Строительство на дачном участке

Самое важное по теме: "Строительство на дачном участке" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Строительство на дачном участке

Желая заплатить меньше за свой загородный дом, многие вместо покупки готового жилья, выбирают приобретение участка без подряда под застройку объектом ИЖС. Но что делать дальше, если у вас нет опыта строительства? В этом случае, лучше выбрать услугу постройки коттеджа или дачного дома «под ключ».

Цены на эти услуги в Интернете очень разнообразны. Разброс у разных фирм может достигать до 40-50%. Стоимость возведения недвижимости под ключ еще зависит от выбранного фундамента и материала стен, предполагаемой площади и планировки, расположения. Рассмотрим несколько проектов и их конечную стоимость.

Постройка «коробки»

Под «коробкой» принято понимать каркас здания без дополнительного утепления, отделки, разводки проводов и труб. Стоимость ее постройки зависит от выбранного материала:

  • Самым дешевым вариантом является возведение дома каркасного или каркасно-щитового типаот 11.000 руб/м2;
  • Постройка «коробки» деревянного дома обойдется от 13.000 руб/м2;
  • Возведение каркаса дома из пенобетона будет стоить от 14.000 руб/м2;
  • Постройки по технологии «Изодом» предлагаются от 15.000 руб/м2;
  • Возвести каркас стен из кирпича обойдется минимум в 18.000 руб/м2.

Теперь умножаем эту цену на предполагаемую площадь. Таким образом, затраты на возведение «коробки» дачного дома или коттеджа площадью 100 м2 составят в среднем 1,5 — 2 млн. руб.

Более подробно особенности этих материалов мы рассмотрим в конце этой статьи.

Другие затраты

В самой «коробке» жить нельзя. Здесь не учтены расходы на подведение коммуникаций, разводку проводов и труб, санузлов и инженерных сетей, а также на отделочные работы. Если рассматривать общую стоимость готового проекта: затраты составят минимум 30.000 рублей за один квадратный метр.

Рассмотрим более предметно все расходы, связанные со строительством дома под ключ:

Чаще всего утепляют стены, пол и потолки. Расходы на утепление дома зависят от материалов и толщины стен, а также свойств выбранной теплоизоляции. Стоит упомянуть, что самые «теплые» стены: кирпичные и деревянные, самые «холодные» — каркасники, щитовые.

На утеплении постройки лучше не экономить. Но, если вы планируете использовать дачу или дом только в теплый период года, то можно обойтись минимальным использованием теплоизоляционного материала.

Утеплить фасад можно термопанелями или минеральной ватой. Стоимость с учетом работ составит от 1200 руб./м2. Чуть дешевле обойдется утепление фасада пенополистиролом — от 900 руб/м2.

Затраты на утепление полов и чердаков зависят от толщины материала (эковата):

  • 15 см — 240 руб/м2;
  • 20 см — 310 руб/м2.

Аналогично рассчитывается и бюджет на утепление стен:

  • 15 см — 390 руб/м2;
  • 20 см — 520 руб/м2.

Кровлю тоже можно утеплить:

  • 15 см — 320 руб/м2;
  • 20 см — 420 руб/м2;
  • 25 см — 530 руб/м2.

Водоснабжение

Обычно воду в дом подключают по одной из двух схем:

  1. подключение к линиям центрального поселкового водопровода;
  2. автономное водоснабжение.

В первом случае тарифы на подключение устанавливает администрация поселка или СНТ. Во втором, вам придется обустраивать на участке колодец или бурить скважину. Также стоит позаботиться об установке систем очистки и фильтрации внутри дома.

Вырыть колодец на участке обойдется от 3000 руб/кольцо. Колец желательно иметь чем больше, тем лучше. Ведь чем глубже колодец, тем чище вода. Обычно это 8-10 колец. Итого: 30000 руб.

Если вы решили бурить скважину, то здесь цена зависит от диаметра труб: самый дешевый дешевый вариант обойдется в 1800 руб/м2. А минимальная стоимость всей артезианской скважины глубиной 60 м составит 75000 руб.

Внутренние работы по обустройству водопровода (без учета стоимости материалов):

  • разводка труб в доме будет стоить 1200 — 1500 руб/м2;
  • монтаж стояков — от 4500 руб/м2;
  • установка бойлера — от 14000 руб/м2;
  • установка сантехники — от 3500 руб за 1 шт;
  • система фильтрации воды Аквафор — 32000 руб за комплект и т. д.

Таким образом, стоимость всех работ по обустройству одного санузла в коттедже обойдется минимум в 80 — 90 тыс. руб.

Если есть такая возможность, лучше всего подключится к газовой магистрали. Если линия далеко, и дом к газу не подключить, альтернативой послужит технология «теплый пол», или твердотопливные, а также электрические котлы. В стоимость проекта дополнительно необходимо включить радиаторные элементы и трубы.

Стоимость газового отопления дома площадью 100 кв. м. под ключ, с учетом разводки труб, монтажа стояков, установки котла и батарей, обойдется минимум в 150.000 руб. Теплый пол под ключ стоит от 400 руб/м2.

Окна и двери

Речь идет о приобретении как входных дверей, так и межкомнатных. Наружные двери лучше всего выбирать металлические, а окна — металлопластиковые. Для дополнительной безопасности можно установить комплект решеток на окна.

В среднем одно пластиковое окно стоит 3000-3500 руб. Хорошая металлическая входная дверь обойдется в 25000-30000 руб. Каждая межкомнатная дверь будет стоить минимум 3000-4000 руб. Решетки на окна стоят минимум 400 руб/м2.

Электричество

Придется потратиться на заведение электричества в коттедж, установку дополнительных столбов. В помещениях должны быть установлены розетки, распределительные щитки, счетчики электрической энергии, кабеля между ними.

Монтаж внутренней электрики дома площадью 100 м2 под ключ обойдется в 90000 руб.

Отделка дома

При внешней отделке не забудьте учесть про прокладку утеплителей, а также декоративных элементов («шуба»). При внутренней отделке можно использовать декоративную штукатурку, гипсокартон, трехмерные обои, натуральный или искусственный камень.

Обычная, бюджетная внутренняя отделка дачи или коттеджа под ключ площадью 100 м2 будет стоить от 180000 руб (работа) + 400000 руб (материалы).

Благоустройство придомовой территории

Предусмотрена очистка земельного участка, прокладка газонов и дорожек. Вокруг территории должен быть установлен забор, калитки, ворота (оснащенные системой автоматического открытия).

Прайс на основные работы по благоустройству участка:

  • устройство газона — 400 — 500 руб/м2;
  • устройство клумб и цветников — 1300 — 1400 руб/м2;
  • посадка деревьев / кустарников — 30% от стоимости;
  • грунт (с доставкой) — от 900 руб/м3.
Читайте так же:  Как прописаться в снт в новой москве

Если вас интересует ландшафтный дизайн — то это будет стоить минимум 80000 руб за сотку.

  • деревянные, кованные, профнастил — от 900 руб/п.м.;
  • комбинированные — от 600 руб/п.м.;
  • бетонные — от 5500 руб./п.м.;
  • кирпичные — от 6000 руб/п.м.

Одни ворота обойдутся минимум в 50000 руб, каждая калитка — в 3500-5000 руб.

Подсобные помещения

Помимо основного объекта (дачного дома), необходимо предусмотреть строительство гаража, сарая. Если вы планируете использовать специальную садовую технику, стоит позаботиться о месте ее хранения, к примеру, под тентом. Также на участке можно предусмотреть возведение детской площадки и беседки.

Минимальная стоимость гаража размером 4х4, построенного из сэндвич-панелей — 200000 руб, из пеноблоков размеров 4х6 уже будет стоить свыше 400000 руб.

Используемые материалы – преимущества и недостатки

Как было сказано выше, основные затраты на строительство дачи или коттеджа под ключ идут на работы и материалы при возведении стен. В среднем, на них приходится 30-40% от всего бюджета. Поэтому будет логичным если мы рассмотрим их особенности более предметно:

К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность, продолжительность срока службы. Он также отличается максимальной стойкостью к воздействию осадков и климата.

Среди недостатков выделяют высокую стоимость, большой вес (а следовательно повышенные требования к обустройству фундамента), резкие потели тепла. Стены имеют большую толщину. Дома из кирпича строятся дольше всех;

Среди преимуществ, стоит выделить невысокую стоимость, легкую технологию строительства. Нет необходимости обустраивать сложный фундамент. Можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.

К минусам относят длительный срок строительства (для усадки деревянных домов требуется 1-2 года). К тому же, в результате воздействия высокой температуры и влажности, данный материал может гнить, на поверхности могут возникнуть трещины и деформации. Дерево также может быть поражено в результате воздействия насекомых — все это требует специального ухода и постоянных ежегодных затрат. Завершает перечень недостатков древесины — ее сравнительная недолговечность и необходимость в применении утеплителей.

[2]

Каркасно-щитовые

Среди достоинств этих конструкций можно выделить сравнительно невысокую стоимость, быстрые сроки возведения. «Каркасники» не требовательны к фундаменту, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не имеют усадки стен.

К минусам относят сложную технологию строительства — потребуются значительные затраты на строителей. В каркасных домах можно применять только легкие перекрытия, т. е. максимально они ограничены высотой в 2 этажа. После строительства «каркасника» некоторое время приходится заделывать щели и стыковые элементы конструкции.

Дома из пенобетона доступны и строятся быстро. Например, время укладки одного метра пенобетона будет равно трем кирпича, следовательно, если нужно возвести сооружение в минимальные сроки, такой вариант будет оптимальным.

К минусам можно отнести невысокую теплопроводность, плохую экологичность, по сравнению с кирпичом и древесиной. Отмечается и малая прочность, потребность использования дорогого каркаса. Стены должны быть значительной толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушаться. Материал требует качественной защиты от воздействия атмосферных осадков.

Опалубка «Изодом»

Такие дома стоят недорого по сравнению с аналогами из кирпича. Из плюсов: материал досаточно прочный и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Полностью отсутствует усадка здания, хорошая шумоизоляция.

Среди минусов: незнакомая строителям технология, потребуется выполнение подготовительных работ.

[3]

Сэндвич-панели

К достоинствам таких зданий относятся: быстрая сборка, обеспечение максимального теплосбережения, высокий показатель шумоизоляции стен. Конструкция не потребует установки мощного фундамента, и времени на усадку. Монтажные работы могут быть начаты в любое время года.

Сэндвич-панели не пропускают воздух, это «не дышаший» материал (в отличие от того же дерева или кирпича). Так что для комфорта в помещениях потребуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Среди других недостатков эксперты отмечают высокую стоимость, плохие показатели экологичности и пожаробезопасности.

Заключение

Безусловно, этой статьей мы раскрыли только «часть айсберга», и постарались дать информацию обо всех этапах строительства, с перечнем расходов и цен, советы и рекомендации в общих чертах. Если вы хотите получить максимально полную и подробную смету на возведение своего дома, мы рекомендуем заказать дизайн-проект у профильных компаний.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

В документах на земельный участок в обязательном порядке указываются цели, для которых он может использоваться. У владельцев недвижимости с назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для дачного строительства» не возникнет затруднений с возведением и последующей регистрацией дома и иных построек. Но можно ли строить дом на земле для садоводства?! Несоблюдение законодательства и нормативов застройки чревато судебным разбирательством и сносом незаконной постройки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что можно построить на земле для садоводства

Градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство. Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей. Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все.

Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.

В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Строительство на садовых участках с различным статусом

Садовый участок может быть расположен на территории населенного пункта или сельскохозяйственных угодьях.

Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела. После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки.

В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.

В СНТ могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому задавая вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, реально получить отказ.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

СНиП 30-02-97 установил, что при возведении на земельном наделе построек, необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до межевых границ участка соседа:

  • дом должен находиться не ближе трех метров, считая от ближайшей стены или выступающей более чем на 50 см от нее части дома;
  • птичник, хлев, конюшня и прочие помещения для животных – 4 метра;
  • другие хозяйственные сооружения и постройки – 1 метр.

Необходимый промежуток между сооружениями и постройками на участке (и на соседних участках в том числе) до уличного туалета и построек для животных и птицы, компостной кучи:

  • от дома и погреба – не менее 12 метров,
  • от бани (душа) соответственно на расстоянии 8 метров;
  • от колодца – 8 метров.

Несоблюдение отдельных пунктов регламента может не повлечь требование о сносе капитальной постройки, но владельца могут обязать устранить нарушение либо передвинуть легкие строения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Постройки и дорожки на территории садового участка не должны занимать более 25% территории.

Следует не забывать, что на участке хотя бы частично осуществлялись цели, для которых предназначены земли.

Ответственность за нарушение норм построек

В российском законодательстве предусмотрена возможность сноса самовольных построек на основании решения соответствующего органа власти или по постановлению суда. Это возможно в случае если:

  1. Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
  2. Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
  3. Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.

Если у вас есть земля под садоводство, что можно строить на ней – дом, жилое помещение или хозяйственные постройки, лучше узнать заранее до начала работ. Возможно, выгоднее и быстрее переоформить целевое назначение вашего участка, а может быть, проще сначала построить дом, а потом заняться его легализацией.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2019 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

  • земли сельскохозяйственные;
  • земли населенных пунктов;
  • земли обороны, промышленности и другого особого значения;
  • земли особо охраняемых объектов и территорий;
  • земли фонда лесного;
  • земли фонда водного;
  • земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на

участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Читайте так же:  Увольнение во время испытательного срока

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2020 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Земли под дачное строительство — виды участков, разрешения, определение

Многие жители больших и шумных городов предпочитают проводить свободное время на собственной даче. Некоторые из них впоследствии и вовсе перебираются жить за город. Однако для того чтобы обосноваться на даче без каких-либо проблем, нужно учитывать ряд нюансов. Участки под дачное строительство должны соответствовать различным требованиям и нормам закона, разрешенным целям, видам использования. О том, где гражданам разрешается строить свои дачи, расскажем ниже.

Дачное строительство — что же это такое

В понятие «дача» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то это просто отдых за городом, не обремененный сельскохозяйственными посадками. Другие строят на своем участке земли жилой домик (капитальный), хозяйственные постройки, выращивают различные растения, овощи, плоды. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что земли под дачные участки предоставляются гражданам с целью отдыха. Следовательно, эти участки могут

использоваться для личных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью.

На таких участках позволяется возводить жилые дома, хозяйственные подсобные строения, выращивать различные сельскохозяйственные культуры. При этом сельскохозяйственные работы на даче не носят обязательного характера, используются только для обеспечения своих потребностей.

Построить на дачных участках можно, как капитальные объекты, пригодные для всесезонного проживания, так и вспомогательные строения. В построенных на дачных землях домах можно зарегистрироваться для круглогодичного проживания.

Пригодные для дачи земли

Дачное строительство не должно нарушать установленные в законодательстве требования. При возведении на своем участке домов (иных строений) каждый собственник должен соблюдать строительные, санитарные и иные обязательные нормы. Кроме того, важно знать, что не любой земельный участок для дачного строительства подходит.

Все имеющиеся в стране земли распределяются по группам (категориям). Всего их насчитывается семь, и перечисляются они в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Для каждой из групп определяется свой вид разрешенного использования.

Этих видов может быть несколько, а не только один. Главное, чтобы дача была построена на участке, предназначенном для этих целей. В противном случае строение может быть признано незаконным и, следовательно, будет подлежать сносу.

Земли под дачное строительство — что это такое, рассмотрим подробнее далее.

Дачный земельный участок предоставляется только в составе двух категорий земель:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельхозназначения для дачного строительства.

Чаще всего земельные наделы для дач выделяются из сельскохозяйственных земель. Такие земли предоставляются различным дачным кооперативам, товариществам для осуществления ими своей деятельности. Однако при наличии свободных участков их могут выделить и из категории поселений. Главное отразить, что предоставляется участок для ведения на нем дачного хозяйства.

Предоставление участков под дачи из других категорий земель по закону невозможно. Следовательно, решив приобрести свой кусок земли с целью возведения на нем дачи, стоит разобраться с допустимыми для него видами использования.

Сельскохозяйственные земли для постройки дачи

Как уже говорилось выше, данную категорию земель разрешается предоставлять в пользование граждан для дачного хозяйства. Для этих целей выделяются те участки, которые не задействованы под пашни, защитные лесонасаждения, животноводство, рыбоводство и иные сельскохозяйственные цели. Чаще всего они предоставляются в составе различных дачных кооперативов, иных объединений.

Земли сельхозназначения могут предоставляться также для садоводства и огородничества. Однако именно на дачных участках возможно возведение капитальных строений с возможностью проживания, регистрации в них или без такого права.

На участках для ведения огородничества капитальное строительство не допускается. Главное при выборе участка выяснить, к какой категории земель он относится, какое установлено разрешенное использование участка…

Читайте так же:  Ходатайство на награждение почетной грамотой

Правда, остается лазейка — НЕ капитальный дом построить можно.

Как выяснить можно ли строить дачу на выбранном участке

Земли из числа поселений, земли сельхозназначения для дачного строительства могут использоваться при наличии соответствующей документации. В настоящее время все сведения об участках земли должны вноситься в единый кадастр. К их числу относится и информация о виде разрешенного для земель использования (ВРИ). По действующему классификатору предусматривается ВРИ ведение дачного хозяйства (13.3). Он включает в себя разрешение на возведение жилых дачных домов, хозяйственных построек, выращивание сельхозкультур.

Следовательно, при необходимости уточнить ВРИ и возможность возведения на участке дачи, нужно изучить кадастровые и иные имеющиеся на него документы.

При отсутствии сведений или наличии сомнений можно заказать выписку из кадастра. Следует иметь в виду, что каждый участок имеет определенный номер. По этому номеру можно выяснить все данные о нем на сайте Росреестра в режиме онлайн. Кроме того, данную информацию можно уточнить и в органах местной администрации. Стоит отметить, что установленный ранее ВРИ участка может изменяться.

Нужны ли разрешения на дачное строительство

Когда нужный участок для обустройства собственной дачи найден, часто возникают вопросы непосредственно по процессу возведения дома. Постоянный интерес у дачников вызывает проблема получения разрешения на возведение каких-либо строений на таких участках. Ведь обычно перед началом капитального строительства нужно получать разрешительную документацию. Однако с дачными домами дела обстоят несколько иначе.

По действующим законодательным нормам еще действует упрощенный порядок для регистрации дачных домов. Согласно градостроительным положениям (ст. 51 ГРК РФ) разрешений для строительства на участках под дачное хозяйство не требуется. Основанием для осуществления регистрации дачных домов служит декларация о возведенном недвижимом объекте. Именно поэтому считается, что возведение жилых домов на дачном участке более выгодно, чем на земле под ИЖС. Сам участок для дачного хозяйства обходится дешевле, да и проблем с оформлением дома будет гораздо меньше.

Решив обзавестись загородным дачным участком, следует учитывать несколько важных моментов. Перед покупкой земли нужно обязательно проверить ее категорию и ВРИ. Сделать это совсем нетрудно, данная информация не является закрытой. Если же построить дачный домик на неподходящем для этого участке, можно столкнуться с признанием такого строения незаконным. А это в свою очередь повлечет необходимость его сноса, несения дополнительных затрат.

Строительство на дачном участке

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки и согласования частных домов на землях для индивидуального жилищного и дачного строительства. C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение. Также теперь не потребуется получать и градостроительный план земельного участка, сообщала пресс-служба Главархитектуры Подмосковья.

Таким образом, вместо разрешений на строительство и дачной амнистии предлагается новый, уведомительный порядок возведения частных домов. На дачных участках с 1 января 2019 года можно будет возводить капитальные дома и прописываться в них. Кроме того, на садовых участках разрешено построить садовый дом, который можно признать жилым. Рассказываем, как согласовать строительство дома по новым правилам, а также как эти изменения повлияют на работу застройщиков индивидуального жилья.

Что нужно для строительства

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо подать в местную администрацию уведомление (форма уведомления). Обычно этим занимается отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации. Также понадобятся и другие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок или ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
  • описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке.

Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если предоставлены не все документы или дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормам.

Местные власти должны рассмотреть заявку в течение семи рабочих дней и выслать соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, то это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет. Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается, поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.

Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства, дополняет Сабурова.

Как согласовать построенный дом

Если возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению по форме Минстроя также потребуются и другие документы:

  • технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру;
  • выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ;
  • соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности.

Срок подачи заявления — не позднее месяца со дня окончания строительства. Уведомление и документы можно также подать лично, почтой, через МФЦ или через портал Госуслуг. Плата за услугу не взимается, но нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (квитанцию приложить к документам) в размере 350 руб. Если построенный дом согласован, то в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности, говорит юрист Национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Какие риски несут новые правила

Таким образом, порядок застройки объекта ИЖС усложнился и определенные трудности испытают застройщики как на землях ИЖС, так и под дачное строительство.

Если даже разрешено строительство, то от рисков это не спасает, считает ди⁠ректор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов. По его словам, дом все равно можно снести как самовольную постройку, если она нарушает установленные требования, просто у застройщика появляется право на возмещение убытков, но только в случае, если суд признает вину соответствующего должностного лица.

Читайте так же:  Ошибка в квитанции жкх

Риски могут возникнуть и после постройки. При проверке построенного здания оно может не соответствовать нормативным требованиям и уведомлениям о планируемом строительстве. «На этом этапе может быть выдано уведомление о несоответствии, если размещение частного дома не допускается земельными ограничениями на дату поступления уведомления об окончании строительства», — говорит Лукинов. В этом случае жилое строение может быть признано самовольным и снесено по суду, причем даже компенсации убытков не предусмотрено, поясняет эксперт.

Что можно построить

Законом, который вступает в силу с 1 января 2019 года, определяются понятие объекта индивидуального жилищного строительства и правила застройки садовых участков и земель для индивидуального жилищного строительства. К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. К садовым домам относятся постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для строительства объекта площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти, а потом заявить о его завершении. Если же площадь дома превышает 500 кв. м, то для его строительства уже потребуется разработать проектную документацию и согласовать ее, провести экспертизу, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что еще нужно знать. Полезные статьи о дачах и коттеджах

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих «6 соток»

Ola Blossom / Shutterstock.com

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

[1]

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области»).

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

От жилого строения (или дома)

От постройки для содержания мелкого скота и птицы

От других построек 3
(гараж, баня, парник и др.)

От стволов высокорослых деревьев
(3 м)

Видео (кликните для воспроизведения).

От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)

Источники


  1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  2. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  4. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
  5. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
Строительство на дачном участке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here