Можно ли выйти из снт и какие последствия

Самое важное по теме: "Можно ли выйти из снт и какие последствия" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Особенности выхода из садового товарищества

Многие люди сегодня, как и раньше, желают иметь садовый участок. Но далеко не все из тех, кто мечтает заниматься садоводством, хотят становиться членом садоводческого товарищества. Кроме того, те садоводы, которые уже состоят в таком членстве, нередко задумываются о том, чтобы из него выйти.

Причины для этого могут быть самые разные. Чаще всего, людей не устраивает материальная сторона их членства, а именно, непомерно высокие, с их точки зрения, взносы. Кроме того, кому-то, вероятно, просто не нравится ходить коллективным строем, исполняя решения общего собрания.

Российское законодательство на сегодняшний день дает возможность такого добровольного выхода.

Правовая база этого вопроса заключена в Федеральном законе от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (далее – Закон):

  • п. 1 ст. 8 дает гражданам право заниматься садово-огороднической деятельностью индивидуально;
  • п. 9 ст. 19 говорит о праве выхода, которым наделены члены некоммерческого товарищества.

Но прежде чем пойти на такой шаг, целесообразно обдуманно взвесить все плюсы и минусы подобного решения.

Последствия выхода

Любое действие имеет свои последствия. Отказ от членства в СНТ влечет за собой утрату прав, изложенных в ст. 19 Закона. Правда, часть из них все же остается, так как данные права идентичны тем, что имеют садоводы, не состоящие в подобной некоммерческой организации.

Это права:

  • ведения хозяйства на участке;
  • возведения построек;
  • распоряжения своей собственностью.

Отсюда следует, что выход влечет за собой потерю прав:

  • выборности и голосования;
  • получения информации об организации.

Одновременно утрачиваются обязанности, прописанные в той же статье Закона:

  • уплачивать взносы;
  • участвовать в мероприятиях и собраниях некоммерческой организации;
  • выполнять решения главного органа управления;
  • соблюдать Устав.

Процедура выхода

Закон не прописывает какой-то определенный порядок выхода из СНТ. Это дает право самому садоводческому товариществу подробно расписать всю процедуру в Уставе объединения. Одновременно, согласно п. 4 ст. 16, это является и его обязанностью.

Бесспорными можно считать два действия, сопровождающие добровольный выход:

  • извещение о своем намерении, путем подачи письменного заявления;
  • решение вопроса об использовании инфраструктуры (дороги, вода, электричество и т.п.), путем заключения договора.

Заявление лучше продублировать, сделав копию. Во избежание в дальнейшем каких-либо недоразумений, копию следует заверить у председателя, поставив подпись и печать, или у нотариуса.

Так как выход является добровольным, то нет никакой необходимости обсуждения этого вопроса на общем собрании. Даже, несмотря на то, что вопросы приема и исключения – это исключительная компетенция именно этого органа (п. 1 ст. 21 Закона).

Иначе говоря, это тот случай, когда:

  • порядок выхода уведомительный;
  • законных оснований для отказа нет;
  • момент выхода определяется садоводом (дата подачи заявления или дата, которую как дату выхода он указал в заявлении).

Как правильно заключить договор на пользование инфраструктурой?

Заключение договора является самым трудным моментом в процедуре выхода из СНТ. Именно по этому документу возникает больше всего споров, доводящих до судебных разбирательств. Законодательство закрепляет за садоводом, ведущим хозяйство вне садоводства, право пользоваться общим имуществом последнего.

При этом такое пользование осуществляется на возмездной основе, что предполагает необходимость заключения письменного договора. Порядок его заключения определяется высшим органом управления некоммерческой организации (п.2 ст.8 Закона).

Одновременно с этим в пп. 9 п.1 ст.19 этого же документа сказано о праве члена садоводства на добровольный выход с одновременным заключением договора о порядке пользования общим имуществом.

Из всего этого следует, что:

  • СНТ обязано предоставить имущество в пользование;
  • садовод, выходя из СНТ, не обязан заключать договор, если у него нет необходимости в использовании общего имущества.

Если садовод, отказывающийся от членства в СНТ, принял решение о заключении договора, то в соответствии с Гражданским законодательством (п. 1, ст.432 ГК РФ) договор будет считаться заключенным при достижении соглашения между сторонами по всем существенным условиям.

К таковым относятся условия:

  • о предмете договора;
  • отмеченные законодательно как существенные или необходимые;
  • отмеченные как необходимые по заявлению одной из сторон.

Существенные условия для договора на пользование инфраструктурой СНТ:

    • размер платы за пользование, которая в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона, не должна превышать идентичную плату для членов товарищества.
      [box] Примечание: положение действует только для тех садоводов-индивидуалов, которые платили целевые взносы на данное имущество в бытность свою членами СНТ.[/box]
    • дополнительные условия, заявленные самим садоводом:
      • срок договора;
      • способ расчета платы за пользование.

По общему правилу гражданско-правовые договоры имеют срочный характер. Это значит, что действие таких договоров продолжается в течение определенного периода времени, указанного в них, либо до наступления определенного момента, оговоренного сторонами договора или прописанного в законе.

Если договор на пользование инфраструктурой будет заключен на определенный период, причем не слишком продолжительный, то в нем можно будет сразу прописать размер платы за пользование в твердой сумме. Это не лучший вариант для садовода, принявшего решение о ведении индивидуального хозяйства.

Заключение договора на длительный срок, например, до момента окончания права собственности садовода-индивидуала на земельный участок, не позволит проставить в нем твердую сумму за право пользования инфраструктурой.

Причины в следующем:

  • неопределенности многих условий в будущем;
  • невозможности превышения платы для садовода-индивидуала, вносившего целевые взносы, идентичной платы для членов СНТ (п. 2 ст. 8 Закона).

[box] Примечание: такая плата может меняться ежегодно как в сторону увеличения, так и уменьшения.[/box]

Предугадать размер платы заранее, на длительный срок невозможно, так как решение о ее размере принимается каждый год общим собранием садоводческого товарищества.

Таким образом, для долгосрочного (бессрочного) договора вместо твердой суммы оплаты предполагается оговаривать способ ее расчета. Для садовода-индивидуала это гораздо выгоднее. Приводимая расчетная формула заставит разложить плату на отдельные составляющие, что даст возможность к более эффективному отстаиванию своих прав.

Способ расчета суммы оплаты за пользование может быть, например, следующий:

[box] СОс-и = СОчл.т * Кр + ЦВдолг * Ка, где

СОс-и – сумма оплаты, взимаемая с садовода- индивидуала;

СОчл.т – сумма оплаты, взимаемая с члена СНТ;

Кр — коэффициент рентабельности (по причине монопольного положения СНТ как поставщика услуг садоводу-индивидуалу, не должен быть слишком большим, например, 1,15);

ЦВдолг – неуплаченная садоводом-индивидуалом часть целевых взносов на используемое имущество;

Читайте так же:  Алименты при лишении родительских прав отца

Ка = 0,1 — коэффициент амортизации.[/box]

При этом сумму оплаты, взимаемую с члена СНТ за пользование имуществом можно рассчитать по формуле:

[box] СОчл.т = ЧВии – Чвни, где

ЧВии – членские взносы садовода, пользующегося конкретным имуществом;

ЧВни – членские взносы садовода, не пользующегося конкретным имуществом.[/box]

С какого момента можно не плат@ить взносы?

Срок заключения договора с садоводством никак не влияет на тот момент, с которого садовод, прекративший свое членство утрачивает обязанность по уплате членских взносов.

Такая обязанность утрачивается непосредственно в момент выхода, то есть:

  • с даты подачи заявления;
  • с даты, указанной в заявлении садовода.

[box type=»warning»] Важный момент!

При заключении договора на пользование инфраструктурой в него не должны включаться пункты, касающиеся пользования линиями электропередач, так как этот вопрос регулируется отдельным нормативным документом, а именно Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861.

Данный документ запрещает взимание платы за использование электросетей.[/box]

В этой части инфраструктуры возможно заключение договора о возмещении затрат, в котором будут указаны:

  • обязанность садовода-индивидуала возмещать по своему счетчику платежи СНТ за переданную ему электроэнергию;
  • сроки возмещения платежей.

Судьба земельного участка

Отказ от членства в некоммерческой организации ни в коей мере не прекращает права садовода на его земельный участок. Также за вышедшим членом сохраняется право и на другое, оставшееся на территории товарищества, общее имущество.

Что станет с долей в совместной собственности после выхода?

Выход из СНТ дает право садоводу на получение своей доли в совместной собственности, созданной или приобретенной за счет целевых взносов, в натуральной или денежной форме. Порядок таких выплат должен определяться уставом СНТ.

В случае получения отказа по данным выплатам, садоводу следует обращаться в судебные инстанции.

Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ

Заявление должно быть написано в простой письменной форме и подписано либо самим садоводом, либо его представителем. В последнем случае необходимо наличие доверенности. Ниже дан примерный образец заявления.

СНТ «Название» ФИО председателя

От члена СНТ «Название»

Участок № (номер садового участка)

Прошу считать меня вышедшим из состава членов СНТ «Название» с момента подачи заявления (либо указать дату выхода).

В связи с этим, прошу рассчитать мою долю в совместной собственности и заключить со мной договор о порядке пользования «название объекта (объектов) инфраструктуры»

Дата Подпись Расшифровка подписи[/box]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 938 55 47 (Москва)

+7 (812) 467 31 19 (Санкт — Петербург)

8 (800) 511 38 53 (Остальные регионы)

Порядок действий для выхода из СНТ

Как выйти из СНТ – этот вопрос часто возникает у садоводов, желающих вести хозяйство индивидуально. Выход из садоводческого товарищества регулируется законодательством, а также документами, регламентирующими деятельность общества.

Что нужно седлать перед выходом из товарищества

Перед тем, как выйти из членов СНТ, нужно:
  • Сделать копию устава организации;
  • Выяснить, какие компании поставляют газ, воду, электроэнергию и занимаются вывозом мусора;
  • Подготовить проекты договоров на оказание услуг с этими компаниями;
  • Подготовить проект договора с председателем о пользовании общей собственностью;
  • Составить заявление на выход из СНТ;
  • Ознакомиться с правовыми актами, регулирующими деятельность садоводческих некоммерческих товариществ.

Это необходимо для того, чтобы в процессе выхода садоводу было проще отстоять свои права.

Как выйти из СНТ

Для начала нужно разобраться, чем отличается выход от исключения. Выход – это добровольное оставление садоводческого товарищества с целью ведения индивидуального хозяйства и занятия садоводством. Исключение – это принудительный выход из общества ввиду нарушения установленных уставом правил и невыполнения обязательств.

Порядок выхода из СНТ несложный, иногда возникают трудности при заключении договора на оказание услуг. Для того чтобы выйти из товарищества, пишется заявление о выходе из СНТ и отдаётся председателю общества. Этот документ должен быть составлен в двух экземплярах: один подшивается в делопроизводство товарищества, а второй с отметкой о получении первого экземпляра, наличием входящего номера документа (если в организации ведётся такой учёт) остаётся у заявителя.

Отказать в приёме заявления на выход председатель не может, так как это будет нарушением законодательства. Считать себя вышедшим из СНТ можно сразу же после подачи и регистрации заявления. Эта дата является датой официального выхода из организации.

Бумагу необязательно отдавать лично, её можно направить заказным письмом, сохраняя идентификационный номер письма для отслеживания, либо отправить письмо с уведомлением о получении. Но лучше всего отнести документ самостоятельно. В этом случае будет полная уверенность, что документ дошёл, на нем поставили отметку и отдали второй экземпляр на руки составителю.

Что должно быть указано в заявлении

Прежде чем выходить из товарищества, нужно знать, как правильно написать заявление. Есть ряд требований к оформлению бумаги:
  • В правом верхнем углу пишется название СНТ, ФИО председателя и данные составителя обращения;
  • В центре листа с маленькой буквы пишется слово «заявление», ставится точка и ниже излагается суть обращения;
  • После текста ставятся дата и подпись.

Документ может быть написан от руки или набран печатным текстом. Образец бумаги можно найти в интернете либо обратиться в офис СНТ. Срок рассмотрения обращения не более 30 дней, хотя законодательно этот срок не оговорён.

Пользование инфраструктурой после выхода из СНТ

После выхода из товарищества пользование общим имуществом таким, как электроэнергия, водоснабжение и газ остаётся, но теперь вышедшему нужно будет заключать отдельный договор с компанией по энергоснабжению, водоснабжению и другими службами. Запретить пользоваться всеми необходимыми ресурсами председатель не вправе, поэтому после того, как заявление принято в работу, бывший член общества и председатель составляют договор, в котором прописываются условия пользования общей собственностью. Договор также составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Договор с поставщиками коммунальных услуг нужен в том случае, если председатель отказывается заключать договор о пользовании общим имуществом, в том числе и коммуникациями.

Когда выход будет произведён, у бывшего члена останутся на руках следующие документы:

  • Второй экземпляр заявления о выходе из товарищества;
  • Второй экземпляр договора о пользовании общей собственностью.

Важно! Если член СНТ уплатил взносы до конца года, то он вправе забрать ту сумму, которая осталась на момент выхода. Например, если участник решил выйти из состава общества в июле, то за период с августа по декабрь включительно членские взносы будут ему возвращены.

У членов, вышедших из общества, по закону остаются все проведённые к ним коммуникации. Меняется только способ оплаты, сама плата за их оказание не должна быть изменена. Так бывшие участники платят либо в кассу товарищества, а оно в свою очередь оплачивает все платёжки за коммунальные услуги, либо напрямую к поставщику услуг. Стоимость услуг не должна быть завышена правлением организации, она должна для вышедшего участника оставаться такой же, как и во время его членства. Если сумма выйдет больше, чем раньше, нужно обращаться в управление СНТ и требовать объяснения необоснованного повышения оплаты.

Читайте так же:  Товары надлежащего качества, не подлежащие обмену и возврату

Что касается электроэнергии, то здесь лучше заключить отдельный договор с поставщиком. Иногда общество отключает участок, присоединённый к общей инфраструктуре, в частности к электричеству, ввиду отсутствия этого пункта в договоре с председателем либо из-за того, что собственник выходит из товарищества. Если же с договором порядок, и этот пункт чётко прописан, то ввиду отключения от коммуникаций можно обратиться в суд.

Что делать, если в собственности находится земля

Если в собственности у члена общества находится земля, то можно ли выйти из общества? Законодатель говорит, что можно. К тому же наличие земель у участника организации не обязывает его вступать в СНТ. Законодатель закрепил добровольное вступление и добровольный выход из подобных организаций, поэтому никто не вправе запретить выходить из общества.

Участок остаётся у собственника во владении, пользовании и распоряжении, так как он не принадлежит обществу садоводов. Если же собственник не успел оформить землю до вступления в общество садоводов и планирует выйти из него, то СНТ переводит участок в его собственность. Процедура эта простая и не требует много времени, главное, чтобы были в порядке документы на землю и согласие на перевод земли от руководителя товарищества.

Если же председатель не позволяет перевести землю в собственность, то по данному вопросу стоит обратиться в суд.

Вычленение своей доли из имущества общества

Иногда участники приобретают технику, необходимые предметы для деятельности общества вместе, т.е. каждый участник СНТ является долевым собственником приобретённого имущества. При выходе он может забрать свою долю. Сделать это можно несколькими способами:
  • Получить долю в денежном эквиваленте её стоимости;
  • Если часть имущества легко отчуждается, и это не нарушает целостность предмета и его функциональность, то участник может получить свою долю в натуральном виде;
  • По договорённости с руководителем организации на возмещение или замещение части другим предметом, по стоимости или ценности равным требуемой части.

Осуществление выплаты внесённой части должна быть чётко прописана в уставе СНТ. Если же выделение доли не прописано в уставе, то выплата происходит по договорённости с управляющим. Регулирует выплату части собственности организации Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-Ф «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Возмещение вложенных средств производится на основании просьбы, изложенной либо в заявлении на выход, либо в отдельном заявлении. Вышел садовод из общества, вышла и его доля в общем имуществе.

[1]

Важно, чтобы на момент выхода из общества у его участника не было задолженности перед правлением. Уплата членских взносов должна фиксироваться в членской книжке и в отдельных документах организации.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.

Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.

Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Заключение договора о порядке эксплуатации имущества общего пользования

При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества — заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Видео (кликните для воспроизведения).

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.

Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.

Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

Если членские взносы были уплачены на год вперед, то товарищество должно удержать сумму пропорционально времени, в течение которого вы были членом товарищества, а остаток вернуть вам. Это правило действует до тех пор, пока общим собранием членов садоводческого товарищества не будет установлено иное.

Судьба земельного участка

Выход из членов садоводческого товарищества не означает прекращения ваших прав на земельный участок или другое имущество общего пользования, оставшееся на территории товарищества.

Судьба доли в совместной собственности

Если в период нахождения в составе садоводческого товарищества принималось решение об уплате целевых взносов и из этих взносов приобреталось или создавалось имущество общего пользования, то оно является совместной собственностью его членов.

При выходе из состава товарищества вы вправе получить часть имущества или его стоимость в пределах стоимости имущества, переданного членами товарищества в его собственность.

В уставе товарищества должен быть определен порядок выплаты стоимости части имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов, или выдачи части такого имущества в натуре при выходе члена товарищества из него. Если такой порядок не указан в уставе, то часть имущества может быть выделена вам на условиях, о которых вы договоритесь с товариществом (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Читайте так же:  Вырубка деревьев на собственном участке

Если согласия достичь не удалось, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Если выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности членов товарищества, нельзя, вы имеете право на выплату стоимости своей доли (ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Можно ли выйти из СНТ и какие последствия?

В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Преимущества и недостатки садовых товариществ

  • Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
  • СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
  • Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.
  • более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
  • прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
  • невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

[2]

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

  1. участник не придерживается правил в рамках устава;
  2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
  3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
  4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

  1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
  2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах). Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода. А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Читайте так же:  Как составить жалобу на водителя автобуса

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

[3]

Председателю
СНТ, «название»
Ф.И.О.
No участка
ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

  1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
  2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
  3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

В каких случаях гражданин может быть исключен из членов снт?

Членами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (п. 1 ст. 18 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Членами СНТ могут стать наследники членов СНТ, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (п. 2 ст. 18 Закона N 66-ФЗ).

Исключение при невыполнении обязанностей члена СНТ

Членство в некоммерческом объединении налагает на гражданина определенные обязанности. Член СНТ обязан (п. 2 ст. 19 Закона N 66-ФЗ):

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Законом N 66-ФЗ и уставом объединения, а также налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) в течение 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

13) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

За невыполнение обязанностей возможно исключение из СНТ. Конкретные основания и порядок исключения из членов обязательно должны быть предусмотрены уставом СНТ (п. 4 ст. 16 Закона N 66-ФЗ).

Примечание. Исключение из членов СНТ не влечет за собой автоматического лишения права на земельный участок, так как закон допускает владение и пользование земельным участком лицом, не являющимся членом СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке ( п. 1 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Исключение при нарушении земельного законодательства

Гражданин может быть исключен из членов СНТ и лишен права пользования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Однако это возможно лишь при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Порядок исключения из членов СНТ

Решение вопросов об исключении из членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% его членов. Решение об исключении из членов СНТ принимается большинством в две трети голосов (п. 2 ст. 21 Закона N 66-ФЗ).

Члены СНТ не позднее чем за две недели должны быть уведомлены о предстоящем общем собрании в письменной форме посредством сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения объявлений на информационных щитах, расположенных на территории СНТ, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Принятое общим собранием решение об исключении из членов СНТ должно быть доведено до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия такого решения (п. 2 ст. 21 Закона N 66-ФЗ).

Гражданин, в отношении которого было принято решение об исключении из членов СНТ, вправе обжаловать его в судебном порядке.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества? Узнать →

Порядок выхода из СНТ и юридические последствия этого

Если участники товарищества, которое было создано с целью ведения садоводческих работ, знают, как можно выйти из СНТ, и чем это грозит, при этом знания опираются на ответы юристов, то вполне можно избежать трудностей, возникающих по причине выхода человека из объединения. Зачастую сложности возникают потому, что законодательная база, регулирующая рассматриваемую сферу отношений, несовершенна. В большинстве случаев, когда нарушаются права участников товарищества, они обращаются за защитой в судебные органы.

Выход из садоводства

Чаще всего выход из садового товарищества происходит по той причине, что повышаются в значительной степени тарифы, установленные на энергоресурсы, размеры взносов, которые налагаются на членов, становятся запредельными, к тому же члены правления садоводческих объединений растрачивают собранные средства на собственные нужны. При этом человек, принявший подобное решение, думает о том, как выйти из СНТ, и чем это грозит в 2019 году.
Читайте так же:  Как составить жалобу в роструд

В законе, принятом на федеральном уровне в 1998 году под номером 66, имеются положения, касающиеся выхода из СНТ, в частности, говорится, что участники садоводства так же, как и члены огороднического товарищества имеют право вступать и покидать образование по собственной воле. Данное правило распространяется и на некоммерческое дачное объединение. Однако отметим, что стоит разграничивать такие понятия, как «исключение» и «выход». В обоих случаях нужно знать, какие основания для прекращения членства должны быть соблюдены. Так, когда происходит исключение из товарищества, то такое решение может быть принято лишь на собрании, на котором участвовали все члены объединения. Вышедшим считается такой участник, который принял самостоятельно соответствующее решение. При этом не имеет значения, на протяжении скольких лет человек был членом садоводства.

Зачастую у участников товарищества возникает вопрос: можно ли выйти из объединения в том случае, когда в собственности имеется земельный надел, расположенный в садоводстве, ответить на которой можно утвердительно. То есть, в той ситуации, когда гражданин обладает правами собственности относительно участка земли, числящейся за садоводством, это не является основанием для невозможности выхода из объединения. Последствия прекращения членства в товариществе не могут отразиться на правах относительно земельного участка. Члены правления садоводства не могут отказать участнику выйти из товарищества по причине того, что он обладает правами собственности на землю, если это происходит, то необходимо заняться защитой собственных прав.

Какой порядок установлен

Процесс оформления своей воли на выход из садоводства не имеет сложностей. Вам нужно будет всего лишь составить пару документов. Изначально, чтобы инициировать процедуру выхода из садоводства, вам потребуется написать соответствующее заявление, адресовано оно должно быть лицу, выполняющему функцию руководителя в товариществе.

Важно! Учтите, что способов передачи заявления несколько. В частности, вы можете лично передать его председателю объединения, при этом требуется, чтобы на втором экземпляре стояла отметка о получении. Также можно воспользоваться услугами почты России, направив обращение посредством заказного письма с уведомлением о его вручении.

Если вы выбрали вариант, когда вручаете документ лично, то имейте в виду, что заранее необходимо подготовить два экземпляра, второй остается у вас на случай, если потребуется обратиться в судебные органы. Это будет доказательством того, что вы обращались в органы правления. Лицо, которое приняло у вас обращение, должно оставить на вашем экземпляре свою подпись, ее расшифровку и указать дату поступления заявления. Не стоит рассчитывать на то, что товариществом управляют добросовестные люди, чаще всего это далеко не так, поэтому по максимуму обезопасьте себя. Также имейте в виду, что та дата, которая будет указана на вашем экземпляре как день получения заявления, будет нести определяющее значение для установления дня, когда участие в товариществе прекратится. После того как документ подан в правление, вам нужно заняться заключением соглашения, которое затрагивает вопросы согласования условий, имеющих значение при использовании коммуникаций инженерного назначения. Избежать этого процесса не получится, так как он прямо предусмотрен нормами права, действующими в рассматриваемой сфере. В этой ситуации органы правления садоводства могут злоупотреблять своим положением таким образом:

  • цены, устанавливающие в отношении использования имущества товарищества, завышаются;
  • председатель может отказать в заключении указанного соглашения либо уклониться от него.

Все спорные ситуации, которые возникнут в таком случае, будут разрешаться посредством подачи жалобы в органы суда.

Целевые взносы

Только после того как вышеуказанные документы были оформлены успешно, процесс выхода из товарищества может считаться оконченным. Стоит обратить внимание на существующие нюансы, перед тем как вы соберетесь покинуть объединение. В частности, учтите, что при выходе вы можете быть претендентом на часть собственности садоводства, которая была приобретена им за счет финансовых средств, внесенных участниками, соответственно, и вами. Кроме того, за вами закрепляется права на возврат части денежных средств, которые были вложены в деятельность товарищества. Однако такая возможность предоставляется только тем, кто покидает садоводство ранее окончания периода, за который он уже внес деньги в правление. Заявить о намерении воспользоваться своими правами вы можете во время подачи документов, касающихся выхода из объединения, либо можете написать отдельное заявление, которое касается реализации прав.

Обратите внимание на то, что в действующих в настоящее время нормах права нет указания на срок, в течение которого правление должно рассмотреть представленное вами заявление. Также не указано, какое решение должно быть ими принято по результатам его рассмотрения. Однако существует правило, согласно которому дата, когда председатель получит направленное заявление, считается днем вашего выхода из садоводства. При этом не имеет значения, какими будут результаты рассмотрения заявления. Также указано, что этот срок не может быть более одного месяца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выход из СНТ имеет свои плюсы и минусы. В частности, к преимуществам относят то, что после выхода не требуется оплачивать установленные взносы, не нужно исполнять требования, прописанные в уставных документах, а также можно не исполнять решения, которые были приняты на собрании. К отрицательным последствиям относят то, что вы не имеете возможность использовать общее имущество объединения, не можете быть избранными в органы правления и лишаетесь возможность быть членом товарищества.

Источники


  1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
  4. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
  5. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
Можно ли выйти из снт и какие последствия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here