Разрешение на строительство дома на собственном участке

Самое важное по теме: "Разрешение на строительство дома на собственном участке" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Как получить разрешение на строительство?

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

  1. федеральные органы исполнительной власти;
  2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
  3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

  1. Паспорт.
  2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
  3. Градостроительный план участка.
  4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

  1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
  2. документы, утверждающие права собственника на участок;
  3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
  4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
  5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

  1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
  2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
  3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
  4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?

Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.

Индивидуальный проект жилого дома

Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.

Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.

Положительные стороны индивидуального проекта :

  1. реализовать пожелания человека;
  2. такие проекты обычно имеют единичное воплощение;

[2]

Отрицательные стороны индивидуального проекта:

  1. обходится дорого;
  2. разрабатывается длительное время;

При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования.

После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.

Типовой проект жилого дома

Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.

Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.

Смета — это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке. Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.

Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.

К заявлению прилагаются документы:

  • заявление;
  • пакет проектных документов;
  • все разрешительные документы.

Приемная комиссия, в состав которой входят:

  1. застройщик или его законный представитель;
  2. представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
  3. .чиновник, представляющий исполком;
  4. представитель государственного санитарного надзора;
  5. представитель пожарной инспекции;
  6. представитель экологического контроля.

[3]

Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.

Читайте так же:  Постоянная прописка в москве для граждан рф

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.

С этой целью следует подготовить документы:

  1. заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
  2. паспорт или собственника;
  3. разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
  4. проект;
  5. квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.

Возникновение права собственника на построенное жилье

Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.

Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:

  1. паспорт гражданина;
  2. документы, подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной услуги.

На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.

Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.

По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания . Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.

Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:

  1. если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано, и он был изъят и подлежит переводу в государственную собственность;
  2. владелец отказался от собственности;
  3. расторгнуты договора, на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.

После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.

Основанием для этого может послужить:

  1. постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
  2. уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;

До Росреестра исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому , что в период ведения стройки дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.

Когда по причине наследования, дарения или продажи, участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.

Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.

На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.

Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:

  1. Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
  2. Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
  3. Построенные на таком участке дома, получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.

Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.

Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Обязанность застройщиков получать разрешения на строительство прописана в Градостроительном Кодексе. Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей, которая так и называется «Разрешение на строительство».

Разрешение требуется при строительстве капитальных объектов на собственном участке как для юридических лиц, так и для физических.

Основные ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

  1. «разрешение на строительство не требует, так как земля в собственности»
  2. «разрешение не обязательно, так как участок ИЖС»
  3. «разрешение не нужно, так как действует дачная амнистия».

Внимательно проанализировав Градостроительный Кодекс и накопив огромный опыт по регистрации прав собственности на дома, мы с уверенностью делаем следующие ВЫВОДЫ :

  1. Разрешение ОБЯЗАТЕЛЬНО к получению на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС. С 2016 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства и на землях под садоводство.
  2. Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном — разрешение нужно.
  3. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
  4. Дачная амнистия распространяется только на дачи.
  5. Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об это здесь.
Читайте так же:  Продажа доли дома с земельным участком

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство?

1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это строительство самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите оформленное право собственности. Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой.

Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого им достаточно будет сослаться на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ.

— Разрешение не получалось?

— Тогда по Закону это самострой.

2. Во-вторых, в процессе получения согласований, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также территории, на которой ведете строительство. Например, будут выделены охранные зоны коммуникаций, о которых Вы могли и не знать. Или часть участка может попасть в природоохранную или другую зону, на которой ограничено строительство. В своей работе мы сталкивались с целыми коттеджными поселками, у которых были серьезные ограничения площади домов, утвержденные в их проектах планировки территории.

Стоимость разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство Стоимость Срок выполнения
В Москве (Новой Москве) 2 недели
Если дом УЖЕ ПОСТРОЕН 20 000 руб. 2 недели

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  2. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на строительство.

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Согласование с Росавиацией.
  3. Получение других необходимых согласований.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Архитектурный проект дома (в любом виде).
  1. Вы платите только за положительный результат.
  2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
  3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Получение Разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Запись дневника создана пользователем Kolotun, 12.12.17
Просмотров: 4.941

Начнем сразу от обратного, с самых простых ситуаций в русле действующего законодательства:

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

Видео (кликните для воспроизведения).

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Итого, для частника нужно три основных документа, описанных выше (территорию исторического поселения не рассматриваем ).

Да, Заявление еще. Всё начинается именно с него. Написать его можно самому, или по доверенности, но сделать это нужно от имени правообладателя земельного участка. Если таких несколько, то все правообладатели указываются в заявлении. В последствии в РнС будут указаны все правообладатели, и построенный объект так же будет иметь общедолевую собственность между ними .

Заявление можно написать лично в орган, уполномоченный на выдачу РнС, или через МФЦ, или через Единый портал Госуслуг. Не везде это все работает, но как правило МФЦ уже в большинстве случаев такие услуги оказывает. Форма заявления утверждается административным регламентом на предоставление услуги и в большинстве случаев образец имеется. Утвержденный административный регламент по предоставлению услуги должен быть размещен на официальном сайте муниципального образования.

1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Правоустанавливающий документ на земельный участок, это договор аренды, договор пользования, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи. К земельному участку должен быть кадастровый паспорт ( кадастровая выписка ), земельный участок должен иметь границы, установленные в соответствии с законодательством.
Если правоустанавливающий документ старого образца, то наверняка придется выполнять процедуру межевания ( установления межи, границы ). Так же земельные участки в ряде случаев не имеют сведений о границах в Федеральной службе Росреестра. Как это узнать?

Самый доступный способ: публичная кадастровая карта. http://pkk5.rosreestr.ru/

Вводим в левом верхнем углу свой номер участка.
Если видим такую запись «без координат границ» — прямиком к кадастровому инженеру.

Так же и в кадастровом паспорте( выписке ) в особых отметках может стоять такая запись.

Для его подготовки тоже должно быть заявление. Принцип подачи заявления описан выше.
На эту процедуру так же должен быть утвержден административный регламент.
В общем несмотря на то, что иногда возникает ряд сложностей, данную процедуру считаю условно налаженной для большинства территорий. Поэтому частности здесь описывать не буду. При необходимости создам другую тему.
Дополню, что форма документа утверждена, об этом подробно написано статье ( 57.3 ГрК РФ)

Читайте так же:  Как вернуть невозвратные билеты на самолет

Следует дополнить, что в ряде возможных непонятных ситуаций, можно просто заказать ГПЗУ. Получив его, можно ответить на подавляющее большинство вопросов.

Где и как строить, сколько откуда и зачем отступать, какие есть ограничения.
То есть он регламентирует застройку. Об этом и написано в законодательстве.
Состоит из графической и текстовой частей. Обе важные и нужно их внимательно прочитать.


указанный документ нужен просто по наличию, и он нигде не работает ( по крайней мере пока ) — ни для кадастрового инженера при изготовления технической документации , ни для приобретения прав на дом, ни для ввода жилья в эксплуатацию. Для меня пока загадка- к чему он. Но с законодательством не дискутируют, его исполняют.

Если будет такая необходимость, можно сделать три типовых СПОЗУ — на прямоугольном участке дом по центру, дом справа, дом слева. Для подавляющего большинства эта схема подойдет. Примут ли ее в ОМС — пока вопрос открытый.

Документ является неким логическим продолжением Градостроительного плана и не может ему противоречить. По сути основа СПОЗУ — картографический материал ГПЗУ., только еще с конкретно обозначенными объектами ( пятнами застройки )

В общем то из документов все.

Так же необходимым считаю в этой теме затронуть вопрос межведомственного взаимодействия ( это когда застройщику не нужно приносить документы, а органы местного самоуправления запрашивают их сами, и тему отказа в выдаче разрешения на строительство.

Статья 51 ГрКодекса РФ

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Уже в разных ветках неоднократно объяснял, что речь идет о существующих документах. То есть если он есть в природе.
это цитаты из «дебатов» на форуме:
ОМС ЗАПРОСИТ ГПЗУ от органа, уполномоченного на разработку и выдачу ГПЗУ. Орган, в случае НАЛИЧИЯ ГПЗУ- предоставит его, а в случае его отсутствия даст соответствующее сведение о том, что ГПЗУ на данный земельный участок не разрабатывался.
А разрабатывается ГПЗУ на основании ЗАЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.

то же самое относится к правообладателю земельного участка.
Если я обратился, как собственник ЗУ за Разрешением, не представив соответствующего документа на землю, то ОМС запросит документы что я являюсь собственником (правообладателем). Если я таковым не являюсь-меня пошлют.
Это нужно понять.

Ну и финалочка:
Статья 51 Градостротиельного кодекса РФ:
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:

1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Разрешение на строительство выдается в 3 экземплярах, один остается в архиве в ОМС, 2 выдаются застройщику.

Срок действия Разрешения на строительство 10 ЛЕТ.

Форма разрешения на строительство, порядок ее заполнения утверждены ( Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782)
в соответствии с ней не требуется указывать площадь, этажность, материал стен объекта. Не так давно эти требования были обязательны.

Еще одно дополнение, что в РнС можно вносить изменения ( например при смене правообладателя земельного участка), или параметров объекта ( в выданных ранее РнС ).То есть при покупке-продаже ЗУ с выданным действующим Разрешением, можно в выданном действущем разрешении поменять застройщика (дописать нового )

Если кадастровый номер, или площадь ЗУ изменились, то РнС придется получать новое. Это тоже нужно учесть, при уточнении границ ЗУ, или при устранении кадастровых ошибок.

П.С. Считаю, что нет ничего зазорного в том, что Застройщик имеет право интересоваться, на основании какой статьи какого кодекса, или руководствуясь каким нормативным правовым актом возникают дополнительные вопросы при формировании вышеперечисленных документов.

Получение разрешения на строительство частного дома

Начало строительства любого недвижимого объекта не может начаться без наличия разрешения на эти работы. В отношении индивидуальных жилищных возведений все очень серьезно, и без данной бумаги тут не обойтись. Оно нужно для того, чтобы проконтролировать соответствие здания общей архитектуре города, безопасно ли в нем проживать, безопасен ли он для природы и инфраструктуры.

Данный документ будет выдан владельцу или уполномоченному им застройщику при наличии разработки утвержденного проекта, представления всей нужной документации, и соответствия назначения земли со строительством.

Читайте так же:  Через какое время приставы списывают долги

Проектная документация должна совпадать с требованиями:

  • Градостроительного кодекса;
  • Земельного кодекса;
  • СНиП;
  • нормативами местного муниципалитета.

Как подготовиться к строительству дома?

Начать строительство дома будет возможно только после того как у вас на руках будет разрешение на его застройку, выдаваемое администрация, на территории которой находится ваш участок.

Итак, собственник земельного надела изначально должен набраться терпения, ведь это муторный процесс, требующий от вас нужных знаний в данной области. Поэтому в данной статье будет подробно освещены все тонкости этого дела.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

В администрации города или другого населенного пункта, к которому относиться ваш земельный надел, вы оформляете заявление установленного образца, подкладываете необходимую документацию, производите оплату.

После чего становитесь счастливым обладателем разрешения на строительство дома на собственном участке. Но разберем подробнее каждый этап.

Оформление

Обращаясь к Градостроительному кодексу, а именно статье 62, можно ознакомится с требованиями, которыми определен порядок выдачи данного разрешения. Так, подготавливать документацию для этого должен отдел местного органа архитектуры и градостроительства.

Чтобы получить это разрешение ваш застройщик или вы лично, должны предоставить на рассмотрение главного архитектора:

  • заявление на получение данного документа;
  • утвержденное главой местного муниципалитета постановление одобряющее данный процесс;
  • заключение градостроительного совета;
  • договор на строительные или подрядческие работы.

Глава местного муниципалитета поручает главному архитектору завизировать документ, после тщательного изучения. Утвердить данный документ может только глава населенного пункта.

Так, срок действия данного разрешения 3 года, но по обоснованию застройщика его обычно продлевают.

По законодательству данная процедура имеет формальное закрепление, как бесплатная.

И брать с вас денег не должны. Но подготавливая пакет необходимых документов, справочной документации, нотариальное заверение ксерокопий, составление планов и чертежей — несет за собой немалые денежные затраты. А также, потраченное на это время.

Как показала практика, то подготовительный процесс значительно муторнее разработки самого проекта. Если это ваше первое разрешение, во избежание ошибок и неприятностей, доверьте данный процесс специалистам либо от организации вашего застройщика, либо специализированную организацию, предоставляющую именно такие услуги.

Совместно с заявлением, которое вы написали, на получение разрешения на строительные работы по возведению дома, от вас потребуется следующая документация:

  • ходатайство от главы местной администрации;
  • нотариально заверенную копию документа, подтверждающего ваше право владения землей;
  • кадастровая документация на надел;
  • проектная документация по дому и постройкам, разработанная уполномоченным бюро или организацией;
  • документы, разрешающие подключить инженерные коммуникации, в техническом виде;
  • договор о купле-продаже земли или другой документ, подтверждающий переход земельного надела в вашу собственность;
  • актовый документ об выносе в натуральном виде осей здания, и граничных показателей земли, обязательно прошедшие согласование с УАН и местной администрацией;
  • топографическая съемка, установленного масштаба.

В случаях, когда на земельном наделе ранее стоял дом, но он сгорел или подлежит реконструкции как целиком, так и частично, к вышеуказанным документам нужно добавить:

  • справочный документ, выданный БТИ о принадлежности данного строения;
  • план дома и всего участка;
  • одобрение совладельцев жилья (если таковые имеются) в письменном виде на данные работы, с обязательным заверением нотариально.

Что проверяет администрация при получении документов?

Перед тем как вам выдадут данный разрешительный документ, органы местной власти подвергнут его тщательной проверке, согласуют и утвердят. В том мероприятии примут участие не только уполномоченные представители муниципалитета, но и органы коммунального хозяйства и отдел Роспотребнадзора.

Выданный документ имеет свой срок годности, и он равен 3 годам.

В выделенный вам срок, нужно будет начать строительные работы.

Минимальное условие — установка несущих осей. Но если в силу каких-то обстоятельств вам нужно будет продлить его действие, вы напишите соответствующее заявление и обоснуете его. На основании этого данный документ может быть продлен.

Где получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Если запланированный вами объект строительства находится в рамках жилищных объектов, то не должно возникнуть серьезных проблем в получении разрешительной документации на строительство.

И стартовать ваше мероприятие, по получении данной бумаги, будет с местной городской администрации или сельского совета.

Тут вы напишите заявление, данное заявление разниться в зависимости от места, где расположен земельный надел. Заявление пишется на установленном бланке, который вам выдадут на месте. Тут же от вас потребуют документы, список которых мы перечислили выше.

Возможно вас попросят дополнить данный пакет каким-то документом, не вошедшим в указанный нами список. Но обычно это редкое явление, и является частным и индивидуальным, нежели постоянным требованием.

Если все предоставлено согласно, установленным законом требованиям, то заявление примут для рассмотрения по сути. В редких случаях, даже когда гражданин предоставляет все нужные документы, ему могут отказать в разрешении на строительство. Данный отказ будет передан вам в письменном виде, и обязательно с аргументацией.

Что подтверждает разрешение на строительство?

Статья 51 Кодекса о градостроительстве гласит о том, что данное разрешение на строительные работы по возведению жилого дома:

  • удостоверяет соотношение проектных документов условиям земельного плана по градостроительству (если такового плана нет, то разрешению на использование земельного надела для этих целей);
  • наделяет правом на осуществление строительной деятельности владельца участка.

Требуется или нет разрешение на строительство жилых домов, возводимых на садовых участках?

В данном случае, существует однозначный ответ — нет. Связано это с тем, что при утверждении местной администрацией планировки дачного поселка, это делают «скопом» для всех участков, а значит и для каждого в отдельности он также действует.

Читайте так же:  Ответственность работодателя за невыплату заработной платы по ук рф

Дачное товарищество состоит из общего земельного надела, в состав которого включено:

  • дорожное полотно,
  • улица,
  • проезд,
  • земли общественного пользования,
  • непосредственно дачные наделы земли.

На последних, их собственники самостоятельно строят дачи и остальные хозяйственные строения.

Что проверяют и почему отказывают в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома?

Лицо, уполномоченное за выдачу данных разрешительных документов проверяет:

  • полную комплектность документации, приложенной к заявлению на разрешение;
  • соотношение планировочной схемы по земельному участку с тем размещение дома, что указано в градостроительном документе.

[1]

При условии, что вся предоставленная вами документация соответствует всем установленным к ней требованиям, то в течение 10 рабочих дней вам обязаны выдать заявленный документ.

Если этого не случилось, вам должны предоставить мотивированную отказанную бумагу. Зачастую, основная причина отказа — несоответствие документации установленным требованиям или градостроительному плану.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Ситуации не требующие получения разрешения на строительство:

  1. Домостроение расположено отдельно от других аналогичных построек, его высота и этажность не выше показателей трех этажей, проживать в нем будет одна семья.
  2. Возведение домовладения на земельном наделе дачного товарищества, а особенно если данная постройка не будет использовать как внесезонное жилье.
  3. Не нужен такой документ и для возведения гаража, сарая, летней кухни, бани и подобных вспомогательных строений. Основное требования сугубо личное пользование, без намека на коммерческую деятельность.
  4. При реконструкции уже имеющегося дома, при условии, что данный процесс не затронет несущие оси и конструкции здания.

Разрешению на строительство предшествует подготовка ГПЗУ. Что это такое?

Данная аббревиатура имеет расшифровку — градостроительный план земельного участка. Представляет собой документ об планировании территорий.

После введения данного документа в нашу жизнь, согласование было перенесено на стадию предшествующую созданию проекта.

На основании его планируется и разрабатывается документация проектного плана по участку, который собираются застроить. И, безусловно, выдается указанный ранее разрешительный документ на строительные работы.

ГПЗУ — основа для реализации проектного решения относительно возведение и реконструкции сооружений капитального строительства, в нашем случае, жилого дома.

Его изготовление возложено на местный городской отдел архитектуры, а получен он может быть по требованию заявителя. Утверждение документа происходит выделенным распоряжением местной власти.

Получить данный документ можно бесплатно, через 1 месяц после подачи заявления на него.

Данный документ отображает следующие данные о:

  • кадастровой нумерации земли, а возможно и строений на ней;
  • полные идентификационные данные заявителя для частного лица, и название и юридическая форма для юридического;
  • граничных показателях размеров участка;
  • зонах, где расположены публичные сервитуты. Публичный сервитут — это вид обременения земли, устанавливаемый для удовлетворения требований государства, администрации города по результатам общественных слушаний.
  • минимально допустимом отступе от границ участка для возведения объекта строительства;
  • выписке из Правил по землепользованию и застройке;
  • градостроительном регламенте по данной земле;
  • капитальном строительстве или культурном наследии, расположенном на данной земле;
  • ограничении, наложенном на участок (возможно несколько);
  • техническое обоснование и тонкости проведения инженерных сетей4
  • зональное разделение участках для возведения различных строений и не только;
  • возможность разделить данный участок на несколько частей.

Дополнительные пояснения:

  • Регламент в градостроительстве определяет соответствие правил по землепользованию и застройке в определенной территории:
    • вид разрешенного пользования земельным наделом;
    • граничные показатели размеров участка;
    • граничные показатели параметров разрешенных строительных работ;
    • минимальное значение отступа от границы участка;
    • минимальный показатель обязательных озелененных зон;
    • ограничения к пользованию или строительству.
  • Красная линия или линии — границы забора, отделяющего вашу землю от дороги и улицы. Так жилое строение должно возводиться:
    • не менее 5 метров от линии улицы;
    • не менее 3 метров от проезда;
    • остальные постройки от всех линий — 5 метров.
  • Для возведения индивидуального жилья земельный участок должен иметь следующее разрешение на испольование:
    • ИЖС,
    • ЛПХ с аналогичным правом.

Статья, в которой вы можете прочитать ответ на вопрос — что такое ЛПХ.

Несмотря на большой объем статьи, получение разрешения на строительство на самом деле не настолько сложная процедура. После прочтения вышесказанного, вам будет значительно проще избегать нестандартных и негативных ситуаций.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, вы будете уверены, что все будет оформлено в срок и бесплатно, не встречая проволочек. А если вам поступил отказ, смело идите в суд, и восстанавливайте свои попранные права.

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  4. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
  5. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
Разрешение на строительство дома на собственном участке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here