не проводил”.

И еще один момент. Плату за капремонт начисляют, исходя из количества квадратных метров квартиры и количества собственников. А счет, почему-то, приходит на имя одного человека – ответственного квартиросъемщика. Почему он один должен отдуваться за всех? Ведь, может, никто из этих собственников и не проживает в квартире. Посему в суде нужно объяснить и эту ситуацию: “Мой сын живет в Мурманске и возвращаться не собирается, а мама налаживает быт в деревне. Отправляйте “жировки” им на новые адреса”. То есть платежек должно быть столько, сколько собственников в каждой квартире. И каждый должен платить пропорционально тому, что ему принадлежит.

Прокомментировать ситуацию, в которой жители многоквартирных домов Нижнего остались в дураках, и муниципалитет не помог им разобраться, мы попросили директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры городской администрации Сергея Синицина.

– Да, действительно, администрация должна инициировать собрания жильцов. Но инициация разная бывает. Мы либо вели беседы с председателями многоквартирных домов (МКД), либо развешивали объявления с предложением провести собрание. Но люди на них не откликнулись, – говорит Сергей Григорьевич.

Мы, если честно, усомнились в реальности таких высказываний. Таких объявлений в Нижнем Новгороде не видел никто из опрошенных нами.

– Я видел фотографии, на которых все зафиксировано, – продолжает настаивать на своем Синицин, – Возможно, люди просто читали и срывали эти объявления. Помимо этого мы выпустили 150 тысяч брошюр, провели 149 обучающих семинаров. В нашей области 11 процентов домов перешли на спецсчет. Это самый большой процент в ПФО.

Впрочем, и господин Синицин отмечает, что если вы или ваши соседи не выбрали спецсчет, никакой трагедии в этом нет. И в суд идти не обязательно, можно разобраться мирным путем. У жителей МКД есть возможность перевестись на счецсчет по истечению определенного срока. Сейчас это два года, но рассматривается законопроект со сроком всего один год. То есть, жильцы смогут провести процедуру выбора способа накопления средств на капремонт, и если будет выбран спецсчет, деньги, которые уже успели свалиться в “котел”, будут возвращены.

Видео (кликните для воспроизведения).

В ближайшее время члены Союза собственников жилья и прочих заинтересованных организаций планируют устраивать публичные акции, распространять информацию в социальных сетях, отвечать на все вопросы неравнодушных к проблеме капремонта людей.

Источники


  1. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  2. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

  3. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
  4. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
  5. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here