Судебная практика по земельным спорам между соседями

Самое важное по теме: "Судебная практика по земельным спорам между соседями" с профессиональными комментариями. Если вы в процессе чтения не нашли ответ на интересующий вопрос или сомневаетесь, то его всегда можно задать дежурному юристу.

Судебная практика по границам земельных участков между соседями

Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Споры же между соседями относительно желания у каждого из них оформить в собственность «бесхозную» землю также нередки в российской юриспруденции. Однако стоит отметить, что бесхозной земли в РФ нет, так как она либо принадлежит юридическим или физическим лицам, либо находится во владении у государства. Учитывая этот нюанс, споры относительно признания прав собственности на участок между соседскими владениями могут возникнуть по следующим причинам:

Не менее популярен в нашей стране и вид земельного спора, когда граждане решают, кто и на каких основаниях вправе владеть, на их взгляд, бесхозным клочком земли. Подобные прения могут возникнуть между соседями в любом уголке нашей страны и требуют одного – организации судебного процесса о признании права собственности на землю. К слову, аналогичный тип судопроизводства применяется для тех ситуаций, когда лица не могут разделить, например, полученную в наследство землю.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Земельный спор: границы земельного участка — причины возникновения

Вопрос такого рода достаточно щепетильный и требует максимально точного подхода. Первоначально стоит сказать, что непосредственно границы устанавливает кадастровый орган относительно вашего места жительства. Все действие происходит по строгому алгоритму, опираясь на третий пункт, 6 части, 1 статья Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, весь пошаговый процесс начинается сугубо со сбора основополагающих документов и дальнейшей подачи в ближайший законодательный орган вашего региона, дабы было проще все действия.

В 2007 году Татьяна Трофимова обратилась в местный суд с некой проблемой, заключающейся в банальной ситуации, а именно злоупотребление границами ее участка соседом, который без ее спроса воздвиг разнообразные культуры. Стоит отметить, что всевозможные замеры земельного участка были совершены, а также межевания соседних, праведность гражданки Трофимовой была подтверждена, но сосед не захотел что-либо предпринимать.

Земельный спор по границе участка

Чтобы избежать судебной катавасии, сначала необходимо попытаться договориться с соседями о решении конфликта в добровольном порядке. Если по разным причинам уладить земельный спор на границе участка не удалось, то придется обращаться в суд. Алгоритм действий в таком случае следующий.

  • соседи самовольно заняли не принадлежащую им территорию, передвинув забор по своему усмотрению;
  • допущены неточности при определении периметра надела во время его образования и первоначальной регистрации;
  • владельцы смежных участков необоснованно отказываются подписать акт межевания;
  • в кадастровом реестре обнаружена техническая ошибка, которую Росреестр не соглашается исправить в общем порядке;
  • некомпетентность кадастрового инженера, повлекшая неточности при составлении плана территории.

Земельные споры о границах земельного участка

В некоторой степени это объясняется тем, что суд не в состоянии оценивать научную обоснованность выводов, поскольку является некомпетентным в данном вопросе. Ведь судья не должен обладать теми же знаниями, что и эксперт, занимающийся разрешением земельных споров. Поэтому актуальным является привлечение другого специалиста, который проведет рецензирование заключения, принятого экспертом.

Особенность земельных споров состоит в том, что их объектом является земля (если не в прямом отношении, то в косвенном). Споры возникают по поводу предоставления, изъятия, выяснения порядка использования участка, возмещения ущерба, возникающих в процессе земельных отношений.

Подпись на заборе

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Судебная практика по границам земельных участков между соседями

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

  1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
  2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

Как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ? Как составить исковое заявление

Как оспорить межевание земельного участка соседа? Для того, чтобы оспорить данные межевого дела, необходимо будет предоставить в суды по межеванию следующие бумаги — собственно исковое по межеванию, а также документированные подтверждения того, что прежние данные — неверны.

Эту процедуру однозначно без помощи профессионала проводить не стоит. Дело в том, что огромное большинство таких «самодельных» исков отклоняются уже на стадии принятия. Причина — обиженные землевладельцы зачастую не знают, что писать. «Признать межевание недействительным» — звучит слишком обще, ведь под эту категорию подойдет целый ряд причин.

Читайте так же:  Образец доверенности на представление интересов юридического лица

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Если соседи не желают появляться для проведения процедуры, несмотря на отправку им извещений, или не хотят подписывать акт, возможно установление границ и без их согласия. Чтобы избежать риска оспаривания результатов межевания, нужно соблюдать все законодательные требования.

В этом случае, если межевание уже было проведено, но кто-то из сторон считает захваченной часть своей территории, необходимо провести процедуру «выноса точек на местности». Она заключается в том, что сотрудники специализированной землеустроительной компании устанавливают на участках поворотные точки, а по их линии проводится граница участка. Данные точки должны быть официально зафиксированы в госреестре.

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

  1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
  2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
  3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
  4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
  5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Земельные споры с соседями. Разъяснение Верховного суда РФ

В судебной практике одними из самых скандальных и наиболее частых разбирательств являются иски соседей о границах своих участков.

Подобные споры практически никогда не удается решить мирным путем: кто-то захватил сантиметры участка соседа, кто-то возмущается после смещения забора. О том, как решать проблемы по границам земельных участков без суда, можно узнать на нашем сайте.

Однако даже в суде не всегда могут правильно уладить земельные конфликты. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации решила вынести свою трактовку, чтобы в дальнейшем у всех участников спора не возникало разногласий.

Данное решение было принято после того, как в суд обратился гражданин, дачный сосед которого сместил свой забор на его территорию, при этом захватил около 5 метров земельного участка. Было подано прошение разобраться с ситуацией и перенести забор обратно. Однако районный, а затем и апелляционный суд установил, что никаких нарушений нет, поскольку границы установлены согласно заключению кадастрового инженера. И только Верховный суд согласился с тем, что принято неверное решение.

Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Во-первых, согласно разъяснению Верховного суда РФ, заинтересованные лица, могут высказывать возражения только по поводу общих границ участков.

В ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что согласование месторасположения границ ЗУ обязательно происходит с заинтересованными лицами. (N 221 от 24 июля 2007 года). Имеются в виду случаи, когда по результатам кадастровых работ уточняются границы ЗУ, в том числе смежных участков, данные о которых уже внесены в реестр.

В Верховном суде подчеркнули, что согласованию подлежат установленные границы ОДНОГО участка, которые в то же время являются общими с соседними участками, то есть с их владельцами, заинтересованными лицами. В частности, ст.39 Закона о кадастре определяется, что согласование происходит непосредственно с собственником смежного участка, исключение – земли, принадлежащие государству или муниципалитету, и даны для пожизненного, наследуемого или бессрочного использования (это же касается и земель, предоставленных казенному предприятию).

Также не подлежат согласованию участки, выданные юрлицам, хотя и не являющиеся изначально государственными либо муниципальными.

В конкретном случае, упомянутом выше, районный суд установил, что в споре речь идет о смежных ЗУ, а согласно Закону о кадастре, согласование проводится по выбору кадастрового инженера — на собрании заинтересованных лиц или согласовываются с каждым по отдельности. Но! В высшей инстанции отметили, что на собрании могут согласовываться территория населенного пункта либо его границы. В данном случае речь идет о деревне (поселке), границы которого не рисуют.

Изначально кадастровый инженер и заказчик (ответчик) знали, что есть заинтересованное лицо смежного участка, однако согласование с ним не проводили. Кроме того, сам кадастровый инженер определял границу своего заказчика по фактической метке – установил границу на месте, где уже расположен забор соседа. При этом сам инженер не мог не знать, что данная граница не соответствует той, которая установлена в документации.

Таким образом, Верховный суд сделал вывод: если согласование границ не проводилось, то межевание можно считать недействительным. А сам суд, в который обратилась одна из сторон, может самостоятельно произвести оценку работы кадастрового инженера, даже без просьб истца или ответчика.

По итогу, в данной ситуации к захватчику была применена ст. 60 Земельного кодекса, в которой речь идет восстановлении ситуации, которая была до того момента, когда были нарушены права гражданина, чьи интересы были затронуты после захвата его территории.

Убедительная просьба, всех, кто занимается подобными земельными спорами, быть внимательными. Поскольку судные разбирательства могут закончиться уголовным делом.

Напомним, недавно президент нашей саморегулируемой организации Сергей Можаев выступил экспертом в передаче «Утро России», где обсуждались проблемы межевания дачных участков и деятельность инженеров в России. Посмотреть фрагмент выпуска можно здесь. (ссылка ниже)

Как решить земельный спор по границе участка?

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).
Читайте так же:  Что должна делать ук по содержанию дома

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.
Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты. У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.
В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

[3]

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия. Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса. По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Видео (кликните для воспроизведения).

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Читайте так же:  Как написать жалобу в роспотребнадзор

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Земля, как объект собственности, может быть причиной возникновения противоречий. Самое распространённое из них – спор с соседями о границах земельного участка. На практике подобные ситуации возникают достаточно часто, особенно если границы надела не определены должным образом или их определение на местности чем-то осложняется.

Решить конфликт можно прибегнув к разным способам, от простых переговоров с соседями, проведением межевания, но не редко приходится обращаться в суд. В общем всё и всегда зависит от конкретной ситуации, наличия документации, отношений между соседями и желания всех сторон конфликта найти компромисс.

Причины земельных конфликтов между соседями

Определение точных границ земельных наделов проводится при помощи межевания. Однако далеко не во всех случаях оно было проведено, а если и реализовывалось, то не всегда правильно. Многие участки фактически располагаются в одном месте, а по документам – в другом. Да и некоторые нерадивые соседи пытаются, как говориться, «оттяпать» не принадлежащие им участки. Всё это приводит к возникновению противоречий, а иногда серьезным и затяжным конфликтам.

Главными причинами конфликтов считаются:

  • наличие неверных данных в старой документации. Суть в том, что те методы определения границ на местности, которые использовались ранее, не были такими же точными, как и современные. Сейчас определение производится с помощью сложных технических средств, даже с помощью снимков со спутников;
  • ошибки кадастровых инженеров. Человеческий фактор всегда был и остается весомой частью неурядиц и нарушений закона, и исключить его полностью даже сегодня остается проблемой. Ошибки специалистов возможны и довольно часто производятся на практике;
  • умышленные неправомерные действия соседей. Чаще всего речь идёт о самовольном захвате земли.

Это не полный перечень возможных конфликтов, но его можно считать основным.

Например, в некоторых случаях противоречия возникают из-за простого недопонимания, неправильного раздела бывшей общей земли и так далее.

Как решить противоречия

На данный момент имеется два возможных способа, как решить возникший конфликт: договориться миром или обратиться в суд.

Мирный способ подразумевает подписание соглашения. Вариантов в этом случае также несколько:

  • заключить соглашение об использовании земли и заверить его нотариально. Такой способ подходит, когда речь идёт о споре по поводу использования общей собственности;
  • провести межевание и вынос точек на местность. Соседи должны будут подписать документ, который впоследствии регистрируется в Росреестре. Далее в базе будут содержаться данные на основании проведённых работ.

Далеко не всегда ситуация разрешается в мирном порядке. Тогда для решения спора остается только суд.

Судебный порядок разрешения спора

Обратиться в суд может любой из соседей. Тут закон никого не ограничивает. Причиной может служить возникший вариант из описанных конфликтов: от самозахвата до противоречий в документации.

Судебное решение будет выноситься на основании предоставленной документации. Поэтому для уточнения сведений о реальном положении дел суд часто назначает независимую экспертизу.

Порядок обращения в суд примерно следующий:

  1. сбор доказательственной базы;
  2. проведение независимого межевания. Рекомендуется обращаться в суд уже с наличием такого заключения, это существенно ускорит процесс, но необходимость его проведения нужно устанавливать в каждом конкретном случае;
  3. подготовка искового заявления и приложений;
  4. подача иска;
  5. рассмотрение дела в суде, содействие в проведении независимой экспертизы, если потребуется;
  6. вынесение решения.

Если межевой план отсутствует вовсе, то он в последствии обязательно должен быть оформлен. В противном случае суд может отказать не только в вынесении решения, но и в рассмотрении дела вовсе.

В такой категории споров суды устанавливают, имеются ли противоречия в документах, предоставленных сторонами, правильно ли проводились кадастровые работы, имелись ли ошибки и так далее.

Правовое регулирование

Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» считается основополагающим в решении подобного рода конфликтов. В нём указано, что местоположение границ обязательно нужно согласовывать с заинтересованными лицами, которыми считаются соседи.

Так, статья 40 данного правового акта прямо устанавливает, что итогами процедуры считается подписание акта всеми заинтересованными в этом лицами.

То есть закон прямо говорит, что межевание включает процесс согласования соседних границ. Если провести его не получается, то ситуацию придется решать в суде.

В рамках судебного процесса стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального кодекса, а также материалами судебной практики, которая поможет лучше разобраться в возникших противоречиях и определить примерную перспективу дела.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Требуемые документы

Для проведения процедуры межевания потребуется подготовить:

  • документ, подтверждающий права на земельный участок. Чаще всего используется выписка из ЕГРН или договор;
  • документ, указывающий на личность заявителя, то есть его паспорт;
  • прочие документы, которые потребуют кадастровые инженеры. Например, могут понадобиться результаты проведения процедуры в предыдущий раз, которые содержат ошибку.

При обращении в суд нужно будет подготовить копии иска по числу сторон, доверенность, результат экспертизы и иные документы, доказывающие позицию заявителя.

Особенности и нюансы

При подготовке к судебному разбирательству нужно обратить особое внимание на тип возникшего противоречия. Возможны споры о самозахвате, о наложении границ – в этих случаях ответчиком выступает сосед. Если же речь идёт, например, об отказе в постановке участка на учёт, то ответчиком выступает кадастровая палата, и в этом случае судебный процесс приобретает свои особенности.

Каждый конкретный случай уникален и требует детального рассмотрения. Одинаковой судебной практики практически не бывает. По возможности рекомендуется проконсультироваться не только с кадастровым специалистом, но и с юристом, который поможет определить перспективу дела и потенциальные расходы.

После вынесения решения нужно обеспечить его исполнение. Здесь и начинается основная трудность. Например, если спор касался самозахвата, то нужно обеспечить возвращение положения в первоначальное состояние, в соответствии с решением. Сосед не всегда добровольно освобождает территорию, даже если это указано в решении (к примеру, перенести за свой счет поставленный забор).

В таком случае необходимо обращаться в службу приставов. За неисполнение указаний суда и приставов может последовать дополнительная ответственность. Также сотрудники ССП могут привлечь сторонние организации для демонтажа неверно выстроенного забора или иных ориентиров.

Наличие противоречий по поводу границ земельных наделов возникают довольно часто. Речь может идти о самозахвате, противоречий в документах, непонимании реального положения вещей. В первую очередь нужно попытаться разобраться в конфликте мирным путём, если это возможно – заказать независимую экспертизу, замерить участки и ориентиры. Если прийти к соглашению не удаётся, то после этого остаётся обращаться только в суд.

[2]

Судебная практика споры по границам земельных участков

Земельные споры

  • Пример 1 (проще простого). Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец. Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят — не помогает. Решила подать в суд. Но юрист посоветовал бессудебный способ решения конфликта — поставить забор. Смысл простой — покажи свои границы, закрой проход, сам не давай своими бездействиями нарушать свои же права.
  • Пример 2 (посложнее дело).С 1900-х годов по наследству передавалось домовладение: дом и земельный участок под ИЖС мерою 18 соток. В 1993 году земельный участок был оформлен в собственность (в простонародье — приватизирован) гражданином С. В 2002 году сосед, участок которого располагался в глубине, заключил договор аренды земельного участка на проезжую часть, ведущую в тупик — к его земельному участку. Причем, по его документам, содержащим кадастровую съемку, переданная часть дороги заходила на земельный участок гражданина С., и не просто на земельный участок, а в зону переданной в аренду дороги попала часть дома гражданина С. Эта ситуация стала известна гражданину С.только тогда, когда он решил продать домовладение и стал собирать необходимые документы.
  • Пример 3 (еще более сложная ситуация).Гражданин А хочет выделить в натуре земельный участок, предоставленный по документам в виде земельного пая. При этом земельный массив находится под арестом. Дело может усложниться, если во время земельного спора уйдет из жизни собственник земельного пая, а его наследники затеют спор о своих правах на наследство.
  • Пример 4 (усложнение примера 3). ЗАО (бывший совхоз) заявило, что пай предоставлен гражданину А с нарушением, что он никогда не являлся работником совхоза, и пай должен быть передан обратно.

Защита прав на землю — дело тонкое. Здесь лучше посоветоваться со специалистом. Например, одна немолодая особа, проживая в элитном районе Ленинградской области, получила уведомление о том, что адрес ее земельного участка с домом поменен с цифры «2» на «2а» (а участок «2а» был внутри микрорайона, на менее интересном месте), и принялась с усердием переоформлять свои документы на новый ей предоставленный адрес (к чему такая простота гражданки могла бы привести. ) Бывают простые случаи, а бывают очень сложные.

Читайте так же:  Образец ответа на претензию о погашении задолженности

Судебная практика споры по границам земельных участков

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

Земельный спор: границы земельного участка — причины возникновения

  1. Первостепенным вариантом решения проблем споров по земельным участкам, которые происходят по вине ошибок кадастровой организации вашего места дислокации или сами непосредственно жильцов является вынос точек на местность. Данное понятие включает в себя обращения одной из заинтересованных сторон в землеустроящую компанию (органы такого рода в обязательном порядке должны иметь лицензию на проведение работ по измерению участка относительно кадастрового паспорта) с соответствующими актами и документами. Далее, события разворачиваются по накатанному сценарию, а именно происходит замер и дальнейший вынос вердикта в чью-либо пользу (если и в таком случае ничего не помогает, то нужно обратиться с суд, дабы утвердить или опровергнуть свою позицию, все это описано первой частью, третьим пунктом, 6 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации).
  2. Второй способ в какой-то мере аналогичен первому, однако, в нем происходит абсолютно идентичная ситуация, за исключением того, что межевания участков происходит у ближайших соседей тоже. Такой метод позволит тщательным образом выяснить у кого излишки участка, а у кого наоборот. Но при этом встает достаточно щепетильный вопрос, смысл которого заключается в возможных проблемах с соседями, так как, не каждый добровольно согласится на проведения своеобразных работ в родном уголке. А также, стоит отметить, что способ такого рода дает возможность отвести угрозу «борьбы» со знакомыми на какое-либо иное лицо, объясняется это тем: «Захват почвы может быть произведен со стороны другого участка, статья 9 Земельного Кодекса Российской Федерации». Из всего вышесказанного можно совершить умозаключение, смысл которого заключается в сугубо стопроцентном шансе решения интересующего вас вопроса.
  1. Одним из наиболее важных, можно сказать, фундаментальных законов, является сугубо 30 статья, первой части Гражданского Процессуального Кодекса Российской федерации, основополагающая мысль в этом контексте заключается в том, что всевозможные иски на какие-либо земельные участки должны быть привязаны к определенной местности, собственно, на практике так и есть.
  2. Также, стоит отметить, что участком, фигурирующим в спорах, является тот участок, который непосредственно имеет право считаться чьей-либо собственностью, т. е. должен иметь какое-либо процентное содержание земли пригодной для обустраивания недвижимого имущества, а именно сооружения любого типа (пункт третий, статья 6 Земельного Кодекса РФ).
  3. Одной из наиболее важных переменных в спорах такого рода является исключительно границы самого участка земли, так как, они призывают и в какой-то мере даже показывают индивидуальное отношение к данной недвижимости, все это подкреплено 1 пунктом, 7 статьей ЗК Российской Федерации.
  4. Стоит помнить одно достаточно важную вещь, а именно то, что конечным итогом согласования двух сторон в подобных трениях непосредственно являются точечное вычисление и последующие прикрепления местонахождения границ участка. Все действия производятся сугубо с законодательной точки зрения, поэтому несут исключительно достоверную информацию (часть 1-3, статья 39 Земельного Кодекса РФ).

Споры о наложении границ земельных участков

Из года в год в российских судах растет число гражданских дел, связанных с рассмотрением исков о защите земельных прав. Если раньше эта категория судебных споров сводилась чаще всего к определению порядка пользования участком или установлению границы между смежными землевладениями, то теперь их спектр заметно расширился. Причиной тому является появление и формирование в последние два десятка лет института частной собственности на землю.

Читайте так же:  Как узнать остаток по кредиту в тинькофф банке

Земельные споры о границах земельного участка

При этом они забывают, что есть и другие доказательства, указанные в материалах дела. Вообще, оценка специалистов практически не анализируется ими, так как они уделяют внимание только тому, чтобы все выводы и заключения были сделаны максимально полно, какие методы были использованы в процессе работы.

  • определенными правами, к примеру, правом собственности на земельный надел, правом преимущественного возобновления аренды перед иными лицами, и прочим;
  • признанием прав на имущество, к примеру, на компенсацию ущерба, причиненного различными действиями (законными или незаконными), сбор урожая, выращенного до момента расторжения арендного договора и т.д;
  • признанием земельных прав на землю (недвижимость), связанных с правом на участок, к примеру, право собственности на землю и дом, который на ней построен, право на членство в дачном кооперативе, на садовый участок с садовым домиком, право на гараж и то место, где он находится, право на пользование общей землей в гаражном товариществе и прочее.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

  • существует документальное подтверждение, которое отображает информацию о землевладении заявителя, и данные документы достаточны для установления его фактического местоположения, а также наложение границ соседней земли, которая поставлена на кадастровый учет раньше;
  • при кадастровом учете соседнего землевладения произошло нарушение процедуры по согласованию земельных границ – согласия, выраженного истцом, не имеется.

Владелец земли оформил документы на участок давно, получив при этом свидетельство старого образца. В отношении участка не проводились землеустроительные работы, кадастровый план не оформлялся. Ввиду определенных причин, собственник не оградил землевладение, и в течение шести лет не появлялся на его территории.

Земельный спор по границе участка

В нашей стране ведется масштабный процесс учета земель, для чего были внесены поправки в основные законодательные акты: Кодекс РФ № 136-ФЗ, законы федерального значения «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ). Но не только государство озабочено правильным межеванием территорий; в судах все чаще рассматривают вопросы, причиной которых становится земельный спор по границе участка, как между гражданами, так и между организациями. Юристы сайта Правовед.RU не раз сталкивались на практике с подобными делами, находя в каждой ситуации верное решение и устраняя конфликтную ситуацию. Предлагаем вам в помощь советы, которые помогут сориентироваться в этом нелегком вопросе и даже выиграть судебный спор.

  • соседи самовольно заняли не принадлежащую им территорию, передвинув забор по своему усмотрению;
  • допущены неточности при определении периметра надела во время его образования и первоначальной регистрации;
  • владельцы смежных участков необоснованно отказываются подписать акт межевания;
  • в кадастровом реестре обнаружена техническая ошибка, которую Росреестр не соглашается исправить в общем порядке;
  • некомпетентность кадастрового инженера, повлекшая неточности при составлении плана территории.

[1]

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

Установление месторасположения границ участка осуществляется судом путем сравнения его фактической площади с площадью, указанной в правоустанавливающих (первичных землеотводных) документах, с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, отражающих ранее существовавшие фактические границы. Суд обратил внимание, что Министерство ЖКХ РСФСР в Письме N 20-15-1-4/Е9808 за 1987 г. разъясняло: при отсутствии землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы и размеры земельного участка индивидуального землепользования. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

Примечание. Предельные размеры участков для ИЖС устанавливаются законодательством городов и районов Московской области (например, Решение Совета депутатов г. Дубны МО от 23.10.2003 N РС-12(58)-88/33 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории г. Дубны Московской области для индивидуального жилищного строительства»).

Споры о границах земельных участков

Обобщение судебной практики показало , что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы истца о самовольном захвате ответчиком части его земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обоснованно удовлетворил заявленные К. требования в части установления межевой границы и переносе спорных строений на земельный участок ответчика.

Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Сразу отметим, что споры подобного рода решать в мирном порядке нежелательно, так как определить истинные границы может только суд. Неофициальное гражданское разбирательство просто не в силах «поднять» земельные архивы и верно определить, что до такой границы участок принадлежит одного лицу, а до такой-то – другому. Основой подобных судопроизводств являются следующие положения:

Видео (кликните для воспроизведения).

Граждане Иванов и Бухаркин выявили, что по кадастровой документации каждого из них на имеющиеся в их собственности земельные участки границы последних пересекаются. Для решения проблемы и определения точных границ участков Иванов и Бухаркин предоставили суду соответствующее заявление и необходимую документацию.

Источники


  1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  2. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
  4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
  5. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
Судебная практика по земельным спорам между соседями
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here