Оформление дома по дачной амнистии

Самое важное по теме: "Оформление дома по дачной амнистии" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

[2]

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Читайте так же:  Возврат стиральной машины в магазин

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

    С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

    Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

    Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

    На кого распространяются условия «дачной амнистии»?

    Право воспользоваться «дачной амнистией» имеют следующие категории граждан:

    • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
    • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
    • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

    Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

    Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

    Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

    1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
    2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
    3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.
    Читайте так же:  Заявление о прекращении исполнительного производства (образец)

    Требования к строению для регистрации по «дачной амнистии»

    Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

    В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

    По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

    1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
    2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
    3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
    4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

    Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

    В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

    Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

    • наличие установленного кадастрового номера;
    • фиксированная площадь;
    • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
    • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
    • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
    • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
    • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
    • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.

    Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

    • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
    • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
    • расположение постройки в районе техногенных аварий;
    • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

    Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • план строения с подробным описанием;
    • проект преобразования и перепланировки.

    Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

    • представители исполнительного муниципального органа;
    • представители органа местного жилищного надзора;
    • работники санитарно-эпидемиологической службы;
    • экологи;
    • представители пожарной инспекции;
    • представители БТИ;
    • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
    • представители органов архитектуры и градостроительства.

    Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее 45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

    Присвоение дому адреса

    Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

    При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

    Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

    После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

    Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

    Порядок регистрации дома в собственность

    1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
    2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
    3. Заполнить Декларацию.
    4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
    5. Получить кадастровый паспорт.
    6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
    7. Получить Свидетельство о регистрации.

    Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

    Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

    Пакет документов для оформления права собственности на дом

    Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям «дачной амнистии» производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

    К заявлению приобщаются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • техпаспорт или декларация на недвижимость;
    • документ, подтверждающий права заявителя на соответствующую территориальную зону;
    • кадастровый план участка;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

    • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
    • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

    Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

    Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

    1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
    2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
    3. Перечень документов для регистрации недвижимости по «дачной амнистии»

    Декларация об объекте недвижимого имущества

    Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

    Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

    Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

    Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

    • сведения о правообладателе;
    • местоположение и название недвижимости;
    • год строительства;
    • разновидность объекта;
    • число подземных и наземных этажей;
    • площадь недвижимости;
    • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
    • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
    • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

    Сложности при оформлении дома в рамках «дачной амнистии»

    «Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

    Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

    1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
    2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
    3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

    Видео: Продление срока бесплатной приватизации домов по «дачной амнистии»

    В репортаже рассказывается о причине продления «дачной амнистии» до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

    Оформление недвижимости по «Дачной амнистии»

    1 марта 2019 года закончился переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Читайте так же:  Отказ от отцовства освобождает от алиментов

    С этой даты для строительства таких объектов, последующей постановки их на кадастровый учет и оформления их в собственность потребуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства указанных объектов.

    Указанный переходный период был предусмотрен частью 7 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Мы предоставляем комплексную услугу по подготовке документов для оформления дома по дачной амнистии.

    Данная услуга включает в себя:

    1. Выезд кадастрового инженера на место.
    2. Подготовка технического плана здания.
    3. Консультация по заполнению декларации об объекте недвижимости.
    4. Сопровождение процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности.
    5. Получение выписки из ЕГРН.

    ТМ «Своя Земля» также предлагает услугу по регистрации права собственности на недвижимость в электронном виде.

    Преимущества электронной регистрации:

    1. Значительно сэкономит ваше время, избавит от посещения государственного учреждения и ожидания в очереди.
    2. Оплата госпошлины при подаче документов в электронном виде сократит вам затраты на 30%. Сотрудники компании помогут провести ее оплату в офисе в день оформления услуги.
    3. Вам не нужно обращаться и дополнительно оплачивать услуги нотариуса для оформления доверенности, как это было раньше. Вы получаете электронную цифровую подпись, которая позволяет в течение года обращаться за оказанием услуг в Росреестр.
    4. Подача сведений в регистрирующий орган осуществляется совместно с квалифицированным специалистом компании, который в любой момент может проконсультировать по возникшим вопросам.

    Стоимость электронной подписи – 1 250 руб.

    Обращаясь в нашу компанию, вы получаете:

    • Юридическую консультацию.
    • Доступные цены.
    • Услуги квалифицированных специалистов.

    Как воспользоваться нашими услугами:

    1. Позвонить по телефону +7(495) 645-20-36.
    2. Отправить заявку по электронному адресу [email protected], указав в теме письма «дачная амнистия». В письме необходимо указать кадастровый номер участка, ваш телефон для обратной связи.
    1. На электронную почту вам будет отправлена Анкета клиента для заполнения данных о собственнике участка и данных о регистрируемом объекте.
    2. На основании данных анкеты юрист готовит проект договора на оказание услуг.
    3. Мы приглашаем вас в офис компании для оплаты услуг по договору. Офис расположен в шаговой доступности от метро «Бауманская». Наш адрес: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.20, стр.2.
    4. После оплаты услуг по договору мы договариваемся о дате и времени выезда кадастрового инженера на местность.
    5. Кадастровый инженер на основании данных об объекте, полученных на местности, готовит технический план здания.
    6. После подготовки полного пакета документов мы приглашаем вас в офис для подачи заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект недвижимости.
    • Выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на дачный дом или иную недвижимость.
    • Выписка из ЕГРН нового образца объединяет в себе выписку из ЕГРП, кадастровую выписку и кадастровый паспорт.

    Необходимые документы для оформления:

    • Ксерокопия или скан свидетельства/выписки из ЕГРП, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
    • Копия паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.

    Звоните прямо сейчас!

    Специалисты компании ТМ «Своя Земля» дадут вам подробную консультацию.

    Оформление дома по дачной амнистии

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня снова говорим о дачной амнистии. Спрос на услугу и количество поступивших от заказчиков вопросов сейчас высоко, как никогда. Все хотят успеть оформить дом в упрощенном порядке.

    На минувшей неделе руководитель Центрального кадастрового бюро дал интервью для радиостанции Вести FM. В нем он подробно ответил на актуальные вопросы, касающиеся дачной амнистии и действующих земельных законов. Прослушать интервью и узнать мнение специалистов в этом вопросе можно, пройдя по ссылке https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2091557/.

    Регистрируем дом в СНТ за 5 шагов

    Итак, что нужно, чтобы зарегистрировать садовый дом?

    До 1 марта 2019 года зарегистрировать дачный/садовый дом можно на основании технического плана.

    *Этим правом могут воспользоваться граждане, получившие свои участки до 2001 года.

    Шаг 1

    • Паспорт,
    • СНИЛС ,
    • документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю)

    Шаг 2

    Обращаемся в кадастровое бюро и заказываем технический план на дом или иное строение. Кадастровый инженер составляет технический план и декларацию (она является частью технического плана), в которой указываются все характеристики регистрируемой постройки. По итогам работы вам выдается диск с готовыми документами.

    Шаг 3

    Оплачиваем госпошлину. Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.

    Шаг 4

    Оформляем права на дом.

    Для этого обращаемся в любое отделение МФЦ или Росреестра и подаем вышеперечисленные документы, а также заполненное заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать строение можно еще 2 способами: заполнив электронную заявку на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов или отправив их по почте.

    *Бланк заявления можно скачать здесь

    Шаг 5

    Через 14 дней собственник должен получить выписку из ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости и закрепляет право собственности за владельцем.

    И в заключении

    Следует помнить, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

    Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

    Что такое дачная амнистия

    Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

    Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

    «Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

    В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

    Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

    Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

    На что распространяется дачная амнистия

    Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

    Читайте так же:  Наследники первой очереди после смерти мужа

    1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

    2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

    3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

    На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

    Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

    Что нужно регистрировать

    Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

    Регистрировать не нужно:

    — сооружения меньше указанной площади;

    — сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

    — если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

    — объекты вспомогательного назначения;

    — гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

    Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

    Порядок регистрации

    Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

    Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

    1. Составить технический план ИЖС

    2. Встать на кадастровый учет

    3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

    4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

    Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

    1. Определить границы

    2. Согласовать их со всеми смежными участками

    3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

    Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

    Какие нужны документы

    По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

    • любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

    • либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

    • оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

    Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

    • заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

    • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

    • технический план капитального объекта;

    • разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

    • Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    [1]

    Регистрация дачного дома по дачной амнистии — законодательная база

    Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

    «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок получения прав на имеющуюся недвижимость.

    В этот перечень входят участки земли:

    • под огород;
    • строительство гаража;
    • индивидуального дома;

    Дома, построенные на участках, отданных ранее в пользование, аренду или, если нет подтверждения права владения.

    В одном из положений говорится, что гражданин вправе оформить бесплатно участок под своим домом, если получил его в собственность до введения в действие Земельного Кодекса либо собственником был наследодатель.

    Правила касаются домов в пригородной или сельской зоне, и дают возможность тем, кто обладает этими имуществом на праве пользования, владения, собственности оформить свои права, если они не были зарегистрированы. В законе оговаривается, что, если нельзя установить, на каком праве человек владеет соответствующим объектом (пользование или собственность), то принято считать заявителя собственником.

    Упрощенный порядок касается не только земли или домов в пригородной или сельской зоне, но и находящихся на территории садоводческих товариществ. На многоквартирные дома описываемые положения не распространяются, на них распространяются правила упрощенного оформления переустройства.

    Действие этого пакета положений распространяется на имущество, приобретенное до 2001 года, до введения новых правил операций с землей.

    Законодательная база

    Законодательство, связанное с упрощенной процедурой оформления домов и земли, разбросано по разным актам:

    1. Гражданский Кодекс (ст. 222 касательно самовольного строительства).
    2. Закон о введении в действие Земельного кодекса (соответствующие положения разбросаны по всему документу).
    3. Закон о регистрации прав на недвижимость (содержит предписания относительно перечня необходимых документов для регистрации права и особенности регистрации прав по дачной амнистии).
    4. Налоговый кодекс (содержит размеры государственной пошлины и правила оплаты).
    5. Закон об упрощенном порядке регистрации прав собственности на отдельные объекты (Закон 93-ФЗ от 30.06.2006). В нем собраны все изменения, введенные в перечисленные законы, и добавлены правила, не содержащиеся больше нигде.

    Регистрация дома по дачной амнистии

    Хотя дом формально и является отдельным объектом собственности, граждане, вынуждены решать и вопросы получения права собственности на землю, т.к. при отсутствии права собственности на землю возникают проблемы с владением домом. Это касается как домов, стоящих на ничейной земле, так и на земле садоводческих кооперативов.

    Если легализация прав на недвижимость по дачной амнистии связана с действиями нотариуса (купля-продажа, иная сделка, оформление наследства), документы на регистрацию отправляет нотариус за дополнительную плату. Он же потом и передает гражданину, оформленные документы. Впрочем, гражданин может сам заниматься вопросами регистрации своих прав.

    [3]

    Гражданин, обладающий земельным паем в садоводческом кооперативе, получает право оформить в собственность земельный участок и дом, находящийся на нем.

    Оформление возможно, если не допускается:

    • нарушение правил о целевом использовании земельных участков, если на участке есть дом;
    • земля получена кооперативом до 01.03.2015 г.;

    Время вступления в кооператив не имеет в этом случае значения. Регистрация прав на землю в садоводческом товариществе проходит через местное управление, занимающееся земельными вопросами, после материалы отправляются в правительство или местную администрацию (в зависимости от того, в чьем ведении находится соответствующий участок). Суть изменений в этом случае в коротком списке документов, приводимом ниже.

    Читайте так же:  Куда обращаться, если испортили волосы в парикмахерской

    Во всех остальных случаях пакет бумаг сразу передается в органы, занимающиеся регистрацией, после чего гражданину, если все в порядке остается получить свидетельство о праве собственности.

    Участники «дачной амнистии»

    Участниками дачной амнистии являются:

    • владельцы или те, кто претендует на право собственности;
    • наследники тех, кто имел бы право воспользоваться упрощенным порядком, если бы не умер;

    Этим законом могут воспользоваться все, кто получил права на землю или стал её фактическим владельцем до 29.10.2001, когда получил силу действующий Земельный Кодекс.

    Необходимые документы

    Какие документы подавать зависит от того, оформляется ли дом или участок. Всегда предоставляются:

    • паспорт;
    • заявление о регистрации прав собственности или передаче бесплатно в собственность (если земля находится на территории садового товарищества);
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • паспорт и копия доверенности, в случае оформления документов заявителем.

    Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, выделенном под строительство:

    • технический паспорт на строение;
    • акт или иной документ, выданный официальными органами, о праве заявителя или его наследодателя на участок (одна из разновидностей права пользования, за исключением аренды, или право собственности);
    • постановление или решение или распоряжение органа власти о передаче прав на земельный участок;
    • кадастровый план участка земли;
    • выписка из похозяйственной книги сельсовета или местной администрации.

    Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества точно такие же, за исключением необходимости доказательств членства в товариществе:

    • выписка из протокола о принятии заявителя в товарищество;
    • акт или свидетельство о праве на участок, принадлежащий кооперативу;
    • копия устава кооператива;
    • схема расположения участка, которая заказывается у кадастрового инженера, если её нет в кадастре недвижимости.

    Если участок в кооперативе оформляется впервые, то фактически необходимо к перечисленным документам добавить:

    • копию устава;
    • копия выписки из реестра юридических лиц;
    • копия акта о праве кооператива на землю.

    Далее материалы вместе с заявлением направляются в правительство или местную администрацию для решения вопрос о том передавать ли заявителю землю в собственность или нет. Заявитель, получивший решение, самостоятельно дальше регистрирует право собственности на землю.

    Декларация на объект строительства

    Вместо технического паспорта заявитель вправе предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества. Она составляется в случае, когда нет разрешения ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию, ни иных документов и дом является самовольным строительством.

    Форму декларации утвердило Минэкономразвития 13.12.2010, приказ № 628. В приказе есть не только форма декларации, но и дополнительные пояснения по поводу заполнения. Ниже будут рекомендации из приказа относительно заполнения декларации.

    Декларация, образец заполнения

    Декларация имеет следующее содержание:

    1. Адрес дома (начиная с субъекта – области, республики, города федерального значения, заканчивая номером дома на улице).
    2. Вид объекта – здание.
    3. Назначение здания – жилой дом.
    4. Кадастровый номер участка – переписываются цифровые значения из свидетельства о праве на землю.
    5. Техническое описание – заполняются графы об объеме здания, этажности, год окончания строительства, а также отмечаются материалы, использованные при строительстве (дерево, камень, песок и бетон ил смешанный тип).
    6. В разделе сведения о правообладателях и представителе отмечаются данные паспортов, в том числе адрес проживания. Представитель заполняет данные доверенности.

    Бланк декларации представляет собой анкету, в которой галочкой отмечается нужный вариант.

    Декларация заполняется или на ПК или вручную, первый вариант более предпочтителен. Листы прошиваются и нумеруются.

    Заявитель обязан поставить подпись о том, что все сведения действительны. Если собственников несколько, к декларации приобщается приложением с аналогичными данными.

    Присвоение адреса

    Правила присвоения адреса – прерогатива местной администрации, в отделе архитектуры и градостроительства. Конкретный перечень документов определяется в каждом регионе самостоятельно.

    В любом случае нужны документы, подтверждающие права хотя бы на участок. Заявитель в администрации получает решение о присвоении адреса, с этой бумагой надо идти в Росреестр или МФЦ, чтобы данные внесли в кадастр. После можно завершать процесс регистрации права собственности.

    Сложности при оформлении

    Сложности возникают при доказывании факта владения недвижимостью в советские годы. Не всегда документы находятся в архивах или они есть, но с дефектами (затертости, зачеркивания и т.д.). Выходом является подача в суд заявления об установлении факта, подтверждающего соответствующее обстоятельство. Здесь ограничений нет.

    Несоответствие площадей заявленного участка и данных, имеющихся в кадастре. В этом случае заявитель получит по заявлению только часть участка, совпадающую с данными государственного кадастра. Все, что выходит за рамки согласно кадастру, оформляется отдельно по специальным процедурам.

    Требования чиновников о предоставлении документов, которые они могут истребовать сами в процессе межведомственного взаимодействия или, которые не требуются согласно законодательству.

    Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

    Отказать формально могут по нескольким причинам:

    • нет всех бумаг необходимых по закону;
    • документы заполнены неправильно;
    • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии;
    • наложение одного участка на другой на кадастровой карте;
    • участок не может быть передан в собственность, а только находиться в пользовании или аренде, в случае нахождения в границах природоохранной зоны, заповедника, зон у государственной границы;
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это общий перечень отказов, в каждом случае надо отдельно разбираться, является ли он законным или нет.

    Источники


    1. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    3. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
    4. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
    5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
    Оформление дома по дачной амнистии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here