Раздел долевой собственности

Самое важное по теме: "Раздел долевой собственности" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий к Ст. 252 ГК РФ

1. В результате раздела общего имущества между всеми сособственниками право долевой собственности на него прекращается. В случае выдела доли одного или нескольких из сособственников из общего имущества оставшаяся его часть по-прежнему принадлежит на праве долевой собственности как минимум двум лицам. Перспектива удовлетворения пожелания о разделе имущества или выдела доли в праве на него зависит, во-первых, от возможности осуществления раздела в натуре с учетом характеристики общего имущества; во-вторых, от готовности участников отношений общей долевой собственности получить или выплатить денежную компенсацию в качестве эквивалента утрачиваемой или приобретаемой доли в праве. Споры о способе и условиях раздела общего имущества, выдела доли в праве на него подведомственны судам.

[2]

———————————
Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским судам. М., 1999.

Не должна рассматриваться как безусловно исключающая возможность раздела общего имущества или выдела доли в праве на него перспектива обременения одного из вновь образующихся объектов сервитутом в пользу другого объекта (см. комментарий к ст. 216 ГК). Такая взаимосвязь объектов сама по себе не означает их неавтономного использования.

По иску супругов, членов семьи застройщика, совместно возводивших дом, а также наследников суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Не может быть реально осуществлен раздел вещей (выдел доли), физическое расчленение которых влечет их уничтожение или причинение несоразмерного ущерба их полезным свойствам. В соответствии с практикой ВС РФ и ВАС РФ под препятствующим выделу в натуре несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования им.

3. Альтернативой разделу общего имущества (выделу доли) при невозможности такового в натуре может стать выплата денежной компенсации одним или несколькими сособственниками, сохраняющими вещное право (долю в нем) на имущество, другому или другим сособственникам, такое право после получения компенсации утрачивающим. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Следует особо подчеркнуть, что такое решение суд может вынести против воли не стремящихся к разделу (выделу) сособственников, но только при наличии согласия выделяющегося сособственника.

В соответствии с практикой, рекомендованной Постановлением Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, на автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Размер компенсации определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения — судом. Сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела. Если стороны не достигли соглашения о стоимости дома, то его действительная стоимость может быть определена специалистами по оценочной деятельности или созданной судом для этой цели комиссией с учетом розничных (местных) цен на строительные материалы, тарифов на перевозку, оплаты рабочей силы по существующим в данной местности расценкам, степени износа дома, а также с учетом других конкретных обстоятельств (места расположения дома, его благоустройства и т.д.). Подлежат учету и те затраты, которые придется понести для технического обеспечения раздела в натуре, и возможные ухудшения общего имущества в результате такого переоборудования.

Выплата денежной или иной компенсации может не заменять полностью раздел имущества или выдел доли, а сопровождать их, когда они в принципе реально возможны, но без соблюдения соразмерности выделяемого в натуре имущества идеальной доле участника долевой собственности.

Читайте так же:  Что делать, если виновник дтп без страховки

4. С учетом действия закрепленного в ст. 1 ГК РФ принципа неприкосновенности собственности и абсолютного характера этого права по общему правилу не допускается понуждение к получению компенсации вместо выдела доли в натуре. Исключением из этого правила является случай, предусмотренный п. 4 ст. 252 ГК РФ, устанавливающий право суда при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Принудительная выплата компенсации допускается по решению суда против воли участников правоотношения общей долевой собственности при одновременном наличии совокупности трех условий: 1) незначительности доли, за которую выплачивается компенсация; 2) невозможности выделить ее в натуре; 3) отсутствии у сособственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право, существенной заинтересованности в использовании общего имущества.

Правило о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве долевой собственности, безусловно, несколько ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, однако установление его в ГК РФ выглядит вполне оправданным. Следует отметить, что это правило, впервые появившееся в действующем ГК РФ, было известно судебной практике и ранее (см. п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. N 4), хотя до закрепления в гражданском законе установление судебным органом такой альтернативы разделу или выделу имущества, являющейся, по сути, разновидностью прекращения права собственности против воли собственника, выглядело некорректным.

5. Получение любой из предусмотренных в комментируемой статье денежных компенсаций либо влечет, либо сопровождает прекращение вещного права получающего компенсацию участника долевой собственности.

6. Особенности раздела находящейся в долевой собственности сонаследников наследственной массы установлены ст. 1168 ГК РФ. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. В случаях, когда в состав наследственной массы входит недвижимое имущество, такое соглашение, а равно соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. ст. 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы.

Закон устанавливает ряд особенностей регистрации прав на недвижимое имущество при разделе наследства. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения о разделе наследства. Если соглашение о разделе наследства предполагает несоответствие причитающихся наследникам долей, указанных в свидетельстве о праве на наследство, это не допускает отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученных в результате раздела наследства.

Раздел дома в долевой собственности

Краткое содержание

  • Какие нужны документы чтоб разделить дом в долевой собственности?
  • Какие документы нужны на дом, чтобы подать иск в суд на раздел долевой собственности?
  • Как через суд разделить участок земли с домом? Дом и участок в долевой собственности.
  • Возможен полностью раздел дома и земли если в обще долевой по 1/2 собственности?
  • Дом в долевой собственности надо сделать реальный раздел дома.
  • Раздел квартиры в долевой собственности
  • Оформление дома в долевую собственность
  • Дом многоквартирный в долевой собственности
  • Продажа дома в долевой собственности
  • Земля под домом в долевой собственности

1. Какие нужны документы чтоб разделить дом в долевой собственности?

1.1. Здравствуйте нужно обращаться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре образцы таких исков есть в интернете в открытом доступе Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

1.2. Здравствуйте! Если имеется техническая возможность выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. По делу будет назначена судебная строительная экспертиза.

1.3. День добрый! Необходимо уточнить, кому и как принадлежит дом, сколько долей и как вы хотите разделить дом. если дом уже находится в долевой собственности, то необходимо составить соглашение о выдели доли в натуре.

1.4. День добрый, если мирно хотите разделить, тогда обращайтесь к нотариусу, заключите соглашение и зарегистрируйте в росреестре, если спорно-тогда обращайтесь в суд.

1.5. Здравствуйте!
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, путем заключения соответствующего соглашения, и через суд, в случае если другой содольщик не согласен на это.
ВАЖНО, что выделить долю в натуре возможно только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания
Таким образом, документом для раздела дома между содольщиками будет являться, либо соответствующее об этом соглашение, либо решение суда о выделе доли.

1.6. Добрый день!
Для того чтобы разделить в натуре доли, можно составить соглашение, учитывая сложившийся порядок пользования и прописать это подробно в соглашении и зарегистрировать в росреестре. Это при согласии и договоренности сособственников.
Второй вариант, обращение в суд, где в заявлении подробно все прописываете и если имеется техническая возможность, то решается быстро, нет, то через экспертизы.
В любом случае лучше такой вопрос решать с юристами, которые помогут правильно все оформить.
Удачи.

1.7. Если у вас нет спора о реальном разделе дома с совладельцем (ами), то заключайте гражданско-правовое соглашение о реальном разделе дома с определением долей. Но, вы в самом вопросе уже указываете, что дом в долевой собственности, то есть доли уже определены. Скорей всего, вам необходимо определить порядок пользования имуществом. Находящимся в долевой собственности. Необходим правовой анализ ваших правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на указанный вами дом.

2. Какие документы нужны на дом, чтобы подать иск в суд на раздел долевой собственности?

2.1. Исковое заявление, квитанция об оплате пошлины, документы о праве собственности, кадастровый паспорт паспорт И иные документы, имеющие отношение к делу.

3. Как через суд разделить участок земли с домом? Дом и участок в долевой собственности.

3.1. В суд иск заявляйте.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Читайте так же:  Как составить исковое заявление в суд о возврате денежных средств

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается «законом» или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

[1]

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

3.2. Вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения домовладения. В суде заявите ходательство о проведении комплексной строительно-технической и землеустраительной экспертизы.
Понадобиться помощь-обращайтесь

3.3. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке для этого вам необходимо составить иск в суд и приложить все необходимые документы.

4. Возможен полностью раздел дома и земли если в обще долевой по 1/2 собственности?

4.1. На этот вопрос сможет ответить только строительно-техническая экспертиза или по соглашению сторон.

5. Дом в долевой собственности надо сделать реальный раздел дома.

5.1. Для начала предложить участникам долевой собственности произвести раздел внесудебном порядке, т.е. заключить договор и удостоверить нотариусом. Если отказываются, то нужно: правоустанавливающие документы на долю ж. дома ,тех. паспорт на дом, справку оценки дома, документы на землю. Производить лучше сразу раздел дома и зем. участка.

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

6. У нас в Снт можно строиться на 4 сотках. У сестры участок 5,6 соток. Межевать нельзя. Решили оформить общую долевую собственность. Но,от раздела её дома я отказалась. Из за этого госреестр не оформляет право собственности на 1,2 долю земли. Как быть?

6.1. Приветствую вас. Отказ незаконный.

7. Купили дуплекс, 1/2-долевая собственность. Хотим разделить. Уже разделили землю, подали заявление в администрацию на присвоение адресов земельных участков, а как разделить дом-не понятно. БТИ отправляют в отдел архитектуры, отдел архитектуры-к нотариусу. Нотариус говорит, что можно заключить соглашение без его участия и с постановлением о присвоении адреса земельному участку и соглашение, постановление сдать на регистрацию. Какой самый простой вариант?

7.1. Нужно заключение эксперта-строителя о варианте раздела, а на его основе — договор о разделе дома. Потом предоставить это всё в администрацию для утверждения.

8. При покупке дом был в долевой собственности, потом разделили сделали разные счета, а сливная яма осталась общая на моем участке, соседи не хотят платить за выкачку, могу я перекрыть канализацию?

8.1. В чьей собственности земел ный участоа? В долях или у каждого свое свидетельство? О собственности или аренде?

9. С ныне покойной соседкой по долевому дачному дому раздели комнаты и получили по договору о перераспределение долей и пользовании чердачное помещение. Теперь хотим оформить свою долю в индивидуальную собственность. Этот раздел сохранится?

9.1. Как понять: получили.
Оформили право собственности?
Договор просто на бумаге?
Или что?
Из Вашего вопроса нельзя дать ответа..

10. У нас дом в долевой собственности. Земля разделена стоит забор. Хотим пристроить комнату могу ли я вдоль забора залить фундамент?

10.1. Если в долевой собственности собственности, то для пристройки нужно разрешение всех долевых собственников.

11. Хочу подать иск в суд на выдел доли в натуре на дом, находящийся в общей долевой у двух собственниов по 1/2 у каждого и участка также пл 1/2. Строительно техническая экспертиза есть. Второй собственник согласен на раздел. Обязан ли я делать оценку дома и участка и платить госпошлину?

11.1. Здравствуйте.
По ст.252 ГК РФ предусмотрены требования.

Раздел долевой собственности

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    Гражданский кодекс Российской Федерации:

    Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

    Читайте так же:  Как составить жалобу в верховный суд рф по административному делу

    Комментарии к статье 252 ГК РФ, судебная практика применения

    Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В пп. 35-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

    Что понимать под несоразмерным ущербом?

    В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

    Компенсация вместо выдела доли при отсутствии согласия собственника на это

    При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

    Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

    Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

    В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

    Определение порядка пользования имуществом вместо выдела доли

    Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    [3]

    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    В п. 51, 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие разъяснения:

    Условие раздела наследственного имущества по правилам ст. 252 ГК РФ

    Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

    Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

    Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

    Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

    При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь компенсация предоставляется с согласия наследника

    Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

    Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

    Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.

    В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

    Условия выдела доли в праве на приватизированную квартиру

    Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    Публикации на logos-pravo.ru

    Компенсация вместо выдела доли в натуре. Практика применения пункта 4 статьи 252 ГК РФ

    Исковое заявление

    Исковое заявление о выделе доли в натуре в праве собственности на дом

    Иные документы

    Жалоба в Конституционный Суд РФ (заявитель просит признать не соответствующими Конституции РФ, ее статьям 19 (часть 1), 35 (часть 1, 2) и 40 (часть 1) положения части 4 статьи 252 ГК РФ в той части, в какой они по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, допускают возможность выплаты участнику долевой собственности остальными собственниками по их требованию компенсации вместо выдела доли в натуре в отсутствие предъявленного в суд этим участником долевой собственности требования о выделе своей доли из общего имущества).

    Читайте так же:  Можно ли использовать материнский капитал в другом регионе россии

    Раздел общей долевой и совместной собственности

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Для рассмотрения вопроса общей собственности обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Согласно законодательству нашей страны имущество, которое находится в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности, как с выделом доли, так и без такового.

    Существует два вида общей собственности: совместная и долевая собственность.

    Совместная собственность, изначально не разделяется на доли, и право на этот вид собственности возникает у супругов и членов фермерского хозяйства. Предполагается, что участников такого вида собственности связывают доверительные или семейные отношения. При желании в совместной собственности можно выделить доли.

    Долевая собственность отличается от совместной тем, что в ней, как правило, заранее определены доли каждого участника. Если доли не определены, то они считаются равными.

    В данной статье речь пойдет о разделе общей собственности.

    «Заложниками» общей долевой собственности на недвижимость, как правило, становятся наследники или те, кому она досталась при приватизации. Часто между сособственниками возникают серьезные разногласия, которые перерастают в большую ссору.

    С какими проблемами сталкиваются владельцы общей собственности?

    Нередко самое первое и главное желание участника общей собственности: выделить свой угол, т.е. часть дома или квартиры. Это вполне осуществимое желание. Юридически это можно оформить несколькими путями. Первый и самый распространенный вариант — определить порядок пользования жилым помещением. Для этого сособственники составляют мировое соглашение, где закреплено, кому и какая комната причитается, однако учтите, что места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет) остаются объектами совместного пользования. Лучше такое соглашение удостоверить у нотариуса.

    Иногда собственникам не удается договориться, и тогда единственный выход обратиться в суд. Раздел общей долевой собственности достаточно сложный процесс даже для суда, особенно если долю нельзя выделить в натуре (например, при разделе однокомнатной квартиры).

    Для объективного выделения долей суд привлекает к участию в процессе эксперта. Часто эксперты Некоммерческого партнерства «Федерация Судебных Экспертов» помогают суду правильно распределить доли. Для этого эксперт должен ответить на ряд вопросов, ниже мы представили примерный перечень:

    1. Возможен ли раздел имущества в натуре в соответствии с долями?
    2. Какие работы нужно произвести по переоборудованию жилого помещения, и какие материальные затраты для этого потребуются от собственников?
    3. Какие варианты раздела недвижимости возможны с соблюдением долей каждого участника?
    4. Определение рыночной стоимости квартиры или дома.
    5. Определение степени износа жилого помещения.
    6. И другие вопросы.

    Для проведения экспертизы по разделу недвижимости эксперту требуются следующие документы:

    1. документы гражданского дела: иск и графические схемы, приложенные к нему, определение о назначении экспертизы;
    2. технический паспорт, где указаны все сведения о спорном объекте недвижимости;
    3. если есть, то и нотариальные документы (завещание, свидетельства о праве на наследство, договоры и т.п.).

    При разделе частного дома и пристроек к нему (домовладения) собственнику по решению суда передается часть в жилом доме и нежилых постройках, которые по стоимости и размерам соответствуют его доле.

    Обращаясь в суд за разделом общей долевой собственности, будьте готовы к неожиданному решению. Суд при рассмотрении дела руководствуется не только размером доли собственников, но и другими обстоятельствами. Пример из практики: в трехкомнатной квартире ½ доли принадлежит супругам и по ¼ соседям-одиночкам. При разделе долей суд выделил супругам одну комнату и по одной комнате каждому собственнику-одиночке. Несмотря на это все коммунальные платежи по-прежнему разделяются в соответствии с размерами долей. В данном случае на лицо учет интересов всех собственников.

    Бывают ситуации, когда собственник хочет продать свою долю и поэтому просит выделить ее в натуре. В этом случае суд, пытаясь сохранить единое жилое помещение, выносит решение о денежной компенсации за счет других собственников. Однако если все сособственники хотят расстаться с квартирой, то проще всего будет продавать не по отдельной доле, а в целом всю квартиру.

    Теперь несколько слов о разделе недвижимости при разводе. Раздел общей собственности супругов вопрос деликатный, но также это стрессовая ситуация для обоих супругов. Раздел совместной собственности происходит в подавляющем большинстве случаев при разводе.

    Если у супругов отсутствует спор об имуществе, то оно (в т.ч. и недвижимость) может быть поделено мирным путем. В этом случае супруги составляют соглашение о разделе, которое, желательно, заверить у нотариуса. В соглашении супруги определяют размер долей, переходящий к каждому из них. Данное соглашение будет касаться только того имущества, которое было совместно нажито до дня составления соглашения. Так, все что супруги приобретут после составления соглашения, считается совместной собственностью, и будет делиться пополам.

    При разделе недвижимости в судебном порядке, суд исходит из равенства долей супругов. Однако могут учитываться некоторые обстоятельства, например, большую долю наверняка получит супруг, с которым остаются проживать дети. Для раздела совместной собственности супругов суд также прибегает к помощи экспертов.

    Если Вы хотите разделить общую собственность, то можно не ждать пока суд назначит проведение экспертизы, а обратиться самостоятельно к экспертам НП «Федерация Судебных Экспертов», и затем при обращении в суд представить заключение эксперта.

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 252 ГК РФ

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Читайте так же:  Можно ли уволиться сразу после отпуска без отработки

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Раздел долевой собственности земельного участка и дома

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Часто у земельного участка несколько владельцев и нередко у сособственников возникают споры по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом. Такие споры могут рассматриваться судом на протяжении нескольких лет.

    Право на один земельный участок у нескольких лиц может возникнуть при продаже недвижимости нескольким покупателям или при наследовании имущества несколькими наследниками. Так наследники, если отсутствует завещание, наследуют земельный участок и все расположенные на нем здания, сооружения, строения в равных долях, т.е. возникает право общей долевой собственности.

    Как пользоваться и распоряжаться земельным участком и находящимся на нем домом, собственники решают между собой по соглашению. Однако иногда бывают такие ситуации, когда согласия достичь не удается, тогда спор разрешается в судебном порядке. Если дальнейшее совместное пользование и владение земельным участком становится невозможным, то сособственники могут подать иск о разделе дома и земли.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Идеальным вариантом можно считать раздел долевой собственности земельного участка в натуре. В данном случае суд каждому из собственников выделяет конкретную долю на земельном участке и в доме. Однако места общего пользования, такие как кухня, ванная комната продолжают находиться в долевой собственности.

    Для того чтобы справедливо произвести раздел дома и земельного участка зачастую сособственники и суды обращаются за помощью в независимые центры, такие как НП «Федерация Судебных Экспертов». Наши специалисты помогут Вам, они проведут оценку земельного участка и дома, а затем придут к выводу можно ли разделить долевую собственность в натуре, или же нужно искать другие пути решения проблемы.

    Вообще раздел имущества в натуре возможен, если собственность физически можно разделить на доли без причинения несоразмерного ущерба. Если поделить земельный участок, и все что на нем расположено, не представляется возможным, то оценивается стоимость всего имущества и в денежном измерении определяются доли каждого из собственников.

    Экспертиза при разделе дома в натуре заключается в выделении равных долей собственникам, однако суд может решить иначе и разделить доли иначе. Например, если в трехкомнатном доме проживают супруги (им принадлежит ½ дома) и еще двое собственников-одиночек (каждому принадлежит по ¼), то суд, скорее всего, выделит супругам одну комнату, соседям-одиночкам каждому по комнате. Однако, несмотря на такое разделение, коммунальные платежи будут все равно делиться в соответствии с принадлежащими долями.

    Если земельный участок, и расположенный на нем дом все же были поделены в натуре, то суд обязательно обозначает, кому какая доля принадлежит, описывает ее месторасположение и указывает размеры, чтобы можно было точно идентифицировать выделенную долю.

    Конечно, нередки случаи, когда собственность физически не может быть разделена на доли, так как выдел долей в натуре просто экономически нецелесообразен, либо может привести к уменьшению стоимости имущества. В таком случае специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят лишь оценку рыночной стоимости земельного участка и дома.

    Для правильного разделения долей эксперту предстоит ответить на ряд сложных вопросов, например:

    1. В соответствии с имеющимися долями возможен ли раздел земельного участка и дома в натуре?
    2. Какие работы нужно будет провести для переоборудования дома? Какова стоимость этих работ?
    3. Возможно ли обустроить отдельные входы в доме?
    4. Какова рыночная стоимость земельного участка с домом?
    5. Какая степень износа домовладения?

    Перед экспертом могут быть поставлены и многие другие вопросы, которые помогут суду справедливо разделить доли.

    Дом, в отличие от квартиры, можно разделить на доли и выделить их в натуре. При этом эксперт оценивает возможность обустройства отдельного входа для каждого собственника.

    Так если в частных домах есть возможность обустройства отдельно входа, то дом делится в натуре. Но, а по какому принципу делится земельный участок? Главное правило делимости земельного участка сформулировано в Земельном кодексе РФ, так при его разделе каждая часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков данного целевого назначения. Если же деление участка не возможно в соответствии с установленными нормами, то земельный участок признается неделимым.

    Таким образом, не все земельные участки можно разделить в натуре, это зависит от ряда факторов:

    1. Количества собственников.
    2. Размера земельного владения.
    3. От того какое право на него имеется у владельцев и т.п.

    На самом деле можно ли разделить земельный участок в натуре или нет, зависит от многих технико-юридических условий (например, соблюдение красных линий, соответствие нормам градостроительного законодательства). Все эти условия учитываются нашими экспертами при проведении экспертизы на возможность разделения земельного участка в натуре.

    Чтобы ответить на эти сложные вопросы специалист, осуществляющий раздел, должен обладать специальными познаниями. Наши эксперты имеют не только теоретические знания, но и также многолетний практический опыт. Наши учреждение уже не первый год сотрудничает с судами, так как мы делаем свою работу качественно и быстро. Кончено лучше не ждать пока суд разрешит спор, лучше самостоятельно обращайтесь к нам за помощью и мы постараемся предложить вам наиболее приемлемые и выгодные варианты раздела имущества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

    Источники


    1. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.

    2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

    3. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
    4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    5. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
    Раздел долевой собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here