Самовольный захват земли

Самое важное по теме: "Самовольный захват земли" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Если происходит использование участка лицом, не имеющим для этого правовых оснований, то такие действия трактуются законодательством, как самовольный захват земли. Собственник поддерживается государством и может заявить о сложившейся ситуации в соответствующие органы, которыми и будет определена ответственность за самовольный захват земли.

Что предполагает самовольный захват земли

Действия, направленные на использование участка в собственных целях, не имея на это разрешительной документации, принято считать самозахватом. Это определение распространяется на присвоенные земли общего пользования, которые находятся в частной собственности, а также числящиеся чьим-то имуществом, в том числе государственным.


Нарушение земельного законодательства наступает в тех случаях, когда у физического или юридического лица отсутствует договор купли-продажи или аренды, разрешительные акты от муниципальных властей, а также другие сопутствующие документы, подтверждающие законность присвоения земли.

Если участок самовольно занят, на нем производится любая деятельность, включая строительство, сельскохозяйственную деятельность, то это не является основанием для его присвоения. Кроме этого, законный владелец имеет полно право потребовать следующие:

  • Освободить занимаемый участок, причем, если на нем есть строения или проводилась сельскохозяйственная деятельность, то все это по первому требованию может быть ликвидировано. При спорных вопросах очистка территории проходит на основании судебных постановлений.
  • Потребовать признание незаконности сделок, если с участком были проведены различные манипуляции, например, сдача в аренду, продажа.

При совершении действий, приносящих прибыль или выгоду, уже присоединяется ответственность за незаконное обогащение, собственник может потребовать компенсацию.

Какая ответственность предусматривается при захвате земли

При любом незаконном присвоение земли, например, пренебрежение границами участка соседом, использование территории двора для установки гаража, разработка заброшенной земли для сельскохозяйственных нужд, строительства – предусматривается определенная ответственность.

На практике действия, связанные с самозахватом земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. Наказание регламентируется Статья 7.1 КоАП РФ. Согласно этому общепринятому правовому документу, предполагаются следующие виды ответственности:

  • Для физических лиц определяется штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка (по Кадастру). Меньше 5000 рублей выплаты не назначаются. При отсутствии возможности решить вопрос с ценой по кадастру, то предусматривается штраф от 5 до 10 т. руб.
  • Для должностных лиц назначается штраф от 1,5 до 2% от общей стоимости участка по кадастру, но не менее 25000 рублей. Если нет данных о кадастровой стоимости, то присваивается штраф от 20 до 50 тыс. рубл.
  • Для юридических лиц — штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости. Выплаты менее 100 тыс. рублей не назначаются. Может быть фиксированная сумма от 100 до 200 тыс. рублей при отсутствии значений стоимости.

Уголовная ответственность по подобным правонарушениям применяется в исключительных случаях, когда к правонарушению относительно использования земли, присоединяются преступления, наказания за которые регламентируются уже Уголовным кодексом РФ. Например, это может быть мошенничество с недвижимостью.

Самовольный захват земли – можно ли узаконить

Чтобы последствиями использования земли не стали штрафы и принудительное освобождение территории, можно попробовать оформить участок законно. Сделать это можно только в случае отсутствия частного владельца, когда земля принадлежит муниципалитету или государству. В основном это целесообразно при наличии «прирезков» к дачным участкам.

Для легализации земли потребуется обращение в Государственный кадастр, сбор достаточно большого пакета документов, но решение о возможности предоставить в собственность остается за сособственником (садоводческое товарищество, муниципалитет и другие). Весь процесс достаточно долгосрочный, требует помощи специалиста, а также определенных материальных затрат, так как бесплатно участок предоставлен не будет.

Что делать, если произошел самовольный захват земли

План действий будет зависеть от ситуации, при которой произошел самозахват и от реакции ответного лица. В некоторых случаях споры удается отрегулировать путем переговоров, но чаще приходится обращаться в государственные органы для признания действий незаконными, получения компенсаций.

Мирное соглашение

Если ответных действий не последовала, то следует придерживаться следующего плана действий, который подойдет и для других вариантов самовольного захвата:

Обращение к лицу, захватившему земельную собственность, с целью определения дальнейших действий, например, возможного приобретения участка, оформления договора аренды, а также для обозначения компенсации.

В ряде случаев уже на первом этапе некоторым удается добиться консенсуса, но если мировых соглашений не последовало, то нужно действовать дальше, апеллируя законными требованиями и правовыми регламентами.

Куда жаловаться

Если ответных действий после претензий не последовало, то следует придерживаться определенного плана действий, который подойдет как при захвате небольших территорий, например, если сосед не соблюдает границы участка, так и при масштабных самовольных захватах земли, когда площадь используется в коммерческих целях. Действия будут следующими:

  1. Составление письменного обращения, жалобы в соответствующие государственные органы. В основном такие вопросы изначально рассматриваются в Росреестре, но также обращение можно направить в Россельхознадзор, если основанием для споров является земля, назначения которой связаны с сельскохозяйственной деятельностью. При захвате земель, входящих в зоны особого использования, отправить жалобу можно в Росприроднадзор.
  2. Подготовка документов в суд. На основании правоустанавливающих документов, заключений и документов, предоставленных Росреестром, выписок ЕГРН и ответных решений на ранее подготовленную жалобу, подготавливается иск в суд.
  3. При необходимости подготавливаются документы на компенсацию за причиненный ущерб в период незаконного пользования землей. Заявления совместно с пакетом документов подготавливается в гражданский суд.

Для рассмотрения иска в суде нужно подготовить все документы, подтверждающие не только права собственности, но и регламентирующие площадь земли, границы, ее назначение. Все документы, акты и свидетельства должны быть заверены соответствующими органами, предоставлены в необходимой форме. Могут потребоваться свидетели, для подтверждения некоторых фактов.

Грамотно составить заявление и подготовить весь пакет документов для дальнейших разбирательств в суде самостоятельно получается не у всех. К тому же разбирательства в нюансах Земельного кодекса и общих правовых нормах займет некоторое время.

Только подготовительные этапы могут занять несколько недель, поэтому для сокращения этого процесса, а также для увеличения шансов на благоприятный для заявителя исход (с получением максимальной компенсации, полным возвращением имущества), лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

О чем нужно знать владельцам земельных участков, ставшим жертвой «захватчиков»

Каждый земельный участок на территории РФ принадлежит конкретному собственнику, который не только пользуется землей, но и отвечает за сохранность земельного надела и эксплуатацию его по целевому назначению. Если земля не находится в собственности у граждан или организаций, то владельцем территории является государство или муниципальные органы власти. Попытка юридических или физических лиц использовать в своих целях чужой земельный участок без приобретения официального права на владение или временное пользование — самовольный захват от земли, который является административным преступлением. Существует несколько эффективных законных способов, которыми собственник самозанятой территории может восстановить свои права и получить компенсацию за понесенный ущерб.

Читайте так же:  Могут ли работать инвалиды 2 группы

Самовольный захват: определение в законодательстве

Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) определяет самовольное занятие земельного участка, как неправомерный захват и использование этой недвижимости лицами, не имеющими на нее законных прав (статья 7.1 КоАП РФ). К самозахвату отнесены следующие действия:

  • нарушение границ собственного участка земли, установленных межевым планом: вынос построенного здания или ограждения на территорию прилегающего соседнего;
  • постройка на участке любых зданий или установка конструкций, а также применение земли под хранение (складирование) имущества без предварительного оформления правоустанавливающей документации;
  • использование земли для сельскохозяйственных целей (садоводство, огород, дачное хозяйство) или для коммерческой деятельности без оформления разрешительных документов, а также после окончания срока его действия;
  • иные незаконные действия, из-за которых собственник участка не может полноправно пользоваться своей недвижимостью.

Случается, что человек, использующий не принадлежащую ему землю, даже не подозревает, что совершает административное преступление. Особенно это касается «стихийных» огородов и дачных наделов, которые возникли на неэксплуатируемой территории сельхозназначения или арендаторов, своевременно не продливших договор с собственником земли. Рассмотрим, какие последствия могут ожидать «захватчика», вольно или невольно нарушающего чужое право собственности.

Ответственность за самозахват: гражданская, административная, уголовная

Нередко правонарушители пытаются самовольно захватить и застроить землю в надежде, что со временем удастся оформить эту недвижимость на себя. Но, как показывает практика, легально получить чужой участок без согласия собственника невозможно, а захватчику рано или поздно приходится нести ответственность за нарушение закона. Прежде всего стоит помнить о гражданско-правовых последствиях:

  1. Невозможность законно пользоваться участком земли, осуществлять на нем строительство (застройку), использовать его в коммерческих целях и проводить сделки с самозанятым участком.
  2. Обязанность нарушителя покинуть самозахваченную территорию по требованию собственника, а также возместить причиненный вред и провести за свой счет все работы, позволяющие вернуть участку состояние, пригодное для дальнейшего использования земли (статья 76 ЗК РФ). К таким видам работ относятся: снос нелегальных построек, очистка от загрязнений, восстановление ограждения и межевых знаков.
  3. Обязанность компенсировать владельцу убытки и выплатить собственнику сумму, аналогичную полученной от участка прибыли.

Важным условием является то, что сам правонарушитель не имеет права претендовать на возмещение понесенных убытков, например, на возмещение ему стоимости нелегальных построек на самозахваченном участке (статья 222 ГК РФ).

Одновременно с вышеперечисленными последствиями за несанкционированную эксплуатацию занятой территории нарушителю будет грозить административное наказание — денежный штраф. Размер взыскания зависит от того, кем является правонарушитель. К ответственности за самозахват могут быть привлечены:

  • граждане, то есть физические лица, не занимающие государственную должность и не являющиеся индивидуальным предпринимателем;
  • должностное лицо — представитель органов власти, занимающий должность в государственных организациях;
  • юридические лица или индивидуальные предприниматели.

В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ, штраф налагается в сумме, равной определенному проценту от кадастровой стоимости нелегально занятой земли:

  • для рядовых граждан — штраф в размере от 1 до 1,5%, но в сумме не менее 5 тысяч рублей;
  • на должностных лиц — от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч рублей;
  • на юридических лиц или предпринимателей — от 2 до 3%, но не менее 100 тысяч рублей.

Для ситуации, когда кадастровую стоимость занятой территории определить невозможно, законом указаны следующие размеры штрафных взысканий:

  • для физического лица — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для должностного лица — от 20 до 50 тысяч рублей;
  • для предпринимателя или юридического лица — от 100 до 200 тысяч рублей.

Если нарушителю удалось доказать, что нелегально эксплуатировалась только часть участка, штраф при расчете от кадастровой стоимости занятой земли будет меньше. В такой ситуации сумма, на которую его могут штрафовать, высчитывается пропорционально площади самовольно захваченной части.

Особо тяжелые последствия наступают, если в процессе проверки выяснится, что самозанятие участка было связано с преступлением. Факты мошенничества и незаконных операций по обороту недвижимости станут основанием для уголовного дела и привлечению нарушителя к ответственности.

Законные способы восстановить право на недвижимость

Всех собственников земельных участков закон наделяет полномочиями по восстановлению и защите прав, нарушенных при самозахвате (статьи 59, 60 ЗК РФ). На свое усмотрение законный владелец может предпринять действия по выдворению «захватчика» со своей территории самостоятельно или с привлечением контролирующих и судебных органов:

  1. Самозащита (статья 14 ГК РФ). Под этим термином понимаются самостоятельные активные действия собственника недвижимости, в том числе применение физической силы. Например, демонтаж или перенос ограждения, установленного с нарушением границ соседних участков (подробнее о том, как определить границы земельного участка). Важно, чтобы при этом действия пострадавшего владельца недвижимости не выходили за рамки законов.
  2. Жалоба в надзорные органы. Обращаться потребуется в отдел Росреестра, который обязан контролировать законность регистрации и использования подведомственных ему земельных участков. По заявлению инспектора Росреестра проведут проверку и составят протокол, на основании которого будет начато административное разбирательство. Помимо этого, контроль могут осуществлять органы Россельхознадзора и Росприроднадзора.
  3. Направление требования правонарушителю. Передача официального письма с требованиями прекратить совершение незаконных действий по использованию земли обязательно должна быть зафиксирована и иметь подтверждение. Например, требование может быть отправлено по почте заказным письмом. Одновременно собственник земли может дополнить письмо претензией о возмещении ему ущерба, полученного в результате самовольного занятия участка.
  4. Обращение в суд (статьи 301, 304 ГК РФ). Следующий шаг после отказа или игнорирования требования собственника участка к правонарушителю — подача искового заявления в суд. Вместе с восстановлением нарушенного права на участок земли, в иск могут быть включены требования о компенсации ущерба и выгоды, упущенной из-за невозможности пользоваться участком.

Важное условие для рассмотрения гражданского иска — владелец участка должен представить документы, подтверждающие его права на данную недвижимость.

В пакет документов собственника должны входить:

  • правоустанавливающая документация — основание для получения прав на недвижимость (свидетельство о вступление в наследство, решение муниципалитета о передаче участка земли или договор, подтверждающий приобретение собственности);
  • правоподтверждающие документы: свидетельство Росреестра о госрегистрации прав на землю, выписка, кадастровый паспорт.
Читайте так же:  Как можно продать долю в квартире

Если в процессе подготовки к судебному разбирательству выяснилось, что одного из указанных документов не хватает, необходимо оформить всю недостающую документацию до того, как начнут рассматривать иск.

Пример из судебной практики о возвращении захваченного участка

Наиболее ярким примером судебных разбирательств, связанных с самовольными захватами земли, могут служить многочисленные иски между участниками садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), пытающимися легализовать свое право собственности на участки. Сложность подобных дел в том, что документы на садовые участки, полученные много десятилетий назад, не всегда оформлены в соответствии с действующими нормами закона или отсутствует межевой паспорт, позволяющий отделить границы участка от земель соседа по даче или от общих территорий товарищества.

Пример из судебной практики

Соседние участки СНТ, находящиеся в муниципальной собственности, были получены гражданами А. и В. в конце 80-х годов при вступлении в товарищество. По состоянию здоровья А. несколько лет не мог посещать садовый участок, при этом являлся членом СНТ и регулярно оплачивал все взносы. В этот период А. воспользовался правом, предусмотренным пунктами 3, 4 статьи 39.5 171-ФЗ от 23.06.2014, и обратился в органы исполнительной власти, чтобы получить и узаконить право собственности на полученный участок.

После смерти А., его сын Б. вступил в наследство на участок, но обнаружил, что часть его территории самовольно захвачена В. и отделена забором. Гражданин В. сообщил, что считает свои действия законными, так как документы СНТ, определяющие границы участков, были утрачены во время пожара и при установке ограждения В. был вынужден приблизительно определить границы своей территории. После направления требования и предъявления правоустанавливающих документов, гражданин В. согласился на перенос ограждения в соответствии с границами участков, но при условии, что ему компенсируют затраты на общий забор и стоимость сарая, построенного на занятой территории.

Собственник самозанятого участка счел поставленные условия незаконными и обратился в районный суд с исковым заявлением с просьбой обязать гражданина В. освободить участок и демонтировать незаконную постройку. В соответствии с пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ, суд вынес решение о восстановлении нарушенного права собственности на земельный участок и в полном объеме удовлетворить исковые требования. Гражданин В. воспользовался правом оспорить решение суда, подав апелляционную жалобу. После рассмотрения апелляции, суд вынес определение сохранить решение суда 1-й инстанции без изменения.

Приведенный пример явно доказывает, что любые действия правильно начинать только после согласования с собственником земли. Отсутствие документов на земельный участок не является основанием для эксплуатации чужой недвижимости в своих интересах.

Самовольное занятие земельного участка – это…

О случаях самовольного занятия земель мы слышим довольно часто. В наше время это одна из постоянных тем выпусков новостей и статей в газетах. Соответственно, увеличивается и количество исков, поданных в судебные инстанции в связи с незаконным захватом чужих территорий.

Хотя в нашем законодательстве существуют отдельные статьи, касающиеся именно этого противоправного действия. Самое необычное в этой ситуации то, что многие граждане считают свои действия абсолютно законными или даже не задумываются о том, что, например, устроив склад из стройматериалов на чужой территории, нарушают законодательство.

А уж если им выпишут штраф за незаконное использование чужих земель, они просто находятся в шоке. Незнание закона, как мы все слышали не один раз, не освобождает от ответственности. Так что же каждый гражданин должен усвоить по вопросу незаконного владения не принадлежащей ему землей?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[3]

Понятие самовольного занятия земельного участка

Понятие «самовольный захват земли» определяет действия граждан по отношению к конкретной территории. Это понятие применяется, когда у пользователя земли нет никаких законных оснований на осуществление какой-либо деятельности на ней.

Ни постановления органов самоуправления об аренде этой земли, ни решения о передаче ее в частную собственность или временное пользование у самовольного захватчика участка нет.

Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов указывает на то, что происходит явное нарушение Российского законодательства. Любое нарушение закона карается соответствующим образом. Граждане, приступившие букву закона, несут административную или имущественную ответственность. Каким бы ни было решение суда, самовольно занятый участок будет возвращен настоящему собственнику. Средства, которые были вложены в его развитие, возврату не подлежат.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

В статье 7.1 ЗК РФ говорится об административной ответственности за данное нарушение. Лицу, захватившему участок, придется выплатить штраф в установленных законом размерах.

Когда осуществляется незаконное увеличение размеров собственного участка граждан за счет изменения его границ, установки заборов или возведения самовольных строений, то таким образом происходит нарушение прав других граждан.

В п. 1 ст.60 ЗК говорится о том, что лицо, которое самовольно захватило не принадлежащую ему территорию, обязано вернуть границы участка в изначальное состояние.

Земельный Кодекс гарантирует собственникам, что их земли будут возвращены, приведены в изначальный вид, а все незаконные постройки снесены (ст.76).

Ни одна сделка по недвижимости не может считаться законной без ее регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Для осуществления этих действий установлен определенный порядок.

Совершение сделки по купле или продаже участка, его дарение должны проходить через регистрацию в Государственном реестре. Сделки такого типа, заключенные в устном виде, не имеют законного основания. Такие требования не относятся к сделкам по аренде или субаренде ЗУ, договорам срочного пользования, которые были заключены на один год (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Читайте так же:  Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Когда какое-либо лицо захватывает чужой земельный надел, оно не приобретает при этом никаких законных прав на эту землю.

Отсутствие прав приводит к тому, что гражданин, совершивший незаконное действие:

  • Не имеет возможности заключать с ним сделки по купле-продаже, дарению, завещать и т.д. Такие действия могут совершать только те лица, которые являются законными владельцами земли;
  • Должен беспрекословно подчиниться требованию истинного собственника вернуть незаконно занятую землю. В данном случае он обязан привести участок в порядок, убрать все результаты своей деятельности. Спорные и даже судебные дела в данном случае возникают из-за того, что незаконно захватив участок, граждане возводят на них временные или постоянные постройки. В том случае, когда законные собственники возвращают себе землю, они требуют снесения данных построек. К помощи органов государственной власти собственники прибегают в том случае, когда нарушители не выполняют требований и не сносят строения добровольно;
  • В том случае, когда граждане не только незаконно использовали землю, но и имели от этого определенную прибыль, владельцы земли имеют право потребовать материальную компенсацию. В данном случае происходило незаконное обогащение одного гражданина за счет личной собственности другого. Законодательство обеспечивает возможность получения собственником компенсации, равной той прибыли, которую незаконный владелец получил за время пользования земельным наделом.

Если граждане, занявшие чужой участок, производили любые работы по улучшению его состояния, возводили на нем строения, что повлекло за собой определенные расходы, они не могут рассчитывать на возмещение этих расходов.

Административное наказание за самовольное занятие чужих земельных участков

В основном к тем лицам, которые осуществили самовольный захват участков, применяется административное наказание. Чаще всего такое наказание выражается в уплате штрафа. Размеры штрафа зависят от того, был ли участок зарегистрирован в Росреестре, и была ли установлена его стоимость по ЕКН.

В том случае, когда участок проходил все законно установленные процедуры, существует определенная градация выплаты штрафов. Если административные законы были нарушены:

  • физическими лицами, то штраф выплачивается в размере 1-1,5% от стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей;
  • должностными лицами, то размер штрафа составляет 1,5-2% от стоимости участка, но не менее 20 000 рублей;
  • организациями, то они обязаны уплатить штраф в размере 2-3% от стоимости земли, но не менее 100 000 рублей.

Когда владелец участка не производил с ним положенных по закону процедур регистрации и определения его стоимости, размеры штрафа будут отличаться от указанных выше размеров. В данном случае они будут следующими:

  • для физических лиц размер штрафа будет до 10 тысяч рублей;
  • должностные лица выплачивают сумму до 50 тысяч рублей;
  • организации выплачивают до 20 тысяч рублей.

С различных индивидуальных предпринимателей взимается штраф в таком же размере, как и с организаций.

В случае незаконного завладения не всей территорией земельного участка, а только его частью, сумма штрафа будет исходить из расчета соотношения части участка к его основным размерам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Административная ответственность за подобные нарушения применяется следующим образом:

  • владелец участка обращается в соответствующие органы с жалобой на незаконный захват принадлежащего ему участка;
  • незаконный пользователь земли имеет возможность в определенный срок изменить ситуацию. Он должен самостоятельно завершить всю деятельность на участке, вернуть его границы в начальное состояние, снести незаконные постройки;
  • если нарушитель не выполнит выдвинутых требований, к нему будет применено административное наказание в виде штрафа в установленном размере.

Порядок наложения административного наказания может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Нарушителям не стоит обольщаться, что выплата штрафа может быть единственным наказанием за их правонарушение.

Законный владелец земельного надела имеет полное право потребовать от нарушителя выплаты компенсации за то, что он самовольно занял принадлежащую им территорию и производил на ней хозяйственную деятельность. Тот факт, что нарушитель уже уплатил соответствующий штраф, может быть дополнительным доказательством совершенного правонарушения.

В каких случаях наступает уголовная ответственность за незаконное пользование чужым земельным участком?

Согласно законам нашего государства, самовольный захват земельных участков не является уголовно наказуемым преступлением. В других странах, например, в Украине, такая статья в УК существует с 2007 года. В нашей стране в том случае, если самозахват земли сопряжен с другими нарушениями, он может считаться уголовным преступлением.

Нарушителям стоит готовиться к серьезной уголовной ответственности за:

  • совершение мошеннических действий. Срок до 2 лет грозит лицу, признанному виновным в совершении данного преступления, если он совершил его один. Преступление, совершенное группой лиц или теми особами, которые воспользовались своим служебным положением, влечет за собой наказание сроком до 6 лет;
  • незаконную предпринимательскую деятельность. В данном случае наказание может быть сроком до 5 лет.

Когда граждане нарушают правила оборота недвижимости, они также могут понести уголовную ответственность. Это может быть ситуация, когда самозахват пытались скрыть за осуществлением незаконной сделки или подлогом документов.

Все перечисленные выше виды правонарушений, связанных с самовольным занятием земельных наделов, являются лишь небольшой частью преступлений, касающихся недвижимого имущества. Коварству преступников нет предела. Иногда самозахват может быть лишь небольшой частью в составе серьезных криминальных преступлений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ответственность за самовольный захват земли

Согласно законодательным нормам право владения землей регистрируется в Государственном реестре недвижимости. Использование участка или прилегающей территории без регистрации права собственности является нарушением соответствующих законов.

Ответственность за самовольный захват земельного участка

Термин «самовольный захват» указан в Конституции РФ (статья №35). Самозахват участка земли – использование территории в своих целях без оформления разрешительной документации. К этому нарушению относится, например, возведение пристройки к дому без разрешения на строительство.

ВНИМАНИЕ! Если у земли нет собственника, значит, права на нее принадлежат государству.

Административная ответственность

Использование участка, который не является собственностью гражданина, или ее части расценивается как самозахват. Отсутствие правоустанавливающей документации – основание для привлечения к административной ответственности. Мерой наказания в этом случае является штраф.

Читайте так же:  Как составить иск о взыскании денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении работни

Если на захваченном участке возведен дом или другое строение, помимо оплаты штрафа, лицу нужно снести постройку. Если гражданин отказывается делать это добровольно, снос производится в принудительном порядке.

Уголовная ответственность

За самозахват земли не предусмотрено уголовной ответственности. Но если это связано с другим преступлением, в отношении нарушителя используются меры наказания в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Например, при фиктивном получении прав собственности за счет злоупотребления доверием или обмана мера ответственности назначается в соответствии с положениями статьи №159 УК РФ.

Самовольное занятие земли по Земельному кодексу

Согласно Земельному кодексу РФ под самозахватом подразумевается пользование землей в отсутствие оформленного права владения.

Незаконным считается пользование наделом:

  • до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
  • до момента заключения договора о продаже дома и участка;
  • до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
  • до проведения межевания границ.

ВАЖНО! Такие случаи классифицируются как самовольное занятие территории при активных действиях. Например, огораживание периметра, начало строительства и т. д.

Куда жаловаться при самозахвате земли

Для мирного урегулирования конфликтной ситуации, нужно направить письменное уведомление с планом участка нарушителю с требованием освободить захваченную землю.

Если ответа нет, гражданин обращается в уполномоченное государственное учреждение для решения конфликта. Согласно действующим законодательным нормам для решения вопросов по незаконно занимаемым землям лица могут обращаться в следующие госучреждения:

  • муниципалитет населенного пункта;
  • органы, осуществляющие надзор (Росреестр, Россельхознадзор);
  • полиция;
  • прокуратура.

После получения подтверждения от госорганов о нарушении прав следует обратиться в суд. Для этого гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать требуемый пакет документов.
  3. Оплатить государственный налоговый сбор.
  4. Ожидать рассмотрения заявления и назначения даты проведения судебного заседания.

[2]

СОВЕТ! Для решения земельных споров обращаются в гражданский суд. Подавать заявление в вышестоящие инстанции можно при необходимости обжалования вердикта.

Можно ли узаконить самозахват земельного участка

Во избежание привлечения к ответственности за незаконное занятие территории гражданин вправе узаконить использование земли. Участок может быть оформлен в собственность только в том случае, если у него нет другого владельца. Чтобы зарегистрировать такой надел, следует обращаться в ЕГРН.

Ответственность за самовольное занятие земель общего пользования

Пункт 1 статьи №7 КоАП РФ предусматривает наложение наказания в виде штрафа за самовольный захват земли. Размер зависит от кадастровой стоимости владения и составляет:

  • для граждан – от 1 до 1,5% (минимум 5 000 р.);
  • для должностных лиц – от 1,5 до 2% (минимум 20 000 р.);
  • для организаций – от 2 до 3% (минимум 100 000 р.).

Если нет данных о кадастровой стоимости, предусмотрены следующие суммы:

  • для граждан – 5–10 тыс. р.;
  • для должностных лиц – 20–50 тыс. р.;
  • для компаний – 100–200 тыс. р.

Штраф за самозахват земли не назначается, если гражданин получил соответствующее разрешение от собственника и может подтвердить это в суде.

Захват земли

Краткое содержание

  • Куда первоначально обращаться по захвату участка земли соседями.
  • Захват частной собственности (земли)
  • Сосед захватил земельный участок вбил сваи и увеличивает землю свыше 30.см. Законно.
  • Куда обращаться если сосед захватил землю.
  • Что подразумевается законом выражение » самовольный захват земли»?
  • Идет захват земли прокунсультируйте пожалуйста как действовать в такой ситуации.
  • Можно ли законно захватить соседний участок земли, если участок и дом заброшены?
  • Штраф за захват земли
  • Захват земли соседями
  • Самовольный захват земли
  • Незаконный захват земли
  • Захват земли общего пользования

1. Куда первоначально обращаться по захвату участка земли соседями.

1.1. Здравствуйте, Денис!
Начните с полиции — обратитесь с заявлением о самоуправстве

Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

1.2. Уважаемый Денис г.Йошкар-Ола!
Для начала рекомендую вам обратиться к кадастровому инженеру для изготовления Межевого плана вашего земельного участка.

А уже затем можно будет обратиться в Суд.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.08.2019 г.

[1]

2. Захват частной собственности (земли)

2.1. Вообще, нормы международного права имеют первостепенное значение перед внутрироссийскими. Проблема в том, что обязать Российские суды отменить решения другие государства не могут. Рассчитано на добросовестность исполнения.

3. Сосед захватил земельный участок вбил сваи и увеличивает землю свыше 30.см. Законно.

3.1. Если самовольно захватил, то надо обращаться в Росреестр и прокуратуру. Возможно привлекут к ответственности
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

4. Куда обращаться если сосед захватил землю.

4.1. Здравствуйте! Если сосед захватил Ваш земельный участок, то нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Читайте так же:  Как найти могилу на кладбище

5. Что подразумевается законом выражение » самовольный захват земли»?

6. Идет захват земли прокунсультируйте пожалуйста как действовать в такой ситуации.

6.1. Здравствуйте. Вы можете обратиться в местную администрацию, у которой в полномочиях муниципальный земельный контроль. В случает если выявиться незаконное занятие земельного участка, администрация может передать материалы в прокуратуру, что бы она вышла в суд в защиту прав муниципалитета с иском об изъятии земельногоучастка.

6.2. Доброго времени суток! Необходимо подавать в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

7. Можно ли законно захватить соседний участок земли, если участок и дом заброшены?

7.1. Здравствуйте Дмитирий, вам нужно, связаться с собственником и договориться на каких условиях можно оформить участок, самозахват дороже выйдет.
Если понадобиться помощь буду рад вам помочь.

8. Как правильно составить письмо о предоставлении пояснений, на каком основании сельхозпредприятие захватило землю принадлежащее собственнику, не уведомив его об этом.

8.1. К таким документам законодательство РФ не предъявляет никаких требований. Разве что.. они должны быть направлены надлежащим способом (заказным письмом, лично с отметкой о принятии).
Если земля, находящееся в собственности, используется каким-то третьим лицом, то собственник вправе написать претензию об освобождении этого участка.
Если Вы хотите направить «письмо о предоставлении пояснений», то напишите в свободной форме. Примерно по следующей схеме
1) В начале укажите, что являетесь собственником участка на основании следующих документов. 2) ДД.ММ.ГГ обнаружили, что территорию использует «сельхозпредприятие» (поясните в чем выразился захват этой территории) 3) сошлитесь на статьи:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В конце попросите дать разъяснение.

8.2. Письмо (требование, заявление, уведомление, протест) пишется в свободной деловой форме без эмоциональной составляющей. Вам нужно определиться с адресатом предъявления своих требований (возможно их будет несколько). Обратите внимание на способ отправки — лучше с описью вложения с простым уведомлением, какой почтой решайте сами.

8.3. Пишите в форме претензии, так как несете убытки, это называется досудебное урегулирование спора.

9. Между моим участком и участком моей соседки установлен забор в соответствии с кадастровым номером земельного участка 23:49:0202010:3149, не смотря на мои возражения, соседка начала пристраивать трех этажную пристройку к своему дому прямо по линии нашей изгороди и с захватом Административной земли, как мне быть, что бы снести это сооружение.

9.1. Обратитесььв администрацию в из компетенцию входит бороться с самостроем.

9.2. Добрый день Светлана. Был у меня в практике подобный случай. Советую вам все зафиксировать на фото или видео и писать жалобы в администрацию района, стройнадзор и департамент архитектуры и строительства. В отношении вашей соседки начнутся запросы и проверки. Есть шанс что соседка пойдет с вами на мировую. Требуйте сноса постройки
Удачи вам.

9.3. Здравствуйте! Необходимо для начала составить и направить жалобу в местную администрацию. Затем, если первый шаг не даст необходимых результатов, действуя по ситуации направить соседу претензию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, затем обратиться в суд. Обращайтесь если потребуется юридическая поддержка по данному вопросу.

10. Я являюсь собственником частной подстанции электролинии. Сосед самовольно расширил свой участок, захватив два столба данной линии, согласования и собственности на землю им не оформлено.
Куда обращаться с жалобой и требованием привести в обратное состояние столбы электролинии?

10.1. Не очень понятно. А у Вас какие бумаги на землю? Решить Вы всегда можете данный вопрос в судебном порядке.
Может это сервитут?

11. По какой статье предусмотрено наказание за сомовольный захват земли и строения на ней и размещения в нем КРС и других животных.

11.1. Ст. 7.1 КОАП РФ. Самовольный захват чужого земельного участка.

12. По какой статье предусмотрено наказание о незаконном захвате земли и жилом строении на нем без согласования органами самоуправления и жильцами, если земля находиться в общедолевом подьзовании.

12.1. Охрана и контроль земель осуществляется органами местного самоуправления при взаимодействия с Управлением Росреестра. Достаточно написать письменное заявление о выявленном нарушении. Порядок и способы воздействия в их компетенции.

13. В МКД находится встроенное кафе, собственник которого самовольно построил летнюю пристройку и гараж и занял землю придомовой территории. Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю. Подал в администрацию, будут публичные слушания. Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории. Как повлиять? Составить протокол от жильцов? Сколько подписей нужно собрать? Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

13.1. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  3. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  4. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
Самовольный захват земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here