Перепланировка квартиры как узаконить самостоятельно

Самое важное по теме: "Перепланировка квартиры как узаконить самостоятельно" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Обыкновенным стандартным жильем, представляемым на российском рынке, граждане довольно редко полностью остаются довольны.

Ведь каждый человек хочет для себя лучшего, и постоянно стремится к этому, поэтому вполне логичным решением в вопросе индивидуализации и улучшения комфорта жилья, является его перепланировка, проведение в нем ремонта и т. п., что уже считается вполне обычным жизненным укладом.

Ряд стандартных улучшений своего жилья вполне возможно провести самому, не беспокоясь о бюрократических проволочках, связанных с подписанием различных документов и получением разрешений на выполнение работ. Но если действия будут более серьезными, их нужно провести в строгом соответствии с законодательными требованиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры без согласования: последствия

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, процедура перепланировки жилья нуждается в согласовании ее с органом власти. Таким уполномоченным органом считается Жилинспекция на территории.

Самостоятельность в подобном вопросе – наказуемая инициатива. Если собственником жилья самостоятельно совершены действия по перепланировке жилплощади, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, он несет за это ответственность в виде штрафа от 2.000 до 2.500 рублей.

Ко всему прочему, ему будет вручено соответствующее предписание, отображающее требования возвратить жилье в изначальный его вид.

При невыполнении и этих действий, можно ожидать более серьезных последствий – вплоть до лишения жилья.

[2]

Но на самом деле, не все так печально. В законе (статьей 29 Жилищного кодекса РФ) допустим процесс узаконивания по факту, то есть по завершению всех работ, связанных с перепланировкой.

Как согласовать перепланировку?

Как оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Для этого должны быть соблюдены два условия:

  • не должно быть каких-либо нарушений (строительных/санитарных);
  • должны быть соблюдены интересы каждого заинтересованного лица (в первую очередь, это касается граждан, проживающих в соседних квартирах).

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно

Чтобы провести узаконивание перепланировки жилья самому, потребуется пройти практически всю процедуру полностью. Но по завершению работ, потребуется легализовать все действия, а это делается, только задействовав судебные органы.

Последовательность действий

Проведение сбора документации

Процесс согласования перепланировки подразумевает необходимость разработать проектную документацию, а для этого потребуется такая документация:

  • техпаспорт на жилье;
  • поэтажный план вместе с экспликацией.

Эту документацию следует брать в Бюро технической инвентаризации. Подготавливают ее на протяжении 10 суток. В таких документах, как техпаспорт и план жилья, должны отмечаться каждая из переделанных зон.

Заказ подготовки проекта

С учетом характера и масштабности проведения перепланировки, процедура ее согласования или узаконивания выполняется, основываясь на эскизе или проекте.

При подготовке последнего, возникнет необходимость обращения в спецорганизацию, которая располагает соответствующим допуском СРО. Что касается эскиза, то он может быть выполнен и в самостоятельном порядке.

[3]

Проведение согласования подготовленного проекта

Уже подготовленный проект по перепланировке жилья требует согласования его в разных инстанциях, среди которых: служба противопожарной безопасности, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление и прочие.

В случае перенесения в жилье газовой плиты в процессе переоборудования, требуется согласование данных действий с газовой службой. То есть все напрямую зависит от разновидности проведенного или проводимого комплекса работ.

Обращение в судебный орган

Кроме подготовки судебного иска с целью сохранения жилья в его перепланированном виде, нужно будет передать в суд составленный эскиз, согласованный проект, поэтажный план, техпаспорт, а также документы правоустанавливающего характера на жилье и согласие от каждого жильца в его письменном оформлении.

Важный момент! Вероятнее всего, судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой и будет зависеть окончательное принятие решения.

Оплата за проведенную экспертизу полностью ляжет на плечи проигравшей судебное дело стороны. Следовательно, в случае принятия решения в пользу владельца жилья, все расходы будут отнесены к органу, который выдал оспариваемое предписание, касающееся устранения всех элементов проведенной перепланировки.

Что необходимо для получения разрешения на проведение перепланировки – эскиз или проект?

Вне зависимости от того, проведена ли перепланировка жилья без этапа согласования или предварительно было получено разрешение, вопрос с необходимостью проектных документов должен быть решен, отталкиваясь от определенных конструктивных видоизменений жилья.

Если в процессе переустройства жилья не трогать конструкции несущего типа (стены, перегородки и прочее), и не затрагивать внутридомовые коммуникации (в т. ч. и газовые), а также не изменять конфигурацию пола, то можно обойтись простым эскизом.

Проще говоря, процесс оформления проекта можно обойти, в случае, когда процедура перепланировки состоит в перенесении сантехнического оборудования, электрических плит, ограничиваясь одним помещением, установкой/демонтажем перегородок (несущего типа) между комнатами и прочее.

В других ситуациях, проект по перепланировке жилплощади подлежит обязательному согласованию (образец документа приобретается в спецорганизации).

Если говорить о необходимости технического заключения, этот момент уточняется в отдельном порядке. К примеру, в нем нет надобности, если требуется объединить ванную комнату и санузел, не используя расширение площади с помощью коридора или комнаты кухни.

Какие существуют альтернативы в вопросе согласования перепланировки жилья?

Когда переустройство жилья выполнено, однако ни УК, ни Жилинспекции об этом ничего не известно, есть возможность избежать суда, получив соответствующее разрешение на общих условиях. То есть провести все действия, как будто работы на текущем этапе лишь планируются.

Законодательные нарушения в подобной схеме отсутствуют. Однако если этот момент сокрытия факта завершения перепланировки будет раскрыт до того, как процедура согласования будет завершена, виновника «железно» ждет административный штраф и прочие неприятные последствия, которые установлены в отношении действий по несогласованной перепланировке жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Квартиры не всегда отвечают требованиям своих владельцев. Исправить это можно с помощью перепланировки, но делать ее необходимо только с соблюдением закона и всех требований.

В противном случае можно не только сделать жилье опасным, но и получить штраф. Любая перепланировка должна быть узаконенной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Виды разрешенного использования для земель сельхозназначения

Перепланировка квартиры – что можно а что нельзя?

К перепланировке предъявляются определенные условия.

  • Увеличивать санузел или кухню за счет комнаты (увеличение больше чем на 1/4 от площади комнаты);
  • Удалять несущие стены;
  • Соединять кухню и комнату аркой, если на кухне присутствует газовая плита (данный запрет не касается электрической плиты);
  • Переносить, уменьшать и удалять общедомовые коммуникации (отопительные радиаторы, водяные трубы, хода вентиляции);
  • Делать «теплые полы» на балконах или лоджиях от центрального отопления;
  • Устанавливать на балконах батареи от центрального отопления;
  • Переносить санузел в те помещения, под которыми у соседей расположены комнаты (это не распространяется на двухуровневые квартиры);
  • Увеличивать размер балкона за счет комнаты (делать арку не запрещается, если ее ширина составляет не более 1 м).

Перепланировка не должна испортить жилищные условия, а именно:

  • Нельзя увеличивать кухню за счет санузла, поскольку в данном случае кухня оказывается в зоне санузла верхних соседей. Исключение составляет одноэтажное здание или последний этаж. Это указано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8).
  • Разрешается увеличивать кухню за счет коридора. Это возможно в том случае, если квартира нижних соседей имеет идентичную планировку. В результате не нарушаются оба пункта: жилая площадь не используется для увеличения подсобных помещений, и не изменяются в худшую сторону жилищные условия соседей (согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).
  • На кухне обязательно должен быть естественный свет (окно). Допустимо, если свет будет проникать в помещение из комнаты через стеклянную перегородку.

При перепланировке разрешается:

  • Объединять комнату с кухней, в которой установлена газовая плита, с помощью дверного проема. Разрешается устанавливать арку с раздвижными дверями. Их можно держать как закрытыми, так и открытыми, на усмотрение жильцов. Такой вариант является единственной возможностью сделать кухню-гостиную с газовой печкой.
  • Увеличивать площадь санузла из площади коридора. Однако его полы обязаны быть на не менее чем на 3 см ниже уровня пола соседнего помещения.
  • Переносить водные устройства от стояка, установив трубы. Важно сохранять наклон слива, в противном случае вода будет плохо сливаться или поступать.

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием квартиры?

Между перепланировкой и переоборудованием есть некоторые различия. Так, под перепланировкой квартиры подразумевается изменение плана квартиры, то есть изменение площади определенных помещений, снос, перенос конструкций.

Переоборудование – это создание, изменение или перестановка жилищных коммуникаций. Оба варианта требуют внесения изменений в технический паспорт и получения разрешения на проведение работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры через суд?

Часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже выполненную перепланировку. Это можно произвести только в суде. Только после получения согласия из суда можно сохранять перепланировку и продолжать ее оформление.

Самостоятельная перепланировка квартиы является незаконной, и если она нарушает закон, суд может обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Независимо от исхода дела, за самостоятельную перепланировку придется заплатить штраф в размере 1000-30000 рублей. Чтобы узаконить перепланировки квартиры потребуется:

Согласование еще не сделанной перепланировки квартиры самостоятельно

Сначала нужно собрать документы на жилье, в котором будет происходить перепланировка:

  1. Новый техпаспорт. Для его получения нужно обратиться в БТИ с заявлением о перепланировке. Затем прибудет специалист, который осмотрит и запишет состояние жилья и его планировку на текущий день. Затем последует вызов в БТИ для выдачи нового техпаспорта.
  2. Договор основания и подтверждение собственности.
  3. Копия из бухгалтерского отдела паспортного стола лицевого финансового счета.
  4. Выписка о жильцах, прописанных на жилплощади, из домовой книги. Получить ее возможно в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ по району.
  5. Заверенное в ТСЖ или ЖЭУ согласие всех совершеннолетних жильцов на проведение изменений в планировке.

Эти документы следует отнести в отдел архитектуры райадминистрации. В это же время оформляется проект или эскиз перепланировки.

Согласование перепланировки по эскизу

Для эскиза не нужно юридическое утверждение. Поэтому достаточно взять план квартиры и наметить на нем изменения. Красным цветом помечается то, что подлежит сносу, а зеленым – то, что будет сооружаться. В эскизе помечается:

  • Монтаж или же снос стен (не несущих);
  • Смена окон с изменением их площади;
  • Монтаж или удаление перегородок в санузле;
  • Закладка прежних проемов дверей или оборудование новых.

Если необходимо переоборудование, например, замена местами ванны и унитаза, то необходимо получить согласие от жилищной инспекции. Разрешено сносить и строить стены из материалов небольшого веса, не создающих на строение нагрузку – ДСП, гипсокартон, ДВП и других.

Ждать согласия на изменение планировки по эскизу нужно не всегда, поэтому начинать работы можно непосредственно после предъявления документов.

Согласование проекта перепланировки

Не всякую перепланировку квартиры возможно согласовать в упрощенной форме. Изменения по проекту должны оформляться в том случае, если планируется:

  1. Сооружение лестницы в двухуровневой квартире;
  2. Изменение устройства пола (это не касается напольного покрытия);
  3. Изменение местоположения помещений (туалет, ванная, кухня);
  4. Замена электроплитой газовой техники;
  5. Установка тяжелых конструкций, увеличивающих весовую нагрузку на строение, к примеру, из кирпича;
  6. Установка различных вспомогательных коммуникаций, к примеру, водонагревателя.

Проект разрабатывается в таких учреждениях, как СЭС, МЧС, городской архитектурный отдел.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры по проекту требуются такие документы:

  • Техпаспорт квартиры. В БТИ нужно написать заявление на вызов техника, который проведет осмотр и запишет состояние жилья на текущий момент. После этого в БТИ можно будет получить новый техпаспорт.
  • Договор основания и документ, подтверждающий собственность.
  • Техническая справка специалиста-техника.
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах. Ее можно взять в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ (районного).
  • Копия финансово-лицевого счета из бухгалтерского отдела в паспортном столе.

В проекте отмечаются все изменения с точностью до сантиметра. В нем не должно быть изменений, нарушающих нормы. С готовым проектом или эскизом в двух экземплярах необходимо отправиться в отдел архитектуры райадминистрации. Там выдаются два бланка, на которых необходимо написать заявление. Иногда сотрудник может потребовать дополнительные документы, например, согласие соседей на перепланировку. Жилищная комиссия рассмотрит заявления, и в течение 30 дней разрешит или запретит перепланировку квартиры.

После утверждения можно начинать работы, на них отводится примерно 4 месяца. После их завершения необходимо пригласить сотрудников райадминистрации или жилищной инспекции для подтверждения факта ремонта. Когда будет подтверждено, что работы были выполнены согласно эскизу или проекту, будет выдан акт о проведенных работах.

После этого необходимо пойти в БТИ для выдачи нового плана жилья и технического паспорта, взяв такие документы:

  1. Копия проекта или эскиз;
  2. Копия разрешительного документа на перепланировку;
  3. Акт о проведенных работах.

Если при проведении работ изменилась жилая площадь, то нужно получить новый документ о собственности. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС), написать заявление на выдачу нового свидетельства и приложить к нему новый техпаспорт.

Читайте так же:  Неустойка за неисполнение обязательств по договору оказания услуг

На этом этапе считается перепланировка квартиры завершенной.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сделать бесплатно перепланировку квартиры или другого помещения не получится. Платить придется за:

  • Услуги посредников при обращении в фирму;
  • Новые кадастровый (от 500 рублей) и технический паспорта (от 900 рублей);
  • Проектирование лицензированной компанией (минимум 4000 рублей);
  • Работы по ремонту;
  • Судебные издержки (если перепланировка подтверждается в суде).

Точная стоимость зависит от сложности перепланировки. Если всей процедурой заниматься через посредников, затраты будут весьма значительными. Однако это поможет сэкономить время и нервы, поскольку не придется посещать множество инстанций. Если же знать весь процесс, перепланировку можно узаконить в короткий срок и за небольшую сумму.

Перепланировка квартиры: как узаконить

Согласно действующей статье 25 Жилищного Кодекса России, под перепланировкой следует понимать мероприятия, направленные на переоборудование жилого помещения.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое в обязательном порядке должно быть зафиксировано в технической документации жилого помещения.

Иными словами, практически любые изменения, которые происходят в планировке квартиры, требуют внесения корректировки в схему, имеющуюся в БТИ.

К таким изменениям относятся:

  • Снос стен или межкомнатных перегородок;
  • Их перенесение;
  • Нередко в целях увеличения жилого помещения, присоединяются вспомогательные помещения (например, объединили комнату с кладовкой);
  • Заложен старый проем и сделан новый.

Все эти манипуляции, которые делают владельцы во время ремонта квартиры, относятся к перепланировке, и имеют ряд последствий.

При этом, необходимо учитывать основные требования к перепланировке квартиры, а именно:

  • Последствия перепланировки не должны представлять опасности для жильцов квартиры и для всего дома;
  • Важно соблюдать требования санитарии и строительные нормы;
  • Учитывать требования нормативных документов;
  • При проведении перепланировки, нужно учитывать права других собственников дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Однако не стоит сразу же бежать в БТИ и другие учреждения, чтобы оформить перепланировку квартиры. Следует выяснить, а что же именно произошло с жильем во время капитального ремонта.

Вполне вероятно, в квартире сделан качественный евроремонт, и никаких разрешительных документов оформлять не нужно.

Перепланировка жилого помещения – это изменение размеров, назначения помещений, расположенных в квартире. Согласно действующему законодательству, проведение перепланировки требует получения разрешительных документов из самых разных государственных служб. На основании этих документов, в последствие будут вноситься изменения в схему квартиры в БТИ.

Далеко не всегда владельцы квартиры меняют назначение помещений, однако, для того чтобы получить выгоду в несколько квадратных метров, они вносят некоторые изменения.

Например, увеличивают или уменьшают полезную площадь. Если имеется большая кухня, но маленькая жилая комната, то объединив кухню с комнатой, можно сделать помещение более комфортным. Можно увеличить размер ванной комнаты за счет жилого помещения.

При этом нужно учитывать, что перепланировкой будет считаться и остекление балкона или лоджии, а также возведение внутренней лестницы между квартирами, которые располагаются друг над другом, и возведение проемов между квартирами, которые находятся на одном этаже и разделяются стеной.

Как согласовать перепланировку квартиры, читайте тут.

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

Что нужно для этого сделать

Перепланировка без согласования с государственными органами является незаконной, для того чтобы это изменить, нужно:

  • Обратиться в БТИ и пригласить сотрудника на дом. В обязанности представителя Бюро технической инвентаризации входит осмотр жилой или нежилой недвижимости и уточнения на предмет соответствия с планом квартиры;
  • Затем нужно вызвать СЭС. Сотрудник этой службы проведет экспертизу на соответствие внесенных изменений нормам, которые действуют на данный момент. После проведенной работы, сотрудник СЭС составит заключение.

После того как были получены документы, нужно получить технический паспорт на жилье, и отнести его в бюро проектирования.

Обратите внимание, что подобная деятельность подлежит лицензированию. Поэтому нужно обращаться в организацию, у которой с документами все в порядке. В организации следует заказать технический проект, с которым нужно обратиться к архитекторам. В архитектурном отделе потребуется написать заявление о том, что перепланировка уже сделана.

После того как весь пакет документов собран, переходим к следующему этапу, а именно к обращению в районный суд, который находится в том же населенном пункте, что и квартира.

Нужно осмотреть перечень документов, которые с вас потребуют при составлении заявления в судебный орган. На основании искового заявления, будет открыто дело, а также назначено заседание суда.

В том случае, если решение суда положительное, то вам на руки выдадут решение этого органа. На основании решения суда, нужно составить обращение в кадастровую палату и получить паспорт из кадастра.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку квартиры

Мы уже сказали, что для того чтобы незаконная перепланировка квартиры стала законной, потребуется пакет документов, который собирает владелец недвижимости:

Как узаконить перепланировку через суд

Теперь рассмотрим пошагово порядок обращения в судебную инстанцию. В первую очередь, нужно подготовить пакет документов, которые доказывают существование у вас прав собственности на жилое имущество.

С пакетов документом и с гражданским паспортом, который подтверждает вашу личность, следует обратиться в БТИ.

На основании заявления, будет принято решение о том, нужен приход техника на объект, или в этом нет необходимости. В том случае, если оснований для этого нет, то организация приступит к созданию нового технического паспорта, который идет в комплекте с экспликацией плана. Если же сотрудники считают, что составить эти документы можно после осмотра квартиры, то придется немного подождать.

С учетом всех обстоятельств, срок изготовления технического плана на квартиру будет составлять от двух недель до месяца.

Пока делают технический план, нужно найти организацию, имеющую соответствующую лицензию, которая сможет составить проект перепланировки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Используя данные двух технических паспортов и экспликаций, которые позволяют получить сведения о состоянии квартиры до того и после того, как была сделана перепланировка, организация сможет составить проект, не отправляя по вашему адресу своего сотрудника.

Кроме того, в обязательном порядке в суде потребуют еще некоторые важные документы, которые доказывают, что сделанная перепланировка не нарушает санитарные нормы и отвечает требованиям пожарной безопасности.

Для этого нужно обратиться в МЧС и СЭС, для того чтобы получить соответствующие справки. На основании этих документов, судья удостоверится, что перепланировка выполнена без нарушения указанных норм, а значит, жилье безопасно.

Читайте так же:  Возврат денег по страховке при продаже автомобиля

Кроме того, не избежать визита и в отдел архитектуры, где также нужно получить справку, что после капитального ремонта с перепланировкой, вы не нанесли ущерба основным конструкциям, а все работы удовлетворяют действующим нормам градостроения.

На последнем этапе по подготовке документов, вам нужно получить заключение от архитекторов. Теперь все нужные бумаги у вас имеются, и можно составить исковое заявление в суд. К нему нужно приложить паспорта, справки и заключения.

Как проходит разбирательство в суде

Иск, на основании которого суд начнет рассматривать ваше дело, должен носить такое название: «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде». К иску прикладывают весь пакет документов, а также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию иска.

Подают документы к иску в оригинальном виде. В том случае, если требуется копия какого-нибудь документа, то необходимо, чтобы она была нотариально заверена.

В противном случае, на каждое заседание суда требуется носить с собой подлинники. Для участия в судебных заседаниях, должны быть приглашены сотрудники БТИ, представители местного муниципалитета, а также регистрационная служба.

Подобными делами занимаются суды районного уровня по месту нахождения квартиры. Для того чтобы не терять время на дополнительные судебные заседания, требуется особо тщательно собирать документы.

В таком случае, будет достаточно одного заседания суда, который в большинстве случаев выносит положительное решение. Кроме того, судья сообщит, когда можно будет получить решение судебного органа.

Этот документ очень важен, поскольку на основании него, кадастровая палата займется изготовлением кадастрового паспорта. Разумеется, все эти мероприятия займут немало времени, с учетом сроков изготовления документов, однако, вы узаконите перепланировку квартиры.

Далеко не всегда владелец квартиры может позволить потратить такое количество времени на сбор документов и подготовку к судебным заседаниям. В таком случае, можно обратиться к профессиональным юристам, которые сделают эту работу за вас.

При этом можно быть уверенным в том, что весь пакет документов будет собран грамотно и никаких ошибок допущено не будет. Разумеется, за это придется немного заплатить, но зато, имея на руках правильно подготовленные документы, вы узаконите перепланировку своего жилья сравнительно быстро и без долгих судебных заседаний. Решать, конечно, вам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф.

Если же ремонтные работы повлекли за собой разрушения, испортили квартиры соседей или места общественного пользования, причинили вред здоровью или жизни других людей, муры могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Как говорится в статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка – изменение инженерных сетей, оборудования, первоначальной конфигурации квартиры. То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.

Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире

Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.

Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.

Шаг 3. Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.

Шаг 4. Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.

Шаг 5. Взяв все документы нужно посетить архитектурный отдел в райадминистрации.

Шаг 6. Подача заявления в суд, находящийся по месту жительства владельца. Если в ходе заседаний будет вынесено положительное решение, надо в кадастровой палате получить на жилье кадастровый паспорт взамен старого.

Как и где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект – основная документация для согласования перепланировки или ее узаконивания.

Самостоятельный «рисунок» со сделанными изменениями называется эскиз. Если вы поставили небольшую перегородку, можете просто отметить ее расположение на старом плане. Это и будет эскиз.

Если изменения более масштабные, надо заказывать проект в специализированной организации.

Выбирая проектную фирму, обратите внимание на ее репутацию, стаж работы на рынке таких услуг, наличие в штате сотрудников инженеров, архитекторов.

После изучения технического плана и прочей документации, осмотра жилья, владельцу будет выдано техническое заключение. В нем будет указано, является ли существующая конструкция квартиры такой, что не нарушает норм, или надо ее переделать.

Получение нового технического паспорта

Если в ходе судебных слушаний было установлено, что сделанная владельцем квартиры перепланировка соответствует установленным нормам или он привел ее в соответствие с этими нормами, выдается положительное решение.

Читайте так же:  Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх

Как правило, суды рассматривают подобные дела в срок до одного месяца. По истечении 10 дней решение вступает в силу, а, значит, перепланировка считается фактически узаконенной.

Последним шагом является получение в БТИ нового технического паспорта квартиры. В нем отражены все изменения, которым подверглась первоначальная конструкция квартиры.

Изготовление нового паспорта занимает около 30 дней. После этого вносятся изменения в госреестр.

С этого момента владелец может свободно распоряжаться жильем: продавать, дарить, обменивать.

Нужно ли переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из госкадастра. В ней имеются данные об объекте недвижимости. Выдается такой документ в БТИ исключительно владельцу жилья.

Паспорт потребуется при операциях с жильем: куплей, продажей, вступлением в право собственности.

Состоит он из двух частей:

  • описание основных сведений о жилье;
  • чертеж (поэтажный план).

А раз кадастровый паспорт имеет чертеж, любые изменения, возникшие в результате перепланировки, должны найти отражение и в этом документе. При проведении или узаконивании нелегального ремонта кадастровый паспорт подлежит обмену на новый.

Также в Росреестр кроме плана владелец квартиры предоставляет:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • новый технический паспорт;
  • решение суда;
  • заключение Роспотребнадзора, МЧС и иных инстанций;
  • доверенность, заверенную нотариально, если процедуру проходит не владелец жилья.

Таким же образом выдается и новое свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Рассмотрение вопроса перепланировки в суде

Жилищные споры, в частности, вопросы об узаконивании перепланировки, рассматривают арбитражные судебные инстанции.

На слушании дела должен присутствовать лично владелец квартиры или его представитель (доверенное лицо).

Во время заседания рассматриваются предоставленные истцом документы: технический план жилья, проект и другие.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Решение об отказе в узаконивании всегда выдается в письменном виде. В нем должны быть четко указаны причины отказа – нехватка документов, несоответствие изменений в квартире требованиям законодательства и другие.

Если же решение положительное, с ним и другими документами собственник недвижимости получает новые документы на квартиру в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки

Расходы на перепланировку зависят от того, какими услугами придется воспользоваться в процессе:

  1. Услуги проектно-строительной организации, если проект перепланировки будет заказываться в такой фирме, обойдется примерно в 10–20 тыс. рублей в зависимости от престижности и опытности фирмы и города проживания.
  2. Получение кадастрового паспорта сопровождается уплатой государственной пошлины, которая составляет 200 рублей; получение нового технического паспорта также требует оплаты госпошлины.

Траты при самостоятельном узаконивании существенно ниже, нежели при обращении в специализированные фирмы.

Видео: Как узаконить самовольную перепланировку?

В видеосюжете объясняется каким образом нужно действовать собственнику, чтобы узаконить перепланировку в жилище, какие документы при этом потребуются и как происходит сама процедура узаконивания.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 году

Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.

Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.

Законодательный аспект вопроса

Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.

Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

  1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
  2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Обязательность проведения процедуры

Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения.

Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:

  • Уменьшение жилой площади;
  • Заделка вентиляционных каналов;
  • Перенос отопительных приборов на балкон;
  • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
  • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
  • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
  • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
  • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.

Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочности здания или подвергли опасности других жильцов дома, собственнику грозит уголовная ответственность.

Сроки и стоимость

Сложно сказать, сколько времени займет получение разрешения или узаконение совершенной перепланировки. Данные ситуации сугубо индивидуальны, и если идентичные проблемы в одном случае решаются за неделю, в другом могут тянутся годами.

Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:
  • Подготовка проекта перепланировки – от 4 до 15 тысяч рублей;
  • Изготовление технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • Госпошлина за подачу искового заявления – от 1 тысячи рублей.
Читайте так же:  Возврат машины продавцу-физическому лицу

Так же стоит учесть возможные штрафы за согласование уже выполненных работ, судебные издержки и другие подобные расходы.

Пошаговая инструкция

Для этого нужно обратиться за консультацией в компетентный орган.

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

Можно изучить сайт муниципалитета. Вопрос согласования перепланировок довольно распространен, вполне возможно, что на сайте будет тематическая вкладка с рекомендациями или перечень местных нормативных актов.

Если в ходе изучения проблемы установлена необходимость в согласовании планируемых работ, дальнейшие действия могут развиваться по двум сценариям.

Самостоятельное оформление

Оформить перепланировку вполне возможно самостоятельно, сложным этот процесс кажется только на первый взгляд.

Придерживаясь поэтапного плана, согласование выполнения строительных работ пройдет намного легче:

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

Помощь специализированных организаций

Ритм современной жизни не всегда дает возможность вести бумажные дела и ходить по кабинетам в поисках нужных справок.

Способ решения один – обратиться за помощью в проектную или строительную организацию, предоставляющую услуги «под ключ». Такие компании помогут не только подобрать архитектурное решение по пожеланиям заказчика, но и подготовят проект, согласуют его во всех необходимых инстанциях и внесут нужные изменения в техпаспорт.

Поручая работу профессионалам придется заплатить, но это позволит значительно сэкономить время и избавиться от множества проблем.

Особенности выполнения процедуры после проведения работ

Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

[1]

При выявлении несогласованных решений, покупатель может поступить следующим образом:

  • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
  • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

Оформление через суд

При соблюдении этих же условий можно опротестовать решение о несогласовании проекта перепланировки местным органом регулирования жилищных вопросов.

Порядок действий при оформлении совершенного ремонта через суд выглядит так:

  1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
  2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
  3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
    1. Правоустанавливающий документ;
    2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
    3. Положительное заключение СЭС;
    4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

В случае удовлетворения иска необходимо обратиться в Росреестр за получением новой выписки из ЕГРН или свидетельства, если в ходе перепланировки изменилась жилая или общая площадь.

Перечень необходимых документов

Рассмотрим подробнее, какие документы могут понадобиться при оформлении:

Некоторые особенности

Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

Конечно, проводить самовольную планировку в ипотечной жилой недвижимости строго запрещено. При обнаружении несанкционированных действий банк может потребовать вернуть прежнюю планировку или потребовать досрочное погашение кредита.

Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

Другой нюанс – продажа квартир с черновой отделкой. За сниженную стоимость застройщик предлагает купить бетонную коробку пол — стены — потолок, без намека на отделку. Тонкость вопроса заключается в том, что устройство полов попадает в перечень работ, для которых необходимо согласование проекта перепланировки с обязательным получением технического заключения.

Подводя итоги, следует отметить, что любые переделки в квартире стоит начинать только, если есть полная уверенность в правомерности таких действий. В противном случае такие необдуманные действия могут привести к печальному итогу.

Видео (кликните для воспроизведения).

О согласовании проведения ремонтных работ изменяющих планировку жилого помещения смотрите в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  2. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  4. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
  5. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Перепланировка квартиры как узаконить самостоятельно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here