Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Самое важное по теме: "Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование. Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале) : Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Читайте так же:  Может ли бабушка взять больничный по уходу за внуком

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

[3]

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какой документ выдает нотариус при дарении доли в доме

На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника. В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными. Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов. Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство. Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя. В приватизированной квартире Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его. Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят? Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:

  • определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
  • Дополнительных услуг.

По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом.

Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.
Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам. Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону.
Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

  • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • свидетельство об усыновлении;
  • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
  • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
  • экспликация;
  • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

Скачать образец договора дарения доли квартиры Для нотариуса и индивидуальных слуачев Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам.

Читайте так же:  Что грозит за уклонение от армии

Положенный список документов для дарения доли в квартире

    Посетить нотариуса, чтобы тот подготовил нотариально заверенный договор дарения. Специалист расскажет, как правильно оформляется сделка и сам сориентирует, какие нужны ему документы на квартиру.

Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней.

Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Оглавление:

  • Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
  • Как заверить у нотариуса?
  • Документы для оформления дарственной на квартиру
  • Какие пункты обязательно прописываются?
  • Дарение доли родственнику
  • Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?
  • Документы на тему статьи

Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это? Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится.

Закон разрешает собственнику по своему усмотрению распоряжаться любым законно принадлежащим объектом, в том числе и недвижимостью. Но объект может находиться в долевой собственности супругов или иных лиц.

Собственник может пожелать передать во владение иного лица лишь часть своей квартиры? Как правильно подарить долю квартиры в 2018 году? Общие моменты Дарение части любой недвижимости так же законно, как и оформление в дар всего объекта целиком. Следственно, допустимо дарить долю в квартире. При этом дарить можно не всю долю, принадлежащую собственнику, а часть оной.

Какой документ выдает нотариус при дарении доли в доме

Правовед.RU 196 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте! Есть три собственника квартиры – отец, дочь и сын, у всех равные доли. А я в квартире только прописана, от участия в приватизации отказалась. Сейчас отец хочет подарить свою 1/3 долю дочери. Какие документы может запросить нотариус для оформления договора дарения? оформление договора дарения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Какие документы нужны для оформления договора дарения доли дома с земельным участком?
  • Какие документы необходимы для оформления договора дарения на квартиру?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка. Законодательная база Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком.

Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ. В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается. Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму.

В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным. По ч.2 ст.572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения. Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя. В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора.

Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.

  • Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.
  • Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Действия при регистрации договора дарения Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа.

Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра. Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением.

В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому. Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

[2]

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.
Читайте так же:  Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

    Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Договор дарения доли в доме между близкими нужен ли нотариус

Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это может нарушить чистоту сделки. Налог Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

  1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
  2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
  3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

  • Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
  • Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
  • Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
  • Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
  • Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
  • В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.
  • Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ. Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым. Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком.

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

  1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
  2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
  3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.
Читайте так же:  Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в арбитражном судопроизводстве

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами.

Нотариальный договор дарения

Собираясь заключить сделку, нужно четко решить, действительно ли даритель этого хочет. Кто считается близким родственником Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

  • мать и отец;
  • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
  • полнородные или сводные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, внучки.

По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

Оформление дарения доли в квартире

Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок.
    Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру).

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.

  • Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.
  • Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной. Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:
  • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется.

Процедура дарения доли квартиры

Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен. Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить.

Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно. Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить. В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

  1. Составление договора – 2000 рублей.
  2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
  3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину.

Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?

  • Этап №1 – собираем документы
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
  • Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах.

Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Договор дарения доли в доме между близкими нужен ли нотариус

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.

Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р.
  • Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;

    • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

    Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

    [1]

    В каких случаях нужен нотариус Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке. Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку. Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация.

    Необходимость нотариуса при оформлении дарения доли недвижимости в 2019 году

    Бывает много моментов, когда человек желает подарить часть недвижимого имущества, которым владеет. Но в каких случаях нужен нотариус, а когда вполне допустимо обойтись и без его присутствия, — это знают не многие. В большинстве случаев присутствие нотариуса необходимо, учитывая сложность манипуляции с долями вообще. Но есть ситуации, когда закон допускает право самостоятельно и без сопровождения распоряжаться своим имуществом.

    Читайте так же:  Когда перечисляют декретные

    Оформляя дарение, важно понимать, что нотариус выполняет роль арбитра. Его задача в том, чтобы оформление прошло по закону и не навредило сторонам. По большей части это обусловлено особенностями самой формы договора. Дарением можно «прикрыть» много манипуляций с недвижимостью, даже продажу.

    Когда нотариус необходим

    Чаще всего дарение происходит в случае, когда у недвижимости несколько сособственников. Для некоторых такая собственность только в тягость, ибо площадь мизерная. Для других же может стать шансом на обретение права на всю недвижимость, если выкупить все части или их просто подарят другие собственники. Но здесь важно обратить внимание первично на то, что именно написано в документах на собственность.

    Если указано, что недвижимость принадлежит на праве совместной собственности, передать долю не поможет даже нотариус. Просто потому, что самой доли нет. Есть общее владение, но конкретной части для владения нет. Ее необходимо сначала выделить, что делается по суду. Если же в документе указана долевая собственность, то можно проводить дарение, но только при участии нотариуса. Не важен статус одаряемого или как именно получена недвижимость.

    Если супруги владеют долевой собственностью и один другому передает свою часть, требуется нотариус. Чаще всего в этом случае заключается контракт на недвижимость или соглашение. Ведь это имущество совместно нажитое по закону. После соглашения требуется перерегистрация прав собственника. Но при таких ситуациях есть оговорка: статус и время возникновения права на недвижимость.

    Если квартира куплена в момент брака, даже если владеет ей один из супругов, это все равно общая собственность. Если владелец захочет ее подарить или долю в ней, потребуется письменное согласие второй половины. Согласие заверяется только нотариально.

    Дарение долей другим родственникам (кроме супруга)

    Чаще ситуация данная возникает, когда семья для покупки квартиры использовала семейный капитал. По закону, после этого необходимо выделить площадь детям. Для этого не обязательно идти длинным и особо затратным путем. То есть сначала переводить совместную собственность в тип долевой. Это повлечет заказ нотариальных услуг:

    • брачное соглашение;
    • дарение;
    • регистрация в МФЦ.

    Путь дорогой и длинный, поэтому проще просто составить дарение с условиями. В самом теле договора указывается, что определенные доли в квартире дарятся детям, а остаток остается супругам как совместная собственность. Важный момент в том, что при оформлении в МФЦ часто придираются и заставляют нотариально удостоверять договор. По закону у них нет на это права, они должны принять его в таком виде, как представлено. Так как это не просто дарение, а дарение по материнскому капиталу.

    Критически важный момент в процессе — детальность и точность. В бланке должны быть указаны:

    • подробные паспортные данные сторон;
    • место проживания по факту и по регистрации каждого;
    • подробное описание доли;
    • адрес и состояние жилой площади;
    • площадь обязательно жилая (не коммерческая).

    Даже незначительная неточность, и в регистрации будет отказано. Эта та ситуация, когда требуется «буквоедство», в Росреестре и в МФЦ крайне строго проверяют точность и достоверность данных.

    Как и когда оспаривается дарение:

    Как оформить дарение у нотариуса

    Прежде чем выбрать нотариуса, нужно собрать о нем немного информации. Для этого подойдет и опыт других людей, отзывы в сети о специалисте. На волне того, что с 2016 года у нотариата нет нехватки в работе, некоторые стали пренебрегать важной деталью своей работы: внимательностью. Нужно помнить, от точности и внимательности нотариуса во многом зависит шанс того, что сделка будет оспорена или возникнет конфликт по разночтению.

    Нотариус собирает документы:

    • паспорта, свидетельство о рождении, если есть дети до 14 лет;
    • свидетельство о заключении/расторжении брака;
    • правоустанавливающие документы;
    • договор-основание. Это документ, на основании которого недвижимость перешла к собственнику/кам;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие супруга для заверения, если владение общим имуществом.

    При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, что решается уже индивидуально. Для каждого из участников составляется экземпляр самого договора, при этом один всегда остается у нотариуса в архиве дел. Дальше потребуется регистрация и уплата государственной пошлины. Подать документы может тоже нотариус за плату. Документы готовые можно потом забирать у него же. По закону срок регистрации 3-5 дней, но фактически сроки увеличены.

    Расходная часть

    Оформление договора дарения может повлечь серьезные расходы. Так, редкий нотариус соглашается подписать готовый договор. Просто потому, что это уменьшает его заработок. Например, составление договора в Санкт-Петербурге стоит порядка 4 000 рублей, в Москве — 5 400 рублей. Точной стоимости услуги точно не определено законом, поэтому все зависит от региона.

    За регистрацию потребуется уплата пошлины в размере 2 000 рублей. Квитанция прилагается вместе с другими документами. Закон регламентирует саму услугу заверения: от 0, 5 % от суммы самого договора, но не менее 300 руб. и не больше 20 тысяч рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Учитывая особенности такого договора, рекомендуется составлять его только при участии юриста. Всегда есть риск того, что будет упущение или просто не все условия вписаны, что сделает дарение невозможным. Также нежелательно пользоваться шаблонами интернета, так как каждая такая сделка индивидуальная и требует другого подхода.

    Источники


    1. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

    2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

    3. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    5. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here