Расчет электроэнергии на общедомовые нужды

Самое важное по теме: "Расчет электроэнергии на общедомовые нужды" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2019 года

Статья обновлена 25.03.2019г.

Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.

Плановые изменения при расчете общедомовых нужд в 2019 году:

  1. Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован.
  2. Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях.
  3. Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете.
  4. В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%.
  5. При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь.
  6. Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН.
  7. Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.

Что включает в себя содержание общего имущества дома?

ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.д.

Данная величина может меняться. Существует несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на ее формирование, такие как время года, регион страны, а также не может превышать показатели, указанные в нормативных актах.

В прошлом, 2018 году жители каждого дома могли видеть строку «обслуживание общедомового имущества» в своих квитанциях. Она представляла собой разницу между общими коммунальными тратами дома и использованными ресурсами жильцов.

Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома

С начала 2019 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них.

Такой подход позволяет сделать расходы на коммунальные услуги более понятными для жителей дома. Сами составляющие ОДН будут прежними.

Сумма затрат на общее имущество не стала превышать нормативов, а проконтролировать это можно с помощью приборов учета для воды, электроэнергии.

В зависимости от мировой экономической ситуации повышение коммунальных услуг может составить 7%. 2019 год станет показательным для реформы ОДН.

Составляющие общих домовых нужд

Что собой представляют нужды дома и на чем жители смогут экономить?

Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.

  • ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
  • ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Схема расчета затрат ОДН в 2019 году

На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.

В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.

Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы .

Превышение расхода воды, тепла или энергии оплатит УК или ТСЖ . Именно ответственность этих структур за излишки потребления должна заставить их произвести проверку каждого подведомственного дома, выявить утечку или хищение, случаи несанкционированного употребления ресурсов, провести работы по их сбережению и повышению энергоэффективности.

Нормы общедомовых нужд

Нормативные значения для ОДН являются открытой информацией, и каждый житель многоквартирного дома может посмотреть их на сайте своей управляющей компании.

В свою очередь проживающие в доме граждане должны оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Как снизить затраты на ОДН в 2019 году

Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.

Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.

Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.

Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.

Каждый житель дома, имеющий информацию о нормах ОДН, необходимых для содержания помещений, сможет оценить работу управляющей компании и предложить меры по оптимизации затрат.

Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.

[1]

В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.

Читайте так же:  Определение вины в дтп

Речь идет, к примеру, об освещении подъездов в энергосберегающем режиме, это тем более актуально для жителей, где в подъезде приходится слишком часто менять на редкость некачественные лампочки Ильича. Замена их возложена на УК, но как же часто приходится решать эту проблему, не дожидаясь ответственных исполнителей.

Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, при наличии ОДПУ (формулы 10 и 12)

Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, производится по формулам №10 и №12. По формуле №12 рассчитывается объем электроснабжения, по формуле №10 – сумма к оплате.

ФОРМУЛА №10 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ

Vi одн — объем (количество) электроснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

Т кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс (электроснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФОРМУЛА №12 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ

V Д — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.

uVu неж. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил.

vVv жил.н. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета.

wVw жил.п. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.

V кр — объем электрической энергии, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению .

Siобщая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как изменился порядок оплаты за общедомовые нужды?

С нового года в квитанциях россиян появилась новая жилищная услуга — общедомовые нужды. Речь о ресурсах, которыми освещают и обогревают места общего пользования, например, подъезды жилых домов. Речь не идет о новой статье расходов. Общедомовые нужды (ОДН) россияне оплачивали и раньше, но платеж входил в состав коммунальных услуг. Теперь его перенесли в жилищные. Телеканал «360» узнал, увеличилась ли общая сумма в платежках?

До этого момента электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а также воду для мытья лестниц жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. То есть весь баланс делили на всех жильцов. И главный вопрос «за что мы платим?» многим не давал покоя. Теперь ситуация должна измениться, общедомовые расходы получили конкретные нормативы, и в платежке это будет прописано.

Что поменяется в квитанции за ЖКУ

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги делятся на две части: содержание жилого помещения и капремонт и вся остальная коммуналка. В прошлом году общедомовые нужды включали как раз во вторую часть — коммунальные услуги. Теперь их перенесут вверх. И тут тоже два варианта. Либо распишут все подробно — холодная, горячая вода, электроэнергия. Либо просто включат в уже прописанный тариф «Содержание жилого помещения».

Формула расчета ОДН

Наталия Майданюк, начальник территориального управления «Клин» МосОблЕИРЦ рассказала о нормативах, которые приняты непосредственно в Клину, и привела пример расчета общедомовых нужд для двухкомнатной квартиры в пятиэтажном доме. Подробно распишем холодную воду в ОДН. Это и влажная уборка на лестничной клетке, и мытье окон.

0,013 (норматив ОДН) х 300 метров (площадь мест общего пользования): 3500 метров (общая площадь жилых и нежилых помещений дома) х 45 метров (площадь квартиры) х 21,75 (тариф за один кубический метр холодной воды) = 1,09 рублей

Горячей воды расходуется больше — к оплате около 20 рублей в месяц. Электроэнергия — три рубля. Общая сумма почти 24,09 рублей.

Зачем прописали отдельной строкой

Нужно подчеркнуть, что это не дополнительная строка расходов, жильцы и раньше оплачивали общедомовые нужды, просто теперь для прозрачности те самые 25 рублей перенесли из коммунальных услуг в жилищные и выделили отдельной строкой.

Кто оплатит перерасход

Тарифы будут фиксированные. Свои нормативы установят региональные власти для каждого типа дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов. Перерасход коммунальных ресурсов будут вынуждены оплачивать не жильцы, а управляющие компании.

В министерстве считают, что это будет стимулировать УК к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов. В Московской области платежки нового образца за февраль мы получим в марте.

Новые правила оплаты ресурсов на общедомовые нужды

С 1 января 2017 года изменились правила предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирных домах. Теперь, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, услуги по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии, расходуемые на общие нужды, из разряда коммунальных перешли в жилищные.

Что это означает для жителей?

Во-первых, произойдут изменения в едином платежном документе. Раньше расходы на общедомовые нужды отражались в платежном документе в разделе «Коммунальные услуги», теперь их перенесут в раздел «Содержание жилого помещения».

Читайте так же:  Как составить генеральную доверенность на представление интересов от физического лица

Во-вторых, изменится принцип расчета оплаты. «Раньше электричество для освещения, для работы домофонов и лифтов, а также воду для уборки подъездов жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. Общий баланс делили на всех пропорционально площади квартир, — разъясняет управляющий директор МосОблЕИРЦ Ольга Роганова. — Теперь размер расходов на эти ресурсы определяется исходя из нормативов потребления и тарифов».

Чтобы рассчитать сумму к оплате по конкретной квартире, норматив потребления умножается на площадь мест общего пользования дома, делится на общую площадь жилых и нежилых помещений дома, а затем умножается на площадь квартиры и тариф за единицу потребления ресурса. Например, расчет по холодному водоснабжению для двухкомнатной квартиры типового пятиэтажного дома в Клину будет выглядеть так: 0,013 куб.м. (норматив потребления холодной воды) умножаем на 300 м. кв. (площадь мест общего пользования), делим на 3 500 м. кв. (общая площадь жилых и нежилых помещений дома), умножаем на 45 м.кв. (площадь квартиры) и умножаем на 21,75 руб. (тариф за один куб.метр холодной воды). Получаем 1,09 рублей – столько необходимо заплатить в месяц за потребление холодной воды на общедомовые нужды жильцам этой квартиры.

Если реальное потребление коммунальных ресурсов превысит норматив, перерасход будут оплачивать управляющие компании, а не жители. Предполагается, что такой подход будет стимулировать управляющие организации к энергосбережению и рачительному отношению к ресурсам.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления, с учетом нормативов потребления ресурсов. Нормативы холодной, горячей воды, а также электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены Распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 20 октября 2016 года № 200-РВ.

Электроснабжение ОДН: что такое, как рассчитать

Что такое ОДН по электроэнергии? Этим вопросом задаются многие люди, получая квитанцию по оплате за услуги и наблюдая в ней большие суммы напротив электричества.

Электричество одно из самых затратных пунктов коммунальных услуг, поскольку именно в этом ресурсе возникают большие проблемы из-за потери сигнала в кабелях. А источник возникшей неполадки иной раз выявить сложно. На сегодняшний день, для большинства управляющих структур жилых домов и для самих граждан квартир, популярным остается вопрос – как происходит расчет ОДН электричества.

Что это такое

Каждый день в жилой объект, который доступен к подключению электрической сети, приходит определенный уровень электроэнергии от поставляющей компании.

Часть объема электричества используют собственники квартир. Это носит понятие индивидуального потребления. Оставшаяся часть направлена на обеспечение светом жилищных территорий, где нет собственного оборудования учета, а лишь общедомовой счетчик.

Этот вариант потребления электричества называется общедомовым. ОДН – упрощенная форма от понятия общедомовые нужды. Это конкретный уровень ресурса, который используется, чтобы обеспечить общие территории жилого строения.

Составляющие

Мало кто из граждан жилищного объекта, владеет информацией о том, какие их нужды и потребности входят в плату ОДН электричества. Обзор применения электрической энергии намного шире, чем лампочки на подъездных площадках. К ОДН электричества относится не только обслуживание жилого здания, но и прилегающих территориальных объектов:

  1. Видеонаблюдение периметра дома.
  2. Контроль работы лифтов.
  3. Функционирование домофонов.
  4. Свет в подъезде и территории вокруг дома.
  5. Сигнализации и противопожарные системы.

К обслуживающей здание территории относятся шлагбаумы, пультовые ворота, охранные сооружения.

ВАЖНО! Плата за электричество входит в ежемесячные обязанности всех собственников жилищного объекта. Порядок утвержден Постановлением Правительства № 354.

Оплата гражданами за ОДН электричества выплачивается вне зависимости от того, какое управление в здании. Каждый месяц управляющие организации производят расчет ресурсов, который был затрачен на общедомовые потребности и прописывают в соответствующий пункт квитанции об оплате.

Видео (кликните для воспроизведения).

Расчет проводится согласно тарифам и установленным нормативам, которые законодательно утверждены органами власти в каждой области или регионе. Однако, если и есть тарифная разница, то формула для расчета ОДН электричества остается неизменной:

  • Для начала, необходимо снять показатели общедомового счетного прибора. Он фиксирует, сколько всего электричества поступило в жилищный объект за расчетный период.
  • После снятия показаний с общедомового прибора, они подлежат сравнению с показаниями индивидуальных счетчиков. Здесь суммируются показатели, которые сдаются лично собственниками при оплате. Фиксированный период для сдачи показаний, с 22-го по 25-е число ежемесячно.
  • Такие короткие промежутки необходимы для того, чтобы показания были сняты практически одновременно. Таким образом, снижается риск расхождение при подсчете баланса по жилищному объекту.

В настоящее время, собрать показания со всех собственников дома практически невозможно. Кто-то забывает снять цифры, кто-то уезжает в период сдачи показаний. Также, часто цифровые значения сдаются с ошибками. Поэтому, при сборе показателей с граждан жилищного объекта, на основе которых производится расчет, всегда не точен. Присутствует и такой факт, ка намеренное занижение показаний жильцами.

На подсчет всех цифр, поступивших от граждан, уходит довольно много времени. Период подсчета может затянуться, на несколько дней, все зависит от того, сколько домов обслуживает жилищно-коммунальная структура. В итоге, такой вариант сбора цифровых значений ОДН энергии просто нецелесообразен.

Как только показания индивидуальных счетных приборов собраны и подсчитаны, полученное значение вычитается из показателей ОДН. Это необходимо для того, чтобы выяснить, сколько электричества было затрачено гражданами дома, а сколько потребили территориальные структуры жилищного объекта.

Чтобы расформировать полученный результат ОДН электричества по квитанциям жильцов, необходимо провести расчет, какой объем общедомового потребления подлежит оплате каждым собственником квартир. Объем высчитывается на основании жилой площади, которую занимает жилец помещения.

Для этого берется соотношение единицы ОДН на один квадратный метр жилой площади квартиры. Владея информацией, какой уровень общедомовой потребности приходится на один квадратный метр жилого помещения, можно произвести расчет, каким будет объем ОДН для оплаты каждого жильца дома. Платеж за ОДН электричества подсчитывается согласно нормативам, узаконенным в регионе или городе.

ВНИМАНИЕ! Предоставленная формула подсчета ОДН электроэнергии рациональна, если в жилищном объекте установлен общедомовой счетчик сбора показаний. Если же такого не установлено, то ОДН проплачивается согласно нормативным показателям с добавлением повышенных коэффициентов.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

Читайте так же:  Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе

Как выгодней

Инцидент, когда общедомовой прибор установлен, а уровень потребления энергетических ресурсов значительно завышен по отношению к региональной норме, точно невозможен. В таком случае событий, все указывает на потерю энергосистемы по ошибке управляющей организации.

Нормативные потребления для жилищно – коммунальных структур является стимулирующей в том случае, когда не установлен счетчик электроэнергии. В таком случае, собственник платит общую стоимость потребления электроэнергии.

Уклонение от уплаты коммунальных услуг приведет к судебным разбирательствам и взысканию неуплаты суммы долга.

Для удобства граждан в большинстве жилых объектов электрические приборы находятся на лестничных клетках, так сотрудникам управляющей организации проще собирать цифровые значения. Разница показаний между квартирным счетным прибором и общедомовым разделяется на всех граждан дома. Поэтому, каждому собственнику нужно платить не только по своим счетам, но и за других жильцов.

ВНИМАНИЕ! Для удобства снятия показаний и во избежание незапланированных ежемесячных уплат, рекомендуется установить счетчик в квартире.

Кто потребляют электричество, имеют полное право на информацию о сборах, включенных в квитанции за ОДН электроэнергию. Здесь же, должны быть прописаны потери энергосистемы. Опираясь на полученные данные, сбор равен 3% от выставленных киловатт. Хотя процент и небольшой, собственник жилья должен знать, что это за потери, а также, их расчет.

Всего существует два варианта потерь энергосистем. К первому относятся технические потери от функциональности электрического оборудования и вида подведения энергосистемы, включая убытки проводников и трансформаторного оборудования. Это происходит, когда электричество передается через линии высоких передач от энергетической организации.

Процент энергии, которую производит генератор, теряется при подходе и разделении между жилищными объектами. Такие убытки невозможно устранить, и потому, существуют технические ограничения на объем, до которого они снижаются.

Ко второму варианту потерь энергии относятся нетехнические убытки, которые вызваны внешними факторами по отношению к электрической системы. Это, зачастую, незаконные действия (хищение электроэнергии).

Как можно снизить

Учитывая, что нормативы потребления электроэнергии возрастают, увеличиваются и расчеты ОДН. Здесь желательно разобраться, поскольку есть решения, которые, позволяют снизить расходы:

  1. Необходимо произвести постановку общедомового приспособления учета. Потраченная сумма на приобретение счетчика, позволить существенно сэкономить расходы на коммунальные платежи.
  2. Если снятые показания с индивидуальных приборов передаются организатору поставки электричества, то вычислить расходы необходимо по региональным тарифам. Этому условию подлежат и показания с общедомовых счетчиков.
  3. Рекомендуется провести процесс сбора информации с электрического прибора таким образом, чтобы свидетелем был кто-то из собственников жилищного объекта. Также, это может быть и сотрудник жилищно-коммунальной структуры. Если же расход превысит уровень норматив потребления электричества, денежная задача уже ложиться на управляющую организацию.
  4. Проверка помещений, находящихся в периоде арендной сдачи. Это необходимо, чтобы исключить незаконное подключение.

Сверх нормы

Расход сверх норм электрического потребления, уже по закону является хищением. Могут быть разные причины:

  • Воровство, включая незаконное подключение.
  • Потребление электричества без предоставления фактической отчетности по расходу за электроэнергию.
  • Когда квартира находится в аренде и в ней проживает достаточно много человек без прописки.
  • Запоздалая подача или кража показаний энергетического счетного прибора.
  • Потери внутри жилищного объекта.
  • Сбой в работе самих счетчиков.

Заявление о перерасчете

Жильцы, которые грамотно подходят к вопросу оплаты коммунальных услуг, могут сами провести расчет электроэнергии. В случае возникновения каких-либо сомнений, можно попросить сделать перерасчет и вам его обязательно должны предоставить.

Если выяснится, что имеются нарушения, гражданин жилищного объекта вправе обратиться в правоохранительные органы.

Как рассчитать плату за ОДН?

Сегодня мы с вами поговорим о том, как начисляются, как распределяются общедомовые нужды. Вообще, что такое общедомовые нужды на электроэнергию.

Возьмем пока эту категорию коммунальной услуги. В наших домах стоят общедомовые приборы учета, которые считают ту электроэнергию, которую потребляет полностью наш многоквартирный дом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Здесь учитываются и квартиры (жилые помещения), и нежилые помещения, а также места общего пользования.

Дальше мы с вами передаем показания счетчиков (наших индивидуальных приборов учета), плюс те, кто забыли передать (им начисляется сначала по среднефактическим показаниям, а потом по нормативам), это суммируется, вот эта сумма получается.

[2]

Она вычитается из общих показаний счетчика и остается разница, которая и идет на общедомовые нужды по электроэнергии.

Напомним, что мы говорим об электроэнергии. Многие задают вопрос, почему настолько высок ОДН, когда у нас только лампочка в подъезде, и та не горит.

Электроэнергия потребляется не только на освещение лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, но это наши лифты, это насосы, которые подкачиват нам воду на верхние этажи, также это автоматика наших теплопунктов, домофоны, преподъездные лампочки, это тоже все сюда же.

У кого есть видеонаблюдение, это тоже расход электроэнергии.

Распределяется вот эта разница по квадратным метрам. Если у вас в квартире никто не проживает, выехали на дачу или еще что-то, ОДН, согласно норме закона, все равно начисляется.

В среднем, Вологодская сбытовая компания дала нам расчетные данные, что где-то это 1–1,5 руб. на квадратный метр жилой (нежилой) площади. Вы можете посмотреть и прикинуть, сколько это будет.

Читайте так же:  Льгота на проезд для ветеранов труда

Электроэнергия на ОДН: как снизить?

Кто должен платить ОДН: собственники или УК, читайте тут.

Например, однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров, значит получается 40–60 рублей должно быть ОДН. Если выше, то тогда берем квитанции за полгода, складываем, делим на 6 месяцев и тоже смотрим.

Если, опять же, в эти границы входит, т. е. от 40 до 60 рублей, то тогда у вас все благополучно, все нормально и беспокоиться не о чем, т. е. нужно платить, это так и есть.

Если она у вас выше получилась (выше за полгода). Тогда у нас есть договоренность (мэрия города достигла с Вологодской сбытовой компанией) о том, что в службу жилищного просвещения вы можете обратиться, написать заявление, и тогда комиссия выявит причины вот этого высокого ОДН.

Т. е. комиссия выедет непосредственно к вам на дом, посмотрит, может быть кто-то присоединился, или еще какая-то причина.

Следующий момент, если вам необходимо сделать перерасчет или есть какие-то вопросы, вы также можете по месту жительства своего (в своем районе) подойти на консультационные пункты службы жилищного просвещения, там с вами заполнят заявление и отправят непосредственно в Вологодскую сбытовую компанию. В течение 3–10 дней, они ответят, т. е. ответы вы также получите в консультационных пунктах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое электроэнергия мест общего пользования

В последнее десятилетие в РФ проводится реформа отрасли ЖКХ, одним из этапов которой является повсеместная установка в многоквартирных жилых домах общедомовых счетчиков электроэнергии (общедомовых приборов учета). В настоящее время такие приборы учета электроэнергии уже установлены в большинстве многоквартирных домов. Установка общедомового счетчика электроэнергии изменяет порядок расчетов за потребленную электроэнергию: жители многоквартирных домов должны оплачивать не только стоимость электроэнергии, потребленной в квартире, но и осуществлять оплату электроэнергии мест общего пользования (электроэнергия МОП).

В связи с этим в последние несколько лет у жителей многоквартирных домов не утихают дискуссии и споры с поставщиками коммунальных ресурсов о необходимости и обоснованности применения в расчетах с ними не только электроэнергии, потребленной непосредственно в квартире, но и также предъявлении к оплате доли электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, которую часто называют общедомовая электроэнергия. В этой статье мы предлагаем разобраться, а должна ли действительно жителями многоквартирного дома производиться оплата электроэнергии мест общего пользования.

Также предлагаем рассмотреть вопрос о том, какие меры жители многоквартирного дома могут предпринять для снижения стоимости электроэнергии мест общего пользования.

Сразу необходимо пояснить, что такое электроэнергия мест общего пользования (электроэнергия ОДН): это электроэнергия, затрачиваемая на освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов), работу оборудования, которое является общим имуществом (насосы, антенны), а также внутридомовые потери электроэнергии.

В первую очередь рассмотрим нормативно — правовую базу необходимости оплаты жителями общедомовой электроэнергии (эл. энергия на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 30 п.4, ст. 36 п.1 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 п. 4, ст. 210 Гражданского кодекса РФ Собственники несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, п. 7 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники жилых домов вносят оплату за поставленные ресурсоснабжающей организацией коммунальные ресурсы исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (в т.ч. и электрической энергии).

Т.е. согласно законодательству РФ оплата электроэнергии мест общего пользования, а точнее ее доли, приходящегося на гражданина, должна осуществляться каждым жителем многоквартирного дома. Но как производится расчет общедомовых нужд на электроэнергию и начисление ОДН на всех жителей многоквартирного дома? А также как снизить долю общедомовой электроэнергии, приходящегося на каждого жителя?. Ответы на эти вопросы приведены ниже.

Расчет стоимости потребленной электроэнергии для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (для наиболее часто встречающегося случая, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым счетчиком электроэнергии, а жилые или нежилые помещения не все оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии) производится в соответствии с формулой 9 приложения 1 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг. В этом случае разница между общим потреблением электроэнергии многоквартирного дома и суммарным потреблением во всех помещениях (определяется либо по счетчикам в квартирах либо расчетным способом) «разбрасывается» на всех собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально потреблению электроэнергии в помещениях. В дальнейшем будем называть это долей общедомовой электроэнергии, приходящегося на собственника помещения в многоквартирном доме.

Стоит отметить, что не произошло кардинальных изменений в логике расчетов доли общедомовой электроэнергии, приходящегося на собственника помещения в многоквартирном доме и после вступления в силу новых правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

[3]

Важно отметить, что в 2016 году произошли серьезные изменения в порядке оплаты ОДН гражданами: с 1 июля 2016 года исполнитель коммунальных услуг (это ТСЖ или управляющая компания) не вправе предъявлять жителям в квитанциях объем ОДН, который превышает объем ОДН, определенный с использованием норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Эти изменения прописаны в Постановлении Правительства РФ от 29.06.2016 №603, которым были внесены изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Рассмотрим простой пример. Фактический размер ОДН, который приходится на конкертную квартиру составил в августе 50 кВт.ч. А если определить размер ОДН для этой же квартиры по нормативу, то нормативный размер ОДН составит только 30 кВт.ч. Таким образом, в квитанции за ЖКХ, собственнику такой квартиры может быть предъявлено только 30 кВт.ч. (нормативный ОДН). «Оставшаяся» разница ОДН в размере 20 кВт.ч. ложится на «плечи» управляющей компании или ТСЖ, мотивируя их тем принимать меры к снижению ОДН.

Читайте так же:  Компенсация сбербанка на погребение

Что же входит в эту долю общедомовой электроэнергии и почему собственники помещений обязаны ее оплачивать? В идеальном случае в ее состав входит только потребление электроэнергии в местах общего пользования (освещение лестничных клеток, подвалов, работа лифтов, антенны, работа насосов подкачки и т.д.), а также потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Нормальным считается, когда доля общедомового расхода составляет не более 20% потребления в помещении собственника (квартире), соответственно ее стоимость не должна превышать указанной величины. Однако на практике оплата электроэнергии МОП (мест общего пользования) значительна выше этих 20% от общих затрат граждан на электроэнергию. Нередки случаи, когда общедомовая электроэнергия даже превышает потребление непосредственно в квартире.

Почему могут возникать такие случаи, и как снизить долю общедомовой электроэнергии мы и попытаемся здесь разобраться.

Причинами высокой доли общедомового расхода электроэнергии может быть:

1. Неправильная организация съема показаний приборов учета электроэнергии в многоквартирном доме. Например, показания общедомового прибора учета электроэнергии были сняты на 28 число месяца, а показания индивидуальных приборов учета (в квартирах) были сняты не все и снимались в период с 23 по 31 число месяца. Разумеется в таком случае могут быть значительные искажения в данных.

2. Наличие среди собственников помещений в многоквартирном доме лиц, которые осуществляют «воровство» электроэнергии. В таком случае, индивидуальный прибор учета электроэнергии, установленный у таких лиц не будет отражать реального потребления электроэнергии, а вся «украденная» электроэнергия будет распределяться на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Неверный порядок расчета электроэнергии мест общего пользования, который может применять исполнитель коммунальных услуг или ресурсоснабжающая организация. С июня 2011г. вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которыми доля общедомовой электроэнергии должна предъявляться не только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, но и также собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (магазины, аптеки и др. – те объекты, которые зачастую занимают помещения на 1 этаже многоквартирного дома). Пока еще очень немногие исполнители коммунальных услуг производят расчеты с жителями многоквартирных домов с учетом этих изменений.

4. Неудовлетворительным состоянием внутридомовых электрических сетей или нерациональным расходованием электроэнергии в местах общего пользования.

Все вышеперечисленные причины могут в той или иной степени влиять на увеличение затрат на электроэнергию для населения многоквартирного дома.

А какие меры могут предпринять жители многоквартирных домов для снижения доли общедомовой электроэнергии?

Ниже предложены несложные для выполнения, но достаточно эффективные действия граждан, направленные на снижение доли общедомовой электроэнергии.

1. Запросить данные о расчетах за последний год у исполнителя коммунальных услуг и самостоятельно проверить, на предмет соответствия нормам закона. Кроме того, запросить акты съема показаний общедомовых приборов учета и данные о датах снятия показаний и объемах потребления во всех помещениях многоквартирного дома.

2. В случае выявления значительного расхождения в датах снятия показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета указать исполнителю коммунальных услуг на необходимость привести их в соответствие.

3. В случае подозрений о наличии людей, которые могут осуществлять безучетное потребление электроэнергии («воровство»), направить исполнителю коммунальных услуг требование о необходимости проведения проверки указанных лиц.

4. В случае нерационального использования электроэнергии в местах общего пользования или неудовлетворительного состояния внутридомовых электрических сетей, на общем собрании жителей многоквартирного дома принять решение о проведении соответствующих технических мероприятий

ВАЖНО! С 1 сентября 2012г. вступили в силу «новые» Правила предоставления коммунальных услуг. «Новые» Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. В тексте указанных правил много принципиальных отличий от Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. Узнать об основных существенных отличиях «старых» правил от «новых» Вы можете в соответствующем разделе сайта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, в этой статье мы выяснили, что в соответствии с нормами действующего законодательства, жителями должна быть оплачена вся электроэнергия мест общего пользования, которая была потреблена в многоквартирном доме. «Нормальной» долей общедомовой электроэнергии, приходящегося на потребителя считается доля до 20% от потребления в квартире. Если доля общедомовой электроэнергии составляет величину более 20% от потребления в квартире, то скорей всего имеет место одна из причин, приведенных выше.

Источники


  1. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

  2. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  3. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
  4. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
  5. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here