Можно ли приватизировать земельный участок

Самое важное по теме: "Можно ли приватизировать земельный участок" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.
  • Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Преимущества и недостатки процедуры

    Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

    Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

    Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

    Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

    Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

    полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

    защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Приватизация земельного участка

    Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с последующим оформлением права собственности на него. О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.

    Читайте так же:  Нормы давления воды в квартире

    Можно ли приватизировать землю?

    Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2019 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.

    [2]

    Что это дает?

    Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

    • Продавать.
    • Сдавать в аренду.
    • Вносить улучшение и застраивать.
    • Передавать по наследству.

    Право на приватизацию земельного участка

    Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.

    Кто имеет право?

    Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.

    Кому приватизация запрещена?

    Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

    Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

    • Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.
    • Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).
    • Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.

    Как приватизировать земельный участок

    Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры. Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

    Порядок действий

    1. Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
    2. Предоставление бумаг в государственную структуру.
    3. Получение решения.
    4. Межевание и кадастровые работы.
    5. Получить разрешение на приватизацию.
    6. Оформить право собственности.

    Процесс, процедура

    С чего начинать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны. Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление. Готовый пакет документов подается или территориальное структурное подразделение Росимущества либо в муниципальную администрацию. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН. После подачи документов, пользователю земли выдают расписку о том, что заявление и бумаги приняты.

    После рассмотрения документов, выдается решение о предоставлении земли. Если последует отказ, то нужно уточнить, по какой именно причине. В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.

    Далее требуется межевание участка и уточнение его границы. Это актуально только в том случае, если раньше подобная процедура не проводилась. Если же проводилась, то можно сразу же подавать заявление на приватизацию.

    В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.

    С подготовленным планом далее нужно обратиться все в тот же Росреестр для постановки его на кадастровый учет. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявлением о приватизации участка. По результатам согласования, там выдадут соответствующее решение. Там же, в Росреестре, при помощи данного решения нужно будет оформить право собственности и получить соответствующие документы. С этого момента пользователь земли считается ее собственником, со всеми правами и обязанностями.

    Предварительное согласование занимает около 1 месяца, но не более 30 дней. В отдельных случаях, если требуется уточнить информацию либо донести какие-то документы, срок может быть продлен до 45 дней. Учитывая необходимость собирать документы и бегать по инстанциям (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации можно смело рассчитывать, как 2 месяца, а то и более. Но если все бумаги на руках, и они в полном порядке, то уже через 1 месяц можно стать полноценным собственником участка.

    Стоимость, расходы

    Если участок используется для личного хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за оформление его в собственность составит всего 350 рублей. В любом другом случае госпошлина будет равно 2000 рублей. В отдельных случаях, например, при подаче документов через сайт Госуслуг, можно получить скидку примерно в 30% от этого платежа. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от расположения участка и его особенностей. В среднем заплатить нужно будет около 2-5 тысяч рублей.

    Документы необходимые для приватизации земли

    Какие документы нужны для приватизации:

    • Заявление. Их потребуется два: одно для предоставления участка в аренду, второе о приватизации. Первое не потребуется в том случае, если земля уже находится в аренде человека, который занимается приватизацией.
    • Паспорт заявителя или представителя.
    • Если работа ведется через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.
    • Договор аренды или любой другой документ, на основании которого он пользуется участком.
    • Кадастровый план. Если такового нет, сначала его нужно получить.
    • Выписка из ЕГРН. Она не требуется только в том случае, если участок абсолютно новый и только будет образован.

    О бесплатной приватизации земли

    Получить землю бесплатно можно описанным выше образом. Однако доступна такая возможность только для определенных категорий лиц:

    • Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
    • Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
    • Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как приватизировать земельный участок

    Как приватизировать земельный участок

    Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

    Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

    Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

    Читайте так же:  Материальная ответственность работника перед работодателем

    Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

    Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

    • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
    • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
    • Арендная плата не предусмотрена.

    Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

    • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
    • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
    • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

    Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

    Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

    По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

    • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
    • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
    • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
    • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
    • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
    • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

    Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

    • Людям, которые владеют участком незаконно;
    • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
    • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

    Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

    Какие наделы не могут быть приватизированы

    Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

    • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
    • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
    • Участки, исключенные из оборота.
    • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
    • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

    Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

    Порядок действий по приватизации земельного участка

    Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
    Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
    2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
    3. Кадастровый паспорт надела.
    4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

    Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

    Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

    • Явиться лично;
    • Послать по почте;

    Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

    Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
    На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
    Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

    Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

    Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

    — Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

    На самом ли деле приватизация бесплатна?

    — Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

    Читайте так же:  Может ли банк продать долг коллекторам

    Как приватизировать землю под домом?

    — Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

    — Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

    Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

    — Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

    Особенности приватизации дачных строений

    Приватизация дачных участков и строений, располагающихся на них, не является обязательной процедурой. Но прежде чем отказываться от такой возможности, которая максимально упрощена до конца 2020 года, стоит отметить положительные и отрицательные стороны данного права.

    Законодательная база

    • ЗК РФ (ст. 39.15, 39.16, 40);
    • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16);
    • СанПиН 2971-84.

    Положительные и отрицательные стороны приватизации дачных строений

    Получив участок и землю в собственность, вы имеете право заложить его для получения кредита, разделить между наследниками, продать или подарить. Постройки, которые будут возведены на приватизированной территории, не считаются самовольными, поэтому их легко оформить во владение.

    Третьи лица не смогут отобрать у вас землю. Например, государство может передать в аренду неприватизированный дачный участок, если на нем более трех лет не появлялся предыдущий пользователь.

    Плюсы приватизации дачных строений

    Приватизация дачных участков имеет множество плюсов:

    • Возможность свободно распоряжаться землей — продавать, завещать, дарить;
    • Строить на территории сооружения хозяйственного и жилого назначения;
    • Государство не сможет забрать участок.

    Минусы приватизации дачных строений

    Есть также два очевидных минуса: обязанность платить налоги на землю и построенные объекты недвижимости. С другой стороны, сумма не такая значительная и ее вполне компенсирует полученная от приватизации выгода.

    Кто имеет право приватизировать дом и землю?

    • Владельцы земли, получившие право пользования на нее до 2001 года;
    • Лица, имеющие в бессрочном бесплатном пользовании дачные наделы;
    • Семьи с тремя и более детьми;
    • Члены дачных и садоводческих объединений;
    • Лица, получившие право пользования домом и землей по наследству.

    Общие правила приватизации дачных строений

    За несколько лет схема регистрации права собственности на дачные участки изменилась. До конца 2020 года можно пройти приватизацию по упрощенной схеме следующих типов объектов недвижимости:

    • Земельные садоводческие, огороднические, дачные участки;
    • Земли для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
    • Садовые и дачные строения;
    • Хозяйственные и подсобные помещения.

    Что будет, когда льготная приватизация закончится?

    Льготная приватизация продлевалась несколько раз, но ее окончание не лишит дачников возможности оформить участок в собственность.

    Как выглядит упрощенная схема приватизации дачных строений?

    Сейчас действует схема, согласно которой не нужно собирать полный пакет документов, а можно ограничиться только тремя:

    • Заявлением;
    • Членской книжкой дачника (справкой или любым другим документом, подтверждающим право пользования землей);
    • Описанием границ участка.

    Куда нужно обращаться?

    Для приватизации дачного участка можно обратиться в МФЦ или в Росреестр.

    Требуется ли межевание для приватизации дачного участка?

    Межевание для приватизации не требуется, но его придется провести позже.

    В каком размере нужно заплатить государственную пошлину?

    Госпошлина за приватизацию дачного участка составляет 200 рублей.

    Есть ли льготы для пенсионеров?

    На участке может располагаться множество строений — подсобные и хозяйственные помещения, дачные и садовые домики. Сведения о них вписываются в декларацию об объекте недвижимости при подаче документов. Дополнительно могут потребоваться технические планы каждого строения.

    Пенсионеры не имеют особых льгот при приватизации дачных сооружений и оформляют право собственности на общих основаниях.

    Какие могут возникнуть препятствия при приватизации?

    • Наделы на территории заповедников и парков;
    • Участки, используемые под захоронения;
    • Земли, имеющие значение для безопасности государства;
    • Участки, находящиеся в особо охраняемых зонах (водный, лесной фонд);
    • Земли, находящиеся на территории ЗАТО.

    Можно ли приватизировать дом под ЛЭП?

    Ограничения распространяются и на приватизацию дачи под линиями электропередач. Подробнее о допустимых нормах отдаленности от линий электропередач можно прочитать в СанПиН 2971-84. Чем больше напряжение в проводах, тем дальше должны быть сооружения.

    Можно ли приватизировать дачу, если уже приватизировал квартиру?

    Часто владельцы земли задаются вопросом: можно ли приватизировать дачный участок, если оформлялась в собственность квартира. Воспользоваться бесплатной регистрацией права можно единожды в отношении одного из типов недвижимости. То есть, если вы приватизировали квартиру, земельный участок бесплатно приватизировать вы не сможете.

    Причины отказов в приватизации и как их оспорить

    Не всегда процедура оформления права собственности проходит гладко. Например, может сложиться следующая ситуация: после подачи заявления на приватизацию заявитель умер. В таком случае его наследники могут перенять права и зарегистрировать участок или дом самостоятельно. Начатая процедура приватизации не может быть продолжена, так как при получении необходима подпись заявителя.

    Есть и другие причины отказа в приватизации дачного участка:

    • Невозможность утвердить схему расположения оформляемой земли (требуются уточнения);
    • Нет оснований для получения права собственности;
    • Если на территории расположен объект, не принадлежащий заявителю;
    • Участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд;
    • Земля находится на границе территории, на которую был оформлен договор о комплексном развитии или об освоении третьими лицами;
    • Использование участка не соответствует его изначальному назначению;
    • Площадь участка превышает предельно допустимый размер (каждый регион устанавливает свои требования, при этом минимальный размер дачного участка для приватизации не регламентируется).

    Оспорить приватизацию дачи или отказ в данной процедуре можно только через суд.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Приватизация земельного участка под частным домом означает, что с момента завершения процедуры вы становитесь владельцем земли, которая прежде была государственной. Для того чтобы осуществить это мероприятие, необходимо обратиться в муниципальный орган.

    Плюсы и минусы приватизации

    Несмотря на то, что волна приватизации в нашей стране началась давно, не все ещё до конца понимают её преимущества. Да и процедуру прошёл далеко не каждый земельный участок. И совершенно зря. Ведь только собственную землю в дальнейшем можно продать, сдать в аренду или же подарить.

    К тому же это гарантия того, что никто другой не сможет занять это место. Тогда как с государственной земли вас вполне вправе попросить уйти, даже если вы прожили в этом месте не один десяток лет и построили дом.

    Читайте так же:  Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Минусы здесь тоже есть. Например, не во всех случаях могут разрешить приватизировать землю. И, естественно, как и за любое имущество в дальнейшем за участок придётся платить налог. Но обо всём по порядку.

    Как происходит приватизация?

    Так уж сложилось, что каждое обращение в государственные органы подразумевает под собой довольно сложный процесс, который обычно усугубляется сбором необходимых документов. Иногда практически в бесчисленном количестве.

    Приватизация земли под частным домом, к сожалению, не исключение. Поэтому чтобы не запутаться, необходимо знать досконально, как это происходит.

    Сбор документов

    Первый шаг на пути к приобретению у государства земли – сбор документов. В чём он заключается?

    Для начала вы должны подтвердить, что имеете полное право использовать этот участок. Таким документом может являться план застройки, договор аренды, письменное решение органов городской власти о предоставлении земли. Если подобного подтверждения не окажется, то в ситуации уже будет разбираться суд. И, как вы понимаете, не факт, что его решение будет в вашу пользу.

    Следующий документ – кадастровый план. За него придётся заплатить организации, которая занимается производством геодезических изысканий. А вообще, план представляет собой документ из пяти частей, в котором отражены все границы вашего участка, а также расположенных рядом с ним. В графическом и текстовом форматах.

    Понадобится также и справка о том, сколько стоит именно этот земельный участок.
    Помимо этого, необходим документ, в котором будут сведения о точной площади земли и о том, сколько платить налогов. Это вам могут предоставить в налоговой службе.

    Затем вы должны обратиться в БТИ, чтобы изготовить технический паспорт на дом, который наверняка построен на данном земельном участке.

    И завершают список личные документы, откопированные и заверенные нотариально. А также заявление, в котором все эти данные будут внесены.

    Срок подготовки их довольно длительный. Так, на проведение геодезических работ уйдёт около двух недель, выписка из государственного реестра будет готовиться 5 дней.

    Пошаговый план приватизации

    Итак, документы собраны, заявление подписано. Что дальше? Как приватизировать землю под домом после столь долгих приготовлений?

    1. Нужно пойти в городскую администрацию, а именно в отделение Росимущества с документами и заявлением. Примерно месяц уйдёт на то, чтобы специалисты проверили бумаги и решение было принято.
    2. Орган местного самоуправления должен письменно оформить решение о предоставлении участка земли бесплатно.
    3. После этого необходимо будет заплатить налог и зарегистрировать право собственности.

    В итоге приватизировать земельный участок вы сможете, потратив на этот проект около восьми тысяч рублей и примерно полгода. Эти деньги и время понадобятся на оформление документов.

    Платно или нет?

    Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. В большинстве случаев приватизировать землю можно абсолютно бесплатно. Однако стоит отдавать себе отчёт в том, что половина из документов, нужных для оформления, делается только за деньги. К ним относится кадастровый план, межевание и прочие работы. Расценки на эти услуги моно узнать в земельном комитете.

    Приватизировать земельный участок безвозмездно могут те люди, которые зарегистрировали право собственности на дом, расположенный на этой земле. А также физические лица, получившие дом по наследству, или те, что приобрели его по договору купли-продажи.

    Право на бесплатную приватизацию имеют также лица, взявшие землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство или те, кто попал под «дачную амнистию».

    Помимо этого бесплатно приватизировать земельный участок могут: военнослужащие, дети-сироты или воспитывающиеся опекунами, ветераны и герои РФ, а также семьи, относящиеся к категории многодетных.

    Все остальные, непопадающие под категории, перечисленные выше, могут выкупить землю у муниципальных органов и стать собственниками. С марта прошлого года, согласно Федеральному закону №171, эта процедура значительно упростилась. Подготовка и регистрация договора купли-продажи займёт около двух с половиной месяцев.

    Когда в приватизации отказывают?

    Бывает так, что одного желания приватизировать или выкупить участок земли, мало. Есть отрезки земли, которые никогда не разрешат оформить в собственность.

    А именно: заповедники, объекты недвижимости, находящиеся под охраной государства. Места, которые запланированы в качестве кладбищ, а также лесные зоны, реки, парки, водохранилища, побережье моря. Причём в случае с кладбищами, деятельность по выкупу земли является признанной нарушающей моральные принципы общества.

    До какого времени можно приватизировать?

    Вообще, процедура приватизации, была предложена российским гражданам более 10 лет назад, в 2004 году. Были те, кто сразу не прошёл эту процедуру, остались и такие, кого вполне устраивал договор социального найма.

    Однако в планы государства это не входило. Поэтому приватизация сначала продлилась до 1 марта 2015 года. За это время люди окончательно осознали её необходимость, поэтому стали писать письма с просьбой о продлении. Совсем недавно решение было принято и приватизировать жилье теперь можно до 1 марта 2016 года.

    Что касается земли, то в этом отношении работа по проекту «приватизация земельного участка» началась только в 2006 году. И продлилась девять лет. Пролонгация наступила, но только для тех, кто попал под «дачную амнистию». Зарегистрировать право собственности и приватизировать земельный участок они могут и после 1 марта 2016 года ещё в течение двух лет.

    Правовые основы – приватизация земельного участка и правила оформления собственности

    Одним из основных способов получения надела в собственность является приватизация земли. Это непростой и трудоёмкий процесс.

    Можете ли вы рассчитывать на получение земли и как правильно приватизировать земельный участок? Какую землю нельзя зарегистрировать? Сколько раз вы можете безвозмездно воспользоваться такой услугой? Куда обращаться чтобы оформить землю в собственность и как проходит процесс оформления?

    Давайте рассмотрим ответы на эти важные для многих граждан вопросы.

    Приватизированная земля – как узнать можно ли ее узаконить?

    Оформление земли и предоставление земельного участка в собственность – долгий и трудоёмкий процесс.

    Поэтому перед его началом необходимо проверить, можно ли вообще зарегистрировать Ваш земельный участок.

    Будет очень обидно, если Вы проделаете много работы, а в итоге всё напрасно.

    Благо проверить это можно довольно простым путём:

    • зайдите на сайт Росреестра — rosreestr.ru;
    • выберете раздел с публичной кадастровой картой; в появившимся окне укажите регион, в котором находится Ваш участок;
    • найдите на карте нужный фрагмент и нажмите на его номер; Вы получите точную информацию о том, находится ли он в чьей-то собственности и были ли зарегистрированы права; для более удобного поиска выберите тип карты «Космический снимок»;
    • перейдите в раздел «Услуги», указав получение информации в онлайн-режиме; Вы получите данные о том, находится ли земля в общем обороте; если это так – можете смело браться за оформление.
    Читайте так же:  Оплата больничного после увольнения по соглашению сторон

    Так ли это страшно? Пока что нет. Однако так будет не всегда — с 2018 года муниципальные власти получат возможность продавать такие наделы при помощи аукционов.

    Если вы ещё не проводили регистрацию, то сделайте всё возможное, чтобы оформить необходимые документы до конца 2017 года!

    Земельное право дает возможность приватизации любых земельных участков, которые находятся в свободном обороте, то есть на них не наложено государством никаких ограничений. Они могут иметь разное назначение: ведение сельскохозяйственной деятельности, возведение жилого дома, ведение предпринимательской деятельности и т. д.

    Земля может иметь специализированное назначение, скажем, предназначена для сельского хозяйства.

    В таком случае получение права собственности на земельный участок проводится по специальной процедуре.

    Зарегистрировать получится далеко не каждый участок.

    Есть несколько категорий, на которые не распространяются стандартные основания приобретения частной собственности на землю:

    • зарезервированные государственной или муниципальной властью для своих нужд – прокладки инфраструктуры и реализации проектов по развитию региона;
    • входящие в состав национальных парков и в Лесной Фонд;
    • принадлежащие Вооружённым Силам РФ и другим Силовым структурам; в том числе земля в действующих воинских городках закрытого режима;
    • пришедшие в негодность вследствие химического загрязнения или стихийных бедствий.

    Вам могут отказать приобрести землю в собственность по ряду других причин. Если же, на Ваш взгляд, власти поступили неправомерно, то Вы можете обжаловать решение в судебном порядке.

    Правила бесплатного оформления

    Как же получить землю в свою личную собственность от государства? Приватизация включает разные тонкости и условия. Закон предоставляет множество прав при оформлении земли, однако и накладывает определённые обязательства:

    [1]

    если Вы имеете зарегистрированный дом на территории, то её можете оформить по упрощённой процедуре;

    если Ваш участок относится к садоводческому товариществу или кооперативу, то можете рассчитывать на упрощённую схему регистрации по «дачной амнистии», которая будет действовать до 2020 года;

    если Ваш участок является общедолевой собственностью, то другие не могут его приватизировать без Вашего разрешения;

    рассчитывать на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок можно при любом заключённом договоре о бессрочном пользовании, в том числе и при договоре аренды;

  • любой отказ в регистрации Вы можете обжаловать в судебном порядке; если же при регистрации участка другим человеком были ущемлены Ваши права, то Вы также можете оспорить решение властей и право собственности вернётся к предыдущему владельцу.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Сколько раз можно оформлять и как приватизировать участок земли с минимальными расходами?

    Приватизации земельных участков – бесплатная процедура. Она задумывалась как временная мера для поднятия уровня благосостояния граждан путём перевода земли в собственность из муниципальной в частную.

    Исключением являются граждане, которые принимали участие в несовершеннолетнем возрасте. Поэтому, если Вы участвовали в оформлении будучи несовершеннолетним, то можете участвовать повторно, но уже по достижении 18-летнего возраста.

    Несмотря на то что закон разрешает воспользоваться бесплатной приватизацией только один раз, можете потребовать «второй шанс». На это Вы должны иметь веские причины, например, тяжёлые жилищные условия, различные семейные обстоятельства и т. д.

    И конечно же, делать это придётся в судебном порядке. В качестве исключения суд может удовлетворить Вашу просьбу. На практике это происходит крайне редко.

    Куда обращаться и как проходит регистрация?

    Самым трудоёмким в регистрации является сбор документов на признание права собственности на землю.

    Вам необходимо подготовить договор, подтверждающий право пользования.

    А так же выписку из регистрационной палаты и данные об участниках процесса.

    Кроме того, Вам нужно составить кадастровый план участка, который требует проведения межевания, а также уплатить госпошлину.

    Если госорганы «дают добро», то будет подписан договор передачи собственности. После нужно внести данные в Росреестр. На этом приватизация будет окончена.

    [3]

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть познавательное видео по теме статьи:

    Давайте подытожим. Чтобы приватизировать земельный участок, узнать подробности о Вашем наделе и выяснить, можете ли Вы его оформить, необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать кадастровую карту.

    Зарегистрировать можно любые участки, на которые не наложены ограничения законом. Территорию зарегистрировать не удастся, если она относится к одной из зарезервированных категорий.

    Бесплатно принимать участие в процессе можно только один раз – исключением являются лица, которые принимали участие, не достигнув 18-летнего возраста.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В целом такой процесс, как получение земли в собственность, состоит из трёх пунктов: сбора документов, подачи заявления в местную администрацию и внесения данных в Росреестр.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

    2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

    3. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
    4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
    5. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
    Можно ли приватизировать земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here