Соседи построили дом на меже не по нормам

Самое важное по теме: "Соседи построили дом на меже не по нормам" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Что делать если сосед построил дом близко к забору

Собственники земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда сосед построил дом на границе участка. Это может доставить ряд проблем и неудобств, поэтому нужно разобраться, допустимая ли это ситуация и как ее можно решить, если вы не согласны с подобной застройкой. И что нужно делать, если сосед построил дом на меже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

[1]

Можно ли строить дома на меже

Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.

При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.

Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.

  1. Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
  2. Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
  3. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
  4. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
  5. Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.

Что делать, если сосед построил дом на меже

Что же делать, если сосед построил дом близко к забору?
Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.

Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.

Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства.
Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

  • оформлены ли на него собственнические права;
  • получен ли кадастровый паспорт;
  • проведена ли процедура межевания.

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.

Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.

Соседи построили дом на меже не по нормам

Главная страница Форум Гарант

а в отдел архитектуры местной администрации не пытались обращаться? в том числе и по вопросу наличия/отсутствия разрешения на строительство у соседа

официально с запросом — нет не обращались.
обратитесь. хоть разок да успеют оштрафовать.

Но устно специалисты говорят, что ничем они помочь не могут, больше половины городской частной застройки — с нарушениями. Отсылают в суд, а там, как я понимаю я должна буду не только указать на факт нарушения соседом нормативов, но и доказать, что он создает угрозу для жизни и здоровья.
не обязательно «для жизни и здоровья», но что нарушает ваши права — ага.

А с чем мне выходить в суд, дом то у меня не построен еще.[ Получается сосед строит и пока никому не мешает./b]
ну и что? вы на участке проводите время, посадки делаете, а он их затеняет.
ну и идеально — быстренько слепите сарай в нормативном метре от забора и говорите, что, поскольку дом соседа построен с нарушением противопожарного расстояния — создается риск пожара, ваш сарай может сгореть, а у вас там хранится ценное оборудование (косилка там, дорогая пила и прочее), ваши интересы и права могут пострадать.

Читайте так же:  Как оформить расписку о получении трудовой книжки на руки

Меня больше волнует конкретная ситуация: я постою дом в 3-х метрах от забора, у соседа уже постоен в 1 метре, т.е. между нами 4 метра, а должно быть 6. Т.К. я постоилась позже я нарушила противопожарные нормы?
вы построились в соответствии с ГПЗУ и своим РнС? тогда расслабьтесь.

Но устно специалисты говорят, что ничем они помочь не могут, больше половины городской частной застройки — с нарушениями. — правильно работать не хотят, хотя и должны, а то что у остальная застройка с нарушения вас мало колыхать вас интересует нарушение касающееся вас. Вот и пожалуйтесь в орган который их заставит работать, а именно в прокуратуру, она их заставит
но предварительно посоветовал бы обратиться с письменной жалобой в архитектуру, если вам в течении месяца не ответят, то вам проще будет с в прокуратуре доказывать что они не работают и вам помогать не хотят и свою работу не выполняют

1) жалоба в местную администрацию «мол, подозреваю, что сосед по такому-то адресу строит без РнС, к тому же в метре от забора, подскажите, законно ли это?».
2) получаете ответ «у него РнС нет, в метре незаконно, будет привлечен к адм. ответственности».
3) снимаете копию с ответа, берете в ФРС выписку о том, кто собственник участка, пишете иск, прикладываете эти документы (плюс копию своего свидетельства), сразу в иске просите наложить запрет на совершение регистрационных действий с участком и расположенными на нем объектами недвижимости (если сосед строит для дальнейшей продажи — это помешает ему быстренько продать и переложить ответственность на несчастных покупателей).
ну далее — как суд решит.

Построил дом, от соседского участка меньше 3х метров но он не жилой используют для посадки картошки. неотступил положенного расстояния так как участок узкий, сосед хочет подать в суд и снести дом, если он добьется этого и дом снесут то мне негде жить, а там где я щас живу так как я еще еще не перешел в построенный дом жить нельзя по всем критериям нас четверо 2 комнаты по 4 кв.метра не душа ничего такого. Как мне быть и действовать в этой ситуации.
а) попробовать получить РнС с отступлением от предельных параметров строительства.
б) договариваться с соседом.
в) ждать решения суда и его исполнять.

5 м
От моего строения до забора от 0,7 до 1,2 м.
Хочу провести реконструкцию (строительство) дома, без сноса строения на начальном этапе, т.е. постоить дом вокруг существующего ( проживанием в нем) т. к. нет возможности снети этот дом и строить на этом месте новый.
В связи с этим, ширина стены составит 510 мм, естественно расстояние от забора составит от 0,2 до 0,7 м.
Согласно нормативов и выданного градостроительного плана земельного участка указано это же расстояние.
Как быть в такой ситуации.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Сосед поставил забор на моем участке: что делать

Конфликты соседей касательно построек на границе участков — распространенная ситуация. Подобные споры необходимо решать законодательно. В нормативных актах описаны строительные нормы, правила землепользования и расстояния от межи до других объектов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нормы и правила построек на участках

Все границы участков земли устанавливаются в соответствии с генеральным планом населенного пункта и земельно-кадастровой документацией. Лица, которые являются владельцами и пользователями земли, должны придерживаться обозначенных границ участков.

Частный участок для обозначения границы может быть обнесен забором. Ограждение рекомендуется устанавливать в виде сетки или решетки, высотой до полутора метров. Со стороны проезжей части разрешен глухой забор.

Все объекты на территории участка необходимо размещать согласно установленным нормам строительства, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В соответствии с санитарными нормами необходимо придерживаться следующих расстояний от жилого дома при возведении построек:

  • От душевой кабины, сауны или бани – от 5 до 8 метров;
  • От хозяйственных построек, сараев, других построек для содержания животных, отдельно стоящей уборной и мест сбора мусора – 12-15 метров;
  • От фильтрующего колодца – от 8 до 10 метров.

Дистанция при постройке гаража, навеса для автомобиля и сарая в пределах одного земельного участка в нормах не указывается.

Кроме того, в строительстве существует понятие «красная линия». Такой чертой условно отделяется частный участок от мест общественного пользования. Между домом и улицей должна быть дистанция в 6 метров, а от места проезда – 3 метра.

Минимальные дистанции от границы с соседями и постройками следующие:

  • Дистанция от жилого дома до ограждения соседа должна составлять не менее 3 метров;
  • Расстояние от построек для содержания домашнего скота не менее 4 метров;
  • Высокие деревья должны располагаться в 4 метрах, средние – в 2 метрах, а для кустарников предусмотрена дистанция в 1 метр.

Избежать ситуации, когда сосед построил строение по границе участка, поможет установка забора. Для того чтобы не возникло новых разногласий, ограждение лучше возводить сообща, при этом, забор должен выглядеть презентабельно и с одной, и с другой стороны.

Что делать, если соседи построили строение на границе участка?

Любые работы на границе земельных участков обязательно должны обговариваться между соседями. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникло ситуации «сосед построил забор на моем участке» и не пришлось читать нормативной документации в поисках способа это исправить.

Ситуация, когда забор устанавливается соседом не в том месте достаточно распространенная. За нарушение границ чужой территории наступает административная ответственность. Это значит, что при возникновении вопроса, что делать, сосед поставил забор на моем участке – читать подробные нормативные указания, а также информацию о возможных штрафах и принудительном демонтаже строения нужно в Гражданском Кодексе РФ.

Если в спорах с соседями не получается достичь компромисса, то можно привлечь к разрешению конфликта третьих лиц. С подобными исками граждане обращаются в суд, местные муниципальные образования и другие органы власти по земельно-имущественным вопросам. Как правило, в конфликтах соседей оказывают правовую поддержку органы местного самоуправления.

Заявления граждан рассматриваются в течение 30 дней. Конфликтные ситуации разрешают при участии обеих сторон. При отсутствии одной из сторон спора, если в наличии нет заявления о разрешении рассматривать конфликт без нее, заседание будет отложено. Во второй раз перенос времени заседания не предусмотрен и решение будет принято вне зависимости от явки сторон.

Читайте так же:  Образец приказа о продлении отпуска

Лучше конечно решить вопрос без привлечения государственных инстанций. Рассмотрение заявления, бумажная волокита, потеря времени и денег не нужны никому. Однако если сосед не идет на компромисс и при этом присвоил себе изрядную территорию, то такие действия могут привести к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Бывает так, что использование территории соседа необходимо. Например, если единственный путь к месту общего пользования пролегает через чужой участок. В этом случае, если проблема не решается по договоренности, поможет сервитут. Сервитутом называют право одного человека пользоваться чужим имуществом с определенными ограничениями. Он может быть платным или безвозмездным, постоянным или ограниченным по времени. Установить его можно по договоренности или через суд.

Соседи не дают отремонтировать дом, который стоит на меже: как быть?

Добрый день, Евгений!

В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, Вам необходимо в письменной форме обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута для ремонта Вашей недвижимости. В случае отказа Вы вправе требовать установления сервитута в судебном порядке.

Хозпостройка на меже. Считаю, что сосед ущемляет мои права

Вы правы, скат крыши хозпостроек должен быть минимум в метре от межи.

[3]

Вы можете направить письменные жалобы к земельный комитет при местной администрации и в Госстройнадзор. Тогда соседу вынесут предписание устранить нарушения, возможно оштрафуют.

Но кардинально решить проблему можно только обратившись в суд с иском о сносе незаконной постройки

Вы можете требовать переделки крыши со скатом в сторону соседа. Можете также и минимум требовать — установку отливов, отводящих воду к соседу. Можете обратиться к соседу напрямую с такими требованиями или подать соответствующее обращение в муниципальную администрацию, инспекцию гостройнадзора. В случае невыполнения требований соседом можно подать в суд соответствующий иск. Можете также сами произвести необходимые работы, а потом взыскать расходы и убытки с соседа.

Обратитесь с заявлением в районную Администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. По результатам проверки будет вынесено решение в отношении постройки соседа. Так же обратитесь с заявлением в управление пожарной службы о факте нарушения противопожарных норм и правил со стороны соседа и т.п.
Так же вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственника (ваших) и об обязании соседа демонтировать постройку, так-как она возведена с нарушением градостроительных норм и правил и нарушает ваши права. До суда вам надо подготовить документы: правоустаналивающие на земельный участок (подтверждающие, что вы собственник), кадастровый паспорт, межевой план. В суде будет назначена экспертиза на основании заключения которой суд вынесет решение. Если решение суда будет вынесено в вашу пользу, то вы вправе взыскать с ответчика судебные издержки: госпошлину, расходы на оплату экспертизы и услуг адвоката.

Сосед построил дом на границе участка что делать

Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. То есть, расстояние от дома до забора Должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и Вы вправе требовать перенести постройки, если это воможно. Судом установлено, что в нарушение указанных требований градостроительного законодательства Савельевой И.В.

Что делать если сосед построил дом близко к забору

Как быть? Буква закона — на какие статьи опираться?

  1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
  2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
  3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст.

208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.

  • Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм.
  • Построили дом на меже не по нормам

    При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

    Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.
    В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

    Постройка на границе участка с соседями

    Здравствуйте Ника!! Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п.

    Читайте так же:  При какой задолженности отключают свет за неуплату

    5.3.4СП 30-102-99 » расстояниямежду жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственнымизданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности всоответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормамиосвещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии спротивопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего сводаправил.

    Cосед построил баню и дом по границе, прав ?

    В районахусадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенныхна соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сараядля содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояниеот границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; дохозяйственных построек — 1.

    При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:

    1. Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
    2. Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
    3. Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке — 500-1000 руб.

    Сосед построил дом на границе участка что делать

    Ведь в суде любая сторона вправе требовать установления границ земельного участка и в рамках этого же судебного разбирательства требовать устранения нарушений. При подготовке к суду, необходимо будет подготовить все необходимые документы, которые подтверждают права на земельный участок и документы подтверждающие границу земельного участка.

    В суд помимо письменных доказательств, лучше всего дополнительно подкрепить свою позицию свидетельскими показаниями, так как показания свидетелей будут учитываться, ведь в суде будет выясняться как давно были возведены строения и был ли ранее спор относительно нарушений границ. В случае если у вас есть свидетели, то обязательно привлекайте их к участию в суде.

    Так же в качестве доказательств подойдут фотографии которые сделаны в разные периоды времени в том числе до момента когда возникли нарушения.

    Если участок был куплен и на нем уже стояло сооружение которое по мнению нового владельца нарушает его права на земельный участок, или сооружение находится близко к меже, но отношения между владельцами земельных участков относительно строения сложились между прежним владельцем участка и владельцем участка построившим сооружение с нарушениями и по этому повожу была достигнута договоренность подкрепленная документами, то сделать уже ничего не получится. Такие споры самое время решать когда строение еще не возведено или на начальных этапах строительства.

    [2]

    Бывает, что участки в отношении которых идет спор просто не размежеваны, то первым делом необходимо произвести межевание, после проведения которого будет понятно, на самом ли деле нарушены права. Но если в суде выяснится, что межевание не производилось, то межевание будет назначено в ходе проведения судебного разбирательства.
    Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями. Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку. Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой. Как отвоевать землю обратно? Разбираемся… Содержание статьи:

    • Какие права у вас есть по Закону при соседском захвате?
    • Захват участка с установленными границами
    • Захват участка с неустановленными границами
    • Что будет после решения суда?
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону? Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений — весьма распространенное явление.
    Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается.

    Куда обращаться если соседи строят дом вплотную к забору?

    При возведении дома на собственном земельном участке действуют определенные строительные нормы по параметрам постройки. Она не может располагаться ближе, чем в 3 метрах от забора между ближайшими участками. Что делать, если сосед строит дом вплотную к забору?

    Содержание статьи:

    Действующие правила

    Дом может строиться вплотную к забору по нескольким причинам. В первую очередь, это может быть ошибкой в расчетах, когда не учитываются такие конструктивные особенности, как пристройка или широкая лестница. Но бывают случаи, когда соседи намеренно нарушают нормы, ставя дом в желаемом месте. В Градостроительном плане содержится так называемое «пятно застройки», в пределах которого и допускается возведение строений. Оно выглядит, как заштрихованная зона.

    Важно соблюдать следующие правила:

    СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» Данные правила применяют к тем жилым постройкам, которые возводятся в пределах дачных и садовых товариществ, кооперативов и иных объединений граждан.
    СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Правила применимы к участкам под индивидуальное жилищное строительство.
    СП 4.13130.2009 Устанавливаются нормы противопожарной дистанции между жилыми постройками.

    Важно соблюдать установленные нормы, по которым стандартное расстояние от дома до забора составляет 3 метра для каждого жильца.

    Но учитываются и такие факторы, как расстояние между постройками из разных материалов:

    • Дома из камня – 6 м.
    • Постройки из камня и дерева – 10 м.
    • Оба дома деревянные – 15 м.

    Обратите внимание! Правильный выбор расстояния между жилыми постройками является залогом безопасности для всех соседей. Важно соответствовать не только стандартной норме 3 м, но и учитывать материал дома.

    Чем грозит соседям близкая постройка дома?

    Если на соседнем участке идет строительство, важно выяснить место расположения будущего дома.

    Если его построят близко к забору, это угрожает следующими ситуациями:

    • Дискомфорт из-за близкого расположения окон соседних домов.
    • Стоковые воды могут попадать на дом соседа, что негативно сказывается на постройке.
    • Создается тень между домами, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения, плохо просыхает дом после дождя.
    • Если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

    Обратите внимание! Близкая постройка дома к забору возможна, если сосед дает на это письменное согласие. Но в случае продажи земельного участка другому собственнику, разрешение теряет актуальность.

    Решение спора между соседями

    Строительство дома является длительным процессом, который начинается с замеров и закладки фундамента.

    Внимание! Если вы видите нарушение строительных норм, нужно действовать незамедлительно. Коррективы легче внести на раннем этапе, когда дом еще не построен.

    Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы. Соседу такое строительство угрожает ущербом.
    Читайте так же:  Можно ли ставить глухой забор на даче

    Попытайтесь договориться мирно до привлечения судебных органов. Необходимо объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и несет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не возымели действия, следует подготовиться к судебному разбирательству. При этом не нужно ждать окончания строительных работ.

    Пригласите эксперта, который произведет соответствующие замеры и укажет на допущенные нарушения.

    Важно, чтобы он подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Направьте предупреждение соседу о нарушении. Его можно вручить лично. Если он отказывается расписаться в получении, сделать это можно по почте заказным письмом с уведомлением.

    Судебное разбирательство

    Иск подается в районный суд по месту расположения дома. Он должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Указывается, что строительство нарушает санитарные и противопожарные нормы, несет серьезную угрозу имуществу. В конце указывается требование о прекращении строительства и сносе постройки. Ниже приводится список приложенных документов, дата и подпись.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    • Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство.
    • Межевой план, который указывает на место прохождения границы.
    • Заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм.
    • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.
    • Выписка ЕГРН на участок соседа, нарушающего правила.

    Суд рассмотрит спор, учтет доводы обеих сторон. Если будет выявлено нарушение, выдается постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

    Таким образом, строительство дома вплотную к забору не допускается. Оно возможно только в случае согласие соседа, который должен осознавать всю опасность такого расположения. Если собственник добровольно не прекращает строительство или не сносит готовую постройку, проблему можно решить в судебном порядке.

    В видео сюжете познакомят, какое должно быть расстояние от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа

    Дом соседей на меже

    здравствуйте! у моих соседей дом стоит на меже, фасад дома граничит с моим двором, который заасфальтирован. на каком расстоянии от дома соседей я могу складировать свой инвентарь? они требуют чтобы на расстоянии 1метра ничего не лежало возле стены их дома, они правы или есть какие-то другие нормативы?

    Ответы юристов ( 5 )

    Если инвентарь не пожароопасен, то не вижу причин его не размещать.

    Нормы как СНИПЫ так и ПОжарные регулируют расстояния между постройками

    Основание Пост. ПРавительства РФ О Противопожарном режиме.

    Скажите соседям, что будете ставить вопрос о переносе дома от межы на положенное расстояние, если уж на то пошло соседское добродушие касательно инвентаря

    Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

    Добрый день, Игорь.

    Необходимо начинать с изучения вопроса о правомерности такой «близости» между домом и межой. Правомерной такая близость будет только если стена глухая, а у тех, что с другой стороны межи (в настоящее время — это Вы), были намерения свой дом разместить спина-к- спине, впритык к их дому, но по какой-либо причине второй дом не был построен. И если на это было получено в установленном законом порядке официальное разрешение о размещении строений именно таким образом, по меже. Эти обстоятельства Вы (если Вы домовладелец, естественно) можете уточнить в органах регистрации недвижимости или в службе архитектора. Если будет установлен факт противоправного размещения строения, то Вы вправе требовать принудительного сноса этого строения в судебном порядке. Если же все документы в порядке, и дом стоит правомерно, то Вам придётся соблюдать метровую «полосу отчуждения» по всей длине стены дома, обеспечивая хозяевам дома возможность профилактического обслуживания этой стены — чистить, мыть, красить, а если потребуется — штукатурить. Вы вправе требовать с соседей арендную плату за площадь земельного участка, которым Вы лишены возможности пользоваться.

    Вы также вправе оспорить в судебном порядке правомерность разрешения строительства соседнего дома на меже, а после отмены разрешительных решений — требовать сноса строения.

    Дистанционно более конкретных рекомендаций дать невозможно, но Вы вправе обратиться за правовой помощью к компетентному адвокату по месту проживания.

    Соседи построили дом на меже не по нормам

    Подскажите, что можно сделать в подобной ситуации?
    Вчера были на участке и обнаружили, что сосед строит на своем участке два дома (строители сказали, что на продажу) и расстояние от стены дома до нашей межы 90 см и это еще не стоит забор. Поговорив со строителями узнал, что у него три таких участка на этом поле и на всех он строит одинаковые дома. я конечно понимаю что врядли кто-то будет разрушать уже два готовых этажа, но все таки хотелось бы знать, что можно предпринять? Насколько я знаю, то нужно выдерживать 3 метра от межи.

    Подскажите, что можно сделать в подобной ситуации?
    Вчера были на участке и обнаружили, что сосед строит на своем участке два дома (строители сказали, что на продажу) и расстояние от стены дома до нашей межы 90 см и это еще не стоит забор. Поговорив со строителями узнал, что у него три таких участка на этом поле и на всех он строит одинаковые дома. я конечно понимаю что врядли кто-то будет разрушать уже два готовых этажа, но все таки хотелось бы знать, что можно предпринять? Насколько я знаю, то нужно выдерживать 3 метра от межи.

    Читайте так же:  Налог на землю для пенсионеров

    1 метр от межи — норма
    если меньше штраф

    что посоветовать
    жалуйтесь . сильрада, архитектура
    суд

    Насколько я знаю, то нужно выдерживать 3 метра от межи.

    Есть утвержденные нормы застройки к каждому селу . у нас например 4 м и 1 м если договоришься с соседом . Вопрос задавать в сильраду и общаться .

    извените что влажу, но суть вопроса немного другая, на каком расстоянии от межи можно садить деревья ? А то понасаживали прям по меже, а участок маленький и тень конкретная от деревца .

    Кусты — 1м, деревья — 3м.

    1 метр от межи — норма
    если меньше штраф
    суд

    Где такое написано? Дайте, пожалуйста, ссылку на первоисточник.
    Я перерыл все действующие ДБНы и удалось понять только то что расстояние от дома до межи не где не установлено. А вот расстояние между домами установленно в нескольких ДБНах и Пожарных нормах. Минимальное расстояние между домами (это при условии, что дома высокой категории огнестойкости) состовляет 6м. Дальше только можно рассуждать, что если сосед ещё дом не построил, то от межи надо отступить 3м (полвину нормативного расстояния). Этот вопрос должна отслеживать архитектура при согласовании проекта. Эсли архтектура согласовала 1м , то получается, что потом человека заставят отступить от соседского дома 6м, т.е. 5м от межи.

    Где такое написано? Дайте, пожалуйста, ссылку на первоисточник.

    Почитайте здесь
    http://stroyrec.com.ua/gost_view.php? >

    В приложении 3.1 написано, что между домами 1-й, 2-й стапени огнестойкости расстояние должно быть 6/9м. Не означает ли это, что человека при строительстве дома заставят отступить от соседского дома мин. 6м? Выходит кто первым построил (вмазал пожарникам или есчо кому) тот и прав?

    Наверное, будет правильней сказать, кто первый утвердил проект в архитектуре.

    Наверное, будет правильней сказать, кто первый утвердил проект в архитектуре.

    Если утверждать в архитектуре — то они не пропустят не по нормам без подписи соседа . А там будет забито расстояние типа ты три метра и он три метра .

    Если утверждать в архитектуре — то они не пропустят не по нормам без подписи соседа . А там будет забито расстояние типа ты три метра и он три метра .

    2м от межи, при условии что до построек на соседнем участке 25м это по нормам или не по нормам?

    2м от межи, при условии что до построек на соседнем участке 25м это по нормам или не по нормам?

    у каждого населенного пункта есть генеральный план застройки . И в соответствии с этим планом утверждены расстояния от границы . Узнать можно в силь раде . У нас 4 м.

    2м от межи, при условии что до построек на соседнем участке 25м это по нормам или не по нормам?

    В приведенном Вами ДБНе, приложение 3.1 гласит, что может быть и 25м, в зависимости от степени огнестойкости.

    у каждого населенного пункта есть генеральный план застройки . И в соответствии с этим планом утверждены расстояния от границы . Узнать можно в силь раде . У нас 4 м.

    А для чего тогда нормы в ДБНах прописываются?
    Я не встречал инфы, что ДБН носят рекомендательный характер.

    В приведенном Вами ДБНе, приложение 3.1 гласит, что может быть и 25м, в зависимости от степени огнестойкости.

    Ну я надеюсь, что соломенных домиков у нас никто не строит 🙂

    Вообще-то вопрос был что делать, если сосед строит в 90см от межи?
    Это значит, что он нарушает нормы, по крайней мере пожарные. Я думаю надо писать жалобы в архитектуру, пожарникам, гос. архстрй надзор и т.п., если прект ещё не утверждён и он строит без разрешения. А если проект утверждён и есть разрешение на начало работ, то на них на всех в прокуратуру. Если идти по этому пути, то нужен адвокат, который займётся этим делом, тогда можно и заставить соседа снести и свои убытки компенсировать. В полне реально.

    1. Нужно разобраться, какие именно права Cremator он нарушает.
    2. Далее, насколько это поправимо/непоправимо для Cremator и сколько будут стоить поправки.
    3. Далее можно и в прокуратуру и к адвокату.
    но судя по вот этому Поговорив со строителями узнал, что у него три таких участка на этом поле и на всех он строит одинаковые дома сосед в достаточно тяжелой весовой категории и на тяжбу может денег не хватить.

    Ну я надеюсь, что соломенных домиков у нас никто не строит 🙂

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Извините, не внимательно прочитал вопрос. 2м выходит, что — по нормам. Но с др. стороны, при утверждении проекта Вам могут сказать, что сегодня расстояние 25м, а завтра сосед захочет строить ещё что-нибудь, например баню. Прийдётся Вам тогда или отступить 3м, или принести от соседа писульку, что он не возражает. Если сосед согласится, то в будующем он уже будет вести отсчёт от вашего дома.

    сосед в достаточно тяжелой весовой категории и на тяжбу может денег не хватить.

    Источники


    1. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

    2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

    3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
    4. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
    5. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
    Соседи построили дом на меже не по нормам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here