Раздел приватизированной квартиры при разводе

Самое важное по теме: "Раздел приватизированной квартиры при разводе" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя. Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

[2]

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.
Читайте так же:  Как составить жалобу в министерство образования

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде. Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Какие требования закон предъявляет к варианту обмена?

  1. Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма;
  2. Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;
  3. Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  4. Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  5. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  6. Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя;
  7. Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность. Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Ходатайство на награждение почетной грамотой

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Семейная жизнь это прекрасно, но иногда брак терпит фиаско.

Любящие семейные пары расходится, а вместо уважения тепла и заботы, остается только ненависть, злоба и банальный раздел имущества.

После развода ни одна из сторон не хочет попасть впросак.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

К сожалению, забыв о своих добрых и теплых чувствах, бывшие супруги стремятся отобрать друг у друга совместно нажитое имущество.

Вопросов не возникает только у тех лиц, которые ещё перед вступлением в брак подписали брачный договор.

Но в России такая практика только входит в правила, но не является частым явлением.

Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое людьми было приобретено в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

Кто-то не считает приватизацию важной процедурой, и думает, что такое имущество все равно делится. Кто-то наоборот, считает, что право на приватизированную недвижимость имеет только тот супруг, который инициировал процесс.

Ну как на самом деле обстоят вопросы, касающиеся приватизации, мало кому известно. Наша задача в рамках этой статьи рассмотреть, как делится приватизированная квартира при разводе в России, кто имеет право на что конкретно. Если это вас данной темы является актуальной, мы предлагаем вам рассмотреть её в этой статье.

Прежде чем говорить о том, можно ли делить жилплощадь, которая была, приватизирована в браке или нет, необходимо вернуться к понятию приватизации, чтобы наиболее подробно рассмотреть данный вопрос.

Итак, само понятие приватизации пришло к нам еще из советского союза.

Именно тогда, когда одно государство распадалось и на его месте появлялось другое, все государственное имущество было решено передать в частное владение.

В те годы приватизация имела массовый характер, осуществлялась беспорядочно и мало что регулировалось законом.

Но не стоит думать, что сегодня приватизировать уже нечего. Это далеко не так. На самом деле, сегодня также осталось государственное имущество, полноправным хозяином которого можете стать, стоит только правильно осуществить все необходимые действия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня приватизация жилой площади — это особый вид сделки, которая имеет одно очень важное отличие – она безвозмездна и имеет основную цель – передачу имущества в собственность гражданину от государства.

Получается, что любой гражданин, который проживает в государственной недвижимости по договору социального найма чисто теоретически может стать полноправным обладателем этой недвижимости.

Поэтому ответ на вопрос – можно ли разделить приватизированное имущество не может быть однозначным. Во многом, данный ответ зависит от того, кто именно участвовал в процессе приватизации. Но категорического запрета на раздел недвижимости при разводе не найдете в российском законодательстве.

Какими законами регламентируется?

Отношения между супругами, а также вопросы, касающиеся развода находятся в ведении семейного кодекса.

Именно там можно получить ответы на все интересующие вас вопросы касаемые регламентации процедуры развода.

Вам в помощь статья 30 данного нормативного акта.

Вопросы раздела имущества подвластны совсем иному нормативному акту, именуемому как гражданский кодекс.

В этом нормативном акте можно узнать ответы на вопрос о том, в каких случаях супруги могут делить совместное имущество, а когда оно должно отойти только одному человеку. Также в этом нормативном акте познакомитесь с понятием дарения, купли продажи и так далее.

Как распределяются доли?

Теперь рассмотрим ситуации, в которых квартира была приватизирована на одного из супругов или же на двоих сразу. Ситуацию, где в приватизации принимали участие дети мы пока трогать не будем.

Когда квартира приватизирована на одно из супругов

Итак, если недвижимость была получена каким либо образом из государственного фонда, то она непременно должна пройти процедуру приватизации.

В приватизации могут принять участие как сразу оба супруга, так и один.

Безусловно, ситуация, когда в приватизации принимают участие только один человек обходится семье несколько дешевле, поэтому один из супругов вправе отказаться от такой процедуры.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов?

Ответим на этот вопрос с помощью примера: если квартира приватизирована на мужа, по факту развода, даже если процесс будет происходить в судебном порядке,

Суд удовлетворит требования той стороны, которая принимала участие в акте приватизации, то есть, отдаст недвижимость тому, кто собственно и является изначальным получателем жилья.

Когда квартира приватизирована на обоих людей

Половина недвижимости остается за мужем, другая половина, соответственно, за женой.

Также возможно и разделение жилья в разных долях, если присутствовало соглашение о том, что они в случае бракоразводного процесса по-особому делят нажитое имущество.

Читайте так же:  Как составить жалобу в роскомнадзор на почту россии

Другие варианты

Если в приватизации участвовали дети, при этом, не важно, совершеннолетние или нет, а также третьи лица, то их доли остаются неприкосновенными и в разделе имущества никаким образом не участвуют.

Поэтому все попытки разделить подобное имущество успехом уж точно не увенчаются.

Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Так, если по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

Что касается ситуации, в которой люди не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Какие документы необходимы?

Если обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

Если же всё-таки решили действовать через суд, то должны предоставить следующие бумаги:
  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности жилплощади к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Стоимость и госпошлина

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

В каком случае могут отказать?

И в первом и во втором случае отказать могут по факту непредставления, каких либо важных бумаг или же если окажется, что ни та, ни другая сторона не имеет права претендовать на квартиру.

Особенности и нюансы:
  1. Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором решалась судьба приватизированного жилья после развода, то делится оно согласно контракту. Если про это в соглашении ничего не сказано – делится по закону.
  2. Если в семье есть дети, то их доля остаётся не тронутой. Если же у детей нет доли в приватизированной квартире, то суд постановляет большую часть недвижимости отдать тому родителю, с которым после развода и будут проживать несовершеннолетние.

И если так сложилось, что ситуация не обернулась в вашу пользу – не отчаивайтесь. Теперь вы знаете как разделить приватизированную квартиру при разводе. Надеемся наша статья была полезной для вас.

Полезное видео

О том, как разделить приватизированную квартиру после развода, вы узнаете в данном видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

[1]

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Распад семейства создает проблемы не только морального типа. Имущество, приобретенное партнерами необходимо поделить напополам. Этого требует Семейный кодекс РФ (СК), включающий отдельные статьи, посвященные имущественным вопросам. Раздел приватизированной квартиры при разводе – это довольно сложное мероприятие. Результаты находятся в полной зависимости от:

  • времени проведения приватизации;
  • участников процесса;
  • других обстоятельств.

На законодательном уровне ответ на вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, заложен в трех актах:

  • Семейном кодексе;
  • Жилищном кодексе;
  • законе № 1541-1 от 04.07.1991.

Суть приватизации

У объектов недвижимости всегда есть собственник. Жилье передается в пользование гражданам по договору социального найма. При этом владельцем строения является:

  • государство;
  • муниципальное образование.

Однако в законодательстве РФ существует положение о безвозмездной смене собственника жилья. Такой процесс назвали приватизацией. При этом ее правила таковы:

  1. Жилое помещение приватизируется только единожды.
  2. В данном процессе может принять участие любой гражданин РФ:
    • участник договора социального найма данного помещения;
    • только один раз.
  3. По результатам приватизации меняется собственник недвижимости.
  4. Прописанные в жилом помещении лица самостоятельно принимают решение о передаче жилых метров:
    • всем в определённых долях;
    • в пользу одного или нескольких членов семейства (остальные пишут отказ).

Внимание: неприватизированную квартиру при разводе поделить нельзя. Она не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Что делится и не делится при разрыве семейных уз

Статьи 33 – 39 СК посвящены раскрытию вопросов имущественных отношений в семействе. Так, совместным считается все, что приобретали муж и жена вместе или каждый из них в период действия брака. Именно это имущество может подлежать разделу:

  • во время брака;
  • после его разрушения.
Читайте так же:  Когда уход за ребенком инвалидом входит в стаж

Законодательство РФ отдает преимущество в решении внутрисемейных вопросов партерам. Это означает, что обоюдная договоренность признается практически неоспоримой в правовом поле. Чтобы поделить жилье партнёрам достаточно:

  • определить условия, на которые оба согласны;
  • составить и подписать соглашение;
  • заверить бумагу у нотариуса.

Внимание: оспорить добровольное соглашение можно будет только в том случае, если оно ущемляет права несовершеннолетних .

Не подлежат разделу при разрыве брачных уз личные вещи. А именно:

Существует два варианта, при которых жилое помещение не подлежит разделу. Это таковые:

  1. Оно не является совместно нажитым имуществом. Это происходит, когда процесс приватизации происходил еще до заключения официальных брачных уз. Все, что успели нажить до свадьбы партнеры, принадлежит им лично. Такое имущество не делят после развода.
  2. Квартира подарена одному из супругов (к примеру, родителями) и существует документ, доказывающий это обстоятельство.
  3. Но и оформление приватизационных бумаг во время семейной жизни может привести к возникновению неотторжимого права собственности. Это происходит, когда один из партнеров отказывается от доли собственности в пользу второго. Однако данный факт должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально. Тогда приватизированная квартира не будет разделена в процессе или после разрыва отношений. При этом следует иметь в виду, что партнеру, не имеющему права собственности на жилье, суд позволит и дальше им пользоваться, при соблюдении двух условий:
    • он прописан в квартире;
    • не имеет иной жилплощади.

Внимание: если приватизационные бумаги оформлены до брачных уз, то партнера – не собственника после развода обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

На самом деле невозможен только раздел неприватизированной квартиры при разводе. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то всегда можно предпринять попутку отстоять свое право. Партнер, отказавшийся от приватизационного права в пользу супруга, также имеет некоторые шансы на победу.

Вот перечень обстоятельств, на которые принято ссылаться при таких разбирательствах:

  1. Жилые помещения реконструированы или отремонтированы на общие средства. В этом случае суд учтет этот факт и обяжет собственника вернуть бывшей половинке потраченные деньги. Для доказательства необходимо предъявить:
    • счета на стройматериалы;
    • договор со строительной фирмой;
    • документ, разрешающий реконструкцию;
    • планы жилых помещений до и после перестройки и другое.
  2. Второй вариант сложнее. Поделить можно не само жилье, а деньги от его реализации. В случае, когда приватизированная квартира будет продана, средства признаются «совместно полученными». Они подлежат по закону разделу между бывшими партнерами.

Важно: если деньги вложены в приобретение иного дома или квартиры, то оно также является совместным, то есть делится.

Самый простой вариант раздела приватизированной квартиры

В правоприменительной практике существует только один простой вариант разделения жилья. Он имеет следующие признаки:

  • квартира приватизировалась во время действия брачных уз;
  • оба партнера в ней участвовали и получили право на долю собственности.

При этом деление нажитого происходит по следующему алгоритму:

  1. Выделяются доли в собственности, согласно положениям ЖК.
  2. Оформляется имущественное права каждой из сторон.
  3. Вероятно, потом будет необходимо оформить разные счета на коммунальные и иные платежи.
  4. Таким образом, жилье превратится в «коммуналку». То есть комнаты будут находиться в собственности разных семейств, а места общего пользования – обоим партнерам.

Если в приватизационных документах фигурируют дети, то на их долю партнеры претендовать не могут. Раздел производится на всех участников передачи государственного права собственности в частные руки.

Сложнее делить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена в качестве совместной собственности. В этом случае варианты таковы:

  1. Заключить добровольное соглашение, устраивающее обе стороны. Желательно оформить бумагу до подачи заявления о разводе. Законодательство не требует обязательного заверения соглашения нотариусом. Однако подпись юриста на нем гарантирует соблюдение условий договора сторонами. Опротестовать такое соглашение будет сложно.
  2. Включить условия раздела в брачный договор. В соглашении прописывается, какое имущественное право получит каждый из партнеров после развода. Такой шаг упростит процесс, избавит бывших супругов от необходимости обращаться в судебные инстанции. При этом части могут быть:
    • равными;
    • неодинаковыми;
    • учитывать интересы детей (даже не рожденных).
  3. В судебном заседании. Иск пишется в случае, когда добровольное согласие недостижимо. То есть поделить жилплощадь по-хорошему не получается. Если она приватизировалась на условиях совместного владения, то иск судебный орган примет в том случае, когда один из партнеров претендует на часть личного имущества другого.

Важно: если супруги достигли взаимопонимания и заключили добровольное соглашение, то собственность следует оформить в Росреестре.

Какое решение примет суд

Основанием для иска, как правило, является несогласие партнера на предоставление второму большей доли. Неравное деление площади не всегда правомерно. Однако зачастую бывший супруг, с которым проживают дети, претендует на большее количество метров.

Читайте так же:  Срок возврата бракованного товара

Чтобы доказать свою правоту, необходимо приложить такие бумаги:

  • свидетельства:
    • о заключении или расторжении брачных уз;
    • детей о появлении на свет;
    • на квартиру;
  • копии паспортов;
  • документы, подтверждающие льготные обстоятельства.

Рассмотрев все обстоятельства и выслушав стороны, суд может принять одно из следующих решений:

  1. Удовлетворение иска, то есть отторжение части второго партнера в пользу первого.
  2. Раздел жилья на иные неравномерные доли. Как правило, больше достается тому, с кем останется ребенок (дети).
  3. Обяжет собственника предоставить право проживания в доме второму партнеру без выделения доли:
    • на постоянной основе после того, как произошло расторжение уз;
    • временно.
  4. Обяжет одного из бывших супругов приобрести второму иное жилое помещение. Как правило, так поступают, если в квартире остается жить муж, желающий выселить бывшую жену с ребенком.

в некоторых случаях приватизация может быть признана незаконной.

Брачный контракт и особые варианты

Более ясным и понятным будет процесс выделения долей, если условия обозначены в брачном соглашении. Законодательство позволяет составлять контракт:

  • до свадьбы (в силу он вступит после);
  • во время действия семейных уз.

В данном документе может описываться и приватизированная квартира. В частности, в контракт включается пункт о том, кому и в каком размере отойдет жилье при разводе. При этом делиться может:

  • жилплощадь, собственником которой является один из супругов;
  • общая собственность.

Если семейство проживает в жилище по социальному найму, то включить в контракт пункт о разделе разрешено после оформления приватизационных бумаг. Желательно заверить соглашение у нотариуса. Как правило, в документе прописывается все довольно подробно. Если супруги не желают описывать все условия брака и его расторжения, то можно составить соглашение, касающееся исключительно жилья.

В некоторых ситуациях один из партнеров имеет больше прав, чем другой. Все они описаны в законодательстве. Суд, как правило, становится на сторону социально незащищенного партнера. Об этом стоит задуматься гражданам, прежде чем приватизировать жилье.

К условиям, предоставляющим право на большую долю площади, относятся следующие:

  1. Инвалидность человека, оформленная в федеральных органах медико-социальной экспертизы. Так же имеет значение степень нетрудоспособности.
  2. Проживание с оставленным партнером общих несовершеннолетних детей. Суд защищает их права, выделяя большую долю тому из родителей, с кем остались малыши. А вот при добровольном соглашении квартиру можно поделить в любых долях. Если стороны согласны, то никто не вмешается.
  3. Беременной женщине также полагается большая площадь.
  4. Если в семействе воспитывается ребенок с ограничениями по здоровью, то тому из супругов, с кем он остается, выделяется более объемная доля.
  5. Социально-незащищенным признается гражданин, не имеющий доходов по уважительной причине.

Все перечисленные обстоятельства учитываются судом только в том случае, если предоставлена доказательная база. К примеру, инвалидность фиксируется справкой МСЭ, проживание детей – решением суда и так далее.

Пример

Супруги Петровы после свадьбы поселились в квартире, приватизированной до этого мужем. Через некоторое время бабушка Петровой умерла и оставила ей в наследство дом в деревне. Женщина продала ненужное жилье и по договоренности с мужем вложила всю сумму в ремонт имеющейся квартиры.

Спустя два года отношения между партнерами разладились. Петров нашел другую женщину и решил создать иное семейство. С нынешней супругой решил развестись и выдворить ее из собственной квартиры.

Иного жилья у женщины не было. Она посоветовалась с юристом и решила бороться за свои права. Она собрала документы, подтверждающий вложение унаследованных средств в улучшение жилплощади мужа. Дело в том, что ремонт повысил стоимость квартиры.

Суд принял во внимание аргументы женщины. Своим решением он обязал Петрова выплатить бывшей супруге сумму, которую та затратила на ремонт. На эти деньги Петрова смогла купить себе комнату в коммуналке.

Заключение:

  1. Раздел приватизированного жилья после или в процессе развода зависит от того:
    • в чьей собственности оно находится;
    • когда и на каких условиях получено право собственности.
  2. Делить квадратные метры бывшие партнеры могут:
    • добровольно по взаимной договорённости;
    • в судебном порядке.
  3. Социально-незащищенные граждане получают дополнительные права на квадратные метры.

Лучшим способом решения вопроса является договоренность. Судебный иск подает неудовлетворенный партнер в случае, если достичь консенсуса не получается.

Добавить комментарий Отменить ответ

Видео (кликните для воспроизведения).

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  5. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here