Раздел земельного участка при разводе

Самое важное по теме: "Раздел земельного участка при разводе" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Деление дома с земельным участком при разводе

Если семейная пара владела земельным участком и загородным домом при разводе они, как и любое другое имущество, должны быть разделены между супругами.

Но какой механизм этого процесса, как происходит раздел дома и земельного участка при разводе, в зависимости от обстоятельств, и какие варианты есть у его собственников?

Об этом мы расскажем подробнее в данной статье.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы. В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно. Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения). Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

  • один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
  • участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
  • один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
  • земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

[1]

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Порядок раздела дома и земельного участка

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так:

в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности). Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении;

Как делится земельный участок при разводе

Земельный участок – специфический предмет права собственности граждан. Поскольку это ценный объект природы, владение и распоряжением им регулируется законодательством, в отличии от многих других вещей гражданского оборота. Раздел земли при разводе возможен тоже исключительно при соблюдении требований закона.

Понятие земельного участка и его особенности

Земельный участок, как объект собственности, – это часть природной поверхности земли, расположение и границы которой индивидуально определены. Предполагается, что участок имеет конкретный адрес местоположения и точные размеры, что устанавливается с помощью межевания (геодезического установления границ).

Каждый земельный участок имеет свой уникальный кадастровый номер, который свидетельствует, что данный природный объект стоит на кадастровом учете у государства и его можно взять в частную собственность.

Супруг, как и любой другой гражданин, может иметь в собственности только землю, которая индивидуализирована и ей присвоен номер в кадастре.

Для каждого целевого вида земельных участков установлена предельная минимальная норма размера. Участок не должен быть меньше этой нормы. Требования к размерам для каждого региона России свои. Например, земельные участки под садоводство в Московской области не могут быть менее 0,15 га, а под огородничество менее 0,10 га.

По каким правилам придется делить имущество при разводе?

Как указано в Семейном кодексе, имущество, приобретенное супругами в период официального брака, признается их совместной собственностью, которая в случае развода делится между супругами пополам в равных долях (режим совместной собственности). И юридически не важно, на чьи заработанные деньги совершена покупка, кто выступил покупателем в договоре, и на кого из семейной пары оформлено право собственности. Супружеская доля в общем имуществе принадлежит и жене, которая в период брака не зарабатывала деньги, а занималась домом и детьми.

Это правило не будет работать, если супруги заключили брачный договор и отменили режим совместной собственности, а также если нотариальным соглашением поделили конкретное имущество.

К сообща нажитому имуществу законом отнесены в том числе земельные участки и деньги, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности мужа и жены.

Итак, земельный участок, купленный супругами в период брака на деньги совместного бюджета, будет считаться общим и делиться при разводе будет на пополам в равных долях. Регистрация права собственности на землю только за одним супругом не умаляет права на нее другого.

Читайте так же:  Некачественные стоматологические услуги

Современное земельное законодательство допускает владение гражданами землей в силу разных прав: аренда, пожизненное владение, ограниченное пользование и некоторые другие. Однако при разводе делить можно только землю, которая находится в собственности супругов.

Как фактически будет делиться земельный участок между супругами?

На практике делить землю между супругами возможно в двух вариантах:

1. Раздел земли в натуре (физически). Земельный объект делится надвое, вследствие чего получаются отдельные участки с новыми границами и кадастровыми номерами. Собственником одного становится муж, второго — жена. Для определения размеров каждого вновь созданного участка проводится межевания, далее объекты ставятся на кадастровый учет.

Делить имущество в натуре можно если, во-первых, супруги достигли такой договоренности, во-вторых, соблюдены следующие требования к образуемым новым земельным участкам:

  • параметры каждого из двух участков не меньше минимальной предельной нормы размера для земель такого вида в данной местности;
  • расположенными на новых участках домами и другими постройками можно свободно пользоваться;
  • образование двух новых участков не приведет к вклиниванию, чересполосице (расположение вперемешку) и другим подобным недостаткам использования;
  • образованные участки не вторгаются на территории охраняемых природных и промышленных объектов.

Образование новых земельных участок есть сложная процедура, в связи с чем делить землю при разводе в натуре лучше с участием юриста. Специалист в земельных отношениях сэкономит время и найдет рациональный путь решения задачи.

2. Земельный участок передается в индивидуальную собственность одного супруга, который выплачивает второму денежную компенсацию за долю или передает равноценное имущество. Размер денежной компенсации должен быть не менее половины рыночной стоимости земли, которая определяется с помощью оценки на момент раздела.

Поскольку нового участка не образуется, границы и кадастровый номер объекта остаются прежними.

Делить общее имущество так придется, если раздел земли юридически невозможен, или если так пожелали супруги.

Что нужно сделать супругам для раздела земли?

Юридическая процедура получения каждым своей супружеской доли зависит от наличия или отсутствия спора между разводящейся парой.

Если супруги достигли компромиссного решения относительно судьбы совместно нажитой собственности, то делить земельный участок можно через заключение нотариального соглашения. В этом документе прописываются условия раздела общего имущества. Такая нотариальная услуга оплачивается госпошлиной, зависящей от цены земли, которую супруги делят.

Спор между бывшими мужем и женой, о том как делить землю, будет решать суд, в который нужно обратиться с исковым заявлением и пакетом обязательных документов. На судебное разбирательства уйдет время приблизительно от трех месяцев до года. Для обращения в суд уплачивается пошлина, которая также эквивалентна стоимости спорного земельного участка.

Право индивидуальной собственности супругов на вновь образованные земельные объекты (если раздел произведен в таком виде) подлежит государственной регистрации.

Как делится дарственный дом и земельный участок при разводе

Раздел жилого дома – актуальная проблема при разводе, если у пары это было единственное помещение для проживания. Вместе со строением приходится делить и землю, на которой он расположен. В вопросе деления такого типа имущества возникает много сложностей, так как ситуации бывают неоднозначные. В этом материале разберем стандартный порядок, также рассмотрим особенности деления недостроенного и дарственного жилья.

Акция. Консультация юриста по семейным вопросам 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 сентября

Общие положения

Если супруги решили развестись, то перед ними возникают сложности. Споры случаются из-за наследованного и дарственного добра. Тот, кто в паре больше зарабатывает, считает, что имеет право на большую часть собственности. Но, важно понимать, что права супругов в паре равные и они имеют право на одинаковые доли при разводе. Все что нажито в браке, делится поровну.

Внимание! Принцип равноправия относится только к тому имуществу, что нажито за период семейной жизни. Не имеет значения за чьи деньги куплено, и на кого оформлено.

Но если один из участников отношений смог наследовать за период брака дом, а также получить его в дар, то, как проходит распределение такого добра при разводе? На самом деле, такая недвижимость не будет распределяться, так как считается личным имуществом.

Итак, не подлежит делению:

  • Имущество, приобретенное претендентом вне брака.
  • Добро, куплено в семье, за деньги, что собраны до момента создания семьи.
  • Собственность, подаренная лицу.
  • Объект, принятый по наследству.
  • Инструмент и другие рабочие принадлежности.
  • Личные вещи.
  • Детские вещи.
  • Интеллектуальные труды.

На заметку! Дарственный и наследственный дом при разводе не будет делиться, так как дарение и наследство это личная собственность.

Можно ли в принципе произвести раздел дома после развода

Итак, претенденты развелись. Возникает вопрос, как произвести раздел дома и земли. При разводе должны учесть в чьей собственности находится участок и строение. Под распределение попадает только совместное имущество, которое было куплено, построено, приватизировано в браке.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста по семейным вопросам — бесплатно. Звоните!

Если мы расходимся, то, как делить ипотечную собственность при разводе? Даже при невыплаченной ипотеке будет иметь место раздел дома пополам. Также распределяются и обязательства по кредиту.

Кооперативный дом, по которому первый взнос был внесен в браке, также будет относиться к категории общего владения. Он попадет под раздел в период расторжения. ЖСК объект будут делить даже в случае, если долевой пай выплачен не полностью, но является совместным владением.

Предусмотрены законом случаи, в которых имущество является подарком или наследством, делится поровну между супругами:

  • дарственный дом, наследственный объект был улучшен за счет общих средств;
  • основная часть ЖСК дома была внесена до брака за счет общих средств, а в браке пай выплачен окончательно.

Как будет происходить раздел незавершенного домовладения, если супруги разводятся, возможен ли в принципе такой раздел? Если строительство находится на той стадии, что в недостроенном доме можно выделить доли в натуре, то процедура допускается и будет произведена.

Как проходит раздел дома и земельного участка при расторжении

При расторжении брачных отношений, супруги вправе сами выполнить деление по соглашению сторон. Закон закрепляет за ними такое право. В добровольном порядке делится даже подаренный, наследственный или купленный за личные средства дом. Если претендент решает поделить личное имущество пополам или выделить второй половине большую долю, то он может сделать это без проблем.

Внимание! Супруг может поделить или подарить свое личное имущество при расторжении семейных отношений. Для этого нужно составить добровольное соглашение или дарственную.

Если же при регистрации расторжении брака (свидетельство получено) пара не пришла к согласию, то требования о разделе имущества будет реализовываться в суде. Для инициирования разбирательства, один из супругов должен подать иск о делении собственности. Это требование можно внести сразу в заявление о разводе, а можно подавать отдельно.

На заметку! Если у пары есть общие нетрудоспособные дети, то расторжение для них проходит только через суд. В иск о разводе они могут включить требование о разделе имущества.

Долевая собственность, как способ дележа

В отношении совместной супружеской собственности может быть использован долевой способ деления. Это когда имеет место распределение на бумаге, определяются идеальные части. В стандартной ситуации это должны быть ровные доли, но произвести их увеличение суд может в интересах одной из стороны и детей.

На заметку! С матерью остается двое деток, и при выделении ее доли суд должен учесть интересы самой женщины, и двух отпрысков. Или же мужчина инвалид и нуждается в реабилитации, восстановлении, то могут выделить ему большую, нежели жене часть.

На размер доли могут повлиять такие факторы, как период ведения совместного быта, уровень вложений в недвижимость каждой стороны. В суде должны быть обозначены и способы дальнейшего распоряжения объектом. В определении возможности использования совместного долевого владения возможны такие варианты:

  • продажа объекта и деление денег в соответствии с размерами долей;
  • переход дома в собственность одного претендента с обязательством выплаты возмещения второму участнику;
  • фактическое выделение частей (комнаты делаться).

Внимание! Когда фактическое выделение части не представляется возможным, суд в обязательном порядке должен определить порядок использования совместного долевого имущества.

В ситуации, когда за каждой стороной закрепляются отдельные помещения, не отменяет долевой собственности. То есть, фактически лицо может распоряжаться большей комнатой, нежели вторая половина, но платить компенсацию за лишние квадратные метры ему не придется. Также погашать расходы по дому и участку нужно поровну.

Недвижимость находящаяся долевой собственности может использоваться совместно, если в паре сохранились дружеские отношения. В противном случае, целесообразней будет выплата компенсации или продажа объекта с целью раздела.

Выделение частей в натуре и перепланировка

Между супругами при разводе может быть установлена долевая собственность с реальным выделением частей. В рамках этой процедуры проводится трансформация помещения и участка на раздельные дома и территории. По сути, из индивидуального дома делается коммунальное помещение, где есть собственные комнаты и общие площади (ванная, коридор, кухня).

Читайте так же:  Можно ли вернуть кабель в магазин

Раздел недостроенного дома, в каких ситуациях выполняется при разводе

Между разводящимися людьми возможен раздел недостроенного дома на стадии развода. Ст. 130 ГК определяет, что недвижимость – земля, здания, в том числе недостроенные. И если объект еще не зарегистрирован в Реестре, то нужно устанавливать права собственности в суде. Уже потом можно делить недостроенный дом по общим правилам.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Какой срок давности по имущественным спорам?
    Ответ: Отводится 3 года на реализацию права. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих имущественных прав. Отправной точкой может стать день, когда претендент отказался от добровольного раздела.
  • Вопрос: Если ребенок инвалид, могут ли ему выделить большую долю?
    Ответ: Инвалидность веское основание для увеличения его доли до 2/3 и больше.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

[2]

Земельный участок: делится — не делится

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

Видео (кликните для воспроизведения).

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov )

Как поделить постройки на земельном участке

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Раздел участка земли при разводе супругов

Нормы землевладения и землепользования закреплены в Земельном Кодексе. Правила владения, использования и раздела любого участка земли несколько отличаются от правил, касающихся других видов недвижимости. Поэтому раздел земельного участка при разводе – отдельный вопрос, решение которого регулирует не только Семейный, но и Земельный Кодекс РФ.

Как разделить участок земли при разводе?

Процедура раздела земли после развода супругов зависит от факторов:

  • предназначение земельного участка;
  • форма собственности;
  • наличие или отсутствие данных о межевании участка;
  • мнение всех собственников участка;
  • наличие на участке зарегистрированного помещения (жилого или нежилого);
  • размеры участка.

Способы, при помощи которых участники раздела могут решить судьбу участка:

  • в добровольном порядке, договорившись;
  • с привлечением третьей стороны – то есть, обратившись в суд. Особенности раздела земли в каждом случае свои, но судебная тяжба может затянуться на многие месяцы, а раздел по соглашению бывших супругов потребует только участия нотариуса.

Законодательство РФ о разделе земельных участков

Согласно ст.11.9 Земельного Кодекса РФ участок может быть разделён, если:

  • площадь каждого нового участка выше минимального предельного размера. Этот размер устанавливается региональными документами;
  • новые границы не мешают использовать по назначению объекты недвижимости, которые находились на исходном участке: граница не может проходить через дом или иную постройку;
  • каждый новый участок имеет отдельный подъезд и выход на земли общего пользования (например, на дорогу);
  • на участок не наложено обременение или запрет регистрационных действий;
  • границы новых участков не образуют чересполосицу и не затрудняют использование земли и окружающих наделов по назначению.

Целевое назначение новообразованных участков остаётся таким же, как у исходного.

Если исходный участок признаётся неделимым по любому из пунктов, возможные решения:

  • он станет объектом общей долевой собственности с определением правил пользования каждого из владельцев;
  • он останется одному из супругов (с выплатой компенсации или без);
  • участок будет продан, а вырученные деньги распределены поровну или по соглашению.

Раздел или выдел?

В законодательстве существует два понятия:

  • раздел возможен в том случае, если участок являлся совместной собственностью супругов и был приобретён в браке. При разделе образуется два и более новых участка, которым присваиваются новые кадастровые данные;
  • выдел доли происходит при распределении одного надела между долевыми собственниками. Между супругами это возможно в случае, когда есть брачный договор.

Земельные участки не подлежащие разделу :приватизированный, арендованный, унаследованный

Исходный земельный надел может носить особый статус. Не подлежат разделу после развода:

  • арендованный участок – в этом случае при разводе договор аренды расторгается, либо в него вносятся изменения, определяющие новый порядок использования;
  • приватизированный участок, принадлежавший одному из супругов ещё до брака. Даже если такая земля была приватизирована в период семейной жизни, участок останется за изначальным владельцем;
  • участок, полученный одним из супругов по наследству или в дар.

Разделить можно только тот земельный надел, который был приобретён супругами в период семейной жизни.

Как делится участок по соглашению

Для этого надо:

  1. Составить письменное соглашение о порядке раздела земли. В это соглашение могут быть сразу включены данные и о других объектах имущества: дом, квартира, автомобиль и прочие. Составлять такой договор лучше вместе с юристом. Он поможет определить, возможно ли разделение участка.
  2. Участок по договору может быть разделён на равные, неравные доли, либо полностью перейдёт к одному из супругов.
  3. Каждый из новых собственников регистрирует своё право через Росреестр. Госпошлина 350 рублей.

Это наиболее быстрый и удобный способ, который возможен при сохранении между бывшими супругами добрых отношений.

Как делится участок по суду

Составление иска

  • автором заявления может стать любой из бывших супругов;
  • подаётся иск в районный суд по месту проживания ответчика;
  • в требования можно включать полный раздел, выделение доли в натуре или передачу всего надела одной из сторон с выплатой компенсации.

Содержание иска

Типовой иск в суд начинается с шапки, в которой перечисляются: адрес суда, истец, ответчик, третьи лица. Далее подробно и по существу излагаются:

  • обстоятельства дела (в данном случае – развод), участники, их персональные данные;
  • характеристики объектов, подлежащих разделу: кадастровый номер, размеры, адрес, назначение и прочие;
  • желательно также указать ссылки на нормативные акты, подтверждающие право требовать от ответчика раздела, выдела доли в натуре или компенсации. Это Семейный Кодекс, Земельный Кодекс, Градостроительные регламенты, Гражданский Кодекс, Гражданско-Правовой Кодекс и тд.;
  • требования к ответчику;
  • список приложенных документов, включая госпошлину. В приложении должны фигурировать все документы, упомянутые в иске: доказательства права собственности на участок, его размеры, расположение, доказательство брачных связей между истцом и ответчиком, паспорта и тд.

Исковое и копии документов подаются по количеству указанных в шапке иска участников.

Скачайте заполненный образец искового заявления о разделе земельного участка между бывшими супругами ниже.

Госпошлина

Иск по разделу имущества носит материальный характер, а значит, высчитывается по формуле.

  • меньше 10 000 р – 400 р;
  • 10-20 000 р – 4%;
  • 20-100 000 р – 3% от суммы свыше 20 000 + 800 р. Например, кадастровая стоимость земельного надела 70 000 р. Госпошлина составит (70 000 — 20 000)-97% + 800 = 2300 р;
  • 100-200 000 р – 2% от суммы свыше 100 000 + 3200 р. Если стоимость участка 170 000, госпошлина будет высчитана по формуле: (170000 — 100000)-98% + 3200 = 4600 р.
  • 200-1 000 000 р – 1% от суммы свыше 200 000 + 5200 р. Пример расчёта при максимальном значении стоимости участка в 1 000 000 р будет таким: (1 000 000 – 200 000) – 99% + 5200 = 13 200 р;
  • Свыше 1 000 000 р – 0,5% (до 60 000) от суммы свыше 1 млн + 13 200 р.

Супруги могут сначала попросить суд определить их доли в общем имуществе, а затем – разделить их. Первая судебная тяжба будет признана имущественной, госпошлину потребуется заплатить до подачи иска. Вторая – неимущественный спор, при разделе потребуется заплатить 300 р пошлины.

Судебные заседания

На первом заседании судья знакомится с материалами дела, сверяет копии документов с оригиналами и определяет недостающие сведения. Он может запросить иную стоимость объекта (рыночную при указанной кадастровой, и наоборот), выписки, данные о земельном участке, необходимые для решения вопроса.

На одном из последующих заседаний будет вынесен вердикт. Решение суда можно получить через месяц после вынесения. Стороны могут обжаловать решение.

Случаи из практики

Практика решения конфликтов между бывшими членами семьи включает и другие распространённые ситуации.

Если участок признан неделимым

Если изначально известно, что земельный надел неделимый в силу небольшой площади, невозможности организовать второй выход на земли общего пользования или по другим причинам, истец может:

  • потребовать от ответчика передачу участка себе, а взамен предложить компенсацию в размере половины стоимости земли;
  • попросить судью присвоить весь участок ответчику, с компенсацией

Цена иска – половина стоимости участка. Можно указать кадастровую, но если судья или ответчик будут ходатайствовать об использовании рыночной стоимости, придётся пересчитать и размер госпошлины (доплатить недостающую сумму, если рыночная стоимость будет выше кадастровой).

Если у земельного надела несколько собственников

Такое случается при общем долевом владении между мужем, женой и третьими лицами (родственниками, детьми, родителями, и тд).

В этом случае все собственники приглашаются на судебные заседания в качестве третьих лиц и должны дать согласие на раздел участка или выделение доли в натуре. При их несогласии решается вопрос о компенсации стоимости доли каждого из бывших супругов.

Если размер госпошлины слишком большой

  • ходатайствовать об отсрочке платежа;
  • ходатайствовать о возмещении убытков, понесённых истцом в связи с судебным разбирательством (ст.98 ГПК РФ). Это возможно, когда истец выигрывает дело

Если земельным участком фактически пользовался только один супруг

Допустим, супруги давно не живут вместе и не ведут совместное хозяйство, а муж за это время построил на общей земле дом, оформив его по правилам. Жена решает развестись и предъявляет требование разделить не только землю, но и дом.

Муж предоставляет в суд документы, подтверждающие, что строил дом он на свои средства, жена к строительству не имела никакого отношения, и дом полностью принадлежит мужу. В этом случае суд вынесет постановление: оставить право на участок и дом за мужем, а жена получит компенсацию в виде половины стоимости земельного надела.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Содержание:

Раздел имущества при разводе — не только неприятная, но и сложная юридическая процедура. Раздел участка при расторжении брака вызывает особые сложности. Оба супруга привыкли пользоваться собственностью совместно и считают ее общей, но так ли это на самом деле, решать будет суд.

Помимо Гражданского Кодекса России (ГК РФ) и Семейного Кодекса, являющихся основными законодательными актами в решении семейных споров, раздел земельного участка при разводе происходит и по другим правовым актам. В частности, по Земельному Кодексу (ЗК РФ), который устанавливает собственные правила и ограничения. Если вы плохо знаете свои права и сомневаетесь в вопросе раздела участка земли, обратитесь за помощью к профессионалам.

Помощь в разводе и разделе имущества

  • Более 58 компаний
  • 69 выполненых дел
  • От 1100 руб.

Общие принципы раздела участков при расторжении брака

Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.

Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.

Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Кроме тонкостей права собственности, при разделе земельных участков после развода возникают проблемы, определяемые Земельным кодексом. Не каждый участок может быть разделен. Если после раздела новые участки окажется невозможно использовать по назначению — например, к ним не будет подходов и подъездов — раздел участка земли будет невозможен. Тогда участок может быть сохранен в совместной собственности бывших супругов либо передан одному из них. Второму супругу в последнем случае полагается компенсация за утраченную им часть участка.

В целом, правила таковы:

  1. Земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу в соотношении 50 на 50.
  2. Собственность, полученная одним из супругов до брака или в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование и т.п) в период брака, принадлежит ему лично. Такие участки при расторжении брака поделить не получится.
  3. ГК РФ позволяет суду принимать решение о признании доли супругов неравной. Обычно при этом второй супруг получает компенсацию из другой собственности или деньгами, но это не является жестким правилом.
  4. Особенности земельных участков, определяемые по ЗК РФ, могут препятствовать их делению. При принятии решения поделить участок земли при разводе часто приходится проводить экспертизу на предмет возможности такого разделения.
  5. Если между супругами существует брачный договор, и в нем установлены правила раздела участка, отличные от общепринятых, то руководствуются в первую очередь договором.

Раздел земельных участков после развода — сложная юридическая процедура. Очень часто она требует привлечения к делу юристов.

Варианты раздела земельного участка земли при разводе

У бывших супружеских пар всегда имеется два варианта деления собственности при разводе, в том числе и земельных участков. Бывшие муж и жена могут договориться и прийти к соглашению, по которому они поделят имеющейся земельный участок. Если соглашение не состоялось, единственный способ поделить собственность — обращение с иском в суд.

Раздел земельного участка по соглашению сторон

Иногда бывшим супругам удается сохранить сравнительно нормальные отношения, которые позволяют проводить переговоры и приходить к соглашению Так можно поделить и земельный участок. По соглашению сторон имущество может быть разделено в любых пропорциях. Например, один может получить городскую квартиру, а второй — дом в пригороде с земельным участком.

Закон не требует обязательного нотариального заверения соглашения о разделе собственности бывшей пары. Однако нотариуса лучше привлечь к делу. Соображения бывших партнеров могут измениться, поэтому возможны новые требования и предложения. Споры о ценной собственности — сложные и высокозатратные процессы. Поэтому стоит подстраховаться.

Придя к соглашению о правилах деления земельного участка, бывшие супруги должны оформить в личную собственность причитающиеся им части. Только после этого можно считать, что земельный раздел завершен.

Правда, и в этом случае остается вероятность того, что второй участник соглашения передумает и все-таки обратится в суд с требованием раздела. Возможно, он потребует поделить по-новому недвижимость, в том числе и земельный участок.

Раздел земельных участков через суд

Бывшим парам при разводе редко удается сохранить приличные отношения. Поэтому очень часто возникают жаркие споры о делении участка после развода. Если соглашение о разделе собственности не достигнуто, а поделить ее требуется, единственным способом является обращение в суд с соответствующим иском. По правилам, обращаться следует в суд по месту регистрации объекта недвижимости, то есть в суд того района, где находится собственность.

Для обращения в суд о разделе собственности при разводе следует составить документ, называемый иском. Оформляется он в свободной форме, но при этом следует учитывать общепринятые правила делопроизводства. В шапке документа указывается: наименование суда, данные истца и ответчика, способы связи с тем и другим. Количество экземпляров иска — по числу сторон, плюс 1 экземпляр для суда.

В основной части нужно указать:

Видео (кликните для воспроизведения).

В конце искового заявления приводится список прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Составление иска, особенно грамотное оформления той его части, где обосновываются требования истца по делению собственности, требуют серьезных юридических знаний и опыта.

Суд в России состязательный. Это значит, что выслушиваются аргументы обеих сторон дела, и побеждает та сторона, которая лучше подтвердила свою юридическую позицию и была более убедительной. Даже при наличии внутренней уверенности в своей правоте суд можно проиграть. Рекомендуем обеим сторонам дела о делении участка нанять адвокатов.

[3]

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

  3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  5. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
Раздел земельного участка при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here