Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Самое важное по теме: "Оплата коммунальных услуг в аварийном доме" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Квартплата за аварийное жилье

При расселении Вы вправе рассчитывать на получение благоустроенного жилья АНАЛОГИЧНОГО ПО ПЛОЩАДИ сносимому (ст.89 Жилищного кодекса РФ).
По поводу размера оплаты за аварийное жилье советую обратиться с жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте, Лариса!
Вы должны оплачивать услуги, которые Вам предоставляются, кроме кап.ремонта и текущего ремонта, которые в аварийных домах не производятся.
Желаю удачи!

  • Какое жилье получит наша семья1 ответ
  • Многоквартирный дом аварийном?1 ответ
  • Должна ли я платить квартплату1 ответ
  • Платить ли за аварийное жильё1 ответ
  • Утерян договор социального найма3 ответа

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Оплата коммунальных платежей при переселении из аварийного дома в новый

добрый день! у меня был дом в аварийном состоянии. в нашем поселке построили новые дома и переселили туда жильцов. я переехала месяц назад, а квартплата пришла за три месяца. и при этом я еще даже не получила документы на квартиру, и даже дом еще не сдан в эксплуатацию. интересует, почему я должна платить за то время, когда я в этом еще не жила. помогите, пожалуйста, подскажите, что я могу сделать, куда обратиться.

Вы не уточнили новое жилье Вам предоставлено на праве собственности или по договору социального найма?

Вопрос по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется положениями ст. 153 ЖК РФ, согласно которым:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Что касается договора соц.найма :

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 153и 60 ЖК РФ для возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение у нанимателя необходимо соблюдение нескольких условий:

принятие распоряжения о предоставлении жилого помещения гражданину по договору социального найма;

непосредственно само подписание договора социального найма сторонами;

заселение нанимателя в жилое помещение.

Если речь идет о праве собственности :

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, требование о взыскании с нового собственника / нанимателя жилого помещения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника.

Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник/ наниматель квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии имеющихся у Вас правоустанавливающих документов. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

Содержание аварийного жилья

Краткое содержание

  • Скажите пожалуйста, должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья?
  • Плата за содержание аварийного жилья выселенным жильцам.
  • Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?
  • Дом аварийный. Наша компания обонкротилась. Должны ли мы платить за содержание жилья.
  • Нужно ли оплачивать содержание жилья, признанного аварийным?
  • Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.
  • Должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.
  • Аварийное жилье
  • Содержание жилья
  • Аварийное жилье в омске
  • Ремонт и содержание жилья
  • Переселение из аварийного жилья

1. Скажите пожалуйста, должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья?

1.1. Здравствуйте.
Обязаны платить на общих основаниях.

Читайте так же:  Образец акта о проживании от соседей

1.2. Здравствуйте.
Освобождаются собственники только от взносов за кап. ремонт, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.

2. Плата за содержание аварийного жилья выселенным жильцам.

2.1. Не должны они ничего платить.

3. Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?

3.1. Просто потому, что работы по содержанию общего имущества и текущий ремонт такого имущества — продолжают производиться и в таком здании.

4. Дом аварийный. Наша компания обонкротилась. Должны ли мы платить за содержание жилья.

4.1. Смотрите договор на обслуживание. Должны оплачивать, если договор не расторгнут.

5. Нужно ли оплачивать содержание жилья, признанного аварийным?

5.1. Здравствуйте, в графе по содержанию жилья помимо всего прочего должен входить текущий ремонт дома. В том доме который признали аварийным и он в скором подлежит сносу, текущий ремонт может быть направлен только на обеспечение нормативов для проживания (это наладка инженерного оборудования и подготовка дома к сезонной эксплуатации). Остальные работы по ремонту дома оплачивать не нужно, исключайте их.

6. Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.

6.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
За содержание платите по-прежнему, а за капремонт платить не нужно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

7. Должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.

7.1. Нет при признании дома аварийным город снимает его с баланса, а значит никакого обслуживания по ремонту и содержанию не производится.

8. У нас пятиэтажка, вызывали специалиста, есть акт о признании крыши аварийной, сейчас собирают собрание, вынесен вопрос о поднятии цены за тек. содержание жилья, не должен ли ремонт крыши происходить из средств, которые мы платим за кап. ремонт? Спасибо!

[2]

8.1. Здравствуйте.
Зависит от вида ремонта, в Вашем случае, скорее всего, это капитальный ремонт, если есть решение о признании крыши аварийной.
А любом случае вопрос решается на общем собрании собственников. Но вопрос должен стоять по другому — проводить ли капитальный ремонт, в какие сроки и какой бюджет. Вопрос об увеличении платы за текущий ремонт не должен рассматриваться.

9. Жилье в социальном найме. Дом аварийный — подлежит сносу. Должны ли мы платить за содержание такого дома? Мне 70 лет. Одинокая.

9.1. Да. Состояние дома на это не влияет, работы по содержанию общего имущества осуществляются и в таких домах.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

10. Дом признан аварийным в ноябре 2017. За содержание жилья в последнее время не платили. Нас без нашего ведома отдали в новую управляющую компанию. Сейчас мы должны платить за содержание жилья. Э то правомерно?

10.1. Направьте жалобу в прокуратуру и жилинспекцию.

11. Мы купили дом с участком в черте города. Дом на двух хозяев. Там мы не живём и никто не прописан. Вторая половина дома заброшена; обвалился потолок, провалился пол и т.д. Сам дом-под снос, он находится в аварийном состоянии. По документам эта квартира. ЖЭК прислали квитанции за содержание жилого помещения. Обязаны ли мы платить в ЖЭК если дом в муниципальной собственности не числится?

11.1. Заявление подайте о признании дома аварийным. Администрация соберет комиссию и платить будет нечего никому не нужно.

12. Дом признан аварийным, соц.найм. Ждем расселения. Перенес уже 2 пожара за год, все что сделали в жкх — это прибили фанерки на окна. Ночуют бичи, на просьбы что-то сделать, ничего не делается. В ЖКХ квитанции есть пункт содержание жилья, но как такового содержания НЕТ, абсолютно в нашем доме ничего не делалось уже много, много лет. Все далаем своими силами! За что мы им платим? Можно ли как-то исключить данный пункт из квитанции?

12.1. Здравствуйте, Евгений. Обратитесь в в свою управляющую компанию с письменным заявлением о предоставлении вам, как жильцу и плательщику коммунальных услуг, что входит в обязанности компании «содержание жилья» и что именно было сделано по содержанию жилья за определенный период. Они должны дать вам ответ. Если дадут ответ, на что они потратили ваши деньги, вы можете «рассмотреть улучшения», если все «улучшения» буду надуманы, вы сможете обратиться в суд с иском об оспаривании бездействия вашей управляющей компании по содержанию жилья, о неисполнении ими обязанности по содержанию жилья.

13. Скажите пожалуйста, мы проживаем в аварийном доме. В квитанции об оплате есть строка содержание жилья приватизированного. Обязаны ли мы его оплачивать? Если нет, то какие основания у нас для этого есть. С просьбами отремонтировать что-то в доме в управляющую компанию, ответ один ваш дом аварийный, на ремонт вашего дома денег не выделяют. Тогда возникает вопрос за что мы платим содержание жилья?!

13.1. Если Ваш дом аварийный, то оснований для взымания платы на ремонт и содержание ОИ дома нет. В данном случае Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о необоснованном взымании с Вас денежных средств.

Оплата квартплаты за аварийное жилье

Несмотря на то, что дом признан аварийным, расселение жильцов производится, чаще всего, далеко не сразу. Придется ждать несколько недель, а то и месяцев. И возникает вопрос, нужно ли платить за такое жилье? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Читайте так же:  Как арендовать землю у администрации города

Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?

Прежде, чем понять, можно не платить за ЖКХ или нужно оплачивать все в полном объеме, сначала необходимо понять тот факт, что существует три основных вида платежей:

  • Плата за найм. Так как в данном случае разговор ведется о муниципальных домах, квартиры которых выдаются жильцам на основании договора социального найма, то такой вид платежа замещает собой более классическую квартплату. Грубо говоря, это просто арендный платеж за пользование не приватизированным помещением.
  • Капитальный ремонт. Эти деньги направляются на реконструкцию и ремонт домов. Такой вид платежа актуален как для муниципальных квартир, так и для обычной частной собственности.
  • Коммунальные платежи. Это оплата за использованный свет, газ, воду, канализацию и так далее.

Квартплата

Данный платеж (аренда помещения) взимается в любом случае, вне зависимости от того, признан дом аварийным или нет. Иногда бывают исключения, но они редки. Однако это касается только тех категорий граждан, которые не признаны малоимущими. На практике же, почти всегда социальное (муниципальное) жилье предоставляется именно малоимущим.

Исходя из п.9 ст.156 ЖК РФ, такие категории лиц не должны ничего платить за аренду социальной квартиры. В указанной статье ничего не сказано о том, касается ли это аварийного или обычного жилья. А это значит, что малоимущие вообще не совершают таких платежей.

Платежи за капитальный ремонт

Это единственный тип платежей, который действительно не нужно оплачивать после признания дома аварийным. Об этом сказано в п.2 ст.169 ЖК РФ. И это вполне логично. Аварийный дом точно не будут ремонтировать – его снесут и на его же месте возведут другое строение (жилое или нежилое, это уже зависит от местной администрации).

Коммунальные платежи

Большинство аварийных домов лишены части коммунальных услуг: света, газа, воды или еще чего-либо. Логично, что платить за то, чего нет – не нужно. Однако если услуга исправно поставляется (например, в доме есть электричество), за него все равно нужно платить. И тут уже неважно, является ли дом аварийным или нет.

Дом признан аварийным, а квитанции продолжают присылать

Если после признания дома аварийным продолжают приходить платежи за капитальный ремонт (или, например, за свет, при отсутствии электричества), нужно идти и объяснять ситуацию. Начать нужно с управляющей компании или ЖЭКа, а если это не поможет, то следует обращаться в суд. Не стоит игнорировать подобные квитанции. Да, вполне можно не платить за то, чего нет или за тот же капремонт, однако будет формироваться долг. Истребовать его не смогут, но лишние проблемы точно никому не нужны.

Обращение в ЖЭК или управляющую компанию

Сначала нужно попробовать договориться «по-хорошему». Следует собрать документы, подтверждающие тот факт, что дом признан аварийным, что жилец является малоимущим, что нет света/газа/воды и так далее. Конкретный перечень зависит от ситуации.

С этими документами нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Необходимо указать на тот факт, что квитанции нужно изменить или вообще перестать их присылать по таким-то причинам. Обычно этого бывает достаточно. Если не помогает, можно пригрозить обращением в суд. И если уже даже это не помогает – нужно в этот суд и обращаться.

Обращение в суд

Для обращения в суд нужны все те же документы и исковое заявление. Его можно составить самостоятельно или воспользоваться помощью опытного юриста. Рекомендуется обращаться к специалистам, так как иски достаточно сложно правильно составить. Если заявитель действительно прав, то суд быстро вынесет нужное решение. Его нужно будет предоставить в ЖЭК и потребовать не присылать квитанции.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оплата коммунальных услуг в аварийном расселённом доме

Моя мать являлась единственной собственницей квартиры в аварийном доме. Вместе с ней в этом помещении был прописан только я – её сын. В 2008 году по Программе переселения из ветхого и аварийного жилья матери, как собственнику, была предоставлена квартира в новом доме. По распоряжению Администрации города ключи от квартиры в аварийном доме нам было велено сдать в управляющую компанию, доступ в это помещение для нас был перекрыт по причине безопасности. После переезда мы, как и все наши соседи, выписались по старому адресу и прописались в новой квартире. Начисления за коммунальные услуги в старой квартире прекратились, и дом должны были снести, как и было обещано Администрацией города и что предусмотрено Программой переселения. Но две неблагополучные семьи из нашего аварийного дома по какой-то причине не переселили и снос затянулся.

Почти 3 года спустя после новоселья платежи за коммунальные услуги в новых квартирах у нас и у всех наших бывших соседей увеличились на десятки тысяч рублей. Выяснилось, что организация, поставляющая тепло решила выставить нам задним числом долг по старому, пустующему и разрушающемуся дому за все годы после нашего переселения и возобновить ежемесячные начисления до полного его сноса, объединив счета по старому и новому адресам.

Доводы о том, что все эти годы начисления за коммунальные услуги не производились, как и было предусмотрено этой организацией и Администрацией города, о том, что ликвидация аварийного дома должна была произойти сразу после нашего переселения и что затянувшийся снос является виной Администрации города, не надлежащим образом исполняющей свои обязанности и нарушившей условия Программы переселения, не возымели действия ни на саму Администрацию, ни на Мировой суд, в который на нас подали иск как на собственников. Суд не удовлетворил нашу просьбу о содействии в получении необходимых документов, подтверждающих нашу правоту, из Администрации города и не счел нужным помочь вызвать свидетелей, присутствовавших при всех описанных действиях Администрации. При этом в нашем случае исковые требования были предъявлены солидарно мне и матери, хотя собственницей является только мать и я, также как и она, выписался из старой квартиры сразу после переселения. Суд не принял во внимание и тот факт, что наше дело не является частным, имеет массовый характер и касается сотен семей. Федеральный суд оставил без изменений решение суда первой инстанции.

Читайте так же:  Спор о детях при расторжении брака

Видео (кликните для воспроизведения).

•Насколько обоснованно решение суда удовлетворить иск поставщика тепла к бывшим

владельцам, а не к Администрации города.

•Возможно ли предъявлять счёт за коммунальные услуги солидарно собственнику и не

прописанному в квартире родственнику (учитывая наши обстаятельства).

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Наш дом признан аварийным. Должны ли мы платить за капитальный ремонт, ОДН и содержание дома?

[3]

Даже проживая в доме, признанном аварийным, в ожидании переселения необходимо платить по некоторым счетам. Так, полностью отказаться от текущего ремонта общего имущества нельзя. В аварийном доме должны проводиться некоторые работы, направленные на обеспечение норм для проживания (например, наладка инженерного оборудования и его подготовка к сезонной эксплуатации), устранение неисправностей, непосредственно угрожающих жизни и здоровью жильцов. От всех остальных работ по текущему ремонту дома можно отказаться и тем самым снизить плату.

Решение об отказе от определенных работ по ремонту дома должно быть принято на общем собрании собственников. Протокол собрания необходимо предъявить в управляющую компанию и потребовать изменения договора и уменьшения размера ежемесячной платы.

  • § П. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)

За общедомовые нужды платить придется независимо от аварийности дома. Если вы расходуете ресурсы на нужды дома, значит, и платить за них должны. Это же касается работ по содержанию дома (уборка мест общего пользования, уход за придомовым участком и т.д.). Эти работы должны проводиться независимо от того, в каком состоянии строение.
А вот платить за капитальный ремонт вы не обязаны. Собственников квартир в аварийных домах закон освобождает от взносов на капитальный ремонт.

  • § Ст. 169 Жилищного кодекса РФ

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Главная » Ответы на вопросы читателей » Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Вопрос от Коршунова Виталия Сергеевича

г. Липецк, Липецкой области

Дом, в котором мы живем, находится в аварийном состоянии. Половина жильцов перебрались в новые квартиры. Законны ли требования ДК к оставшимся жильцам, чтобы они платили за содержание и ремонт аварийной недвижимости?

Ответ

Так как вы не выехали из аварийных квартир, и продолжаете пользоваться коммунальными услугами, вы обязаны их оплачивать. Если газ, вода и электричество имеются в доме, за обслуживание и содержание этих внутридомовых сетей нужно платить (по статье «Содержание жилья»).

После снятия с регистрации в аварийном доме, а также после написания соответствующего заявления, газ, свет и вода не будут поставляться в квартиру. Следовательно, не нужно будет платить за содержание этих внутридомовых систем.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Правомерная квартплата

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья?

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья? На эти и другие вопросы читателей журнала, связанные с квартплатой, отвечает юрист Алексей Абрамов.

— По какому принципу взимается плата за коммунальные услуги? Исходя из числа прописанных в квартире или фактически проживающих?

— Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, — платить придется по счетчику. Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан. При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

— Дом признан ветхим и аварийным фондом, дано заключение межведомственной комиссии о нецелесообразности проведения в нем какого-либо ремонта, тем более капитального, но с нас взимают плату за содержание общего имущества, в том числе на капремонт. Правомерно ли это?

Читайте так же:  Субсидии от государства на покупку квартиры

— К сожалению, действующее законодательство не предусматривает освобождение от расходов за содержание и ремонт общего имущества жильцов аварийных или ветхих домов. Собственникам жилых помещений платить придется в любом случае, ведь в данный платеж включена еще и стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом. При этом суммы за содержание и ремонт в аварийном доме, конечно, существенно ниже, чем в обычном. В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 06.11.2007 г. № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 г.» цена за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, который признан в установленном порядке аварийным, составляет 3 руб. 40 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц, включая НДС. Для сравнения: в неаварийном доме со всеми удобствами плата за содержание и ремонт составляет 7 руб. за 1 кв. м.

— В Москве родственники за трехкомнатную квартиру платят почти в два раза меньше, чем я за двухкомнатную в Подмосковье. Почему? Как рассчитывается квартплата?

— Квартплата состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, и счета за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления. Управляющая организация не имеет права самостоятельно регулировать стоимость, например, воды или света. В каждом регионе устанавливают свои тарифы, соответственно, они могут различаться.

За разъяснениями по поводу выставляемых счетов необходимо обращаться в организацию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые пока не выбрали способ управления домом, также устанавливается органами местного самоуправления. Если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений. Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей?

— Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Но, как правило, застройщик не выдаст ключей от квартиры до тех пор, пока новосел не подпишет определенный пакет документов. В нем помимо акта приема-передачи могут быть и договоры, предусматривающие расчеты за техническое обслуживание, горячую и холодную воду и т. д. С момента подписания таких документов вы обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

— Жильцы нашего дома оплачивают коммунальные услуги по коммерческим тарифам — якобы в связи с тем, что наш дом немуниципальный. Есть ли разница между тарифами для муниципального и иного жилья?

— Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются региональными властями и одинаковы для всех жильцов. Исключение составляют льготные категории граждан.

Однако лица, занимающие квартиру по договору социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственники помимо этого еще и за капитальный ремонт. Таким образом, наниматели платят за жилье все-таки меньше собственников.

— У меня умер отец, оставил мне двухкомнатную приватизированную квартиру. Должен ли я платить за коммунальные услуги, если в права наследства еще не вступил?

— Да, должны. В соответствии со ст. 1152 ГК имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от срока государственной регистрации права.

Если по коммунальным платежам имеется задолженность, то вы обязаны расплатиться по долгам наследодателя, так как в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.

— Бывший муж — собственник жилья — не оплачивает коммунальные услуги. Могут ли мне предъявить иск за неуплату коммунальных услуг, если я никогда не являлась собственником жилья, а была лишь временно в нем зарегистрирована?

— Иск может быть предъявлен только к собственнику квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если у вас не было с собственником письменной договоренности о том, что вы обязуетесь оплачивать коммунальные расходы в период вашей временной регистрации, то вам не о чем волноваться.

[1]

— В своей приватизированной квартире я не проживаю, перекрыл батарею и попросил ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты. Мне отказали, ссылаясь на то, что через квартиру проходят стояки центрального отопления. Прав ли ЖЭК?

— ЖЭК прав, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии жильца перерасчет может быть сделан только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет за отопление в этой ситуации не предусмотрен.

Добиться перерасчета квартплаты можно в том случае, если вам предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества: отопление подается с перерывами, должный температурный режим в помещении не поддерживается и т. д.

— Почему летом нам выставляют счет за отопление?

— Если в доме отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, то граждане оплачивают услуги отопления исходя из расчета общей площади жилого помещения, умноженной на тарифную ставку, утвержденную для данной услуги.

Для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей города непосредственно в отопительный период и чтобы удобно было производить расчеты, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год. При этом расчеты за услуги отопления производятся ежемесячно.

Читайте так же:  Как делится наследство между женой и детьми

Начисление Содержание и ремонт в аварийном доме.

Цитата
Елена Кочеткова пишет:
Здравствуйте, законно ли начисляет платежи Управляющая Компания за содержание и ремонт в аварийном и подлежащем сносу доме. Если незаконно, то имею ли я право потребовать вернуть мне деньги с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. УК не выполняет даже поддерживающий ремонт, т. к. уже практически сошли сваи. Говорят, что теперь вообще нечего делать.

1. Если в вашем доме подметают двор и подъезд, вывозят мусор — значит, обслуживают.

А если в подвале меняют краны, устраняют срочную течь или готовят дом к отопительному сезону (если вас не переселят до ноября) — это текущий ремонт.

Поэтому, пока вы в доме живете — начислять вам такую плату будут.

2. Если дом признан аварийным, плата за капремонт не начисляется. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (ст. 169,п. 2)

3.Если же Вам не делается и этот минимум,тогда следуйте советам Артема.

Цитата
михаил антуфьев пишет:
Валентин,в марте сего года,наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу.Тем не менее администрация МО подняла плату за найм как раз на сумму равную взносу МО за капремонт дома по программе с домом ничего не делается,даже текущий ремонт-замена отдельных листов шифера,утепление дверей и т.д.

Что нам говорит Жилищный кодекс РФ. N 169 п.2

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если Ваша ситуация соответствует всему,что написано в этой статье,то МО нарушило законодательство РФ.Надо писать в прокуратуру области (они спустят на районный уровень).те рассмотрят и ответят в том духе,что надо будет идти в суд.Только он может отменить решение представительной власти .Может ,конечно и истцом от неопределенного круга лиц выступить и прокуратура,но,судя по моему опыту она этого делать не будет.
Тут есть еще один минус.Дело в том.что депутаты могут принимать любую цифру в оплате за найм.это разрешает закон.,так что надо иметь 100% гарантию.что этот взнос только за капремонт,,а не на другие.разрешенные законом,цели.Желательно запросить экономическое обоснование введения именно такого взноса за найм.Скорее всего такого обоснования нет,депутаты,не зная .не разобравшись в теме,пошли на поводу Главы МО.Но тут уже только можно стыдить тех людей,которых жители выбирали,которые обещали защищать права своих земляков и которые взяли и «нагадили» в знак благодарности своим избирателям.Незнание законов.как говорится не оправдывает такие действия.

Кстати ,по данной теме я размещу инфу по моему иску к МО в теме : Все,что связано с наймом.

Обязан ли наниматель оплачивать коммунальные платежи при признании квартиры аварийной?

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Видео (кликните для воспроизведения).

Контактные данные будут видны
только вам

Источники


  1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  2. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  4. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here