Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Самое важное по теме: "Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом ЖКХ?

Приватизация квартиры всегда несет под собой немалые риски получения от государственного органа отказ. Особенно когда речь идет о наличии задолженности по коммунальным услугам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С целью защиты своих интересов гражданам России необходимо знать не только законодательный аспект, но и иные нюансы.

Законодательная база

В Федеральном законе “О приватизации жилищного фонда на территории России” №1541-1 четко указано: каждый гражданин РФ в возрасте от 18 лет имеет полное право принять участие в бесплатной приватизации всего лишь 1 раз за жизнь.

Российским законодательством не установлено каких-либо ограничений по отношению к каким-либо задолженностям либо долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Многие граждане сталкиваются с тем, что в период обращения в уполномоченный орган, его представители отказывают в предоставлении необходимой документации из-за присутствия долговых обязательств.

В такой ситуации уполномоченные лица паспортного стола действуют противозаконно и их действия можно обжаловать в судебном органе.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизация квартиры с долгами на официальном уровне не запрещена. Однако на практике часто встречаются ситуации, когда уполномоченные лица регистрирующего органа действуют с целью препятствования в оформлении необходимой документации, ссылаясь на имеющиеся долговые обязательства.

В такой ситуации действия государственного органа неправомерны и есть возможность привлечь к ответственности.

По квартплате (ЖКХ)

Приватизация с долгами по квартплате не несет за собой необходимость в изначальной их уплате.
Проблемы могут начинаться уже в паспортном столе, когда возникнет необходимость в оформлении справки по форме 7 и 9.

Уполномоченные лица паспортного стола отказывают в предоставлении необходимой документации. Основным аргументом является задолженность, которая сформировалась по коммунальным услугам.

Во многом это связано с тем, что требование оплатить коммунальные платежи не имеет смысла, поскольку в российском законодательстве об этом ничего не указано.

[2]

В подобной ситуации нужно:

  1. Потребовать от уполномоченного лица письменного отказа с указанием оснований.
  2. При отказе в предоставлении необходимой документации нужно обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру либо в суд.

Это позволит не только отстоять свои законные права, но и привлечь уполномоченное лицо к ответственности.

Что делать при незаконной приватизации гаража? Смотрите тут.

Порядок оформления

Изначально необходимо определиться с тем, кто именно будет проходить через все без исключения этапы приватизации:

  • им может выступать сам заявитель, который уже морально готов к бюрократической процедуре и ходьбе по различным инстанциям;
  • квалифицированный специалист, который будет действовать на основании оформленной доверенности.

Иными словами, заявитель обращается за помощью к посредническим компаниям.

Дальнейший порядок оформления следующий:

  1. Нужно приступить к сбору необходимой документации и последующей сдаче в Департамент жилищной политики. Затем нужно ждать решения.
  2. С целью проведения приватизации необходимо с первоочередной документацией обратиться в БТИ с целью получения экспликации квартиры.
  3. На следующем этапе необходимо совершить визит в тот орган, на балансе которого находиться квартира. В нем можно получить перечень документов, которые нужно дополнительно предоставить, а также оплатить государственную пошлину.
  4. На завершающей стадии нудно обратиться в территориальное представительство Росреестра и оформить договор о приватизации.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов на основании Федерального закона “О приватизации” в 2019 году включает в себя следующее:

  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • справка относительно неучастия в процедуре приватизации ранее;
  • паспорта + копии всех заполненных страниц всех участников сделки;
  • технический паспорт;
  • договор о социальном найме.

Перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен иной документацией, в зависимости от конкретной ситуации.

Уполномоченный орган не имеет право требовать документы, которые не указаны в Федеральном законе “О приватизации”.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут,

образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Что делать, если отказали?

Если же, по мнению участника приватизации, отказ в процедуре последовал незаконный, то допускается возможность обжаловать решение в суде либо в прокуратуре.

Рассмотрим этот вопрос подробней.

Обращение в суд

После того, как был получен официальный отказ, в том числе от представителей прокуратуры, заявители имеют право обратиться в судебный орган.

Для этого необходимо составить иск. Документ формируется на безе основных требований, которые установлены российской судебной системой.

Судебный иск включает в себя несколько частей, а именно:

  • в верхней правой части документа отображаются наименование судебного органа и его фактический адрес месторасположения;
  • в описательной части заявитель кратко, но, по сути, излагает сложившиеся обстоятельства и описывает нарушения прав человека, причем ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ (неправомерные действия уполномоченных лиц);
  • в заключительной части необходимо описать требования к ТСЖ, а также изложить прошение судебному органу удовлетворить иск.

В имеющемся приложении к составленному иску обязательно необходимо приложить письменный отказ уполномоченных лиц в предоставлении необходимой документации.

Управляющая компания также имеет полное право на обращение в судебный орган с целью взыскания с участников приватизации, долговых обязательств по коммунальным услугам.

В такой ситуации необходимо обращать внимание на то, что суды не всегда удовлетворяют требования истцов.К примеру, если жилищная организация подала иск на гражданина, который не оплачивал коммунальные услуги в течении последних 4 лет, и при этом компания требует вернуть долги, то судебный орган примет решение о принудительном взыскании долговых обязательств только за последние 3 года. Нужно помнить о периоде исковой давности в 3 года.

Можно ли оспорить приватизацию земельного участка? Информация здесь.

Зачем нужна приватизация земли под частным домом? Подробности в этой статье.

Жалоба в прокуратуру

Если отсутствует возможность мирно решить вопрос по оформлению справки формы 7 либо 9 в ЖКХ, то участник приватизации имеет полное право составить и подать жалобу в прокуратуру. Это связано с тем, что отказ в выдаче документов является неправомерным.

Читайте так же:  Если цена на ценнике не соответствует цене на кассе

Согласно действующему российскому законодательству, обращение участника приватизации рассматривается не больше 1 календарного месяца. По завершению этого срока, заявитель получает письменный ответ о результатах проверки.

Жалобы рассматривается только 1 раз.

При наличии небольшой задолженности наиболее оптимальным решением является погашение долга в полном объеме.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что неуплата долговых обязательств продолжительный период может повлечь за собой расторжение соглашения о социальном найме. Это автоматически повлечет за собой невозможность приватизации недвижимости.

На видео о приватизации недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[1]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.
Читайте так же:  Какие выплаты положены при производственной травме

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как осуществляется процедура приватизации квартиры с долгами

Приватизация предоставляет гражданам возможность получить в собственность квартиру, занимаемую по договору социального найма. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) гарантирует право каждого на однократное участие в оформлении жилплощади.

Понятие приватизации

Бесплатная передача муниципальной (государственной) недвижимости частным лицам получила название «приватизация».

Достоинства переоформления собственности заключаются в следующем:

  1. Обретение права свободного распоряжения имуществом.
  2. Минимальный риск потери жилья из-за коммунальных долгов.
  3. Возможность перепланировки помещения.

Недостатком выступает необходимость вкладывать средства в содержание квартиры и оплачивать налоги.

Переход права собственности отличает принцип добровольности. Если гражданин не желает переоформить жилплощадь, его невозможно заставить. В таком случае потребуется письменный отказ кого-либо из членов семьи от участия в процедуре.

Жилые помещения, не подлежащие приватизации

Государство определило несколько категорий жилья, на которые не распространяется действие закона № 1541-1.

  • жилплощадь в доме, имеющем статус аварийного жилья;
  • комнату в общежитии;
  • квартиру, расположенную в закрытом населенном пункте (военном городке);
  • служебное жилье;
  • помещение в здании, признанном памятником архитектуры.

В некоторых ситуациях разрешается получить в собственность квартиру, предоставленную на время исполнения трудовых обязанностей.

Приватизация при наличии долга по коммунальным платежам

Видео (кликните для воспроизведения).

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

Перечень бумаг для оформления

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

  • копия паспорта основного квартиросъемщика;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
  • копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
  • справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
  • выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
  • справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
  • выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Отказ в оформлении документов из-за наличия долгов

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

Правомерность отказа

Статья 67 Жилищного кодекса РФ (пункт 5) обязывает нанимателя вовремя вносить плату за обслуживание жилого помещения.

Формально долг по оплате коммунальных услуг не считается препятствием для передачи муниципального жилья в частную собственность. Поводом для отказа выступает отсутствие обязательных документов.

Во многих случаях выдача справки в обмен на погашение задолженности выступает единственным способом добиться оплаты ЖКУ. Отклонение запроса о предоставлении сведений законодательство расценивает как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ).

Если заявителю отказывают в получении документа, необходимо требовать письменное обоснование отказа. Официальный ответ необходим для дальнейшей защиты права нанимателя на приватизацию.

Способы решения проблемы

Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.

Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.

Погашение задолженности

Самый быстрый и простой способ – оплатить долги перед тем, как начать процедуру приватизации. Если сумма слишком велика, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о рассрочке платежей.

В большинстве случаев обслуживающие организации идут навстречу должникам, предлагая подписать соглашение о реструктуризации долга. В документе указывается период выплат и сумма, которую обязуется вносить заявитель.

После заключения договора гражданин получает справку и копию соглашения для предъявления в жилищный отдел.

Одним из вариантов оплаты долга может стать продажа квартиры. Для этого должник договаривается с покупателем о вручении задатка, который используется для коммунальных платежей. После оформления приватизации сделка купли-продажи регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Оставшиеся денежные средства должник может потратить на покупку квартиры меньшей площади.

Жалоба в прокуратуру

Действенным способом защиты нарушенных прав является обращение в прокуратуру. В случае отказа в выдаче справок или в принятии заявления на приватизацию следует составить жалобу о самоуправстве.

Бланк жалобы можно скачать здесь.

Обращение в прокуратуру содержит:

  • наименование органа;
  • данные заявителя;
  • информация о нарушениях;
  • просьба разобраться с проблемой.

Доводы жалобы подкрепляются письменным ответом должностных лиц. В течение 30 дней сотрудники прокуратуры проводят проверку по обращению. В случае подтверждения факта самоуправства виновное лицо привлекут к административной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ).

Читайте так же:  Выход из членов тсж

Законодательство разрешает обжаловать поведение управляющей компании только один раз. Если прокуратура не нашла нарушения в действиях сотрудников, гражданину следует решать проблему оформления приватизации в судебном порядке.

Оспаривание отказа в суде

После получения ответа из прокуратуры должник вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Обращение в судебные органы оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 131 ГПК РФ).

Образец искового заявления содержит:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, адрес, контактная информация).
  3. Данные ответчика (сведения о юридическом или должностном лице).
  4. Краткое изложение проблемы.
  5. Ссылки на нормативные акты (закон «О приватизации жилищного фонда»).
  6. Требование передать квартиру в собственность.

Бланк искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

Вместе с иском в суд передают документы, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба рассматривается в районном суде по месту жительства истца. Общий срок разбирательства составляет 2 месяца. При направлении иска следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).

После получения судебного акта о понуждении к передаче квартиры можно продолжить оформление. Однако проблему погашения долгов приватизация не решает. После регистрации права собственности владелец обязан оплатить коммунальную задолженность.

Судебная практика

Государство наделяет участников судебного процесса равными правами. По статистике 8 из 10 исков суд удовлетворяет. Однако процедура оформления недвижимости при этом затягивается.

Если должник долгое время не оплачивал коммунальные услуги, ответчик может выдвинуть встречное ходатайство о выселении. Кроме того, местные муниципальные органы вправе представить иные доказательства, способные повлиять на исход дела.

Чаще всего итогом судебного разбирательства является:

  • перерасчет или полное списание задолженности (в случае некачественного обслуживания жилья);
  • соглашение о рассрочке платежей;
  • обмен квартиры и погашение долга за счет разницы в стоимости жилплощади;
  • выселение (если уклоняется от обязанностей, предусмотренных договором социального найма).

В районный суд Саратова обратился Г. с просьбой о передаче в собственность муниципальной квартиры. Спорной жилплощадью пользовался отец истца. Г. несколько лет работал вахтовым методом на Севере. После смерти отца Г. решил приватизировать недвижимость. Однако местная администрация отказалась передавать квартиру из-за коммунальной задолженности. В судебном заседании истец показал квитанции, подтверждающие частичную оплату долга. Суд обязал жилищные органы передать жилое помещение истцу.

В другой ситуации суд Краснодара отказал Д. в праве на получение квартиры в собственность. Д. долгое время не оплачивал расходы по содержанию помещения. В судебном заседании истец заявил о ненадлежащем качестве коммунальных услуг. Однако документальных доказательств Д. не представил. Администрация города выдвинула требование о переселении истца в квартиру меньшей площади. Суд встал на сторону ответчика и вынес решение о переселении Д.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

    Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Читайте так же:  Нсв как с ними бороться

Приватизировать муниципальную квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Как приватизировать квартиру, если есть долг перед ЖКХ

Есть муниципальная квартира в которой прописан квартиросъёмщик. Накоплен дол порядка 200000 рублей по коммунальным начислениям. Человека могут выписать из квартиры и переселить его в общежитие из за накопившегося большого долга. Квартиросъемщик хочет приватизировать квартиру, продать её, погасить долг и купить новую квартиру дешевле. И вопрос будет решён.

Но не всё так просто. Прописанный человек при подаче заявления на приватизацию квартиру получает отказ на основании того, что у него долг по ЖКУ и приватизировать квартиру возможно только после оплаты долга. Однако, получить кредит или занять сумму на погашение коммуналки он не может. Вопрос:
— что делать?

Мы оказываем содействие по оплате долга по коммунальным платежам, приватизации квартиры с последующей продажей:

  • Содействие в погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • Помощь в приватизации квартиры;
  • Продажа квартиры и при необходимости приобретение новой квартиры.

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по ЖКУ

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.
Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек — квартиросъемщиков. По факту в квартире проживает 2 пожилых человека — супруги, остальные квартиросъемщики — дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей. Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут. Остаётся вариант — приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему.

Однако, возникают следующие проблемы:

  • Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
  • Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если в неприватизированной квартире прописаны люди и в ней не проживают и есть долг по коммунальным начислениям?

С нашей помощью возможно разрешить данную ситуацию. Мы оказываем комплекс услуг направленных на продажу квартиры, погашению долга и покупке новой квартиры. Ниже представим основной перечень наших услуг по решению данной проблемы:

  1. Выпишем из муниципальной квартиры через суд не проживающих в ней прописанных квартиросъемщиков;
  2. Содействуем в предоставлении без процентного займа на погашение задолженности по ЖКУ;
  3. Получаем новый договор социального найма с учётом выписанных граждан;
  4. Оказываем содействие в приватизации квартиры;
  5. Продаём квартиру
  6. Покупаем новую квартиру
  7. Только после всего производится оплата наших услуг. Нет никакой предоплаты, оплата исключительно по факту выполненной работы.

Основные вопросы:
— Долг по коммунальным платежам не дают приватизировать, что делать?
— Задолженность по квартплате, не могу приватизировать квартиру, как быть?
— Не могу оплатить задолженность по коммунальным платежам, не дают приватизировать, как выйти из ситуации?

Муниципальная квартира может быть приватизирована в случае отсутствия задолженности по коммунальным начислениям.

Не допускайте возникновения долга по квартплате особенно в муниципальной квартире! Это может создать большие проблемы!

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?

Процедура оформления права собственности на недвижимость довольно сложная. На успех в этом деле влияют многие факторы, в том числе наличие долга за нее. В связи с этим возникает вопрос – можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2019 году.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон, позволяющий производить приватизацию жилой недвижимости, вышел в РФ более 20 лет назад. С тех пор значительная часть жилого фонда перешла в собственность граждан. Согласно действующему законодательству человеку позволяется один раз принять участие в приватизации на бесплатной основе. Однако есть некоторые категории граждан, которые могут принять повторное участие в данном процессе на таких же условиях.

По закону основной наниматель жилья может подать заявление на осуществление приватизации без препятствия, но есть ситуации, в которых он получит отказ.

В случае наличие долгов за помещение, которое наниматель хочет приватизировать, гражданину могут отказать в проведении данной операции. Однако это происходит далеко не всегда. В действующем законодательстве нет указания, что наличие долгов за квартиру является поводом для отказа в приватизации.

Однако на практике основному нанимателю редко удается беспрепятственно получить некоторые бумаги, которые являются основой пакета документации, необходимой для проведения приватизации.

Законом не запрещена приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, однако всё зависит от конкретной ситуации. Скорее всего, человеку потребуется предоставить дополнительную документацию либо оплатить часть долга.

Если сотрудники государственных органов откажут гражданину в проведение данной операции из-за наличия задолженности по квартплате, либо же человек получит в отказ в выдаче определенного документа, необходимого для формирования пакета документации на проведение приватизации, наниматель имеет право подать жалобу в соответствующие инстанции.

Если наниматель в силу ряда причин не может самостоятельно производить сбор пакета документов, за него это может сделать доверенное лицо.

Законодательство

Согласно закону № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации», право на однократное проведение бесплатной приватизации есть у каждого гражданина РФ. Ограничений по поводу наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в документе нет.

Согласно этому же закону приватизация проводится после предоставления соответствующего пакета документации. Это и является основным препятствием на пути у граждан, пытающихся провести приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам. Нередки случаи, когда человеку отказывают в выдаче одного или нескольких документов, необходимых для проведения данной операции.

Если у человека нет в наличии справки № 7 или № 9, он не имеет права подавать заявление на оформление квартиры в собственность.

Здесь не учитывается срок, в котором присутствует задолженность по оплате квартплаты, а также причина создавшейся ситуации.

Читайте так же:  Куда жаловаться на шум от магазина

Ст. 19.1 КоАП РФ эти действия оценивает как самоуправство. Таким образом сотрудники управляющей компании пытаются добиться принудительного погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ. Этим они нарушают закон. Граждане имеют право пресекать подобные действия, обращаясь в суд или и контролирующие органы.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, приватизация жилой недвижимости, имеющей задолженности по оплате услуг ЖКХ возможна, однако тут все зависит от конкретной ситуации.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей? Смотрите тут.

Порядок действий

Если задолженность по оплате коммунальных услуг является значительной, правильнее будет выполнить требование коммунальщиков об её оплате. Также следует помнить о том, что просрочка платежей по оплате коммунальных услуг более полугода может послужить причиной для расторжения договора оказания услуг и выселения нанимателя из квартиры.

Однако существуют ситуации, когда долги остаются от предыдущих жильцов. В большинстве случаев это очень большие суммы, которые сложно погасить сразу.

Существуют случаи, когда человек приватизируют квартиру с целью использования полученных от неё средств, в том числе и на оплату задолженности по коммунальным услугам за данный объект недвижимости.

Основными действиями в данном случае являются:

  1. Предварительная подготовка установленного законом пакета документов для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости.
  2. Если гражданин получил отказ в выдаче какого-либо документа, человеку следует потребовать его письменное подтверждение с указанием причины. Если организация отказала в выдаче письменного отказа, гражданин имеет право написать жалобу в прокуратуру.
  3. После получения письменного отказа потребуется подать иск в суд. К судебному заявлению необходимо приложить письменный отказ организации в выдаче определенного документа или проведения приватизация в целом для признания отказа недействительным. Данные дела рассматриваются мировыми судьями в течении двух недель по упрощенной схеме.
  4. В случае благоприятного решения суда через 10 дней гражданин получит постановление о признании отказа организация проведения приватизации недействительным и сможет продолжить процесс оформление права собственности. По прошествии 30-45 дней, следующих за подачей заявления и установленного законодательством пакета документов, человек станет полноправным владельцем недвижимости.

Пакет документов

Чтобы приватизация была осуществлена, потребуется подготовить следующие документы:

  • технический и кадастровый паспорта, а также поэтажный план из БТИ;
  • договор, на основании которого человек ранее пользовался помещением;
  • удостоверения личности лиц, которые зарегистрированы на территории жилплощади;
  • документация, подтверждающая, что участники процедуры ранее не использовали такую возможность;
  • документ, позволяющий составить представление о количестве лиц, зарегистрированных в квартире;
  • согласие на проведение приватизации или отказ от осуществления действия (предоставляют лица, имеющие право на участие в процедуре, документ заверяется нотариально);
  • документ, подтверждающий факт внесения госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник).

Список бумаг может меняться. Так, если в процедуре принимает участие несовершеннолетний, потребуется разрешение из органов опеки.

Основания для отказа

Человек может получить отказ в приватизации квартиры, имеющей значительную задолженность, а также в некоторых индивидуальных случаях.

Как осуществляется взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц? Информация здесь.

[3]

Как узнать долги по ЖКХ? Подробности в этой статье.

Альтернативные варианты

В некоторых ситуациях получить документы на приватизацию можно, предварительно договорившись с управляющей компанией о точных сроках уплаты задолженности. При этом необходимо будет составить соглашение о рассрочке платежа. Сотрудники компании выдадут нужные документы. После получения письменной отсрочки от нанимателя процесс приватизации продолжится.

Если срок задолженности превышает 3 года, гражданин имеет законное право уплачивать его не полностью.

Согласно действующему законодательству срок исковой давности по оплате задолженности за услуги ЖКХ составляет 3 года. В этом случае гражданин может потребовать перерасчет задолженности. Однако остаток ему всё-таки придётся платить. Если этого не сделать, управляющая компания может подать на гражданина в суд и применить штрафные санкции.

При неуплате нанимателем коммунальных платежей более 6 месяцев без уважительных на то причин он может быть выселен в судебном порядке. При этом ему должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма.

Если у гражданина отсутствуют средства для погашения задолженности, проблема может быть решена при помощи обмена. К примеру, квартиру большей площади можно обменять на меньшую, а вместо доплаты заключить соглашение о перечисление денежных средств в счет погашения долга. В настоящий момент времени этот вариант является довольно распространенным. Если гражданин самостоятельно не заключил подобный договор, управляющая компания может подать на него иск в суд, после чего он будет переселен в жилплощадь с более низкими условиями проживание в судебном порядке.

На видео о порядке приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
  4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
  5. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here