Последствия отсутствия межевания

Самое важное по теме: "Последствия отсутствия межевания" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение?

Процесс межевания заключается в установлении границ и размеров земельной территории, которая находится в собственности.

Без проведения такой процедуры невозможно определить точную стоимость участка.

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров. Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности. Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Имеется ли давность оформления границ земельного участка?

В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

До какого года нужно сделать?

Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков. По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания. Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.

До 2018 года все операции с землей можно было проводить по кадастровому паспорту без обязательного межевания. Обычно данный процесс проводился только при возникновении спорных дел или при обращении в судебные органы.

Как определить, было ли проведено межевание? Выяснить это можно из кадастрового паспорта. В нем в разделе «Особые отметки» в ситуации, когда размеры надела не определялись, будет стоять запись «Граница не установлена».

С января 2018 года собственник теряет следующие права в отношении земельной территории при отказе от межевой процедуры:

  1. На участке владелец не сможет законным способом построить какое-либо здание и поставить его на учет как объект недвижимости.
  2. Владелец не сможет продать, подарить, завещать или сдать в аренду свою землю.
  3. Собственник не сможет предоставить земельный надел в залог для оформления кредита.
  4. Невозможно будет провести разбиение участка на несколько или объединение участков в единую территорию.

Стоит учесть, что межевание не является бесплатной процедурой. На сегодня ажиотажа по установлению границ пока нет. Когда же вступит в силу закон, то очереди к специалистам, определяющим границы, значительно увеличатся. Цены также вырастут из-за спроса на данный вид услуг. Так что решать, когда надо делать межевание участка, только вам.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Каждый собственник земельного участка должен сделать для себя определенные выводы.

Если же имеются планы на оформление сделки с участком земли, то лучше заранее провести процедуру межевания, которая не имеет срока давности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Последствия отсутствия межевания

Сообщение mila59 » 07 сен 2017, 13:41

Семь вопросов по межеванию

«В нашем садоводческом товариществе вот уже не первый раз объявляют, что надо сделать межевание участка. Мол, со следующего года без этого ничего с землёй нельзя будет сделать. Но мы, например, продавать не собираемся. Зачем тогда нас торопят? Помогите разобраться!» – обратился в редакцию наш читатель Валерий И.

Вопросы, связанные с межеванием земельных участков, поступают и от других жителей района.
Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили разъяснения.

1.

Правда ли, что с 2018 года собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками без проведения процедуры межевания?

Распоряжением правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р утверждён план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пунктом 21.4 установлено, что с 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. п. ) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.

2.

Зачем владельцев земельных участков обязывают проводить процедуру межевания?

Суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Предусмотрите риск несоответствия заявленной площади участка фактической, не допустите самовольного захвата части вашей территории соседями. А также защитите права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.

3. Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра: rosreestr.ru, а также обратившись лично в ближайший офис Кадастровой палаты по Пермскому краю или в отделение краевого МФЦ. Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма можно узнать по телефону 8‑800‑100‑34‑34 (звонок бесплатный).

Читайте так же:  Как вернуть продукты питания, если нарушены условия их хранения в магазине

4. ​Если никаких сделок с участком не собираются проводить, то обязательно ли межевание?

Если собственник земельного участка не собирается в ближайшее время заключать никаких сделок, то обязательства проводить межевание у него нет. Однако если возникнет необходимость продать, передать по наследству, подарить такой участок, то сделать это с неотмежёванным участком будет невозможно. Также не исключено, что могут возникнуть споры с соседями по границам. Процедура межевания поможет исключить эти неприятные ситуации.

5. Если не успели отмежевать участок до конца этого года, то можно ли провести эту процедуру позже?

Сегодняшнее законодательство позволяет провести межевание и в 2018, и в 2019 году, пока ограничения нет. Но могут произойти изменения в законах, поэтому нужно будет следить за законодательством в этой сфере.

6. Куда необходимо обратиться для проведения межевания?

Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты). Контактные данные кадастровых инженеров можно найти по рекламным объявлениям. Так как кадастровые инженеры являются участниками рынка недвижимости, стоимость проведения процедуры межевания в различных организациях может отличаться.

7. Сколько времени понадобится для межевания, занесения сведений в ЕГРН?

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны. Обязательными приложениями к договору являются смета, утверждённая заказчиком, и задание на выполнение работ. Также в договоре необходимо прописывать срок проведения кадастровых работ. Результатом межевания земельного участка является межевой план, который необходимо подать вместе с заявлением в офис кадастровой палаты или в МФЦ.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней. При одновременной регистрации прав собственности – от 7 до 12 дней.

Нужно ли проводить межевание земельного участка, если имеется его кадастровый паспорт?

На праве собственности с 1992 года мне принадлежит частный жилой дом, построенный на участке для индивидуального жилищного строительства. Имеются кадастровый и технический паспорта жилого дома. Год ввода в эксплуатацию — 1953. Кадастровый паспорт земельного участка от 2010 года содержит особую отметку о том, что границы земельного участка не установлены. Требуется ли в этом случае проведение межевания? Подпадает ли ситуация под дачную амнистию?

При отсутствии сведений о границах земельного участка для их установления требуется межевание, без чего право на участок не может быть зарегистрировано. Дом, построенный до введения в действие современного гражданского и административного законодательства, может быть зарегистрирован на основе имеющихся у вас документов, в том числе в порядке так называемой дачной амнистии, если этих документов окажется недостаточно для регистрации прав как ранее возникших (до введения в действие законов о государственной регистрации прав на недвижимость и кадастровой деятельности).

Данный вывод и порядок действий определяются следующими положениями законодательства.

Земельным участком является участок поверхности земли, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Так, согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, в котором в текстовой и графической части описывается местоположение границ земельного участка, установленных посредством определения кадастровым инженером координат характерных точек таких границ (ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Координаты характерных точек границ земельного участка будут определяться в соответствии с фактическим положением и сложившимся порядком пользования, т.е., как правило, по существующим ограждениям (заборам), межам, иным естественным границам, а также границам смежных земельных участков (соседей) и границам участков общего пользования (дорог, проездов придорожных полос отвода и т.п.), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. уже учтенных в установленном порядке.

Определенное таким образом местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (соседними землепользователями), поскольку такие границы являются одновременно границами участков, принадлежащих указанным лицам, что осуществляется кадастровым инженером и отражается в акте согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 39-40 Федерального закона от «О кадастровой деятельности»).

[1]

Таким образом, с целью индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо провести кадастровые работы по его межеванию с целью его последующего государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Поскольку формально участок уже стоит на государственном кадастровом учете, вероятно, как ранее учтенный, о чем свидетельствует его кадастровый паспорт, но сведения о границах в нем отсутствуют, то в сведения государственного кадастрового учета, содержащегося в ЕГРН, будут внесены дополнительные характеристики об объекте недвижимости – сведения об описании местоположения границ на основании вышеуказанного межевого плана.

В соответствии с п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости относится в том числе описание местоположения его границ и площадь.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В дальнейшем право на земельный участок, в данном случае предоставленный для индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 г.), подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», для чего требуется предоставить акт о предоставлении такого участка гражданину или акт (свидетельство) о праве гражданина на такой участок, соответственно выданные органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые были установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на указанный земельный участок.

Читайте так же:  Как составить жалобу на водителя uber

Регистрация права собственности на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, включая жилой дом, осуществляется в том же порядке, но вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, на регистрацию могут быть представлены свидетельство гражданина о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий его право собственности на такой дом либо один из вышеуказанных документов на землю, выданных прежнему собственнику дома, т.е. по ранее действовавшему законодательству (ч. 2 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку согласно вопросу дом уже также стоит на государственном кадастровом учете, о чем свидетельствует его кадастровый паспорт, повторный его кадастровый учет осуществляться не будет. Однако для регистрации прав на него возможно потребуется технический план, составляемый в ходе кадастровых работ в порядке, предусмотренном вышеуказанным законом, в графической и текстовой части которого будут отражены имеющиеся в данных кадастрового учета сведения о здании (доме), включая его расположение на земельном участке и поэтажный план (ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Такой упрощенный порядок (так называемая дачная амнистия) был продлен и действует до 1 марта 2020 г. согласно изменениям в указанный закон и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», внесенным Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В случае возникновения споров по установлению (уточнению), в том числе согласованию, местоположения границ земельного участка такие споры подлежат разрешению в судебном порядке, в том числе путем иска о признании права собственности на земельный участок (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 59, 60, 64 ЗК РФ). Аналогичные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, применимы и в части признания прав на дом.

Обязательное межевание. Негативные последствия, если участок не промежёван в СНТ и деревнях.

Приветствую всех читателей нашего сайта! В первую очередь, хочу представиться — меня зовут, Куликова Нелли Александровна. Я руководитель А/Н Истрариел, опыт в сфере недвижимости с 2011 года. Мы первые юристы в Истринском районе, которые выиграли судебное дело по накладке лесного фонда с участками в СНТ. На сегодняшний день занимаемся оформлением земельных участков и построенных на них строений в собственность. Наши эксперты сопровождают людей при продаже и покупки объектов недвижимости, а также иными вопросами касающиеся недвижимости.

27 ноября 2018 года в Истре состоялась собрание собственников недвижимости на котором я выступила с докладом. Тема моего выступления: межевание, и негативные последствия, если участок не промежеван. Тема актуальная, и постоянно вокруг этой темы возникает много вопросов, и споров. Давайте сегодня разберем как правильно поступать, чтобы не ошибиться!

Доклад об обязательном межевании и последствиях, которые ждут владельцев немежеванных наделов

Предлагаю ближайшее время нашей встречи провести следующим образом: я вам расскажу, что такое межевание, какие этапы межевания происходят, какие документы требуются, и с какой целью межевание необходимо делать, затем вы сможете задать возникшие вопросы и я с удовольствие отвечу.

Межевание это совокупность геодезических и кадастровых действий направленных с целью уточнения площади участка и его конфигурации, изменения площади, раздела и объединения участков по координатам. В результате проведения всех этапов межевания формируется межевой план в электронном виде, подлежащий передаче в Росреестре (именно в электронном виде, так бумажном виде официально с 2013 года не требуется).

Какие этапы межевание проходит:

  1. Выезд геодезиста. Собственнику необходимо осуществить доступ к земельному участку. В случае если нет забора необходимо, собственнику показать на местности как проходят границы участка;
  2. В течение 10 дней подготавливаются запросы на соседей, в случае с СНТ заказывается выкопировка из генплана, таким образом, формируется чертеж земельного участка путем наложения геодезической съемки на кадастровый план территории (КПТ);
  3. Чертеж земельного участка согласовывается с собственником (подписывается Заказчиком, дата, согласовано);
  4. Согласование границ с соседями, путем подписания акта согласования границ (в случае СНТ согласовываем председателем, берем протокол о полномочиях согласования границ), либо согласовываем границы путем подачи публикации в местную газету;
  5. После согласования границ, подписываем акт согласования границ с собственником;
  6. Формируется межевой план;
  7. И сведения, которые содержаться в межевом плане, обязательно нужно внести в ЕГРН, в противном случае межевой план сделан зря.

Документы, которые понадобятся для межевания:

  • Документ подтверждающий право (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН);
  • Актуальные паспортные данные собственника или пакет учредительных документов, если собственник СНТ;
  • Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер;
  • Выкопировка из генплана;
  • Протокол о назначении Председателя и полномочии подписывать акт согласования границ.

С начала 2017 года возникли и продолжаются в настоящем времени ограничения пользования и распоряжения теми участками которые не промежеваны. Как именно это происходит и в чем это заключается?

Ограничение пользованием участка выглядит следующим образом, у человека есть документ подтверждающий право собственности (н-р, свидетельство о праве собственности или даже выписка из ЕГРН), но границы не определены в кадастре, то есть межевание никогда не было, соответственно как собственник своего участка докажет что это именно его участок. Участок у него есть только на бумаге, а в действительности, почему этот, а не тот напротив который тоже не уточнен. Вы можете сказать, что по номеру участка, но мы знаем, что по документам зачастую нет точных адресов.

Ограничения пользованием участка может выражаться в самозахвате, то есть собственник пользуется большей площадью, чем ему принадлежит. С точки зрения закона эти действия незаконны, однако, дополнительную площадь есть возможность оформить в собственность, что собственник и делают. Во многих СНТ, ДНП и НП границы земель общего пользования не промежеваны, тем самым этот факт только способствует самозахвату и уточнению за счет земель общего пользования и уменьшению фактической площади земель СНТ. Таким образом, если Председатель желает продать часть участка от общих земель, для начала надо уточнить всю землю общего пользования, разделить ее, чтобы выделить кусочек, затем зарегистрировать в Росреестре права на новые образованные земли и после этого продать.

Читайте так же:  На кого подавать в суд при дтп, на виновника или собственника

Отсюда и возникает необходимость в уточнении участков не только физических лиц, но и юридических лиц.

Ограничения на Распоряжение земельным участком заключается в следующем: Собственник решил продать участок, примерно 80% покупателей приобретают недвижимость за счет кредитных средств, то есть у нас появляется еще один участник сделки — это Банк. Банк не выдаст кредит на не проверенный объект, границы участка должны быть определены, документы на недвижимость должны быть в порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН с точками координат.

Видео (кликните для воспроизведения).

Даже если нашелся Покупатель и приобретает за счет собственных средств, сейчас население грамотное, либо проконсультируются и выяснят, в каком состоянии должны быть документы и участок, чтобы не купить кота в мешке., границы должны быть уточнены, а еще и дополнительно границы нужно проверить, чтобы они соответствовали действительности на местности.

Следующее, Собственник хочет подарить участок своему родственнику и его завещать, и оформление происходит через нотариуса, нотариус обязательно подстрахуется расширенной выпиской из ЕГРН с точками координат, так как объект должен быть точно определен на местности.

Подводя черту под вышесказанному, хочу подчеркнуть, если собственник не делал межевание границ своего участка и в сведениях Единого государственного реестра прав отсутствуют сведения о конфигурации участка, то он существует виртуально, в воздухе (н-р в базе Росреестра, или на каких то старых документах, которые Ростреестр норовит поставить под сомнение), но ваш участок не определен на местности, вы им пользуетесь условно на местности. Следовательно, любой другой гражданин может его оформить на себя, передвинув забор, поставив колья на местности. Таким образом присвоить чью то потенциальную границу чужого участка. Помимо этого землевладелец ограничивает себя в оформлении построенных строений без межевания участка, не сможет продать, передать по наследству, сдать в аренду, тем самым получается уход от налогов-а это штрафы.

Но если земельные споры всё-таки наступили, они решаются двумя способами, либо мирными переговорами (заново правильно межуют), либо в судебном порядке.

Мой доклад вызвал интерес среди слушателей, и Председатель СНП ТАЛИЦЫ-1, г Истра, Московская область Суворова Мария Николаевна задала мне очень интересный вопрос:

— У нас земли стоят на кадастровом учёте. Но часть земель общего пользования находится с согласия общего собрания в заборах владельцев. Они пользуются землёй общего пользования и хотят эту землю взять себе в собственность. Общее собрание не возражает, потому что эта земля принципиально не нужна для общих целей. Какие наши действия? Как нам эту землю вывести из земель общего пользования и передать членам партнёрства. Обязательно ли это должна быть продажа или это может быть дарение? Какой налог должен быть? Как эта процедура должна происходить? Границы не уточнены.

(я) — Если границы уточнены, Вы имеете право продать либо подарить часть участка. Но сначала нужно разделить участок, выделить части участка, затем зарегистрировать право сначала на СНТ. Потом разделить общее, чтобы образовались новые части участков.

(Суворова) — Получить новые свидетельства?

(я) — Да. Получить новое свидетельство на каждый кусочек. Только после этого, когда вы становитесь владельцем новых образованных участков, вы можете их отчуждать, продавать, дарить либо сдавать в аренду.

Позже, как оказалось, подобных ситуаций существует множество. Я решила опубликовать свой доклад, быть может, кому-то это будет полезно.

Отсутствие межевания не лишает права собственности на землю

В последнее время в адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступает множество вопросов от граждан о необходимости установления границ (так называемого межевания) земельных участков. На актуальные вопросы об установлении границ земельных участков отвечает начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Елена Александровна Орлова.

— Правда ли, что с 2018 года является обязательной процедура установления границ земельных участков, и без её проведения собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками?

[2]

— С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

— Какие последствия могут повлечь за собой отсутствие межевания земельного участка?

— В настоящее время в Вологодской области установлены границы лишь 40% земельных участков. Отсутствие сведений об установленных границах земельного участка (межевания) может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, а также соответствующими судебными разбирательствами, которые могут длиться годами, привести к большим денежным издержкам на проведение судебных землеустроительных экспертиз, оплату юридических услуг, представителей в суде, государственной пошлины и иных судебных издержек. Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Предусмотрите риск несоответствия заявленной площади участка фактической, не допустите самовольного захвата части вашей территории соседями. А также защитите права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.

— Может ли правообладатель лишиться своего земельного участка из-за отсутствия межевания?

— Основания для прекращения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и отсутствие установленных границ земельного участка не может быть основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

— Если земельный участок уже находится в собственности, но межевание не проведено, нужно ли после его проведения еще раз подавать документы на государственную регистрацию права собственности?

[3]

— После проведения межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в ЕГРН повторно регистрировать право собственности на данный земельный участок не требуется. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок

В средствах массовой информации то и дело появляется информация о том, что с 1 января 2018 года собственник уже не сможет полноценно распорядиться своим земельным участком (ни продать, ни подарить, ни даже получить по наследству), если он не прошел процедуру межевания. Но на самом деле это не так — в действующем законодательстве такая норма не прописана.

Читайте так же:  Оспаривание сделок с недвижимостью

Однако, нововведения, скорее всего, будут. Как рассказала начальник отдела обеспечения и ведения ЕГРН филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова, есть утвержденная Правительством РФ «дорожная карта», в соответствии с которой с 1 января 2018 года в федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны быть внесены изменения. Проект уже подготовлен. В нем прописаны основания для приостановки регистрации прав и осуществления кадастрового учета в отношении участков, на которых не проведено межевание — то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ на местности. Однако пока это только проект, поправки в закон в установленном порядке не приняты.

Если гражданин не успеет до 2018 года провести межевание, означает ли это, что он навсегда потерял право распоряжаться своим участком?

— Это не так. Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим участком неприкосновенны. Просто сейчас он может продать, подарить или каким-то иным образом распорядиться своим участком и без установления его границ. После принятия изменений в 218-й ФЗ сделать это можно будет только после процедуры межевания, которую собственник может произвести в любой момент. Кроме того, проектом предусмотрен перечень исключений, который действует до 1 января 2021 года. До наступления этой даты можно будет совершать сделки с земельными участками без межевания в следующих случаях:

— если право было зарегистрировано в установленном порядке и соответствующие сведения внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

— если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование и сейчас переоформляется на другое право — в силу Земельного кодекса РФ он должен быть переоформлен в собственность или в аренду;

— если земельный участок выделялся под личное подсобное хозяйство, размещение индивидуального жилого дома или гаража;

— если земельный участок является дачным и садовым.

Но пока это только проект.

— Как узнать, проводилось ли межевание?

— По кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра — pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

— Если границы земельного участка были установлены, ему присвоен кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте границы не обозначены и даже нет сведений о собственниках. Нужно ли повторно проводить межевание? Ведь вынос границ участка на местности и межевание это по сути одно и то же.

— Между этими понятиями действительно можно поставить знак равенства, но в каждом таком случае надо разбираться индивидуально. Нужно смотреть, как был произведен вынос границ участка, какие документы имеются, есть ли землеустроительное дело. Возможно, межевание было проведено в другой системе координат, не в той, в которой сейчас ведется ЕГРН. Бывает, что пересчитать координаты по-новому невозможно, и тогда процедуру межевания придется проводить вновь. За разъяснениями по каждому такому случаю можно обратиться в кадастровую палату:

— по телефону круглосуточная справочная — 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный) ;

— с письменным заявлением :

— в письменном виде по факсу.

— по электронной почте на официальный электронный адрес Филиала.

— путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru);

— при личной передаче письменного обращения в Филиал через административный отдел;

— в ходе личного приема граждан должностными лицами Филиала;

— записавшись на личный прием к начальнику отдела.

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» готовы ответить на другие вопросы, связанные с межеванием, кадастровым учетом и оформлением прав на недвижимость.

Когда необходимо повторное межевание?

Межевание земельного участка проводилось в 1996 году. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю и план-схема с описанием и геоданными участка, выдан кадастровый номер. В связи с тем, что он тогда был в старом формате, в современную кадастровую базу он внесен не был. В этом году нам выдали кадастровый паспорт земельного участка без схемы. Объясняют это тем, что надо заново проводить межевание. Каким законом регламентируется это требование? Можно ли в данном случае по закону не проводить повторное межевание?

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Что касается вашего вопроса о целесообразности повторного межевания земельного участка, хочу отметить следующее.

Первоначально вам проводили межевание, выставляли границы участка в натуре по так называемым межевым столбам. Это все заносилось на план-схему участка, которую вы сдавали вместе с правоустанавливающими документами в Росреестр. Вам присваивали кадастровый номер участка, и этого было достаточно. Однако в связи с изменениями в законодательстве возникла необходимость сформировать земельный участок опять же с помощью кадастровых инженеров, но чтобы они установили границы участка уже с помощью электронно-компьютерной измерительной техники, и занесли эти данные на кадастровую общественную карту Росреестра. Это в принципе делается для того, чтобы легче было производить учет земельных участков, а также в целях обеспечения условий, при которых границы вновь выделяемых земельные участков не пересекались бы с уже имеющимися земельными участками.

А теперь о необходимости повторного межевания.

В случае если у вас не будет сформирован участок, а его границы занесены на кадастровую общественную карту Росреестра, любой сосед (а чаще это происходит из-за недобросовестных кадастровых инженеров) сможет по ошибке, незнанию или, не дай Бог, злому умыслу перенести свою виртуальную границу земельного участка на вашу территорию, а впоследствии предъявить к вам иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. И потом в суде будет очень трудно доказать, что забор, который находится на смежной границе участков, стоит там уже 50 лет, а сосед просто ошибся при межевании участка, определяя его границы.

Читайте так же:  3 группа инвалидности рабочая или нет

В связи с этим я советую без промедления обратиться с заявлением о проведении межевания и определении координат характерных точек границ земельного участка в организацию, проводящую кадастровые работы. Кадастровые инженеры проведут работы, а сведения о вашем участке передадут в Росреестр для занесения их на кадастровую общественную карту.

Указанные действия в будущем оберегут вас и ваших родственников от судебных тяжб и соседских «войн».

Межевание земельного участка: споры с соседями

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Причина земельных споров между соседями

Возникновение споров по межеванию земельных участков вопрос достаточно интересный и сложный. Есть две основных причины, по которым могут возникнуть споры за земельный участок.

Если акт о земле составлен правильно и есть подписи двух соседствующих владельцев, тогда вопрос о споре не сможет возникнуть, так как оба соседа подтвердили свое согласие и закрепили его подписями. Естественно же, если такая процедура будет, проходит при присутствии одного соседа, могут возникнуть споры, которые в дальнейшем приведут к судебному разбирательству.

Вторая причина на много чаще приводит к судебным разбирательствам. Причина это отсутствие земельного акта и межевание участка не проводилось. В такой ситуации каждый из соседей может обратиться к земельным органам для определения границ его собственности. Для решения такой проблемы стоит обратиться к землемерным органам на местах и постараться найти информацию о данных земельных участках, что даст возможность делать определенные выводы в пользу одного или другого соседа.

Как проводится межевание участков при споре сторон

Для корректного проведения межевания земельного участка надо придерживаться всех необходимых этапов:

  • Собрать все необходимые документы, в которых будет отображено право на владение данными участками
  • Иметь на руках договор с организацией, которая может провести межевание
  • Провести процедуре межевания
  • Получить заключение эксперта
  • Оформить документы на право владения данным земельным участком

Межевание без согласования

В законодательстве федерации прописано, что все операции, которые проводятся по межеванию с дальнейшим занесением в кадастровый реестр должно проводиться при присутствии представителей всех заинтересованных сторон.

Но предварительное межевание участка может быть проведено в одностороннем порядке в том случае, если вторая сторона получила письменное приглашение, но не явилась на процесс. После предварительно межевания акт выполненных работ может также быть передан отсутствующей стороне, но занесение в кадастровый реестр не может быть проведено без двухсторонних подписей о согласии.

О стоимости и необходимых документов для межевания участков, читайте тут.

Споры между соседями после межевания

Причиной возникновения споров по межеванию земли может быть две:

  1. Границы установлены, но соседи считают, что вы занимаете больше, нежели вам положено. Если возникла подобная ситуации ее достаточно просто решить. Для этого стоит обратиться к землемерной организации, получить на руки данные, из кадастрового реестра и перенести все данные на территорию. Таким образом, представитель землемерной организации выставит маячки, по которым можно будет ориентироваться. Данным маячки и станут границей межевания участков двух соседей. После проведения подобного определения границ стоит провести переговоры между соседями с дальнейшим закреплением границ. Если ситуация не решена может возникнуть необходимость обратиться в суд.
  2. Вторая причина будет более проблематичной. Спор между соседями может возникнуть в ситуации, когда межевание не было проведено и в кадастровом реестре нет информации о земельном участке. В данной ситуации надо провести измерение участков соседей, у которых возникли споры, и параллельно с ними измерять прилагающие участки. Такая процедура даст возможность сравнить фактическую и реальную площадь, которую занимает каждый из соседей. Дальше земельная служба оформляет все необходимые документы и отправляет их в судебные органы.

Судебная практика по земельным спорам

Самый простой способ решения земельного вопроса мировым способом. Такое решение может быть принять в двустороннем порядке. После принятия такого решения соседям надо провести процедуру межевания и уплатить все государственные пошлинные за данную процедуру. После чего предоставить акты о межевании с подписями с двух сторон.

Второй вариант будет более сложным, когда дело попадает в суд и проводиться судебное разбирательство.

Основанной вопрос, который решает суд при таком разбирательстве – выяснение причины возникновения спора и причины, по которым фактическое земельное распределение не соответствует документальному.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.

  2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

  3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
  4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
  5. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
Последствия отсутствия межевания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here