Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

Самое важное по теме: "Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии

    Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки.

    Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

    Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

    Прим. (от 04.09.2019): в настоящее время требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений МКД утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

    Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

    Определены в том числе перечень сведений, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему.

    Обращаем внимание на пункт 3 Требований, в котором указано кто должен подписывать протокол общего собрания:

    • Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Председатель собрания и секретарь собрания

    Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

    Счетная комиссия

    Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

    Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.

    Подписи собственников в протоколе общего собрания

    Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

    При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

    Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

    Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

    Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

    Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

    Читайте так же:  Как составить жалобу в суд в порядке ст. 125 упк рф

    Формулировка повестки собрания

    Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

    Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

    Некоторые образцы документов для проведения
    общего собрания собственников помещений МКД:

    Образец протокола общего собрания собственников

    Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)

    Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)

    Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции; нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/… этаже… для использования под офис/магазин/склад/иное…, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей…)

    Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в …

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту; утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.

    Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ); определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.

    Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).

    Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)

    Образец решения собственника (бюллетень для голосования)

    Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)

    Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)

    Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим …)

    Образец сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

    Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.. Повестка дня общего собрания. )

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 18.09.2013г.

    Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

    ПРОТОКОЛ N
    общего собрания собственников помещений
    по выбору способа управления многоквартирным жилым домом,
    находящимся по адресу:…

    дата проведения общего собрания

    Время проведения …
    Место проведения …

    Присутствовали:
    Собственники помещений согласно списку регистрации:
    — собственники жилых помещений — ____% голосов;
    — собственники нежилых помещений — ____% голосов.

    Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана)

    Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана).

    Читайте так же:  Видеосъемка в общественных местах

    Общее количество голосов собственников помещений жилого дома — …

    Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.
    Кворум имеется.

    На собрание приглашены:
    1. Представители управляющих компаний:
    — … ФИО, доверенность представителя управляющей компании;

    Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:
    — ФИО собственника помещения жилого дома;
    — ФИО собственника помещения жилого дома.

    Голосование по кандидатурам:
    за — ____; против — ____; воздержались — ____

    Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО2

    Повестка дня

    1. Выбор счетной комиссии.
    2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.
    3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).
    4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на … год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
    5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

    1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

    Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____

    Решили: избрать счетную комиссию в составе … человек:
    — ФИО1 (собственник помещения № …);
    — ФИО2 (собственник помещения № …);
    — ФИО3 (собственник помещения № …).

    2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

    Предложено: избрать способом управления:
    а) управление управляющей организацией;
    б) товариществом собственников жилья.

    Голосовали:
    за избрание способа управления управляющей организацией — ____; против — ____; воздержались — ____
    за избрание способа управления товариществом собственников жилья — ____; против — ____; воздержались — ____

    Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом — управляющей организацией

    3. По третьему вопросу:
    — слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.
    Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
    Предложено: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания»

    Голосовали: за — _______% голосов; против — _______% голосов;
    воздержались — ________% голосов.

    Принято решение: избрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

    4. По четвертому вопросу:
    — предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

    Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
    Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов;
    воздержались — ________% голосов.

    Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

    5. По пятому вопросу:
    — слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

    Предложено: хранить документацию по адресу: …
    Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т.

    Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____

    Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________
    Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням).
    Назначить ответственным _______________
    Собрание закрывается.

    Председатель собрания: ______________________
    Секретарь собрания: _________________________

    1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания);
    2) текст сообщения о проведении общего собрания;
    3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении;
    4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

    Как заполнить образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома?

    Законодательное регулирование введено для общедомовых собраний жильцов не случайно. Решения, которые на них принимаются большинством, вносят изменения в жизнь каждого владельца квартиры. Граждане, которые не согласны с принятыми решениями, могут оспорить их в судебном порядке, а ошибки, сделанные в процедуре проведения и, в частности, протоколе собрания, значительно повышают такую вероятность. Грамотное заполнение образца протокола собрания жильцов многоквартирного дома поможет снизить возможные риски.

    Организация общего собрания требует выполнения обязательных условий:

    • разработка его повестки;
    • уведомление каждого жителя дома;
    • непосредственно исполнение мероприятия;
    • сбор и анализ результатов;
    • уведомление об актуальных решениях.

    В результате работы над организацией мероприятия следует знать, что протокол собрания — документ, обязательный к заполнению, что закреплено законодательно.

    Законодательная база

    Законодательство об управлении многоквартирными домами. Фото № 1

    Управлению недвижимым имуществом, которое является общим для собственников жилья многоквартирных домов, посвящена целая глава — No6 Жилищного кодекса России. Почти половина главы содержит информацию о правовых нормах, которые установлены законом для проведения собраний владельцев подобной недвижимости:

    • статьи с 44 по 45 устанавливают форму, порядок проведения мероприятия, определяют круг вопросов и варианты сбора голосов всех жильцов;
    • статьи 46 и 48 определяют права владельцев недвижимости и организаторов собрания, необходимые для выработки решений, касающихся судьбы дома;
    • в статье 47 описаны ситуации, при которых допускается очная, а также возможно проведение мероприятия в заочной или очно — заочной форме.

    Отдельным документом определяются основные требования, предъявляемые к протоколу общего собрания. Они изложены и утверждены Минстроем в приказе за номером 937 от 25.12.15.

    Такое внимание законодателей к технологии организации общедомовых собраний показывает, насколько важна эта процедура для управления домами и их содержании в масштабе государства.

    Для чего проводятся собрания жильцов многоквартирного дома?

    Круг основных вопросов, который требует от жильцов проводить общедомовые собрания, подробно изложен в 44 статье ЖК. На данном мероприятии рассматриваются темы, которые оглашаются заранее и утверждаются в повестке.

    Основные темы, рассматриваемые на мероприятии:

    1. Выбор варианта управления домом.
    2. Вопрос существенных конструктивных изменений строения и придомовой территории, их ремонта и оплаты (реконструкции здания, включая пристройки и надстройки; капремонт и т. д.)
    3. Финансовые вопросы, касающиеся процесса организации общих фондов.
    4. Назначение лиц, ответственных за хранение, приумножение и трату денег из общего фонда, включая работу с банковскими депозитами, получение кредитов и займов на нужды дома.
    5. Темы, касающиеся использования общего имущества собственников (разрешенияи ограничения, касающиеся использования придомовой территории; обсуждение и установление разрешений, либо ограничений действий третьих лиц).
    6. Назначение представителей, способных вступать в юридические сделки об использовании общего имущества.
    7. Вопросы, связанные с организацией, оповещением и финансированием повторных собраний жильцов.

    Кроме вышеперечисленных тем можно организовать собрание по той теме, которая будет существенной для более чем 10% собственников жилья.

    Протокол собрания

    Что такое собрание жильцов многоквартирного дома? Фото № 2

    Читайте так же:  Как написать жалобу на мтс

    По факту проведения мероприятия нужно составлять протокол. Рассмотрим назначение данного документа и требования, установленные для его оформления.

    Назначение

    Со всеми решениями, после того, как они приняты на общем собрании следует ознакомлены все жильцы многоквартирного дома, независимо от того присутствовали они на мероприятии или нет. Именно для этой цели служит протокол.

    Благодаря публичности документа:

    • жильцы, не участвовавшие в мероприятии, имеют возможность знать о тех решениях, которые были приняты, и оспорить их, когда на это имеются основания;
    • жильцам, которые присутствовали на общедомовом собрании, дается право проконтролировать насколько верно поняты и оформлены их решения, учтены ли детали, и какой процент участников позволил указанные решения принять.

    Ознакомление с протоколом необходимо организовать в десятидневный срок, после проведения мероприятия.

    Порядок заполнения

    Официальная форма протокола отсутствует, поэтому достаточно письменного оформления данного документа. Несмотря на отсутствие бланка, существуют законодательно установленные требования к оформлению протокола:

    [2]

    • в обязательном порядке указываются номер, наименование и дата документа (число его составления, которое не может предшествовать дате подведения результата голосования);
    • далее следует зафиксировать место проведения мероприятия и его фактическую дату;
    • указывается специфика мероприятия и его форма (является ли мероприятие очередным, внеочередным или экстренным, проводится очно, заочно);
    • фиксируется, кто инициировал проведение мероприятия (необходимо не только указать его ФИО, но и зафиксировать правовые основания, например, наличие собственности в данном доме);
    • регистрируется администрация мероприятия (председатель, члены совета дома, секретарь, третьи лица);
    • регистрируется каждый участник (с учетом информации о площади его собственности), а так же общее число собственников в доме, с указанием его общей площади;
    • указываются все вопросы, которые обсуждались на собрании в рамках повестки мероприятия;
    • фиксируются голоса по каждому из обсуждаемых вопросов;
    • указывается число страниц документа, наименование всех приложений и место их хранения (самого протокола и документация, касающаяся решений каждого участника);
    • составленный документ следует заверить подписями, как минимум председателя и секретаря.

    На первый взгляд образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома кажется сложным для заполнения. На самом деле все довольно прозрачно. Протокол содержит основные реквизиты дома, вопросы, поднимающиеся на мероприятии, количество собственников, с подтверждением их полномочий, количество голосовавших и результаты подсчета голосов.

    Упростить работу с протоколом помогут правильно составленные листы регистрации и голосования.

    Лист регистрации и голосования

    Что такое лист регистрации жильцов-участников собрания многоквартирного дома? Фото № 3

    Листы для голосования и регистрации оформляются на каждого официального владельца собственности, находящейся в многоквартирном доме.

    Голосовать должна не квартира, а собственник. Часто одно помещение может принадлежать нескольким владельцам в долях. Собирать результаты голосований придется с каждого и на каждого готовить отдельный лист. За основу расчета в общих собраниях принимается площадь, принадлежащая собственнику.

    Отсутствие права собственности на жилую площадь лишает прописанных жильцов права голоса автоматически. Если владелец не проживает в своей квартире, но там прописаны другие жильцы, он вправе выписать им доверенность на участие в обсуждении вопросов, связанных с содержанием и управлением дома. Тогда они смогут стать полноправными участниками общедомовых собраний.

    Если собственность на жилое помещение числится за несовершеннолетним ребенком, голосовать за него должен законный представитель. Чаще всего таким лицом выступает родитель или опекун.

    Исходя из правовых предпосылок, заполняются листы, которые содержат:

    • ФИО голосующего;
    • полный адрес его собственности, с указанием принадлежащей ему площади и доли;
    • подтверждение законного или доверенного представления собственника (свидетельство о рождение, опекунские документы, доверенность).

    В листе указываются номера и даты выдачи документов.
    Лист голосования собственник отдает тому, кто инициировал собрание, расписываясь при этом в реестре участников.

    Нюансы составления протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 4

    В составлении протокола существуют тонкости, которые следует учитывать при его составлении.

    1. Важным нюансом является фиксирование повестки собрания.

    [3]

    Она должна быть прописана четко и восприниматься единообразно всеми участниками мероприятия:

    • нельзя объединять вопросы, имеющие разное содержание в один;
    • нельзя отклоняться от того вопроса, который был поставлен в уведомлении об общедомовом собрании;
    • нельзя вписывать неопределенные пункты, например, раздел «Разное»;
    • при необходимости вынести решение по поводу какого-либо документа следует прописать его реквизиты.

    Запутанные формулировки и двоякость – затрудняют процесс, и могут сбить с толку собственников, поэтому законом они не допускаются.

    1. Обязательным пунктом протокола должен быть реестр владельцев собственности.

    Информация обо всех собственниках необходима, чтобы результаты голосования были законны. Решение признается принятым, в случае, если по нему собран кворум. Обычно он составляет 51 % голосов. Это означает, что владельцы 51 % площади дома с ним согласны. Есть вопросы, для которых порог может быть установлен ниже. А в отдельных случаях, когда имущественным правам граждан может быть нанесен ущерб, требуется согласие 100% собственников.

    В реестре фиксируются площади, находящиеся в собственности каждого поименно. Для юридических лиц необходимы реквизиты, название организаций и ОГРН. В реестре указываются реквизиты документов, дающих права на собственность, и количество или процент голосов, принадлежащих каждому из владельцев.

    1. Передача копий.

    Органы государственного надзора должны быть поставлены в известность о любом решении, принятом жильцами на общедомовом собрании. Ответственное лицо, инициировавшее мероприятие обязано предоставить копию протокола и сопутствующих документов не позднее 5 дней с момента его составления. Дата и факт передачи документов необходимо зафиксировать.

    Читайте так же:  Опломбировка счетчиков воды бесплатно

    Получив копии протокола и все приложения к нему, госнадзор выкладывает их в открытый доступ. Кроме того, жилищная инспекция обязана проверить дом, если общедомовое собрание проводится по аналогичным вопросам более двух раз за квартал. Таким образом, законодатели пытаются защитить граждан от подделки документов и самих протоколов собраний.

    Правовое регулирование, направленно на упорядочение системы управления и содержания многоквартирных домов. Прозрачность и публичность протоколов собраний дает надежду на уменьшение случаев мошенничества в сфере распоряжения общим имуществом и возможность отстоять свои интересы в суде, в случае несогласия с решениями, одобренными в нарушении закона.

    О том, как провести общее собрание собственников квартир многоквартирного дома вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома на территории городского поселения Солнечногорск Московской области

    Тип документа: Протокол

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Размер файла документа: 5,5 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

    ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА N ___ ПО Д. ________

    Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования.

    Общее количество голосов в многоквартирном доме ________

    В голосовании приняли участие:

    Собственники помещений, обладающие голосами, ________%.

    Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть).

    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

    2. Выбор уполномоченного домом представителя.

    3. Определение места хранения документации и выбор лица, ответственного за эти вопросы.

    4. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях.

    1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

    Принять форму управления многоквартирным жилым домом N ___

    2. Выбор уполномоченного домом представителя.

    • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
    • «Протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома на территории городского поселения Солнечногорск Московской области».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Приложение к протоколу общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме

    Тип документа: Разное

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 4,1 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    Приложение к протоколу общего собрания собственников

    в многоквартирном жилом доме

    по адресу: __________________________________________________

    Общая площадь многоквартирного дома _________________________

    • Разное: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
    • «Приложение к протоколу общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Тип документа: Протокол

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 17,7 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    общего собрания собственников дома по адресу

    от «___»________ 200__г.

    Присутствовали: ____ человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.

    Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N _____ от __________________ выданной _____________________________________).

    1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.

    2. О создании товарищества собственников жилья.

    3. Утверждение Устава ТСЖ.

    4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

    5. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

    1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

    1. Избрать председателем общего собрания гр. _____________________.

    2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.

    3. Избрать членами счетной комиссии гр. ____________________, гр. __________________, гр. _____________________.

    «за» — единогласно (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    [1]

    2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.

    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Читайте так же:  Выплачивается ли страховка виновнику дтп

    Выступил инициатор проведения собрания гр. __________________: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.

    1. Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.

    «за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

    3. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. ___________________.

    Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.

    Основные разделы: ____________________________________.

    Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ? ______________________________________________________________________

    1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).

    2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

    «за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

    4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. ______________________.

    В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

    Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

    Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

    Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:

    1. ______________________ (Ф.И.О.)

    2. ______________________ (Ф.И.О.)

    3. ______________________ (Ф.И.О.)

    4. ______________________ (Ф.И.О.)

    5. ______________________ (Ф.И.О.)

    1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек.

    2. Избрать в члены Правления ТСЖ:

    1. ______________________ (Ф.И.О.)

    2. ______________________ (Ф.И.О.)

    3. ______________________ (Ф.И.О.)

    4. ______________________ (Ф.И.О.)

    5. ______________________ (Ф.И.О.)

    «за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

    5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.

    В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

    1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

    2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

    3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

    Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:

    1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

    2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

    3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

    1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист — 1, финансист (экономист) — 1, бухгалтер — 1.

    2. В состав Ревизионной комиссии избрать:

    1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист

    2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист

    3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

    «за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

    6. Предложения по дальнейшей работе (разное).

    1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.

    2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.

    3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.

    4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).

    «за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

    «воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

    1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).

    2. Список членов Правления ТСЖ.

    3. Список членов Ревизионной комиссии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    (Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)

    Источники


    1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

    2. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

    3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    4. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
    Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here