Наследование доли в приватизированной квартире

Самое важное по теме: "Наследование доли в приватизированной квартире" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя: как определяется?

Как оформить долю в квартире по наследству? Всё зависит от вида собственности на жильё. При приватизации люди редко занимаются выделением долей. Обычно квартира просто находится в совместной собственности. Это не самый выгодный вариант при манипуляциях с жильём, так как требуется выделение доли. Сначала проводится эта процедура, потом можно заниматься оформлением имущественных прав. Обычно размер долей является равным, однако бывают исключения, оговорённые в договоре.

Основные особенности процедуры наследования

Наследование совместной собственности на квартиру происходит со следующими нюансами:
  • Если доли не выделены или не изменены в соответствии с законом, то они считаются равными;
  • Доли собственников могут быть установлены между наследниками в добровольном порядке. Потребуется составить соответствующее соглашение, и заверить его, в течение 6 месяцев, в нотариальной конторе;
  • Часть недвижимости можно передавать по завещанию. Что выгоднее: подарить или завещать — читайте здесь;
  • Супруги покойного должны дать согласие на установление доли наследодателя. Если же они не согласны с установленной частью, можно подать иск в суд;
  • Если лицо при приватизации отказалось от своих имущественных прав, наследовать он не может. Однако за человеком остаётся право на проживание в квартире. Но он не сможет передать это право своим наследникам.

За подробным разъяснением всех нюансов мероприятия можно обратиться к ГК.

Как происходит выдел доли в квартире?

Завещание может составляться в отношении имущества, выдел которого не проводился. Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили подробнее тут. Однако наследнику, в этом случае, потребуется провести процедуру в дальнейшем.

При установлении доли можно составить соглашение между всеми собственниками. Если мирный исход событий невозможен, лучше обращаться в суд. Даже если выдел был выполнен, изолировать свою часть имущества не удастся. Это возможно только при получении частного дома после смерти наследодателя.

Итак, выдел происходит следующим образом. Сначала высчитываются части, принадлежащие собственникам. Обычно они равны. После этого составляется соглашение. В нём прописываются следующие данные:

  • Данные всех участников договора;
  • Площадь жилья и его местонахождение;
  • Реквизиты бумаг, подтверждающих права на недвижимость;
  • Номер записи в ЕГРП о том, что жильё было зарегистрировано;
  • Кадастровый номер;
  • Размер долей каждого из собственников;
  • Информация о наличии обременений на недвижимость.

В соглашении можно, если все его участники согласны, указать любой размер долей. Всё зависит от того, какой вариант устроит всех собственников. Соглашение нужно подписать всем участникам. В документ могут вноситься изменения. Однако на это требуется согласие всех собственников. После того, как соглашение составлено, можно приступать к регистрации недвижимости.

Как высчитать долю?

Обычно имущественные права равны, а потому расчёты выполнить очень просто. Достаточно взять площадь жилья и разделить её на количество собственников.

Алгоритм действий при разных основаниях

Наследники могут являться не только претендентами на имущество, но и лицами, которые указаны в документах на жильё. В этом случае применяется специальный порядок.

Если человек просто прописан в жилье

Если человек просто прописан, но никаких имущественных прав у него нет, не проводится наследование квартиры в наследственной собственности. Однако это касается только случаев, когда лицо не относится к законным наследникам и не указано в завещании.

Если в жилье прописаны претенденты на собственность, они получают некоторые преимущества. Такой род недвижимости относится к неделимой вещи. Поэтому прописанные родственники покойного получают имущественные права в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Если квартира находится в совместной собственности

Законный претендент на наследственную массу также может быть одним из владельцев жилья. В этом случае он также получает преимущества. Лицо может требовать, чтобы его имущественные права были представлены частью квартиры. К примеру, есть наследственная масса, включающая в себя авто, недвижимость, и драгоценности. И есть три наследника. Между ними как-то нужно поделить имущественные права. Если он является сособственником жилья, он может требовать получения доли покойного в квартире.

В подобных ситуациях возможно неравномерное распределение наследственной массы. Сособственник должен выплатить компенсацию другим наследникам или предложить иную собственность. Успеть сделать это нужно до того, как будет получено свидетельство у нотариуса. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, не может проводиться с нарушением интересов других претендентов на имущественные права.

Как оформить наследство — регистрация права собственности

После получения свидетельства у нотариуса, обязательна регистрация права собственности на долю в квартире по наследству. Для этого нужно обратиться в службу Росреестра.

В Росреестр предоставляются документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ — свидетельство;
  • Заявление о регистрации (составляется при подаче бумаг);
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанция об уплате пошлины за процедуру.

Процедура проводится в течение 10 дней. Затем наследнику выдаётся свидетельство о регистрации права. Если наследников несколько, то предоставляется свидетельство на каждого из них. Мероприятие проводится в стандартном порядке. Никаких особых отличий его от регистрации квартиры целиком нет. Налоги выплачивать с полученных имущественных прав не нужно, должна быть оплачена только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство, как и с любого другого наследства. Налоги взимаются, если человек решил продавать свою часть недвижимости в течение 3 лет после открытия наследства. Налоговая ставка составит 13 %.

Наследование квартиры в общей совместной собственности предполагает выделение долей на основе соглашения. Можно обратиться и в суд, но это не самый лучший вариант. Обычно за заявлением от одного претендента следует иск от другого наследника. Делёж имущества может растянуться неопределённый срок. Люди, являющиеся сособственниками жилья, обладают преимущественными правами на него. Если необходимо распределение имущества, недвижимость, скорее всего, достанется именно этим лицам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок наследования доли в приватизированной квартире: как делятся и оформляются доли

Процесс наследования всегда доставляет массу хлопот для любого гражданина. Смерть человека и без этого выбивает из колеи, но юридические проволочки способны и вовсе загнать незнающего человека в тупик. Наследование доли в приватизированной квартире – процесс простой, однако обладает некоторыми особенностями. Суть в том, что наследник получает не всю жилплощадь, а только её часть – становится одним из собственников.

Как наследуются доли в приватизированной квартире по закону?

Наследование по закону — это вступление в наследство, когда умерший человек не оставил никакого завещания по поводу своего движимого и недвижимого имущества. В таком случае всё нажитое делится по закону – в равных частях между ближайшими наследниками. В каких долях наследуют наследники при наследовании по закону подробнее здесь.
Читайте так же:  Как рассчитать налог на квартиру

Если когда-то квартиру приватизировали супруги, то доля каждого в ней будет составлять ½. После смерти одного из супругов его собственность делится между наследниками первой очереди. При этом, если происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга, то второй супруг получает одну половину жилплощади целиком и участвует в разделении оставшейся части вместе с наследниками первой очереди. Все очереди наследников по закону вот тут. Доля второго супруга после его смерти делится в таком же порядке.

Для вступления в наследство следует подготовить документы. Их точный перечень вам обозначит нотариус – всё зависит от степени родства.

Как получить долю по наследству?

Наследование квартиры по закону – одна из наиболее распространенных форм вступления в наследство. Несмотря на это, такая простая процедура нередко вызывает ряд сложностей и разногласий.

Согласно законам Российской Федерации, все первоочередные наследники обладают равными правами на наследуемое движимое и недвижимое имущество. Если же наследников первой очереди нет, то по закону получить долю могут и наследники второй очереди. При их отсутствии законным путём доля в приватизированной квартире может перейти к следующим наследникам, вплоть до седьмой очереди.

Очерёдность наследования зависит от степени родства – она определяется статьями 1142, 1143, 1144, 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существует ряд особенностей в процессе оформления. Первичное право на получение доли принадлежит человеку, который дополнительно имеет права на жильё. Он получает первоочередное право на выкуп частей квартиры у наследников. Подобным правом обладает сожитель покойного. При этом он не должен иметь собственных частей в приватизированной квартире.

Согласно законам Российской Федерации, ряд граждан имеют преимущественное право на наследование доли в приватизированной квартире. Производить любые правовые операции с собственностью можно только после получения свидетельство о праве на наследство.

Если же разделить долю натуральной величине невозможно, то правовым преимуществом обладают следующие категории граждан:

  • Лица, которые являются сособственниками умершего человека. При этом они должны проживать вместе с наследодателем в одном жилище, пользоваться им.
  • Правопреемники, которые пользовались вместе с покойным долей в приватизированной квартире, но не имеют прав на неё.
  • Граждане, которые проживают вместе с наследодателем и не имеют собственного или наёмного жилья.

Если же человек получает долю в приватизированной квартире на таких основаниях, закон обязывает его выплатить денежную компенсацию другим наследникам.

Учитывайте, что в ряде случаев свою наследуемую часть в приватизированной квартире можно увеличить. Сделать это удастся в том случае, если вы докажете, что увеличивали стоимость жилого помещения во время жизни наследодателя: проводили какие-либо улучшения за собственный счёт.

К таковым работам относят:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение косметического ремонта.
  • Увеличение размера доли.

Чтобы подобные улучшения взялись в зачёт, они должны быть проведены с согласия всех собственников. При этом производить их необходимо с соблюдением всех строительных и санитарных норм. Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие проведённый ремонт — чеки, сметы и другое.

Как оформить часть жилплощади после смерти собственника?

Наследование квартиры – практика, которая не представляет никакого труда для любого квалифицированного нотариуса. Оформить подобную сделку очень просто.

Если вы хотите оформить квартиру по наследству, следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Отправьтесь в районную нотариальную контору по месту проживания покойного.
  2. Заполните заявление по единой форме.
  3. Подготовьте единый перечень документов. Учитывайте, что необходимы и оригиналы, и копии.
  4. Внесите деньги на счёт нотариальной конторы – размер госпошлины за вступление в наследство зависит от стоимости доли.
  5. Заберите подготовленный бланк свидетельства о наследстве.
  6. Зарегистрируйте документ в едином реестре в течение трёх месяцев.

Перечень необходимых документов для наследования

Чтобы не ходить к нотариусу просто так, рекомендуем заранее подготовить пакет документов.

Он общеустановлен, включает в себя следующее:

  • Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о смерти владельца доли, копия документа.
  • Договор о проведении приватизации.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Форма 9 с указанной датой снятия наследодателя с регистрационного учёта.
  • Документы, указывающие на родство с умершим человеком.

Ранее наследникам необходимо было также предоставлять кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, но после октября 2015 года этим занимаются нотариусу. После сбора документов вы можете сразу же обращаться в нотариальную контору. Там вам дадут заполнить заявление по единой форме, в которой необходимо письменно указать подтверждение в получении доли. После этого вам огласят список недостающих документов. Не забудьте предоставить их нотариусу в течение 6 месяцев. Если вы не знаете, что делать если пропущен срок вступления в наследство по закону, пройдите сюда.

Оформление доли в наследуемой квартире по завещанию

Завещание – единственный способ распоряжения нажитой собственностью после смерти. Это полноценный документ, положения которого всецело учитываются судом. Собственнику доли необходимо указать, каким образом он хочет завещать свою долю – всецело одному наследнику или же разделить её между несколькими людьми. Как составить завещание на долю в квартире узнайте тут.

Учитывайте, что последняя воля не всегда может быть удовлетворена в полном объёме, так как для определённой категории лиц предусмотрена обязательная доля в наследстве при наличии завещания.

На обязательную часть могут рассчитывать:

[2]

  • Несовершеннолетние дети.
  • Граждане, находящиеся на иждивении у покойного.
  • Недееспособные родители, супруги.

Чаще всего наследники получают долю в приватизированной квартире именно по указаниям заранее оформленного наследства. Этот документ значительно облегчает процесс оформления доли в собственность, позволяет избежать каких-либо судебных разбирательств.

При этом необходимо знать некоторые особенности:

  1. Чтобы завещание имело юридическую силу, его необходимо правильно написать. В этом документе должно быть прописано кому и что завещается. Также завещание должно быть оформлено у нотариуса.
  2. Получить долю по завещанию можно в течение полугода после смерти собственника.
  3. Получая права на часть приватизированной квартиры, новый собственник также принимает на себя обязанности.
  4. Вы в праве как принять, так и отказаться от прав на наследуемое. Как оформить отказ от наследства у нотариуса читайте в этой статье.

Гораздо проще, когда долю в приватизированной квартире получает только один собственник. В таком случае можно воспользоваться упрощённой системой деления.

Полезная информация об особенностях наследования недвижимости:

Заключение

Наследование доли в приватизированной квартире – процедура, сопровождающаяся рядом юридических проволочек. Очень важно грамотно собрать пакет документов, чтобы оформить правоустанавливающие документы. Помните, что в некоторых случаях вы можете изменить предписания оставленного завещания и увеличить свою часть в наследуемой доли. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, рекомендуем проконсультироваться с нотариусом. Он ответит на все ваши вопросы и расскажет, как нужно действовать.

Как получить деньги по наследству в Сбербанке читайте в этой нашей статье.

Читайте так же:  Как вернуть некачественную одежду продавцу

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Видео (кликните для воспроизведения).

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.
Читайте так же:  Затопило машину, куда писать заявление

Доля в квартире в наследство

Принять наследство по закону или по завещанию может как один преемник умершего, так и несколько кандидатов сразу. Между последними наследственное имущество должно быть разделено в соответствии с долями каждого получателя. Как правило, наследство делится поровну между несколькими получателями, но бывают и исключения. В этой статье мы расскажем вам про оформление доли наследства, порядке ее выделения и регистрации.

Можно ли унаследовать долю в квартире и в каком размере?

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ принимать участие в наследовании оставленного умершим имущества, что является наследственной массой, могут лица, которые имеют права вступления по закону или по завещанию.

В первую очередь принимают имущество наследники по завещанию, а на оставшуюся (не указанную в завещании) часть имущества могут претендовать законные преемники умершего. При отсутствии завещательного документа вся собственность наследодателя передается его наследникам по закону. Ими могут быть только кровные родственники умершего гражданина.

Как же происходит выделение доли и определение ее размера? При наличии завещания разделение имущества, например, квартиры, происходит одним из двух способов:

  • Согласно условиям завещания, в котором наследодатель сам определил размер долей для каждого получателя.
  • В равном порядке, если завещатель не указал условия распределения его имущества.

Таким образом, оформить долю в наследстве могут преемники по завещанию в соответствии с его условиями. Между претендентами по закону разделение имущества умершего осуществляется исключительно в равных долях. Каждый законный наследник должен получить одинаковую часть имущества.

Однако супруг или супруга покойного гражданина имеет право на выделение в свою пользу большей доли в наследственной массе. Такое решение принимается при наличии доказательств у наследника о том, что наследство умершего супруга – это совестно нажитая собственность в период брака.

Обратите внимание: гражданские супруги не имеют прав на наследство в отношении друг друга по закону. Получить наследство гражданского мужа или жены можно только по завещанию или в качестве иждивенца наследодателя.

Вступление в наследство доли в квартире – один из распространенных форм наследования, при которой несколько наследников становятся получателями одной квартиры. Как разделить недвижимость в такой ситуации и какая доля будет выделена каждому заявителю?

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе. К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении. Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

  • Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
  • Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
  • Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом. Рекомендуем прочитать: «Наследство опекуна и опекаемого».

Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего. По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником. При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу обязательной доли в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

  • Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
  • Родители и супруги умершего, которые являются инвалидами или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.

В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками. К таким гражданам относятся:

Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь. Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством. Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

Читайте так же:  Кому выдается расчетный лист по зарплате

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:
  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:
  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.
Читайте так же:  Отказ от едв

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

[1]

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Источники


  1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  4. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  5. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
Наследование доли в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here