Особенности договора дарения

Самое важное по теме: "Особенности договора дарения" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Договор дарения: понятие, характеристика и предмет

Разновидностью договора дарения является пожертвование — дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 Гражданского кодекса).

Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:

  • обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса);
  • обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса).

Регулируется договор дарения нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 572–582), а также рядом ФЗ: «О несостоятельности (банкротстве)»; «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»; ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации». Предмет договора дарения:

  • вещи (имущество);
  • имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии) ст. 382 Гражданского кодекса);
  • освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 Гражданского кодекса).

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

  • вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.);
  • от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным;
  • назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 Гражданского кодекса);
  • в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.
  • Стороны договора дарения
  • Права и обязанности сторон по договору дарения
  • Форма договора дарения, порядок его заключения

Основные виды дарения

Статья 572 ГК России определяет, что соглашение дарения – это сделка, при которой безвозмездно от одного лица другому передаются права или вещи. Даритель также имеет право освободить особу, которая получает дар, от имеющихся у нее имущественных обязанностей. Согласно положениям статьи 574, соглашение может совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Если при составлении договора были нарушены правила, которые закреплены в статьях 572, 574 ГК, то договор будет считаться недействительным. Например, его нельзя заключить в форме устного соглашения, если в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара, который преподносится, составляет более 3 тысяч рублей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не допустить признания заключенной сделки дарения недействительной, следует разобраться, какие бывают виды договора дарения, какими особенностями они наделены на законодательном уровне, а также какие правила должны соблюдаться при их заключении.

Понятие и стороны

Статья 572 российского Гражданского кодекса определяет, что дарение является безусловной безвозмездной сделкой, в рамках которой даритель на безоплатной основе передает одаряемому в собственность вещь, имущественные права требования, берет на себя имущественные обязанности получателя или обещает, что совершит эти действия в будущем.

В качестве сторон дарения, а именно дарителя и одаряемого, может выступать любой субъект права, которому это не запрещает закон и который не ограничен в своей дееспособности, хотя последнее исключает возможность только его персонального участия.

Дарителем может стать любая особа, которая обладает полной дееспособностью, собственническими правами на дар и, в случае наличия совладельцев, их разрешением на дарение. Одаряемый же, как было сказано выше, не обязательно должен быть дееспособным. В подобной ситуации в сделке от его имени участвуют законные представители: родители или опекуны.

Статья 575 устанавливает конкретный запрет относительно участия в сделке определенных субъектов. Подобный запрет относительно дарителя касается его дееспособности: дарить имущество не могут недееспособные особы, малолетние лица и их представители.

Что касается одаряемых, то в этом случае запреты направлены на предотвращение коррупционных преступлений и касаются профессионального статуса этих лиц. В качестве одаряемых не могут выступать работники бюджетной сферы (медики, преподаватели, соцработники), а также муниципальные и государственные служащие.

Важный запрет налагается на дарение между двумя коммерческими структурами, если речь идет о подарке, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей. Подобная норма призвана пресечь хозяйственные злоупотребления.

Виды договоров дарения

Статья 574 Гражданского кодекса практически всегда позволяет заключать реальный контракт дарения в устной форме, это является бытовым характером сделки. Однако в статье содержится и ряд исключений, которые требуют письменной формы заключения сделки.

В этом случае письменная форма является одним из факторов признания действительности документов, среди них такие виды договора дарения:

Консенсуальное соглашение Письменная форма контракта защищает права одаряемого и гарантирует выполнение дарителем своего обещания в будущем. С этой целью в договоре должно быть четко прописано намерение дарителя передать подарок одаряемому.
Соглашение дарения юридическим лицом Если стоимость подарка больше 3 000 рублей. Таким образом при стоимости подарка меньше указанной суммы допускается заключение устной договоренности.
Контракт дарения недвижимого имущества Одним из факторов, которые обязуют заключать соглашение в письменной форме является необходимость последующей регистрации сделки.

[1]

Статья 577 ГК РФ устанавливает, что даритель имеет право отказаться передавать дар, если появились новые обстоятельства и в результате передачи условия жизни существенно ухудшатся, а что же касается отказа одаряемого принимать подарок, то для этого не требуется весомых причин

Консенсуальный

Моментом, когда был заключен консенсуальный контракт, считается момент, когда сторонами было достигнуто соглашение относительно объекта дарения и прочих существенных условий договора. При заключении данного вида соглашения нужно понимать, что момент заключения контракта и момент его исполнения, когда произойдет фактическая передача дара, не совпадают.

Читайте так же:  Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев

Согласно статьи 572 Гражданского кодекса в подобном договоре содержатся:

Консенсуальный договор дарения может быть отменен на общих или специальных основаниях, которые применяются исключительно к данному виду передачи имущества на безвозмездной основе. Отмена возможна как до выполнения обязательств дарителем, так и после. Во втором случае отмена может произойти только в результате судебного разбирательства.

До того момента, как дар был передан одаряемому, стороны сделки могут отказаться от исполнения обязательств или принятия дара.

Существуют общие основания, которые позволяют отказаться от осуществления передачи подарка, среди них:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников;
  • эксплуатация подарка одаряемым, которая может привести к его уничтожению;
  • одаряемый умер раньше дарителя.

Если одаряемый отказывается от дара, он обязан будет возместить убытки, которые понес даритель. Если речь идет про отмену свершившейся сделки, все блага, которые сохранились в натуре, должны быть возвращены дарителю.

Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка более 3 тыс. рублей

Законодательство запрещает заключение сделки дарения между двумя коммерческими структурами. Данное правило направлено на исключение возможности финансовых махинаций. Однако существует исключение из этого правила, речь идет про подарок, стоимость которого меньше 3 тыс. рублей.

То соглашение дарения, при заключении которого в качестве дарителя выступает юр. лицо, при этом стоимость подарка больше 3 тыс. рублей, должно заключаться в письменном виде.

Если организация владеет имуществом на правах хозведения или оперативного управления, подарить его она может только при наличии на то согласия его непосредственного владельца.

Как оформить отказ от дарения квартиры – читайте в этой статье.

Необходимость письменной формы договора касается и тех случаев, когда договор дарения заключается между организацией и физическим лицом, если стоимость дара, который преподносится, превышает 3 тыс. рублей. В противном случае сделка дарения будет признана ничтожной.

Договор дарения недвижимости (квартиры)

Статья 574 российского Гражданского кодекса закрепляет требования к форме, в которой должен заключаться контракт дарения. Все договора дарения недвижимого имущества, которые были заключены до марта 2013 года проходили процедуру госрегистрации. После этой даты регистрация договоров не требуется.

Порядок, по которому проводится государственная регистрация прав одаряемого на полученный дар, требует, чтобы заявителем был предоставлен ряд документов, в том числе договора дарения квартиры. Бумаги государственному регистратору могут быть предоставлены исключительно на бумажном носителе, поскольку проверить подлинность устного дарения невозможно.

Устная форма дарения исключит возможность проведения госрегистрации, а в результате права на недвижимость не перейдут к новому владельцу

Пожертвование

Обособленной формой дарения согласно статье 582 российского Гражданского кодекса, которая обременена общеполезным целевым назначением, является пожертвование.

Учитывая то, что пожертвование – это дарение, к нему применяется большинство норм, которые закреплены главой 32 ГК РФ. В связи с этим между двумя данными сделками можно найти множество сходств – правила, по которым они заключаются, запреты, которые накладываются на участие в сделке и т.д.

Дарение в виде пожертвования – также безвозмездная сделка. Она осуществляется исключительно в рамках деятельности благотворительного характера. Это влияет на возможный субъектный состав, который существенно уже по сравнению с обычным дарением.

В случае нарушения целевого назначения объекта дарения, сделка может быть отменена. Исходя из этого, можно сделать вывод, что жертвователь имеет право контролировать, каким образом используется переданное благо.

Назначение блага может быть изменено в таких случаях:

  • пожертвование не может быть использовано по своему прежнему назначению;
  • жертвователь дал согласие на изменение назначения;
  • назначение возможно изменить в судебном порядке, если жертвователь умер или был ликвидирован (жертвователем выступало юридическое лицо).

Существенные условия

Условия, которые указываются в договоре, разделяют на 3 группы:

Первые две группы являются обязательными и условия, которые к ним относятся, должны выполняться даже в том случае, если по какой-то причине они не были включены в соглашение. Например, если в договоре не указан срок исполнения, считается, что момент дарения наступает сразу после подписания документа.

Статья 432 ГК России относит к существенным условиям дарственной те условия, которые упоминаются в правовых актах и являются необходимыми для определенного типа контакта. Среди них особенности, по поводу которых стороны желают достичь согласия. То есть заключение договора возможно только тогда, когда его участники достигнут соглашения относительно условий сделки.

В качестве примера существенных условий контракта дарения можно привести предмет договора: вещи, освобождение получателя от обязанностей или права. В договоре должны быть подробно описаны индивидуальные признаки предмета дарения, в противном случае сделка будет признана ничтожной.

В каких случаях происходит признание договора дарения недействительным вы можете найти вот здесь.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя – можно скачать тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности договора дарения

Практически каждый человек в своей жизни что-то дарит или получает в дар. Не исключение и имущество, которое по своей сути может переходить от одного владельца к другому. Как один из способов его перехода – это дарение, о котором и пойдет речь в данной статье.

Дарение – как сделка

Прежде всего, нужно понимать, что дарение – это одна из гражданско-правовых сделок, которая заключается между сторонами и обусловлена определенными договоренностями.

В данном случае одна сторона – даритель – изъявляет волю и желание подарить принадлежащее ему имущество, а вторая сторона – одариваемый – принимает его в дар. Так или иначе, но без воли обеих сторон сделка невозможна.

Предметом дарения может быть практически все что угодно: недвижимое имущество – квартира, дом, земельный участок; движимое – денежные средства, автомобиль, мотоцикл, любое другое имущество. Чтобы данная сделка была законна, ее нужно оформить надлежащим образом.

Читайте так же:  Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

Юридическая природа дарения

При дарении очень важно понимать суть и характер будущего договора. Зачастую многие люди путают понятия дарения и завещания. Например, пожилые люди, которые хотят подарить квартиру внукам или детям, думают, что имущество перейдет к другому лицу после смерти дарителя. Но это совершенно не так, поскольку сразу после подписания договора предмет дарения переходит к новому владельцу.

Другим не менее важным нюансом является то, что дарение – это договор безвозмездный, то есть не предполагающий денежную плату за дар. Стоит отметить и то, что за полученный дар одариваемый человек ничем не обязан дарителю. Как следствие, если за предмет дарения платится денежная сумма, то такая сделка теряет юридический смысл и как договор дарения считается фиктивным.

Круг участников дарения

Как правило, дарственная заключается между близкими родственниками, но нередки и такие ситуации, когда одариваемым может быть совершенно посторонний дарителю человек, что не запрещено законом. Единственная разница заключается в том, что при получении в дар от близкого родственника, например от отца или матери, налоговая ставка от полученного имущества (если предмет – квартира) будет нулевой. В случае же если одариваемый и даритель – чужие друг другу люди, то придется уплатить налог в государственный бюджет, ставка которого предусмотрена Налоговым кодексом.

Как оформить дарение имущества?

Дабы в будущем предотвратить возникновение каких-либо юридических сложностей и недоразумений, сделку дарения нужно оформить с соблюдением формы и законодательных предписаний, особенно – если ее предметом выступает крупное имущество, имеющее большую ценность. Дарение недвижимого имущества, согласно законодательству, нужно оформлять в нотариальной форме в виде письменного договора, а так же желательно участие юриста по недвижимости.

Для этого понадобятся документы на имущество, которое даритель хочет передать в дар. Если предметом договора является квартира, помещение или частный дом, то обязательно нужен будет и документ, подтверждающий право собственности на него. В случае отсутствия такой бумаги, договор дарения невозможно будет оформить, поскольку нет доказательств того, что имущество принадлежит именно лицу, которое желает подарить его.

Обязательные условия дарения

При заключении дарственной обязательными условиями являются следующие факторы:

  • полная дееспособность лица;
  • понимание своих действий и поступков, их последствий;
  • отсутствие физического и психического влияния.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных факторов у лица, которое планирует осуществить дарение, данный договор невозможно заключить, так как это будет являться веским основанием для оспаривания сделки в суде.

Документы, необходимые для дарственной недвижимости

Для договора дарения недвижимого имущества необходимы следующие бумаги:

  1. документ о праве собственности;
  2. кадастровый паспорт;
  3. домовая книга;
  4. нотариальное согласие мужа или жены в случае, если имущество приобретено в период брака;
  5. справки и выписки из БТИ;
  6. справка о наличии зарегистрированных и проживающих лицах.

Это основные документы, которые нотариус потребует для заключения сделки дарения. Однако, этот перечень далеко не полный – в каждом индивидуальном случае пакет может дополняться другими бумагами. После нотариальной заверки дарения договор и право собственности регистрируется в Росреестре, после чего одариваемый становится новым собственником.

Таким образом, договор дарения – сделка, требующая грамотного толкования, правильного ее понимания и документального оформления, что в дальнейшем избавит от непредвиденных споров относительно предмета дарения. Оформить его любезно помогут юристы центра юридической помощи «Ваше Право», обращайтесь, мы ждем вас!

Понятие, законодательная основа и правовые особенности договора дарения

(возможности отмены договора дарения и возврата дара)

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса (ГК) дарением признается сделка (договор), по которой одно лицо (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) материальное имущество в собственность или имущественное право (предмет дарения), а одариваемое лицо соглашается принять дар. Это означает, что подарить можно не только какой-то конкретный предмет или объект, но и, например, в качестве дара освободить одариваемого от долговых обязательств или передать ему свои имущественные права, действующие в отношении третьих лиц (простить долг, возложить долг на себя и пр.).

В первую очередь договор дарения характеризуется безвозмездностью, что определяет его юридическую специфику. Дарение неразрывно связано с безвозмездным обогащением, прибавлением имущества одаряемого путем отчуждения (уменьшения) имущества дарителя путем передачи в собственность одаряемому вещи или наделения одаряемого имущественным (материальным) правом (например, передача права периодического получения установленной денежной суммы за счет средств и имущества дарителя, банковского счета дарителя и тому подобное), передачи дарителем собственного имущественного права в отношении другого лица (примером может являться, право потребовать конкретную денежную сумму или пакет акций), то есть безвозмездной уступки права, освобождения одаряемого от имущественных обязательств в отношении дарителя (например, ликвидация долга путем его прощения по основаниям статьи 415 ГК), освобождения от имущественных обязательств одаряемого перед другими лицами, то есть исполнения дарителем обязательств одаряемого, либо перевод на дарителя долга одаряемого, (с согласия кредитора в соответствии со статьями 391 и 392 ГК). Данный перечень является исчерпывающим.

Еще одна особенность дарения заключается в том, что данные отношения являются договором между сторонами, а не односторонней сделкой, так как установлена необходимость согласия одаряемого на принятие предмета дара. В этом отношении, согласно статье 582 ГК исключением является такой вид дарения, как пожертвование. Однако, за некоторыми исключениями правовые последствия, связанные с пожертвованиями практически не отличаются от двусторонней сделки дарения. Основные отличия пожертвования от дарения в том, что дар должен быть использован по определенному жертвователем целевому назначению, предметом может быть исключительно вещь или имущественное право, (но, например не прощение долга), а согласие одаряемого не требуется.

Наиболее распространенным видом дарения является сделка, сопровождаемая устной договоренностью, а согласие с ней одариваемого выражается в физическом принятии им дара. В этом случае договор называется реальным, т.е., исполненным в настоящее время без предварительного согласования условий сделки. Кроме реального договора дарения законодательством предусмотрен вид дарения, выраженный в обещании подарить имущество впоследствии (консенсуальный договор), порождающее обязательства дарителя перед одаряемым.

Договор дарения заключается по определенной форме. Реальный договор дарения совершается устно, если сторонами в договоре являются физические лица и предметом дарения не являются недвижимое имущество (земельные участки, сооружения, здания) или движимое имущество, стоимость которого выше установленных законом пяти минимальных размеров оплаты труда. Другие договоры, в том числе консенсуальные, а также договоры с участием юридических лиц должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение формы влечет признание сделки ничтожной. Также следует помнить, что с учетом безвозмездного характера сделки дарения соответствующий письменный договор не может содержать условий, при котором у дарителя возникали бы какие-либо имущественные или материальные права (выгоды от дарения), — такие требования не имеют юридической значимости.

Читайте так же:  Как получить постановление суда о лишении прав

Теперь следует детально остановиться на юридических основах возможности отказа от дарения, а также возможности возврата дара. В отношении одариваемого, отказаться от подарка можно, не приняв его в момент реальной сделки, или не подписав соответствующий договор дарения. Даритель, в случае консенсуального договора также вправе на основании статьи 577 ГК односторонним порядком отказаться от будущего дарения, сформулировав свой отказ в письменной форме. Что же касается возврата дара (отмены дарения), переданного фактически, то такая возможность находится в исключительной компетенции суда, и только по основаниям, указанным в статье 578 ГК (если дар не был пожертвованием), а в случае пожертвования, — только при установлении факта использования дара не по предназначению.

К основаниям отмены дарения (кроме пожертвования) относятся, установление факта умышленного преступления против здоровья или жизни дарителя или его ближайших родственников (действия называемые «злостной неблагодарностью одариваемого»), угрозы уничтожения предмета дарения в связи с действиями одаренного, а также совершение сделки дарения юридическим лицом незадолго до банкротства. Кроме того, договор дарения может быть отменен, в случае если даритель переживет одариваемого и такое условие определено в договоре. В случае удовлетворения иска надлежащего истца, а таковыми признаются даритель, наследники дарителя или другие лица (в части споров хозяйствующих субъектов права, например кредиторы) дар подлежит возвращению (реституции) истцу, его наследнику или правопреемнику. Возмещение компенсации при невозможности возврата дара законодательством о дарении не предусматривается. В этой связи возникает вопрос, как быть, если, одаренный к моменту вынесения судебного решения о реституции подаренным имуществом не обладает и возвратить его не может?

По нашему мнению, в случае отмены договора дарения и невозможности возврата предмета дара в натуральной форме, у одаренного может возникнуть другое обязательство, предусмотренное законодательством в статье 7 ГК, а именно кондиционная обязанность, связанная с неосновательным обогащение. В этом случае в соответствии со статьей 1105 ГК истец (даритель или его правопреемник) наделен правом требования с ответчика (одаренного) возмещения действительной стоимости имущества (дара) на момент его получения. Вместе с тем, следует отметить, что, несмотря на существующие законные основания предъявления иска о возврате стоимости взамен невозвращенного дара, судебные процессы, связанные с разрешением таких споров следует относить к категории сложные. Это обусловлено тем, что факт неосновательного обогащения требует доказательства, а стоимость дара, включаемая в сумму иска, не всегда может быть обоснована рыночной стоимостью аналогичного предмета дарения.

Особенности договора дарения

Дарственная представляет форму отчуждения движимого и недвижимого имущества, при которой сторона-даритель передает безвозмездно, принадлежащее ему имущество, стороне-одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Последний не предоставляет за дар плату в любом виде и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Специфика сделки

Дарственная классифицируется по различным критериям. К основным типам сделки, основанным на моменте заключения договора дарения, относят собственно совершенную процедуру сделки (реальный договор) и обещание дара (консенсуальный договор).

В качестве сторон соглашения могут выступать граждане, юридические лица, государство.

В российском праве под правовые нормы, относящиеся к передаче дара, подпадают разнообразные взаимоотношения сторон. Существуют некоторые запрещения и ограничения дарения.

Сделка представителями от лица несовершеннолетних запрещена в связи с низкой юридической защищенностью данной категории лиц по сравнению с дееспособными в полном объеме лицами.

Эта процедура связывает не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому сделка требует от обеих сторон взвешенного подхода, ведь один участник может потерять имущество, а другой может стать ответственным за отказ от дара. Сделка совершается в письменной форме и в некоторых случаях подлежит обязательной государственной регистрации.

Для расторжения сделки необходимы причины, четко определенные в Гражданском кодексе РФ.

Поэтому дарителю следует четко определить наличие намерения безвозмездной и безусловной передачи имущества в собственность иному лицу. Законодательство страны предусматривает возможность заключения дарственной по доверенности, в которой обязательно должны быть указаны подаренный предмет, его характеристики и описание.

безвозмездная передача имущества

Главным признаком сделки выступает безвозмездность. Но при этом одаряемый не освобождается полностью от имущественных обязанностей. К примеру, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях или по некоторому назначению (пожертвование).

Запрещена безвозмездная передача имущества стоимостью свыше 500 рублей между коммерческими предприятиями.

Договор о безвозмездной передаче имущества допускается между физическими лицами; между коммерческой/государственной компанией и физическим лицом.

обязательно ли согласие одаряемого

Одаряемая сторона вправе не принимать дар и не подписывать договор. Если документ подписан, то в любое время до передачи одаряемая сторона может отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ).

Если сделка была зарегистрирована в государственных органах, то отказ от дара также должен быть зарегистрирован (для переоформления права собственности).

Если дарственная была заключена в письменной форме, сторона-даритель имеет право на возмещение одаряемым материального ущерба, причиненного отказом от дара.

меняется ли общая собственность супругов

Общей собственностью супругов, состоящих/состоявших в официальном браке, является совместно нажитое в браке имущество. К таковому не относится имущество, полученное любым из супругов в период действия брачных отношений в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Указанное положение закреплено Семейным Кодексом РФ.

дарение без права продажи

Законодательством РФ признается:

  • равенство участников регулируемых им отношений;
  • недопустимость произвольного вмешательства в частные дела;
  • беспрепятственность осуществления гражданских прав.

Физические лица и организации самостоятельны при определении собственных прав и обязанностей на основе договоров и в любых (не противоречащих законодательству) условий соглашений.

Ограничение прав одаряемой стороны запретом на продажу полученного дара является ограничением его права распоряжения имуществом, ограничение права собственности. Федеральные законы подобного запрета не предусматривают, поэтому договором нельзя ввести подобное ограничение.

перевод и прощение долга

Прощение долга признается одним из способов прекращения обязательств. Согласно ГК РФ видом дарения выступает безвозмездное освобождение одаряемого дарителем от имущественного долга перед собой.

Читайте так же:  Как вернуть кухню, которая не подошла по размеру

Этот вид дарственной внешне схож с прощением долга, определяемым ГК РФ как освобождение должника от его обязанностей кредитором. Прощение/перевод долга является двусторонней сделкой всегда. Для ее совершения требуется соглашение сторон.

Прощение/перевод долга не всегда является дарением, в то время как сама эта процедура в виде освобождения одаряемой стороны от обязанности по отношению к дарителю всегда является и прощением долга одновременно. Поэтому на прощение долга распространены ограничения, устанавливаемые для дарственной.

притворность сделки

Основным признаком дарственной служит её безвозмездность, заключающаяся в предоставлении любого имущества одной стороной другой стороне без получения оплаты или иного встречного предоставления.

Соглашение может не быть признанным недействительной сделкой при наличии встречного предоставления, имеющего условный характер или признанного сложившейся традицией.

Если дарением предусмотрено встречное предоставление, договор признается притворной сделкой, что влечет применение правил о недействительности сделки согласно ГК. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения (ст. 170 ГК РФ).

При совершении притворной сделки имеет место расхождение между сделанным волеизъявлением и действительной волей сторон, которое имеет целью установление гражданско-правовых отношений сторон, не совпадающих с выраженными в их волеизъявлении.

Что лучше дарение или наследство, рассказано на этой странице.

При этом желание одного участника на оформление притворной сделки не достаточно, стороны должны иметь общее намерение достичь договоренности по основным условиям соглашения, прикрываемым юридически оформленной сделкой.

[3]

ограничения на дарение

В ГК РФ содержится ряд ограничений на проведение сделок по дарению имущества:

  1. Незаконным является участие в сделке государственных чиновников, находящихся при исполнении служебных обязанностей.
  2. Социальный работник, ухаживающий за дарителем, не имеет право принимать дар.
  3. Незаконно заключение дарственной от лица недееспособных и несовершеннолетних граждан при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства (ст. 575, ст. 576 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору дарения

По дарственному соглашению сторона-даритель обязана:

[2]

  • передать дар (не относится к договору пожертвования);
  • проинформировать одаряемого о недостатках дара (при наличии);
  • при оформлении договора пожертвования указать назначение использования дара;
  • оплатить расходы по передаче дара.

Даритель имеет право отказаться от сделки, если после ее заключения у него снизилось качество жизни (вследствие ухудшения здоровья, имущественного или семейного положения) или одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или членов его семьи.

Даритель может отменить соглашение при следующих обстоятельствах:

  • через судебный иск наследников при лишении жизни дарителя/членов его семьи в результате преднамеренных действий одаряемой стороны;
  • возникновении угрозы утраты дара из-за небрежного обращения с ним одаряемого;
  • совершении дарителем сделки за счет имущества/доходов от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
  • кончины одаряемого раньше дарителя;
  • применении дара не в соответствии с оговоренным назначением.

По дарственному соглашению одаряемая сторона имеет право:

  • по своему желанию принять дар или не принимать его;
  • изменить цель использования дара по согласованию с жертвователем, а в случае его кончины или ликвидации юридического лица – по судебному решению.

Одаряемая сторона обязана:

  • относиться к дару надлежащим образом, исключающим его утрату или порчу;
  • в случае отмены соглашения вернуть подаренное имущество;
  • применять дар согласно намерениям жертвователя;
  • вести выделенный учет операций по применению/расходованию пожертвованного имущества, если одаряемый является юридическим лицом.

Срок регистрации документа

Законодательно на регистрацию договора дарения отводится 1 месяц со дня подачи в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации сделки и внесения записи в книгу учета входящих документов.

Заявителю при приеме документов выдается расписка об их получении с указанием даты начала и окончания срока регистрации. Принятые документы проверяются на правовое соответствие.

При неполноте предоставленных сведений или подозрений о законности документов, регистратор приостанавливает регистрацию на 1 месяц, в течение которого заявителем должны быть устранены замечания (ст. 168 ГК РФ).

При недостаточности срока заявитель может обратиться с заявлением о продлении срока приостановки регистрации до 3 месяцев.

Когда происходит переход права собственности

на недвижимое имущество

Сделка дарения, в том числе недвижимости, должна пройти государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ). При этом его предварительное удостоверение у нотариуса может быть проведено по согласованию сторон.

Соглашение считается заключенным с момента регистрации (внесения записи в ЕГРП). При этом одновременно производится регистрация перехода права собственности к одаряемому. Дата записи указывается в документе на право собственности на недвижимость.

на движимое имущество

По соглашению сторон дарение движимого имущества может быть удостоверено нотариусом и в обязательном порядке зарегистрировано в ЕГРП. После регистрации заявитель получает документ о регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее переход права собственности.

Когда даритель вправе отказаться от исполнения заключенной сделки

При оформлении дарственной даритель может отказаться от исполнения сделки, если после ее заключения ухудшение здоровья или имущественное положение привели к понижению уровня жизни дарителя.

Даритель может отменить сделку, если с одаряемой стороны имели место неправомерные действия в отношении родственников дарителя и/или его самого (ст. 578 ГК РФ).

При умышленном лишении жизни дарителя, соглашение может быть отменено наследниками в судебном порядке. Если даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (ст. 572 ГК РФ).

Актуальные проблемы сделки

Основные проблемы и особенности правового регулирования сделки связаны с главным и наиболее существенным условием договора дарения — предметом договора. В случае нечеткого определения предмета сделки, соглашение не будет считаться заключенным, и у одаряемого не возникнет право собственности на имущество.

Для каких соглашений установлена обязательная форма договора дарения, читайте здесь.

Как правильно составить передаточный акт при дарении квартиры, описывается в этой статье.

Растет количество судебных споров, связанных с совершением и исполнением подобных сделок. Актуальными являются разработки норм в ГК РФ, регулирующих особенности дарственных и призванных гарантировать защиту прав и законных интересов сторон.

Видео: Особенности наследства и дарения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Читайте так же:  Документы для временной регистрации

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности заключения договора дарения

В ст. 35 Конституции Российской Федерации сказано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими (прочими) лицами.

Законодательство Российской Федерации обязывает нотариуса разъяснять физическим и юридическим лицам их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. В настоящее время это особенно актуально, так как при свободе рыночных отношений сохраняется правовая неосведомленность граждан Российской Федерации.

Для оказания содействия в осуществлении защиты прав и законных интересов граждан, законодателем предусмотрены следующие формы нотариальных сделок: договор купли – продажи, договор дарения, договор мены, договор ренты, договор найма жилого помещения, договор аренды, договор долевого участия в строительстве, брачный договор и др.

Одной из наиболее распространенных форм сделок между гражданами является договор дарения. Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми).

Вместе с тем, сторонами такого договора могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота (движимые и недвижимые), включая деньги и ценные бумаги, имущественные права по отношению к дарителю, имущественные права по отношению к третьему лицу, а также освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю.

Отличительной чертой договора дарения является обогащение одаряемого за счет дарителя. При наличии встречной передачи договор нельзя считать дарением.

Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. С момента заключения договора и государственной регистрации собственником становится одаряемый, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, прекращается право пользования данным имуществом у дарителя.

При заключении договора важным является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершают их представители. Малолетние дети (от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Однако родители (иные законные представители) вправе запретить ребенку пользоваться даром в случае, если предмет дарения представляет для него опасность. Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителей в пределах заработка, стипендии и иных получаемых ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для таких сделок они должны получить письменное согласие законных представителей.

Договор дарения, как и любой другой договор, является сделкой, причем двухсторонней, в связи с чем для его совершения необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого.

Важнейшей чертой договора дарения является ее безвозмездность.

Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности – ничтожно.

Ничтожен также договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Необходимо разграничивать договор дарения и распоряжение имуществом на случай смерти, что возможно только путем совершения завещания.

В том случае, когда договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество по договору были зарегистрированы после смерти дарителя, договор может быть признан действительным, только в том случае если при жизни даритель не отозвал заявление о государственной регистрации.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, помимо соблюдения требований к форме договора обязано получить согласие собственника на дарение, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого.

Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам и др.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В этом случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Если договор уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Соответственно определяется и налогообложение, связанное с переходом права собственности.

Главный специалист – эксперт отдела

по контролю и надзору в сфере адвокатуры,

Видео (кликните для воспроизведения).

нотариата, государственной регистрации актов

Источники


  1. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
  5. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
Особенности договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here