Можно ли строить дом на участке 5 соток

Самое важное по теме: "Можно ли строить дом на участке 5 соток" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Можно ли построить дом на 4 сотках

Участок площадью 4 сотки можно оценить как достаточно большой или очень маленький, в зависимости от запросов его владельцев. Однако кроме личных предпочтений, существует закон, и его требования нужно учитывать, если планируется строительство дома. На практике ситуация, когда на 4 сотках возводятся жилые здания, встречается часто.

Строительство можно вести и на меньшей площади, главное — учесть все нюансы. Не исключено, что дом именно такой площади, как желают хозяева, не удастся разместить, не нарушив никаких норм. Тогда нужно будет пересмотреть свои требования к жилью, например, отказаться от некоторых комнат или подсобных помещений.

Можно ли на 4 сотках построить дом

В Градостроительном кодексе нет прямого указания на минимальный размер участка, но сказано, что постройка должна занимать не более 30% от его площади. Разрешённое количество жилых помещений на наделе — одно, этажей — не более трёх. Объекты, расстояние до которых нужно соблюсти:

  • границы участка;
  • близлежащие строения;
  • трубопроводы;
  • улицы;
  • дороги;
  • проезды;
  • другие объекты, расположенные на территориях общественного пользования.

Можно ли построить дом на площади 4 сотки, зависит от того, какие предельные минимальные размеры участка и предельные параметры строительства установлены в данном населённом пункте. В разных краях, областях и районах они могут отличаться. Как правило, правовые акты органов местного самоуправления ограничивают нижний порог 3-мя сотками, а значит, 4 достаточно для строительства.

Можно ли строить дом на землях СНТ

Дом на 4 и даже 3 сотках, расположенных на территории СНТ, можно построить, если соблюдаются требования законодательства. Постройки должны занимать не более четверти от общей площади территории, и не стоит забывать о целевом использовании земель — выращивании садовых и огородных культур. Начиная с 1 января 2019 года, требуется разрешение на строительство. Кроме того, на каждом конкретном участке могут быть ограничения, количество которых исчисляется десятками, поэтому до начала строительства нужно убедиться, что территория и проект соответствуют всем параметрам.

Сколько нужно соток чтобы построить дом

Какой территории будет достаточно, зависит от площади будущего дома. Очевидно, что на 4 сотках можно построить жилое здание, достаточно просторное, чтобы в нём можно было жить круглый год. При этом нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Чтобы узнать точно, можно ли строить дом на конкретном участке, нужно выполнить ряд действий:

1. Предоставить пакет документов в Управление архитектуры и градостроительства.

2. Составить проект и передать его на изучение.

3. Получив разрешение, приступать к строительству.

4. При отказе потребовать письменного оформления, после чего обратиться к юристу по земельным вопросам.

5. Если выяснится, что оснований для отказа нет, обратиться в суд.

Планирование застройки и пропорции

Когда будут известны требования к соотношению площади дома и участка, можно приступать к составлению плана. Чтобы территория была комфортной для проживания, её нужно разделить на 3 зоны:

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка не должно быть больше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — 5 м, а до стены соседского дома должно быть не меньше 6 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью обеспечить достаточное освещение участка в дневной время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.

К детальному планированию лучше приступать, когда получены разрешительные документы.

Можно ли строить дом на участке 5 соток?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли строить дом на участке 5 соток?

Вопрос от Жевновач Ангелины Владимировны

г. Пенза, Пензенской области

Я владею участком в садоводстве. Его размер 10 соток. Хотелось бы его разделить поровну между двумя дочками, чтобы они со своими семьями имели место для отдыха. Но мне сказали, что это невозможно, тем более построить на таких маленьких участках домики. Разрешение на строительство они вряд ли получат. Так ли это?

Ответ

Если после раздела участка ваши дети захотят каждая на своей части построить домик, им придется соблюсти нормы и правила строительства. Но согласно закону, планировать и возводить постройки можно на участке, площадью не менее 6 соток (0, 06 га).

Когда участок меньше разрешенного для строительства размера, законы о градостроительстве позволяют получить особое разрешение на возведение постройки с отклонением от предельных норм законодательства.

Как получится в вашем конкретном случае, станет понятно только после личного обращения в уполномоченный орган. Только там, учитывая различные обстоятельства, можно будет получить точный ответ на ваш вопрос.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Дом на 2 сотках

Краткое содержание

  • Участок 3.2 сотки, снт. Могу ли я построить на нем дом 6*6?
  • Можно ли построить 2 дома на 5 сотках земли.
  • Можно узаконить дом на 2 сотках, унаследованные после смерти родителей, спасибо.
  • Можно ли построить дом на участке 2,2 сотки, с назначением земли под ЛПХ.
  • Могу ли я зарегистрировать дом на участке в 2, 5 сотки.
  • Могу ли я имея участок 6 соток с домом размежевать оставив дом на 2 сотках.
  • Скажите пжл. можно ли в садоводстве построить 2 дома на 4-ех сотках?7
  • Разделить дом на 2 квартиры
  • Разделить дом на 2 хозяина
  • Ижс 2 дома на участке
  • Кадастровый паспорт на 1 2 дома
  • Договор купли продажи дома на 2 доли
Читайте так же:  Наследуются ли пенсионные накопления

Документы на дом. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

для хозяйственных вспомогательных строений;

для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы на участок;

градостроительный план данного участка;

схема планированной организации участка;

документы, подтверждающие личность заявителя.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

заявление о регистрации;

паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);

документы о правах на земельный участок;

документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

[1]

паспорт (иное удостоверение личности);

документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;

кадастровый план участка;

заявление о регистрации;

квитанция об уплате госпошлины.

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется.
Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

[2]

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи! Отзывайтесь без звезд.

Добрый вечер! Закон не запрещает строительство двух домов на одном земельном участке, если не будут нарушены градостроительные регламенты, установленные в вашем МО. Так как для строительства вам надо в порядке ст 51.1 ГрК РФ подавать в ОМС уведомление о планируемом строительстве, то можете подать уведомления, администрация вам аргументировано ответит о соблюдении всех регламентов в вашем случае!

Читайте так же:  Как оформить возврат автомобиля в салон

Унаследовали Вы участок или дом? Если он принадлежал на праве собственности родителям, то ничего узаканивать не надо. Более подробная консультация по Вашему вопросу возможна в личных сообщениях.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данным объектом также может управлять УК (подпадает под статус МКД) и продать доли возможно с учетом ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки)

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности

. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:
помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);
помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;
крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;
земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.
Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

Можно ли построить дом на участке 2,5 сотки?

Если построить дом на всей площади в 2,5 сотки, да ещё и двухэтажный, то будет замечательно. Около 150 метров жилой площади+ шамбо+крыльцо. Но так обычно не делают. Дом гораздо лучше строить около садового участка. Хотя, если он близко от города, и вы собираетесь в нем постоянно жить, то лучше места нет- большая площадь и минимум расходов на квартплату. Но без чистой воды смысла, конечно, нет.

На таком большом участке земли, как в две с половиной сотки, можно постороить вполне приличный дом, начиная с размера 6 Х 6 и дойти до размера 12 Х 12.

А лучше возвести двухэтажный дом с кухней и столовой внизу и со спальнями и гостевыми комнатами наверху.

Останется еще вполне приличное место для газона, на котором расположится летняя беседка для чаепития и гамак. Весь участок можно окаймить декоративным кустарником. Хватить места для альпийской горки с небольшим водопадом. Получится вполне уютная ландшафтная зона для отдыха.

На таком участке можно не то что дом построить, целые хоромы отгрохать, да еще в несколько этажей. Вот смотрите, хороший дом размером 10*10 занимает площадь ровно полторы сотки, считая тротуары, дорожки, пристройки и летнюю кухню. Хватит вам такой дом на вашу семью? Более чем достаточно, тем более, что никто сейчас не строит одноэтажные дома, минимум два этажа, да еще и чердак как пентхаус можно использовать. Это уже не дом а целый коттедж получается. В таком доме хватит места ина ванную и на туалет и на котельную где-нибудь в углу, потому как без этих элементарных удобств содержать такой дом мало смысла. А оставшуюся сотку можно с пользой пристроить под увлечения или развлечения, то есть цветник-пару гядок или бассейн и беседка для наблюдения за Луной. Отличная кубатура для жизни!

Строительство дома

Купил земельный участок 2,5 сотки категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения индивидуального садоводства могу ли я построит дом и прописаться

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,8 рейтинг
  • 1670 отзывов эксперт

Сергей, здравствуйте. Теоретически, Вы можете построить дом и прописаться.

Но в Вашем случае это не самое страшное. Загвоздка состоит в площади Вашего участка. В российском законодательстве существует такое понятие как предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетания (ст.38 Градостроительного кодекса РФ).

Сергей, вам надо почитать Правила землепользования и застройки того поселения, в котором расположен Ваш земельный участок. Там указана минимальная площадь садового земельного участка, необходимая для строительства дома. К сожалению, чаще всего это не меньше 600 кв.м.

Однако согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подробнее о порядке обращения читайте положения указанной статьи. Удачи!

Какие проблемы возникнуть при постройке дома на 2 сотках, снт, лпх и т.д.

Добрый день.
В большинстве районов Подмосковья строительство нового отдельного дома еа 2 х сотках не разрешено. В зависимости от района от 2,5 соток и то, в большинстве случаев реконструкция.
Ищите участок от 4, а лучше от 6-8 соток, пускай немного подальше.

Берите — ПМЖ, — перимущества — прописка, квт эл-во — без проблемы, взносов нет и еще куча бонусов, которые ощутите потом. Проблем с регистрацией дома не будет. А ньюансы? Без экспертизы док-во и ситуации — проконст. невозможно. Наймите спеца.

Маргарита, а есть ли ограничения по мин.площади земли, 2сот допустимо?

Если прописано — ПМЖ точно — то не будет.

Игорь, а у нас можно — у всех под коттеджами по 2 сотки — собств. — остальная земля в пользовании.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Марат, сможете ли так разместить дом на участке, чтоб выдержать СНиПы, если да, то с ситуационным планом проконсультируйтесь у местного архитектора, подпишет ли разрешение на строительство.

Читайте так же:  Что делать, если принуждают уволиться по собственному желанию

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Маргарита, не бывает ни в каких документах прописано ПМЖ. Под ПМЖ, в основном, подразумевают, дом (никак не землю) для постоянного проживания, он может быть построен не только на землях ИЖС. Подробнее какие категории бывают. я писал в теме http://realty.dmir.ru/forum/155612/ . И одно дело, когда строится по утвержденному плану поселок, чаще таунхаусов, потом земля межуется под каждым блоком (у меня в собствеенности есть такой со свидетельством на землю 50м2), другое — взять отбельные 2 сот и получить разрешение на строительство на ней или оформить дом на ней постфактум.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
садоводства — 0,06 га;
огородничества — 0,04 га;
дачного строительства — 0,06 га.
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;
садоводства — 0,15 га;
огородничества — 0,10 га;
дачного строительства — 0,25 га.

Какой дом можно построить на 4 или 5 сотках?

Если вы не можете похвастаться просторным участком, это не повод отказываться от комфортного и просторного дома. Даже на 4 сотках можно построить дом, вопрос – какой? Следуя рекомендациям наших мастеров и, что немаловажно, букве закона, даже на таком скромном отрезке земли есть все шансы возвести здание для большой и дружной семьи.

4 сотки – это много или мало?

Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.

По букве закона

Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно.

Полезные советы

А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?

Главное – не в центре. Не стоит пытаться разместить дом посередине участка. Лучше всего если здание будет расположено в глубине территории, как можно дальше от входа на участок. Это максимально освободит место перед домом для сада или летней зоны отдыха.
• Учитываем рельеф. Грамотный проектировщик учтет не только площадь земли, но и особенности рельефа: уровень наклона, подземные воды, целесообразность создания цокольного этажа и другие нюансы.
• Максимум 2 этажа. Не стоит пытаться возвести здание выше двух этажей. Иначе такой дом будет казаться слишком громоздким. Лучше сделать подвальный этаж, нежели строить трехэтажный дом.

Также стоит принимать во внимание стороны света. Учитывая небольшие размеры территории, важно, чтобы в доме и на участке были созданы все условия для максимального комфорта.

В стороне, где больше солнца, стоит обустроить сад. В более темных местах можно расположить зону барбекю или декоративные кустарники. Перед входом в дом можно создать уютный дворик, который скроет происходящее внутри здания от любопытных глаз.

Если вы сомневаетесь, какой дом можно построить на 4 сотках и нуждаетесь в квалифицированной помощи, обращайтесь в строительно-ремонтную компанию «СМУ-2»! У нас работают только опытные профессионалы, которые учтут все ваши пожелания, а также возведут комфортный, уютный и функциональный дом даже в условиях ограниченного пространства.

Онлайн калькулятор расчета строительных блоков

Рассчитайте необходимое количество материалов онлайн.

Можно ли построить жилое строение на 5 сотках в СНТ?

можно ли построить жилое строение на 5 сотках в СНТ? в каких случаях разрешено строение имея менее 6 соток?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте! Особое внимание обратите на вид разрешенного использования участка. Если участок с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно прописаться.

По противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от матреиала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условифм должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен — от 1 м

На садовых участках можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении.

Для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить Правила землепользования и застройки территории муниципальных образований Московской области относительно муниципального органа, на территории которого находится товарищество и земельный участок mosoblarh.mosreg.ru/dokumenty/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-territor/21-02-2018-12-20-02-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-territorii-mu

Площадь возводимого здания не нормируется, однако при строительстве следует соблюдать требования правил землепользования, установленной на территории застройки и строительных правил. Эти документы регулируют различные нормативные отступы от границ участков, заборов, дорог, расстояния между домами и хозяйственными постройками, а также площадь застройки участка и высотность объекта. При планировании строительства здания в СНТ рекомендуется также ознакомиться с внутренними правилами, которые могут быть установлены в конкретном садовом товариществе.

Для строительства жилого строения не требуется получать разрешение на строительство и на последующий ввод в эксплуатацию. Оформление таких домов происходит в упрощенном порядке на основании составленной и заверенной собственником участка декларации, которая включается в состав технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером

Читайте так же:  Обмен невозвратного билета аэрофлота

Можно ли строить на приватизированном участке, если там уже есть 2 других дома?

Приватизированный участок 14 соток, хотел построить на нем отдельный жилой дом, но на участке уже стоит дом 2-х собственников. Хотелось бы отделиться, или построить большой дом и затем его зарегистрировать в собственность, а изначально стоящий дом снести, или перевести его в хозблок. Можно ли так сделать?

Добрый день, Иван. Нет такого понятия, как приватизированная земля. Участок мог быть передан безвозмездно государством гражданам в собственность. И если у Вас есть свидетельство на этот участок, то Вы имеете права на строить на нем, соблюдая СНиПы еще один дом. Строить можно, если это не нарушает права третьих лиц, а тот дом, что сейчас располагается на Вашем участке можно юридически ликвидировать (делается это через Акт обследования) и зарегистрировать как хозблок, если Вам это нужно. Мы можем помочь Вам разобраться с данным вопрос, для этого приходите к нам в офис со всеми документами, как на земельный участок, так и на имеющийся дом.

Как узаконить самострой на участке площадью 5 соток?

Здравствуйте!Подскажите,что нужно сделать что-бы узаконить жилой дом,построенный на участке размером 5 соток,категория земли ЛПХ земли населённых пунктов,все нормативы при строительстве соблюдены,все коммуникации есть.В разрешении на строительство отказали т.к. сказали,что не хватает площади участка,что нужно минимум 6 соток. Спасибо.!

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Олег. Зачем пытались получить разрешение на строительство? Хотя причина отказа вызывает большие сомнения. Пока действует так называемая «дачная амнистия», имеет смысл воспользоваться ею. Попробуйте зарегистрировать право на дом в упрощенном порядке. Если, разумеется, вы — собственник земельного участка. Сначала закажите в БТИ техпланы для постановки дома на кадастровый учет, затем поставьте его на кадастровый учет как жилой дом и подайте декларацию в соответствии сданными кадастрового учета.

Если не получится по какой-то причине, обращайтесь, будем думать.

Татьяна!Большое Вам спасибо за ответ,попробую начать как Вы советуете. Да я собственник зем.уч.,но почему-то местные у кого я консультировался,говорят-что только через суд,потому что по местному градостр.закону минимальный размер участка должен быть 6 соток.

Вообще, минимальный размер участка может быть любым, если уж вам этот участок предоставлен. Ограничения по «минимальности» актуальны для предоставления ЗУ, возможности их раздела. Не допускается предоставлять ЗУ меньше минимального размера. Нельзя делить ЗУ в натуре, если при этом образуются ЗУ меньше минимального размера. Но вам он уже предоставлен. Не для красоты же, а для того, чтобы пользоваться им по назначению.

Поэтому в данном случае ссылка на минимальный размер надуманна. Если она правомерна, вам не имели право предоставлять участок меньшего, чем предусмотрено законом, размера. Но если уж предоставили, ущемлять ваши права на пользование, владение и распоряжение им нет оснований.

В вашей ситуации есть еще вариант — обжаловать отказ в выдаче разрешения в суд. Однако суды не склонны с пониманием относиться к гражданам, «воюющим» с госорганами или местным самоуправлением. Да и там своих сложностей полно. Поэтому суд нужно оставить на самый крайний случай, если никак по-другому не получится узаконить.

Сколько соток минимум, чтобы законно построить дом?

Добрый день! Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участе, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от матреиала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условифм должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен — от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать. С уважением, Алексей Федунов.

[3]

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если построить таунхаус — «дуплекс» , то хватит и земли и на строительстве коммуникаций секономите массу денег.

Какой дом можно построить на 4 или 5 сотках?

Если вы не можете похвастаться просторным участком, это не повод отказываться от комфортного и просторного дома. Даже на 4 сотках можно построить дом, вопрос – какой? Следуя рекомендациям наших мастеров и, что немаловажно, букве закона, даже на таком скромном отрезке земли есть все шансы возвести здание для большой и дружной семьи.

4 сотки – это много или мало?

Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.

По букве закона

Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно.

Полезные советы

А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?

Главное – не в центре. Не стоит пытаться разместить дом посередине участка. Лучше всего если здание будет расположено в глубине территории, как можно дальше от входа на участок. Это максимально освободит место перед домом для сада или летней зоны отдыха.
• Учитываем рельеф. Грамотный проектировщик учтет не только площадь земли, но и особенности рельефа: уровень наклона, подземные воды, целесообразность создания цокольного этажа и другие нюансы.
• Максимум 2 этажа. Не стоит пытаться возвести здание выше двух этажей. Иначе такой дом будет казаться слишком громоздким. Лучше сделать подвальный этаж, нежели строить трехэтажный дом.

Читайте так же:  Список товаров, не подлежащих возврату

Также стоит принимать во внимание стороны света. Учитывая небольшие размеры территории, важно, чтобы в доме и на участке были созданы все условия для максимального комфорта.

В стороне, где больше солнца, стоит обустроить сад. В более темных местах можно расположить зону барбекю или декоративные кустарники. Перед входом в дом можно создать уютный дворик, который скроет происходящее внутри здания от любопытных глаз.

Если вы сомневаетесь, какой дом можно построить на 4 сотках и нуждаетесь в квалифицированной помощи, обращайтесь в строительно-ремонтную компанию «СМУ-2»! У нас работают только опытные профессионалы, которые учтут все ваши пожелания, а также возведут комфортный, уютный и функциональный дом даже в условиях ограниченного пространства.

Онлайн калькулятор расчета строительных блоков

Рассчитайте необходимое количество материалов онлайн.

Можно ли строить дом на участке 5 соток?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли строить дом на участке 5 соток?

Вопрос от Жевновач Ангелины Владимировны

г. Пенза, Пензенской области

Я владею участком в садоводстве. Его размер 10 соток. Хотелось бы его разделить поровну между двумя дочками, чтобы они со своими семьями имели место для отдыха. Но мне сказали, что это невозможно, тем более построить на таких маленьких участках домики. Разрешение на строительство они вряд ли получат. Так ли это?

Ответ

Если после раздела участка ваши дети захотят каждая на своей части построить домик, им придется соблюсти нормы и правила строительства. Но согласно закону, планировать и возводить постройки можно на участке, площадью не менее 6 соток (0, 06 га).

Когда участок меньше разрешенного для строительства размера, законы о градостроительстве позволяют получить особое разрешение на возведение постройки с отклонением от предельных норм законодательства.

Как получится в вашем конкретном случае, станет понятно только после личного обращения в уполномоченный орган. Только там, учитывая различные обстоятельства, можно будет получить точный ответ на ваш вопрос.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как узаконить самострой на участке площадью 5 соток?

Здравствуйте!Подскажите,что нужно сделать что-бы узаконить жилой дом,построенный на участке размером 5 соток,категория земли ЛПХ земли населённых пунктов,все нормативы при строительстве соблюдены,все коммуникации есть.В разрешении на строительство отказали т.к. сказали,что не хватает площади участка,что нужно минимум 6 соток. Спасибо.!

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Олег. Зачем пытались получить разрешение на строительство? Хотя причина отказа вызывает большие сомнения. Пока действует так называемая «дачная амнистия», имеет смысл воспользоваться ею. Попробуйте зарегистрировать право на дом в упрощенном порядке. Если, разумеется, вы — собственник земельного участка. Сначала закажите в БТИ техпланы для постановки дома на кадастровый учет, затем поставьте его на кадастровый учет как жилой дом и подайте декларацию в соответствии сданными кадастрового учета.

Если не получится по какой-то причине, обращайтесь, будем думать.

Татьяна!Большое Вам спасибо за ответ,попробую начать как Вы советуете. Да я собственник зем.уч.,но почему-то местные у кого я консультировался,говорят-что только через суд,потому что по местному градостр.закону минимальный размер участка должен быть 6 соток.

Вообще, минимальный размер участка может быть любым, если уж вам этот участок предоставлен. Ограничения по «минимальности» актуальны для предоставления ЗУ, возможности их раздела. Не допускается предоставлять ЗУ меньше минимального размера. Нельзя делить ЗУ в натуре, если при этом образуются ЗУ меньше минимального размера. Но вам он уже предоставлен. Не для красоты же, а для того, чтобы пользоваться им по назначению.

Поэтому в данном случае ссылка на минимальный размер надуманна. Если она правомерна, вам не имели право предоставлять участок меньшего, чем предусмотрено законом, размера. Но если уж предоставили, ущемлять ваши права на пользование, владение и распоряжение им нет оснований.

Видео (кликните для воспроизведения).

В вашей ситуации есть еще вариант — обжаловать отказ в выдаче разрешения в суд. Однако суды не склонны с пониманием относиться к гражданам, «воюющим» с госорганами или местным самоуправлением. Да и там своих сложностей полно. Поэтому суд нужно оставить на самый крайний случай, если никак по-другому не получится узаконить.

Источники


  1. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
  4. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
Можно ли строить дом на участке 5 соток
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here