Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Самое важное по теме: "Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Возврат подаренной квартиры: можно ли отказаться от дарственной и как вернуть недвижимость обратно дарителю?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?

Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

Основания и причины для отказа

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

  • плохим состоянием здоровья;
  • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

  • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
  • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

Процедура признания дарственной недействительной

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

  • заявление;
  • оригинал договора;
  • паспорта сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
  • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

  • отсутствие свободной воли при подписании документа;
  • угроза насилия со стороны одаряемого;
  • психическое расстройство собственника;
  • недееспособность дарителя;
  • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
  • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
  • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
  • заключенная сделка является притворной или мнимой;
  • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.
Читайте так же:  Как узнать задолженность за интернет в башинформсвязь

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

  • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
  • предмет и суть спора;
  • основания (согласно законодательству) и доказательства;
  • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как вернуть подаренную квартиру?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим вопрос, можно ли вернуть назад квартиру, опрометчиво подаренную родственнику или другу, и что для этого необходимо сделать? Вот что об этом говорят эксперты-юристы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дарение недвижимости — очень интересная актуальная тема, связанная с тем, что зачастую граждане, имея возможность совершить договор дарения в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, до конца не понимают правовое значение того документа, который они подписывают.

И нам бы хотелось как раз об этом поговорить, и может быть развенчать такое мнение, которое существует, связанное с тем, что, к примеру, сегодня подарил квартиру, а завтра я ее могу обратно забрать в любой момент.

Поэтому в плане вопросов, которые хотелось бы выяснить: какие основания аннулирования, отмены дарения, что вообще предусматривает закон и что — судебная практика?

Основание отмены договора дарения, вернее не отмены, а признания его недействительным, законом предусмотрено немало. Но проблема в том, что в судебной практике признать договор дарения недействительным крайне тяжело.

Для того, чтобы признать его недействительным, нужно доказать такие правовые моменты, которые гражданин просто без юридической подготовки доказать не может.

Именно поэтому при оформлении договора дарения, гражданам лучше обращаются за консультацией к юристам, особенно, если это касается договора дарения недвижимости.

Юристы всегда советуют оформлять такой договор у нотариуса. И это делается не просто, потому что это какое-то личное мнение или убеждение специалиста, или закон так требует. Закон, как вы знаете, не требует обязательного нотариального удостоверения такой сделки.

Но нотариус является таким звеном, которое может проверить, мало того, что законность и обоснованность заключаемого договора, но и на самом деле волеизъявление той стороны, которая осуществляет это дарение.

Потому что, если анализировать судебную практику, которая касается именно признания недействительным договоров дарения, они все признаются недействительным исключительно из-за порока воли, то есть если человек, осуществляющий договор дарения, заблуждается относительно правовой природы этого договора.

Граждане, не имея какой-то правовой подготовки серьезной, очень часто путают договор дарения с другими договорами.

Как правило, особенно это касается, конечно, людей пожилых, престарелых, такие основные проблемы, которые возникают в этом случае, и договоры, с которыми они путают договоры дарения, это, как правило, договор пожизненной ренты. И второе — это договор купли-продажи.

Путают, это как?

Если они с тем, кому собираются подарить объект недвижимости, общаются, он говорит: «Да, вы будете проживать в квартире. Я буду поддерживать материально. Только давайте договор подпишем».

Уговаривают подписать договор дарения, тогда как по своей правовой природе, договор дарения таковым не является, поскольку, как мы с вами знаем, договор дарения – это сделка, прежде всего, безвозмездная.

На самом деле, когда просят сторону заключить договор дарения, всячески часто убеждают в том, что будут оказывать содержание пожизненно, что вы будете пожизненно проживать в этом доме, что, собственно, сводится к условиям договора пожизненной ренты.

Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего, читайте тут.

Более того, иногда предлагают встречное обязательство: вот, вы нам подарите это, а мы вам определенную сумму переведем, чтобы вы ни в чем не нуждались, и так далее, и тому подобное.

Основной признак договора дарения связан с тем, что я вам что-то дарю, а вы мне в ответ ничего абсолютно. Ни денег, никаких обязательств, никаких условий встречных. То есть договор дарения, прежде всего, это договор безвозмездный. Очень часто граждане именно это путают.

Сразу возникает вопрос, в практике это встречается: а если в договор дарения включить право проживания дарителя в квартире? Будет ли это считаться встречным, так называемым, предоставлением, или нет?

Читайте так же:  Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Вопрос спорный, на самом деле. Осуществление договора дарения с правом пожизненного проживания, в принципе, это как условие договора дарения, это не встречное какое-то предоставление.

Это условие договора дарения. Вот если предложить проживать где-то в другом месте, это уже будет встречное предоставление. А это просто, как условие договора дарения. Хотя, единого мнения нет, и многие юристы скажут о том, что это является встречным предоставление.

Заключая договор дарения, что-то одаряемый наобещал, лишь бы только подарили квартиру или комнату, неважно. И дальше обещания свои не выполняет, с чего суд-то происходит. По какой причине?

Как правило, потому что тот человек, который подарил квартиру или дом, или земельный участок с домом вместе, что часто бывает, ждет какого-то результата от этого договора, кроме того, что он передал имущество.

И для него является полной неожиданностью, когда вдруг новый хозяин является и говорит, что будет здесь жить, а ваша проблема, в общем, его особо не волнует.

Вот в этом случае, конечно, человек, который совершил дар, который предоставил свою единственную, как правило, это касается единственной жилой площади, если исходить из судебной практики, когда такие договоры признаются недействительными, подарил, и для него является полной неожиданностью, когда к нему приходят и говорят, что на самом деле, он уже не хозяин никакой, и что он должен покинуть жилое помещение.

В данном случае, речь идет о примере с некорректно выраженным волеизъявлением. То есть имелось в виду одно, а на самом деле заключили договор совсем другой.

Имел ввиду подарить, на самом деле, имеется ввиду какое-то встречное предоставление, в будущем, может быть, деньги или еще какие-то блага, которые одаряемый собирается передать. Это является основанием признания сделки недействительной, но это достаточно сложно доказать.

Если это все закреплено на бумаге, если оговорены все условия договора дарения существенные, стоимость имущества и так далее, то есть формальности соблюдены, все признаки, которые должны быть в договоре указаны, очень трудно потом бывает доказать, что сторона (даритель) рассчитывала совершенно на другое.

Вот что говорит судебная практика за последнее три года. Такие дела о признании договора дарения не действительным кончаются положительно крайне редко, в общем, процент достаточно мизерный.

И в целом, этот процент касается удовлетворения таких исков о признании недействительным договора дарения в отношении людей престарелых (за 80 лет), которые, скажем, плохо видят, плохо слышат, плохо ориентируются, имеют 4 класса образования. Это бывает в наше время.

Поэтому это бывает крайне редко, потому что это достаточно сложно доказать. Предполагается, ведь законодатель резюмирует, что если человек подписал договор, то он, как правило, прочитал все условия в нем.

Например, в одном случае, когда подарила даритель внучке квартиру — она совершенно четко говорила о том, что ей был зачитан договор.

То есть она не очень хорошо понимала его значение. Вот именно поэтому лучше всего, конечно, такие действия производить у нотариуса, потому что нотариус является лицом, не заинтересованным в сделке.

И он со своей стороны может объективно объяснить дарителю, чего он лишается, что он приобретает, а он, как правило, ничего не приобретает по договору дарения. Наоборот, отказывается от имущества, и вот в этом смысле, конечно, участие нотариуса в такой сделке вообще необходимо.

[1]

Часто ли люди обращаются за консультацией по таким вопросам?

За консультацией по договорам дарения в принципе обращаются, хотя это и не самый популярный вопрос по недвижимости. Но довольно часто.

В качестве примера, можно привести такой случай из судебной практики: иск о признании договора дарения недействительным был заявлен через 17 лет после заключения договора.

Договор оформлялся по генеральной доверенности. Даритель был человеком одиноким, родственников у него никаких не было. Была лучшая подруга, которая решила каким-то образом эту квартиру оставить.

Но поскольку было неизвестно, кто кого переживет, люди достаточно такие возрастные все были, а подруга, которая собиралась этот дар принять, она сказала, что лучше сделать дарственную на ее внука, если дарителю хочется сделать что-то приятное. Они дружили всю жизнь.

Даритель не хотел, чтобы квартира оставалась никому другому, в том числе, государству. Вот таким образом распорядился своей недвижимостью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда уже умерла подруга, и когда уже внук был совершеннолетним (на момент совершения договора дарения он был несовершеннолетним), вдруг нашлись видимо какие-то добрые люди, которые переубедили дарителя, с целью ее купить.

И через 17 лет даритель решил признать договор дарения недействительным. Не признали договор таковым по сроку исковой давности.

Совет такой: при совершении договора дарения, оформлять через нотариуса такие сделки. А если это касается единственного жилья, то лучше вовсе не совершать дарения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

  1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
  2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
  3. Статья 578 ГК РФ;
  4. Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

  1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
  2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
  3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.
Читайте так же:  Как составить исковое заявление в суд о взыскании заработной платы

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

  • оформление дарственной на бывшего владельца;
  • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

  1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
  2. Представить нужный пакет документов.
  3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
  4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет оформления.
  3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
  4. Характеристики квартиры.
  5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
  6. Подписи обеих сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

Причины возврата

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Как вернуть жилье после регистрации?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Как дарителю вернуть подаренный объект?

Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

  1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
  2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Требуемые документы

  • заявление;
  • дарственная;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о числе прописанных в квартире;
  • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
  • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

[3]

Сколько времени и денег потребуется для оформления?

Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Случаи отказа

В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

  1. Соглашение было составлено неграмотно.
  2. Договор не прошел регистрацию.
  3. Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

Нюансы отказа от дара

Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

  1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
  2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
  3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
  4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
  5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.
Читайте так же:  Штраф за езду без света

Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

[2]

Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

  • смерть дарителя;
  • признание дарителя недееспособным;
  • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

Заключение

При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

Мне подарили квартиру 5 лет назад. Сейчас даритель хочет вернуть квартиру обратно,

ее адвокат говорит, что они нашли свидетеля который скажет что я якобы хотела продать эту квартиру. Но я никогда не хотела продавать эту квартиру так как даритель там прописан. Видимо они за деньги наняли какого то человека. Возможно ли признать сделку недействительной и расторгнуть договор по суду? Спасибо!

Екатерина, практически не возможно. если одаряемый (т. е. Вы) не принимали противоправных действий в отношении дарителя.

Екатерина, здравствуйте! Расторгнуть нельзя. Признать недействительной — можно только по основаниям, указанным в законе. Из информации в вопросе не понятно, о чем речь.. Вам подарили квартиру. Даритель там, как видно, проживает и зарегистрирован. При чем тут продажа — не понятно. Если Вы собственник, то имеете право продать. Даже если найдется какой-то свидетель, который скажет, что Вы хотели квартиру продать, то это не является основанием для признания сделки недействительной.

Вам нужно поточнее узнать, чем недоволен Даритель, и на каком основании он собирается оспаривать сделку. И если иск, все-таки, будет заявлен — обращайтесь к юристам..

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

— что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

— что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

— совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

— совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

— совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно?

Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом, совершенно справедливо интересует, не только тех, кто претендует на имущество, но и тех, кто его получил в дар. Переоформление недвижимости одного человека в собственность другого, является довольно распространенной сделкой. Можно это сделать в форме продажи, завещания или дарения. Наиболее простым способом отчуждения жилья является именно дарение.

Судебная практика показывает, что отсудить недвижимое имущество можно. Для этого нужно хорошо разбираться в законодательстве и хорошо подготовиться к судебным прениям.

Основные положения договора

Договор дарения является документом, положения которого предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ. В случае с домом, сделка по его отчуждению представляет собой его добровольную и безвозмездную передачу от владельца в собственность другого гражданина РФ. В тексте документа могут фигурировать только два человека — даритель и одаряемый. В предусмотренных законом случаях, от их имени в процедуре передачи допускается участие их представителей.

Соглашение характеризуется такими аспектами:

Положительное или отрицательное решение вопроса относительно того, можно ли отсудить дом или дачу, переданную третьему лицу, во многом зависит от полноты и правильности документов, которые фигурировали во время заключения договора дарения. Отсутствие одного из них, является основанием для составления искового заявления в суд.

Читайте так же:  Увольнение по истечении срока трудового договора

Для оформления сделки должны быть представлены такие документы:

  • удостоверения личности граждан РФ;
  • свидетельство о праве собственности на имущество, которое отчуждается (на сам дом и на земельный участок);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев дома на его дарение;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • заверенная выписка из домовой книги о гражданах, прописанных в жилплощади;
  • согласие органов опеки, если участником сделки является недееспособное лицо;
  • доверенность установленного образца, когда одного из фигурантов соглашения представляет доверенное лицо;
  • заявления сторон о согласии передать/принять недвижимость;
  • справка о том, что дом не находится в залоге или под арестом;
  • акт приема-передачи объекта.

Как очевидно, пакет документов довольно объемный. Велика гарантия того, что в материалах, приложенных к договору, могут найтись определенные недочеты. Решая вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом или договор дарения дачи у третьих лиц или родственников, нужно использовать все шансы. Для этого необходимо знать причины, по которым договор может быть расторгнут.

Причины аннулирования дарственной

Глава 32 Гражданского кодекса РФ дает трактовку, не только понятию договора дарения и правил его заключения, но и порядка его расторжения. Решение проблемы, можно ли отсудить сделку на дом или на квартиру назад, зависит от того, были ли соблюдены все формальности при заключении этого соглашения.

Так, поводом для признания сделки дарения дома недействительной, могут быть такие факторы:

  1. Указание в тексте соглашения неконкретных параметров и названия имущества, которое подвергается отчуждению (ст. 572 ГК РФ).
  2. Если дарственная не прошла государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ).
  3. Если дарение проведено от имени недееспособных граждан их опекунами (ст. 575 ГК РФ).
  4. В тех случаях, когда принимающей стороной выступают работники заведений, в которых содержится владелец дома. Также, не допускается принятие недвижимости сотрудниками государственных организаций, в связи с их высоким должностным положением (ст. 575 ГК РФ).
  5. Значительное снижение уровня жизни у дарителя и его семьи. Если это произошло не по вине этой стороны соглашения, то она имеет право отказаться от выполнения своей части соглашения (ст. 577 ГК РФ).
  6. Обращение со строением таким образом (действие или бездействие), что это может привести к его разрушению. Презентуемый может требовать расторжения сделки, если постройка представляет для него большую нематериальную ценность (ст. 578 ГК РФ).
  7. Если получатель совершил физическое оскорбление дарителя или его близкого родственника, которое привело к травмам или смерти (ст. 578 ГК РФ).
  8. В случае, когда даритель пережил одаряемого и это условие прописано в документе (ст. 578 ГК РФ).

Кроме этого, есть множество способов признать договор недействительным.

На заметку: При решении вопроса о том, можно ли отсудить дарственную на дом, необходимо обратить внимание на наличие и правильность заполнения всех бумаг. Кроме того, заслуживает внимания контингент фигурантов сделки и сама законность ее заключения.

Другие способы отмены договора

Правила проведения имущественной сделки подробно описаны в Главе 9 Гражданского кодекса РФ. Необходимо сопоставить положения статей этого документа и события, которые происходили в момент оформления отчуждения имущества. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в результате ее оспаривания или объявления ничтожной.

Поводом для подачи искового заявления в суд могут стать такие факты:

  • проведение притворной сделки, когда под видом дарения проводится продажа дома (ст. 170 ГК РФ);
  • участие в процессе отчуждения имущества лиц, которые страдают определенными психическими заболеваниями (ст. 171 ГК РФ);
  • подписание документов ребенком в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
  • регистрация договора субъектом юстиции, который ограничен в подобных действиях или не имеет соответствующей лицензии (ст. 173-174 ГК РФ);
  • участие в процессе подписания официальных бумаг несовершеннолетнего, который не признан дееспособным (ст. 175 ГК РФ);
  • если дарственную подписывает лицо, которое вследствие злоупотребления наркотиками и алкоголем, ограничено в дееспособности решением суда (ст. 176 ГК РФ);
  • совершение имущественных действий дееспособным гражданином, который на момент подписания бумаг, находился в таком состоянии, когда не осознавал происходящего (ст. 177 ГК РФ);
  • подписание документов под влиянием заблуждения, когда даритель не понимал истинной цели, мотивов сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ);
  • подписание официальных бумаг на отчуждение недвижимости под влиянием угроз, шантажа, обмана или насилия, когда даритель оказался в безвыходной ситуации и подписал невыгодное для себя соглашение (ст. 179 ГК РФ).

Следует помнить о том, что срок исковой давности сделки на дом составляет три года с момента ее подписания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом назад является решаемым в случае тщательного анализа имеющихся бумаг и сбора доказательств, которые истец должен собрать и доказать в суде.

Источники


  1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  2. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  4. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
  5. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here