Можно ли продать часть земельного участка без дома

Самое важное по теме: "Можно ли продать часть земельного участка без дома" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли купить часть участка, на котором построен дом?

Вопрос от Власовой Юлия Андреевны

г. Сыктывкар Республика Коми

У моей родственницы есть боль­шой земельный участок с жилым домом. Подскажите, может ли она продать мне долю этого участка, чтобы при этом дом остался по­лностью в ее собственности, а участком мы бы стали владеть вместе? И смогу ли я потом на этом же участке построить небольшой домик и оформить его на себя?

ответ UrOpora.ru

По закону не допускается отчуждение доли на строение без равноценной доли в праве собственности на земельный участок и наоборот, так как законодательством предусмот­рено единство судьбы земельных участков с расположенными на них объ­ектами недвижимости. (П. 5 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ.) Ваша ро­дственница может разделить свой земельный участок на два.

Один из них останется ей вместе с домом, а второй, свободный, она сможет продать вам. На этом участке вы сможете строить дом, получив разрешение на строительство, при этом не спрашивая разрешения вашей родственницы и других соседей. (Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.)

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Можно ли купить дом без земли?

  • Можно ли купить дом без земли?
  • Как оформить договор купли-продажи дома
  • Как продать недострой

Что говорит законодательство

Если земельный участок не принадлежит продавцу

Если продавец владел участком на правах бессрочного пользования, к покупателю может перейти право на однократную бесплатную приватизацию земли безо всяких дополнительных условий и ограничений.

Такая закрепленная в законодательстве норма позволяет сохранить единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них. Эта норма является одним из основополагающих принципов земельного законодательства и гарантирует сохранение размеров и целевого назначения земли, отчуждаемой вместе с домом. Это также касается и установленных ранее для этой земли сервитутов, обременений и ограничений в пользовании, а также вида права на данный земельный участок.

Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях.

В том случае, когда продавец хочет выставить на продажу только часть земельного участка со строением, он может это сделать. Для этого нужно, чтобы участок был разделен и каждой вновь образованной части когда-то общего земельного надела присвоен новый кадастровый номер.

Как продать половину земельного участка

Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.

Процедура как продать половину земельного участка

Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:

  1. собрать пакет документов на целый участок для заказа процедуры межевания земли у кадастрового инженера, в результате чего появится два выделенных участка с выделенными границами;
  2. далее необходимо поставить эти два новообразованных владения на кадастровый учет в службе кадастра и картографии, прежний целый участок при этом снимается с учета;
  3. далее права на данные два земельные участки должны быть зарегистрированы в Реестре прав.

В результате вышеназванных мероприятий на руках у владельца земли находятся два свидетельства его прав на участки. Для межевания граждане обращаются в специализированные компании, которые за определенную плату совершают свою работу, результатом которой становится выданный собственнику межевой план. Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Участки находящиеся в общей собственности

С участками, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:

  • получить в итоге два участка, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
  • или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его участок и какими размерами должны обладать два участка в итоге.

Эти данные можно узнать в администрации населенного пункта, а именно в архитектурном отделе. Там могут разъяснить вопросы по разделению, основываясь на градостроительном регламенте, который содержит информацию по тому, каким должен быть минимальный размер участка в данной местности.

Не позволяется делить участок, если такое изменение приведет к невозможности использовать его по назначению, приведет к возникновению препятствий для использования объектов строения на данном участке. Разделение должно соответствовать принципу рациональности использования земли.

Как продать часть земельного участка?

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Законодательное регулирование

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

[1]

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Читайте так же:  Юридические услуги по разделу имущества в королеве

Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Возможно ли продажа доли объекта без межевания?

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения?

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:
  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Как продать часть земли без согласия других собственников

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

  1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам. Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают. Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

Читайте так же:  Могут ли претендовать на наследство дети от первого брака

Можно ли продать часть земельного участка без дома?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли продать часть земельного участка без дома?

Вопрос от Казаковой Светланы Егоровны

г. Новокузнецк, Кемеровской области

Моя тетя владеет земельным участком большой площади, на котором построен жилой дом. Она предлагает купить у нее часть земли. Можно ли мне купить часть участка, чтобы дом остался ее частной собственностью? При этом участком мы будем владеть вместе. Могу ли я построить на приобретенной части земли дом, и оформить его официально?

Ответ

Законодательно закреплено положение о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях. Отчуждение доли на строение без равноценной доли в праве собственности на землю, или наоборот, незаконно (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Проще говоря, ситуация следующая. Ваша тетя имеет право разделить свою землю на два участка. Один из них остается в ее собственности, вместе с сооруженным на нем жилым домом. Вторую часть земли она может продать вам. Вы имеете право построить на этой части земли свой дом (для этого придется получить разрешение на строительство). Кстати, в случае покупки части участка, вы можете не спрашивать разрешения тети на строительства дома уже на вашем участке (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Можно ли продать половину дома без оформленной земли

Возможно ли, законным образом продать дом без земли? Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

Можно ли продать 1/2 дома без земельного участка

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно. Как произвести продажу части участка Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

    Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить.

При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.

  • Подготовка необходимой документации.
  • Можно ли продать половину дома без оформленной земли

    После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток. Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

    Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам. В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

    Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

    Как продать часть земельного участка

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Возможно ли продажа доли объекта без межевания? В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ).

    Как продать часть земельного участка?

    К ней относятся:

    • Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
    • Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
    • Кадастровый паспорт на недвижимость;
    • Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
    • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
    1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным.

    Как продать половину дома в 2018 году

    Просто начинайте оформлять сделку купли-продажи. 3 Если совладельцы не начинают сделку после получения уведомления и в то же время не соглашаются дать письменный отказ, то через один месяц вы имеете право продать свою половину дома кому угодно. 4 Далее сделка оформляется обычным образом, как любая сделка купли-продажи. Возьмите выписку из БТИ из кадастрового паспорта дома и копию кадастрового плана, выписку из центра кадастра из кадастрового паспорта участка и копию кадастрового плана участка. Если дом был приобретен в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на продажу (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ).

    Читайте так же:  Судебный приказ о взыскании задолженности по кредиту

    Если на вашу половину оформлена общедолевая собственность, потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ).

    Как продать дом без земли?

    Можно ли продать часть дома? отвечают на вопрос профессионалы из ан «колизей»

    Также и наоборот — когда здание переходит к другому владельцу, то та же участь постигнет и связанный с ним земельный участок. Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка. Когда составляют договор на покупку дома, непременно учитывается и земельный вопрос.
    Если в договоре не прописывается передача в собственность и земли, и строения, то подобный договор юридически определяется как недействительный. Однако вот! Внимание! В 4 пункте 35 статьи уже упомянутого нами кодекса присутствуют важные исключения из общего правила. Что же это за исключения? Когда дом с землёй не являются единым целым, вместе не продаются? Вот перечень ситуаций, когда подобное допустимо: — При отчуждении части сооружения, которую на практике нельзя выделить вместе с участком земли;— При случае, когда земля, где здание находится, изымается из оборота.

    В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.

    В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

    1. обозначить границы участка;
    2. составить его план;
    3. выполнить топографическую съемку.

    Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов. В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

    В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи.

    Как лучше продать часть земельного участка.

    Роза Чулкова

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер. Чтобы наверняка, то лучше сначала долю, а потом межевание. Вот только при продаже доли сами того не понимая Вы можете создать себе проблемы. Сейчас у Вас 100% права на один участок, а потом будет 75%. В соответствии с действующим законодательством. придется все согласовывать с новым со собственником, а если он захочет тот кусочек, который решили оставить себе Вы. будете судиться.

    Если на первом плане вопрос о налогах, то лучше продать долю. Чтобы не возникли проблемы, которые описал Даниил, лучше посьменно закрепить обязательство сторон по дальнейшему межеванию всего участка, в случае невыполнения прописать штрафные санкции к уклоняющейся от межевания стороне.

    Если стоимость 5 соток больше 1 млн, или есть какие другие причину, то сначала продажа доли, а потом межевание.

    Или 1 млн, или продажа доли. Для своей безопасности наймите специалиста для сопровождения сделки с последующим разделом участка!

    Если Вы имеете ввиду конкретную часть участка (левую сторону, правую или другую его часть), то помимо продажи доли желательно определить порядок пользования участком в целом каждым из сособственников в будущем. При разделе данного участка отпадет необходимость доказывания какого-либо факта (отпадут обстоятельства). Но, надо понимать, что вами будет создано при разделе. Полагаю к 15 соткам претензий быть не должно ни при каких условиях в части вида разрешенного использования и т.п., ну, а 5 соток могут вызывать вопросы: сколько кв. м площади составляет минимальный размер для данного вида разрешенного использования, есть ли возможность для смены вида РИ, если назначение для ИЖС, то позволяют ли его границы строительство здания с назначением: жилой дом с соблюдением СНиП, регламентов и т.д. — вопросов может быть много.
    Надо исходить из конечной цели и понимать какой путь лучший для ее достижения.

    Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году

    Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2018-2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

    Продажа доли земельного участка – нужно ли заверять?

    Еще в 2016 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок:

    1. Имущественные сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний гражданин.
    2. Сделки, совершаемые недееспособными лицами или законными представителями от их имени.
    3. Имущественные сделки, совершаемые любыми лицами, в отношении долей недвижимого имущества.

    По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось.

    Что касается имущественных сделок, когда хотя бы одной из сторон является организация, тут все осталось без изменений – нотариально нужно заверять любые договора с юридическими лицами.

    Таким образом, при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году подпись и печать нотариуса на договоре обязательны. Однако это правило не относится к предварительным договорам – их можно заверить по собственному желанию, законодательного требования нет.

    Заверенный договор купли-продажи доли земельного участка: плюсы и минусы

    У необходимости заверять договора купли-продажи долей земельного участка есть свои недостатки и преимущества. Конечно, выбирать не приходится – заверение обязательно для всех, но чем это обернется на практике?

    Недостатки и преимущества нотариального заверения сделок в отношении доли земельного участка представлены в таблице.

    Читайте так же:  Размер госпошлины при разводе

    Преимущества

    Недостатки

    1. Тщательная проверка документов и точное установление законности сделки.

    2. Помощь в оформлении договора купли-продажи и других документов.

    3. Обеспечение гарантии получения компенсации в случае мошеннических действий одной из сторон.

    4. Фиксация времени и даты сделки – это поможет, если возникнут спорные ситуации.

    1. Высокая стоимость услуг нотариуса (0,75-1 % от цены сделки).

    2. Возможность недобросовестности со стороны нотариуса, если он заинтересован в неправомерном развитии сделки.

    Принято считать, что после заверения договора у нотариуса, не должно возникнуть претензий к юридической чистоте имущественной сделки.

    Как и любая услуга, деятельность нотариуса должна быть оплачена. Его гонорар включает в себя две суммы: единый тариф, установленный законодательно, и оплата осуществленных действий.

    Единый тариф выражен в процентах и рассчитывается от цены сделки (стоимости недвижимости). Есть три возможных варианта процентной ставки.

    1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
    2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
    3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

    Несмотря на то, что стоимость услуг нотариуса достаточно высока, эти расходы оправданы. В подавляющем большинстве случаев подпись нотариуса – это гарантия юридической «чистоты» и легитимности сделки.

    Как продать долю земельного участка – нюансы и особенности

    Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

    Рассмотрим типовые ситуации и наиболее частые вопросы, возникающие при реализации доли недвижимого имущества.

    [3]

    Как продать часть земельного участка без межевания?

    Чтобы продать часть земельного участка без межевания, необходимо наличие кадастрового паспорта. Однако с 2018 года этого сделать не удастся – в силу вступит закон, ограничивающий возможность продажи земельных участков и их долей без установления границ.

    Рекомендуем все же обратиться в геодезическую компанию и должным образом провести процедуру межевания. После получения на руки всей необходимой документации с оформлением сделок в отношении доли участка проблем не возникнет. Кроме того, вы тем самым избежите споров с соседями.

    Как продать долю земли, не выделяя ее?

    Собственник вправе продать долю земли без выделения другим дольщикам. Отчуждать права другим лицам, не являющимся участниками права собственности на участок, без выделения доли запрещено.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Стоит учесть, что даже после проведения межевания и должного выделения доли, право преимущественной покупки остается за другими дольщиками. Если речь идет об участке сельхозназначения, то право преимущественной покупки есть у муниципалитета или субъекта РФ. Заявить об использовании этого права необходимо в течение 30 дней. В противном случае участок может продаваться другим лицам.

    [2]

    Без выделения доли передать право собственности можно только посредством завещания. Как это правильно оформить в конкретной ситуации, можно уточнить у юриста.

    Как продать долю, если сособственник против?

    Переход права собственности к постороннему человеку может не понравиться другим дольщикам. Поэтому законом установлена необходимость уведомления всех владельцев земельного надела о намерении продать долю земельного участка.

    Запретить совершить сделку сособственники не могут. Если никто из них не воспользуется правом преимущественной покупки и заявит об этом официально, продавец может продать долю любому другому лицу.

    Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

    Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца.

    Как продать долю сособственнику?

    Чтобы продать долю земельного участка сособственнику, необходимо получить отказ от покупки от других дольщиков. В этом ситуации пакет документов будет включать:

    • свидетельство о праве собственности на долю или выписку из ЕГРП;
    • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
    • кадастровый паспорт или выписка из него.

    Все дольщики в равной степени могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Поэтому сделка не может быть совершена без отказа от приобретения со стороны других сособственников.

    Купля-продажа доли земельного участка с постройками

    Если на доле земельного участка располагаются постройки, продажа будет осуществляться вместе с ними. Однако это будет невозможным без регистрации строений должным образом.

    Если постройки незарегистрированные, есть два варианта: прохождение регистрации и оформление технического паспорта или снос строений. Будущий владелец, вероятно, не захочет производить все манипуляции за собственный счет. Очищенный участок будет более востребован.

    Еще один момент. Если участок был оформлен в собственность до 1997 года, перед его продажей следует проконсультироваться с юристом. С этого времени в законодательстве произошел ряд изменений, поэтому без квалифицированной помощи не обойтись.

    Продажа доли земельного участка сельхозназначения

    Земли сельскохозяйственного назначения – это особенная категория, поэтому и порядок продажи доли такого участка отличается от других. Необходимо за три месяца до предполагаемой даты реализации уведомить о своем намерении муниципалитет.

    В уведомлении указываются точные характеристики доли земельного участка, сроки реализации и стоимость. Оповестить местную администрацию можно лично или заказным письмом. Если по истечению месяца после получения уведомления муниципалитет не передал свой ответ, то долю земельного участка сельхозназначения можно продать другому лицу в течение года.

    При каких-либо изменениях в условиях сделки необходимо отправить в муниципалитет повторное уведомление. На практике администрация редко выкупает доли земельных наделов, но направлять уведомление необходимо.

    Читайте так же:  Образец заявления на декретный отпуск

    При возникновении вопросов, касающихся продажи доли земельного участка в 2018-2019 году, работы нотариуса или других особенностей сделок с недвижимым имуществом, обращайтесь за консультацией к юристу.

    Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

    Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

    Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Могут ли быть исключения

    Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости. Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

    Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

    • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
    • Изымание земли из оборота.

    Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

    Бумаги для продажи

    Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

    • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
    • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
    • Кадастровый паспорт и план, технический план;
    • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
    • Договор купли-продажи строения;
    • Передаточный акт объекта.

    Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

    Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

    Поэтапный процесс с землей

    На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

    Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

    Последовательность оформления Примечания
    Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землю При отсутствии, их необходимо в срочно оформить.
    Получение бумаг на участок Кадастровый паспорт и план, техническая документация. Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.
    Выяснение площади земли, отведённой под здание Измерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение.
    Вызов специалистов для земельных работ Процедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

    2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

    3. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
    4. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    5. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
    Можно ли продать часть земельного участка без дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here