Расчет неустойки по договору долевого участия

Самое важное по теме: "Расчет неустойки по договору долевого участия" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»).

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для предпринимателей и юридических лиц:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для граждан:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.

Количество дней просрочки составляет 150 дней

Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для предпринимателей и юридических лиц;

1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.

Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства — гражданина:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

Для участника долевого строительства ИП и организации:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

Ключевая ставка (ставка рефинансирования)

  • С 17.06.2019 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.06.2019);
  • С 17.12.2018 г. – 16.06.2019 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018);
  • С 17.09.2018 г. – 16.12.2019 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.09.2018);
  • С 26.03.2018 г. – 16.09.2018 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,25% (Информация Банка России от 23.03.2018).

Актуальные данные о ключевой ставке ЦБ РФ можно без труда найти в сети «Интернет».

Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Скачай инструкцию по взысканию неустойки -> СКАЧАТЬ

В данном разделе нашего сайта, применив Калькулятор неустойки, Вы можете самостоятельно произвести расчет величины неустойки, на которую претендуете в соответствии с Законодательством.

Калькулятор неустойки

В случае, если Вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована его методика:

E=A×B×(C/100)×(2/300) , где

  • Е

– общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;

  • А
  • – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;

  • B
  • – количество дней просрочки, дней;

  • С
  • – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ, %.

    Кроме того, помимо самой неустойки, Вы претендуете на возмещение затрат на услуги представителя (оплата наших услуг), компенсацию морального вреда (пусть небольшая, но все таки приятно). И, что самое главное, так как нехороший Застройщик отказался выплатить Вам неустойку в добровольном порядке — штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу

    Защита прав потребителей

    Бесплатная консультация юриста

    Порядок расчета и примеры неустойки по договору долевого участия

    Часто случается так, что сдача жилого дома в эксплуатацию задерживается. Тем самым, наносится ущерб дольщикам. Особенно, если это практически единственный вариант жилья, доступный в настоящее время.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Но можно ли рассчитывать на компенсацию в такой ситуации? И как её потребовать согласно всем правилам? Об этом и поговорим далее.

    Неустойка: значение термина и основания

    Сумма договора долевого участия может обесцениться в какой-то мере, пока идёт и завершается строительство объекта. Это значит, что дольщик уже не сможет приобрести жильё за сумму, оговорённую ранее. Потому застройщиков и обязывают платить неустойки, если они не справляются со своими обязательствами.

    Все процессы в этой сфере регулируются законом №214-ФЗ. Есть и другие ситуации, когда выплата неустойки становится обязательной.

    1. Деньги на строительство привлекал тот, кто не имел прав или полномочий на совершение подобных действий.
    2. Жилое помещение не соответствует качествам и требованиям, которые были заявлены ранее.

    Как взыскать неустойку с застройщика, смотрите в этом видео:

    По какой формуле проводят подсчёт

    Обычно неустойка составляет 1300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Такая неустойка взимается с тех, кто вовремя не выполняет свои обязательства.

    Ставка рефинансирования используется для определения годовых процентов, под которые ЦБ РФ кредитует другие организации.

    Читайте так же:  Возражения на исковое заявление (образец)

    Согласно законодательству России, данная плата за пользование чужими средствами минимальна. Но это переменная величина, изменения в неё вносятся достаточно часто. Всё зависит от текущей ситуации в экономике страны.

    Потому рекомендуется пользоваться калькуляторами, проводящими расчёт необходимых показателей в автоматическом режиме.

    Сама формула для вычисления показателя будет выглядеть достаточно просто.

    [2]

    Н= СД x 1/300СР x Д

    Н – размер неустойки.

    СД – общая сумма, обозначенная в договоре.

    СР – определение ставки рефинансирования.

    Д – обозначение для дней просрочки.

    О калькуляторе расчёта неустоек

    Большинство калькуляторов работает по правилам, которые описаны в ФЗ №214. Основным параметром считается ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком.

    [3]

    Из необходимых параметров пользователь вводит:

    • Стоимость договора.
    • Период просрочки. Отдельно отмечают его начало и конец.
    • Надо указать статус заявителя – он выступает в качестве физического, или же юридического лица.
    • И наконец, надо определиться с тем, как считать процентную ставку. Возможно три варианта – по периодам действия ставки, а также на день фактического исполнения, либо наступления обязательств.

    Пример расчета неустойки.

    Пример расчета

    Есть договор, заключенный на 6 миллионов. Срок сдачи жилья – 31 октября, в 2015 году. Сейчас уже 5 января 2016-ого.

    Договор просрочен на 66 дней. Начиная с 1 января 2016 года, ставка рефинансирования равна 11 процентам. Неустойка составит 290 440 рублей.

    6 миллионов умножаем на 1300, затем на 11100, затем на 66 и на 2. При расторжении договора застройщик обязан передать дольщику 6 290 440 рублей.

    К этой сумме можно добавить убытки, если они понесены первой стороной.

    Судебное разбирательство: требуем компенсацию

    Есть все два основных документа, которым рекомендуется уделить внимание при решении вопроса.

    • Любые доказательства того, что дольщик оплатил строительство второй стороне, когда был заключен договор. Их функцию передают квитанциям, счетам и другим подобным документам в письменном виде.
    • Сам основной договор, связанный с долевым участием.

    Например, жилая площадь нужна была для личных целей, или же будущий владелец планировал получить определённую прибыль.

    Правила и особенности оформления судебного иска

    • Когда дело связано с жильём для личного пользования, то оплата государственной пошлины перестаёт быть ответственностью истца. А сумма самой неустойки не превышает 1 миллиона рублей.
    • При этом заявление по неустойкам можно подавать по месту регистрации истца, а не ответчика.
    • Дополнительным штрафом может стать сумма, равная половине от самой неустойки. Этот штраф прибавляется к основной сумме.
    • В некоторых случаях можно требовать и возмещения морального ущерба.

    Как получить неустойку с застройщика в полном объеме, подробности в видео:

    Нюансы процесса выплаты

    Для нашей страны характерно лояльное отношение судов к застройщикам. Потому часто непросто получить компенсацию в полном размере. Итоговая сумма уменьшается в несколько раз по сравнению с заявленной.

    Непросто получаются и компенсации, связанные с возмещением морального вреда. Максимум, что можно сделать – потребовать возмещение в связи с нарушением прав потребителей и застройщиков.

    Есть так же следующие пункты, которые можно отнести к особенностям взыскания неустойки.

    Наличие автономной материальной ценности. Это значит, что строительная компания может отклонить заявление, если произошла уступка прав требования в пользу третьего лица.

    Но на выполнение дальнейших обязательств выплата неустоек никак не должна влиять. Нужно выполнить все обязательства, связанные со строительством.

    Статья 6 Федерального Закона, часть 2 – вот где можно найти информацию о самой процедуре выплаты неустойки. Закон говорит о том, что сумму неустойки нельзя уменьшить, если сторонам удалось прийти к мировому соглашению.

    Только решение суда может стать основанием для того, чтобы выплатить неустойку. И для этого должны присутствовать весомые факторы, причины.

    О неустойках в связи с незаконным привлечением средств

    Согласно законодательству, застройщики относятся к юридическим лицам, которые выступают собственниками, либо арендаторами конкретных земельных участков. И которые собираются построить определённые объекты на участках, имея на это официальное разрешение.

    Деньги заинтересованных лиц или дольщиков как раз привлекаются для того, чтобы закончить строительство. Но иногда застройщиками становятся лица, которые для этого не имеют никаких законных оснований.

    Например, имеют место следующие нарушения:

    • Не было составлено и размещено проектной декларации в соответствии с требованиями закона.
    • Отсутствует разрешение на строительство. Тогда любой объект приобретает статус самовольной постройки.
    • Отсутствие статуса арендатора или собственника участка. Это можно проверить заранее, попросив предоставить выписку из единого реестра по земельным участкам.

    Если выявлено одно из описанных нарушений, то неустойка платится в двойном размере. И возмещаются любые расходы, связанные с исполнением договора.

    Если условия договора исполнены ненадлежащим образом

    У дольщика есть определённые права в ситуациях, когда объект в готовом виде не соответствует требованиям, указанным ранее.

    1. Требования о возмещении расходов, связанных с устранением существенных недостатков.
    2. Снижение цены договора.
    3. Требования по устранению недостатков за счёт застройщиков, в самые короткие сроки.

    Денежные средства должны быть возвращены максимум за 20 дней. Неустойка составляет 1300 от ставки рефинансирования каждый день.

    Что ещё нужно знать о неустойках

    Важно знать, как застройщики могут защитить себя, либо обмануть суд. Они могут выполнить следующие действия для того, чтобы оправдать свою позицию.

    • Надо учитывать, что акт, разрешающий проведение строительства, иногда получается гораздо раньше, чем это строительство заканчивается на самом деле. С момента оформления документа можно вызвать дольщика, чтобы создать акт приёма-передачи конкретного объекта. Но, когда дольщик приходит, ему сообщают, что письмо отправилось по ошибке. А завершение объекта планируется только на ближайшее будущее.
    • Дольщик ждёт, а застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.

    Чтобы защититься от такого мошенничества, надо буквально каждое своё действие сопровождать письменными доказательствами.

    Заключение

    Если дольщик организовал дело против застройщика, то надо приготовиться к долгому процессу. Кассации, апелляции, обращение в Верховный суд – минимально необходимые шаги для получения желаемого результата.

    Читайте так же:  Назначается ли пенсия по старости, если нет трудового стажа

    Если же клиент пользуется калькулятором, то всё просто. Надо только внести сумму, обозначенную первоначальным договором. А также – ставку рефинансирования. В некоторых случаях и она определяется автоматически.

    Расчет неустойки по договору долевого участия

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Различный размер неустойки для граждан, предпринимателей и организаций

    По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..» двойной размер неустойки, т.е. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Различия в ответственности застройщика в зависимости от статуса участника долевого строительства обусловлены тем, что гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, приобретает объект недвижимости в качестве потребителя. Ответственность же продавца, исполнителя, изготовителя по закону «О защите прав потребителей» всегда была повышенной.

    Долевое участие в строительстве и закон «О защите прав потребителей»

    В соответствии с п. 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

    Согласно п. 9 статьи 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Однако в части ответственности застройщика в виде законной неустойки законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ как раз предусмотрено иное — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ если участником строительства является организация или предприниматель и 1/150 — если гражданин не имеющий статуса предпринимателя.

    Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве;

    Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

    Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ на 2019 г.

    Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    [1]

    Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

    Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

    ЗАО «ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС», ООО «Рождествено», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «ТИРОН»,

    ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «Самолет Девелопмент», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

    Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

    Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

    Расчет неустойки по договору долевого участия

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Неустойка по договору долевого участия в строительстве

    Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства
    Мы – дольщики, приобретающие жилье по договору долевого строительства для своих личных нужд, являемся потребителями и должен применяться закон о защите прав потребителей.
    Означает ли это, что мы вправе за нарушение сроков строительства застройщиком требовать неустойку в 3% от цены договора за каждый день просрочки

    Может ли размер неустойки по договору долевого строительства быть меньше указанного в законе?
    Может ли договор об участии в долевом строительстве содержать условие, в соответствии с которым, размер неустойки за просрочку застройщика существенно меньше указанного в статье 6 закона?

    Как считать период просрочки застройщика для взыскания неустойки при отказе подписать акт?
    Застройщик своевременно не исполнил обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве. Как определяется период просрочки застройщика для целей взыскания неустойки в случае, когда акт приема-передачи долгое время не подписывался дольщиком по причине выявленных дефектов квартиры в построенном доме?

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве и взыскать с застройщика неустойку?
    Застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Можно ли взыскать с застройщика неустойку при расторжении договора долевого участия в строительстве в судебном порядке?

    Читайте так же:  Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

    Недостатки квартиры и обязанность застройщика их устранить или возместить расходы
    Во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве застройщик передал дольщику квартиру. Однако были выявлены недостатки (в период гарантийного срока), впоследствии устраненные самим дольщиком (за его счет).
    Вправе ли в данном случае дольщик требовать возмещения затрат на устранение недостатков квартиры и неустойки на нарушение требований потребителя?

    СНИЖЕНИЕ СУДОМ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ

    Уменьшение судом размера неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры
    Вправе ли суд уменьшить законную неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья? Должен ли суд обосновать снижение неустойки?

    Примеры снижения неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства
    В каком случае у суда имеются основания для снижения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика за нарушение сроков передачи жилья по договору участия в долевом строительстве?

    Снижение судом размера неустойки за просрочку застройщика по основанию «неблагоприятные последствия для третьих лиц»
    Правомерен ли довод застройщика в суде о том, что если суд взыщет неустойку в полном объеме, то наступят неблагоприятные последствия для третьих лиц, т.е. других дольщиков, точно также ожидающих передачи квартир по таким же договорам участия в долевом строительстве?

    Может ли застройщик быть освобожден от уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры?
    Представитель застройщика утверждает, что основанием для освобождения от уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи нам квартиры по договора об участии в долевом строительстве является отсутствии вины в допущении такой просрочки. Вина лежит на субподрядчике, который своевременно не выполнил ряд работ, из-за чего дом и не был вовремя сдан в эксплуатацию.

    См. также ранее опубликованные материалы по теме «взыскание неустойки по договору об участии в долевом строительстве»:

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 11.03.2014г.
    Все виды юридических услуг

    Юридические услуги дольщику по расторжению договора долевого участия

    При расторжении договора долевого участия, дольщик имеет право на получение процентиов по ФЗ-214.

    Калькулятор процентов при расторжении договора долевого участия дольщиком – это компьютерная онлайн программа, необходимая при расчётах процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 и штрафа по закону о защите прав потребителей при отказе дольщика от договора долевого участия.

    Кроме того, программа посчитает госпошлину, подлежащую уплате при подаче иска в суд.

    Если вам доступна только синяя панель калькулятора — нажмите по ней мышкой.
    Калькулятор интерактивен, по нажатию мышкой он развернётся и вы сможете приступить к вычислениям.

    На некоторых браузерах и мобильных устройствах могут не отображаться результаты вычислений, поэтому рекомендуем выполнить следующие действия:
    — поставить обновления браузера, старые версии браузеров калькулятором не поддерживаются;
    — проверить, установлена ли галочка в пункте использовать JavaScript.
    — если на мобильном устройстве не достаточно хорошо виды вычисления, то зайти со стационарного компьютера;
    Если указанные действия не помогли, напишите на почту название операционной системы, наименование и версию браузера.

    Какие правовые норы подлежат применению: ч.2 ст. 9 ФЗ-214 или 395 ГК при взыскании процентов при одностороннем отказе дольщика от договора долевого участия?

    Как пользоваться калькулятором процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия?

    Если денежные средства вносились застройщику поэтапно, нужно надавить на кнопку со знаком «плюс», чтобы внести сумму и дату следующего периода.
    Чтобы удалить лишнюю строку нужно надавить на кнопку со знаком «минус».

    Что может посчитать калькулятор процентов при расторжении договора долевого участия?

    По каким ставкам правильно делать расчет?
    Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
    Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
    Подробнее в статье: расчет.

    Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
    Читаем про НДФЛ.

    Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
    В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
    Об этом в статье: взыскание убытков.

    Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
    Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
    Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
    Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
    Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

    Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
    Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
    Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
    Читаем про
    уступку прав требования.

    С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
    Подробнее в статье
    срок исковой давности по ДДУ.

    Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
    Читаем в статье: неустойка с застройщика.

    Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

    Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

    1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
    2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
    3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

    4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

    Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

    Способы оплаты юридических услуг при обращении в суд общей юрисдикции (СОЮ):
    — без предоплаты от 20% от суммы, получаемой вами по исполнительному листу с застройщика;
    — с предоплатой 30 000 руб. без оплаты % от суммы взысканной неустойки по ДДУ.

    — с постоплатой 40 000 руб. без оплаты % от суммы взысканной неустойки по ДДУ

    Читайте так же:  Заявление о рассрочке уплаты государственной пошлины (образец)

    Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

    взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

    Что входит в юридическую услугу.

    1. Консультация юриста бесплатно:
    — оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

    — рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
    — расчет неустойки;
    — в какой суд лучше подать иск?
    — что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
    2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
    3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
    4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
    5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
    6. Участие во всех судебных заседаниях.
    7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
    8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
    9. Получение решения суда.
    10. Получение исполнительного листа.
    11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

    Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2019г.

    1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
    2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
    3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
    4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
    5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
    6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
    7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

    Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

    1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
    Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
    2. Судебные расходы.
    3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
    4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
    5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
    Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

    Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

    Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
    Наша цель – получение вами денег с застройщика.
    Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
    Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
    Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
    Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

    Необходимо понимать за что борется дольщик.

    Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

    Для примера при цене объекта 3 000 000, 0 руб. неустойка за 1 месяц просрочки составит 66 000,0 руб.

    Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

    Осторожно, уловки застройщиков.

    В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

    1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

    2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

    3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

    Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

    Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

    Участие в долевом строительстве всегда связано с определенными рисками для граждан. Несвоевременный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – частая практика, обусловленная различными причинами. Но при этом очень часто строительство затягивает непосредственно сам застройщик без каких-либо объективных причин. Неустойка по ДДУ позволяет компенсировать моральный и материальный ущерб. Для этого необходимо предъявить претензию, в которой выполнен расчет неустойки по договору долевого участия. Важно помнить о том, что договор долевого участия считается заключенным с момента его регистрации в соответствующем государственном органе.

    Способы расчета неустойки

    Чтобы рассчитать неустойку необходимо воспользоваться разъяснениями, которые содержатся в ст. 6 ФЗ № 214. За каждый день после указанного в договоре срока сдачи объекта застройщик должен заплатить штраф, сумма которого равняется 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. При этом если дольщиком является физическое лицо, то сумму неустойки по долевому строительству в 2018 году следует увеличить в два раза.

    Сегодня в интернете существует огромное количество ресурсов, на которых можно выполнить расчет неустойки ДДУ, используя специализированный калькулятор. Как правило, такие сервисы отличаются простотой и наглядностью. Когда зафиксированы нарушения договора долевого участия, то для расчета необходимо заполнить правильно все поля специальной формы.

    Не сложно посчитать неустойку по ДДУ самостоятельно. Важно помнить, что ставка рефинансирования является процентом, поэтому ее нужно предварительно поделить на 100. Если по какой-либо причине возникнут сложности, то всегда можно получить помощь профессионального юриста для взыскания неустойки в одной из специализированных юридических компаний.

    Формула расчета неустойки для юридических лиц и предпринимателей следующая:

    • «Сумма неустойки за просрочку» = «Стоимость жилья по договору» х 1/300 «Значение ставки рефинансирования» х «Количество дней просрочки».

    Внимание! Как было акцентировано ранее, для физических лиц расчетная сумма увеличивается вдвое.

    Некоторые нюансы

    В общую сумму допускается дополнительно включать требования по возмещению морального и финансового ущерба. Но в этом случае необходимо представить доказательные документы. Они должны прилагаться к претензии, и при отказе застройщика от компенсации передаваться в суд. Важно понимать, что вероятность благополучного разрешения вопроса зависит во многом от адекватности требований.

    Читайте так же:  Как составить жалобу в роскомнадзор на почту россии

    Выполнять расчет неустойки можно при различных обстоятельствах:

    • Когда квартира не передавалась дольщику. В данном случае задолженность по просрочке является справочной информацией. Рассчитывая на день неустойку, дольщик предупреждает о штрафных санкциях при невыполнении обязательств при будущей передаче жилья.
    • Когда объект передан дольщику с нарушением сроков, предусмотренных в ДДУ. В этом случае необходимо считать неустойку в полном объеме, на основании даты фактической передачи квартиры по акту.

    Помощь уполномоченных органов

    Дольщики приравниваются по закону к обычным покупателям, которые могут рассчитывать на защиту государства в соответствии с действующим законом защиты прав потребителей. Поэтому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, когда задерживается сдача жилья, граждане могут обратиться за помощью к уполномоченным органам власти.

    Кроме того, взыскание неустойки по договору долевого строительства может решаться общественными объединениями собственников, имеющих статус юридического лица. В особых случаях дольщики могут принять решение обратиться к прокурору.

    Вышеуказанные органы не только рассчитают сумму штрафа, но и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Кроме того, при необходимости они помогут выиграть судебные разбирательства по договору долевого участия в строительстве. Для обращения в вышеуказанные органы следует использовать услуги МФЦ.

    Особенности взыскания неустойки

    Только после прохождения определенной процедуры может быть получена неустойка по ДДУ. Обязательным является досудебное разбирательство. Претензию к застройщику нужно составлять в двух экземплярах. В качестве обязательного дополнения к документу прикладывается расчет неустойки.

    Очень важно правильно оформить претензионный документ. При нарушении правил оформления документ не будет иметь юридической силы. Следует помнить о том, что в компании застройщика всегда работает грамотный юрист, который увидит все недочеты в направленной претензии.

    В верхней части претензионного документа обязательно указывается, кому он адресуется и от кого. В противном случае, даже если претензия отправляется по почте, она автоматически превращается в недействительный документ.

    Суть требований должна быть изложена понятным и грамотным языком. Здесь также должны быть представлены все ссылки на нормативные документы и действующие законы, указана сумма неустойки, и дана ссылка на то, что ее расчет прилагается в приложении. Претензия должна датироваться по времени отправления застройщику, и заверяться подписью человека, который предъявляет определенные требования.

    Передаваться претензия должна официально. При этом требуется подпись представителя застройщика на втором экземпляре, заверенная печатью. Если нет возможности передать претензию лично, то ее следует отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

    Отсутствие ответа от застройщика в течение 30 дней означает отказ платить компенсацию за просроченные сроки передачи объекта согласно ДДУ. После этого можно готовить исковое заявление в суд для взыскания неустойки за нарушение договорных обязательств в судебном порядке.

    Особенности судебных разбирательств

    Образец заявления в судебную инстанцию по поводу взыскания неустойки по ДДУ можно скачать на специализированных юридических сайтах. Его заполнение часто требует юридической консультации, так как при неправильном оформлении в приеме иска может быть отказано. К нему прилагается обязательный пакет документов, в том числе:

    • Претензию с подтверждением о ее вручении застройщику.
    • Копии платежных документов, подтверждающих оплату жилья.
    • Сведения об убытках дольщика.

    В иске сложившаяся ситуация должна быть описана максимально четко юридическим языком. Поскольку это важно, то заявителю рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Подача искового заявления в суд может осуществляться в судебные инстанции, которые находятся по месту нахождения:

    • Истца.
    • Регистрации компании-застройщика.
    • Расположения объекта недвижимости.

    Госпошлина при подаче исков, связанных с защитой прав потребителей не взимается. Но данное правило распространяется только на случаи, если после подсчета всех финансовых требований общая сумма штрафов не превышает миллион рублей. Судебное разбирательство по поводу взыскания неустойки с застройщика занимает не менее 3 месяцев. Очень часто принятие решение затягивается по самым различным причинам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если принимается положительное решение в пользу истца, то налог с неустойки по ДДУ начисляется в соответствии с действующим законодательством в размере 13%. Это связано с тем, что, что неустойка не считается компенсацией прямых убытков. Аналогичный подход применяется и к штрафам, которые должен заплатить застройщик по решению суда. Но если судом было удовлетворено требование дольщика о компенсации морального ущерба, то полученная сумма не облагается налогом. Когда заявитель выигрывает дело, то он имеет право возместить за счет застройщика все судебные расходы.

    Источники


    1. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

    2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
    4. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
    5. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    Расчет неустойки по договору долевого участия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here