Расчет неустойки по дду

Самое важное по теме: "Расчет неустойки по дду" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Расчет неустойки по ДДУ

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»).

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для предпринимателей и юридических лиц:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для граждан:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.

Количество дней просрочки составляет 150 дней

Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для предпринимателей и юридических лиц;

1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.

Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства — гражданина:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

Для участника долевого строительства ИП и организации:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

Ключевая ставка (ставка рефинансирования)

  • С 17.06.2019 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.06.2019);
  • С 17.12.2018 г. – 16.06.2019 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018);
  • С 17.09.2018 г. – 16.12.2019 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.09.2018);
  • С 26.03.2018 г. – 16.09.2018 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,25% (Информация Банка России от 23.03.2018).

Актуальные данные о ключевой ставке ЦБ РФ можно без труда найти в сети «Интернет».

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Скачай инструкцию по взысканию неустойки -> СКАЧАТЬ

В данном разделе нашего сайта, применив Калькулятор неустойки, Вы можете самостоятельно произвести расчет величины неустойки, на которую претендуете в соответствии с Законодательством.

Калькулятор неустойки

В случае, если Вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована его методика:

E=A×B×(C/100)×(2/300) , где

  • Е

– общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;

  • А
  • – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;

  • B
  • – количество дней просрочки, дней;

  • С
  • – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ, %.

    Кроме того, помимо самой неустойки, Вы претендуете на возмещение затрат на услуги представителя (оплата наших услуг), компенсацию морального вреда (пусть небольшая, но все таки приятно). И, что самое главное, так как нехороший Застройщик отказался выплатить Вам неустойку в добровольном порядке — штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу

    Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

    Наш застройщик уже задержал сдачу дома на два месяца (т.е. 60 дней). Когда мы получим свидетельства на собственность – проблема до сих пор открытая. Подскажите, пожалуйста, ответы на некоторые вопросы: как рассчитать неустойку по договору долевого участия? величина неустойки фиксированная или зависит от застройщика? когда нужно подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ: уже сейчас или дождаться момента, когда дом будет сдан? Ведь на сегодняшний день я могу требовать неустойку только за два просроченных месяца. А если сдача дома отложится еще на месяц-другой, то смогу ли я требовать выплату неустойки повторно?

    Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.

    В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В начале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

    Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.

    В случае, если сдача дома отложится еще на неопределенное время, Вам просто будет нужно повторить расписанную выше процедуру еще раз с расчетом пени на новый срок просрочки исполнения обязательств застройщиком.

    Остались вопросы? Нужна помощь?

    Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

    или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

    Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

    На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

    Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
    При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2019).

    Калькулятор

    Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

    Читайте так же:  Как составить доверенность от ип на физическое лицо на ведение дел

    Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

    Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

    Физическое лицо Юридическое лицо

    Считаем по ставке:

    * — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

    Количество дней просрочки: 280

    Неустойка: 39 447 руб.

    Штраф: 19 724 руб.

    Итого застройщик должен оплатить:

    По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

    Когда и за что можно требовать неустойку

    Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

    ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

    ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

    за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

    за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

    Кроме того, дольщик может потребовать:

    сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

    штраф в размере 50% от неустойки;

    штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

    компенсацию за моральный ущерб;

    возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

    оплату судебных издержек.

    Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

    Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

    Как правильно посчитать пени?

    Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

    За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

    Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

    Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

    Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

    Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

    Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

    Пример первый

    Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

    Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

    Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

    Просрочка составила 30 календарных дней.

    Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

    Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

    (2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

    Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

    Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

    Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

    Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

    Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

    В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

    Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

    В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

    При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

    Расчет по каждому периоду действия ставки

    Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

    Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

    Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

    Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

    Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

    Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
    (цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

    • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
    • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

    Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

    Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту) Ставка рефинансирования (ключевая ставка), %
    14.09.2012 — 31.12.2015 8,25 01.01.2016 — 13.06.2016 11 14.06.2016 — 18.09.2016 10,5 19.09.2016 — 26.03.2017 10 27.03.2017 — 01.05.2017 9,75 02.05.2017 — 18.06.2017 9,25 19.06.2017 — 17.09.2017 9 18.09.2017 — 29.10.2017 8,5 30.10.2017 — 17.12.2017 8,25 18.12.2017 — 11.02.2018 7,75 12.02.2018 — 25.03.2018 7,5 26.03.2018 — 16.09.2018 7,25 17.09.2018 — 16.12.2018 7,5 17.12.2018 — 16.06.2019 7,75 17.06.2019 — 28.07.2019 7,5 29.07.2019 — 08.09.2019 7,25 09.09.2019 — 7
    Читайте так же:  Почему отказали в присвоении звания ветеран труда

    С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%. C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%, с 17.09.2018 7,5%, с 17.12.2018 7,75%, с 17.06.2019 7,5%, с 29.07.2019 7,25%, с 09.09.2019 7%.

    • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
    • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

    Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

    Цена договора — 3 млн. рублей.
    Просрочка — 30 дней.
    Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
    Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
    Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

    Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

    Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
    Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
    Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
    Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

    Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

    Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

    тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

    Расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры

    Главная > Консультации > Расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры

    Размер неустойки за просрочку сдачи* квартиры определяется по формуле, установленной частью 2 статьи 6 Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ):

    1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена прав на квартиру по договору] X [период просрочки сдачи квартиры застройщиком] X 2

    • Ставка рефинансирования ранее устанавливалась в отдельном приказе Центрального банка РФ, но позже была приравнена к ключевой ставке, которая на текущий момент составляет 10 % годовых.
    • Цена прав на квартиру установлена в ДДУ. При приобретении квартиры по договору уступки не следует путать цену уступки с со стоимостью приобретённых прав (эта цифра меньше). А именно от стоимости прав считается неустойка.
    • Расчёт периода просрочки сдачи квартиры по договору долевого участия разобран в отдельной статье.

    Данная формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры введена с самого начала действия Закона 214-ФЗ и не претерпела с тех пор существенных изменений.

    Например, если цена по договору 10 000 000,00 руб., просрочка 365 дней, а ставка рефинансирования 10%, то: 1 / 300 X 10% X 10 000 000,00 X 365 X 2 = 2 433 333,33 руб.

    Для расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры лучше использовать калькулятор. Получившуюся сумму следует округлять до копеек в меньшую сторону.

    Как получить неустойку по ДДУ с застрйощика за просрочку сдачи квартиры?

    Для начала нужно направить застройщику претензию за просрочку сдачи квартиры. Если застройщик не выплатил неустойку добровольно, то следует подать в суд исковое заявление о просрочке сдачи квартиры для взыскания неустойки через суд. Общество защиты дольщиков поможет взыскать неустойку с застройщика без предоплаты и без снижения по 333 статье Гражданского кодекса. Для тех, кто хочет получить неустойку самостоятелньо в суде общей юрисдикции, мы подготовили инструкцию по самостоятельному взысканию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    * в настоящей статье термины «сдача квартиры» и «передача квартиры» используются как синонимы

    управляющий партёр Общества защиты дольщиков

    Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2019

    Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 08.02.2019 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,75 %.

    Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

    • при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
    • при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

    В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2019 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2019 г.

    При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

    • для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
    • для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

    Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

    Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

    Читайте так же:  Что делать, если забрали паспорт и не отдают

    Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

    Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?

    Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

    Для расчета неустойки, необходимо ввести:

    • цену квартиры по договору;
    • начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
    • статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
    • с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

    [1]

    Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

    После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

    Инструкция: как самостоятельно сделать расчет неустойки, положенной по 214-ФЗ, при просрочке передачи Застройщиком квартиры.

    Неустойка с застройщика

    В соответствии со ст.6 214-ФЗ, «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

    В соответствии с Указанием Банка России ставка рефинансирования ЦБ РФ на май 2017 составляет

    9,25% Всегда смотрите актуальную ставку на сайте www.cbr.ru

    1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,031,

    Двойной размер Ставки составляет 0.062 (0,031 *2=0.062)

    Т.е. Ставка неустойки равна — 0,062 % за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства.

    Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

    Начало периода просрочки

    В соответствии с п.? Договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до «31» декабря 2016 г. (дата взята для примера, Вы определяете дату передачи из договора)

    Следовательно, начало нового периода просрочки с 01.01.2017 г

    Конец периода просрочки – дата подписания акта приема-передачи или же дата вынесения решения суда (на дату вынесения решения нужно будет сделать перерасчет и заявить увеличение исковых требований. Судья за Вас считать неустойку не будет).

    1 000 000(стоимость квартиры по договору)*0,062% = 620 – сумма неустойки за каждый день просрочки.

    620*30 = 18 600 рублей – сумма неустойки на день подачи искового заявления (за 30 дней).

    [2]

    Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя следующий калькулятор.

    Таблица расчета на дату подачи искового заявления (для примера).

    Дата начала просрочки исполнения обязательств.

    Дата подачи искового заявления

    Сумма договора

    Кол-во дней просрочки

    Ставка неустойки

    Сумма неустойки на дату подачи искового заявления

    01.01.2017

    30.01.2017

    18 600

    Итого

    1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

    4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

    Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

    В настоящее время сложилась такая практика, что фактически взыскать с застройщика неустойку становится малоперспективным занятием. Давайте разберем ситуацию поподробнее

    Преодолев многочисленные судебные инстанции, Вы наконец получили на руки долгожданный исполнительный лист по взысканию неустойки с застройщика. А что дальше? Финишная прямая к получению денег и квартиры или тупик? Какова вероятность исполнения решения суда?

    Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору

    Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору. Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте. В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты. Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе. Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ.

    Какие обязательства стороны принимают на себя по ДДУ

    Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ. В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами. Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи. За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.

    Способы оплаты по договору

    Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным.

    Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ. При отсутствии данного пункта договор считается недействительным. В документе также должен быть отражен способ оплаты. Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей. Вне зависимости от принятого способа расчетов участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

    Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье «Что нужно знать об оплате по ДДУ».

    Чем грозит дольщику задержка платежа

    Когда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:
    • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
    • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

    Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

    Читайте так же:  Обращение взыскания на денежные средства должника

    Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.

    Пеня законная и договорная, в чем разница?

    ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная. Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне. Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты.

    За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка. Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для расчета неустойки по ДДУ используются завышенные процентные ставки. Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан.

    Как производится расчет пени

    В 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки. Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день. Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.

    Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней

    Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2017. В результате просрочка составила 34 дня.

    1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33

    Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля.

    Возможно ли приостановить платежи или изменить график оплаты

    За время пока строится дом, может произойти много событий. Вправе ли дольщик прекратить вносить платежи, если на то его вынуждают обстоятельства? Закон не позволяет участнику самостоятельно выйти из договора, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства. Участник может обратиться к девелоперу и при его согласии подписать с ним соглашение об изменении графика платежей или о переносе оплаты. Нужно учесть, что любое соглашение к ДДУ требует регистрации в Росреестре. Подробнее об этом можно узнать в статье «Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком».

    Участник может также переуступить свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор цессии. Однако до проведения сделки он должен погасить все свои долги по оплате. Правовые основы данной сделки и процесс ее проведения подробно описаны в статье.

    К заключению ДДУ нужно подходить очень серьезно. Дольщик берет на себя обязательства, которые необходимо исполнять вовремя. Просрочка оплаты влечет за собой применение к нему штрафных санкций, а если нарушения носят систематический характер, застройщик может расторгнуть договор. Конечно, до этого лучше не доводить, но в жизни случаются различные ситуации. При возникновении проблем с застройщиком, обращайтесь в Общество защиты прав дольщика. Опытные юристы нашей организации окажут вам помощь в любых ситуациях. Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел «Контакты».

    Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»:

    Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

    Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

    Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

    Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

    Как взыскать компенсацию по 214-ФЗ

    Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

    Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

    Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

    Формула расчета процентов по договору долевого участия

    Пеня по ДДУ рассчитывается так:

    Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

    С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

    Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

    Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

    Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

    Мне встречались две формулы:

    • «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
    • «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

    В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Образец претензии

    Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

    Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

    Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

    В претензии необходимо указать:

    • наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
    • дату, номер и цену ДДУ;
    • срок передачи квартиры по ДДУ;
    • расчет неустойки;
    • ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
    • право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
    • срок для ответа – 10 дней с даты получения.

    Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

    Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

    Читайте так же:  Акт о непроживании по месту прописки

    Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

    Пример соглашения о досудебном урегулировании

    По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

    • дата заключения;
    • наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
    • основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
    • собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
    • подписи и реквизиты сторон.

    Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

    Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

    Исковое заявление в суд

    Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

    Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

    [3]

    В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

    • расчет цены иска;
    • ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
    • платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
    • документы, подтверждающие убытки истца;
    • платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
    • копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
    • копии иска и прилагаемых документов застройщику.

    Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

    К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

    Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

    Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

    Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

    Взыскание процентов в судебной практике

    Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

    Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

    Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

    • факт регистрации ДДУ;
    • факт строительства объекта;
    • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
    • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
    • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

    Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

    Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

    Куда обращаться за помощью?

    Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

    Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

    Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

    1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
    2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
    3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
    4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

    Источники


    1. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

    2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

    3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
    4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
    5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
    Расчет неустойки по дду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here